آخر أخبار أراضي عريض ,,

[جهبل الداهية]

الوضع باختصار ركود ركود ركود
اللي ما دخل بالعقار يقول بينهار
واللى ما زال بالعقار يمدحه وهو يتمني البيع ولكن ما فيه زبون العقاريرتفع بدون تنفيذ
الحركة الحقيقية الملموسة هي بالاسهم والمستقبل لها اسعارها قيعان والعقار هايات
الفلل الجديدة والقديمة المعروض للبيع واضح وبكثرة الكل يريد البيع بهذ الاسعار
بالتوفيق للجميع

[اساطير]

الوضع باختصار ركود ركود ركود
اللي ما دخل بالعقار يقول بينهار
واللى ما زال بالعقار يمدحه وهو يتمني البيع ولكن ما فيه زبون العقاريرتفع بدون تنفيذ
الحركة الحقيقية الملموسة هي بالاسهم والمستقبل لها اسعارها قيعان والعقار هايات
الفلل الجديدة والقديمة المعروض للبيع واضح وبكثرة الكل يريد البيع بهذ الاسعار
بالتوفيق للجميع

معلومات قيمه وفقك الله وحفظك

[slma]

لدي عميلات من اهل العقار يذكرن ان الوقت للبيع...خصوصا ما لايدر ربح دوري

الاراضي......البيضاء

[mdzd]

اؤيدك بالتنويع في الاستثمار لكن اطروحات كهذه في قوة العقار وقوة قاعدته هي مايجعلني اخشى منه في قادم الايام. الجميع كان يتوقع انهيار للداو وهاانت ترى انه على الارجح سينهي 2011 وهو فوق 12000. ما اريد قوله لا تجزم بشيء بارك الله فيك. سوق الاسهم يبدو ان طفرته قادمة ولكنها دورتها قد تكون اقصر من دورة العقار. ولي صديق محلل فني بارع يعرفه الاخ لماح جيدا ذكر لي ذات مرة انه عندما يشتد التشاؤم من اسواق المال فهو وقت العودة لها. وانا اطلب منك ان تتذكر هذه الملحوظه مع انها ليست جديدة بالتاكيد.

سوف اعلق ما لونته انا بالاحمر
- سوق الاسهم يبدو ان طفرته قادمة:
لا زلنا نعيش على احلام الطفرة السابقة ياخي الكريم الاسواق الناشئة مثل سوقنا الطفرات فيه طفرات اسهم فقط وجرأة مضاربين .
اما طفرة سوق فهذه تجدها في الاسواق الناضجة التي اقتصاداتها قوية وكل شركة فيه تمثل ثقل حقيقي واظافة لاقتصاد ذلك البلد ليس مثل سوقنا 80% شركات ورقية.نصيحة مني انسى شيء اسمه طفرة .

عندما يشتد التشاؤم من اسواق المال فهو وقت العودة لها
مين يقول الكلام هذا هذا ليس على اطلاقة بارك الله فيك وعلى فكرة من يكتشف الطفرات هم المحللين الماليين والاستراتيجيين اما المحلل الفني فهو يقراء الشارت ويتوقع المستقبل بناء على امور قد تفشل في اي وقت .ولا يستطيع ان يؤكد ذلك وفي سوقنا التحليل الفني قد ينفع بنسبة 60% لانه سوق هش لا يخضع للعرض والطلب وانما يخضع لا مور اخرى لا تجدها الا في الاسواق الضعيفة.

[لمّاح]

بدون تنفيذ

الجملة هذي مرت علي اليوم ,, سبحان الله , يبدو أنها جملة دارجة بين العقاريين ,, قالها لي اليوم واحد مهتم بأراضي عريض ,,

قلت وش معناها ؟؟

قال : المالك حاد بسعر , والمشتري يسوم بسعر وبينهم فجوة ,, لذلك لا يوجد تنفيذ ,,

وهذه الجملة تُقال في الارتفاع والانخفاض ,,


..

[fergalator]

سوف اعلق ما لونته انا بالاحمر
- سوق الاسهم يبدو ان طفرته قادمة:
لا زلنا نعيش على احلام الطفرة السابقة ياخي الكريم الاسواق الناشئة مثل سوقنا الطفرات فيه طفرات اسهم فقط وجرأة مضاربين .
اما طفرة سوق فهذه تجدها في الاسواق الناضجة التي اقتصاداتها قوية وكل شركة فيه تمثل ثقل حقيقي واظافة لاقتصاد ذلك البلد ليس مثل سوقنا 80% شركات ورقية.نصيحة مني انسى شيء اسمه طفرة .

عندما يشتد التشاؤم من اسواق المال فهو وقت العودة لها
مين يقول الكلام هذا هذا ليس على اطلاقة بارك الله فيك وعلى فكرة من يكتشف الطفرات هم المحللين الماليين والاستراتيجيين اما المحلل الفني فهو يقراء الشارت ويتوقع المستقبل بناء على امور قد تفشل في اي وقت .ولا يستطيع ان يؤكد ذلك وفي سوقنا التحليل الفني قد ينفع بنسبة 60% لانه سوق هش لا يخضع للعرض والطلب وانما يخضع لا مور اخرى لا تجدها الا في الاسواق الضعيفة.

انا كما قلت لا اؤيد ترك العقار ولكن لا ارى مبررا لتشاؤمك من الاسهم والمصافي دبلت امام عينيك 3 مرات خلال ستة اشهر ومثلها الشرقية. انا لا انصحك بتغيير اسلوبك ولكن عندما توجد مثل هذه القناعات ومن محلل فني بوزنك فهي تعني لي بامانة ان التشاؤم وصل حده وهذا وقت الدخول بكل السيولة والله اعلم. وحتى العقار بالمناسبة فيه مخاطرة وان كانت اقل. المحللين الماليين الان مبالغ في اهميتهم. وحتى في احسن احوال سوقنا كان من يظفر بالارباح الجيدة هم ملاك الاسهم الحفيفية وليس الثقيلة. فالالمام بالتحليل المالي جيد ولدي اهتمام به لكني اكتشفت انه مبالغ في اهميته ولا يفيد كثيرا لان افضل الاسهم هي الخفيفة والبعيدة عن الايقاف والتحليل المالي فيها لا يفيد كثيرا بارك الله فيك.
وبالنسبة للتشاؤم والتفاؤل فهل انت جاد بسؤالك ام تمزح؟
بريختر تحدث عنها وكذلك داو في نظريته والتحليل النفسي ايضا بالمناسبة من اقوى مؤشرات الدخول. واستطيع ان اعطيك عشرات الامثله. فكيان لم تتحرك مثلا بعد دخولها السوق الا عندما مل الكثيرون منها. وبروج مثلا لم ترتد وانا لا اتابع السهم الا عندما صرح و شعر الكثيرين انا قاعها تحت 40 والباحة كذلك وثمار وغيرها الخ.

[الدرعيه]

يا اخوان انا اليوم في شمال الرياض
الاحظ ان الاسعار توقفت عن الازدياد
في الاراضي والفلل
وخصوصا الفلل اللي طقها الغبار والبلاط طقه الملح
ومامن زبون حتى يتفرج مو يشتري
وسألت بعض المكاتب هناك يقولون الوضع سيء
ركود مامن مشتري ولا الملاك يبون ينزلون الاسعار
والشغله عناد لكن اكيد الخسران صاحب الحلال لانه اذا تأخرت السلعه
بيده قلت قيمتها
وهو الذي يبحث عن السيوله اي التاجر
واصحاب مكاتب العقار متابعين للاسهم وقال لي احدهم
الظاهر ان الاسهم سحبت الكثير من السيوله
وعلشان كذا توقف الناس عن الشراء
وعلى حد علمي بان هناك ثلاث بنوك توقفت او قللت من تمويل العقار
نظرا لتضخم الاسعار وخوفها من الانهيار
هذا والله اعلم

[وسم]

الله يالدنيا ياعريض صديق ابوي مبادل بها قبل عشرين سنة مقابل فيديو اربع رؤوس مضغوط كان سعره ب3800 ريال !!

والآن الفيديو مايسوى 50 ريال والارض 120 الف ريال !!؟؟

[الدرعيه]

الله يالدنيا ياعريض صديق ابوي مبادل بها قبل عشرين سنة مقابل فيديو اربع رؤوس مضغوط كان سعره ب3800 ريال !!

والآن الفيديو مايسوى 50 ريال والارض 120 الف ريال !!؟؟

الله يالدنيا فيديو اربع رؤوس الله اكبر عليك يالقديم
من جد شايب رجعتنا 20 سنه للخلف

[insider]

انا عندي منحة في عريض من عام 1413
طلعت صكها واللي يتصلون علي كثير يبونها ب 220 الف
مساحتها 900 متلر في حي الزهور ( يقولون هو احسن حي في عريض)

انا مدري وينها

وش رائيك ؟

[الأخطبوط]

انا عندي منحة في عريض من عام 1413
طلعت صكها واللي يتصلون علي كثير يبونها ب 220 الف
مساحتها 900 متلر في حي الزهور ( يقولون هو احسن حي في عريض)

انا مدري وينها

وش رائيك ؟

أسأل اللي ساموها 220 (ألف)
أكيد يعرفون مكانها


.

[سكون]

يشتمل على 30 مخططا.. ويضم 80 ألف قطعة أرض

الرياض: الهبوط يقتطع 20 % من رساميل مستثمري أراضي عريض


كشف عدد من المستثمرين في مخططات عريض جنوب الرياض عن انخفاض أسعار الأراضي التجارية والسكنية بنحو 20 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي. وأرجعوا السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب مما أثر سلباً في تلك المخططات.
وأشاروا إلى أن الآمال معقودة على ميزانية الدولة للعام الحالي من أجل رفع الأسعار مجددا بتطوير تلك الخدمات، حيث تشير الأنباء إلى قرب تطوير 30 مخططا تشتمل على أكثر من 80 ألف أرض.
من جهة أخرى، تضاربت توقعات المستثمرين وآراء العاملين في المكاتب العقارية العاملة في مخططات أراضي عريض حول توجه قطاع الأراضي المقبل، والذي تذبذبت أسعاره مع مطلع الربع الرابع من العام الحالي، إذ يرى تيار المتشائمين - وهم الأكثرية - أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، وتراجعا حادًّا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود في كل الجوانب، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ نحو الشهرين الماضيين، وهذا يأتي بسبب ارتفاع الأسعار وعدم إيصال الخدمات الأساسية رغم أن عمر المخططات يزيد على 30 عاما.
فيما أبدى التيار الآخر بعضاً من التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار في مخططات عريض مستندين إلى قيام بعض من ظهرت أرقامهم في الصندوق في البناء في أراضي المخططات وهذه دلالة واضحة على أن تطوير مخططات قد يكون ضمن الميزانية الحالية.
من جهته، طالب حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في الغرف السعودية بتطوير المنح من خلال إيصال البنى التحتية إليها، مشيرا إلى أن تطوير أراضي المنح من قبل الأمانات يجب أن يكون بتلك الجودة التي يقوم بها المطورون العقاريون للبعد عن انتقال العشوائيات التي حدثت في الماضي للخروج بأحياء نموذجية.
وبين الشويعر أن الانتظار الطويل لأصحاب أراضي المنح لعمليات التطوير في تلك المخططات قد يجبرهم على البيع دون وصولهم إلى حل لمشكلة السكن التي يعانونها، لذلك من الضرورة توجيه جزء أكبر من ميزانيات الأمانات خلال السنوات المقبلة إلى تخطيط أراضي المنح التي ما زالت تعاني افتقاد الخدمات الأساسية سيكون له دور كبير في الإسراع من الاستفادة من تلك المخططات بشكل فعلي.
من جهته، قال محمد علي عواجي مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض إن الانخفاضات التي تشهدها المخططات في الوقت الحالي تعود إلى التأخير في إيصال الخدمات والبشرى بمشيئة الله في ميزانية الخير والتي نتمنى أن يكون هناك نصيب منها في تطوير أراضي المنح سوى من قبل الأمانات أو وزارة الإسكان. واعتبر النزول غير مرض للمستثمرين في الأراضي، حيث إن البيع والشراء كان يقل بشكل تدريجي والأسعار كانت ثابتة منذ بداية العام، ولكن بطء الإسراع في تطوير المخططات أدى إلى انخفاض الأسعار بنحو 20 في المائة.
وتابع مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض أن ''عريض'' يضم أكثر من 30 مخططاً، ويبلغ عدد الأراضي فيه أكثر من 80 ألف قطعة، من مختلف المساحات. وأشير هنا إلى أن السعي في تطويرها سيقضي على أزمة الإسكان في الرياض والنتائج الخطيرة المترتبة على ذلك. من جانبه، أوضح نايف المطيري أحد المستثمرين في مخططات عريض أن الانخفاضات التي حدثت أخيراً وصلت إلى أكثر من 20 في المائة في بعض المخططات، لكنه أشار إلى أن تلك النسبة قد تقل في المخططات القريبة من الشوارع الرئيسة التي تمر بها الشوارع الفرعية (60 و80)، إلى جانب الدائري الجنوبي الثاني.
ولفت المطيري إلى أن الذي فاقم من تراجع الأسعار هو البطء في إيصال الخدمات إلى المخططات، خاصة الأسفلت، مبيناً أن إيصال الأسفلت عادة ما يعجل في إيصال الخدمات الأخرى.
ويطالب عدد من المستثمرين في مخططات عريض الواقعة جنوب الرياض بضرورة وجود تحرك حكومي في تطوير أراضي المنح التي يزيد بعض أعمارها على 30 عاما من خلال تهيئة البنية التحتية لها ليتمكن المواطن من الاستفادة من الأرض، وكذلك توفير الخدمات الضرورية مثل الأسفلت، والإنارة، والمياه، والهاتف، والخدمات الأساسية والضرورية، وبناء المساجد والمدارس، وإيجاد مقار لبعض القطاعات الحكومية اللازمة.
واختتم المستثمرون حديثهم بقولهم إن ما تقوم به اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية من دراسات ومبادرات حول كيفية إنشاء هيئة عليا للعقار قابلة للتطبيق في ظل الظروف (الاقتصادية والاجتماعية والبيئية) التي تحيط بالقطاع العقاري السعودي تعد بمثابة اللبنة الأولى نحو التصحيح لسوق عقارية سيطرت عليها العشوائية والضبابية والغموض في التنظيم والتشريع العقاري، والتي بدورها حرمت الكثير من المواطنين من تملك مسكن مناسب وبسعر مناسب من جهة، وهجر الكثير من الرساميل العقارية السعودية (للمستثمر المحلي والأجنبي)، مطالبين اللجنة الوطنية العقارية بالإسراع في إيجاد مثل هذه الهيئة وسرعة الإنجاز والتنفيذ، والانتهاء منها وما يتعلق بها من اشتراطات تنظيمية قانونية وتشريعية في أقصر وقت ممكن، حتى نستطيع حفظ السوق من التذبذبات التي تعانيها.
يذكر أن القطاع العقاري في السعودية - وفق آخر الإحصاءات - يسهم بنحو 55 مليار ريال في الناتج المحلي الإجمالي، أي بنسبة 9.5 في المائة من الناتج المحلي غير النفطي في المملكة. وتوضح المؤشرات أن حجم الاستثمارات في القطاع العقاري ستتجاوز 82 مليار ريال خلال السنوات الثلاث المقبلة، وأن هناك توقعات بأن تصل الأموال المستثمرة في الإنشاءات العقارية الجديدة حتى عام 2020م إلى نحو 484 مليار ريال. وتشير تقديرات عقارية إلى أنه يتطلب بناء ما بين 164 ألفا إلى 200 ألف وحدة سكنية سنويا؛ لتلبية الاحتياجات كما أن الحاجة تتطلب إنشاء 2.62 مليون وحدة سكنية حتى 2020.
ومن المتوقع أن تشهد الفترة المقبلة ازدهارا للقطاع العقاري، حيث يتوقع أن يصبح من أهم القطاعات الجاذبة للاستثمار، وذلك في ظل الظروف المالية والاقتصادية المواتية، وفي ظل تحول العديد من المستثمرين، ومدخرات الأفراد نحو هذا القطاع؛ مما يعني أن القطاع مقبل على طفرة غير مسبوقة يؤكدها توافر السيولة والتمويل، وتوافر الطلب، ووجود مبادرات ضخمة للاستثمار في هذا القطاع.


http://www.aleqt.com/2011/12/25/article_610019.html

[سكون]

أكد أن برامج الإسكان تستحوذ على 200 مليار خلال الـ 3 أعوام المقبلة

جدة: انخفاض المبيعات العقارية 25 % والأسعار 5 %




أكد أن برامج الإسكان تستحوذ على 200 مليار خلال الـ 3 أعوام المقبلة

جدة: انخفاض المبيعات العقارية 25 % والأسعار 5 %






خميس السعدي من مكة المكرمة
أكد متخصص في الشأن العقاري وجود تراجع فعلي في الأسعار في سوق العقار خلال هذا العام، مشيراً إلى أن سوق العقار في جدة شهد انخفاضا في حجم المبيعات قدر حجمه منذ مطلع العام الجاري وحتى الأمس بنحو 25 في المائة، وهو الأمر الذي وصفه بالسبب الرئيسي في انخفاض الأسعار في الفترة الحالية بنسبة وصلت إلى نحو 5 في المائة عما كانت عليه في السابق. وأوضح عبد الله بن سعد الأحمري، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، ورئيس مجلس إدارة شهم السعودية للتطوير والاستثمار العقاري أن مسببات الانخفاض جاءت مدعومة بالتوجه الحكومي من قبل الدولة لتأمين المساكن للمواطنين، حيث خصصت في ميزانيتها الحالية لبرامج الإسكان أكثر من 50 مليار ريال، إضافة إلى توجه بعض المستثمرين في القطاع إلى بناء المجمعات السكنية وتقديمها بأسعار مناسبة للمواطنين، وأيضاً بسبب إلغاء صندوق التنمية العقاري شرط الحصول على الأرض حال التقدم بالطلب، وتوجه وزارة الشؤون البلدية والقروية لتوفير أراض سكنية لتسهيل حصول المواطنين على مساكن من خلال ربط برامج المنح التي تنفذها الوزارة ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن. وقال الأحمري: ''إن ارتفاع الأسعار خلال السنوات الأربع الماضية كان مبالغاً فيه، ولم يكن يشكل الرقم الحقيقي لواقع السوق، حيث جاء ذلك الارتفاع نتيجة طبيعية لما كان يحدث في السوق من مضاربات ودخول فئات لا تدرك كيفية التعامل مع السوق، حيث كان البعض منهم أجانب وكل ما كان يرغب فيه هو تحقيق الربح الأعلى فقط''. وتابع الأحمري:'' نتيجة لذلك التضخم الذي جعل أقل سعر للأرض النظامية يجاوز مبلغ 200 ألف ريال، اندفع المواطنون إلى شراء الأراضي في مخططات عشوائية وغير معتمدة، وغالبيتها أما أن تكون أراض زراعية تم تحويلها إلى سكنية دون اتباع الإجراءات النظامية، أو أنها مخططات تم إنشاؤها بالتعدي على أراض حكومية''، مشيراً إلى أن غالبية المخططات العشوائية تقع على الحزام الشرقي من محافظة جدة أو في ركنها الجنوبي الشرقي، وأن سعر قطعة الأرض فيها والتي تأتي مطمعا لذوي الدخل المحدود – البسطاء – يراوح بين 30 و60 ألف ريال.

ولفت رئيس اللجنة العقارية، إلى أن توجيه أمير منطقة مكة المكرمة الجهات المختصة في المنطقة بالتحقيق مع ملاك المخططات العشوائية، وتكليفهم بإبراز ما لديهم من وثائق خولتهم التصرف في المواقع، وإحالة كـل مـن لـم يبرز الوثائق إلى المحاكـمة لتقديـر العقوبة بحقـه، جاء في وقت المنطقة بأمس الحاجة إليه، وذلك حتى يكون رادعاً لمن يتعدى على الأراضي الحكومية أو يستغل المواطنين البسطاء الذين تذهب أرصدتهم التي قاموا بجمعها بمشقة هباءً، حيث إن المستفيد الأول والأخير من تلك المخططات هم القائمون عليها من المعتدين على الأراضي وليسوا المواطنين الراغبين في السكن. ويرى الأحمري، أن قرار أمير مكة وتوجيهاته المستمرة بالقضاء على العشوائيات، انعكس إيجاباً على حياة الإنسان ورفاهيته من حيث مقر السكن، وعلى السوق العقارية من حيث وجود حركة الطلب على الإيجارات في الوحدات السكنية النظامية، لافتاً إلى أن منطقة مكة المكرمة بحاجة فعلاً إلى طرح مخططات جديدة تملكها الحكومة، بحيث يتم تخطيط تلك الأراضي البيضاء المملوكة للدولة وإيصال الخدمات لها ومن ثم توزيعها على المواطنين التوزيع العادل بعد ربطها ببرامج قروض المساكن، وهو الأمر الذي سيحل الأزمة الإسكانية التي يعاني منها أكثر من 60 في المائة من المواطنين السعوديين، كما ستسهم في سد الفجوة القائمة بين العرض والطلب. واستدرك الأحمري ''أن التوجه الحكومي لإنشاء المساكن حسب ما تمت ملاحظته في مخصصات الميزانية لبرامج الإسكان، وأيضاً توجه كبار المستثمرين إلى إنشاء المجمعات السكنية المخصصة لذوي الدخل المحدود، جعلت من حركة المبيعات في سوق جدة على وجه الخصوص وفي المملكة بشكل عام تتراجع بنسب متفاوتة، وهو ما انعكس سلباً على الأسعار التي بدأت تشهد الانخفاض التدريجي، والذي من المتوقع أن يصل إلى أدنى مستوياته بعد ثلاثة أعوام من الآن''، متوقعاً أن يتم خلال الثلاثة أعوام أيضاً ضخ ما لا يقل عن 200 مليار ريال لبرامج الإسكان، حيث سيكون المبلغ بين مخصصات حكومية في الميزانية ومبالغ موجهة من القطاع الخاص للاستثمار في النشاط. وأردف الأحمري ''المؤشرات تدل على وجود تباطؤ في حركة التداول العقاري، وهو ما سيدفع بالأسعار بشكل عام للانخفاض سواء كان ذلك في القيمة الإيجارية أو قيمة المبيعات''، لافتاً إلى أن الملاحظ خلال الفترة الماضية وجود عديد من الإعلانات الترويجية من قبل وافدين أجانب تستهدف ملاك الأراضي المباشرين، حيث كانت ترتكز طلباتهم على البحث عن قطع أراض كبيرة للشراء من المالك، وهو ما يؤهلهم بالتالي لعرض تلك القطع بعد الوصول للمالك في الأسواق لبيعها ومن ثم الحصول على نسبة العمولة التي هي في الأساس مطمعهم الوحيد دون النظر إلى حاجة المواطن إلى السكن أو السعر العادل. ودعا الأحمري، جميع الراغبين في الحصول على الأراضي وشرائها أو استئجار الوحدات العقارية إلى إتباع القنوات النظامية، وألا يتم الاعتماد على السماسرة وغيرهم ممن لا يملكون الصفة الرسمية للتعامل في السوق، مبيناً أن التعامل مع المكاتب العقارية والشركات المتخصصة يمنح المواطن الأمان الأكثر على أمواله، حيث إن هذه الجهات مسجلة في الإدارات الحكومية وواضحة عناوين مقراتها وملاكها، الذين بكل تأكيد لن يحاولوا أن يتلاعبوا أو يهدروا أموال الناس بالباطل.


http://www.aleqt.com/2011/01/25/arti...0.html?related

[سكون]

في جولة ميدانية لـ «الاقتصادية».. كبار ملاك المخططات يؤكدون:

انخفاض قيمة أراضي مخططات عريض 40 %


المكاتب العقارية في مخططات عريض، وقد بدت خالية من المشترين. تصوير: خالد المصري- «الاقتصادية»
علي القحطاني من الرياض
عرض عدد من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب مما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد يصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين أن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
عرض بعض من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب ما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد تصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين إن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.
صك صادر من كتابة العدل في الرياض يوضح سعر إحدى الأراضي التي بلغت قيمتها 170 ألف ريال، فيما يؤكد مالكها أن سعرها الحالي يبلغ 100 ألف ريال.
وعرض كبار الملاك أمام «الاقتصادية» صوراً من صكوك البيع التي أتموها خلال الفترة الماضية، التي توضح بشكل جلي التراجع الذي حل بالأراضي في مخططات عريض، حيث تم عرض صك لإحدى الأراضي تم بيعها بقيمة 170 ألف ريال، لكن سعرها –بحسب المستثمرين- يبلغ حالياً 100 ألف ريال، وهو ما يعني تراجعاً بنحو 40 في المائة.
لكن البعض الآخر من الملاك أوضحوا أنهم غير مضطرين إلى البيع بهذا السعر المنخفض، بانتظار خروج قرارات حكومية قد تسهم مستقبلاً في الارتفاع.
من جهته قال محمد علي عواجي مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض إن الانخفاضات التي قصمت ظهور المستثمرين في مخططات عريض جاءت بشكل سريع، معتبراً النزول غير مرض للمستثمرين في الأراضي.
وأضاف: «البيع والشراء كان يقل بشكل تدريجي والأسعار كانت ثابتة لفترة قصيرة، وأدى بطء الإسراع في تطوير المخططات، ولكن ما تم تناقله بين أفراد المجتمع ومن خلال رسائل الجوال التي تشير إلى وجود انخفاض، إلى جانب ما نشر عبر الإنترنت،
ساعد على انخفاض الأسعار بنحو 40 في المائة، كما أن بعض الأراضي البعيدة في المخطط تراجعت بنحو 50 في المائة.
مستثمر في الأراضي يعرض أحد الصكوك التي توضح انخفاض سعر إحدى الأراضي حالياً وقيمتها الأساسية في الصك الذي صدر قبل شهر.
وتابع مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض: «يضم عريض أكثر من 30 مخططاً، ويبلغ عدد الأراضي فيه أكثر من 80 ألف قطعة، من مختلف المساحات، وأشير هنا إلى أن السعي في تطويرها سيقضي على أزمة الإسكان في الرياض والنتائج الخطيرة المترتبة على ذلك».
من جانبه، أوضح مسحل المطيري أحد المستثمرين في مخططات عريض أن الانخفاضات التي حدثت أخيراً وصلت إلى أكثر من 40 في المائة في بعض المخططات، لكنه أشار إلى أن تلك النسبة قد تقل في المخططات القريبة من الشوارع الرئيسية التي تمر بها الشوارع الفرعية (60 و80)، إلى جانب الدائري الجنوبي الثاني.
ولفت المطيري إلى أن الذي فاقم من تراجع الأسعار هو البطء في إيصال الخدمات إلى المخططات، خاصة الأسفلت، مبيناً أن إيصال الأسفلت عادة ما يعجل في إيصال الخدمات الأخرى.
إبراهيم عوض الشهراني أحد المستثمرين في مخططات عريض أفاد بأن انخفاض الأسعار جاء تدريجياً إلى هبوط بين عشية وضحاها، مضيفاً: «كنا نبيع ونشتري بأسعارنا السابقة، ولكن أخذت تقل بشكل تدريجي عدد الطلبات والعروض، وخلال أربع وعشرين ساعة هبطت الأسعار بعد الأنباء التي تحدثت عن هبوط أسعار أراضي المنح بأكثر من 40 في المائة، الأمر الذي أثر في الملاك والمستثمرين وشكك في قدرتهم على تصريف ما لديهم».
وأبان الشهراني أن 80 في المائة من حجم التداول العقاري يتركز على الأراضي السكنية، فيما يبلغ حجم التداول على الأراضي التجارية نحو 20 في المائة.
نايف المطيري مستثمر عقاري أوضح أن انخفاض أسعار أراضي المنح في مخططات عريض التي وصلت في بعضها إلى أكثر من 40 في المائة قد أثرت على المستثمرين في المخططات، حيث إن التأخر في التطوير جعل كثيراً من الراغبين في الشراء يفكر في الشراء في أحياء أخرى من العاصمة، بعد أن تبين له وجود بطأ شديد في التطوير.
وعد المطيري الأسباب التي أسهمت في زيادة الإقبال على مخططات عريض في السابق اعتماد عدد من المشاريع الخدمية المهمة في أحياء جنوب الرياض كالطريق الدائري الجنوبي الجديد الذي سيكون متصلا بطريق الجنوب العام ويمر إلى حوطة بني تميم والمناطق الواقعة جنوبي منطقة الرياض، إضافة إلى تنفيذ عدد من الأنفاق، والسفلتة.
ويطالب عدد من المستثمرين في مخططات عريض الواقعة جنوب الرياض بضرورة وجود تحرك حكومي في تطوير أراضي المنح التي يزيد بعض أعمارها على 30 عاما من خلال تهيئة البنية التحتية لها ليتمكن المواطن من الاستفادة من الأرض وكذلك توفير الخدمات الضرورية مثل الأسفلت والإنارة والمياه والهاتف والخدمات الأساسية والضرورية، وبناء المساجد والمدارس وإيجاد مقار لبعض القطاعات الحكومية اللازمة.