انهيار العقار السكني 60% !!! موثق بالأرقام الرسمية
انهيار العقار السكني 60% !!! موثق بالأرقام الرسمية
كثر الكلام في الآونة الأخيرة – بعد ركود العقار هذا العام – عن مستقبل العقار وأسعاره وهل سيرتفع أكثر إلى قمم أعلى أم سينهار إلى القاع ؟؟؟
ورغم كثرة ما طرح عن هذا الموضوع في الاتجاهين – المتوقع للصعود والمتنبئ بالانهيار – الا أن معظم المواضيع إن لم يكن كلها انشائية تفتقر للدراسة العلمية الموثقة بالأرقام والبيانات المثبتة.
لذا كانت هذه الدراسة لأسعار عقارات مدينة الرياض المبنية على البيانات الرسمية الصادرة من كتابات العدل عن الصفقات العقارية المنفذة.
وكانت النتيجة: انهيار أسعار العقار السكني في بعض أحياء الرياض بأكثر من 60% منذ بداية عام 1433 حتى الآن !!!
مصدر البيانات المستخدمة في الموضوع والرسومات البيانية: المؤشر العقاري في الموقع الرسمي لوزارة العدل:
من البيانات الرسمية المنشورة تحت المؤشر العقاري في موقع وزراة العدل تم احتساب قيمة متوسط سعر المتر السكني من خلال حساب اجمالي قيمة الصفقات السكنية على اجمالي المساحات السكنية المتداولة لكل شهر منذ بداية عام 1433 وذلك في حيين في شمال الرياض:
الأول: التعاون (جنوب الدائري الشمالي مباشرة)
الثاني: العارض (شمال الدائري الشمالي بحوالي 15 كيلو تقريبا) ويعتبر أبعد حي في شمال الرياض
والنتيجة انهيار سعر المتر بأكثر من 60% منذ بداية العام كما يتضح من الرسوم البيانية والبيانات أدناه:
حيث يتبين من البيانات الموضحة أعلاه انهيار أسعار العقار بأكثر من 60%.
ففي حي التعاون انهارت الأسعار من 3451 ريال للمتر الواحد في شهر محرم إلى 1323 و1868 في شهري 9 و 10 على التوالي أي انهيار وصل نسبة 61%.
وفي حي العارض انهارت الأسعار من 992 ريال للمتر الواحد في شهر محرم إلى 375 و 404 في شهري 9 و 10 على التوالي أي انهيار وصل نسبة 62%.
أيضا بالرجوع إلى المؤشر العقاري لمدينة الرياض خلال نفس الفترة يتضح المسار الهابط جدا في عقارات الرياض من خلال:
عدد الصفقات
قيمة الصفقات
مما يدل على ركود لكن في الوقت نفسه نشاهد أنه تم تصريف كميات كبيرة في شهر 5 بأسعار متدنية وأيضا في شهري 7 و9 كما يتضح من البيانات أدناه:
وبالتالي فإن الحاصل حاليا انهيار وليس ركود وهو ما تم اثباته من خلال مقارنة متوسط سعر المتر السكني خلال نفس الفترة لبعض الأحياء في بداية الموضوع.
إذن الانهيار حصل لكن بصمت ولا يتضح ذلك الا لمن يحلل المؤشر العقاري وبياناته في موقع وزارة العدل حيث أن تلك البيانات موثقة رسميا ومأخوذة من الصفقات المنفذة فعليا في كتابات العدل وبذلك تمثل القيمة السوقية للعقار (وليس القيمة العادلة للعقار حيث أن القيمة العادلة للعقار ما زالت أقل من القيمة السوقية الحالية للعقار بكثير رغم انهيارها).
وسيستمر الانهيار والانحدار في الاسعار طالما كانت أسعار العقار بعيدة عن متناول أيدي المستهلكين وطالما استمر الامتناع عن الشراء كما هو حاصل حاليا حتى يصل الانهيار إلى 80% و 90% وحتى أكثر.
يعني خذ العلم واترك عنك سواليف أهل الصنادق اللي يقولك أرض بالبر شمال الرياض سيمت ب 1200 و 1500 للمتر ولو صملت عطاك اياها لو ما فرقت السومه الخرطي ولصقها بظهرك.
واللي الى الحين موب مقتنع ويقول مستحيل أقوله سوق الأسهم انهار أكثر من 90% عام 2006 وما حصل أيضا من انهيار لسوق العقار بعد عام 1402 بحوالي 80% أو أكثر ليس ببعيد عنا اليوم (وانشد الشيبان كانك ما تدري).
اللهم هل بلغت اللهم فاشهد ،،
وأخيرا ،،،
أترككم مع هذا الخبر (الطازة) بتاريخ يوم أمس السبت 15/09/2012 وأترك لكم تحليل تبعاته على العقار وبخاصة الأراضي البيضاء والذي يبدو أن التصريف الذي تمت ملاحظته كان استباقا له:
(يعني هالانهيار اللي لاحظناه والعقار إلى الحين لا ياكل ولا يشرب على قولتهم فكيف لا صار العقار ياكل ويشرب)
وهالخبر في نفس اليوم بعد فوق البيعة:
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المفضلات