السهم الأول استثماريا
الآن 17.70
وليس للبيع
بهذة الأسعار
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
ابو عبدالعزيز
السهم الأول استثماريا
الآن 17.70
وليس للبيع
بهذة الأسعار
عضو قدير
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة OBAID
متابعة رائعة اباعبدالعزيز
زادك الله من العلم والفضل
ابو عبدالعزيز
ليس للبيع
والأخبار متسارعة القادمة
اللهم بارك
جبل عمر تؤجر 48 محلا بالمنطقة ( S1 ) بمشروعها بمكة المكرمة بقيمة 61.6 مليون ريال
أرقام - 14/03/2012 التعليقات 10 أعلنت شركة جبل عمر للتطوير العقاري "جبل عمر" عن نتاج المرحلة الأولى للمزاد العلني لتأجير عدد من المحلات بالمنطقة ( S1 ) بمشروعها بمكة المكرمة الذي أقامته الشركة أمس الثلاثاء الموافق 13 مارس 2012 وكانت نتائجه كالتالي:
1- تأجير عدد 48 محلا تجاريا بالمزاد العلني بقيمة إيجارية سنوية بلغت 61.6 مليون ريال ( متوسط إيجار المتر المربع الواحد 29.3 ألف ريال).
2- مدة عقود الإيجار للمحلات عن طريق المزاد العلني ثلاث سنوات هجرية تبدأ من 1/8/1433هـ.
3- إعطاء المستأجر فترة سماح مدتها ثلاثة أشهر لإعداد ديكوراتهم وتجهيزاتهم على أن يتم التشغيل الابتدائي للأسواق التجارية بمنطقة (s1) بالمشروع أول شعبان القادم وسيتم التشغيل الكامل في أول رمضان القادم.
وأوضحت الشركة في بيان لها على تداول بأنه سوف تحدد لاحقا وجه استخدام المبلغ المتحصل والأثر المالي.
يذكر أن شركة جبل عمر قد طرحت 50 محلا تجاريا للتأجير بالمنطقة التجارية الواقعة على شارع إبراهيم الخليل والمجاورة للساحات الغربية للمسجد الحرام، ضمن المرحلة الأولى (s1) من مشروعها بمكة المكرمة، وذلك بطريقة التأجير بالمزاد العلني، الذي بدأت يوم 26 فبراير 2012 بيع كراسة الشروط الخاصة بالمحلات مقابل ألف ريال للكراسة الواحدة.
عضو
ليس الخوف من جبل عمر فهو مشروع إستثماري من الطراز الأول ، ولو كانت الإدارة جيدة لكان الوضع مختلف تماماً . المشكلة في الطلوع الصاروخي للسوق بدون معرفة السبب بشكل واضح هناك من يقول دخول سيولة وهناك من يقول هو بسبب توجه الدولة للتأثير على العقار وهناك من يقول هو بداية دورة أسهم وهناك من يقول إن هذا الطلوع هو للتصريف .... فلم نعد نعلم أين الوجهه .
ابو عبدالعزيز
السهم استثماري
وليس لة منافس بعد التوسعات
وراس المال 9.2 مليار
والقيمة السوقية 17.2 مليار
والمساحة 230 متر مشاع
وسعر المتر على السوقي قرابة 72 الف فقط
=====================================
مشرف تطوير ساحات الحرم: انفراج أزمة الصكوك وارتفاع التعويضات إلى 120 مليار ريال
أكد تأجيل الإخلاء حتى إنهاء تسليم المستحقات
محمد - رابع سليمان - مكة المكرمة - تصوير- عبدالغنى بشير
الإثنين 13/02/2012
كشف المهندس عباس عبدالغنى قطان مساعد وكيل أمين العاصمة المقدسة للمشاريع والمشرف العام على مشروع تطويرالساحات الشمالية للمسجدالحرام ان اجمالى التعويضات عن العقارات المنزوعة في مكة المكرمة سترتفع الى أكثرمن120مليارريال بعد انتهاء تطوير الساحات الشمالية والدائري الأول.
واشار في حوار خاص لـ المدينة الى قرب انفراج ازمة الصكوك غير المذروعة بعد ان اوصت لجنة مختصة برفع الكروكيات الموجودة لدى لجنة الساحات الشمالية إلى المحكمة لإلحاق “الذرع” بها. ولفت الى نزع ملكية أكثرمن 4600 عقارعلى مرحلتين لمشاريع الساحات والدائري الأول. وقال أن لجنة تطويرالساحات الشمالية قررت إرجاء مطالبة ملاك العقارات بإخلائها حتى إنهاء إجراءات تسليم تعويضاتهم وفى الحالات الضرورية يتم استئجارمساكن بديلة للملاك.
وأكد تحديد قيمة المتر لعقارات جبل الكعبة وحارة الباب والغزة والتيسير والحجون والمسفلة بما يتراوح بين 320-350ألف ريال مشيرا الى انه يتم اعادة تقدير العقارات المنزوعة اذا مضى عامان دون انهاء اجراءات الصرف.
وقال قطان أن اللجنة أنهت إجراءات تقدير70%من العقارات المقررنزعها مشيرا الى البدء بمواقع محطات الكهرباء الأربعة والعقارات الواقعة فى حي التيسير وجبل الكعبة.
فالى نص الحوار :
مع انتهاء موسم الحج الماضى فاجأتم سكان بعض الأحياء بإشعارات تطالبهم بإخلاء منازلهم خلال أسبوعين أوثلاثة قبل أن تحددوا سعرالمتر أوموعد صرف التعويضات.. الا تعتقدون ان هذا الاجراء ينم عن استعجال وتسرع ودليل على غياب التنسيق المبكر
نظام نزع الملكيات ينص على اشعار المالك قبل الموعد بشهرواحد، والتعميد ببدء التنفيذ كان يوم26/11/1432والإعلان نشرفى الصحف المحلية في 4/12/1432 وكان مقررا فصل الخدمات15/محرم1433 يعني قبل الموعد بـ40 يوما، ونحن حتى الآن لم نلزمهم بالإخلاء رغم مرور شهرين، وقد أعطيناهم فرصة للبحث عن موقع بالإيجار لمن لا يملك عقارا آخر لكن المشكلة ان الكثيرين يطالبون باستلام التعويضات ثم إخلاء العقار، وتقديرًا لظروف السكان قررنا تأجيل فصل الخدمات لحين إنهاء إجراءات معاملة طلب التعويض وتحديد موعد تسليم ملاك العقارات حقوقهم ثم نطالبهم بالإخلاء، وإذا كان هناك توجه بضرورة الهدم الآن سنوفرمساكن بديلة للأهالى حتى يتم صرف التعويض لهم
توقف الدائرى الاول
منذ ثلاثة عقود بدأ تنفيذ مشروع الطريق الدائري الأول ثم توقف بسبب الاعتمادات المالية والآن مع انطلاقة مشروع الملك عبدالله لإعمار مكة عاد العمل بخطوات متسارعة فيه، ماهى نسبة الإنجاز حاليًا؟
يبلغ طول الدائري الأول3.5 كيلو، وقد صدر بشأنه امر كريم في 26/9/1431وحُول للجنة تطويرالساحات الشمالية فى رمضان الماضى واجتمعت اللجنة التحضيرية وتم الاطلاع على مخطط مساره مع محطات النقل الثلاثة، وتم الإعلان عنه فى ذى الحجة الماضى بصورة عاجلة، وأبلغنا ملاك العقارات بقرار فصل الخدمات فى منتصف محرم الماضى ولكن لأن لجان التقدير لم تقف على المواقع المقرر نزع ملكيتها لظروف موسم الحج أدى ذلك لتأخير فصل الخدمات حتى تقديرالعقارات.
وفى الفترة الماضية أنهينا70%من تقديرالعقارات، ولدينا أولويات للبدء بمواقع محطات الكهرباء الاربعة الأولى تقع على مساحة12ألف م2لتوليد الطاقة فى التيسير والثانية فى جبل الكعبة بجوار نفق المشاة والثالثة فى الحجون بجوار مدخل الأنفاق والرابعة فى المسفلة وسيتم تغيير موقعها لوقوعها في قلب الوادي.
وسيتم إنشاء محطة نقل حافلات فى الغزة ومحطة أخرى متعددة الأدوار فى حارة الباب’’جبل الكعبة‘‘ ومحطة نقل ثالثة خلف وقف الملك عبدالعزيز، وقد تم تقديرعقاراتها وبقيت المنطقة الواقعة خلف وقف الملك عبدالعزيز ومدخل أنفاق البركة، وتم التنسيق مع الجهات ذات العلاقة فى الفترة الماضية لأن الطريق الدائرى الأول يمرداخل مشاريع منها طريق الملك عبدالعزيز ’’الموازي‘‘ ومشروع جبل عمر، وهناك آلية متبعة الآن مع وزارة المالية بهذا الشأن. وبالنسبة للدائري الأول سيتم نزع ملكية’’2000‘‘عقار تزيد وتنقص حسب المساحات لأن هناك أراضى بيضاء غير معروف أصحابها حتى الآن، ولدينا 180 عقارا لمحطات الكهرباء وخزان مياه فى حداء لتغذية الحرم.
سعر العقارات
هل حددت لجنة تقديرالعقارات قيمة سعر المتر المربع للعقارات المنزوعة؟
تم تحديد قيمة المتر لعقارات منطقة جبل الكعبة وحارة الباب والغزة ومنطقة محطات الكهرباء فى التيسيروالحجون والمسفلة وخلف جبل ’’عمر والطريق الموازى‘‘ بين 320-350ألف ريال، واذا مضى عامان على التقدير دون الصرف يتم اعادة التقدير مرة اخرى. ماهى الإجراءات التى ستتخذ مع الملاك الذين لم يقبلوا بتقدير قيمة عقاراتهم فى الساحات الشمالية وغيرها؟
بالنسبة لنا نحن نستقبل التقديرات من لجنة متخصصة لتقدير العقارات تضم أعضاء من الإمارة ووزارة المالية والأمانة وعضوين من أهل الخبرة، وبعض المواطنين يبالغون فى طلب التعويض واللجنة تراعى أمرين عدم هضم حق المواطن وفى نفس الوقت عدم تضخم قيمة التعويض لان ذلك ينعكس على اسعار العقار بشكل عام، ومن لم يقبل التقدير بإمكانه التقدم بشكوى لدى ديوان المظالم،
ماهى المشاريع التى ستقام فى الساحات الجنوبية ؟
نزعنا ملكيات عقارات فى موقعين الاول موقع مستشفى أجياد و الآخر بجوار مشروع شركة مكة للإنشاء والتعميروصدر فيها أمرسام لتخصيصها مواقع لدورات مياه متعددة الأدوار تحت الأرض أسوة بما نفذ فى القشاشية، وجميعها ستة مواقع منها موقع فى الساحة وموقع تحت القصور وموقعان أمام باب الملك عبدالعزيز بالإضافة الى عشرة آلاف دورة مياه جديدة في الساحات.
ما نسبة الإنجاز فى مشروع أنفاق الربط بين الساحات الشمالية ومنطقة البيان والتيسير وجرول؟
نحن كلجنة ساحات مسؤوليتنا نزع الملكية وإخلاء المواقع وتسليمها لمنفذ المشروع ونقف مع المقاول فى مواجهة أي مشكلة لتنفيذ المشاريع فى المدة الزمنية المحددة، وقد واجهنا تعارضا بين نفق جرول وخط الصرف الصحي الموجود لمنطقة الحرم، وحاليًا يجرى تعديل هذا المسار حتى يسير النفق حسب المعد له تحت الأرض.
انهاء الصكوك غير المزروعة
متى سيتم إنهاء قضية الصكوك غير المذروعة’’بدون المساحة الإجمالية‘‘وكم عددها ؟
تم الحاق ’’الذرع‘‘ في قرابة 30 صكا في الفترة الماضية، وبقى 220صكا وقد شكلت لجنة بموجب الأمر السامى من وزارة المالية ووزارة الشؤون البلدية والقروية وأمانة العاصمة المقدسة لدراسة أوضاع هذه العقارات، بالتنسيق مع وزارة العدل، وتم دراسة الموضوع وأوصت اللجنة بأن ترفع اللجنة الكروكيات التى لديها المحكمة ويتم إلحاق ’’الذرع‘‘بها حسب الأنظمة لهذه الفئة فقط، وبموجب ذلك تحصرهذه العقارات وترفع للجنة ومن ثم للمقام السامى الكريم، يعنى هناك انفراج لقضية الصكوك غير المزروعة.
نزع 4600 عقار
كم عدد العقارات التى نزعتها لجنة الساحات الشمالية حتى الآن ؟
نزعنا أكثرمن 4600عقارعلى مرحلتين، تشمل العقارات التى تعترض محطة تحويل الكهرباء التابعة لمشروع توسعة خادم الحرمين الشريفين للحرم المكي الشريف والساحات المحيطة به، وهي تقع في منطقة البيان(التيسير)بجوار محطة الخدمات المركزية وكذلك العقارات الواقعة في شارع الحجون بجوار أنفاق المشاة الجاري العمل في تنفيذها حاليًّا، وفي شارع جبل الكعبة بجوار نفق المشاة الذي يجري العمل به حاليًّا وفي حي المسفلة تقاطع امتداد نفق البركة مع شارع المسيال’’الكدوة‘‘وسيتم أيضًا نزع ملكية العقارات المعترضة لخزان المياه الواقع بمنطقة العمرة بجوا سد المياه بشارع الحج والعقارات الواقعة على الطريق المؤدي إليه، وكذلك مواقع محطة الرفع الواقعة بجوار محطة معالجة مياه الصرف الصحي بقرية حدا بطريق مكة المكرمة القديم.
كم بلغت قيمة المبالغ التى تم صرفها كتعويضات للعقارات المنزوعة ؟
بفضل الله تعالى ثم بدعم وتوجيه خادم الحرمين الشريفين تم صرف 40 مليارا فى المرحلة الأولى والمرحلة الثانية نتوقع صرف25 مليارتعويضات نزع الملكيات، لأن المنطقة الواقعة خلف الوقف كبيرة وثقيلة فى أسعارها
تردد أن مشروع الطريق الدائري الأول سيشهد بعض التعديلات ماصحة ذلك؟
كما هو معلوم أن أطوال الدائري الأول تبلغ5و3 كيلو والجزء المنفذ تم فيه بعض التعديلات مثل نفق باب على سيعدل جزء منه لاتجاهه للجبل للأعلى لتوسعة منطقة الساحة والتعديل الثاني فى منطقة جبل هندي لكن عامة الطريق الدائري المنفذ من جهة طريق ريع بخش حتى باب علي سيسير فى إتجاهه بدون تعديل،،
ماهى أبرز المشاريع التى ستشهدها مكة المكرمة فى المرحلة القادمة ؟
تم إعتماد ميزانيات ضخمة للهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة والمشاعرالمقدسة منها الطريق الدائري الثالث الذى تنفذه وزرة النقل وإستكمال الدائري الرابع والمحاورالإشعاعية الجديدة،وتشمل محورطريق الليث ومحورطريق السيل ومحورطريق المدينة المنورة وركزنا الآن على حورين هما الجنوب والشمال، والأمانة سبق أن طرحت خمسة تقاطعات والآن طرحت أربعة تقاطعات هى إستكمال طريق الملك فيصل الذي يمر بمزدلفة وهوتقاطع طريق السيل ’’المعيصم‘ ويتجه جهة الشرق وصولًا إلى طريق المدينة المنورة وهذه أكبرمرحلة فى المشروع ويعود من طريق المدينة المنورة إلى طريق جدةالقديم وتم إعتماد المرحلة الاولى من الطريق الدائري الثالث والطريق الدائري الرابع والطرق الإشعاعية بمبلغ23مليار
ولعل من أبرز معالم مشروع الملك عبدالله بن عبدالعزيز لإعمار مكة تطوير الأحياء العشوائية ومخطط إدارة التنمية الحضرية ومعالجة أوضاع ازدحام الحركة المرورية والمشاة في مكة المكرمة والمشاعر المقدسة الذى أطلق فى موسم رمضان الماضى.
ماهى أكبر المعوقات التى تواجهكم خلال تنفيذ مشاريع الساحات الشمالية ؟
أي عمل لابد من بعض المعوقات لكن تغلبنا على جميع المشاكل، ولعل اكبر مشكلة تواجهنا الآن هى الاخلاء وتوفر السكن البديل، وهناك تنسيق بين أمين العاصمة المقدسة ورئيس مجموعة بن لادن ليتم نقل هؤلاء السكان إلى مساكن أخرى.
كيف ستتعاملون مع سكان حي’’الكدوة‘‘الذي يضم عدد كبير من العقارات التى ستنزع بدون صكوك شرعية؟
الأمرالسامى واضح، العقارات التى بدون صكوك يعوض صاحبها على الأنقاض فقط وهو ماحدث مع ملاك العقارات فى الحجن وحارة جبل جحيشة والبيبان ولم نسجل أي حالة لملاك عقارات غير سعوديين لكن مايحدث أن هناك تملك نتيجة ’’إرث‘‘ ومن خلال الذرية الموجودة يتبين ان بعضهم غير سعوديين، وهؤلاء تصرف حقوقهم مع خصم20% لبيت المال وذلك حسب الأنظمة الموجودة
ماذا تطلب من المواطنين ملاك العقارات ؟
مطلوب التعاون معنا لان المصلحة العامة تقتضى ذلك ونحن نتحدث عن مبالغ ضخمة صرفت فى نزع الملكيات تصل إلى70مليارا ولو تحدثنا عن تنفيذ الدائري الأول والتوسعة لوصلت التعويضات إلى أكثرمن’’120‘‘ مليار بالإضافة إلى 23 مليارا لإعمار مكة المكرمة ونأمل أن نستفيد من هذه الإمكانيات.
كيف تثمنون الدعم الذى يوليه خادم الحرمين الشريفين لمشاريع مكة المكرمة؟
خادم الحرمين الشريفين يضع مكة المكرمة فى قائمة اهتماماته ولم تطلب لمكة المكرمة أي اعتمادات مالية إلا ويتم اعتمادها.
ابو عبدالعزيز
لم ينزل مع النزول
ومن يبيعة يشترية بسعر أعلا
افضل سهم بالخليج
وافضل من بناء العقار
خلال سنتين تنتهي جمبع مشاريعة
ربما نراه ب70 ريال
ولآن 20.90
والتضخم مستمر اي الأيجارات سوف ترتفع
سهم اسمية علاج التضخم
بالأضافة لمكة 37.70 وطيبة24.30
مكة اكبر مستثمر بجبل عمر واحتمال نزع الملكية بعد انتهاء مشاريع جبل عمر
طيبة ارتفاع محدود
اعمار ارتفاع محدود والسعر 12.70
جبل عمر ارتفاع "مطلق"
نراقب
ابو عبدالعزيز
سهم لا ينزل سعرة الآ ومحفز جديد
حتى تنتهي مشاريعة
لا يحدد سعرة
_______________________
إقبال كثيف على تأجير المحلات بمشروع جبل عمر
جريدة الجزيرة - 15/04/2012
قالت شركة جبل عمر للتطوير: إن هناك إقبالاً كبيرًا لشراء كراسات التأجير بالمزاد العلني (المرحلة الثانية) لـ27 محلاً تجاريًا كبيرًا تتراوح مساحاتها بين 60 ـ 200 متر مربع وتقع ضمن الأسواق التجارية لمشروع جبل عمر والمطلة على شارع إبراهيم الخليل المجاور للساحات الغربية للمسجد الحرام.
وأعلنت الشركة أن مزاد تأجير هذه المحلات التجارية سيتم يوم الأربعاء الموافق 11-6-1433هـ. وقال أحد رجال الأعمال الذين حصلوا على كراسة التأجير: إن المنطقة التجارية في مشروع جبل عمر تُعدُّ مميزة وذات مردود اقتصادي كبير بحكم أنها مواجهة لساحات الحرم ومطلة على شارع إبراهيم الخليل الذي يُعدُّ الشريان الرئيس لحركة الحجاج والمعتمرين والزوار بالمنطقة.
وتقدمت أيضًا شركات ومؤسسات المطاعم بكثافة ملحوظة للحصول على كراسات التأجير (المرحلة الثالثة) لـ22 محلاً تتوزع بين المطاعم ومحلات الوجبات السريعة، وسيتم المزاد العلني لتأجير هذه المحلات الواقعة بالدور الرابع من المنطقة التجارية يوم السبت الموافق 14-6-1433هـ.
يُذكر أن عددًا كبيرًا من الأسماء التجارية المعروفة قد حصلت على مواقع لها في المنطقة التجارية لمشروع جبل عمر بالمزايدة في المرحلة الأولى ومنها على سبيل المثال الشركة العربية للعود، مصرف الراجحي، مجموعة بن داوود، مجموعة سارة (باريس جاليري)، والمصباح، وعبدالصمد القرشي، جيوردانو، كما أن المنافسة على استئجار 3 ثلاث محلات ذات مساحات كبيرة قد رست أيضًا على شركتين كبيرتين، حيث ستخصص الشركة الأولى موقعين موزعين على دورين كسوبر ماركت، أما الثالث فسيكون معرضًا كبيرًا للعطور ومواد التجميل والمجوهرات والساعات الثمينة.
وقد قامت شركة جبل عمر للتطوير بالتنسيق مع مستشارها التسويقي التجاري (شركة جون لاسال العالمية) بتحديد أنواع النشاط للمحلات التجارية التي تتوزع على أربعة أدوار لتوفير احتياجات المتسوقين ضمن خيارات متنوعة مع تخصيص الدور الرابع للمطاعم ومحلات الوجبات السريعة التي سيتوفر فيها أماكن للجلوس وتناول الطعام.
ويذكر أن هذا السوق التجاري في منطقة (s1) وهو ضمن المرحلة الأولى لمشروع جبل عمر يتم تنفيذه حاليًا ويتكون من أربع منصات وعشرة أبراج فندقية بالإضافة إلى فلل سكنية وأسواق تجارية.
هذا وستبدأ عقود التأجير في أول شهر شعبان القادم، حيث ستعمل شركة جبل عمر خلال الفترة القادمة على استكمال تشطيب تلك المحلات ليتم بدء نشاطها مع بداية شهر رمضان القادم.
عضو قدير
وش رايك باعمار بسعر اليوم هل هى مناسبه اوتتوقع الحصول عليها بسعر اقل
ابو عبدالعزيز
السهم مقرون بالسوق
العوامل
1- اليوم الأربعاء عادة آخر الوقت نزول (وراقب الفيوتشر للسوق الأمريكي بالذات)
2- القروض اليومية وهي ايضا من حرك السوق وتبلغ 5 اضعاف المحفظة يأخذونها بداية السوق ويردونها بالنهاية...فرصة شراء آخر السوق عادة
3- الشركة لم تعلن والأعتقاد السائد ارباح بعكس جبل عمر الأعتقاد السائد وهو طبيعي خسائر
4- اهل النجش بعضهم بالسهم ورئينا النزول
شخصيا املك فية بسعر امس والرازق الله بعدما خرجت منة
وجبل عمر ليس لي نية البيع بهذة الأسعار اطلاقا ربما اقلبة استثمار لمدة سنتين وعن قناعة لو وصل المؤشر 4000 نرى جبل عمر فوق 50
بين هذة النقاط اختار ماترتاح له
والله الموفق
عضو قدير
جزاك الله خير يابو عبد العزيز رد وافى وشامل
بارك الله فيك
ابو عبدالعزيز
عبدالرحمن فقيه يتحدث عن تطورات مشروع "جبل عمر"
بيان صحفي - 22/04/2012 التعليقات 26 أعلن الشيخ عبد الرحمن عبد القادر فقيه ، رئيس مجلس إدارة شركة جبل عمر للتطوير ، أن استراتيجية تنفيذ مشروع الشركة العملاق لتطوير منطقة جبل عمر المجاور للمسجد الحرام ، يسير وِفق الجدول الزمني المعتمد ، مضيفاً بأن المشروع قد بدأ يؤتي ثماره وذلك بتأجير المحلات التجارية في منطقة ( S1 ) على شارع إبراهيم الخليل الموزعة على ( 4 أدوار ) ، وذلك بالمزاد العلني المفتوح من خلال الإعلان بالصحف المحلية حرصاً على الشفافية، كما هو متبع في جميع إجراءات الشركة من ناحية ـ وللحصول على أكبر عائد مادي للشركة من ناحية أخرى ، وكانت نتيجة المزاد والذي أُقيم يوم الثلاثاء 20/4/1433هـ جيدة جداً وممتازة وفاقت كل التوقُعات ، ولله الحمد ، وكانت كما يلي :
تم تأجير عدد (48 محلاً تجارياً) بقيمة إيجارية سنوية وقدرها (6ر61 مليون ريال) ، وقد بلغ متوسط إيجار المتر المربع الواحد مبلغاً وقدره (259ر29 ريال) تسعة وعشرون ألفاً ومائتان وخمسون ريالاً سنوياً .
وبَيّن فقيه بأن هذه الإيرادات المالية المتحققة من المزاد العلني للمرحلة الأولى تساوي ثلاثة أضعاف الإيرادات المتوقعة حسب دراسة الجدوى الاقتصادية وحسب توقُعات استشاري التسويق والتي على أساسها تمت هيكلة ضمانات سداد القرض التجميعي .
مع العِلم أيضاً أن مدة عقود الإيجارات ثلاث سنوات هجرية تبدأ من 1/8/1433هـ ، وسيتم إعطاء المستأجرين فترة سماح مدتها ثلاثة أشهر لإعداد ديكوراتهم وتجهيزاتهم على أن يتم التشغيل الابتدائي بداية شهر شعبان القادم إن شاء الله .
وأضح بأن المساحة التأجيرية لعدد (48 محلاً تجارياً) هو (2106م2) ، وهذه المساحة لا تمثل سوى ( 5ر2 % ) من المساحة التجارية الإجمالية القابلة للتأجير بكامل المشروع ، مشيراً في هذا الصدد بأن المرحلة الثانية لتأجير ( 30 معرضاً تجارياً ) بالمزاد العلني بالأسواق نفسها ستجري بتاريخ 11/6/1433هـ .
كما ستتم المرحلة الثالثة لتأجير عدد ( 22 مطعماً ومحلاً ) للوجبات السريعة بالدور الرابع من الأسواق بالمزاد العلني أيضاً بتاريخ 14/6/1433هـ ، وبذلك تكتمل بمشيئة الله عملية تأجير كل الأدوار الأربعة التجارية بمنطقة S1 .
وأضاف بأنه سوف يلي ذلك بإذن الله البدء في التأجير بالمزاد العلني أيضاً للأسواق التجارية في المنطقة ( S2 ) المُطِلَة على شارع إبراهيم الخليل والمكونة أيضاً من أربع أدوار تجارية ومساحتها خمسة آلاف وثمانمائة متراً مربعاً .. وسيُعلن عن ذلك في حينه بالصحف المحلية .
مراحل التنفيذ
وتناول فقيه في كلمته خلال ترؤسه لاجتماع الجمعية العامة العادية الرابعة لمساهمي الشركة ـ أبرز الأعمال الحالية ، حيث تواصِل شركة نسما وشركائهم حالياً بتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع والمُطِلَة على شارعي إبراهيم الخليل وأم القرى وتشتمل على ( 4 منصات بناء ) ( بوديومات ) وعدد ( عَشرَة أبراج فندقية ) و ( 86 فيلا وشقة سكنية ) ، وتبلغ المسطحات البنائية الإجمالية لهذه المرحلة (000ر473 متر مربع) ، وتبلغ تكلفة تنفيذها حوالي ( ثلاثة مليارات وأربعمائة وسبعة مليون ريال ) ، ومدة العقد ( 24 شهراً ) ، ويتم تمويل هذه المرحلة بواسطة القرض المُجَمَع من البنوك .
أما المرحلة الثانية وتتكون من منصة بناء وأربعة أبراج فندقية ، وعدد ( 72 فيلا ) مطلة على شارع إبراهيم الخليل وتبلغ مساحتها البنائية ( 000ر200 متر مربع ) فقد تم ترسية تنفيذها مؤخراً على اتحاد شركتي ( بيتور العربية السعودية ) و ( أزميل للمقاولات التركية ) بتكلفة إجمالية ( مليار وأربعمائة وتسعون مليون ريال) ، ومدة العقد (24 شهراً) من تاريخ توقيع العقد وتسليم الموقع يوم الأحد 2/5/1433هـ الموافق 25/3/2012م ، ويتم تمويل تنفيذ هذه المرحلة من مبلغ زيادة رأسمال الشركة الذي تم العام الماضي .
كما تتكون المرحلة الثالثة من منصتي بناء وأربعة أبراج فندقية من ضمنها البرجين التوأمين والسوق التجاري المركزي ، وتبلغ المساحان البنائية لهذه المرحلة ( 000ر388 متر مربع ) ، وسيتم طرح التنفيذ قريباً في مناقصة على المقاولين بمشيئة الله عِلماً أن تمويل هذه المرحلة سيتم عن طريق استخدام القرض الممنوح للشركة من وزارة المالية وقدره ( 000ر3 مليون ريال ) .
وسيتم تنفيذ باقي مناطق المشروع التي تبلغ مساحتها البنائية ( 500ر769 متر مربع ) وعدد الأبراج بها ( 20 برجاً ) بمشيئة الله على مرحلتين وسيُعلَن عنهما في حينه .
وفيما يتعلق بأعمال البِنيَة التحتية أشار فقيه أنه يتم العمل حالياً استكمال أعمال البنية التحتية لكامل المشروع والتي تشتمل على سبيل المثال لا الحصر تنفيذ أنفاق الخدمات الخرسانية المسلحة أسفل الشوارع وتمديد خطوط الخدمات بداخلها ويبلغ عرض نفق الخدمات من ( 6ر17 متر ) إلى ( 25 متر ) ويتراوح ارتفاعه من ( 5ر4 متر ) إلى ( 6 أمتار ) وتبلغ طول أنفاق الخدمات حوالي ( 000ر2م ) ، وتنفيذ طُرُق المشاة والجسور والأنفاق عند التقاطعات ، وساحة المصلى العام العلوية وأعمال السفلتة والأرصفة والإنارة بالشوارع وطُرُق المُشاة والمناطق العامة
ابو عبدالعزيز
سجل 22.05
الآن العرض 21.85
في اعتقادي
سهم مكة 38.30 وهي تملك 9.9% بجبل عمر
رأس المال 1.65 مليار
ارباح قابلة للتوزيع 322.5 مليون
احتياطي 1.14 مليار
مكاسب غير محقق 732.4 مليون (ارتفعت)
36 مكاسب
ارباح مبقاة 240 مليون
__________________
اذن كما وصينا سابقا
اسهم "التحوط"
مكة 38.3
جبل عمر 21.85
واعمار 3.15 نسبيا لابد من تغطية قاب 12.85 شراء حول هذا السعر
هذة الأسهم "تطنش" المؤشر وعلاج للتضخم
اي نزول شراء ويقال المؤشر بما نزول 200 نقطة بالتقسيط
الآن 7535 ربما ينزل الى 7330
والله الموفق
عضو مميّز
ابو عبدالعزيز
توصية موفقة وصيد ثمين
ابسالك عن فلل الدوبلكس اللي مطورتها شركة اعمار العقارية وانت طالع من الخبر والدمام رايح الى طريق الأحساء قبل كبري ابو حدرية ومخرج الكويت الخفجي بعد محطة اسمها الفلاح اذا ماني غطان على اليمين ... هالفلل هذي لمن تم تطوريها ..؟؟؟
تحياتي
عضو قدير
سُبْحـانَ اللهِ وَبِحَمْـدِهِ عَدَدَ خَلْـقِه ، وَرِضـا نَفْسِـه ، وَزِنَـةَ عَـرْشِـه ، وَمِـدادَ كَلِمـاتِـه
عضو مميّز
هلا وغلا بك ابو علي
حبيت اسلم عليك واقولك
توصيفك مشاء الله عليك بيوصل اللي ما عمره طب المملكه للمكان بدون اي ضياع
تحياتي
عضو مميّز
شكلي والله جبت العيد ... اعذورنا فترة القيلولة والنوم كااااابسهلا وغلا بك ابو علي
حبيت اسلم عليك واقولك
توصيفك مشاء الله عليك بيوصل اللي ما عمره طب المملكه للمكان بدون اي ضياع
تحياتي
ابرجع الليل واراجع اللي كتبته ... تمسون على خير
عضو قدير
باااااااااااااااااارك الله فيك
توصية موفقة باذن الله تعالى
ابو عبدالعزيز
ماالسائل ادرى من المسؤل
وحتى لايقع غرر من الأخوة ليس فية علاقة
لكن هل فية علاقة او قرابة بين فهد الرشيد مدير ادارة اعمار والأمير عبدالعزيز بن فهد؟
عضو قدير
ماشاء الله تبارك الله نظرة ثاقبة زادك الله من علمه
أخي دخلنا السهم اليوم لكن تعرض للرش بسبب وضع السوق وطبعا تعلقنا
سؤالي:
بما انة لدية مزاد في يوم
الاربعاء 11/6/1433هـ بعد 9 ايام
والسبت 14/6/1433هـ بعد 12 يوم
هل تتوقع تسجيل هاي جديد قبل كل يوم من المزادات
او يستغل للتصريف ومن ثم التجميع من جديد
ابو عبدالعزيز
فية قروض يومية
تأخذ 5 اضعاف محفظتك....للبعض
وتردها نفس اليوم
السهم استثماري
وانتبة لسهم مكة
وربما المحافظ التي دخلتة تكون استثمارية
وربما محافظ استثمارية تدخلة
راجع موضوعي
http://www.thegulfbiz.com/vb/forumdisplay.php?f=5
ويكون بعلمك فية من يشطح بالتحليل الفني ويتوقع لة 16 ريال ويعر الآن 21.40
وشخصيا اتوقع 30 هذة السنة
وربما اعلا
شخصيا لا أهتم بهذا
السهم ذهب
هو مكة
حتى لو سجل المؤشر ارقام دنيا
وهذة السهمين اتوقع لا يكون فيها متعلقين
والمضارب الذكي اصحاب الأموال الضخمة يضارب فية
استثمار ومضاربة
واخبار متجددة تدعم حركة السهم
خلال سنتين
عضو قدير
أعذرني أخي سوف ارفق رد لاخ مهتم بالسهم مثلك في منتدى مجاور ونبي تعليقك
==========================
خلاصة الموضوع
سأخبركم الأن بأذن الله أين اللبس الذى حصل بين التقريرين .
لمن يريد الحقيقه ويريد تعويض خسائره
_
_
_
نعود من جديد
كتبنا التقرير الأول:
وأعطانا مدخول مقارب لل 11 مليار سنوى .
وهذا التقرير لا لبس فيه
ومنه سيكون السعر العادل للشركه بحدود
(120 الى 180 ريال )
_
_
_
_
_
طيب نأتى للتقرير الثانى والذى أنا أيضا بدأت أشك فيه
لماذا
لأن ما شاهدناه وسمعناه عن جبل عمر ب youtube
وضح لنا بعض الأمور منها .
1 _
أن الفلل والشقق من ضمن تلك الأبراج .
2 _
أن المرحله الأولى والتى تتكون من 10 أبراج
تتكون من S1,S2,N3,N4
وهى قيد الأنشاء حاليا ومن المفترض أستلامها نهاية هذا العام .
_
_
_
!!! نركز هنا قليلا يا شباب !!!
نعود قليلا الى N3 وهو عباره عن
برج واحد فقط ؟؟؟
((( فيه 820 غرفه فندقيه )))
وفيه مركز المؤتمرات
_
_
_
فأذا كانت الشركه تحتوى على ما يقارب من 14,500 غرفه
والبرج الواحد يحتوى على غرف فندقيه تقريبيه بحدود
700 غرفه
أذا
نحتاج الى ما يقارب من 22 برج لنحصل على
14.500 غرفه فندقيه
_
_
_
يتبقى معنا
37 برج - 22 برج غرف فندقيه
=
15 برج
والتى ستخصص للفلل والشقق
_________________________________________
من هنا أستطيع أن أقول أن الفلل والشقق التى ستبنى داخل
15 برج المتبقيه
بمتوسط
30 دور * 1000 م ( مسطح الدور )
=
30,000 ألف متر * 15 برج المتبقيه
=
450 ألف متر
مبنيه خالصه كفلل وشقق
وسنفرض أن بيع المتر فيها مبنى خالص كسعر الخام
450 ألف * 500 ألف ريال
=
225 مليار / 960 مليون سهم
234 ريال .
_____________________________________
فمجموع الدخل الثابت السنوى من أجار المحلات التجاريه والغرف الفندقيه هو :
11 مليار
عائد بحدود 12 ريال سنوى
ومجموع بيع الفلل والشقق السكنيه الغير متكرر هو :
234 مليار .
عائد بحدود 234 ريال غير متكرر .
وووووووووووووووووووووووواو
ما شاء الله تبارك الله .
سبحااان الله أزداد حبى حبا لهذا السهم
أعيد وأكرر
أخوكم مجتهد يريد تقريب الصوره قدر الأستطاعه لك أيها المتداول الصغير
لعل وعسى أن تعوض خسائرك .
_______________________________
ما أطلبه منكم هو فقط
الدعاء لى
برضى الوالدين وصلاح الذريه
اللهم صلى على نبينا محمد وعلى أله وصحبه أجمعين .
تحياتى لكم جميعا وعذرا لمن لم نرد عليه لأننا نريد الأستفاده من بعض قدر المستطاع .
عضو مميّز
الله يجزاك خير ماقصرت
عضو
أبوعبدالعزيز
اختيار موفق لسهم رائع يمثل استثماراً للحاضر والمستقبل
بوركت
ابو عبدالعزيز
يأخوان نأخذ هذا الجز من الأعلان للمساحت التأجيرية فقط
"تم تأجير عدد (48 محلاً تجارياً) بقيمة إيجارية سنوية وقدرها (6ر61 مليون ريال) ، وقد بلغ متوسط إيجار المتر المربع الواحد مبلغاً وقدره (259ر29 ريال) تسعة وعشرون ألفاً ومائتان وخمسون ريالاً سنوياً .
وأضح بأن المساحة التأجيرية لعدد (48 محلاً تجارياً) هو (2106م2) ، وهذه المساحة لا تمثل سوى ( 5ر2 % ) من المساحة التجارية الإجمالية القابلة للتأجير بكامل المشروع.
كما في الأعلان
وهذا ايجار بدون مصاريف تشغيلة
أجرو ب 61.6 مليون وهي تمثل 2.5% من المساحة التجارية والباقي 97.5%
والحسبة الظاهرة واذا فرضنا قيمة الأيجار كما هي (تختلف المواقع والأيجارات لكن هذة حسبة افتراضية)
61.6 مليون وهي تعادل 2.5% = 2.46 مليار(لا اتوقع الأيجارات متساوية وربما ترتفع مستقبلا وهذا اذا كمل المشروع اي باقي التكلفة ولاننسى محطة القطار في المشروع اي علية رجل)
بالضافة للفنادق التي تم بعضها علية التعاقد وهو رقم اعلا من ايجارات المحلات
ويصعب حسبة التكلفة وقد عانت الشركة من متاعب وحتى انتهاء المشروع
وشخصيا بهذة الحسبة الأفتراضية من محلات الأيجار 2.46 مليار ونخصم قيمة تكلفة الصيانة الدورية والحراسة والتكييف
ويبقى خير
المشروع بصراحة جبار
والآن بداية القطاف
وكل المشاريع تنتهي خلال 24 شهر
والمبالغ مجودة
مبالغ من علاوة الأصدار وتوقيتها سئ لأن وقتها وقت نزول السواق العالمية وسوقنا واثرت على السهم وقرض مؤسسالنقد 3 مليار وبعض قروض المرابحة
اتوقع لانرى اعلان خسائر
الآن ايجار ب 61.6 وكانت الخسائر للربع السابق 13
مع العلم ان الأيجار يبدا من 1/8/1433 وفية مازدين 11 و14 في شهر ستة
ثم مشروع اس 2
كم قلنا سابقا المشروع جبار ويصعب التوقع الوقت الحالي
عضو
ما ذكره الاخوان من مبالغ واعده في الدخل واضحة
لكن السؤال كم يحتاج المشروع من المليارات لإنهائه تماماً
من الوقت ومن التمويل
ابو عبدالعزيز
حقيقة
عبدالرحمن فقيه يثنى علية بالخير...وقد سألت البارح عنة
تصريحة واضح الأموال موجودة سواء قرض 3 مليار من وزارة المالية او من مرابحة او من علاوة الأكتتاب
وتنتهي المشاريع خلال سنتين
والأيجارات اذا تم الأيجار بنفس الأيجار 2.46 مليار
واحسب الفنادق
وبعكس اعمار تصريح مخيب ويقول تنتهي المشاريع 2025 والأموال تكفي الى 2014 والسعر 13................سهم اعمار بالنسبة لي ليس استثمار مضاربة فقط
السهم استثماري
ومن أسهم التحوط
الآن العرض 22
نرى بعد شهر والمرحلة القادمة من الأيجار
عضو مميّز
أبو عبد العزيز رحم الله والديك
متابعة لسهم ولكل مايتضمنه
لقد وصيت عليه لمدة إسبوعين بسعر 20.05
ولقد تفاجئة بموضوعك الذي له السبق في ذلك
لذلك سوف أكون ثقيل عليكم بمتابعة الموضوع معكم لعل الفائدة تعم
ونستفيد منكم
والله ولي التوفيق
ابو عبدالعزيز
جبل عمر كما هو معروف
رأس المال 9.294 مليار
خسائر من انشاء المشروع حتى الربع الأخير 238.3 مليون فقط ....لكن
فية من فائض الأكتتاب الذي انتهى قبل 9 أشهر 2.58 مليار لذلك ليس شئ الخسائر المتراكمة وقرض 3 مليار من وزارة المالية والأموال موجودة والمشروع سوف ينتهي بعد سنتين
المساحة الأجمالية 230,000 متر2 (الأجمالي او كما يسمى المشاع)
الطرق والرصفة والخدمات 110,500 متر2
صافي المساحة للبناء 119500 متر2
الأبراج 38 برج (الدوار من 20 الى 40 دور)...بدل 36 برج
مساحة المحلات التجارية 163,500 متر (الأيجار وصل 29,259= 4.78 مليار
عدد الغرف 11445 غرفة ...واحسب غرف السويت والغرف المطلة
الفلل 204 بمساحة 175......واحسب كم ايجار الفلل
القاعة 3000 شخص
المواقف 3000 سيارة
المصلى 8000 شخص
__________________________________
هل يسوى السهم عقاريا فقط ومنطقة مطورة وعلى موقف القطار والأبراج.....الخ؟
نحسب الصافي وبدون بناء وهي منطقة مطورة نحسب المتر على 300 الف ريال
عدد الأسهم 929.4 مليون
300,000 * 119,500 =35.850 مليار
35.850 /929.4 =38.6 ريال للسهم بدون بناء وهي مساعدة كاقيمة دفترية ومع البناء اضعاف سعر 38 ريال
السعر اليوم 22 ريال والسهم رائع ومن يريد الشراء يشتري آخر الوقت وخاصة اليوم الأربعاء واي نزول
مزيد للتسعير المتر وآخر مقابلة مساعد امين مكة
http://www.al-madina.com/node/357744
"هل حددت لجنة تقديرالعقارات قيمة سعر المتر المربع للعقارات المنزوعة؟
تم تحديد قيمة المتر لعقارات منطقة جبل الكعبة وحارة الباب والغزة ومنطقة محطات الكهرباء فى التيسيروالحجون والمسفلة وخلف جبل ’’عمر والطريق الموازى‘‘ بين 320-350ألف ريال، واذا مضى عامان على التقدير دون الصرف يتم اعادة التقدير مرة اخرى."
الأخ بن حيان رحم الله والدينا والديك الساعة المباركة
ابو عبدالعزيز
سجل 23.35
ومن خرج الله يستر علية
ومن بقى الله يربحة
هذة ارزاق
لا اعتقد ان يطرح سهم منافس لجبل عمر بل ان سهم مكة كما يتوقع ان يزال بعد انتهاء مشاريع جبل عمر
الأسمنتات هي اسهم طفرة بناء ومنافستها سهلة وسوف تطرح باقي شركات الأسمنت اجباريا بسبب شروط الثروة المعدنية وطفرة البناء محدودة لا تستمر اكثر من 7 سنوات
والبتروكميكلز نرى نزول سعر الغاز وارتفاع البتروكميكلز ومصانع تنافس داخليا وخارجيا....ارباح سابك غيرت التوقع (راجعوا اعذار المتقدمة وسافكو والصحراء....الخ وخاصة الفقرة الأخيرةباعلانات الربع الأول) وكل شئ يتغير
سابك هي السوق وتحديدا المؤشر
والتضخم مرتفع والفائدة مثبتة....اعداء البنوك
وكنت متفائل بأعمار لكن الأرباح والتصريح ...اتوقف وان كنت اعتقد سوف يسجل 17
مكة لي توصية هنا
اما جبل عمر...الهدف مطلق حتى ال70 ريال خلال ثلاث سنوات وربما اعلا ان شاء الله
واتوقع ان يستمر الشراء الأستثمار حتى ال30 وربما اعلا...كما اشاهد الآن
وجائز يتغير التوقع
اما الأسهم الضعيفة واسهم النجش الحذر
تصريح رئيس هيئة سوق المال:
اكتتابات 2012 ستكون أعلى من العام الماضي .. وتعثر شركات متوقع
الخميس 1433-5-27 هـ. الموافق 19 إبريل 2012 العدد 6765
http://www.aleqt.com/2012/04/19/article_648656.html
الأغلاق 22.90 الأربعاء 25/4/2012
عضو قدير
سلام
انا اودي استثمر بكل راس مالي بجبل عمر ايش رايك ايش افضل سعر للشراء
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات