وعدتكم بمتابعة الخبر من عام 1429 هـ والآن ( أوفي ) بوعدي لكم !

[khalid-wy]

الشكر لك الأخ الكريم المشراق ...

والبنوك الآن لديها رهن عقاري بصورة غير مباشرة ...
حيث كل بنك أنشأ شركة عقارية تتولى شراء العقار بإسمها ويتولى البنك تمويله بإسمه !!!
للإلتفاف على النظام الذي يمنع البنوك من تملك العقار ... يعني من يدك اليمنى الى يدك اليسرى !!!

هناك من الإخوة من يحسن الظن في البنوك ويتوقع أن تضبط أسعار العقار من خلال لجنة بنكية أو ما شابه ...
والذي أعرفه أن البنوك في الوضع الحالي تثمن العقار من مكاتب عقارية ...
وهي تحاول رفع قيمة العقار لأنها وموظفيها المستفيدون ... سواء برفع قيمة قرض البنك أو رفع مكافأة الموظف ...
والمقترض سوف يدفع دفعة أولى بنسبة 20% مثلا ... وفي الأغلب سوف يسدد قرضه لعدة سنوات قبل أن يتعثر ...
وعندما يتعثر يكون سدد ما يقارب 50% من قيمة القرض ... ويتكفل العقار بتأمين باقي قيمة القرض للبنك ...

لذلك أتوقع أنه لا مانع لدى البنوك من رفع تقييم العقار .. على أن لا تتجاوز 100% فقط من قيمته !!!


*****

يعنى الأفتراضيه ، أن المقترض متعثر بالتسديد على كل الأحوال !!!
الله يستر ويلطف بنا ،،

[ابو المحاميد]

الأخ أبو الوليد مع التحية ...

لا أقصد أن الجميع سوف يتعثرون ولكن هناك نسبة منهم متوقع أن تتعثر ... وهؤلاء يتعثرون عند تغير ظروفهم ...
مثل فقدان الوظيفة أو زيادة المصاريف العائلية مع زيادة أفرادها أو عدم تحمل ضغط الأقساط مع الزمن ...
وغالبا يتراكم الضغط مع الزمن ويظهر أثره بعد سنوات ... فيحصل التعثر !!!
لنجد أن البنوك إحتاطت لقرضها بالعقار المرهون لها وتستوفي بقية قرضها من قيمته بدون خسارة عليها ...

*****

[صيرمي]

بيض الله وجهك

[جبر بن جابر]

أخوي " المشراق " إذا صدر القرار فعلاً فهو جريمه في حق الشعب , وليس من مصلحة الشعب ... في ظاهره الرحمه وفي جوفه العـــــذاب.

القرار .... عباره عن خطة إنقاذ لمــافيا العقار بعد الكســـاد الذي يمر فيه , وإخراج السيوله الملياريه التى أحتجزت بسبب العزوف عن الشراء.

مع الأسف سمعنا عن القرار قبل سنوات ولكن ليته صدر في وقته , بل تأخر كثير وليته لايخرج أبد.

لم يصدر قرار في السنوات الأخير وأستفاد منه المواطن المسكين , بل المستفيد هو التاجر والمديون هو المواطن.

وا أسفاه .... وطن يباع على مواطنيه بالدين وبأضعاف مضاعفه وإستغلال حاجته وهم السبب في المشكله وليس المواطن.

الرهن العقاري يعيدني إلى عام 2005 عندما أعلنت البنوك إقراض الناس من أموالهم فجأه بعشرين وثلاثين , وخمسين راتب والسداد على عشر سنوات وهي محجوزه لديهم. وأكلها المواطن المسكين مفلفله بعد التغرير به ومن من ,من الدوله وخصوصاً وزارة الماليه بالسماح بتلك المسخره التي دبرت بليل وهم يعلمون نتائجها. وأكلت أموالهم في سوق الفلس وسددوا ديون خسائرهم عشرات السنين.

حسبنا الله عليهم ومن عاونهم ومن سكت عن تلك المؤامره.

مع الأسف أخي البلد يدار بمـــافيا التجــار , تجار العقار , ومـــــــ البنوك ـــافيا والضحيه هو المواطن المسكين الذي يتاجرون بمعاناته وحاجته. ويتباكون عند ولاة الأمر أنهم يريدون مصلحة الوطن والمواطن.

وسوف نتذكر بعد فتره أزمة الرهن العقاري وضحاياها في مملكة الإنسانيه. وإن غداً لناظره لقريب

أخي العزيز البلد معطل ومصالح الناس معطله وكل ما ينفع المواطن معطل , بل هم سباقون في كل مايضر المواطن ومن يدير البلد الأن مع الأسف لايريد الخير له ولا لأهــــله.

أتمنى أن يناقش ولاة الأمر ويشرح لهم الوضع بالتفصيل , وأن لايقع المواطن ضحيه لمافيا العقار , بعد مـــافيا الأسهم

ويمكرون ويمكر الله والله خير المـــاكرين.

وأسمح لي على طول المداخله , ولكن شيء في نفسي وألم متراكم وإحساس لن يخيب من خطر قادم ومن تجارب السنين البائسه في مملكة الإنسانيه

بارك الله فيك ... إقرار النظام حالياً سيكون كارثة وجريمة لاتغتفر لكونها ستنتج سيولة ضخمة والتي بدورها ستزيد من فقاعة اسعار العقار الحالية الى أرقام قد لايتخيلها البعض ... ولذلك ارى ان إيقاف تطبيق إقرار النظام الى اجل غير مسمى من قبل مؤسسة النقد ووزارة المالية قبل سنتين كان قراراً حكيماً ( رغم اكتمال النظام تماماً وجهوزيته للتطبيق من سنتين ) واتمنى ان يخرج تصريح رسمي يؤكد على عدم تطبيقه في ضل الأسعار الحالية والتخبط الحاصل سوق العقار المحلي. والفوضى العارمة وانعدام التنظيم في الساحة العقارية .. الأنظمة العقارية لايطالب بها بإلحاح حالياً الا أهل القطاع العقاري، أو ممن ينتمون إلى أنديته ولجانه ومؤسسات لانه فرصتهم للتصريف بأسعار فلكية .

[المشراق]

بسم الله الرحمن الرحيم

وفق الله الجميع لما يحبه ويرضاه

وصلني أن القرار
من المرجح أن يتم الإعلان عنه الأسبوع القادم
بمشيئة الله
ما لم يطرأ أي تعديل أو تغيير

وأي جديد حياله
سوف أذكره بمشيئة الحي القيوم
نتابع القطاع العقاري
من الممكن أن يتفاعل مع هذا القرار والله أعلم

[راعي الطييب]

الله يعطيك العافية ياغالي

[السهم الماسي]

بارك الله فيك أخي المشراق ..

[المسك]

جزاك الله خير ولكن هل الرهن في صالح العقار ام ضده وهل سيكون احد اسباب نزول العقار اراضي ومساكن ام سيرفعه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بـن ناصر]

بارك الله فيك

[مشعل الخير]

جزاك الله خير

[محمد بن صالح]

جزاك الله خير ولكن هل الرهن في صالح العقار ام ضده وهل سيكون احد اسباب نزول العقار اراضي ومساكن ام سيرفعه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

اشكر اخونا المشراق على المتابعه للموضوع وبعد اذنه اجيب على سؤال الاخ

لا اعتقد

من يصدر القرارات كل همه الا ينزل العقار بل والحفاظ عليه بهذا المستوى المرتفع
من القرارات التى صدرت سابقا ودعمت ارتفاع العقار
- زيادة قرض صندوق التنميه
- السرعه في اخراج قوائم المتقدمين للصندوق
-القرار الاخير بالسماح بتعدد الادوار بطريق الامير سلمان دون سقف محدد
سؤال لماذا طريق الامير سلمان فقط؟
وعلى هذا فقس

[المسك]

هل طلع خبر الرهن العقاري وما اخر اخباره يا اخ مشراق

[فهدعبدالله]

بسم الله الرحمن الرحيم

وفق الله الجميع لما يحبه ويرضاه

وصلني أن القرار
من المرجح أن يتم الإعلان عنه الأسبوع القادم
بمشيئة الله
ما لم يطرأ أي تعديل أو تغيير

وأي جديد حياله
سوف أذكره بمشيئة الحي القيوم
نتابع القطاع العقاري
من الممكن أن يتفاعل مع هذا القرار والله أعلم

بارك الله بيك
العد التنازلي لاقرار الرهن العقاري (هانت).

[لمّاح]

أستاذنا المشراق

هل تتوقع يصدر اليوم شئ ؟؟ ,

مع أن الصورة لم تتضح هل الرهن العقاري سيفيد الشركات العقارية أم لا ,,

إلا إن اللي أنا متأكد منه إن عندنا ناس يطيرون في العجة وبيرفعون هذه الشركات ولو إنهم مايدرون هل هي مستفيدة أم لا ,,


..

[علي محمدسليمان]

اخوي لماح صباح الخير لو تم اقرار هذا النظام من من شركات السوق اكثر استفادة البنوك ام الشركات العقارية ؟

[لمّاح]

اخوي لماح صباح الخير لو تم اقرار هذا النظام من من شركات السوق اكثر استفادة البنوك ام الشركات العقارية ؟

والله ماأدري ياأبو محمد ,,

من جهة الشركات العقارية فهناك من يقول إن الرهن سيخفض أسعار العقارات وهذا سلبي لها ,,

وهناك من يقول سيزيد المبيعات وهذا إيجابي لها ,,

أما البنوك فأظن أن فائدتها أوضح ولكن هل هي فائدة معتبرة وكبيرة ؟؟

لا أظن لأن التمويل العقاري موجود الآن ولكن بطريقة أخرى غير الرهن,,


..

[المشراق]

بسم الله الرحمن الرحيم

عاجل وحصري

مجلس الوزراء الموقر وافق قبل قليل على نظام الرهن العقاري

والإعلان بعد قليل عبر وسائل الأعلام

وفق الله الجميع

[ناصر محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

عاجل وحصري

مجلس الوزراء الموقر وافق قبل قليل على نظام الرهن العقاري

والإعلان بعد قليل عبر وسائل الأعلام

وفق الله الجميع

ما هي الشركات المستفيده من هذا الاعلان

[hanash]

بيض الله وجهك يا راعي السبق

[القدهى]

ماشاء الله عليك

والسبق لك
والله يوفقك ويوفقنا

[الرايق2003]

بارك الله فيك

[صـ الشوق ـادق]

مبروك السبق

[Number_One]

وعدتْ ووفيتْ .... وبالخيرِ جُزيت

مازلت ثقة " يالمــــشــــراق " بارك الله فيك

ولكن مازلت عند تحفظي بأن أكبر المستفيدين هم هوامير العقــــار لتصريف مالديهم وإخراج سيولتهم المتورمه في العقار , وإخراجه من حالة الركود.

ولذلك على كل راغب في شراء عقـــار الإنتظـــار إلى مـــابعد رمضــــان

والرهن العقاري .... سوف يكون أخر مســـمار يضرب في نعش غلاء العقارات , ولذلك ايها المواطن أنتبه من تعليقة العقـــار والرهن العقــــاري

لأن الخوف هو تثمين العقارات بأسعـــار عاليه الأن مع القرار لا تستطيع سدادها في مده معينه وأكبر من طاقتك , لأنه مرهون للبنك أو شركة التطوير العقاريه وبعدها يؤخذ منك العقار ويباع على أخر.

ونصيحتي .... الإنتظـــار فقط ثلاثة أشهر

والله يرزق الجميع من واسع فضله

ويكفينا شر من لاخير فيه

[محمد بن صالح]

وفقك الله لكل خير على ماتبذله

[المسك]

مشكوررررررررررررررر يا مشراق السبق اخبارك كلها صحيحه بارك الله فيك

[متوافق]

بارك الله فيك وما قصرت .
نحن على مفترق طرق.. اسهم والا عقار ؟ الاسهم في قاع ولو مالها قاع والعقار في قمة .
أين المفر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟