ما عارضتك الله يجعلك ترفق شوي...اللي عارضك رئيس الشركة بالكلام الذي قاله أعلاه.المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جهبل الداهية
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو
ما عارضتك الله يجعلك ترفق شوي...اللي عارضك رئيس الشركة بالكلام الذي قاله أعلاه.
عضو قدير
ابدا اخي الغالي انا ودي اقولك تأكد من معلوماتي لاني على ثقة وخذ هذا من تقرير الشركة في موقعها
مشروع شمس الرياض
تعكف شركة دار الأركان حالياً على تنفيذ أحد أهم مشروعاتها إيذاناً ببزوغ فجر جديد في سماء التطوير العقاري السعودي، يتبنى مفهوم المنازل الذكية ضمن الحلول العقارية المتقدمة التي تقدمها لخدمة مجتمعها ليتبوأ مكانته المستقبلية المتقدمة بين الأمم.
وانطلاقاًً من قاعدة خبراتها الطويلة وعصارة تجربتها المكتسبة في هذا المجال، تخطط دار الأركان، رائدة القطاع الخاص العقاري، من خلال (شمس الرياض)، لرسم موقع مثالي لمجتمع سعودي راقي، يستوعب في مسكنه كل مقومات التقنيات العصرية، ليضاف كل ذلك إلى رصيد انجازات دار الأركان المتفردة.
يأتي تبني هذا المشروع تأكيداً للنظرة الثاقبة والجريئة لدار الأركان في طرح منتجات عقارية مبتكرة ومتنوعة تقارع الأفضل في العالم، وتلبي الطلب المتنامي في واحدة من أسرع العواصم العربية نمواً للسكان. وفي (شمس الرياض) يتجلى مفهوم البيت العصري الذكي الذي يفهم متطلبات صاحبه ويلبي رغباته.
ومن خلال تحكم مركزي أوتوماتيكي بتجهيزات الإضاءة والمكيفات، إلى مراقبة الأبواب وسقيا الحديقة، يوفر المنزل الذكي عن صاحبه جهداً كبيراَ، حيث تفتح الستائر تلقائياً، وتنطفئ الأنوار وتغلق الأبواب تلقائياً، فضلاً عن جملة من الخدمات الذكية الأخرى.
يشتمل مشروع "شمس الرياض" الذي تنفذه الشركة بمنطقة العمارية على بعد بضع كيلومترات من وسط مدينة الرياض، على مساحة 5 ملايين متر مربع، باستثمار حجمه 5.8 مليار ريال، على أكثر من 2.694 وحدة سكنية متنوعة التصاميم والمساحة، تلبي الأذواق المختلفة للشريحة المستهدفة من الشرائح الاجتماعية عالية الدخل. كما أن تميز منطقة العمارية بجاذبيتها وتضاريسها الطبيعية تجعل من (شمس الرياض) واحة ظليلة وتجربة معيشية لا نظير لها.
وش رايك يالغالي
عضو قدير
مشكور اخي كواشف
عضو
وقعت شركة دار الاركان للتطوير العقاري اتفاقية تجارية مع مصرف الانماء تمنح بموجبه حق الامتياز الحصري للمصرف لتقديم خدمات الصراف الآلي في السوق التجاري "القصر مول" التابع لمشروع القصر السكني الذي طورته دار الأركان بالقرب من طريق الملك فهد في حي السويدي جنوب وسط الرياض، والمزمع تدشينه خلال الفترة القريبة القادمة.
وبموجب الاتفاق سيوفر مصرف الانماء شبكة من أجهزة الصرف الآلي في مختلف المواقع في القصر مول لتمكين رواد المركز والمتسوقين من الحصول على مختلف الخدمات المصرفية، وتغذية احتياجاتهم المالية براحة وسهولة.
وقال عبد الرحمن الدخيل مدير إدارة الممتلكات العقارية في دار الأركان إن إنضمام مصرف الإنماء لأسرة القصر مول يعزز من رؤية الشركة في استقطاب الأسماء التجارية الكبيرة في مختلف القطاعات بهدف تقديم خدمات شاملة ومتكاملة للعملاء، إضافة إلى تعزيز المنظومة القيمة التي دأبت دار الاركان على المحافظة عليها، معتبراً أن أجهزة الصرف الآلي تعد اليوم إحدى أهم الخدمات اللوجستية الواجب توافرها في مراكز التسوق الكبرى، لا سيما في ظل حركة التسوق النشطة المتوقعة في القصر مول، بالنظر إلى موقعه ضمن منطقة تتسم بالكثافة السكانية العالية.
وأعرب الدخيل عن سعادته لوجود مصرف الإنماء في القصر مول، مشدداً على تميز المصرف في تقديم الخدمات المصرفية للجمهور، وقدرته على تمكين زبائن المول من إتمام مختلف احتياجاتهم المالية بمرونة وسهولة تامة من خلال أحدث أجهزة الصرف الآلي، والتي تم وضعها في أماكن حيوية في كافة أنحاء المول لخدمة أكبر عدد من المتسوقين وزوار المول، وذلك في إطار سعي دار الأركان لتوفير الخدمات المتميزة والسريعة.
يشار إلى أن مشروع القصر مول يحتضن أكبر مساحة تأجيرية تمتد على 78,000 متر مربع، ويتميز بموقعه الإستراتيجي وجاذبيته الاستثمارية بالنظر إلى وقوعه في منطقة ذات كثافة سكانية وقدرة شرائية عالية، وتعاني نقصاً لافتاً في المراكز التجارية المتكاملة. ويشتمل المول على 300 متجر إلى جانب المنطقة الترفيهية وساحة المطاعم، ومواقف تتسع لأكثر من 2000 سيارة، إلى جانب شبكة متكاملة من المرافق الأساسية والترفيهية، كما يحتضن القصر مول أكبر واجهة مضاءة لسوق تجاري في منطقة الشرق الأوسط بطول 800 متر.
عضو مميّز
شكرا أخ كواشف ,,
على اسمك ,, كشفت لنا ماكان خاف علينا ,,
وانت ياأخ جهبل الداهية خلك سمح وقل فعلا أنا غلطان ,
المسالة واضحة جدا ,,
..
عضو قدير
اخ لماح ما الذي انكشف
والاهم ابشر اقول غلطان ولكن في ماذا وانا اثبت لكم بالوثائق الحقيقة ؟؟؟!!!
انتظر ردك بدون ( تلميح )
عضو مميّز
أخ جهبل ,,
كلام الشركة واضح يقول إن مساحة البناء المسموحة كانت 3 مليون متر مربع ورفعتها الأمانة إلى 5 مليون عن طريق زيادة المسطحات المسموح بها , يعني بدل أن يعطوهم ثلاثة أدوار أعطوهم خمسة ادوار ( مثلا ) ,
واضح جدا ,,
إن كان عندك زيادة علم فصرّح بدون تلميحوتمكنت بفضل الله من الحصول على تعويض مجزٍ حيث رفعت الأمانة مسطحات البناء من 3 ملايين م2 تقريباً إلى حوالي 5 ملايين م2 وهو تعويض أضاف قيمة مالية كبيرة للمشروع يعوض التأخير،,,
..
عضو قدير
الغالي كواشف
في ردك اعلاه اعترفت بصحة معلومة جهبل بأن المساحة 5 مليون وفي ردك 29 تقول يا جهبل انت خلطت بين المساحة 3مليون والمسطحات هي خمسة مليون !! هذي ودي تفسرها انت ولماح مشكورين
عضو قدير
أخ جهبل ,,
كلام الشركة واضح يقول إن مساحة البناء المسموحة كانت 3 مليون متر مربع ورفعتها الأمانة إلى 5 مليون عن طريق زيادة المسطحات المسموح بها , يعني بدل أن يعطوهم ثلاثة أدوار أعطوهم خمسة ادوار ( مثلا ) ,
واضح جدا ,,
إن كان عندك زيادة علم فصرّح بدون تلميح
..الغالي لماح ما فيه اي تلميح في ردي
مساحة الارض 5 مليون متر مربع
كانت 2.5 واعطوهم 2.5 = 5 مليون
قسموها خمس قطع باعوا سابك قطعة واحدة
وبقي لديهم اربع قطع اكبر قطعة على صلبوخ كلها
واذا فيه 1% تلميح اوضح لك
عضو قدير
الغالي لماح وينك ؟ نورنا بردك قبل مبارات برشلونة
عضو قدير
طيب خلاص مادام لماح والكواشف شدوا الرحال وخرجوا من التصفيات اقصد المنتدى اجل نروح نتابع البرشا سلامتكم
عضو
أشغلتنا يا جهبل الداهية :-)
تقول "والدولة عوضة الشركة بضعف المساحة " وهذا غير صحيح...الصحيح إن الأمانة عوضتهم عن مسطحات البناء بدلاً من 3 مليون إلى 5 مليون (وهذي ليست ضعف بأي حال من الحوال) ...يمكن أنت الله يحفظك ما تعرف الفرق بين المساحة والمسطحات. المساحة من البداية وهي 5 مليون م2...ولا دولة ولا غير دولة يعوض قطاع خاص بأراضي! وبعدين كيف تقدر الدولة تشتري الأراضي المجاورة وتعطيها دار الأركان؟ خلك مع برشلونة والمهم إن خبر شراء سابك إيجابي جداً.
عضو قدير
كلام سليم
حيث كان معامل البناء هو على ما اعتقد 0,8 الى 1
وبعد اعادة التخطيط وزيادة الادوار في بعض القطع التجاريه(من 5 الى 25 دور)
اصبح معامل البناء هو 1 الى 1 اي 5مليون
وهذي كل الحكايه ودمتم
عضو مميّز
للاحاطة يبلغ سعر شراء دار الاركان للارض 200 ريال للمتر المربع خام هذا عدا عن تكاليف الردم والتسوية ونقل مجرى الوادي
اما من ناحية معامل البناء فهو لا ينطبق على الارض الخام بل على الارض بعد التطوير اي بعد نزع الشوارع والميادين والمرافق والتي تشكل ما يقارب 40% من اجمالي المساحه.
عضو قدير
مشكور اخي الكريم على الاضافه
عضو قدير
اضف الى ذلك البنية التحتية اتوقع المتر كلف سابك 700ريال ولكن الاركان ستكون كستفيدة من مشروع سابك لانه سوف يرفع سعر المتر للمساحة المتبقية وقدرها ثلاثة مليون ومائتين متر مربع وهي اربع اجزاء اكبرها الجزء الذي على صلبوخ الدائري الجديد بالتوفيق للجميع
عضو مميّز
الشركة بهذا التصرف تخالف الاستراتيجية التي اسست عليها الشركة وهي تطوير العقارات ثم البيع وليس تطوير المخططات ثم بيع الاراضي، فهي بهذا لا تضيف للسوق اي جديد، فانما تعمل مثل اي عقاري بالسوق.
الغريب في الامر ان البيع خام بدون تطوير للمخطط ( ردم وتسوية ونقل مجرى الوادي) ولا يمكن ان تغير الشركة استراتيجيتها الا اذا كانت مضطرة لاحد الاسباب التالية:
1- احتياج ماس للسيولة - ربما لغرض تسديد القروض.
2- استشراف لانخفاض كبير في اسعار الاراضي وبالتالي العقارات - فتحاول انقاذ ما يمكن انقاذه
3- الحاجة لسيولة لتمويل المتبقي من المشروع - واحتماليته ضعيفه جدا لضرورة توجيهها الى سداد القروض، واهمية تطوير مشروعها في جدة لاعتبارات اخرى
4- فشل الاستراتيجية التي اتبعتها اما لسوء في التطبيق أو عدم تناسبها مع السوق - وربما تكون الادارة اساءت تقدير الامور مما تسبب معه فشل الشركة في تطبيق استراتيجيتها.
واعتقد ان هذه الخطوة وان كانت جيدة على المستوى النقدي ولكنها تثير علامات استفهام وتردد على المستوى الاستثماري، مضاربيا اعتقد ان سعر السهم الحالي مناسب لتصريف اسهم المحافظ الكبيره وربما يدعم ذلك اخبار جيدة قادمه مثل هذا الخبر.
الفرصة في اقتناص السهم كانت حينما كان يحوم حول 7 ريال، أم الان اعتقد انه توجد فرص اخرى افضل واكثر اطمئنانا من هذا السهم.
اتمنى التوفيق للجميع...
عضو
الاخ لماح عذرا على عدم الرد لعدم تواجدي في المنتدى كثيرا خلال الفترة الماضية .
بالنسبة لشمس الرياض ( الرياض فيو سابقا) ومن خلال بعض المعلومات السابقة سعر الشراء لكامل الارض تقريبا 150 مليون ريال ( 30 ريال للمتر ) وهو سعر منطقي وقت الشراء عام 2005/2006 تقريبا .
تم صرف قرابة 1 مليار ريال لتطوير الارض كبنية تحتية و اقامة محطات الكهرباء و اقامة مجرى للوادي وغيرها .
من خلال ماسبق نستطيع ان نقدر سعر المتر ( 1 مليار +150 مليون / 5مليون متر مربع ) بحولي 230 ريال تقريبا . اي ان الشركة حققت ربح يقدر بـ 170 ريال للمتر
وهذا مقارب لسياسة الشركة التي لا تبيع الا بهامش ربح لا يقل عن 40 %.
وانا خلال كتابات سابقة قلت ان الشركة لا زال لديها اخبار قادمة سوف تسر الملاك و ما صدر اليوم في موقع ارقام الا تجسيد لمستقبل الشركة .
عضو
شكرا على اطرائك وثقتك اخي MAY DAY
عضو مميّز
عفوا أخوي ابو ايمن
خطأ مطبعي والصحيح شمس الرياض
شكرا على التنبيه
عضو مميّز
اخي الغالي ..
اختلف معك فيما طرحت لعدة أسباب
1- عندما كانت الاسعار عند 6 ريال قبل أكثر من 8 أشهر كان وضع الشركة من ناحية توفير السيولة غير واضح ولذلك كان الاستثمار في ذلك الوقت نوع من المغامرة لعدم وضوح الرؤية فيما كان العديد من شركات السوق باسعار مناسبة
2- لو نظرت لتاريخ الشركة من حيث الدخل ستجد انها تعتمد بشكل اساسي على بيع الاراضي وليس التطوير العقاري (لم يشكل 10 % في افضل الأحوال) وبالتالي لم تخالف سياستها
3- بغض النظر عن اهداف قيام الشركة ببيع جزء من مخطط شمس الرياض ،،، إلا أن الثابت الوحيد هو قدرتها على توفير السيولة لسداد الصكوك، وبالتالي في حال تم سداد سوف يحقق للشركة وفر مالي يقدر بنحو 180 إلى 200 مليون ريال سنويا (خدمة الدين)
4- التوجه الحالي للشركة سوف يعتمد على التأجير وإدارة الأملاك وهذا سوف يأخذ له وقت حتى يحقق نتائج ملموسة وبداية الغيث من مشروع القصر مول
5- من ناحية السعر فاعتقد السهم الوحيد في السوق الذي يتم تداولة دون قيمته الدفترية، وبالتالي اعتقد انه مهما طال الوقت سوف يعود السهم للتداول فوق قيمة الدفترية بإذن الله
6- هناك بعض الاخبار الايجابية التي بدأت تظهر للسهم وانظر تصريح الشلاش اليوم للشرق الأوسط
عضو مميّز
شكرا أخ عبدالرحمن على التوضيح ,,
أشكرك أخ كلاكيت على ماتفضلت به من وضع الشركة المالي ,,
هذا هو تصريح الشلاش اليوم في الشرق الأوسط ,,
رئيس "دار الأركان": نبحث توفير وحدات سكنية لوزارة الإسكان.. وقادرون على تطوير 50 ألف وحدة سكنية خلال 3 سنوات
أرقام - 27/05/2012
التعليقات 16
قال يوسف الشلاس الرئيس التنفيذي لشركة "دار الأركان للتطوير العقاري"، إن الشركة تبحث في الوقت الحالي مع وزارة الإسكان السعودية آلية إنشاء وحدات سكنية للوزارة.
وأوضح أن الشركة قادرة على تطوير أكثر من 50 ألف وحدة سكنية خلال 3 أو 4 سنوات على أراضيها المطورة، مبينا أن الشركة بدأت بالفعل المفاوضات مع وزارة الإسكان بشأن الوحدات السكنية.
من ناحية أخرى، أضاف الشلاش "في تصريح لصحيفة الشرق الأوسط"، أن الشركة تدرس في الوقت الحالي فرصا استثمارية خارج المملكة العربية السعودية في الخليج وتركيا وماليزيا.
وبخصوص دخل الشركة، قال إن الشركة تخطط خلال الخمس سنوات القادمة للحصول على دخل بنسبة 30 % من عوائد مبيعات الأراضي، و20 % من مشروعات التطوير و50 % من تأجير وإدارة العقارات، موضحا أن الشركة قامت بتطوير مجموعة من المشروعات لديها.
وأضاف أن الشركة قامت بإنشاء محفظة كبيرة من العقارات الجاهزة، ستوفر عائدات بيع عالية وذلك بجانب الدخل الثابت والمنتظم من تأجير العقارات، الأمر الذي سيدعم وضع الشركة خلال السنوات القادمة، خاصة أن مشروع القصر مول اكتمل وبدأ في توفير عائدات تأجير منتظمة.
وعن أعمال الشركة في مشروع "شمس الرياض"، و"مشروع شمس العروس" و"مشروع قصر الخزام"، قال الشلاش إن هذه المشروعات تسير وفقا لم هو مستهدف، وسوف تنتج هذه المشروعات استقطاب موارد مالية تدعم عمليات الشركة الاستثمارية.
..
عضو
واضح ان السهم مسوي جو عقب ما جاه من حقران وهزوه وهو حول ال 6 و ال 7
عضو
الشركة باعت لأنها تحتاج سيولة هذا أكيد ولكنه تصرف سليم 100%، لأنه يدعم المشروع القائم ويحرك المنطقة التي لا تزال تمتلك فيها مخطط سكني أكبر من مخطط سابك، وكذلك تمتلك الشركة عقارات غير معلنة مجاورة (وهذه سياسة الشركة المعروفة).
ابو الوليد
أخى الكريم ، ممكن توضيح هذه العباره أكثر ،،
يعنى الشركه عندها عقارات مجاوره وما أحد يدرى عنها الا الأداره ؟
وبعدين كيف سياسة الشركه معروفه ؟ لو أن سياسة الشركه معروفه مانزل السهم الى 6 ريال !!!
عضو
أولاً معرفة سياسة الشركة لا يمنع نزول السهم، ثانياً فيه عدة تصريحات من فمي رئيس الشركة ورئيس مجلس الإدارة (وممكن تحصلها من خلال قوقل) ذكروا إن سياستهم شراء الأراضي المجاورة ومن ثم الإعلان عن المشروع لرفع قيمة الأراضي المجاوره المملوكه لهم، وكذلك من سياستهم عمل اتفاقيات مع الأمانات لدعم القيمة المضافة للمشروع، مثلاً رفع نسبة معامل البناء وفتح شوارع قريبة وعمل جسور وغيره.
عضو
بعد زيارة للسوق بالامس :
كارفور بداء في عرض المنتجات ( جاهز تماما)
محلات كثيرة في الدور الاول والثاني جاهزة وبداءت في عرض البضاعة ( سيتي ماكس , سنتر بوينت , رد تاغ .....الخ )
المطاعم و الالعاب غير جاهزة
عضو
اولا : اعتذر للاخوان عن عدم المتابعة .
ثانيا : تم تاجيل الافتتاح الى يوم الاربعاء القادم الساعة الرابعة وقد تم تأجيل الافتتاح رغم انه كان مقرر له ان يكون بتاريخ 29/5/2012 وذلك لاجراءات روتينية خارجة عن ارادة الشركة تتعلق بجهات حكومية ذات علاقة .
ثالثا: الاخبار الايجابية القادمة ممتازة للشركة نقلا عن مصادر داخل الشركة
رابعا : اذا اردت النجاح تجاريا فابحث عن الادارة وانا من خلال تواجدي في القصر مول بين فترة واخرى اجد المدير الجديد عبدالرحمن الحركان متواجد بشكل شبه يومي وهذا مؤشر على انه سيحقق نجاح للشركة افضل من سابقة سعود القصير
عضو قدير
شكرا على هذه المعلومات.
لكن هل ترى أن إيراد هذا المشروع سوف يعطي الشركة القدرة على التوجه نحو موارد منتظمة ذات قيمة معتبرة؟
عضو
المول ............لايشكل شئ قياسا على التزامات الشركة.....ونشاطاتها الاخرى
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات