آخر أخبار أراضي عريض ,,

[لمّاح]

بما أن التناسب بين العقار والأسهم عكسي فمن المهم متابعة سوق العقار , ولذلك يعتبر هذا الموضوع له علاقة بالأسهم ,,

..

بالأمس يقول لي أحد الزملاء أن أخاه عرض أرض قبل كم اسبوع وانسامت بـ 160 ألف

وقبل يومين راح لهم قالوا ماعندنا إلا 110 آلاف ,,

واحد ثاني - قريبي - باع أرض في مخطط عريض بـ 115 ألف قبل شهرين تقريبا ,,

يقول أنها الآن تسام بسعر 80 ألف ,

ولعلكم تتذكرون الخبر الذي أوردته جرية الشرق الأوسط قبل يومين عن إيقاف ثلاثة بنوك لبرامج التمويل العقاري ,

قد تكون هذه البنوك لها نظرة مستقبلية وتعتقد أن العقار مقبل على نزول ولذلك أوقفت التمويل ,

ننتظر تعليق الأستاذ عبدالله الكثيري

..

[لمّاح]

الإخوة خارج مدينة الرياض والذين لا يعرفون المخطط ,,

مخطط عريض هو مخطط منح حكومية يقع جنوب غرب الرياض ,,

قبل سنتين كانت القطع بـ 20 ألف وحواليها ,

مع القرار الملكي بتطوير أراضي المنح قبل سنة ونصف ارتفعت بالتدريج إلى 150 ألف تقريبا , ثم هدّت شوي , ثم عاودت الارتفاع ,,

وفي الأسبوعين الأخيرين بدأت في النزول مرة اخرى ,

..

[windasoof]

بما أن التناسب بين العقار والأسهم عكسي فمن المهم متابعة سوق العقار , ولذلك يعتبر هذا الموضوع له علاقة بالسهم ,,

المهم :

بالأمس يقول لي أحد الزملاء أن أخاه عرض أرض قبل كم اسبوع وانسامت بـ 160 ألف

وقبل يومين راح لهم قالوا تبي 110 آلاف وإلا دوّر غيرنا ,,

واحد ثاني - قريبي - باع أرض في مخطط عريض بـ 115 ألف قبل شهرين تقريبا ,,

يقول أنها الآن بسعر 80 ألف ,

ولعلكم تتذكرون الخبر الذي أوردته جريدة الشرق الأوسط قبل يومين عن إيقاف ثلاثة بنوك لبرامج التمويل العقاري ,

ننتظر تعليق الأستاذ عبدالله الكثيري

..

مساء الخير......فعلا طول علينا عبد الله الكثيري,,

[fergalator]

خبر سار بارك الله فيك فالعقار تضخم بشكل يفوق التصور. وكما قرات فمخطط عريض مؤشر لمهم مستقبل القطاع اذا انه يستبقه بالنزول.

[لمّاح]

أخي العاصوف ,,

شكرا لك ,,

الله يستر من أبو ناصر ,,

كل شي تكلم فيه إلا نزول العقار ,,

خبر سار بارك الله فيك فالعقار تضخم بشكل يفوق التصور. وكما قرات فمخطط عريض مؤشر لمهم مستقبل القطاع اذا انه يستبقه بالنزول.

عريض من خشاش العقار ,, يعني تقدر تقول الأسماك ,,

ينزل بسرعة ويطلع بسرعة ,,

ونسبة نزوله وطلوعه تفوق بكثير نسبة ارتفاع بقية العقارات ,,

صاحب مكتب في الصحافة يقول لنا ستة اشهر مابعنا شي ,, ماغير ندفع أجار وراتب الموظف ,, ولكنه يقول ماهنا نزول في الأراضي المهيأة للسكن ,, هدووووووء


..

[fergalator]

أخي العاصوف ,,

شكرا لك ,,

الله يستر من أبو ناصر ,,

كل شي تكلم فيه إلا نزول العقار ,,



عريض من خشاش العقار ,, يعني تقدر تقول الأسماك ,,

ينزل بسرعة ويطلع بسرعة ,,

ونسبة نزوله وطلوعه تفوق بكثير نسبة ارتفاع بقية العقارات ,,

صاحب مكتب في الصحافة يقول لنا ستة اشهر مابعنا شي ,, ماغير ندفع أجار وراتب الموظف ,, ولكنه يقول ماهنا نزول في الأراضي المهيأة للسكن ,, هدووووووء


..

تراجع الاقبال وسحب سوق الاسهم لسيولة كبيرة من العقار صدقني سيكون له اثره خلال عام 2012. لا يهمني العقار شخصيا لكن ارتفاعاته المتتابعة اضرت بشريحة كبرى من المواطنين.

[noura]

ممكن سبب الارتفاع الفتره الماضيه الاشاعات كبري وطريق سريع شوي ويقولون مطار دولي في عريض

[لمّاح]

ممكن سبب الارتفاع الفتره الماضيه الاشاعات كبري وطريق سريع شوي ويقولون مطار دولي في عريض

هوامير عريض عندهم حركات وإشاعات كاذبة أشد من هوامير الأسهم ,,

من سنتين - والعهدة على الراوي - يقول جمعوا لهم أراضي وبعدين استأجروا كم بوكلين ونشروها في المخطط وطلعوا إشاعة إن هذي بوكلينات البلدية وإنها راح تزفلت المخطط ,,

لكيعين


..

[مضارب محت78رف]

عريض يسمونها بيشة الاراضي:D

[فياجرا]

يعتبر عريض الارخص في الرياض واتوقع له مستقبل واعد , والعام الماضي قالوا إنهار ولكنه أثبت أنه مثل الحصني يتظاهر بالموت ثم يقفز إلى السماء .

لاتحلمون بهبوط قوي للعقار , لان البنك العقاري سوف يستمر في ضخ أموال هائله في قطاع البناء وسوق الاسهم مشلول وميت دماغيا , لذلك لا يوجد مفر عن الإستثمار في غير العقار

[لمّاح]

شكرا أخ مضارب ,,

يعتبر عريض الارخص في الرياض واتوقع له مستقبل واعد , والعام الماضي قالوا إنهار ولكنه أثبت أنه مثل الحصني يتظاهر بالموت ثم يقفز إلى السماء .

لاتحلمون بهبوط قوي للعقار , لان البنك العقاري سوف يستمر في ضخ أموال هائله في قطاع البناء وسوق الاسهم مشلول وميت دماغيا , لذلك لا يوجد مفر عن الإستثمار في غير العقار

لا نتوقع هبوط قوي ,, لكن نتوقع هبوط خصوصا في الأراضي البعيدة ,,

الأراضي المخدومة قد لا تنزل نظرا لأن عليها طلب ,,

وأي ارتفاع لسوق الأسهم سيؤثر حتما على المضاربات العقارية ,



..

[shgar]

أقول يا لماح صباح الخير ويوم سعيد وموفق باذن الله
بما أن الموضوع عن العقار
ويش علومك من المزاحمية عندي مجموعة أراضي من 9 سنوات
ما شفتها غير مره وحده قبل 9سنوات هل أرتفعت

[kareeem]

وطريق رماح كيف وضعة!!

[تنفيذ]

شكرا لماح على الخبر السار
لاهل الاجار ولاهل الاسهم وحتى اصحاب المحلات التجارية

لان البنك العقاري سوف يستمر في ضخ أموال هائله في قطاع البناء

العزيز فياجرا

البنك يضخ حاليا أرقام وليس أموال هائلة
فالصندوق يهتم بالإنجاز الرقمي للأسف وأنه وصل الى الرقم كذا . وفي السنة أخرج كذا رقم .

على أرض الواقع هناك من فات أسمه وسقط من حسابات الصندوق فتركه صاحبه
وهناك من خرج أسمه وانتهت المهلة فقدم مرة أخرى من جديد ولازال ينتظرمن 4 سنوات .
لماذا ؟
لأن العلة في غلاء الأراضي . والغلاء مضاربي وليس استهلاكي كما يظن الكثيرون
لو كان استهلاكيا لما نزلت عريض مثلا كما ذكر لماح ولما وجدت أصلا عروض فالمستهلك لايبيع

اتوقع على سبيل المثال لو سحب جميع من أجلوا قروضهم دفعاتهم من البنك هذه السنة لتوقف خروج الاسماء من الصندوق سنتين أو أكثر لأن التأجيل كان هو الغالب .


أتمنى أن يظهر الصندوق النسبة التي استفادت من الصندوق من 3 سنوات وأتوقع أننا سنتفاجيء بالعدد المحبط

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ لماح على الخبر ...

ذكرني نزول الخمسين ألف التي تتحدث عنهل بأرض إحتجت ثمنها والقرض باقي له سنين ... فعرضتها وأعطوني سومة ...
بعد فترة رجعت لهم ناوي على البيع ... أعطوني سومة أقل بخمسين ألف ريال ...

يبدو لي أن الخمسين ألف هذي رقم متفق عليه بين المكاتب العقارية !!!
بحيث من يعود لنفس المكتب يعطيه سومة أقل بخمسين الف !!!

لعل صاحبك يذهب الى مكتب آخر ويسأل ... وإن كان أصحاب المكاتب بينهم شبكة معلومات رهيبة !!!
لعله يذهب لمكتب آخر بصفة مشتري ... ويمكن يعطوه عروض حول الـ 160 ألف !!!

وإن كان هناك بوادر فعلية لعودة الناس الى الأسهم ... أما نزول العقار فالخبر عندك ...
وإن بدأ النزول في الأراضي غير المخدومة وإستمر ... قسوف تلحقها الأراضي المخدومة ...
وهذه النظرية في العقار ... تشبه نظرية الأخ الكريم معلومة في الأسهم ...

شكرا لماح على الخبر السار
لاهل الاجار ولاهل الاسهم وحتى اصحاب المحلات التجارية

اتوقع على سبيل المثال لو سحب جميع من أجلوا قروضهم دفعاتهم من البنك هذه السنة لتوقف خروج الاسماء من الصندوق سنتين أو أكثر لأن التأجيل كان هو الغالب .

أتمنى أن يظهر الصندوق النسبة التي استفادت من الصندوق من 3 سنوات وأتوقع أننا سنتفاجيء بالعدد المحبط

الشكر لك الأخ تنفيذ على الملاحظات القيمة ... وفعلا معلومة مهمة نحتاجها من صندوق التنمية العقارية ...
وهي النسبة التي إستفادت من الصندوق ... وعلى مر السنين وليس فقط السنوات الثلاث الأخيرة ...
فهي مقياس حقيقي وفعال للقدرة العملية للمواطنين على تملك العقار ...

من يأتيه دعم مالي لتملك العقار ولا يستفيد منه ... فهذا يدل على أنه قدرته على تملك العقار شبه معدومة !!!

*****

[ابوعبـــدالله]

استاذنا الكبير لماح ...

التحقيق هذا في عريض وربما في الامانة كذلك لأن احد الاخوان يقول عارض ارض لي وكان المتر يسوى هناك 1100 ريال والآن بـ 900 ريال ولم يجد مشتري حتى هذه اللحظه ، ولكن في المناطق المأهوله مثل الشفا والحزم وغرناطه واشبيلية فالاسعار كما هي ان لم تكن اغلى بعد .

[المستشار الأول]

هوامير عريض عندهم حركات وإشاعات كاذبة أشد من هوامير الأسهم ,,

من سنتين - والعهدة على الراوي - يقول جمعوا لهم أراضي وبعدين استأجروا كم بوكلين ونشروها في المخطط وطلعوا إشاعة إن هذي بوكلينات البلدية وإنها راح تزفلت المخطط ,,

لكيعين


..

الاخ لماح

يبدو انك لم تزر المخطط ولم تطلع على سير التطوير فيه

[نـيوتـن]

من يعرف مخطط رقم (3044) كم تسوى فيه الاراضي ؟

[مراقب البورصة]

الاخ لماح

يبدو انك لم تزر المخطط ولم تطلع على سير التطوير فيه

افا يالمستشار ، عقاري من ورانا :d

[السهم المغامر]

العقار سلعة تستقر في أخر المطاف للمستهلك
"أتمنى نزولها"

أما الأسهم مستند مالي سلعة للبيع والشراء "سلعة تجارية"
"أتمنى أستمرار تداولها بشكل صحيح"

الله يرزق الجميع

[سكوري]

اللهم دمر العقار تدميرا
نقصد الاسعار طبعا

[لمّاح]

الإخوة :

شقار

كريم

نيوتن

المعذرة لست عقاريا ولا أعرف الأسعار ,,

وعريض ماعرفته إلا لأني قدمت للصندوق العقاري بأرض فيه ,,

وصار عريض عندي هو مؤشر المضاربات العقارية ,,

..

الأخ تنفيذ ,,

أشكرك على مشاركتك الجميلة ,,

أنا مثلك أقول أن سبب ارتفاع العقار ليس الطلب ولكنه المضاربات ,

فالكثير يشتري طمعا في البيع بأغلى ,, والمشكلة أنه يتمسك بالسعر لأنه من الكبار الذين ليس لهم مجال استثماري يستوعب سيولتهم ولا يهمهم لوبقيت الأرض عشرات السنوات
,,

..

[لمّاح]

أبو المحاميد يا (كوكتيل المواهب )

أنا جاني الخبر من طرفين لا يعرفان بعض ,,

وهناك مشاركات لبعض الإخوة في هذا الموضوع ومواضيع مشابهة تؤكد أن هناك انخفاض في الأراضي البعيدة ,,

..

أبو عبدالله ,, شكرا جزيلا ,,

كلامك يؤكد الانخفاض وكذلك زميل في منتدى آخر يقول مخطط في الدمام (جهة المطار ) منخفضة الأراضي بـ 50 ألف في القطعة ,,

( أبو المحاميد : الخمسين فينا فينا )

الاخ لماح


يبدو انك لم تزر المخطط ولم تطلع على سير التطوير فيه

ماعمري طبيته ,,


حتى الأرض شراها لي راعي المكتب وأفرغها وقدمها للصندوق ,,

يقولون الآن فيه أعمال وأشغال ,,

لكن كلامي عن لكاعة العقاريين كانت قبل سنتين تقريبا ,

ولا أدري عن صحة الكلام ,,


..

[ساري الساري]

حبيت اسلم اخوي لماح

صراحة لابد من حل لموضوع العقار والايجارات حتى لو كان هناك ضحايا في البداية
الاراضي لاتقدم أي إضافة للناتج الوطني
يجب على الدولة ان تجعل العقار مخسر لكل من يفكر أن يقتنيه بغرض التجارة .

[لمّاح]

شكرا لك مراقب البورصة ,,

العقار سلعة تستقر في أخر المطاف للمستهلك

"أتمنى نزولها"

أما الأسهم مستند مالي سلعة للبيع والشراء "سلعة تجارية"
"أتمنى أستمرار تداولها بشكل صحيح"


الله يرزق الجميع

نظرة جميلة ,,

فعلا العقار لا يضيف للناتج الوطني شئ - كما قال الأخ ساري -, بعكس الأسهم ,,

الشركات المساهمة تنتج وتصدّر , أو على الأقل توفر للمواطنين منتجات ضرورية,

أما العقار فهو إما سكن شخصي أو بناء استثماري يحلب جيوب المواطنين بأغلى الأسعار,,


..

[لمّاح]

الأخ سكوري ,,

آمين

شكرا لك ,,

حبيت اسلم اخوي لماح


صراحة لابد من حل لموضوع العقار والايجارات حتى لو كان هناك ضحايا في البداية

الاراضي لاتقدم أي إضافة للناتج الوطني

يجب على الدولة ان تجعل العقار مخسر لكل من يفكر أن يقتنيه بغرض التجارة .

الله يسلمك أخ ساري ,,

فرض الضرائب - إن كانت جائزة شرعا - هو السبيل الأمثل لمنع الاسثمار فيه ,,


شكرا أخ ساري ولا تنس موضوع الرجّال ,,


..

[مـاجـد]

اخوي لماح ...
قبل اسبوعين فقط كانت الآراضي فقط للسوم وكل ماسمت وعطيتهم عربون هونو ورفعو سعرهم
من بداية هذا الأسبوع بدأو اصحاب الأراضي يحدون اسعارهم وهذي بشارة خير للمشترين ..

[fergalator]

ما استغربه هو انه عندما كان العقار يرتفع لم نرى اطروحات عن كونه لايضيف للناتج الوطني وانما سكوت او تبرير لارتفاعه والان خرجت هذه الاطروحات بكثرة. توقعي الشخصي ان تصحيحه سيكون مؤلم وشامل.

[لمّاح]

الأخ ماجد ,,

عسى إن شاء الله ,,

لا نريد الخسارة لأحد , ولكن العقار سلعة ضرورية للناس مثل الخبز والماء ,, ويهمنا رخصها ,,

ارتفاعها يضر الكثير وينفع القليل ,

ورخصها ينفع الكثير ويضر القليل


..

أخ فيرجلاتور ,

وش المشكلة ؟؟

ماأدري ماهو سبب استغرابك ؟؟


..

[عذبه]

انخفاض عريض والامانه يقابله ارتفاع في الاحياء المأهوله

وش استفدنا ؟