العقارات في السعودية ... أسعار في طريقها إلى التصحيح

[نواف_جده]

العقارات في السعودية ... أسعار في طريقها إلى التصحيح
3.09.2012, 20:05


© The Voice of Russia
لا شك أن القطاع العقاري السعودي يعد من أكبر القطاعات الاقتصادية في المملكة العربية السعودية، فهو يحتل المرتبة الثانية بعد قطاع النفط والبتروكيماويات ويعد المحرك الأول لعدد كبير من الأنشطة الإنتاجية والخدمية الأخرى في الاقتصاد الوطني، إلا أن الفوضى التي تعيشها سوق العقارات من عشوائية في العرض والطلب والخدمات المقدمة في مجال السمسرة والبيع والتسويق من جهة والمضاربات العشوائية بأراضي المنح والخام إضافة إلى كثرة العروض الوهمية المقدمة من قبل مكاتب السمسرة من جهة أخرى، أدت إلى تضخم الأسعار العقارية وتصاعد الأسعار بطريقة لا يمكن التحكم أو التنبؤ بها، إلا أن هذه الفوضى العارمة والمضاربات العشوائية في أسعار العقارات سيكون لها الدور الأبرز في جلب موجة التصحيح
بقلم ادمون العيسى

ويبقى السؤال الذي يتبادر لكثير من المهتمين هو متى سوف تبدأ الموجة التصحيحية للسوق العقاري السعودي؟ الإجابة عن هذا السؤال سيتم عن طريق تحليل ثلاث مراحل زمنية لسوق العقار السعودي.

المرحلة الأولى: مرحلة ما قبل النكبة (نكبة سوق الأسهم السعودي) - حتى عام 2007
في هذه المرحلة كان سوق العقار السعودي في حالة توازن بين معدل الطلب والعرض، ففي هذه المرحلة كان سوق الأسهم السعودي هو الشغل الشاغل لكثير من المستثمرين والمساهمين وعامة الناس والتي ارتكزت على الرغبة الحميمة في الثراء السريع خاصة مع تدفق المعلومات بأن أسعار الأسهم سوف تتضاعف ضعفين وثلاثة بل وأربعة أضعاف والاعتقاد السائد باستمرار ارتفاع أسعار أسهم الشركات المدرجة بالسوق السعودي إلى الأبد دون أي سقف يحدها...هكذا بقي سوق العقار السعودي بعيدا عن الأعين طيلة هذه الفترة حتى انفجرت فقاعة سوق الأسهم أو ما يعرف ''بنكبة سوق الأسهم السعودي'' في أواخر عام 2006 وبدايات عام 2007 .

المرحلة الثانية: مرحلة ما قبل التصحيح (2007 إلى 2013)
برز قطاع العقار السعودي (من ناحية الاستثمار والعائد الربحي السريع) بمثابة الملاذ الآمن لكثير من المستثمرين في الاقتصاد المحلي خلال هذه المرحلة، ففي هذه المرحلة، تصاعدت معدلات الطلب على العقارات إلى مستويات قياسية بصورة تجاوزت إمكانات العرض المتاح منها، خصوصا في المدن الكبيرة، مما أدى إلى تسارع وتيرة أسعار العقارات في المدن الكبرى وسرعان ما امتدت إلى باقي المدن المتوسطة والصغيرة نتيجة لانتشار حمى المضاربة والطمع في الثراء السريع بين قطاع كبير من المتعاملين في سوق العقار السعودي، فقطعة الأرض التي تم شراؤها في بداية عام 2008 بــ 100 ألف دولار تباع حاليا بـ 400 ألف دولار في مدن مثل الرياض وجدة والدمام. حتى المدن المتوسطة ارتفعت أسعار الأراضي فيها إلى معدلات فاقت 250 % من سعر شرائها الأساسي خلال هذه الفترة.
أدت هذه الارتفاعات الجنونية في أسعار العقارات في جميع مدن المملكة إلى تزايد حدة المضاربة العقارية والترويج العقاري الوهمي لرفع أسعار العقار على وجه العموم وأراضي المنح على وجه الخصوص مما أدى إلى وجود سوق عقاري متضخم وأسعار مرتفعة جدا بشكل فوضوي وغير منظم، ساعد على ذلك عدم وجود المنظم الفعال والفعلي لتنظيم سوق العقار السعودي من جهة، واستمرار تصاعد وتيرة الطلب على العقار من جهة أخرى خاصة بعد الأوامر الملكية التي أقرها خادم الحرمين الشريفين والتي تنص على توفير 500 ألف وحدة سكنية خلال السنوات الخمس المقبلة ورفع الحد الأعلى لقيمة قروض صندوق التنمية العقارية إلى 133 ألف دولار بدلا من 80 ألف، إضافة إلى دعم صندوق التنمية العقاري بـأكثر من 10 مليارات دولار، ودعم وزارة الإسكان الجديدة بـ 4 مليارات دولار، فوفقا لدراسات حديثة فإن احتياج السعوديين للمساكن حتى عام 2013 يصل إلى أكثر من 1.8 مليون وحدة سكنية، وأن 60% من سكان المملكة أعمارهم أقل من 29 سنة.، وأقل من 50% من السعوديين يملكون وحدات سكنية، مما يعكس قوة الطلب المتزايد على العقار في السوق السعودي على المدى القصير والمتوسط، يقابل هذه القوة في الطلب ثبات في المعروض في السوق العقاري.

هذه العشوائية والفوضى التي يعيشها السوق العقاري خلال هذه الفترة سوف تعمل على تحفيز وجلب موجة التصحيح الأولى (خاصة بعد دخول أول دفعة من الوحدات السكنية لسوق العقار السعودي) خلال الفترة الزمنية القادمة.

المرحلة الثالثة: مرحلة التصحيح (2013 إلى 2020)
من المتوقع أن تدخل أول دفعة من الوحدات السكنية لسوق العقار السعودي حيز التنفيذ في بدايات هذه الفترة الزمنية مما سوف يعمل على نزول أسعار العقار (خاصة السكنية منها) وسيحدث توازنا تدريجيا بين معدلات الطلب والعرض في السوق العقاري السعودي على الأراضي والمساكن على حد سواء، هذا السيناريو لن ينجح إلا بتفعيل حزمة من الآليات والحلول، لعل أبرزها إنشاء هيئة عليا للعقار وهيئة عليا لمراقبة أسعار مواد البناء (الأسمنت والحديد على وجه الخصوص)، بالإضافة إلى فرض رسوم على الأراضي البيضاء لمصلحة صندوق التنمية العقاري وإقرار قانون الرهن العقاري، فتح باب الاستثمار الأجنبي في السوق العقاري، والعمل على تصنيف المقاولين والمكاتب العقارية لمواكبة حجم السوق العقاري خلال هذه الفترة.
هذه الحزمة من الآليات والحلول التنظيمية سوف تعمل على زيادة المعروض في السوق السعودي يقابله استمرار في الطلب المتزايد على العقارات والوحدات السكنية مما سيؤدي إلى خلق حالة من التوازن التام بين الطلب والعرض في سوق العقار السعودي على المدى البعيد.



ملاحظة تنشط هذه الايام البنوك لمساعدة الهوامير في جلب الناس عن طريق القروض لتنشيط العقار واعادة الروح له مره اخرى

http://arabic.ruvr.ru/2012_09_03/87097495/

[المفارق]

هذا الكلام نسمعه من سنتين وسعر الأرض دبل خلال السنتين
أرض مميزة شريتها قبل سنتين بـ 215 ألف وقال لي المقربون
غالية وما عندك سالفة وبعد تسعة أشهر بعتها بـ 345 ألف
الأن السوم عليها 400 ألف مساحتها 900 في حفرالباطن

بعض الأماكن في حفرالباطن تضاعف سعر الأرض أكثر من 10أضعاف من بداية إرتفاع الأسعار

[نواف_جده]

هذا الكلام نسمعه من سنتين وسعر الأرض دبل خلال السنتين
أرض مميزة شريتها قبل سنتين بـ 215 ألف وقال لي المقربون
غالية وما عندك سالفة وبعد تسعة أشهر بعتها بـ 345 ألف
الأن السوم عليها 400 ألف مساحتها 900 في حفرالباطن

بعض الأماكن في حفرالباطن تضاعف سعر الأرض أكثر من 10أضعاف من بداية إرتفاع الأسعار

كلامك صحيح مثل اللي اخذ سهما 200 وباعه بــ 5000 ووصل الى 7000
وندم واخذ يلوم نفسه على تسرعه في البيع ثم فرح فرحا شديدا
وحمد الله انه باع بعد ماشاهدالسهم يتهاوى

[otam]

اسمع جعجعتآ ولآ ارى طحنآ

[نواف_جده]

عمر الطحين ما جاء قبل الجعجعا

[جبر بن جابر]

للاسف ليس هناك ارادة حقيقية من اصحاب القرار لإنزال العقار وخاصة الاراضي التي وصلت لأرقام فلكيه وغير منطقية ابداً .. والا ففرض ضريبة ( رسوم ) على الاراضي البيضاء يعتبر حلاً ناجح ومجرب في دول سبقتنا بكثير .. كان يجب ان يقر فرض الرسوم قبل اطلاق أنظمة الرهن والتمويل العقاري ... مايحصل الان هو تشكل فقاعة عقارية كبيرة سنرى نتائجها الكارثية خلال ٣ -٥ سنوات .

[نواف_جده]

للاسف ليس هناك ارادة حقيقية من اصحاب القرار لإنزال العقار وخاصة الاراضي التي وصلت لأرقام فلكيه وغير منطقية ابداً .. والا ففرض ضريبة ( رسوم ) على الاراضي البيضاء يعتبر حلاً ناجح ومجرب في دول سبقتنا بكثير .. كان يجب ان يقر فرض الرسوم قبل اطلاق أنظمة الرهن والتمويل العقاري ... مايحصل الان هو تشكل فقاعة عقارية كبيرة سنرى نتائجها الكارثية خلال 3 -5 سنوات .

اتوقع سيفرض عليها ضريبة
مجلس الشوره سيناقش جباية الزكاة الاثنين القادم
في عام 2007 حدث الانهيار او فقاعة العقار انفجرت في امريكا

United States housing bubble

بسبب ارتفاع اسعار العقار الى مرحلة وقف عندها المشتري
بفعل السيولة الكبيرة قروض مضاربة والهدف الربح السريع اليوم يشتري
بكره يبيع
اتوقع سيناريو امريكا سيتكرر عندنا ولكن المسالة مسالة وقت

اسعار الفلل في امريكا 300 الف ريال سعودي و 400 الف ريال سعودي تجد فلة مكتملة الخدمات على الرابط التالي محدث كما هو مكتوب 2012

Hot Properties in USA - Updated 15 September 2012

http://www.rightmove.co.uk/overseas-...es-in-USA.html

$79,900
USA - Florida

http://www.rightmove.co.uk/overseas-...-28509616.html

[Chart]

ادمون العيسى؟

[مراقب البورصة]

اتوقع سيفرض عليها ضريبة
مجلس الشوره سيناقش جباية الزكاة الاثنين القادم
في عام 2007 حدث الانهيار او فقاعة العقار انفجرت في امريكا

United States housing bubble

بسبب ارتفاع اسعار العقار الى مرحلة وقف عندها المشتري
بفعل السيولة الكبيرة قروض مضاربة والهدف الربح السريع اليوم يشتري
بكره يبيع
اتوقع سيناريو امريكا سيتكرر عندنا ولكن المسالة مسالة وقت

اسعار الفلل في امريكا 300 الف ريال سعودي و 400 الف ريال سعودي تجد فلة مكتملة الخدمات على الرابط التالي محدث كما هو مكتوب 2012

Hot Properties in USA - Updated 15 September 2012

http://www.rightmove.co.uk/overseas-...es-in-USA.html

$79,900
USA - Florida

http://www.rightmove.co.uk/overseas-...-28509616.html

اعجبني منزلا هل من الممكن شرائه "اونلاين"؟وهل عليه ضرائب سنوية؟؟واذا كان لديك اي نصائح ومرئيات، قبل الشراء.
وفقت.

[سهم النسبه]

للأسف أخي الحبيب

نواف

كل ما يقال عن أنّ العقار سينزل غير صحيح بتاتا
والأسباب معروفة وذكرتها في أكثر من مشاركة

كتبت في 2009 أنّ المعلومات تقول أنّ العقار سينزل وهناك بوادر ,منذ ذلك الوقت وهو في إرتفاعات جنونية وغير معقولة أبدا ،،،

مع أنني غير مستفيد من نزول العقار لكن ما يحدث غير طبيعي أبدا ،،،،

::

::

14-10-2009, Wed 2:28 PM


سهم النسبه


عضو مميّز


تاريخ التّسجيل: 11-May-2005


الإقامة: الرياض


المشاركات: 9,411

14-10-2009 نحتري هالعقار ينزل .. والظاهر إنه ما فيه أي بوادر لنزوله .. أسعار الفلل ترتفع ..!!

كل فترة يطلع لنا خبرية أو معلومة

تقول :-

العقار بينزل

لا تستعجل ..

الآن مرحلة تصريف ..

والظاهر .. ما فيه أي ملامح للنزول

::

هذه أسعار عن بعض الفلل


في مناطق مختلفة من مدينة الرياض


والأسعار صحيحة


تم التأكد منها

::

تشطيب الفلل التالية جيد جدا ..

::

فلّة في حي النزهه


المساحة 625 م


السعر : 2,600,000


2 مليون و600 ألف

؟؟

===

فلّة في المغرزات


مساحتها


325


السعر


1,300,000


1مليون و300 ألف

؟؟

=====

فلّة في حي الرفيعة بجانب الناصرية


مساحتها


300


السعر


1,100,000


1مليون و100 ألف

::

أجل بكم الفلل ذات المساحات على 1000 و1500 م


وكم أسعارها .. !!؟؟


؟؟

====

واحد عقاري


أقول له :- بينزل العقار

قال : -


لا يهمونك ... !!؟؟

تهقون صادق وإلا يبي يصرّف .. !!

09-01-2012, Mon 9:54 AM
سهم النسبه
عضو مميّز
تاريخ التّسجيل: 11-May-2005
الإقامة: الرياض
المشاركات: 9,411

09-01-2012

للأسف يا أحباب

لن ينزل العقار

طالما أن الحلّ من جانب واحد وعبارة عن أبر مسكنة لكبح جماع الإرتفاعات المتوالية للعقار فإنه لن ينزل أبدا

هوامير وكبارية البلد كللهم عقاريين
من يتجرأ ويطلع قرار يمسّ بهم
وهذه هي المشكلة

وكل واحد من هؤلاء الله يهديهم يزعل زعل شديد إذا طلع شيء ضدّه
ويروح عند أبوه ويقعد يصيح

المشكلة الكبيرة عند هؤلاء الإقطاعيين ومن يعاونهم
أنهم يقولون هذه تجارة واللي ما عندوش ما يلزموش
ولا قد شفنا ولا خطبة ولا محاضرة ولا نصائح من المشايخة وأهل العلم عنهم ،،، !!
ما ينصحونهم أو إنهم ما يقدرون إنهم يواجهونهم وهذي حقيقة نلمسها ونشوفها ما تحتاج إيضاح ،،، !!؟؟

مشكلة البلد أن اللي يحلون الأمور هم المستفيدين
ولا أعتقد إن أحد يقدر يطلع شيء ضدّ نفسه

العقاري بيني وبينكم وبصراحة مثل شريطي السيارات
وأتحدث هنا عن الغالبية إلا من رحم ربي

ما يهمّه إلا إنه يشرط مخباتك بالمشرط ويأخذ أكثر من حقّه

الإقطاعيين الكبار هم من يحرّك سوق العقار
وهم من يرفعون الأسعار ويتحكمون بها
والفتات تشتغل به المكاتب ...!!

::

إذا لم تقم الدولة ببناء مساكن شعبية
في وقت واحد
وفي مناطق متفرقة في البلد
وتقوم بوضع قائمة لجميع من يحقّ لهم إمتلاك مسكن شعبي بشروط معينة
وتوزّع الأنشطة الإقتصادية في كلّ مناطق ومحافظات البلد
وتنشأ الخدمات الضرورية في المناطق الأخرى حتى توقف الهجرة المدنية

وإلا

للأسف لن ينزل العقار
وإن نزل فنزوله سيكون محدودا جدا وليس بذلك التأثير الملاحظ ،،،،،،، !!

هذه وجهة نظري ورأيي الخاص

__________________

[المفارق]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لإبراء الذمه وتنبيه الجميع قبل أن يقع الفاس على الراس ويصيب أهل العقار ما أصاب أهل الأسهم عام 2006م .

زمنياً حددت إنهيار العقار مع نهاية عام 2012م في المملكة العربيه السعودية زمنياً وباساليب علميه دقيقه وأستندت فيها على أدله علميه ووالله إني متوقع هالفتره يخرج فيها الموافقه على الرهن العقاري وسأرجع لمقاله كتبتها في مكان ما لأستند عليها واطرحها لكم حيث توقعت هالشيء وكتبت عنه مع بداية 2011م .

سأوضح أمور وأمامي دراسه كامله لجميع إقتصاديات المنطقة في جميع قطاعاتها ومن أراد أن يحاجني فبالدليل العلمي أما سواليف شريطية العقار وأحلام اليقظة فرجاءً ما يلزمنا هالاسلوب نهائياً , أنا أجهز مقالات هذي الايام للخروج من أزمات إقتصادية ستمر بها البلد خلال السنوات الثلاث القادمه وستكون قويه جداً لا يتخيلها أحد وأولهم ابو إقتصاد متين خريج جامعات امريكا التي لازالت تصارع ويلات الإقتصاد الذي وقع في عقر دارها ولم يستطيع أباطرة الإقتصاد هناك الخروج من الأزمه أو وضع حلول لها ويسير على خطاهم وسيحصل على نفس المشاكل التي حصلوا عليها.

الدور سيكون بين شركات العقار والمواطنين والبنوك
الكل سيقع الفأس على راسه اولهم البنوك
وسيحدث مثل ما حدث لأميركا عندنا هنا بالملم ولن يحرك أحد ساكناً بل سيفقد معها معظم المودعين في البنوك ممن لا شأن لهم بالرهن العقاري أقول سيفقدون ودائعهم بسبب هذه المشكله
وهذا هو ناقوس إنهيار عدة بنوك عندنا في البلد خلال الفتره القادمه
اما المواطن فسيكون المحامي له هي مؤسسة النقد
أما شركات العقار فحدث ولا حرج يعتقدون أنهم سياكلون الجزء الأكبر من الكعكعه ولكنهم سيأكلونها علقه.

والله الذي لا إله إلا هو إني لم أكتب هذا الكلام إنشائي أو تطبيل أو إرجاف إنما رحمة بمن لا يفقه شيء بما يدور حوله من امور وتثبيطاً لمن سيرهن عقاره او بيته وتحذيراً لمن سيأكل أموال الناس بالباطل بعد أن يقرأ الحقيقه ويعرف أنه سيتسبب على ناس بالخسائر مقابل ربح من إستغلال هذا القرار.
بالفم المليان أقولها وأتحملكم كلكم في ذمتي يوم القيامه
بيعوا العقار من الآن ولا يبقى عندكم إلا بيوتكم إللي تسكنون فيها ولا يجي نهاية 2012 ومعك أرض حتى لو هي على تسع شوارع.
اللهم بلغت اللهم فاشهد

عبدالرحمن بن محمد الدريس

منقول

[sus]

العقار ان صحح سوف يصحح 20 % او 10 %
العقار يمرض ما يصحح ما يموت
وممكن يبقي 10 سنوات قادمة علي هذه السعر
مثل ما حصل في بداية الثمانينات من القرن الماضي

[ريموند]

والله الناس كثرت وتنزل اسماء لكن مع الاسف الاسعار بزود
قبل كم يوم شقه اشتراها قريب لي ب 500 الف ريال ارضيه
في مدينة حايل والدبلوكسات وصلت المليون اسعار خياليه
الله يعين المواطن

[نواف_جده]

يا اخوان هناك من يحاول جاهدا الحفاظ على الاسعار
ولكن المسالة مسالة وقت فالسيل اكبر من الوقوف في وجهه
فئة الشباب يمثلون الشريحة الاكبر في البلد
منهم العاطل ومنهم من راتبه ضعيف جدا اخر احصائية تقول معدل رواتب الشباب
5000 ريال طيب كم واحد منهم ما عليه قرض للبنوك سواء قرض سيارة او زواج
مع انهم هم المستهدفين في تحريك العقار من خلال القروض ولكن من اين سيدفع
اذا هو يالله يعيش الى اخر الشهر مع الغلاء الحاصل اعجبني احد الاقتصادييين
يقول لو اتينا بالشعب السعودي ووضعنا على من ليس لديه قرض علامة خضراء
ومن عليه قرض علامة حمراء لوجدنا اللون الاحمر غطى على اللون الاخضر
صدقوني لو ترك العقار المبالغ في اسعاره دون تدخلات تحافظ على اسعاره
لفترة معينة لسقط من زمان ولكن مابني على مضاربة فنهايته التصحيح

هذا مقال في الاقتصادية يؤكد ما نقولة

عقاريون لـ"الاقتصادية" : توقف شبه تام لتداول الأراضي في جدة


محمد الهلالي من جدة
أكد عقاريون أن الضغوط تتزايد في القطاع العقاري، في ظل التفاوت بين العرض والطلب على الأراضي السكنية في محافظة جدة، مع توقف شبه تام وتراجع كبير في المبيعات للأراضي، سوى مبيعات محدودة في بعض المخططات السكنية شرق محافظة جدة.

وأكد لـ''الاقتصادية'' عمر الغامدي المدير العام لشركة روعة للتطوير العقاري، أن الضغوط تتزايد على القطاع العقاري في ظل التراجع الملحوظ في الحركة العقارية في المنطقة، خاصة في مناطق شمال محافظة جدة.

وأوضح الغامدي أن التراجع في حركة البيع والشراء أدى إلى ركود عقاري شبه تام، بعد توقف العديد من المستثمرين والأفراد أيضا عن شراء الأراضي السكنية، تمهيدا لاتضاح الرؤية حول توجهات الدولة وإقرار المشاريع الإسكانية المناسبة والمخططات السكنية بشكل عام، والتي يتوقع أن تسهم بشكل ملحوظ في توافر وحدات سكنية ملائمة وبأسعار مناسبة لذوي الدخل المتوسط والدخل المحدود، ما يؤدي إلى انخفاض في أسعار الأراضي السكنية. ولفت المدير العام لشركة روعة للتطوير العقاري، إلى أن تراجع الحركة العقارية أسهم في تراجع المضاربات العقارية وتوقفها بشكل تام في مخططات جدة، والتي ساهمت بشكل ملحوظ في ارتفاع أسعار الأراضي السكنية خلال السنوات الماضية.

ونوه بانتعاش بسيط في بعض مخططات شرق جدة، نظرا للتوجه العام للسكان للتملك في تلك المناطق وانخفاض أسعار الأراضي السكنية في تلك المخططات مقارنة بالمخططات السكنية شمال محافظة جدة.

وأشار إلى أن مخططات شرق جدة شهدت زيادة كبيرة في الأسعار نتيجة التوجه الكبير في السابق لتلك المناطق، مؤكدا تراجع الإقبال في الوقت الحالي نسبيا مقارنة بالفترات السابقة.

من جهته، أكد سليمان العمران المستثمر العقاري، استمرار الركود في القطاع العقاري في محافظة جدة، في ظل الأسعار الحالية المبالغ فيها، ونتيجة لانتظار قرارات متوقعة ومشاريع إسكانية من الدولة.

وبين أن الدولة مهتمة بشكل كبير بملف الإسكان، ويمثل إحدى أهم الأولويات، وينتظر القطاع العقاري العديد من القرارات والمشاريع التي ستسهم في توفير الوحدات السكنية وبالأسعار المناسبة.

وقال إن العديد من المستثمرين والأفراد توقفوا عن الشراء، ترقبا لقرارات الدولة الخاصة بملف الإسكان، وهناك توقعات بتراجعات كبيرة في الأسعار لتصل إلى معدلات قريبة نسبيا من الأسعار العادلة للعقارات والأراضي السكنية، مبينا أن الأسعار المبالغ فيها في القطاع العقاري ساهمت بشكل ملحوظ في تراجع الحركة العقارية الحالية، والتوقف شبه التام في حركة البيع والشراء، مشيرا إلى أن قرارات الدولة المنتظرة بخصوص القطاع العقاري، ستسهم في دخول سيولة كبيرة وانتعاش حقيقي في القطاع العقاري.

http://www.aleqt.com/2012/05/20/article_658482.html

[major]

مادام في بقاء العقار على هذا السعر مصلحة للكبار

فلن ينزل

والله أعلم

[اساطير]

الله أعلم بالمستقبل ربما وربما

[السهم المغامر]

بالعربي أو بالأنجلينزي
أي شي يدخله البنوك عندنا يكون نهايته
زي سوق الأسهم 2007م "تسهيلات البنوك"
سييييلو جميع محافظ من أخذ تسهيلات بدون علمه
وهذا أحد شروط البنك لعميل التسهيلات

[PURE]

كلامك فيه جانب من الصحة اخي المغامر ولكن البنوك لن تبيع الا بسعر عالي لا اتوقع ان تنزل الأسعار قبل خمس سنوات من الان الا اذا كان هناك إرادة حكومية وهذي غير واردة حاليا لان المتنفذين هم اصحاب العقارات للأسف

[أبو جلنار]

هبوط العقار لابد منه وهو في مراحل التصريف الاخيرة ومع اول طلوع لسوق الاسهم راح نشوف اثر ذلك وكل 500 نقطة طلوع يقابلها 10 % هبوط داخل المدن و20 % خارجها ..

[ناصر محمد]

حرام بالله ابحث عن ارض قرب اخواني حوالي شهروالمساحة التي وجدتها 625 متر بسعر مليون ومائة الف
بمخطط 55 بالدمام خلف صالة الاندلس

وجلسة مكتف الايادي .... وبالعربي الفصيح انا في حيرة بين الشراء او الانتظار

[أبوخليل]

سوق الأسهم انهار بدعم من الحكومة
سوق العقار ارتفع بدعم من الحكومة

حل المعادلة أعلاه وتعرف ليه العقار لن ينهار مثل سهيماتكم

[متوافق]

سوق الأسهم انهار بدعم من الحكومة
سوق العقار ارتفع بدعم من الحكومة

حل المعادلة أعلاه وتعرف ليه العقار لن ينهار مثل سهيماتكم

بسيطة : سوق الاسهم ارتفع بدعم الحكومة ثم انهار بدعم الحكومة ! حل المعادلة وتعرف برضو ان العقار المدعوم من الحكومة بي ينهار بدعم الحكومة بس متى ؟ ساعة الصفر غير معلومة والساعة لها علامات وعلاماتها الصغرى ظهرت .

[نواف_جده]

ارتفاع العقار وقته اسوا من وقت ارتفاع الاسهم
والسبب تكاليف المعيشه ارتفعت بشكل كبير
سواء مواد غذائية او سيارات وما تحتاجه هذه السيارات من قطع
او ادوية او مواد بناء