بعض أسباب إرتفاعات العقار المتوالية وأسباب إنخفاضاته وركوده وتأثير مؤشرات الأسهم :
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يسعدني ويشرفني أن أعود الى أحبابي أعضاء وقراء منتدى أعمال الخليج الذي أصبح محفور بذاكرتي طيلة حياتي
أطال الله في أعمارنا جميعآ وأحسن الله خواتيم أعمالنا .
الموضوع :
بدأ العقار بالإرتفاع تدريجيآ من عام 1390 هـ ثم أشتعل عام 1395 هــ
حتى توقف عن الإرتفاع عام 1399 هـ
بدأ العقاريون بطرح أراضيهم الخام للمساهمات العامة بالصحف
وجميع وسائل الإعلام بعد أن شعروا بركود العقار وأن سيولتهم ستتجمد في الأراضي البيضاء
بدأ بعض العقاريون بسرعة تخطيط الأرض الخام والحراج عليها بالمزاد العلني
وإلزام المساهمين بالشراء وإلاّ لا يحق له المطالبة بتصفية مساهمته
حتى يتم تصفية جميع المخطط , يمكن بعد سنة أو سنتين أو اكثر
فيلجأ ملاك المخطط بعدم بيع مرافق المخطط أو بعض القطع
أو بلك صغير لم يتم شرائه أو انهم رفضوا بيعه في الحراج إلاّ بسعر عالي
حتى يبقى يعتذرون به على المساهمين بأنهم لم يصفوا الأرض كاملة
ويتركون مساهمته لديهم لسنين ,,,مستغلين تدوير المبلغ بشراء اراضي اخرى أو غيره
حتى يضطر البعض ببيع مساهمته على مالك العقار
بربح بسيط لا يتجاوز 50% ولو أن مجموع ربح بيع المخطط متضاعف 3 مرات أي 300%
هذه حيل يستخدمها بعض العقاريون والتي لازلت أذكرها
وكان والدي رحمه الله يذكرها لنا في بعض المجالس,,,,
********
أستمر ركود العقار مع نزول تدريجي حتى عام 1405 هــ
ومن هذا العام بدأ يرتفع أيضآ تدريجي حتى اشتعل عام 1407 هـ
بدأ طرح مساهمات جديدة حتى عام 1410هـ
في هذه السنة توقف ارتفاع العقار
وبدأت الأسهم ترتفع حتى عام 1414هـ
دورة أخرى بدأ العقار بالتحرك عام 1415 هـ
وبدأت الأسهم بالركود والنزول التدريجي حتى عام
1421هـ توقف ارتفاع العقار
أشتعلت الأسهم بهذا التاريخ ومرت
طفرة سريعة خلال 4 سنوات حتى اثرت كثيرمن
الذين يعرفون والذين لا يعرفون .
انتهت الطفرة في بداية عام 1426 هـ وكان الكثير قد باع عقاره وبيته
وسيارته وذهب زوجته ووالدته والكبار أقترضوا تسهيلات من البنوك ,,
بدأت الأسهم بالنزول السريع وليس التدريجي حتى بقي من بقي معلقآ
لا يستطيع بيع الأسهم بسعر أقل مما أشتراها .
بدأ إرتفاع العقار التدريجي من عام 1426 هـ
ثم أشتعل عام 1428 هـ و حتى عام 1432هـ بسبب محفزات وعوامل أجتمعت معآ وهي :
1- زيادة عدد السكان وخاصة البالغين والمحتاجين للسكن لتأسيس حياتهم الزوجية
مما زاد الطلب على الإيجارات والفلل السكنية بمختلف أنواعها .
2- زيادة عدد الوافدين العاملين لدى الأفراد أو الشركات وذلك لكثرة إنشاء وتنفيذ المشاريع العمرانية وغيرها .
3- إعلان صندوق التنمية العقارية عن دفعات لمنح كثير من المتقدمين للقروض
4- رفع صندوق التنمية العقارية للقرض المقدم للمواطن من 300 الف الى 500 الف ريال
6- السماح لصندوق التنمية العقارية لقرض المواطن لشراء سكن جاهز بشروط منها الا يزيد عمر انشائه عن 15 سنة .
5 السماح للبنوك المحلية لتقديم القروض البنكية للمواطن لشراء العقار الجاهز والذي يقل عمره عن 20 سنة .
7- الحد من إعتماد مخططات جديدة وذلك بمنع إيصال الخدمات اليها
8- صدور الموافقة السامية للرهن العقاري مؤخرآ والتي لفتت إنتباه بعض المستثمرين
بتمكينه من تسييل عقاره برهنه لدى البنك وإستلام سيولة يستطيع التحرك بها كإستثمار أيضآ .
****************
* العقار كاد أن يهوى فمنذ سنه وهو الآن يتأرجح ويميل الى النزول
منذ أن بدأت سنة 2012م للأسباب التالية:
1- كثرة إنشاء العمائر متعددة الأدوار بعد السماح لملاكها بذلك
2- كثرة إنشاء الدبلكسات والتي تصل مساحتها الى أقل من 220 م2
3- تعدد الأدوار للفلل فتصل أحيانا الى 3 شقق مع دورين .
4- كثرة إنشاء مشاريع الإسكان التي لازالت تحت الإنشاء والقليل منها تم الإنتهاء منه
5- إعتماد بعض المخططات التي كانت معلقة
6- إرتفاعات جنونية في بعض الأحياء فقد وصل سعر المتر السكني الى 3000 ريال
وقد كان قبل 6 سنوات لا يتجاوز 500 ريال كذلك سعر المتر التجاري وصل الى أكثر 10 أضعاف سعره قبل 6 سنوات.
7- توجه بعض القطاعات الحكومية الى إنشاء وحدات سكنية لمنسوبيها.
والله أسأله التوفيق
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله الكثيري
)
المفضلات