الله يبشرك بالخيرالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة المشراق
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو قدير
الله يبشرك بالخير
عضو قدير
نبي ترشح سهم من كل قطاع
عضو قدير
شكرا أخي المشراق على جهودك الطيبة ..
عضو
جزاك الله خير
عضو
انت كذلك كما كنت ايها المشراق
ثقة الثقات منذ ان عرفناك
بارك الله فيك ونفع بك
عضو قدير
هلا وغلا بالمشراق
نورت المنتدى
الله يخليك لعين ترجيك
والله انت من الثقات الذين نفخر بهم
ولا نزكي على الله أحد
من اليوم الدار والكيمو ونصك الشاشة
عضو قدير
لا جديد كالعادة تجيب العلم
دائما مميز
عضو
أشكرك ..لكن كم له أن يعلن للعلن ويبقى في الإدراج مرة أخرى ...لأن هناك من يعطله لأمر في نفسه ...آمل أن يكون هذه المرة حقيقى ...وأثني على اهتمامك وهذا لا ينفي كلامك
عضو قدير
بارك الله فيك
عضو مميّز
بس يا ليت نعرف مدى تاثيره على العقار لمن يريد شراء مسكن له سلبا وايجابا وهل سيؤدي الى خفض العقار ام ارتفاعه وهل هو في صالح المواطن وسيؤدي الى خفض العقار ليت نجد اجابة من اهل الخبرة
عضو قدير
ثقه يا مشراق
عضو مميّز
ليت اجد اجابة
عضو مميّز
عزيزي اختلف المحللون في ذلك
ولكن الجميع يتفق على أن الرهن سيولد سيولة لدى الأفراد كانت حبيسة عقاراتهم المملوكة لهم.
بالدرجة الأولى البنوك وشركات الرهن تستفيد من ذلك التمويل والأفراد كلن حسب استخدامه لهذه السيولة المؤقته لديه مع ارتفاع المخاطر في ذلك.
والله أعلم
عضو مميّز
مشكور وجزاك الله خير ولكن هل سيكون انخفاض بالعقار ام سيرتفع نريد منه يهبط هبوط قوي مثل الاسهم فما التوقع للعقار وليس شركات العقار المكتتب فيها
عضو مميّز
أزهرت وانورت وأستهلت وأمطرت
هلا وغلا باخونــــا الغالـــي الغـــائب الحــــاظر
هلا والله بالمشـــراق
جزاك الله خير وهذه عادتك
عدت لنا بخير يـــاوجه الخــــير
عضو مميّز
اللهبسم الله الرحمن الرحيم
هلا بالغالي أبو نواف
البنوك هي أكبر قطاع بالمملكة ( مدلل ) ولا ينكر هذا إلا جاهل
كذلك العقاريات وشركات التأمين مستفيدة من هذا النظام أيضاً
وفقك
عضو مميّز
بسم الله الرحمن الرحيم
رأي شخصي
السوق العقاري سوف يتأثر إيجاباً بعد صدور النظام لفترة محدودة
وبعدها تطغى عليه السلبية
والله أعلم
عضو مميّز
أخوي " المشراق " إذا صدر القرار فعلاً فهو جريمه في حق الشعب , وليس من مصلحة الشعب ... في ظاهره الرحمه وفي جوفه العـــــذاب.
القرار .... عباره عن خطة إنقاذ لمــافيا العقار بعد الكســـاد الذي يمر فيه , وإخراج السيوله الملياريه التى أحتجزت بسبب العزوف عن الشراء.
مع الأسف سمعنا عن القرار قبل سنوات ولكن ليته صدر في وقته , بل تأخر كثير وليته لايخرج أبد.
لم يصدر قرار في السنوات الأخير وأستفاد منه المواطن المسكين , بل المستفيد هو التاجر والمديون هو المواطن.
وا أسفاه .... وطن يباع على مواطنيه بالدين وبأضعاف مضاعفه وإستغلال حاجته وهم السبب في المشكله وليس المواطن.
الرهن العقاري يعيدني إلى عام 2005 عندما أعلنت البنوك إقراض الناس من أموالهم فجأه بعشرين وثلاثين , وخمسين راتب والسداد على عشر سنوات وهي محجوزه لديهم. وأكلها المواطن المسكين مفلفله بعد التغرير به ومن من ,من الدوله وخصوصاً وزارة الماليه بالسماح بتلك المسخره التي دبرت بليل وهم يعلمون نتائجها. وأكلت أموالهم في سوق الفلس وسددوا ديون خسائرهم عشرات السنين.
حسبنا الله عليهم ومن عاونهم ومن سكت عن تلك المؤامره.
مع الأسف أخي البلد يدار بمـــافيا التجــار , تجار العقار , ومـــــــ البنوك ـــافيا والضحيه هو المواطن المسكين الذي يتاجرون بمعاناته وحاجته. ويتباكون عند ولاة الأمر أنهم يريدون مصلحة الوطن والمواطن.
وسوف نتذكر بعد فتره أزمة الرهن العقاري وضحاياها في مملكة الإنسانيه. وإن غداً لناظره لقريب
أخي العزيز البلد معطل ومصالح الناس معطله وكل ما ينفع المواطن معطل , بل هم سباقون في كل مايضر المواطن ومن يدير البلد الأن مع الأسف لايريد الخير له ولا لأهــــله.
أتمنى أن يناقش ولاة الأمر ويشرح لهم الوضع بالتفصيل , وأن لايقع المواطن ضحيه لمافيا العقار , بعد مـــافيا الأسهم
ويمكرون ويمكر الله والله خير المـــاكرين.
وأسمح لي على طول المداخله , ولكن شيء في نفسي وألم متراكم وإحساس لن يخيب من خطر قادم ومن تجارب السنين البائسه في مملكة الإنسانيه
عضو مميّز
نظام الرهن العقاري موجود في البنوك الان ويطبق ولكن ليس كما سوف يصدر بظوابط واحكام ومدة وعقد وشرط الخ الخ
فلو تقرأوا نظام الرهن الصادر تدخوا من احكامه وشروطه الخ الخ
موضوع هل سوف يرفع او يخفض العقار
سوف يرفع لان كل شخص يريد ان يمتك عقار ولكن التثمين سوف بخفض العقار لوجود لجنة في كل بنك سوف تثمن العقار لان هذا البنك هو الذي سوف يدفع نقدا
بعض الناس يقولوا ليت هذا القرار لا يصدر ويدلولون بما حصل في امريكا من انهيار. وهذا غير صحيح فهم صحيح اخطأوا بحيث انهم اصبحوا يعطوا ويملكوا لمن هب ودب وبدون ظوابط واحكام بل انهم رهنوا لاشخاص لا يمكنهم ان يدفعوا او رواتبهم اقل من مبلغ السداد
ولكن هذا لا يمنع ان نستفيد من هذه الاخطاء في وضع خطة امنة بحيث يستفيد البعض في تملك عقار له واعتقد ان سبب عدم اقراره هذه الفترة كلها الا بسبب وضع خطة حكيمة وموزونة له
والله اعلم
عضو قدير
السلام عليكم
النظام مثل ما قالو الاخوان موجود بشكل آخر ودائما مشكلته التقييم للاصول والعقار
وهذا احد اسباب انهيار بنك الرياض سابقا وتدخل الحكومه ولكن اذا وجد بشروط
تحدد مصالح كل الطرفين وتضمن حق الجميع اعتقد انه في صالح كل الاطراف
فالبنوك تمول العقار وتقييمه بأقل من قيمته وتحجزه الخ
وبرنامج مساكن للتقاعد افشل برنامج للتمويل العقاري بنفس المنهج
فإذا وجد أتمنى يكون لحفظ مصالح الاطراف كامله بدون اجحاف في حق البنك
ولا ظلم للبائع او المشتري
تحياتي
عضو قدير
تعقيباً وتعليقاً على كلام زميلي نمبر ون .. اطلب واتمنى منه أن يستقرأ الواقع من انضمام المملكة الى منظمة التجارة العالمية الى الآن ونحن نتحول إلى دولة رأسمالية حكومة ومجتمع . عدا في سعر البنزين للأمانة العلمية.
فالمتوقع من أي نظام يصدر أن يكون كما ذكرت
عضو قدير
أصبت بارك الله فيك .............. مع خالص التحية لأخينا المشراق على متابعته الرائعهأخوي " المشراق " إذا صدر القرار فعلاً فهو جريمه في حق الشعب , وليس من مصلحة الشعب ... في ظاهره الرحمه وفي جوفه العـــــذاب.
القرار .... عباره عن خطة إنقاذ لمــافيا العقار بعد الكســـاد الذي يمر فيه , وإخراج السيوله الملياريه التى أحتجزت بسبب العزوف عن الشراء.
مع الأسف سمعنا عن القرار قبل سنوات ولكن ليته صدر في وقته , بل تأخر كثير وليته لايخرج أبد.
لم يصدر قرار في السنوات الأخير وأستفاد منه المواطن المسكين , بل المستفيد هو التاجر والمديون هو المواطن.
وا أسفاه .... وطن يباع على مواطنيه بالدين وبأضعاف مضاعفه وإستغلال حاجته وهم السبب في المشكله وليس المواطن.
الرهن العقاري يعيدني إلى عام 2005 عندما أعلنت البنوك إقراض الناس من أموالهم فجأه بعشرين وثلاثين , وخمسين راتب والسداد على عشر سنوات وهي محجوزه لديهم. وأكلها المواطن المسكين مفلفله بعد التغرير به ومن من ,من الدوله وخصوصاً وزارة الماليه بالسماح بتلك المسخره التي دبرت بليل وهم يعلمون نتائجها. وأكلت أموالهم في سوق الفلس وسددوا ديون خسائرهم عشرات السنين.
حسبنا الله عليهم ومن عاونهم ومن سكت عن تلك المؤامره.
مع الأسف أخي البلد يدار بمـــافيا التجــار , تجار العقار , ومـــــــ البنوك ـــافيا والضحيه هو المواطن المسكين الذي يتاجرون بمعاناته وحاجته. ويتباكون عند ولاة الأمر أنهم يريدون مصلحة الوطن والمواطن.
وسوف نتذكر بعد فتره أزمة الرهن العقاري وضحاياها في مملكة الإنسانيه. وإن غداً لناظره لقريب
أخي العزيز البلد معطل ومصالح الناس معطله وكل ما ينفع المواطن معطل , بل هم سباقون في كل مايضر المواطن ومن يدير البلد الأن مع الأسف لايريد الخير له ولا لأهــــله.
أتمنى أن يناقش ولاة الأمر ويشرح لهم الوضع بالتفصيل , وأن لايقع المواطن ضحيه لمافيا العقار , بعد مـــافيا الأسهم
ويمكرون ويمكر الله والله خير المـــاكرين.
وأسمح لي على طول المداخله , ولكن شيء في نفسي وألم متراكم وإحساس لن يخيب من خطر قادم ومن تجارب السنين البائسه في مملكة الإنسانيه
عضو مميّز
أخي المشراق ممكن نسمع بالخبر اليوم في جلسة مجلس الوزراء
عضو
في حال اقراره المستفيد
1- البنوك
2- وشركات التطوير العقاري -كدار الاركان
عضو قدير
لله درك سرد جميل وفقك الله ياحكيمنا هل من قاااارئ ناصح؟ والشكر موصول لصاحب الموضوع اخي المشراق وفقه اللهأخوي " المشراق " إذا صدر القرار فعلاً فهو جريمه في حق الشعب , وليس من مصلحة الشعب ... في ظاهره الرحمه وفي جوفه العـــــذاب.
القرار .... عباره عن خطة إنقاذ لمــافيا العقار بعد الكســـاد الذي يمر فيه , وإخراج السيوله الملياريه التى أحتجزت بسبب العزوف عن الشراء.
مع الأسف سمعنا عن القرار قبل سنوات ولكن ليته صدر في وقته , بل تأخر كثير وليته لايخرج أبد.
لم يصدر قرار في السنوات الأخير وأستفاد منه المواطن المسكين , بل المستفيد هو التاجر والمديون هو المواطن.
وا أسفاه .... وطن يباع على مواطنيه بالدين وبأضعاف مضاعفه وإستغلال حاجته وهم السبب في المشكله وليس المواطن.
الرهن العقاري يعيدني إلى عام 2005 عندما أعلنت البنوك إقراض الناس من أموالهم فجأه بعشرين وثلاثين , وخمسين راتب والسداد على عشر سنوات وهي محجوزه لديهم. وأكلها المواطن المسكين مفلفله بعد التغرير به ومن من ,من الدوله وخصوصاً وزارة الماليه بالسماح بتلك المسخره التي دبرت بليل وهم يعلمون نتائجها. وأكلت أموالهم في سوق الفلس وسددوا ديون خسائرهم عشرات السنين.
حسبنا الله عليهم ومن عاونهم ومن سكت عن تلك المؤامره.
مع الأسف أخي البلد يدار بمـــافيا التجــار , تجار العقار , ومـــــــ البنوك ـــافيا والضحيه هو المواطن المسكين الذي يتاجرون بمعاناته وحاجته. ويتباكون عند ولاة الأمر أنهم يريدون مصلحة الوطن والمواطن.
وسوف نتذكر بعد فتره أزمة الرهن العقاري وضحاياها في مملكة الإنسانيه. وإن غداً لناظره لقريب
أخي العزيز البلد معطل ومصالح الناس معطله وكل ما ينفع المواطن معطل , بل هم سباقون في كل مايضر المواطن ومن يدير البلد الأن مع الأسف لايريد الخير له ولا لأهــــله.
أتمنى أن يناقش ولاة الأمر ويشرح لهم الوضع بالتفصيل , وأن لايقع المواطن ضحيه لمافيا العقار , بعد مـــافيا الأسهم
ويمكرون ويمكر الله والله خير المـــاكرين.
وأسمح لي على طول المداخله , ولكن شيء في نفسي وألم متراكم وإحساس لن يخيب من خطر قادم ومن تجارب السنين البائسه في مملكة الإنسانيه
عضو مميّز
بسم الله الرحمن الرحيم
قلنا خلال الأسابيع القادمة
ما زالت الأمور تسير بشكل منتظم
ومعها الأوامر السامية الـ 12345 التي تشمل الرهن و التمويل ...
فالمهم أن القرار بأوامره بالطريق بحول الله وقوته
( أتوقع والعلم عند الله عزوجل )
أن يكون بشهر شعبان
إذا سارت الأمور بشكل سليم
وفقكم الله لما يحبه ويرضاه
عضو قدير
تسلم يالمشراق ,,,,,,,,,,
عضو قدير
السؤال ..
ماتأثير الرهن العقاري على أسعار العقار الحالية وهل ستقبل البنوك ومؤسسات التمويل المخاطرة بهذه الأسعار المرتفعة بحيث لو نزل العقار في المستقبل فقد يتوقف البعض عن السداد..
بودي أن نخرج بتصور لمعرفة انعكاس ذلك على سوق الأسهم
عضو مميّز
رجب اخو شعبان
ننتظر
عضو مميّز
الشكر لك الأخ الكريم المشراق ...
والبنوك الآن لديها رهن عقاري بصورة غير مباشرة ...
حيث كل بنك أنشأ شركة عقارية تتولى شراء العقار بإسمها ويتولى البنك تمويله بإسمه !!!
للإلتفاف على النظام الذي يمنع البنوك من تملك العقار ... يعني من يدك اليمنى الى يدك اليسرى !!!
هناك من الإخوة من يحسن الظن في البنوك ويتوقع أن تضبط أسعار العقار من خلال لجنة بنكية أو ما شابه ...
والذي أعرفه أن البنوك في الوضع الحالي تثمن العقار من مكاتب عقارية ...
وهي تحاول رفع قيمة العقار لأنها وموظفيها المستفيدون ... سواء برفع قيمة قرض البنك أو رفع مكافأة الموظف ...
والمقترض سوف يدفع دفعة أولى بنسبة 20% مثلا ... وفي الأغلب سوف يسدد قرضه لعدة سنوات قبل أن يتعثر ...
وعندما يتعثر يكون سدد ما يقارب 50% من قيمة القرض ... ويتكفل العقار بتأمين باقي قيمة القرض للبنك ...
لذلك أتوقع أنه لا مانع لدى البنوك من رفع تقييم العقار .. على أن لا تتجاوز 100% فقط من قيمته !!!
*****
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات