اللي صاير بالسوق هل هو أيعاز من الدوله لضرب العقار

[ملف اخضر]

أتمنى ذلك

ولكنني بحاجه لارائكم

لان الذي يحدث ليس بشغل مضاربين من فئة فلتان وعلتان

والا لكانت الاخت هيئة بالمرصاد

قد واقول قد يكون رفع السوق المقصد منه تغيير الوعاء
واللي بالعقار الاستثماري ابو 8% يفرك اصابعه ندما
المصافي خلال شهرين 100%
وتهامه خلال سنه 400%
وبعض اصحاب العقار الان أجزم انه مستعد أن يتنازل عن 20 %
لكي يسيل ويتجه للاسهم

ماذكرته مجرد خواطر ولاتستند على معلومه او دراسه

ولا استغنى عن أرائكم

[لمّاح]

يمتكن

وجرأة المضاربين ترجح ذلك ,,



..

[بـن ناصر]

بارك الله فيك

[كواشف]

السوق بشكل عام يسير في مسار أفقي وفيه بعض الشركات وهي بعدد الأصابع حققت ارتفاعات كبيرة، فلا أعتقد إن هذي طريقة لضرب العقار.

[المتزن]

يمقن إيه ويمقن لا هههههه

بارك الله فيك

[سيف ابو سلمان]

اللي صاير بالسوق أحد أهدافه العقار
وليس كل أهدافه

[لمّاح]

انا مقل جدا في الردود على المواضيع ولكن ماقدر اشوف مشاركه لك ولا اشارك يالغالي

بختصار وساضعها في نقاط لاختصار الوقت

غالبية كبار تجار العقار واعرف 3 يعتبرون من اكبر 10 اسماء تملك في العقار من اواخر عام 2010 وهم مصرفين جميع القطع التجارية التي لديهم حتى ان احدهم بالحرف قال لي لقد بعت قطع تجاريه خلال عام 2007-2009 لم اكن احلم حلم اني ابيعها بربع سعر البيع الذي توفر لي فلم اتردد لحضه في البيع
فقط مثال للتوضيح ارض على طريق الملك فهد باعها بسعر يتجاوز 20 الف ريال للمتر الان المشتري حاول ان يجد مشتري بسعر 14500 ريال ولم يجد حتى الان
لللمعلومية سعر المتر التاجيري بطريق الملك فهد انخفض من 1800 ريال للمتر 2009 نزل الى سعر 750 ريال للمتر ومرشح للنزول الى 500 ريال بعد مركز الملك عبدالله

اذن التجاري وانتهى وخلصو منه الكبار وطاح بحلوق الي خذوه لدرجه ان التجاري في الغدير ارخص من السكني ( هناك اسباب كثيره اهمها ان الي صدقو ان الرياض بتصير دبي وغامرو بابراج تورطو الا الي عنده واسطه واجبر وزاره حكوميه تاخذها

نجي للسكني
خلال هذا العام سيصدر قرار الرسوم البلدية+ سماح بادوار على شارع 20 متر + بناء عدد كبير من الوحدات السكنيه+ وقف الهجره للمدن نتيجة مشاريع التعليم والجامعات في المناطق كلها سيضرب السكني ترجع الاسعار 50 % وكثير من العقاريين يعلم بذلك ولم يعد لديهم مساحات كبيره مثل الاول لدرجة ان صاحب مخطط الجوهره لم يسطع طرح ارضه لانه يعلم لن يشتري احد

بختصار العاقل الفاهم يعرف ان العقار التجاري انتهت طفرته 2009
العقار السكني الحفلة في اخر ايامها وبنهاية 2012 سترى الاسعار اقل ب 50 %

من ذهب للعقار من عام 2006 حقق مكاسب وباع والان لن يجد افضل من الاسهم ليضع ارباحه المحققه من الاسهم 2002_2005 والارباح المحققه من العقار 2006_2009

2012 سترى في الاسهم ارتفاعات تعيد السوق لعام 2004 وليس 2005

مشاركة رائعة ,,

شكرا على المعلومات القيمة


..

[ملف اخضر]

شكرا لجميع الاخوان على ردودهم ومن مر بالموضوع ولم يبخل برأيه
لماح -بن ناصر-كواشف-المتزن - سيف ابو سلمان - راعي الاندلس

اذن التجاري وانتهى وخلصو منه الكبار وطاح بحلوق الي خذوه لدرجه ان التجاري في الغدير ارخص من السكني ( هناك اسباب كثيره اهمها ان الي صدقو ان الرياض بتصير دبي وغامرو بابراج تورطو الا الي عنده واسطه واجبر وزاره حكوميه تاخذها

حبيبنا راعي الاندلس
انا اشوف التامينات الاجتماعيه ببرجها على طريق العليا
ومؤسسة التقاعد بابراجها الاربعه
ومركز الملك عبدالله المالي
توها مااكتملت
من كلامك المقتبس مزيد من الانحدار

[fahad_0500]

اتفق معاك وباقي ضربات للعقار قادمة
وانا اشوف طفرة قادمة بالاسهم والله اعلى واعلم

[THE LEADER]

اللي بطريق الملك فهد فقط فقط فقط هو اللي نازل والسبب ذكره راعي الاندلس والباقي مولع كل شهر اعلى من اللي قبله وياقلب لا تحزن!
مخطط الجوهرة باعه العبيكان قبل افراغه من البائع الأصلي وطار 50في المية!!!
لنا ثلاث سنين نتحرى نزول العقار واللي صار انه دبل مرة ومرتين وثلاث!!
ننتظر قرارات جريئة تخدم المواطن وقد حان دور المتنفذين لدفع الفاتورة.غير كذا مزيد من الإرتفاع!

[عوض الكريم]

اسمح لي يا راعي الاندلس كلامك صحيح فقط بالملك فهد اما الباقي كل يوم طلوع مثل ما تفضل الاخ ذا ليدر

[ابوعبـــدالله]

لما لا تكون هذه جرة قدم للبسطاء حتى يتم سحبهم للسوق ومزيدا من الضحايا ؟؟؟؟؟؟


اللي عنده عقار ويدر عليه كما تفضلت 20% سنويا الف مائة مره من سوق لا تعرف مدى الطريق الموصل له يوم ربحان وعشره خسران ؟؟؟؟؟

[Hope]

صباح الخير

انا من وجهه نظري ان اسعار الاسهم وصلت الى مستوى متدني لتبدأ بجذب الاموال سواء من العقار او الودائع ... فمثلا لو تلاحظ العائد على الاسمنتات وسافكو وجرير والتامينات الاجتماعيه لعرفت انها ابرك من العقار المؤجر الان ... بغض النظر عن القيمه السوقيه للعقار التي وصلت لقممها في نظري

بالنسبه للمضاربات فهي احساس من بعض العباقره والمغامرين والمتنفذين والمدعومين بان السوق في طريقه للعوده فسبقوه وهذا حصل عام 2003 او 2004 عندما ارتفع سهم الصادرات قبل السوق كله من 70 تقريبا الى 400 ريال بينما كانت المواشي ب 12 وكانت القصيم الزراعيه ب 17 ريال وفي نهايه الطفره وصلت المواشي 380 ريال من 10 ريال

[عصاي]

ليس من الضرورة أن يرتبط ارتفاع سوق الاسهم بنزول اسعار العقارات ، ومن المعلوم ان اسعار العقارات لدينا متضخمة دون وجود مبررات منطقية وحتى لو انخفض سعر العقار نسبياً ولا نقول انهار حتى لانحسب على المرجفين في الأرض فلا يينتطر على الفور انتقال السيوله للاسهم بهذه السرعة وارتفاع الاسعار

[جينوم]

توزيع أكثر من 900 فلة وشقة لدى جامعة الملك سعود على هيئة التدريس لا بد وأن يؤثر قليلا على أسعار الإيجار في المنطقة

كما أن هناك دفعة ثانية قادمة أيضا ....

[معلومه]

أتمنى ذلك

ولكنني بحاجه لارائكم

لان الذي يحدث ليس بشغل مضاربين من فئة فلتان وعلتان

والا لكانت الاخت هيئة بالمرصاد

قد واقول قد يكون رفع السوق المقصد منه تغيير الوعاء
واللي بالعقار الاستثماري ابو 8% يفرك اصابعه ندما
المصافي خلال شهرين 100%
وتهامه خلال سنه 400%
وبعض اصحاب العقار الان أجزم انه مستعد أن يتنازل عن 20 %
لكي يسيل ويتجه للاسهم

ماذكرته مجرد خواطر ولاتستند على معلومه او دراسه

ولا استغنى عن أرائكم

أسعد اله صباحاتك بكل خير

الله لايحرمنا من هالطله

من الطبيعي سابك ترتفع 3 ريال و4 ريال في ضل وجوود شركات حققت أرباح تجاوزت 100% خلال شهر تحسدونها سابك كانت 112 فى شهر 4 / 2011

بعد صدور خبر اسمنت اليمامه بخصوص المنحه توجهة الانظار لسابك فهى الاحق بزيادة راس المال لتسديد القرووض من الاحتياطيات

مايهمنا شركات المضاربه فالسووق عكس يوم امس نزول ثم صعوود لشركات المضاربه وصعود للعوايد ثم نزوول

الهوامير حققو ارباح قياسيه واصبح الجميع ينافسهم فلازم يقرصوونهم شوي( وأقصد حنا يالمساكين الصغار) ويخوفوهنا وخاصه اننا مقرصين لين داخنا ومخوفين عالاخر

[علي محمدسليمان]

ماهي بعيدة هالحركة بس ينقصها الاتقان حيث لم تعمم على جميع شركات السوق حتى يسقط العقار بالضربة القاضية

[ملف اخضر]

fahad_0500

نتمنى هذا

THE LEADER

اعتقد أن البداية بالتجاري والنهايه بالسكني ومرورا بالاراضي الخام

عوض الكريم

شكرا

ابو عبدالله

ممكن جدا بل الكثيرين يرجحون ذلك وبقوة لكن سوق الاسهم كما علمنا الخوف
علمنا التفائل

hope

كلام استاذ وخبير نستفيد منه دائما

عصاي

العقار والاسهم خطان متوازيان

جينوم

900 ولاشي حتى 9000 ولاشي

معلومه

المتفائل دائما
اتمنى من الله يابو محمد أنها ماتكون فلوس ورثه مضيقه عليهم وصدقنا

علي محمد سليمان

لاتقيس هبال 2005 على هالايام
انا قنوع وتكفيني 30% سنويا

[ابن طواله]

الدورة الاقتصادية حسب النظرياة العلميه : أسهم ثم عقار ثم سندات

[ابو زيد السروجي]

العقار لازال قابل للارتفاع

الاسهم لازالت قابله للهبوط

خذ ماتشوف واترك ماتوعد

[أبوخليل]

في اعتقادي الشخصي أن الدولة نااااااااائمة
والذي يحصل الآن هو عبارة عن مجموعة من المضاربين استغلوا أسماء ومحافظ بعض الأشخاص الذين لا يمكن لمسهم ليححقوا أرباح مضاربيه سريعة.
واتوقع تكرار نفس سيناريو 2003 بارتفاع الأسهم المضاربية فقط وثبات المؤشر يعقبه ارتفاع المؤشر وسكون قاتل لمعظم شركات السوق.
ولا أعتقد بأن الدولة لديها الرغبة في انزال أسعار العقار لأن الدولة هي تاجر العقار وبامكانها انزاله بوسائل أبسط بكثير وبدون دفع فلس واحد.
والله أعلم،

[فياجرا]

أعتقد أن التغيرات الجذريه اللتي طرأت على السياسه الحكوميه هذه الايام والجدال اللذي نشاهده في التويتر بين أمراء كبار وبين المثقفين وردود ساخنه لم نكن نحلم أن نراها تنبئ بعصر جديد قادم من المكاشفه والوضوح . والاخبار ايضا عن انتخاب مباشر لنصف أعضاء مجلس الشورى يؤيد هذا الاتجاه .

وأتوقع أن عصر منح الاراضي عابرة القارات والشبوك على مد النظر قد إنتهى والايام القادمه سوف تفتح تحقيقات وإسترجاع لمساحات خرافيه من الاراضي للدوله وسوف تغرق سوق العقار بمساحات مهوله من العقار ,,, فالحذر ,,

[ورور]

معلومات قيمة من الاخوان يستفيد منها من يقرأ ما بين السطور

[ابن طواله]

أعتقد أن التغيرات الجذريه اللتي طرأت على السياسه الحكوميه هذه الايام والجدال اللذي نشاهده في التويتر بين أمراء كبار وبين المثقفين وردود ساخنه لم نكن نحلم أن نراها تنبئ بعصر جديد قادم من المكاشفه والوضوح . والاخبار ايضا عن انتخاب مباشر لنصف أعضاء مجلس الشورى يؤيد هذا الاتجاه .

وأتوقع أن عصر منح الاراضي عابرة القارات والشبوك على مد النظر قد إنتهى والايام القادمه سوف تفتح تحقيقات وإسترجاع لمساحات خرافيه من الاراضي للدوله وسوف تغرق سوق العقار بمساحات مهوله من العقار ,,, فالحذر ,,

يارجل بعد سالفة 270 مليون تعويضات لمسؤول في منطقة الجوف
وبعد حكاية رفع التعويضات من 80 الى 300 بالترتيب بين متنفذين في المالية والنقل
فالظاهر ان حاميها حراميها ...

[مضارب محت78رف]

صحيح كلامك ان رفع سوق الاسهم يساعد في التخفيف من ارتفاع العقار وكان هذا سؤال وجهه راشد فوزان لعقاري من جدة في التلفزيون واكد العقاري ذلك.

[بلادي]

ممكن ليش لا ؟؟

ننتظر و نشوف ...

[aboayman]

انا مقل جدا في الردود على المواضيع ولكن ماقدر اشوف مشاركه لك ولا اشارك يالغالي

بختصار وساضعها في نقاط لاختصار الوقت

غالبية كبار تجار العقار واعرف 3 يعتبرون من اكبر 10 اسماء تملك في العقار من اواخر عام 2010 وهم مصرفين جميع القطع التجارية التي لديهم حتى ان احدهم بالحرف قال لي لقد بعت قطع تجاريه خلال عام 2007-2009 لم اكن احلم حلم اني ابيعها بربع سعر البيع الذي توفر لي فلم اتردد لحضه في البيع
فقط مثال للتوضيح ارض على طريق الملك فهد باعها بسعر يتجاوز 20 الف ريال للمتر الان المشتري حاول ان يجد مشتري بسعر 14500 ريال ولم يجد حتى الان
لللمعلومية سعر المتر التاجيري بطريق الملك فهد انخفض من 1800 ريال للمتر 2009 نزل الى سعر 750 ريال للمتر ومرشح للنزول الى 500 ريال بعد مركز الملك عبدالله

اذن التجاري وانتهى وخلصو منه الكبار وطاح بحلوق الي خذوه لدرجه ان التجاري في الغدير ارخص من السكني ( هناك اسباب كثيره اهمها ان الي صدقو ان الرياض بتصير دبي وغامرو بابراج تورطو الا الي عنده واسطه واجبر وزاره حكوميه تاخذها

نجي للسكني
خلال هذا العام سيصدر قرار الرسوم البلدية+ سماح بادوار على شارع 20 متر + بناء عدد كبير من الوحدات السكنيه+ وقف الهجره للمدن نتيجة مشاريع التعليم والجامعات في المناطق كلها سيضرب السكني ترجع الاسعار 50 % وكثير من العقاريين يعلم بذلك ولم يعد لديهم مساحات كبيره مثل الاول لدرجة ان صاحب مخطط الجوهره لم يسطع طرح ارضه لانه يعلم لن يشتري احد

بختصار العاقل الفاهم يعرف ان العقار التجاري انتهت طفرته 2009
العقار السكني الحفلة في اخر ايامها وبنهاية 2012 سترى الاسعار اقل ب 50 %

من ذهب للعقار من عام 2006 حقق مكاسب وباع والان لن يجد افضل من الاسهم ليضع ارباحه المحققه من الاسهم 2002_2005 والارباح المحققه من العقار 2006_2009

2012 سترى في الاسهم ارتفاعات تعيد السوق لعام 2004 وليس 2005

كلام منطقي وعقلاني وفقك الله اخي الكريم

[الخاص]

بإستمرار البترول فوق 100 دولار فالسيولة تزداد في البلد .
هناك تجار عقار يبحثون عن أسعار أقل من الأسعار الحالية 20% ويشترون فوراً .
العقار توقعي لن يهبط بقوة إلا بعد 3 إلي 5 سنوات .
طبعاً هذا مرهون بعدة عوامل منها /
نجاح مشروع الإسكان 500 ألف وحدة سكنية .
إرتفاع نسبة الفائدة على إقراض العقار .
نزول البترول أقل من 70 دولار .
السيولة التي حققت إرتفاعات في الأسهم لازالت بين 4 إلي 6 مليار وهي لا تقارن بما كان في الطفرة السابقة ؟
................
أخيراً من لديه عقار نازل سعره عن السوق بـ 20% ويعتبر فرصة يتواصل معي على الخاص .