ماهي الشركات اللي راح تستفيد من الرهن العقاري "في حالة الموافقة عليه"!؟..

**أبو جلنار** · 02-07-2012, Mon 3:47 PM

ماهي الشركات اللي راح تستفيد من الرهن العقاري "في حالة الموافقة عليه"!؟..

غير شركات العقار والبنوك ..

شفنا تفاعل بعض شركات الاستثمار المتعدد ..

شركة جازان لديها ارض في مكة تقدر بحدود 200 مليون ريال ..

**المحلل** · 02-07-2012, Mon 3:50 PM

نفس السؤال !!!!!!!!!!

**بركان** · 02-07-2012, Mon 4:00 PM

البنوك في الدرجه الاولى

التامين

**PMP** · 02-07-2012, Mon 4:09 PM

هل من اخبار جديده حول الرهن العقاري|

**ناصر محمد** · 02-07-2012, Mon 4:19 PM

جميع القطاع العقاري

**طيار البحر** · 02-07-2012, Mon 4:28 PM

البنوك الاسمنتات التأمين

**investor** · 02-07-2012, Mon 4:33 PM

أعتقد أن القطاع الذي لن يستفيد أو حتى قد يخسر بالدرجة الأولى هو

القطاع العقاري

تسألني لماذا ؟

الجواب :

بكل بساطة بعد أن ترهن عقارك للجهة الممولة فأنت أمام خيارين :

1- إما قدرتك على سداد قيمة الرهن بعد دفع الفوائد المترتبة عليك وبالتالي يعود عقارك المرهون الى صلا حيتك مرة أخرى.

2- عدم قدرتك على سداد مبلغ الرهن وبالتالي سيصادر عقارك ويبيعه الممول بأي سعر ليضمن تحصيل ما يستطيع من نقوده التي اعطاك اياها.

ففي الحالة الأولى استقرار لأسعار العقار وفي الحالة الثانية انخفاض لأسعار العقار.

هذا بالاضافة الى أن مبلغ الرهن قد يذهب الى طرق أخرى غير عقارية بحسب رغبة راهن العقار.

**ابو هلا الأول** · 02-07-2012, Mon 5:34 PM

الرهن العقاري موجود من سنين الا ان القرار قام بعملية تنظيم اكثر له
كل البنوك لديها شركة عقارية مسجلة باسم البنك تقوم الشركة بالشراء لك
وبتمويل من البنك ويبقى العقار باسم الشركة (البنك) وراتبك محوله لهم
والعقار باسمهم حتى يكتمل التسديد ثم يفرغ لك ولن تفرط البنوك باموال المساهمين واموال المودعين الا بالضمان الذي يرونه وهو تحويل الراتب
وهذا الشيء موجود ( احد الزملاء اشترى من الراجحي فيلا قبل 18 سنة

القرار شرع طريق ملاحقة المماطلين في السداد ويمكن اضاف شرط التأمين على القرض
وهذا ايضا سوف يستفيد منه شركات التأمين التابعة للبنوك

البنوك وبيوت التمويل لن تغامر بشراء بيوت مرتفعة اثمانها عن المعقول حتى لاتتكرر مأساة الرهن العقاري العالمية وسوف تستقر الاسعار عند الاقيام الحقيقة
الشركات التي لديها عقارات جاهزة مثل دار الاركان
اذا لم تستفد من هذا القرار وتسعى لتصريف مبانيها على من يطلبها حتى ولو بخسارة قليلة
والا من بوادر استلام الناس لمنازلهم من الاسكان العام 500 الف وحدة
فانها لن يلتفت لها احد
لانه سوف يجد مسكن ميسر له السكن والتسديد ومرهون للدولة وليس لبنك
وبه كل الخدمات

**الجبل** · 02-07-2012, Mon 6:02 PM

اخي الفاضل

كل الشركات التي تملك أصول على شكل أراضي أو مباني وتحتاج الى سيولة للتوسع والنمو فأبحث عن هذه الشركات بتأني ولا تلتف الا للشركات التي تملك ادارة جيدة

كل شركات التمويل بما فيها البنوك

أين الفائدة
-------------
معناه توفر سيولة أضافية من خلال الرهن وقد تذهب هذه السيولة
الى سوق الأسهم او بناء عقارات او مشاريع جديدة او توسع مشاريع قائمة وأستفادة البنوك من عمليات التمويل والفوائد

العيوب
-------
في حال عدم دراسة الشركة أين تستثمر هذه السيولة الزائدة بطريقة صحيحة قد يؤدي الى تعثر الشركة وزيادة خسائرها لذلك يجب معرفة مقدرة أدارة هذه الشركات على أدارة أي سيولة أضافية

الخلاصة
----------
لا اعتقد ان هناك تأثير كبير فوري لهذا القرار الا كمضاربات سريعة الاشتعال ثم أنطفاءها ولكن سيكون له تأثير أيجابي على المدى المتوسط والطويل

مع تحيات أخوكم الجبل

**القوي الامين** · 02-07-2012, Mon 8:08 PM

قرار تنظيم الرهن العقاري اخذ زخم اعلامي كبير، وهذا القرار يستحق الاهتمام الاعلامي المنضبط بالطرح التحليلي والتثقيفي، حيث سيكون لهذا النظام دور كبير في إعادة الثقة في الاداوات الاقتصادية مثله مثل الشيك الذي بدأت الثقة فيه تعود بعد الضوابط الاخيره.

لكن للاسف استغلت بعض الصحف وبعض الصحفيين هذا الموضوع للاثارة والفرقعات الاعلامية، واستفاد من ذلك الزخم الاعلامي ـ وخصوصا اعلام الاثارة والفرقعه ـ كبار العقاريين بتسويق عقاراتهم بتصويرهم ان نظام الرهن العقاري سينتج عنه موجه ارتفاع كبيره غير مسبوقه.

بينما واقع الحال، ان القرار يقوم بتنظيم العلاقة بينالاطراف المخنلفة في سوق قائم فعليا، ويقلل مخاطر الرهن العقاري عن القطاع المالي الرئيسي (البنوك).

لا اتوقع اثر سريع لاقرار النظام، فالرهن في السوق العقاري موجود منذ زمن، بينما باقرار نظام الرهن العقاري والذي شمل تنظيم مجالات الرهن لتمويل المنشأت الصغيرة والمتوسطة، سيتيح مجالات جديدة لشركات التمويل للتوسع فيها بعدما اعطى هذا النظام الثقة في الرهن بكافة اشكاله، بمعالجته للمخاطر التمويلية وهذه المجالات تشمل على سبيل المثال لا الحصر عمليات التمويل لوسائل النقل المؤجرة، مثل سيارات الاجرة والباصات والشاحنات، والورش والمعامل الانتاجية والمصانع الصغيرة واستثمارات الاصول المنتجة (حيث الاسلوب المتبع سابقا التمويل بضمان الراتب، بينما الرهن يتيح التمويل بضمان الايرادات والاصل الممول وهذا فرق جوهري).

**abu3omr** · 02-07-2012, Mon 8:14 PM

منذ قرأت الخبر وحتى الآن .. لم اقرأ لأحد يقول إن المستفيد هو المواطن ..!

**جراند** · 02-07-2012, Mon 8:33 PM

الذي يستفيد اثنان.
المطور والممول.
الشركات العقارية المدرجة بالسوق المطور ليست لها قدره على المنافسة بحكم انشغالها بمشاريعها.
بالتالي سوف تكون شركات او مؤسسات او افراد تقوم بدور المطور.
اما البنوك الممول فهي الربحانة من هذا او ذاك.