امتدح تجار الشرقية ودعا للاهتمام بالمنطقة سياحياً..
صرح لل"الرياض":
فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيؤدي إلى ارتفاع أسعارها.. وأزمة الائتمان الأمريكية لن تتكرر في المملكة
\الدمام – حوار : عبدالمحسن بالطيور
كعادته، استطاع رئيس مجلس إدارة غرفة الشرقية أن يحدد ملامح الاقتصاد السعودي، ويرسم صورة ناصعة لهذا الاقتصاد ومستقبله مستخدما لغة اقتصادية بحتة، تشير إلى غزارة ثقافته كرجل أعمال وكأكبر مسؤول في غرفة الشرقية.
القطاع العقاري
* الدولة أقرت قبل أسابيع نظام الرهن العقاري ولكن هناك مخاوف من تكرار أزمة الائتمان العقاري التي شهدتها أمريكا، وهناك مخاوف أخرى من فشل الكثير من الأسر من سداد مديونياتها.. بماذا تطمئن المتخوفين؟
- أزمة الائتمان العقاري التي شهدتها أمريكا في 2008 لها ظروفها الخاصة، ولها أسبابها المعروفة، وهذه المشكلة نشأت عندما زاد معدل القروض التي تمنحها البنوك الأمريكية لمواطنيها دون أن يكون لديهم ضمانات كافية، فتعثرت الأكثرية عن السداد، مما أوجد أزمة لدى بعض البنوك الأمريكية التي عجزت عن توفير سيولة، وأساس الرهن العقاري أن يوفر تمويلا مناسبا للمواطن وللشركة العقارية لتأمين العقار وبنائه، وفق أسس اقتصادية تضمن لكل جهة حقها لدى الجهة الأخرى، بعيد عن المحاباة أو الواسطة لطرف بعينه، لأن أموال البنوك هي أموال مودعين، ولابد من المحافظة عليها وتأمين عودتها دون نقصان، والرهن العقاري سيعمل على إيجاد صيغة توافقية بين الجهات التمويلية القادرة على توفير الأموال اللازمة لبناء وشراء العقارات، يضاف إلى ذلك أن نظام الرهن العقاري سيعطي قيمة لأصول مهمشة، فالعقارات القديمة الموجودة حالياً سيكون لها قيمة عند رهنها لدى البنوك نظير الحصول على عقارات أحدث وأفضل، والرهن عند العمل به في السوق السعودي، سيعمل على تصحيح القطاع، ووضعه على المسار الصحيح، ولا أعتقد أن الرهن سيعمل على ارتفاع أسعار العقارات كما يعتقد البعض، لأن الأمر كما ذكرت لك خاضع للعرض والطلب.
* ولكن البعض يربط نجاح الرهن العقاري بتوفر الاراضي البيضاء التي زادت أسعارها عن الحد المعقول؟
- يجب أن نعي أن الأراضي البيضاء متوفرة وبكثرة، وليس هناك نقص فيها كما يعتقد البعض، ولا أتفق معك على أن أسعار الأراضي البيضاء مرتفعة، إذ لا توجد معايير نقيس بها غلاء أسعار الأراضي البيضاء، حتى يمكننا التأكيد أنها مرتفعة أم لا.
الرسوم على الاراضي البيضاء
* هناك مطالبات كثيرة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء للحد من ارتفاع أسعارها.. هل تؤيد هذا الأمر أم لا ولماذا؟
- أعتقد أنه من المنطقي أن تكون هناك دراسات ميدانية تؤكد أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيؤدي إلى خفض الأسعار، وهذا يجعلني أتوقع أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار أكبر مما هي عليه الآن، وليس انخفاضها، والمستهلك النهائي للأرض هو من سيتحمل الزيادات الجديدة، وأؤكد لك أن القطاع العقاري من القطاعات الواعدة، صاحبة المستقبل المشرق، وهذا يحتاج من القائمين عليه، والعاملين فيه تنظيم أوراقه وترتيب أولوياته، وإذا تم هذا سنحل مشكلات القطاع، وسنعمل على تعزيز ثقة المستثمرين في القطاع، بعيداً عن فرض رسوم على الأراضي البيضاء.
تعليقي:
لاحول ولاقوة الابالله العلي العظيم, اللهم اني ادرأك في نحور الظالمين واعوذبك من شرورهم
لادعي للتعليق على ماخط بالاحمر في بداية الموضوع من عبارات التفخيم والسياده للرجل ونتوجه لكلامه مباشره:
يقول المسؤول: ولا أتفق معك على أن أسعار الأراضي البيضاء مرتفعة!!
رجل تاجر ومسؤول رسمي عن واحده من اكبر الغرف التجاريه في المملكه يقول هذا الكلام....
بينما اسعار الاراضي حااليا تفوق قدره المواطن (الغني) وليس العادي على شراء اي ارض!!
فأذا كان سعر متر الارض بالمتوسط في الرياض والخبر وجده 1800 ريال ومتوسط الراتب لاي موظف عادي هو 8000 وهو كثير وقله من يحصل على 8000 شهريا ونفترض ان الموضف سيوفر نصف راتبه (4000) فلكي يشتري ارض مساحتها 400 متر مربع فانه سيحتاج الى 15 سنه من التوفير ثم 15-20 سنه مثلها لكي يبنيها يعني يحتاج 35 سنه لكي يسكن بيتا (اللهم لاحول ولاقوة الابالله)
ثم يقول المسؤول في حديثه للرياض: أتوقع أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار أكبر مما هي عليه الآن، وليس انخفاضها، والمستهلك النهائي للأرض هو من سيتحمل الزيادات الجديدة!!
الله اكبر على الظالمين, سيضع الرسوم على المستهلك النهائي, طيب. واذا توقف المواطنين عن شراء الاراضي لمده سنتين الى ثلاث سنوات؟ (هم اصلا متوقفين تلقائيا), ماذا انت قاعل بالرسوم؟؟ طبعل ستدفعها من قلبك ولن تستطيع اضافتها الى قيمة الارض لان قيمة الارض في الاصل متضخمه جدا جدا ولا تستوعب اي زياده... وهذا ماتخاف انت وغيرك من تجار العقار منه...أن يأتي يوم وتفرض عليكم الرسوم ثم تقعون في الكارثه.
في النهايه اقول: اللهم اكتب لنا مافيه صلاح دنيانا واخرتنا ولاتول علينا من لايخافك فينا ولايرحمنا يا اكرم الاكرمين
قال رسول الله صلى الله عليه وسلم : { اللهم من ولي من أمر أمتي شيئا فشق عليهم فاشقق عليه , ومن ولي من أمر أمتي شيئا فرفق بهم فارفق به } . (رواه أحمد ومسلم )
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دراهم
المفضلات