تصريح لمسئول في دار الأركان لرويترز ........... وجهة نظر

[MAYDAY]

هناك موضوع اتابع في الوضع الفني لدار الأركان و احببت ان يكون وجهة نظري الحاليه في موضوع مستقل كي لا يؤثر على القرائه الفني للسهم

تعليقي المباشر بالون الأزرق

اليوم في تصريح نشرته ارقام لمسئول في شركة دار الأركان كالتالي
قال مسؤول بارز بشركة دار الاركان أكبر شركة للتطوير العقاري في السعودية ان مخزون الشركة من الاراضي يضمن سداد الديون البالغة 4.6 مليار ريال (1.2 مليار دولار) التي تستحق هذا العام وان الشركة ليست في حاجة لاي دعم من الحكومة أو المساهمين لسداد الديون(لن يكون هناك نيه لرفع رأس المال )

وأضاف اندي رهيجا المدير المالي للشركة خلال مقابلة مع رويترز بمقر الشركة في الرياض أن مخزون الشركة من الاراضي والبالغ نحو 35 مليون متر مربع يضمن الحصول على السيولة في أي وقت تحتاجه وأن تقييم الاصول العقارية للشركة سيدعم ثقة المستثمرين وسيعزز من فرصها عند التفكير في دخول أسواق الدين مستقبلا.(رساله للممولين فيها ثقل و تغلي )

وقال رهيجا "أؤكد أننا لا نحتاج للاعتماد على أي مساعدات خارجية من الحكومة أو المساهمين لسداد الصكوك ولا نسعى لذلك.

"بيع الاراضي سيضمن تحقيق أهدافنا وحتى ان احتجنا للمزيد من الدعم لماذا نلجأ للخارج وفي امكاننا بيع بعض الاراضي؟"

وحول امكانية السعي للحصول على الدعم الحكومي قال "لا نحتاج لذلك...في الربع الاخير (من 2011) جمعنا 800 مليون ريال من بيع مليون متر مربع من الاراضي ولدينا 34-35 مليون متر مربع كما نتوقع مبيعات مماثلة (للربع الرابع) في الربعين الاول والثاني وهو ما سيكون كافيا لسداد الصكوك."(الشركة تؤكد سداد الصكوك و لا يوجد اي عراقيل)

كانت دار الاركان أعلنت في تقريرها السنوي يوم الاثنين انه جرى تقييم عينة تمثل 52 بالمئة من القيمة الدفترية لاجمالي الاصول العقارية البالغة 18.6 مليار ريال (5.03 مليار دولار) وان نتائج التقييم العادلة لتلك العينة من الاصول بلغت 14.8 مليار ريال أي بفائض قدره 5.1 مليار ريال عن القيمة المسجلة بدفاتر الشركة.(خبر ايجابي و اعتقد هي رساله للبنوك و التفاصيل تاتي في ما يلي من التصريح)

وأضافت الشركة في التقرير انها تتوقع أن تبلغ القيمة العادلة لكافة عقاراتها ما نسبته 153 بالمئة من القيمة الدفترية لهذه العقارات.(ايضا رسالة قويه للبنوك و راح الثقل و الرزانه )

وأوضح رهيجا أن ذلك لن يؤثر على الوضع المالي الحالي للشركة ولكن تأثيره سيكون على المدى المتوسط الى الطويل اذ سيعزز ثقة الاسواق في الشركة بأنها جديرة بالائتمان وسيسهل من فرص وشروط الحصول على التمويل في حال الحاجة اليه في المستقبل.(الرساله هناك كانت على المكشوف)

وتابع "مع التأكيد على اننا قادرون على تحقيق قيمة جيدة...ومع سداد الصكوك ومع مساعدة السوق على تفهم القيمة الحقيقية لاصولنا ستتحسن شروط الائتمان الخاصة بنا وستثق أسواق الائتمان في الشركة عندما تسعى للحصول على التمويل في المستقبل."(دعوه الى المنافسه عندما يحين الوقت بين الممولين )

وأكد رهيجا أن الشركة ليس لديها أي خطط حالية لدخول أسواق الدين.

ويتعين على دار الاركان سداد ديون بقيمة 4.6 مليار ريال تستحق هذا العام من بينها صكوك بقيمة مليار دولار يحين موعد استحقاقها في يوليو تموز المقبل.

وسجلت الشركة مستوى قويا للسيولة في نهاية 2011 باحتياطيات نقدية تقارب 2.5 مليار ريال وقالت في وقت سابق من هذا الشهر انها ستعتمد في سداد ديونها على مبيعات فصلية متوقعة بقيمة نحو 800 مليون ريال.

وقال رهيجا "الشركة بدأت العام بسيولة نقدية قدرها 2.5 مليار ريال الى جانب متحصلات بقيمة 1.2 مليار ريال من المتوقع أن تحصلها في الاشهر الستة الاولى من العام من المبيعات الجديدة مما سيحقق لها نحو 3.7 مليار ريال من الحد المستهدف جمعه."

وأوضح أن الشركة تجري محادثات مع البنوك لاعادة تمويل ديون بقيمة 700 مليون ريال بضمان مشروع القصر مول وهو أحد مشروعاتها الضخمة جنوب الرياض.(خبر سلبي للمستثمرين )

وقال "نتوقع جمع 700 مليون ريال خلال الاشهر الاربعة المقبلة - قبل موعد استحقاق الصكوك- ونجري محادثات مع بعض البنوك وعلى ثقة بأننا سنحصل على التمويل."(700 مليون تمويل و ايش بعد...........)

وامتنع رهيجا عن ذكر تفاصيل حول الموعد المتوقع لذلك.

وأشار المدير المالي لدار الاركان الى أن الحفاظ على وتيرة الاعمال بصورتها الطبيعية كفيل بتحقيق اهداف الشركة.

وقال "لدينا مخزون كبير من الاراضي. والاراضي في السعودية أصول يمكن تسييلها في فترة قصيرة... لكننا لن نبيع كل شيء سندير أصولنا بحرص ونبيع فقط عندما نحتاج للسيولة."

وتقول دار الاركان انها تمتلك نحو 35 مليون متر مربع من الاراضي وان 85 في المئة منها في مدينتي جدة والرياض. وتشكل قطع الاراضي نحو 80 في المئة من اجمالي أصول الشركة التي تبلغ نحو 23 مليار ريال.

وحول مشروع قصر خزام أحد أهم مشروعات دار الاركان قال رهيجا ان الشركة تسعى حاليا للحصول على تمويل بقيمة ملياري ريال لاستكمال تمويل الاستحواذ على الاراضي اللازمة لتطوير المشروع.(و هذي 2 مليار فوق ال 700 مليون ........)

وقال "نحتاج لضخ ستة مليارات ريال للاستحواذ على الاراضي اللازمة للمشروع. حصلنا على أربعة مليارات ريال من صندوق الاستثمارات العامة ونجري محادثات للحصول على الملياري ريال المتبقية.

"الخطط المالية للمشروع تسير بشكل جيد...من المرجح أن نجمع التمويل المتبقي على مدى الربعين الى الثلاثة أرباع المقبلة."

ويمتد مشروع تطوير منطقة قصر خزام على مساحة قرابة أربعة ملايين متر مربع بمنطقة الجنوب الشرقي لوسط مدينة جدة ويضم معالم تاريخية واقتصادية وثقافية.

ويهدف المشروع الى تطوير المنطقة عمرانيا لتنميتها اقتصاديا واجتماعيا وثقافيا من خلال اعداد وتنفيذ مخطط تطويري للبنية التحتية والمرافق العامة. وتساهم دار الاركان عبر شركة تابعة بنسبة 51 بالمئة في تطوير المشروع.

وحول توقعاته لاداء الشركة خلال العام الجاري قال رهيجا "في ظل قوة السوق السعودية وعودة الثقة الى الاسواق العالمية...لا نزال متفائلين بشكل حذر باننا سنحقق أداء مماثلا أو أعلى من المستويات التاريخية."

كانت أسهم الشركة هبطت خلال الاسبوع الماضي بعدما اتهم موقع الكتروني الشركة بارتكاب مخالفات مالية.

ونفى رهيجا خلال المقابلة الاتهامات التي طالت اصدارها من الصكوك البالغة قيمته مليار دولار.

وقال "نحن متمسكون بما أعلنا عنه في افصاحاتنا...الافصاح يظل افصاحا ما لم نغيره. تلك مجرد ادعاءات ولا تغير الحقيقة.. وهي أننا متمسكون بما جاء في افصاحاتنا."

انتهى التصريح ..............

التصريح من وجهة نظر شخصيه و ارجو ان لا يكون له تأثير على قرار البيع و الشراء وهناك موضوع مستقل لذلك
بكل بساطه سوف تسدد 4.5 مليار و تستدين 2.7 مليار هذه السنه و لن يكون هناك رفع رأس مال او الأستفاده من مخزون الأراضي لتوفير سيوله بدل من الأستدانه

اعتقد انها استراتيجيه فاشله جدا و تخرج الشركه من مأزق الى مأزق اكبر و خاصه ان هناك توقع كبير ان تنخفظ قيمة العقار في السنوات القادمه

لذلك قد يكون توقع ان يكون هناك توزيعات نقديه للأعوام القادمه محل شك بشكل كبير جدا............ السهم كأستثمار لخمس سنوات يعتبر ممتاز جدا و اقد يكون السبب الرئيسي في ذلك هو الدخول الثابته و الدائمه للشركه من مشروع القصر مول و المشاريع الأخري داخل مشروع قصر الخزام

[abu_firas]

ماذا عن إنخفاض أسعار وقيم العقار سواءاً كانت أراضي أو فلل وعمائر وغيرها؟

من المتوقع أن الإنخفاض حاصل لامحالة! ولكن في رأيي المتواضع سيكون مرحلي.

لذا ... من الأفضل أن تستشعر الشركة ذلك التأثير الغير محسوب العواقب وتبيع جزء كبير من مخزونها العقاري الكبير قبل أن يطالها التغيير.

[كواشف]

أخالفك الرأي اقتراض 700 مليون برهن القصر مول هو عين الصواب لأن الشركة تقترض بفائدة متدنية جداً بسبب ضمان المول والذي يبقى حق الانتفاع منه للشركة... والشركة التي لا تستدين عادة ليس لديها مشاريع، فكونها تستدين هذا مؤشر إيجابي. الخبر قديم ولكن الجديد فيه إن التقييم الحالي للأصول يزيد بنسبة 50% عما هو مسجل في القوائم، وهذا ما دفع الناس للشراء بالأمس. السهم للشراء.

[MAYDAY]

أخالفك الرأي اقتراض 700 مليون برهن القصر مول هو عين الصواب لأن الشركة تقترض بفائدة متدنية جداً بسبب ضمان المول والذي يبقى حق الانتفاع منه للشركة... والشركة التي لا تستدين عادة ليس لديها مشاريع، فكونها تستدين هذا مؤشر إيجابي. الخبر قديم ولكن الجديد فيه إن التقييم الحالي للأصول يزيد بنسبة 50% عما هو مسجل في القوائم، وهذا ما دفع الناس للشراء بالأمس. السهم للشراء.

الشركة سوف تسدد 4.5 مليار و تقترض 2.7 مليار

يعني كأنها سددة 1.8 مليار و اعادة جدولة 2.7 مليار و هنا المشكله اعادة جدوله و لكن بشكل غير مباشر

لدينا الخبر الأيجابي وهو ارتفاع القيمه الدفتريه بسبب تقييمات لا نعرف دقتها و قد تتغير لو تغير اسعار العقار

الخبر سوف يساعد المضارب في رفع السهم و هو ما يهمنا بقيت اخبار الشركه بقريح

[dehlosa]

كلامك فى محله اخى كواشف فهذه هى الطريقة المثلى وهو الأقتراض بفائدة متدنية.

[صـياد الأسهم]

للأسف
المصداقيه والشفافيه
مفقوده في هذه الشركه

[البارود]

تصريح مهم للغاية لملاك السهم وهي بداية انتعاش الشركة والآن تمشي بالخط السليم الذي يحقق لها أهدافها المستقبلية.

[الفال 111]

لماذا لم تخرج هذه الأخبار الإيجابية قبل ستة أو ثلاثة أشهر على الأقل والسهم في القاع بينما كانت أسعار الأراضي في قممها. يعني هذا التقييم وهذه الأخبار كان ممكن إعلانها قبل ثلاثة أو ستة أشهر. لماذا لم يتم إعلانها إلا الآن ؟؟

[MAYDAY]

اين الأيجابيه ؟؟؟؟؟الشركه لم توزع ارباح 2010 و 2011 بسبب الدين
و الأن سوف تسدد 4.5 مليار و تستدين 2.7 مليار اضافه لما عليها من التزامات الى 2015 و اعتقد حتى و تفي بتلك المطالب فلن توزع ارلاباح في السنوات القادمه

اذا الشركهلم توزع ارباح فما هي فائدتها لك كمستثمر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[كواشف]

اين الأيجابيه ؟؟؟؟؟الشركه لم توزع ارباح 2010 و 2011 بسبب الدين
و الأن سوف تسدد 4.5 مليار و تستدين 2.7 مليار اضافه لما عليها من التزامات الى 2015 و اعتقد حتى و تفي بتلك المطالب فلن توزع ارلاباح في السنوات القادمه

اذا الشركهلم توزع ارباح فما هي فائدتها لك كمستثمر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

توزيع الأرباح يأكل من سعر السهم فما منه فائده إذا تنظر للمسألة من هذي الزاوية، وفي حالات كثيرة حتى المستثمر لا يفضل أن توزع الشركة أرباح إذا كان هناك نمو في المشاريع وحاجة للسيولة... المهم هو نمو الشركة مع مرور الوقت والابتعاد عن شبح الإفلاس.

[MAYDAY]

توزيع الأرباح يأكل من سعر السهم فما منه فائده إذا تنظر للمسألة من هذي الزاوية، وفي حالات كثيرة حتى المستثمر لا يفضل أن توزع الشركة أرباح إذا كان هناك نمو في المشاريع وحاجة للسيولة... المهم هو نمو الشركة مع مرور الوقت والابتعاد عن شبح الإفلاس.

بالله انت مستثمر مستعد تضع ملايين في سهم بدون مردود ............ماهي الفائده من كثرت المشاريع اذا لم يكن هناك عائد للمستثمر

الشركه كما ارى انها جيده للمستثمر بعد ثلاث سنوات و يمكن اكثر اما الأن فيجب الأستفاده من موجة الصعود الحاليه و بعد ذلك يجب حذفه من القائمه

[الــزهـرانـي]

الخبر له اكثر من اسبوع انما زادو عليه اعتقد فيه سبب مخفي
http://www. argaam .com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=255553

[::الحساوي::]

الشركة تملك من الأراضي ما يجعل لها نصيب الأسـد من حصص الإسكــان
ووزارة الاسكان تعمل بكامل الحيوية والنشاط والتعاقد مع مطورين
وكل شركات القطاع العقاري ستستفيد .

[كواشف]

بالله انت مستثمر مستعد تضع ملايين في سهم بدون مردود ............ماهي الفائده من كثرت المشاريع اذا لم يكن هناك عائد للمستثمر

الشركه كما ارى انها جيده للمستثمر بعد ثلاث سنوات و يمكن اكثر اما الأن فيجب الأستفاده من موجة الصعود الحاليه و بعد ذلك يجب حذفه من القائمه

الأسهم ليست للمضاربة فقط وهذي مشكلة الأسهم في السعودية، ينظر لها على إنها إضرب وإبلع وإنحش، وهي في الأساس مشاركة في استثمار جودته تعتمد على متانة الشركة وبقائها في نمو مستمر إلى أن تصل إلى مرحلة التشبع ومن ثم يكون نموها متماشياً مع النمو الاقتصادي ممثلاً بزيادة عدد السكان وارتفاع الناتج المحلي. المسألة كلها عبارة عن عائد مقابل مخاطرة. كل الناس يعرفون إن شركات التأمين والخشاش بشكل عام ممكن ترفع رأس المال 3 أضعاف أو حتى 10 أضعاف في فترة قصيرة، ولكن المستمثرين لا يعنيهم هذا الكلام، لأن المخاطرة لا تبرر العائد المتوقع.

شركة مثل دار الأركان مغرية لأنها تمتلك أصول حقيقية فتكون المخاطرة فيها متدنية، مقابل احتمال كبير لإرتفاع السعر في الفترة القادمة... وإن لم يكن فالمستثمرين ينظرون إليها على إنها ممكن تصفي أصولها ويحافظ المستثمر على رأس ماله إن لم يحقق ربح إضافي.
إذا هدفك مضاربي بحت فيه شركات أفضل من دار الأركان والسوق مليان منها.

[MAYDAY]

الأسهم ليست للمضاربة فقط وهذي مشكلة الأسهم في السعودية، ينظر لها على إنها إضرب وإبلع وإنحش، وهي في الأساس مشاركة في استثمار جودته تعتمد على متانة الشركة وبقائها في نمو مستمر إلى أن تصل إلى مرحلة التشبع ومن ثم يكون نموها متماشياً مع النمو الاقتصادي ممثلاً بزيادة عدد السكان وارتفاع الناتج المحلي. المسألة كلها عبارة عن عائد مقابل مخاطرة. كل الناس يعرفون إن شركات التأمين والخشاش بشكل عام ممكن ترفع رأس المال 3 أضعاف أو حتى 10 أضعاف في فترة قصيرة، ولكن المستمثرين لا يعنيهم هذا الكلام، لأن المخاطرة لا تبرر العائد المتوقع.

شركة مثل دار الأركان مغرية لأنها تمتلك أصول حقيقية فتكون المخاطرة فيها متدنية، مقابل احتمال كبير لإرتفاع السعر في الفترة القادمة... وإن لم يكن فالمستثمرين ينظرون إليها على إنها ممكن تصفي أصولها ويحافظ المستثمر على رأس ماله إن لم يحقق ربح إضافي.
إذا هدفك مضاربي بحت فيه شركات أفضل من دار الأركان والسوق مليان منها.

ياأخي الكريم انا مستثمر في دار الأركان مثلك و لكن يجب ان اكون واقعي

شركه تتدين و بعد ذلك تسدد ديونها من بيع اصولها اذا لديها مشكله بكل بساطه

اما لو كانت تتدين و بعد ذلك تسدد من دخل استثمار تلك السيوله المستدانه فلا مانع من ذلك و هو الأستثمار الناجح

شخصيا اعتقد ان السهم سوف يستفيد من موجة الصعود الحاليه و لن يستطيع مخالفة حركة السوق الأساسيه....... اما الأحتفاظ بالسهم للأستثمار فهو يعتبر مخاطره عاليه كما اعتقد

[سنمار]

اين الأيجابيه ؟؟؟؟؟الشركه لم توزع ارباح 2010 و 2011 بسبب الدين
و الأن سوف تسدد 4.5 مليار و تستدين 2.7 مليار اضافه لما عليها من التزامات الى 2015 و اعتقد حتى و تفي بتلك المطالب فلن توزع ارلاباح في السنوات القادمه

اذا الشركهلم توزع ارباح فما هي فائدتها لك كمستثمر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

استاذي الكريم مايداي
اسمح لي اخالفك الرأي
اعتقد ان ادارة شركة دار الاركان اداره ذكية جدا
حيث انه كان بأستطاعتها بيع اصول مثل القصر مول وسداد الديون وكذلك توزيع ارباح
ولكن الشركه لا زالت محتفظه بأهم اصولها التي تتعاظم سعريا وهذا ايجابي جدا
وافضل من توزيع الارباح
اما الدين الجديد فسوف يستخدم في اكمال التطوير في مشاريع الشركه وهذا امر جيد
وتقبل تحي

[عبدالرحمن بن سعد]

الاخ ماي دي:
الخبر من وجهة نظر شخصية ايجابي جدا و الاوراق اصبحت مكشوفة اكثر من قبل وسترى قريبا اخبار تسر السامعين .
1-الشركة لم تعلن عن التقييم الا بعد ان طلبت منها هيئة السوق المالية ذلك بعد انهيار اسعار السهم عام 2010 و طلبت الوثائق التي تبين صحة امتلاكها لتلك العقارات .
2- الشركة تقول ان لديها مخزون اراضي حالي يبلغ 35 مليون متر مربع وبسعر يصل الى قرابة 800 ريال للمتر تقريبا و في اماكن جيدة في الرياض (اغلبها شمال وشرق ) وتملك في جدة ( التيسير و ابحر ) ومكة ( ابراج ومنها برج تم شرائه عام 2010 بملبغ 400 مليون ريال )المدينة ( التلال ) اضافة الى مشروع القصر و القصر مول و مجمعات سكنية داخل الرياض ( المصيف مثلا).
3- الشركة تقول انها ستبني مجمع سكني داخل شمس الرياض ( كمباوند) وهذه استراتيجية الشركة القادمة الاعتماد على التأجير الغير منافس ( هل تعلم كم سعر ايجار الفلل داخل المجمعات السكنية المغلقة عام 2000م عندما كان الايجار منخفض ).
4- الشركة تقول انها ستسدد القرض بموارد ذاتية وهذا كان مجال شك سابقا و الان اسواق الاتمان لا يوجد لديها شك في قدرة الشك على السداد .
5- الشركة التي لا تستدين لا يوجد لديها مشاريع و المشاريع لا تقوم الا على اسواق الدين ولنا في شركة سابك مثال .
6- اسعار الشركات يتحكم فيها مضاربين و المضاربين هم من جعل السهم يتداول بـ 250 مليون سهم في يومين فقط ارتفع السهم خلالها بـ 8% تقريبا وبمؤشر سيولة كان الرجحة فيها للشراء و هذا مؤشر جيد لاسعار المستقبل.

[MAYDAY]

الاخ ماي دي:
الخبر من وجهة نظر شخصية ايجابي جدا و الاوراق اصبحت مكشوفة اكثر من قبل وسترى قريبا اخبار تسر السامعين .
1-الشركة لم تعلن عن التقييم الا بعد ان طلبت منها هيئة السوق المالية ذلك بعد انهيار اسعار السهم عام 2010 و طلبت الوثائق التي تبين صحة امتلاكها لتلك العقارات .
2- الشركة تقول ان لديها مخزون اراضي حالي يبلغ 35 مليون متر مربع وبسعر يصل الى قرابة 800 ريال للمتر تقريبا و في اماكن جيدة في الرياض (اغلبها شمال وشرق ) وتملك في جدة ( التيسير و ابحر ) ومكة ( ابراج ومنها برج تم شرائه عام 2010 بملبغ 400 مليون ريال )المدينة ( التلال ) اضافة الى مشروع القصر و القصر مول و مجمعات سكنية داخل الرياض ( المصيف مثلا).
3- الشركة تقول انها ستبني مجمع سكني داخل شمس الرياض ( كمباوند) وهذه استراتيجية الشركة القادمة الاعتماد على التأجير الغير منافس ( هل تعلم كم سعر ايجار الفلل داخل المجمعات السكنية المغلقة عام 2000م عندما كان الايجار منخفض ).
4- الشركة تقول انها ستسدد القرض بموارد ذاتية وهذا كان مجال شك سابقا و الان اسواق الاتمان لا يوجد لديها شك في قدرة الشك على السداد .
5- الشركة التي لا تستدين لا يوجد لديها مشاريع و المشاريع لا تقوم الا على اسواق الدين ولنا في شركة سابك مثال .
6- اسعار الشركات يتحكم فيها مضاربين و المضاربين هم من جعل السهم يتداول بـ 250 مليون سهم في يومين فقط ارتفع السهم خلالها بـ 8% تقريبا وبمؤشر سيولة كان الرجحة فيها للشراء و هذا مؤشر جيد لاسعار المستقبل.

لا يمكن المقارنه مع سابك ....... سابك تستدين و تتوسع و ارباحها في ازدياد و اصولها ترتفع عددا و قيمه و توزيعاتها ا مجزيه

دار الأركان تريد ان تستدين لتسدد دين لوجود عجز 700 مليون و تستدين لوجود 2 مليار عجز لمشروع قصر الخزام

االشيئ الوحيد الجيد في موضوع الشركه ان القيمه الدفتريه مرتفعه للشركه و الأمر الثاني ان الشركه سوف يكون لديها مشاريع مدره مثل القصر مول و هذه سوف مع الأسف الشديد تستنزف لتسديد الديون

[MAYDAY]

امر اخر لا يعني التداول و ارتفاع السهم ان وضع الشركه جيد

الباحه و الأسماك ترتفع ايضا وهي خاسره

[الكسر]

مايداي
لو سمحت ممكن توضيح موضوع الاصول المقيمه للشركه التي نسبتها 52%
يعني كم كانت وكم اصبحت

[الكسر]

انا حسبتها بهذا الشكل
قيمة الاصول 18.6
المقيم 52% والتقييم 14.8
وعند حساب الباقي 48% يصل مجموع الاصول الى 28.6 اي بزيادة 10 مليار عن القيمه التي تم احتسابها في السابق

[MAYDAY]

مايداي
لو سمحت ممكن توضيح موضوع الاصول المقيمه للشركه التي نسبتها 52%
يعني كم كانت وكم اصبحت

في هناك من هم افضل مني
لكن اعتقد التالي

ان هناك اصول (اراضي تملكها الشركه قيمة بسعر معين من قبل الشركه و بعد اعادة التقييم لتلك الأصول اكتنشف انها قيمة بسعر اقل من سعرها الحقيقي ) و لذلك فأن القيمه الدفنريه التي كانت تعتمد على التقييم القديم تغيرت الى الأفضل من 14 الى 20

الأمر مهم بالنسبه و خاصه اذا الشركه تفكر في الأقتراض فهذا يعطي ضمانات و اشارات قويه عن قدرت الشركه على السداد ةو قد تحصل على قروض بفوائد قليله

[الكسر]

أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9,9 مليار ريال سعودي.

وبحسب بيان صحفي للشركة حصلت "مباشر" على نسخة منه، جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة. حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللين أن يكون الأثر المالي الإفتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليار ريال سعودي لكل من اجمالي الاصولوحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافى الربح 11 مليار ريال سعودي. علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.

[ابو قلبين]

متى ترتفع هذه الشركة وتفك المتعلقين
والخسرانين ؟؟

[وحداني]

الله يفك تعليقتنا من هالشركة التعبانة,,
أخذتها استثمار وتوقعت انها بتكون استثمار جيد وبتوزع ارباح لما كان العقار في صولات وجولات مكوكيه من الارتفاع, ولكن مع الأسف طاح الفاس بالراس.
أحد الأصدقاء نصحني في وقتها بالأبتعاد عنها والاستثمار في سبكيم وسابك ولكن قدر الله وماشاء فعل.
تحياتي يا أخوان,,

[علي محمدسليمان]

بيان متأخر جدا وينهم يوم كان السهم في اسعار6 ريال ولكن ما نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل على من تسبب في خسارة اخوانه ملاك السهم وانا كنت واحد منهم

[ليل]

اللهم لك الحمد والشكر .. أخوكم فك تعليقته بعد معاناة ....

[جراند]

تعلن شركة دار الأركان عن تخفيض تصنيفها الإئتماني من قبل احدى وكالات التصنيف الإئتماني

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن وكالة التصنيف الإئتماني إس أند بي أعلنت بيوم الأربعاء الموافق 7/3/2012 عن تخفيضها لدرجة تصنيفها الإئتماني للشركة من درجة Bb- الي درجة B+، كما وضعت التنصيف تحت المراقبة مع نظرة سالبة على المدى قصير الإجل.
الجدير بالذكر أن الوكالة قد بدأت تغطيتها للشركة منذ شهر يناير من عام 2010، بدرجة تصنيف ائتماني Bb- ، علما بأن الوكالة تعد واحده من 3 وكالات تصنيف ائتمانية تصنف الشركة