منتديات أعمال الخليج
منتديات أعمال الخليج

صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 31 إلى 60 من 70

الموضوع: بعدّأذن الاداره الموقره رسوم الأراضي البيضاء إقرت من هيئة الخبراء اليوم السبت 7/1/

  1. #31
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأخطبوط مشاهدة المشاركة
    تبون الصراحة
    العقار ماراح ينزل
    حتى لو نزلت قيمته ماراح ينزل سعره !!!!!!!!!!!!
    يوم كان سعر الجيب التويوتا ( 000 39 فقط )تسع وثلاثون ألف ريال عام 1405 كان سعر الارض السكنية أم 300 متر ؟؟!! ب 320000 (ثلاثمائه وعشرون ألف)
    يعني الارض يجب أن تكون قيمتها تساوي 8 سيارات من نوع جيب تويوتا
    بينما الان سعره في الوكالة فوق ثلاثمائة ألف ريال
    يعني 300000× 8 = 2400000 مليونان وأربعمائة ألف ريال
    هذا من باب المقارنة
    كذلك لو يطبق نظام الزكاة اللي يبي يدفعها ليس التاجر بل المشتري الفقير
    راح يقبل شرط التاجر بدفع الرسوم أو يدور غيرها وما راح يحصًــل !!!!

    .......

    ياعزيزي الفاضل لا تقارن السلع المستورده بالارض التي أنت تملكها
    نعذر الحكومه في السلع المستورده ونعلم أنها لا تستطيع أنزال أسعارها
    إلا عن تخفيض الرسوم الجمركي عن التاجر المستورد وتوعز أليه بخفض
    البيع ولكن الارض هي ملك الدوله وتستطيع أن تنزل سعرها الى الحظيظ
    مثل ماعملته في سوق الاسهم عام 2006 وهذا يعلمه الجميع
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  2. #32
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عقاري مشاهدة المشاركة
    للتصحيح فهناك خلط بين الاراضي البيضاء والاراضي التي لم تُعمر.



    الارضي البيضاء هي الاراضي الغير مخططه ( أي لم يتم تخطيطها من شوارع وقطع ارضي )


    اما الارض المخططه وأن كبرت مساحتها فلا يطلق عليها ارض بيضاء


    واتوقع ان القرار بفرض الرسوم أن صح فهو للاراضي البيضاء التي داخل النطاق العمراني



    وهذا القرار إن صح فهو في صالح الجميع


    فسيوفر اراضي حيث سيحرك هذا القرار جميع ملاك الاراضي البيضاء لتخطيطها ومن ثم سهوله البيع

    شاهد برنامج على قناه العربيه مع دودالشريان بحضور عدد من الاقتصاديين ومن ضمنهم ماجد الحقيل قالوا يوجد مساحة 18 ألف كيلومتر مربع وسط مدينه الرياض
    فارغ وجميع الخدمات متوفره بهذه المساحات الشاسعه بس ما أدري اين توجد هذه المساحه علمابأنني من سكان مدينه الرياض
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  3. #33
    تاريخ التسجيل
    9-Nov-2005
    المشاركات
    609
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فياجرا مشاهدة المشاركة
    الدوله ضعيفه جدا حتى تطبق قرار يهز الشارع

    البنزين يباع بعشر سعره ويستنزف موارد الدوله بشكل تصاعدي كل سنه , ولم تستطع أن تزيد سعره ولا حتى لربع التكلفه فكيف تستطيع ان تواجه طوفان من البشر يملكون عقارات بقرار ضد مصالحهم .!!.

    الأمناني شئ وتحقيقها شئ أخر

    كبروا الوساده وإطمئنوا .
    الاراضي ماجعلت للاحتكار حتى تضاعفت قيمتها عشرات المرات والا ظرار بالناس المفروض اي ارض يزيد مساحتها عن خمس الاف متر المفترض يجعل عليها رسوم سنويها تقرار من قبل الدوله لمدة خمس سنوات وبعد هذا الوقت تباع بالمزاد العلني وتوضع في حساي الدوله 25 % من قيمتها و75 % لحساب المالك الاصلي هو وحظه بكذا كلن سيحرص ويتصرف باراضيه يا بالبناء او بالبيع السريع وهذا هو الحل السليم في صالح صاحب العقار ليتصرف بفلوسه اما بشراء عقار قائم او اسهم او يتصرف بماله كما يشاء بكذا يجيك العقار على وجهه
    حتى الي عنده ارض ماله فيها حاجه حتى لو مساحتها 500 سيبيعها باسرع وقت لان العقار بهذذي الحاله سيكون في نزول مستمر وممكن بعد خمس سنوات يواخذ كذالك رسوم على الاراضي التي تزيد مساحتها عن الف متر بكذا الاراضئ تنزل نزول يكون بمقدور كل الناس الشراء وباسعار معقوله
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  4. #34
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    أولا أشكر الجميع على المشاركات
    ثانيا يسمح لي أخواني العقاريين ولا يزعلون عليه
    وعلى كلامي أسمع ويسمع الجميع في المجالس وفي العمل وفي الشارع
    وفي كلا محل أستيا وتضجر الكثير من الاخوان والخوات من أرتفاعات العقار
    وهذا بلاشك خطر كبير على الوطن والمواطن حتى على العقاريين أنفسهم ولانريد
    أن نكون مثل مصر أو ليبيا وماحصل لهم نريد أن يكون العقار تكون اسعاره في حدود المعقول ولانريد خسارت مسلم ولكن نريد سلامة وطنا وشعبنا وهذا هو الاهم وبهذه الاسعارالمبالغ فيها غير معقوله أرض شاسعه ويوجد من يملك ملايين الكيلوات من الارض
    وأغلب الشعب لا يملك قطعه أرض يبني عليها مسكن له ولاطفاله هذا خلل يجب على الدوله معالجته حتى يكون فيه مساوات بين الشعب وصدقوني أن الشعب السعودي طيب
    ويرفع من معنوياته الشئ اليسير وليس طماع ولكن لم يجد من يعطيه الشئ اليسير نسأل الله أن يوفق ولات أمرنا الى الخير ويجنبنا الفساد والمفسدين
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  5. #35
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    المشاركات
    1,106
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سيف العز مشاهدة المشاركة
    شاهد برنامج على قناه العربيه مع دودالشريان بحضور عدد من الاقتصاديين ومن ضمنهم ماجد الحقيل قالوا يوجد مساحة 18 ألف كيلومتر مربع وسط مدينه الرياض
    فارغ وجميع الخدمات متوفره بهذه المساحات الشاسعه بس ما أدري اين توجد هذه المساحه علمابأنني من سكان مدينه الرياض

    لم اقل انه لا يوجد اراضي بيضاء داخل النطاق العمراني

    ولكني اوضح الفرق بين الاراضي البيضاء والاراضي الاخرى سواء كانت زراعيه او سكنية او تجاريه او غير ذلك.

    فللاسف هناك خلط بين الاراضي المخططه والاراضي البيضاء.

    نعم قد يفوق مساحة الاراضي البيضاء في مدينتي الرياض اكثر من ذلك الرقم الذي ذكرت وهي داخل النطاق العمراني وهذا القرار سيُعجل بتخطيطها وتوفير الاراضي
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  6. #36
    تاريخ التسجيل
    9-Nov-2005
    المشاركات
    609
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عذبه مشاهدة المشاركة
    كلام سليم
    في الصك لايسجل الا رقم القطعه .. سواء فيلا او عمارة او محلات
    يعني ان اشتريت او بعت فهي قطعه بما عليها من فيلا او اي بنيان اخر

    اذ كيف ستثبت ان هذه ارض بيضاء ؟؟
    ياليت احد يفيدنا عن آلية تطبيق هذا القرار ( لو تم ) في الافراغ بيعا وشراء .
    الامر سهل جدا اذاالارض مبنيه يحظر التصريح الموثقه وتذيل على صك الارض بان قائم عليها عماره او صاله او فله او محطه كلشئ لابد له من تصاريح من البلاديه يحظر تصريحه وتضاف في الصك انها اصبحت ارض مبنيه ويوضح نوع البنيان ورقم الفسح وتاريخه بكذا تتداول فيما بعد على انها عقار مبني ليس عليه ظريبه في البيع او الشراء في مكه المكرمه عندهم نظام اذا طلع الفسوحات وخلص البناء يراجع المحكمه ويعطونه عليها مصطلح اذا ماخانتي الذاكره شئ يسمونه كوشان يعني الارض هذي اصبحت عماره خمس ادوار ومبايت يعني ملاحق ممكن اهل مكه يخبرونا عن ذالك لان معلوماتي بالحقيقه قديمه جدا
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  7. #37
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عقاري مشاهدة المشاركة
    لم اقل انه لا يوجد اراضي بيضاء داخل النطاق العمراني

    ولكني اوضح الفرق بين الاراضي البيضاء والاراضي الاخرى سواء كانت زراعيه او سكنية او تجاريه او غير ذلك.

    فللاسف هناك خلط بين الاراضي المخططه والاراضي البيضاء.

    نعم قد يفوق مساحة الاراضي البيضاء في مدينتي الرياض اكثر من ذلك الرقم الذي ذكرت وهي داخل النطاق العمراني وهذا القرار سيُعجل بتخطيطها وتوفير الاراضي
    مشكور أخوي على التوضيح
    الله يعطيك العافيه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  8. #38
    تاريخ التسجيل
    25-Jun-2005
    المشاركات
    1,381
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله الكثيري مشاهدة المشاركة
    السلام عليكم ورحمة الله
    لن يطبق هذا النظام لأن تطبيقه
    سيسبب تعطيل في عمليات نقل ملكية العقار من البائع للمشتري
    ثم أن كل بائع سيطلب منه إثبات أن ملكه ليس أرض بيضاء
    لأن كل الإفراغات للعقار تتم على أنها أرض بيضاء
    ولو كانت عمائر أو قصور

    وتقبلو اطيب التقدير والإحترام
    هذة حلها بسيط
    اللي راح يطبق النظام يروح يوقف بقدمية على الاراضي ويبتعد عن المكاتب والصكوك وخلافه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  9. #39
    تاريخ التسجيل
    29-Apr-2002
    المشاركات
    136
    السؤال ما هو تاثير القرار على الشركات المدرجه العقاريات و غيرها من الشركات التي تملك عقارات ضخمه مثل صافولا وعسير والجماعي وغيرها
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  10. #40
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    1,992
    يارب يصير الخبر صحيح هالحين .. ثمين يدج العقار
    ويرتفع سوق الأسهم .. ثم يرتفع
    وتصير فقاعه أقوى من فقاعة نهاية 2005
    ويلهمني ربي أبيع قبل إنفجارها
    وأشتري عقار .. وأكثّر فيه
    ثم يرتفع العقار ... وسوق الأسهم داج
    وأقرر أبيع عقاراتي قبل يطلع قرار بمعاقبة من يثبت ملكيته لقطعة أرض زايده عن حاجته حتى لو إستراحه
    ثمين أروح عاد أشتري أسهم إستثماريه في الحضيض .. توّزع شلقة دراهم كل سنه
    ولا افكر أبيعها ابد ..

    بس هقوتكم ما يطلّعون قرار .. يقول
    ياويل اللي يملك أكثر من 500 سهم في شركة
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  11. #41
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    الدولة
    Heart of Arabia
    المشاركات
    2,187
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعبدالاله مشاهدة المشاركة
    يارب يصير الخبر صحيح هالحين .. ثمين يدج العقار
    ويرتفع سوق الأسهم .. ثم يرتفع
    وتصير فقاعه أقوى من فقاعة نهاية 2005
    ويلهمني ربي أبيع قبل إنفجارها
    وأشتري عقار .. وأكثّر فيه
    ثم يرتفع العقار ... وسوق الأسهم داج
    وأقرر أبيع عقاراتي قبل يطلع قرار بمعاقبة من يثبت ملكيته لقطعة أرض زايده عن حاجته حتى لو إستراحه
    ثمين أروح عاد أشتري أسهم إستثماريه في الحضيض .. توّزع شلقة دراهم كل سنه
    ولا افكر أبيعها ابد ..

    بس هقوتكم ما يطلّعون قرار .. يقول
    ياويل اللي يملك أكثر من 500 سهم في شركة

    و تصحو من النوم و قد سال العسل على وجهك لأنك كسرت الجره التي فوقك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  12. #42
    تاريخ التسجيل
    10-Feb-2008
    المشاركات
    3,745
    الشكر لك الأخ سيف العز على الخير ... وأسأل الله أن يفيدنا ولا يضرنا ...
    وما دام للأراضي الكبيرة إن شاء الله ما فيه ضرر علينا وعلى أهل المنتدى (ما عدا كاترينا ... يمكن ) !!!
    وكثير منا لا ضرر عليه في كل الأحوال ... لأنه لا يملك حتى قطعة أرض واحدة ...

    نزول الأسعار بسبب هذا القرار متوقع ولكنه
    غير مضمون !!!
    وإن نزلت قد لا تنزل بسرعة !!!
    والوقت هو خير دليل على النزول من عدمه !!!


    الأخ سيف العز يذكر نقلا عن برنامج العربية أن هناك 18 ألف كيلومتر غير مبنية في الرياض !!!
    وهذا الرقم يبدو لي أنه خطأ ... لأن الرياض حجمها تقريبا 100 كيلومتر طول في 50 كيلومتر عرض ...
    اي أن مساحتها 5000 كيلومتر مربع فقط !!!

    قد يكون الرقم هو 1800 كيلومتر مربع ... أو ما يعادل 35% تقريبا من مساحتها ...
    وهذا رقم معقول قياسا بالمساحات الشاسعة غير المبنية فيها ...
    وهذا يعني أن هناك مساحة لأكثر من مليون قطعة أرض في الرياض ... يمكن تحويلها الى بناء !!!
    رقم هائل بكل المقاييس ... ومفاجئ لي شخصيا !!!

    *****
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  13. #43
    تاريخ التسجيل
    8-Dec-2007
    الدولة
    الريـــــاض
    المشاركات
    838
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر عقاري مشاهدة المشاركة
    حسب ما وصلني سيتم التطبيق على الاراضي السكنية التي مساحتها فوق 80 الف متر وتكون داخل النطاق العمراني .
    ماسهل التحايل

    تقسيم الارض الى مساحات اقل من80 الف
    تصير القطعه نفسها باربع صكوك
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  14. #44
    تاريخ التسجيل
    23-Jun-2005
    المشاركات
    261
    اعتقد كان هناك تكرار للمشاركة عذراً
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  15. #45
    تاريخ التسجيل
    23-Jun-2005
    المشاركات
    261
    أنا لن اصدق ماقيل حتى يطبق القرار تطبيق فعلى
    ولكن أنا مؤمن بقول أصدق البشر حينما قال علية الصلاة والسلام :
    " حق على الله مارتفع شئ الاوضعه "
    تحيتى .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  16. #46
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    1,075
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله الكثيري مشاهدة المشاركة
    السلام عليكم ورحمة الله




    لن يطبق هذا النظام لأن تطبيقه
    سيسبب تعطيل في عمليات نقل ملكية العقار من البائع للمشتري
    ثم أن كل بائع سيطلب منه إثبات أن ملكه ليس أرض بيضاء
    لأن كل الإفراغات للعقار تتم على أنها أرض بيضاء
    ولو كانت عمائر أو قصور


    وتقبلو اطيب التقدير والإحترام

    أوافقك الرأي أخي عبدالله ..

    أتوقع فرض رسوم على الاراضي البيضاء لن يكون مجدي بشكل كبير لكثرة التحايل والالتفاف على النظام ( يعني لا تخافون على الهوامير بيلقون لهم مخرج ) وأن طبق النظام بشكل صارم أتوقع بيأخذونه منا بعد اضافه الرسوم على التكاليف يعني الطقه بالاخير بروسنا

    وانا أرى أن تطبيق النظام فيه اجحاف بحقهم بغض النظر أنه تاجر أو هامور فالله سبحان هو من رزقه وكل شخص حلاله غالي عنده سواء ريال أو مليار .

    ورأيي الشخصي أن أفضل حل لأنهاء الازمة دون اجحاف في حق أي أحد ومن باب المنافسة الحر أن تمنح الدولة اراضي لصندوق الاستثمارات العامة أو ملصحة معاشات التقاعد أو التأمينات وتبدأ المؤسسات بالتنافس والتطوير للمخططات ويحدد سعر المتر من 50 الى 100 ريال ويفرض آاليه لمنع المضاربه بما أن اسعارها مخفضة وهي مخصصه لمن يرغب بالسكن وليس البيع مثلاً عدم الافراغ لمدة 4 أو 5 سنوات بهذه الطريقة أتوقع يتم الضغط على أصحاب الاراضي البيع وسيتساروعون بالبيع أو التخطيط والمنافسة .
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  17. #47
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    المشاركات
    1,075
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاترينا مشاهدة المشاركة
    على كذا بينزل العقار


    أجل اول ماينزل العقار ببيع بروج واشتري ارض

    وبشبكها


    عشان اصير من اصحاب الشبوك

    يمكن بكرة تصير من اصحاب الاراضي البيضاء تشف النظام مجحف مثلي


    وين تبينا نحط الشبوك خايف نحطهم بسوق البل
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  18. #48
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    قرصـــــــــــنة الاراضـــــــــــي

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  19. #49
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    10,150
    للأسف يا أحباب

    لن ينزل العقار

    طالما أن الحلّ من جانب واحد وعبارة عن أبر مسكنة لكبح جماع الإرتفاعات المتوالية للعقار فإنه لن ينزل أبدا

    هوامير وكبارية البلد كللهم عقاريين
    من يتجرأ ويطلع قرار يمسّ بهم
    وهذه هي المشكلة

    وكل واحد من هؤلاء الله يهديهم يزعل زعل شديد إذا طلع شيء ضدّه
    ويروح عند أبوه ويقعد يصيح

    المشكلة الكبيرة عند هؤلاء الإقطاعيين ومن يعاونهم
    أنهم يقولون هذه تجارة واللي ما عندوش ما يلزموش
    ولا قد شفنا ولا خطبة ولا محاضرة ولا نصائح من المشايخة وأهل العلم عنهم ،،، !!
    ما ينصحونهم أو إنهم ما يقدرون إنهم يواجهونهم وهذي حقيقة نلمسها ونشوفها ما تحتاج إيضاح ،،، !!؟؟

    مشكلة البلد أن اللي يحلون الأمور هم المستفيدين
    ولا أعتقد إن أحد يقدر يطلع شيء ضدّ نفسه

    العقاري بيني وبينكم وبصراحة مثل شريطي السيارات
    وأتحدث هنا عن الغالبية إلا من رحم ربي

    ما يهمّه إلا إنه يشرط مخباتك بالمشرط ويأخذ أكثر من حقّه

    الإقطاعيين الكبار هم من يحرّك سوق العقار
    وهم من يرفعون الأسعار ويتحكمون بها
    والفتات تشتغل به المكاتب ...!!

    ::

    إذا لم تقم الدولة ببناء مساكن شعبية
    في وقت واحد
    وفي مناطق متفرقة في البلد
    وتقوم بوضع قائمة لجميع من يحقّ لهم إمتلاك مسكن شعبي بشروط معينة
    وتوزّع الأنشطة الإقتصادية في كلّ مناطق ومحافظات البلد
    وتنشأ الخدمات الضرورية في المناطق الأخرى حتى توقف الهجرة المدنية

    وإلا

    للأسف لن ينزل العقار
    وإن نزل فنزوله سيكون محدودا جدا وليس بذلك التأثير الملاحظ ،،،،،،، !!

    هذه وجهة نظري ورأيي الخاص






    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  20. #50
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم النسبه مشاهدة المشاركة
    للأسف يا أحباب


    لن ينزل العقار

    طالما أن الحلّ من جانب واحد وعبارة عن أبر مسكنة لكبح جماع الإرتفاعات المتوالية للعقار فإنه لن ينزل أبدا

    هوامير وكبارية البلد كللهم عقاريين
    من يتجرأ ويطلع قرار يمسّ بهم
    وهذه هي المشكلة

    وكل واحد من هؤلاء الله يهديهم يزعل زعل شديد إذا طلع شيء ضدّه
    ويروح عند أبوه ويقعد يصيح

    المشكلة الكبيرة عند هؤلاء الإقطاعيين ومن يعاونهم
    أنهم يقولون هذه تجارة واللي ما عندوش ما يلزموش
    ولا قد شفنا ولا خطبة ولا محاضرة ولا نصائح من المشايخة وأهل العلم عنهم ،،، !!
    ما ينصحونهم أو إنهم ما يقدرون إنهم يواجهونهم وهذي حقيقة نلمسها ونشوفها ما تحتاج إيضاح ،،، !!؟؟

    مشكلة البلد أن اللي يحلون الأمور هم المستفيدين
    ولا أعتقد إن أحد يقدر يطلع شيء ضدّ نفسه

    العقاري بيني وبينكم وبصراحة مثل شريطي السيارات
    وأتحدث هنا عن الغالبية إلا من رحم ربي

    ما يهمّه إلا إنه يشرط مخباتك بالمشرط ويأخذ أكثر من حقّه

    الإقطاعيين الكبار هم من يحرّك سوق العقار
    وهم من يرفعون الأسعار ويتحكمون بها
    والفتات تشتغل به المكاتب ...!!

    ::

    إذا لم تقم الدولة ببناء مساكن شعبية
    في وقت واحد
    وفي مناطق متفرقة في البلد
    وتقوم بوضع قائمة لجميع من يحقّ لهم إمتلاك مسكن شعبي بشروط معينة
    وتوزّع الأنشطة الإقتصادية في كلّ مناطق ومحافظات البلد
    وتنشأ الخدمات الضرورية في المناطق الأخرى حتى توقف الهجرة المدنية

    وإلا

    للأسف لن ينزل العقار
    وإن نزل فنزوله سيكون محدودا جدا وليس بذلك التأثير الملاحظ ،،،،،،، !!

    هذه وجهة نظري ورأيي الخاص





    من ناحية شيوخنا الله يصلحهم وينفع بهم عايشين في قصور ولا يعلمون شئ عن المواطن ولا يعلمون عن أحتياجاته وكيف عايش وماهي ظروفه المعيشيه إلا المطلق قبل فتره تكلم عن غلا العقار وطالب من تجار العقار تخفيض الاسعار الله يجزاك خير
    خلاف ما قاله الشيخ المنيع يوم أنهار سوق الاسهم والناس تمشئ وسط الشوارع مفصخين ملا بسهم من كبر الكاره التي حلت بأموالهم والشيخ يدعي أن الله يخسف بالسوق وأن لا يجعل يقوم له قا ئمه وأنا سمعته يقول الشيخ انا كلمت الملك بأن يضعون حد لا رتفاعات الاسهم ما خاف الله في المسلمين الذين كان قصدهم توفيرمبلغ لشراء مساكن لهم ولعيالهم وليس يبحثون عن الثراء الفاحش كما يتصور الشيخ الله يهديه هم يعيشون في عالم غير عالمنا ولكن الدوله بخصوص العقار هي تعلم بأنه وبا وبيل عليها وعلى الشعب وسوف تحل هذه المشكله وهي بيدها الحلول
    ولكن القرارات تجد من يقف في طريقها والتلكو في تنفيذها ووضع مبررات لها وطرق ملتويه ومحاولة تاخيرها بكل طرق يخترعونها ولكن نعرف بأن أصحاب تلك
    القرارات والمستفيدين من العقار هم عدد قليل فلا يقارنون بعدد بقيه الشعب والغلبه
    للكثره تكون دائما والمصالح العامه هي الاولي بذلك وليس لعدد أشخاص قليلين في العدد ونامل من يخاف على مصلحه الوطن أن يعي ذلك جيدا وأملنا في ولات أمرنا كبير
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  21. #51
    تاريخ التسجيل
    10-May-2005
    المشاركات
    617
    توقعي الشخصي:

    القرار سيصدر ولن يستثنى منه أحد! ولكن من هو الأحد؟!
    بالإمكان بسهولة صياغة القرار بحيث يشمل الفئة الوسط بين طويلين العمر والمستهلك النهائي، لأن هذه الفئة تحقق أرباح خيالية بين تقسيم وتطوير ومضاربة تفوق بكثير أرباح طويل العمر الصاحب الأصلي للأرض وهذا لا يجوز
    لذا سيتم ضربهم عن طريق مجموعة من القرارات سيكون أولها فرض الضريبة على الأراضي البيضاء
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  22. #52
    تاريخ التسجيل
    25-Jul-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    3,966
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم النسبه مشاهدة المشاركة
    للأسف يا أحباب

    لن ينزل العقار

    طالما أن الحلّ من جانب واحد وعبارة عن أبر مسكنة لكبح جماع الإرتفاعات المتوالية للعقار فإنه لن ينزل أبدا

    هوامير وكبارية البلد كللهم عقاريين
    من يتجرأ ويطلع قرار يمسّ بهم
    وهذه هي المشكلة

    وكل واحد من هؤلاء الله يهديهم يزعل زعل شديد إذا طلع شيء ضدّه
    ويروح عند أبوه ويقعد يصيح

    المشكلة الكبيرة عند هؤلاء الإقطاعيين ومن يعاونهم
    أنهم يقولون هذه تجارة واللي ما عندوش ما يلزموش
    ولا قد شفنا ولا خطبة ولا محاضرة ولا نصائح من المشايخة وأهل العلم عنهم ،،، !!
    ما ينصحونهم أو إنهم ما يقدرون إنهم يواجهونهم وهذي حقيقة نلمسها ونشوفها ما تحتاج إيضاح ،،، !!؟؟

    مشكلة البلد أن اللي يحلون الأمور هم المستفيدين
    ولا أعتقد إن أحد يقدر يطلع شيء ضدّ نفسه

    العقاري بيني وبينكم وبصراحة مثل شريطي السيارات
    وأتحدث هنا عن الغالبية إلا من رحم ربي

    ما يهمّه إلا إنه يشرط مخباتك بالمشرط ويأخذ أكثر من حقّه

    الإقطاعيين الكبار هم من يحرّك سوق العقار
    وهم من يرفعون الأسعار ويتحكمون بها
    والفتات تشتغل به المكاتب ...!!

    ::

    إذا لم تقم الدولة ببناء مساكن شعبية
    في وقت واحد
    وفي مناطق متفرقة في البلد
    وتقوم بوضع قائمة لجميع من يحقّ لهم إمتلاك مسكن شعبي بشروط معينة
    وتوزّع الأنشطة الإقتصادية في كلّ مناطق ومحافظات البلد
    وتنشأ الخدمات الضرورية في المناطق الأخرى حتى توقف الهجرة المدنية

    وإلا

    للأسف لن ينزل العقار
    وإن نزل فنزوله سيكون محدودا جدا وليس بذلك التأثير الملاحظ ،،،،،،، !!

    هذه وجهة نظري ورأيي الخاص






    ماذا لو اوقفت البنوك التمويل العقاري؟ وهذا ممكن جدا. المشكلة حلها سهل وميسور ولكن يحتاج لارادة فقط. مداخلتك يغلب عليها الجانب العاطفي ومثل هذه الاطروحات يصعب مناقشتها.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  23. #53
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    10,150


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fergalator مشاهدة المشاركة
    ماذا لو اوقفت البنوك التمويل العقاري؟ وهذا ممكن جدا. المشكلة حلها سهل وميسور ولكن يحتاج لارادة فقط. مداخلتك يغلب عليها الجانب العاطفي ومثل هذه الاطروحات يصعب مناقشتها.

    شكرا لك أخي الكريم

    هذه وجهة نظرك وأحترمها ،،،

    ::

    سؤال

    مالذي يستدعي البنوك أن توقف التمويل العقاري
    وهو أحد منتجاتها ومداخيلها !!؟؟

    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  24. #54
    تاريخ التسجيل
    25-Jul-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    3,966
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم النسبه مشاهدة المشاركة



    شكرا لك أخي الكريم

    هذه وجهة نظرك وأحترمها ،،،

    ::

    سؤال

    مالذي يستدعي البنوك أن توقف التمويل العقاري
    وهو أحد منتجاتها ومداخيلها !!؟؟
    لا اظنها تتضرر فسوق الاسهم على وشك طفرةة قريبة وتستطيع ان تعوض مافات عليها من تمويل العقار بعمولة التداولات التسهيلات وغيرها.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  25. #55
    تاريخ التسجيل
    11-May-2005
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    10,150


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fergalator مشاهدة المشاركة
    لا اظنها تتضرر فسوق الاسهم على وشك طفرةة قريبة وتستطيع ان تعوض مافات عليها من تمويل العقار بعمولة التداولات التسهيلات وغيرها.

    لا أعتقد أخي الكريم بهذه البساطة أن تقرر إدارة بنك ما

    بالتخلّي عن التمويلات العقارية

    وتقفل الإدارات التابعه لها وتحتها مئات الموظفين من أجل أن سوق الأسهم سيرتفع

    البنوك دائما لا تسير وفق خطة واحدة فقط
    بل تنوّع أنشطتها المالية ولا تتوقف

    الآن ربما نراه متوقف للأفراد
    ومع ذلك تمويل الصفقات العقارية ما زال مستمرا لغير الأفراد

    الموظف براتب 10 آلاف ريال
    لا يستطيع البنك إقراضه إلا 750 ألف ريال فقط على 25 سنة

    هل تتوقع أن هذا هو المستهدف !!




    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  26. #56
    تاريخ التسجيل
    25-Jul-2002
    الدولة
    الرياض
    المشاركات
    3,966
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم النسبه مشاهدة المشاركة



    لا أعتقد أخي الكريم بهذه البساطة أن تقرر إدارة بنك ما

    بالتخلّي عن التمويلات العقارية

    وتقفل الإدارات التابعه لها وتحتها مئات الموظفين من أجل أن سوق الأسهم سيرتفع

    البنوك دائما لا تسير وفق خطة واحدة فقط
    بل تنوّع أنشطتها المالية ولا تتوقف

    الآن ربما نراه متوقف للأفراد
    ومع ذلك تمويل الصفقات العقارية ما زال مستمرا لغير الأفراد

    الموظف براتب 10 آلاف ريال
    لا يستطيع البنك إقراضه إلا 750 ألف ريال فقط على 25 سنة

    هل تتوقع أن هذا هو المستهدف !!




    لا لكن وقف التمويل رسالة واضحة. ثم متى كان تقليص الادارات مشكلة لاي بنك فاحد البنوك سرح قبل عامين 150 موظف وبكل بساطة.
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  27. #57
    تاريخ التسجيل
    19-Jun-2005
    الدولة
    مدينة الرياض
    المشاركات
    3,840
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عذبه مشاهدة المشاركة
    كلام سليم
    في الصك لايسجل الا رقم القطعه .. سواء فيلا او عمارة او محلات
    يعني ان اشتريت او بعت فهي قطعه بما عليها من فيلا او اي بنيان اخر

    اذ كيف ستثبت ان هذه ارض بيضاء ؟؟
    ياليت احد يفيدنا عن آلية تطبيق هذا القرار ( لو تم ) في الافراغ بيعا وشراء .
    سهله
    بشهادة اتمام البناء اللي دخل فيها الكهرباء و مسجل فيها رقم القطعه
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  28. #58
    تاريخ التسجيل
    18-Feb-2002
    المشاركات
    12,418
    السؤال كالاتي:

    هل الضريبه قيمتها متساويه بغض النظر عن موقع الارض

    يعني لو عندي ارض بخرخير وارض بشارع العليا بالرياض وكلا الارضين مساحتها متساويه فهل سوف ادفع ضريبه متساويه عن ارض ؟
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  29. #59
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    الحمد لله رب العالمين , ولا عدوان إلا على الظالمين , والصلاة والسلام على سيد المرسلين وإمام المصلحين نبينا محمد وعلى آله وصحبه ومن اتبع هداه إلى يوم الدين .. وبعد :
    لا يخفى على عامة الشعب السعودي -كما لا يخفى على كثير من المسؤولين الشرفاء -أنه ومنذ سبعة اعوام ومظلمة جزر البندقية تصنع عن سبق إصرار وترصد من قبل متنفذين استغلوا سلطتهم الرسمية في الدولة لتحقيق مصالحهم الشخصية .
    إن الوثائق الرسمية لمظلمة البندقية تثبت -بما لا يدع مجالاً للشك -أن الفساد في اجهزة الدولة بلغ مرحلة من التنظيم المحكم وتوزيع الادوار المدروس .. وأنه آخذ بالتوسع والانتشار لإحكام سيطرته على كافة اجهزة الدولة من خلال إقصاء اهل القوة والأمانة وتمكين الوصوليين الذين لا يملكون من المؤهلات سوى موت ضمائرهم .. وقد تجلت هذه الجريمة بأظهر وأبشع صورها في الجهاز القضائي موقعين بنا وبألآف المواطنين في جوهرة الشرق أشد انواع الظلم ومسيئين بذلك لنزاهة القضاء وسمعة الدولة .
    إن الجميع يدرك ان الظلم مرتع وخيم , وأن ضريبة انتشار الفساد لن تكون أبداً محصورة في ضحاياه المباشرين .. بل سوف يدفع الضريبة الكل الدولة والمجتمع ؛ فالعدالة الغائبة لا تنتج سوى وطناً مأزوماً يحطم بعضه بعضاً ..
    إن سرطان الفساد المستشري يمكن استئصاله وشفاء المجتمع والوطن منه إذا وجدت العزيمة والرغبة الصادقة لفعل ذلك ..
    إن مظلمة البندقية وما وقع ويقع فيها من ظلم وفساد – ظهر للعامة والخاصة -تعتبر قضية نموذجية وفرصة اصلاحية يمكن من خلالها إعادة إنتاج طريقة الدولة في التعامل مع عصابات الفساد الرسمية وذلك لحماية استقرار المجتمع والدولة من اخطارها المحدقة بالجميع , ويمكن ترجمة ذلك عملياً بتشكيل لجنة قضائية عليا يجري من خلالها محاكمة علنية معنا ومع كافة المتورطين من قضاة وغيرهم .. وإننا على يقين أن إجراء مثل هذه المحاكمة العلنية سوف تصنع لدى عامة الشعب السعودي ثقة حقيقية في قدرة الدولة على الإصلاح ومحاربة الفساد .. كما أننا نجزم أن اتخاذ مثل هذه الخطوة العملية سوف تكبح من جماح تيار الفساد في كافة اجهزة الدولة .
    لا بد ان يستوعب ويدرك المفسدون في الوطن ان على الطريق رجال .. وأن وطن الحرمين لا زال مليء بالشرفاء الذين يؤمنون بأن السكوت على الظلم والفساد سوف يسلب هذا الوطن ما تبقى من قدسيته لإيمانهم بقول رسول الله صلى الله عليه وسلم : ( لا قدست امة لا يأخذ فيها الضعيف حقه غير متعتع ) .


    إننا على ثقة تامة أن ولاة الامر وعلى رأسهم خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الامين – حفظهما الله - لا يمكن بأي حال ان يقبلوا بممارسة الظلم أياً كان نوعه أو حجمه .. إلا أن الوثائق الرسمية تثبت في الوقت ذاته أن الفساد المنظم يفعل افعاله الشنيعة في مجتمعنا تحت مظلة ولاة الامر وشريعة الاسلام ..
    ان الحجب الكثيفة التي ينسجها تيار الفساد بين الشعب وولاة أمره لا بد ان تزال حتى لا ينقطع التواصل المباشر بين الشعب وقادته .. ولا يخفى على الجميع ان اعلامنا المحلي – رغم كثرة اصحاب الاقلام الحرة - ليس سوى انعكاساً لواقعنا المتأزم ؛ لذلك فإننا سوف نتواصل مع كافة وسائل الاعلام الاخرى لكشف حقيقة الحجم المروع للفساد المنظم في هذه القضية حتى يصل صوتنا لولاة امرنا ولعامة شعبنا المتعطش لمعرفة حقيقة ما يدور وراء الكواليس المظلمة .. عندها سوف تتعالى أصوات تيار الفساد بأننا لا نريد خيراً لهذا الوطن , وقبل أن تنطق تلك الأصوات المشبوهة لا بد ان نقف على حقيقة هذا البيان وما سوف يتبعه ..
    إن الغاية التي نريد أن نصل ونوصل مجتمعنا إليها هي إجراء محاكمة علنية معنا ومع كافة المتورطين من قضاة وغيرهم الذين استغلوا سلطتهم الرسمية وتلاعبوا بالدين والدولة ..
    إن غايتنا أن نضع أيدينا بأيدي ولاة أمرنا وبأيدي جميع الشرفاء في وطننا لاستئصال تيار الفساد المنظم قبل أن يغرق هذا التيار الجارف سفينة الوطن التي طالما أبحرت بأجيالنا نحو شواطئ الامان ..
    إن الذين يخافون ويرفضون إجراء مثل هذه المحاكمة العلنية يجب أن توضع عليهم ألف علامة استفهام مهما كانت أسماؤهم ومهما كانت مناصبهم في الدولة ..
    إن أملنا كبير وكبير جداً في ولاة أمرنا – حفظهم الله – بأن يحولوا هذه المحنة إلى منحة حقيقية ينتفع بها المجتمع والدولة ولا عزاء للمفسدين ..
    (( .. والله غالب على امره ولكن اكثر الناس لا يعلمون ))

    كتبه
    صالح عبدالرحمن الدريبي
    14\2\1433هـ
    رابط للبيان

    http://www.0551211233.com/vb/showthread.php?t=7620
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

  30. #60
    تاريخ التسجيل
    15-Mar-2011
    المشاركات
    340
    رد مع اقتباس رد مع اقتباس

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك