آخر أخبار أراضي عريض ,,

[fergalator]

انخفاض عريض والامانه يقابله ارتفاع في الاحياء المأهوله

وش استفدنا ؟

مسالة وقت فقط. وسياتي دوره. وكما في الاسهم اول مايرتفع الخشاش واول مايتاثر الخشاش ثم يتاثر الجميع بعد فترة.

[عبدالله الكثيري]

بما أن التناسب بين العقار والأسهم عكسي فمن المهم متابعة سوق العقار , ولذلك يعتبر هذا الموضوع له علاقة بالأسهم ,,

..

بالأمس يقول لي أحد الزملاء أن أخاه عرض أرض قبل كم اسبوع وانسامت بـ 160 ألف

وقبل يومين راح لهم قالوا ماعندنا إلا 110 آلاف ,,

واحد ثاني - قريبي - باع أرض في مخطط عريض بـ 115 ألف قبل شهرين تقريبا ,,

يقول أنها الآن تسام بسعر 80 ألف ,

ولعلكم تتذكرون الخبر الذي أوردته جرية الشرق الأوسط قبل يومين عن إيقاف ثلاثة بنوك لبرامج التمويل العقاري ,

قد تكون هذه البنوك لها نظرة مستقبلية وتعتقد أن العقار مقبل على نزول ولذلك أوقفت التمويل ,

ننتظر تعليق الأستاذ عبدالله الكثيري

..

الأخ الكريم لماح
أسأل الله العلي القدير أن يرفع شأنك ويهيء لك من أمرك رشدا

أخي العزيز:

أقدم إعتذاري عن التأخير بالإجابة وذلك لأنني لم أدخل المنتدى إلاّ هذا اليوم الأربعاء وهو الوقت الذي نجد بعض الوقت به ولفت إنتباهي صدفة عنوانك عن عقار عريض!!!.

أعذرك بحيرتك فكل من يتابع العقار يصعب عليه تحديد إتجاهه
هل العقار بيرتفع أو بينزل ؟ سؤال يردده الكثير

فعسى أن أجد ما يهيء لك من أمرك رشدا

عريض أعرف طريقة أغلب المكاتب العقارية هناك
ولا يذكرني إلاّ بشريطية معارض السيارات عندنا
وكذلك أغلب المكاتب بنمار ولبن الغربي وكل اراضي المنح!!

فإذا عرف أن لديك أرض ستعرضها جاء بكل ما أوتي من حيلة
المشاريع ستتأخر!!
الإشاعات كذب !!
اللي يقول أنها تسوى كذا خلها يشتريها
الأسعار متضخمة .....الخ
فإذا كانت الأرض تستحق بوقت العرض 200 الف قال عساها تجيب 120 الف ريال لكن عندي زبون ما يعرف الأسعار
خلني أصرفها عليه ب 140 الف ويقوم ويمثل أنه يتصل بأحد وهو يكلم نفسه أو يكلم ولده أو أبوه ,,,,الخ
كذلك إذا عرف أنك ستشتري ماذا يقول لك
أولآ يقول الدائري الجديد قريب منها
الخدمات تم التوقيع عليها من البلدية
الكهرباء يحفرون
الماء يحفرون
الأسفلت ,,,,,,,الخ من المدح اللي يخليك تشتري الأرض اللي قيمتها ب 200 الف تشتريها ب 300 الف وانت فرحان,,,!
مع الأسف أن التحايل أصبح هو سمة شريطية العقار ويقع الكثير بشراكهم متناسين قول الله سبحانه وتعالى :
{بِسْمِ اللَّهِ الرَّحْمَـنِ الرَّحِيمِ }
{وَيْلٌ لِّلْمُطَفِّفِينَ * الَّذِينَ إِذَا اكْتَالُواْ عَلَى النَّاسِ يَسْتَوْفُونَ * وَإِذَا كَالُوهُمْ أَوْ وَّزَنُوهُمْ يُخْسِرُونَ * أَلا يَظُنُّ
أُوْلَـئِكَ أَنَّهُمْ مَّبْعُوثُونَ * لِيَوْمٍ عَظِيمٍ * يَوْمَ يَقُومُ النَّاسُ لِرَبِّ الْعَـلَمِينَ}. سورة المطففين

وأما نزول العقار أو إرتفاعه فعلمه عند الله سبحانه وتعالى
وسأسرد عليك بعض ما يحصل لنا بالمكتب منذ قبل رمضان
حتى الآن :
البنوك لازالت تقرض كل موظف وموظفة لشراء الفلل الجديدة والتي أعمارها لا تزيد عن 20 سنة والطلب لازال مستمر كذلك الشركات المالية وصندوق التنمية العقارية والذي زاد القرض الى 500 الف ريال ولهذا فالعقار متماسك ولازال بالنسبة للآراضي ذات الخدمات والمساكن الجاهزة.

الإتصالات بالمكتب وبجوالي قبل رمضان كنت أرد على أكثر من 30 مكالمة يوميآ وما الآن فخمس الى عشر مكالمات يوميآ
قد تقول هذا قياس لقلة طالبي العقار أقول نعم الكثير منهم ينتظر النزول والبعض ينتظر الفرص لعقار مناسب !!

وللعلم فإن أغلب من يزورني بالمكتب يشفق على شراء عقار بسعر كان قبل 5 سنوات ب 700 الف واليوم سعره 1,400,000 ريال أقول له كم لك من سنة مستأجر؟ يقول 15 سنة ثم أقول له لماذا لم تشتري العقار قبل 5 سنوات لماذا غلي عليك العقار اليوم وصرت شفقان لشرائه يقول أسباب كثيرة منها طلع اسمي من صندوق العقاري وشفت الناس طايرة وكل شرا وانا انتظر ليه
أقول له طيب صندوق التنمية العقاري بيعطيك 500 الف هل هي فرق الزيادة بالعقار اليوم ؟؟؟
إذا أنصحك بان تصبر 5 سنوات يعني كمّل ال 20 سنة إستئجار وريح بالك من القلق ... الموضوع طويل وداهمني وقت الصلاة.معذرة

[لمّاح]

الأخ الكريم لماح

أسأل الله العلي القدير أن يرفع شأنك ويهيء لك من أمرك رشدا

أخي العزيز:

أقدم إعتذاري عن التأخير بالإجابة وذلك لأنني لم أدخل المنتدى إلاّ هذا اليوم الأربعاء وهو الوقت الذي نجد بعض الوقت به ولفت إنتباهي صدفة عنوانك عن عقار عريض!!!.

أعذرك بحيرتك فكل من يتابع العقار يصعب عليه تحديد إتجاهه
هل العقار بيرتفع أو بينزل ؟ سؤال يردده الكثير

فعسى أن أجد ما يهيء لك من أمرك رشدا

عريض أعرف طريقة أغلب المكاتب العقارية هناك
ولا يذكرني إلاّ بشريطية معارض السيارات عندنا
وكذلك أغلب المكاتب بنمار ولبن الغربي وكل اراضي المنح!!

فإذا عرف أن لديك أرض ستعرضها جاء بكل ما أوتي من حيلة
المشاريع ستتأخر!!
الإشاعات كذب !!
اللي يقول أنها تسوى كذا خلها يشتريها
الأسعار متضخمة .....الخ
فإذا كانت الأرض تستحق بوقت العرض 200 الف قال عساها تجيب 120 الف ريال لكن عندي زبون ما يعرف الأسعار
خلني أصرفها عليه ب 140 الف ويقوم ويمثل أنه يتصل بأحد وهو يكلم نفسه أو يكلم ولده أو أبوه ,,,,الخ
كذلك إذا عرف أنك ستشتري ماذا يقول لك
أولآ يقول الدائري الجديد قريب منها
الخدمات تم التوقيع عليها من البلدية
الكهرباء يحفرون
الماء يحفرون
الأسفلت ,,,,,,,الخ من المدح اللي يخليك تشتري الأرض اللي قيمتها ب 200 الف تشتريها ب 300 الف وانت فرحان,,,!
مع الأسف أن التحايل أصبح هو سمة شريطية العقار ويقع الكثير بشراكهم متناسين قول الله سبحانه وتعالى :
{بِسْمِ اللَّهِ الرَّحْمَـنِ الرَّحِيمِ }
{وَيْلٌ لِّلْمُطَفِّفِينَ * الَّذِينَ إِذَا اكْتَالُواْ عَلَى النَّاسِ يَسْتَوْفُونَ * وَإِذَا كَالُوهُمْ أَوْ وَّزَنُوهُمْ يُخْسِرُونَ * أَلا يَظُنُّ
أُوْلَـئِكَ أَنَّهُمْ مَّبْعُوثُونَ * لِيَوْمٍ عَظِيمٍ * يَوْمَ يَقُومُ النَّاسُ لِرَبِّ الْعَـلَمِينَ}. سورة المطففين

وأما نزول العقار أو إرتفاعه فعلمه عند الله سبحانه وتعالى
وسأسرد عليك بعض ما يحصل لنا بالمكتب منذ قبل رمضان
حتى الآن :
البنوك لازالت تقرض كل موظف وموظفة لشراء الفلل الجديدة والتي أعمارها لا تزيد عن 20 سنة والطلب لازال مستمر كذلك الشركات المالية وصندوق التنمية العقارية والذي زاد القرض الى 500 الف ريال ولهذا فالعقار متماسك ولازال بالنسبة للآراضي ذات الخدمات والمساكن الجاهزة.

الإتصالات بالمكتب وبجوالي قبل رمضان كنت أرد على أكثر من 30 مكالمة يوميآ وما الآن فخمس الى عشر مكالمات يوميآ
قد تقول هذا قياس لقلة طالبي العقار أقول نعم الكثير منهم ينتظر النزول والبعض ينتظر الفرص لعقار مناسب !!

وللعلم فإن أغلب من يزورني بالمكتب يشفق على شراء عقار بسعر كان قبل 5 سنوات ب 700 الف واليوم سعره 1,400,000 ريال أقول له كم لك من سنة مستأجر؟ يقول 15 سنة ثم أقول له لماذا لم تشتري العقار قبل 5 سنوات لماذا غلي عليك العقار اليوم وصرت شفقان لشرائه يقول أسباب كثيرة منها طلع اسمي من صندوق العقاري وشفت الناس طايرة وكل شرا وانا انتظر ليه
أقول له طيب صندوق التنمية العقاري بيعطيك 500 الف هل هي فرق الزيادة بالعقار اليوم ؟؟؟

إذا أنصحك بان تصبر 5 سنوات يعني كمّل ال 20 سنة إستئجار وريح بالك من القلق ... الموضوع طويل وداهمني وقت الصلاة.معذرة

قطعت جهيزة قول كل خطيب ,,

هنا الخبرة والقول الفصل ,,

شكرا يابو ناصر وأرجو أن تبدي رايك في مستقبل العقار خلال السنتين أو الثلاث القادمة ,,

هل سينزل أو سيرتفع أو سيستقر ؟؟

طبعا وضع أراضي المضاربات يختلف عن وضع السكنيات والأحياء المخدومة ,,

ياليت تبدي رأيك في النوعين ,,

تحياتي لك ياولد طئ ,,

سقى الله زمان شارع بديع الزمان

..

[فاعل خير]

اخي عبدالله الكثيري ... اتفق معك على ما قلت ولكن قبل 5 سنوات اتت طفرة الاسهم وللاسف حرقت الاخضر واليابس ... ولكن الحين الناس صار لديها فلوس من اجل الشراء خصوصا للذين اخذوا قروض لمدة 5 سنوات ... وكما تعلم فالقرض العقاري او التمويل معناه تعليقة العمر وهذه فرصة اتت للبنوك على رغم ما يطرح حاليا عن توقيف التمويل وخلافه ... الحين النسبة التراكمية للقرض العادي تبلغ 2% سنويا بعكس التمويل العقاري الذي يصل الى 3.75 % سنويا ... لذلك من مصلحة البنك ان يمول هكذا ...

بصراحة ... لا اعتقد بنزول العقار بشدة حاليا لان التعويضات من الدولة والمشاريع المتواصلة سبب لارتفاع الاسعار لان العقاري وبصراحة لن يفكر في المواطنين حاليا ... ولكنه يفكر في التعويضات التي سيحصل عليها من الدولة ... خصوصا في المشاريع الضخمة كالمدن الاقتصادية ...

[ستاد إبراهيم]

ولعلكم تتذكرون الخبر الذي أوردته جرية الشرق الأوسط قبل يومين عن إيقاف ثلاثة بنوك لبرامج التمويل العقاري ,

قد تكون هذه البنوك لها نظرة مستقبلية وتعتقد أن العقار مقبل على نزول ولذلك أوقفت التمويل ,

..

السلام عليكم

هذه رسالة وصلتني من بنك الجزيرة قبل كم يوم

أقوى العروض من بنك الجزيرة , امتلك بيتك الآن وسدد أول قسط بعد ستة أشهر وبدون دفعة أولى ..

هذا ما وصلني من بنك الجزيرة علما بأني لا أملك حسابا لديهم وإنما مررت بهم وسجلت معلوماتي قبل كم شهر للحصول على قرض شخصي ولكني أخذته من بنك البلاد .

فليس كل ما يذكر في الصحف صحيح ..

[لمّاح]

أخي فاعل خير ,,

شكرا لمداخلتك الكريمة ,,

السلام عليكم

هذه رسالة وصلتني من بنك الجزيرة قبل كم يوم

أقوى العروض من بنك الجزيرة , امتلك بيتك الآن وسدد أول قسط بعد ستة أشهر وبدون دفعة أولى ..

هذا ما وصلني من بنك الجزيرة علما بأني لا أملك حسابا لديهم وإنما مررت بهم وسجلت معلوماتي قبل كم شهر للحصول على قرض شخصي ولكني أخذته من بنك البلاد .

فليس كل ما يذكر في الصحف صحيح ..

يبدو أن الصحيفة لم تنقل الخبر بطريقة صحيحة ,,

كما قيل لي لاحقا إنه ليس توقيف بقدر ماهو تنظيم أو شئ من هذا القبيل ,


..

[DREAM]

على طاري ذالموضوع اخوي لماح
واحد من ربعي يقول لي البارح انه باع ارض في مناطق المنح ونسيت هو قالي في عريض او في نمار
يقول بعتها 115 الف قبل اسبوعين تقريبا
ويقول ان الي شرى مني الارض اتصل علي يقول اني احرج على الارض بثمنين الاف ولا لقيت الي يشتري

ودائما اراضي المنح مؤشر على النزول او الطلوع
--------------------
الدوله صبت كل جهدها لانزال العقار وستفعل ان شاء الله
----------------
توفرت المعلومات الكثيره لدي ومن ثقات بنزول العقار
-------------
اكبر مؤشر لنزول العقار نزول الذهب
----------
للمعلوميه انا متعامل مع غالب مكاتب العقار في شمال الرياض
-------------
شاكر لك اخوي لماح

[waheb]

يفترض الحد من عمليات المضاربة في العقارات بوضع وقت محدد للتنازل عن العقار لمالك جديد .
لو فرضا يتم وضع مدة سنتين كاقل فترة للتنازل عن العقار
يعني تشتري بيوم 1/1/2012 لا يحق لك البيع الا بتاريخ 1/1/2014

عندها ستنهار اسعار العقارات وبخاصة المنح

[اساطير]

سلسلة مترابطه يجر بعضها بعض

[خطاب]

الارضين اللي ذكرتها كم مساحة كل ارض

[عبدالله الكثيري]

قطعت جهيزة قول كل خطيب ,,

هنا الخبرة والقول الفصل ,,

شكرا يابو ناصر وأرجو أن تبدي رايك في مستقبل العقار خلال السنتين أو الثلاث القادمة ,,

هل سينزل أو سيرتفع أو سيستقر ؟؟

طبعا وضع أراضي المضاربات يختلف عن وضع السكنيات والأحياء المخدومة ,,

ياليت تبدي رأيك في النوعين ,,

تحياتي لك ياولد طئ ,,

سقى الله زمان شارع بديع الزمان

..

أخي الغالي لماح
رأيي بأن العقار سيستقر لمدة 6 أشهر بدءآ من هذه السنة 1433هـ حتى منتصف السنة الحالية نفسها ثم يبدأ بالــنزول التدريجي بغض النظر عن ما يقدم له من دعم بسبب أنه أرتفع إرتفاع غير منطقي وأغلب الإرتفاعات سببها المضاربات وإندفاع صغار المستثمرين من رجال ونساء ولا ننسى تنفيذ الخدمات الحكومية في بعض الضواحي فهي سبب كبير جدآ للإرتفاعات . وأما أراضي المنح البعيدة مثل عريض فسيبدأ النزول فور تصريف الشريطية لأراضيهم فتتوقف المضاربات ويبدأ النزول..
والله أعلى وأعلم .

[عبدالله الكثيري]

على طاري ذالموضوع اخوي لماح
واحد من ربعي يقول لي البارح انه باع ارض في مناطق المنح ونسيت هو قالي في عريض او في نمار
يقول بعتها 115 الف قبل اسبوعين تقريبا
ويقول ان الي شرى مني الارض اتصل علي يقول اني احرج على الارض بثمنين الاف ولا لقيت الي يشتري

ودائما اراضي المنح مؤشر على النزول او الطلوع
--------------------
الدوله صبت كل جهدها لانزال العقار وستفعل ان شاء الله
----------------
توفرت المعلومات الكثيره لدي ومن ثقات بنزول العقار
-------------
اكبر مؤشر لنزول العقار نزول الذهب
----------
للمعلوميه انا متعامل مع غالب مكاتب العقار في شمال الرياض
-------------
شاكر لك اخوي لماح

اسمح لي هذا غشيم يحرج على ارض اشتراها !!!!
انصح صديقك يقول للي اشترى الأرض منه يسأل عن الأرض المجاورة لأرضه ويطلبها
ويبدي رغبته الجادة بشرائها منهم
وسيعرف قيمة أرضه الحقيقية

[رمادي]

قبل ما تنزل الأراضي لا زم يكون عند التجار وعاء استثماري بديل !

مثلاً صناعة التأمين وإدارة المخاطر خصوصاً وأن التأمين يعد صناعة عالمية مزدهره ، وسوف يزدهر بإذن الله تعالى أكثر بعد صدور فتوى من الشيخ الشبيلي تجيز الإستثمار في بعض الشركات مما يجعل منتجات تلك الشركات مباحه عند شريحة كبيرة من المجتمع

وعاء آخر ... التجارة عبر الإنترنت والتجارة الإلكترونية خصوصاً وأن الجهات الحكومية بدأت تتحول بشكل سريع والزامي الى التعاملات الإلكترونية بديلاً عن التعاملات التقليدية مما يسهل على الشركات الإتجاه الى هذا المجال والإستثمار فيه .

كل هذا جاب طاريه عريض

مشكور

[عبدالله الكثيري]

أقول يا لماح صباح الخير ويوم سعيد وموفق باذن الله
بما أن الموضوع عن العقار
ويش علومك من المزاحمية عندي مجموعة أراضي من 9 سنوات
ما شفتها غير مره وحده قبل 9سنوات هل أرتفعت

أخي الكريم
أنتبه لا أحد يخطفها منك أسأل كل المكاتب اللي قريبه منها على أنك ستشتري
وليس انك ستبيع او يكتشفون أنك ستبيع

أرضك تسوى أضعاف قيمتها والله أعلم
أنا أحب المزاحمية وأهاليها أكثر من غيرها
أشتريت أرض مقابلة مبنى الجامعة بالمزاحمية
بمائة الف ريال وبعتها العام الماضي بأربعمائة الف
واللي أشتراها مني باعها قبل رمضان بثمانمائة الف ريال

[DREAM]

اسمح لي هذا غشيم يحرج على ارض اشتراها !!!!

انصح صديقك يقول للي اشترى الأرض منه يسأل عن الأرض المجاورة لأرضه ويطلبها
ويبدي رغبته الجادة بشرائها منهم

وسيعرف قيمة أرضه الحقيقية

يعني تتوقع ان الشريطيه ينصبون عليه؟
وهذه هي طريقتهم في البيع والشراء؟
يعني نقدر نقول انهم اقرب الى الحراميه

[الأخطبوط]

خذ هذه المعلومة :
منح عريض لايمكن ان تكون مقياس لمستقبل العقار
لها مؤشر بمفردها
أنا اشتريت فيها عام 1414 ارض بقيمة 30 ألف
وأصبح سعرها عام 1428 عشرين الف ثم عام 1429 سعرها ب13 ألف ثم ارتفعت عام 1431 الى 35 ألف والآن بخمسين الف .

[lafee]

العقار في انحدار

[محمد علي]

السعودية: رئيس دار التمليك يتوقع نمو التمويل العقاري 10%
http://arabic.arabianbusiness.com/bu.../dec/13/66321/

[WELSON]

أسعـار الأراضي في عريض ليست مقيـاس
شخص إشتري أرض عام 1412 بـ 19 ألف وقدمها على البنك و بعد 14 سنه
عندما نزل إسمه باعها بنفس قيمة الشراء ومساحتها 900
يعني الحي ماكان في الماضي يتفاعل مع السوق .

[Mac Man]

للأسف مافي نظام حتي في العقار .

[عا بر]

وش السالفة اشوف الحرب قابسة بين العقاريين واهل الاسهم ذكرتني بهجوم اهل الاسهم على العقاريين عام 2006وانتصر حينها العقاريين وسيطروا على السيولة لخمس سنوات وهم الان يودعون الربيع الذي داما طويلا وسيستقبلة خصومهم الى عام2015 لتبداء بعد ذلك فقاعة جديدة

[عا بر]

وش السالفة الحرب قابسة تذكرني 2006 فهل سترفع الرايات للطرف الاخر الى2015 موازين القوى الان لصالح اهل الاسهم المدججين باسلحة قوية واسعار للحرب غير مكلفة

[احساس العالم]

انا شريت ارض 11400 متر وعندي نية ابنيها استراحة

شريتها قبل رمضان بسعر 750000
اتصل فيني صاحب الارض السابق وعرض علي مكسب 150000 قبل اسبوعين

ولا اعتقد انه يجهل بالعقار

[هاي كلاس]

بسم الله الرحمن الرحيم

أولا وبعد شكر الله سبحانه اشكر لماح على هذا الطرح الجميل واشكر الأعضاء على المداخلات الجميلة وأخص بالذكر الأخ الكريم عبدالله الكثيري

ثانيا يقولون من تكلم في غير فنه أتى بالعجائب لكن لدي وجهة نظر ورأي متواضع رغم اني بعيد تماما عن العقار : لن يكون صغار المستثمرين او المستهلكين بشكل عام أذكى من كبار المستثمرين بأي حال من الأحوال الا في حالة الثورات ويكون عادة انتصار مؤقت كما أن خشاش العقار لا يقاس به وقد يكون وسيلة ضغط فقط .


ثالثا يجب ان لا نغفل ابدا الوضع في السعودية يختلف عن امريكا واوربا لسببين مهمين:
1- سوء توزيع الأراضي بين كافة أطياف الشعب أي لا يوجد عدل فتجد البعض يعطى أرض شاسعه في مكان استراتيجي مخدوم والبقيه يعطون في أماكن بعيده جدا غير مخدومه.
2- المجتمع السعودي مجتمع شاب اعمارهم في العشرينات وهذا يجعل الطلب على العقار لا يتوقف بل يزداد أكثر وأكثر.

يوجد لدينا أزمة عقار وشح في الأراضي ولا أعتقد ان يهبط العقار حاليا الا اذا تدخلت الحكومة واذا تدخلت يعني ان الهوامير راح يلبسون الحكومة الطاقية الكبيرة كما تفعل الصناديق الحكومية في انهيارات سوق الاسهم عندما تشتري في الأسهم القيادية من صناع السوق بأعلى الأسعار. يعني النزول سيكلف الحكومة مبالغ طائلة وسيتحمل صغار العقاريين النزول.

[المستشار الأول]

أخي الغالي لماح
رأيي بأن العقار سيستقر لمدة 6 أشهر بدءآ من هذه السنة 1433هـ حتى منتصف السنة الحالية نفسها ثم يبدأ بالــنزول التدريجي بغض النظر عن ما يقدم له من دعم بسبب أنه أرتفع إرتفاع غير منطقي وأغلب الإرتفاعات سببها المضاربات وإندفاع صغار المستثمرين من رجال ونساء ولا ننسى تنفيذ الخدمات الحكومية في بعض الضواحي فهي سبب كبير جدآ للإرتفاعات . وأما أراضي المنح البعيدة مثل عريض فسيبدأ النزول فور تصريف الشريطية لأراضيهم فتتوقف المضاربات ويبدأ النزول..والله أعلى وأعلم .

يبدو يا بو ناصر أنك أيضا لم تزر المخطط مثل لماح ..

[fergalator]

بسم الله الرحمن الرحيم

أولا وبعد شكر الله سبحانه اشكر لماح على هذا الطرح الجميل واشكر الأعضاء على المداخلات الجميلة وأخص بالذكر الأخ الكريم عبدالله الكثيري

ثانيا يقولون من تكلم في غير فنه أتى بالعجائب لكن لدي وجهة نظر ورأي متواضع رغم اني بعيد تماما عن العقار : لن يكون صغار المستثمرين او المستهلكين بشكل عام أذكى من كبار المستثمرين بأي حال من الأحوال الا في حالة الثورات ويكون عادة انتصار مؤقت كما أن خشاش العقار لا يقاس به وقد يكون وسيلة ضغط فقط .

ثالثا يجب ان لا نغفل ابدا الوضع في السعودية يختلف عن امريكا واوربا لسببين مهمين:
1- سوء توزيع الأراضي بين كافة أطياف الشعب أي لا يوجد عدل فتجد البعض يعطى أرض شاسعه في مكان استراتيجي مخدوم والبقيه يعطون في أماكن بعيده جدا غير مخدومه.
2- المجتمع السعودي مجتمع شاب اعمارهم في العشرينات وهذا يجعل الطلب على العقار لا يتوقف بل يزداد أكثر وأكثر.

يوجد لدينا أزمة عقار وشح في الأراضي ولا أعتقد ان يهبط العقار حاليا الا اذا تدخلت الحكومة واذا تدخلت يعني ان الهوامير راح يلبسون الحكومة الطاقية الكبيرة كما تفعل الصناديق الحكومية في انهيارات سوق الاسهم عندما تشتري في الأسهم القيادية من صناع السوق بأعلى الأسعار. يعني النزول سيكلف الحكومة مبالغ طائلة وسيتحمل صغار العقاريين النزول.

سؤال اهم بارك الله فيك كم نسبة الموظفين من فئة الشباب الان؟ ثم ماذا سيكون الحال لو تراجع البترول والمؤشرات تشير الى هذا؟ ومالذي يمنع من فرض رسوم على الاراضي البيضاء؟

[fergalator]

يبدو يا بو ناصر أنك أيضا لم تزر المخطط مثل لماح ..

تمنيت لو تضمن الرد تعليقك على وضع العقار ومستقبله القريب وليس على مخطط عريض او رماح بارك الله فيك.

[mdzd]

في الاسهم كنا نملك واوهمنا انفسنا ان السوق سيرتفع اكثر لنبيع وخسرنا كل ما نملك

في العقار اغلبنا لا يملك ارض ونوهم انفسنا ان العقار سينهار من اجل ان نشتري ارض
كلها اوهام - احلام -اماني
سمها كيف ما شئيت
يا لماح استثمر في العقار والذهب
وخلك مضارب في الاسهم ان كنت لا بد فاعل
السنتين القادمة سيكون طفرة اكبر للذهب والعقار
وتطفيرة كبرى لاسواق المال
احفظ مشاركتي هذه عندك وراجعها بعد سنتين اذا الله احيانا وتشوف من كان يحلم بنزول العقار
تحياتي

[لمّاح]

ألف شكر للجميع على مشاركاتهم الجميلة والمفيدة والراقية ,,

واحدا واحد فردا فردا ,,

وشكر خاص للخبير عبدالله الكثيري ,,

بصراحة ,, استفدنا من جميع المداخلات وكثرة الكلام عن المخطط أغرتني بزيارته والوقوف على آخر تطوراته ,,

يبدو يا بو ناصر أنك أيضا لم تزر المخطط مثل لماح ..

يامستشارنا الله يحفظك ,, ليتك ماتقتصر على هالكلمتين ,,

ودنا تبين وجهة نظرك ,,

واضح إنك تعتقد أن المخطط مقبل على ارتفاع وأن مستقبله جميل ,,

بس ياليت توضح وتصرح بدل ماتلمح مع ذكر المبررات ,,

شكرا لك ,,


..

[fergalator]

في الاسهم كنا نملك واوهمنا انفسنا ان السوق سيرتفع اكثر لنبيع وخسرنا كل ما نملك

في العقار اغلبنا لا يملك ارض ونوهم انفسنا ان العقار سينهار من اجل ان نشتري ارض
كلها اوهام - احلام -اماني
سمها كيف ما شئيت
يا لماح استثمر في العقار والذهب
وخلك مضارب في الاسهم ان كنت لا بد فاعل
السنتين القادمة سيكون طفرة اكبر للذهب والعقار
وتطفيرة كبرى لاسواق المال
احفظ مشاركتي هذه عندك وراجعها بعد سنتين اذا الله احيانا وتشوف من كان يحلم بنزول العقار
تحياتي

اؤيدك بالتنويع في الاستثمار لكن اطروحات كهذه في قوة العقار وقوة قاعدته هي مايجعلني اخشى منه في قادم الايام. الجميع كان يتوقع انهيار للداو وهاانت ترى انه على الارجح سينهي 2011 وهو فوق 12000. ما اريد قوله لا تجزم بشيء بارك الله فيك. سوق الاسهم يبدو ان طفرته قادمة ولكنها دورتها قد تكون اقصر من دورة العقار. ولي صديق محلل فني بارع يعرفه الاخ لماح جيدا ذكر لي ذات مرة انه عندما يشتد التشاؤم من اسواق المال فهو وقت العودة لها. وانا اطلب منك ان تتذكر هذه الملحوظه مع انها ليست جديدة بالتاكيد.