بعد الذهب والفضه ... جايك الدور يالعقار ... !!!

[Hope]

السلام عليكم

ان استمر نزول اسعار السلع فسيلحقها العقار وعندها نقول مرحبا بالمليارات في اسواق المال وعلى رأسها السوق السعودي واسواق الامارات فمكررات بعض الشركات وصلت 7 و 8 والقادم احلى ان شاء الله لأن القنوات الاستثماريه الان باتت قليله في خضم الازمه العالميه والاستثمار الامن لهذه المليارات اراه الان في الشركات الخليجيه العملاقه مثل البنوك وسابك واعمار ... الخ

هوووب
24 سبتمبر 2011

[ابن طواله]

نتمنى ذلك ، واعتقد بقرب نهاية دورة العقار لأن الملاك أصبحوا يضعون أسعار خرافية من تلقاء أنفسهم ، سعر غير مبني على سوم.

[ابو مصعب]

للأسف ستأتيك أيام التداول لن يتجاوز 500 مليون وربما 400 مليون.
الأزمة السابقة أزمة بنوك والأزمة القادمة أزمة دول أوربا كاملة فالمانيا لن تستطيع معالجة الأزمة.
لماذا لم يتم التطرق لسندات سابك وصكوكها في منتدياتنا وصحافتنا؟
العقار سيكشف المستور في بنوك دول الخليج والبداية ستكون من يونان الخليج (البحرين).

[اساطير]

الآن عزوف عن شراء العقارات
من فترة وعند النزول من سيشتري
لأحد ربما هبدة والعلم عند الله

[كاترينا]

الله يستر يابو حمد

من قراءه شخصيه سابقه متواضعه جدا محدد منتصف شهر 10 ميلادي موعد اتخاذ قرار بالدخول الاستثماري من عدمه

الشهر الحالي ينتهي الجمعه القادمه

نتمنى أن يعود السوق قوي كما كان سابقا

حاليا اسهم التأمين بعضها شدّت للأعلى هل هي مقدمه لتحرك لكامل السوق أم هو
استعجال بالخروج بسيوله كبيره استعداد لهبوط قادم؟
لا أدري

شكرا لك بو حمد

[الليل]

للأسف أخالفك الرأي يا أستاذ هوب، فكيف للعقار أن يهبط والسيولة في ارتفاع؟

بامكانك مراجعة الرابط التالي

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=345119

[مخضرم]

العقار وصل الى اسعار خياليه
وهو في النهاية سلعة قائمه على العرض والطلب

[أم عبدالله]

ما دام البترول ماسك سعره فالعقار في أمان , و إذا نزل البترول ذيك الساعة بينزل العقار

[يورانيوم]

السلام عليكم

ان استمر نزول اسعار السلع فسيلحقها العقار وعندها نقول مرحبا بالمليارات في اسواق المال وعلى رأسها السوق السعودي واسواق الامارات فمكررات بعض الشركات وصلت 7 و 8 والقادم احلى ان شاء الله لأن القنوات الاستثماريه الان باتت قليله في خضم الازمه العالميه والاستثمار الامن لهذه المليارات اراه الان في الشركات الخليجيه العملاقه مثل البنوك وسابك واعمار ... الخ

هوووب
24 سبتمبر 2011

للاسف طالما الفائده في هذه المستويات المتدنيه لاأرى بوادر نزول بل ربما مواصلة الصعود والله المستعان .

[القوي الامين]

انخفاض العقار والسلع لا يعني بالضرورة ارتفاع اسواق الاسهم، بل المتوقع انخفاض اسعار الاسهم العالمية والاسهم المحلية وخصوصا المعتمده بنسب عالية على التصدير، لثلاثة اسباب.

السبب الاول:
الاتجاه التقشفي العالمي سواء في دول كتلة اليورو والذي من المتوقع ان يزداد بشكل اكبر، والان في السوق الامريكي، وهذين السوقين يشكلان حوالي 42% من اجمالي الاقتصاد العالي.

السبب الثاني:
ارتفاع الدولار امام العملات الاخرى نتيجة عودة الثقة (مرحليا) وبالتالي انخفاض مستوى تنافسية المنتجات السعودية امام المنتجات المنافسة بالدول الغير المرتبطة بالدولار.

السبب الثالث:
انخفاض اسعار البترول نتيجة التوجه التقشفي وبالتالي انخفاض مستوى تنافسية المنتجات السعودية امام المنتجات المنافسة للدول الاخرى.

اعتقد ان بعض الاسهم في السوق السعودي قد تكون مهيئة لتحسن في مستويات الربحية نتيجة زيادة استثمارات القطاع الخاص استغلالا لانخفاض اسعار السلع.

امل اثراء الموضوع بالنقاش

[investor]

للأسف ستأتيك أيام التداول لن يتجاوز 500 مليون وربما 400 مليون.
الأزمة السابقة أزمة بنوك والأزمة القادمة أزمة دول أوربا كاملة فالمانيا لن تستطيع معالجة الأزمة.
لماذا لم يتم التطرق لسندات سابك وصكوكها في منتدياتنا وصحافتنا؟
العقار سيكشف المستور في بنوك دول الخليج والبداية ستكون من يونان الخليج (البحرين).

والله يابومصعب هذا انت من عرفتك وانت متشائم ، وياليت متشائم وبس بل متشائم من القلب وناقم مدري على ايش الله يصلحك ويهديك

ترى الايام دول فيوم لك ويوم عليك ويوم ابيض ويوم اسود فلا تصير مثل بعض الناس اللي مايشوف الا السواد

وكن كالنحله تبحث بين اجمل الورود فتنتج اطيب العسل وهناك من الحشرات من تشبه النحله في الشكل ولكن سوقها يختلف ونتاجها ضرر وامراض.

ترى ما يعاتبك الا اللي يحبك وانا اخوك

وفقك الله

[investor]

السلام عليكم

ان استمر نزول اسعار السلع فسيلحقها العقار وعندها نقول مرحبا بالمليارات في اسواق المال وعلى رأسها السوق السعودي واسواق الامارات فمكررات بعض الشركات وصلت 7 و 8 والقادم احلى ان شاء الله لأن القنوات الاستثماريه الان باتت قليله في خضم الازمه العالميه والاستثمار الامن لهذه المليارات اراه الان في الشركات الخليجيه العملاقه مثل البنوك وسابك واعمار ... الخ

هوووب
24 سبتمبر 2011

حي الله اخونا هوب

سبحان الله ارتاح اذا شفت معرفك واتفائل به

بالنسبة للعقار عندنا فهو على نوعين اما عقارات ذات ريع دوري وهي العقارات المؤجرة مثل العمائر والفلل والفنادق والابراج وغيرها وهذه مرتبط سوقها بوضع الريال المرتبط بالاساس بالدولار فكل انخفاض في العمله يقابله ارتفاع مماثل و بنسبه اعلى والعكس كذلك صحيح.

النوع الثاني من العقارات هو الاراضي المتداوله بين الناس للتكسب وهي ذات مخاطر اعلى ومرابح اعلى في حال تحسن السوق وهي كذلك مرتبطه بوضع الريال ولكن بشكل اقل كما تؤثر في اسعارها عدة متغيرات مثل السيولة لدى الافراد وكثرة المعروض ونسبة القروض وفتور سوق الاسهم والعديد من الاسباب الاخرى . وأرى بأن اسعار الاراضي وخصوصا البعيده عن وسط المدينه اقرب للنزول خلال الفترات القادمه.

والله أعلم

[ابو مصعب]

والله يابومصعب هذا انت من عرفتك وانت متشائم ، وياليت متشائم وبس بل متشائم من القلب وناقم مدري على ايش الله يصلحك ويهديك

ترى الايام دول فيوم لك ويوم عليك ويوم ابيض ويوم اسود فلا تصير مثل بعض الناس اللي مايشوف الا السواد

وكن كالنحله تبحث بين اجمل الورود فتنتج اطيب العسل وهناك من الحشرات من تشبه النحله في الشكل ولكن سوقها يختلف ونتاجها ضرر وامراض.

ترى ما يعاتبك الا اللي يحبك وانا اخوك

وفقك الله

أي تشاؤم الله يرحم والديك هذه وجهة نظر تتقبلها أو ما تتقبلها بكيفك هذا رأئيك وأنا أحترمه ولامجال للعاطفة.
السوق ياأخي إذا كان فيه 2ريال (ريالك وريالي) فأنا حريص على أخذ ريالك قبل أن تأخذ ريالي ووالله ما سألت فيك.
ووقت التفاؤل والله لن تجد لي أي مشاركة وهذا ماحصل في طفرة 2003 إلى 2005
نسأل الله أن يبارك لمن ظفر فيها.
الظاهر تريد مني أن أكون مثل ضيوف تلفزيونا السعودي الكل متفق على رأي واحد بس كل ضيف يحب يضيف عن اللي قبله.
تحياتي ياغالي.

[هامور متواضع]

أهلاً بأخواني الأعزاء

والله شي يدمي القلب مانراه بأسعار الأراضي

ذهبت هذا اليوم ابحث عن أرض مناسبه لأحد أصدقائي في حي الشفاء بالرياض

وللأسف اراضي خساره تبني فيها لو بريال واحد والأسعار 1200 وطالع للمتر

الله المستعان

[سهم الغد]

الله يرخص الذهب والعقار

[t-ali]

أي تشاؤم الله يرحم والديك هذه وجهة نظر تتقبلها أو ما تتقبلها بكيفك هذا رأئيك وأنا أحترمه ولامجال للعاطفة.
السوق ياأخي إذا كان فيه 2ريال (ريالك وريالي) فأنا حريص على أخذ ريالك قبل أن تأخذ ريالي ووالله ما سألت فيك.
ووقت التفاؤل والله لن تجد لي أي مشاركة وهذا ماحصل في طفرة 2003 إلى 2005
نسأل الله أن يبارك لمن ظفر فيها.
الظاهر تريد مني أن أكون مثل ضيوف تلفزيونا السعودي الكل متفق على رأي واحد بس كل ضيف يحب يضيف عن اللي قبله.
تحياتي ياغالي.

بارك الله فيكم
أوافق أخونا الغالي هوب وأيضا كلام أبو مصعب صحيح
ولكن أبو مصعب لاتنسى أن المتداولين كانوا في السوق قليل جدا في ذلك الوقت وكان التداول عن طريق الصالات والحال تغير الآن فقد تكون قل السيولة التي نراها والتداول هي القاع كما في عام عام 2002 ,,,
وعلى كل حال انا أوافقك في كلامك ولكن أحببت أن أضع هذه النقطة للفائدة
بالتوفيق

[عا بر]

سعر المتر في الدار البيضاء جنوب الرياض 1000 ريال تذكرني بسعر سهم بيشة ( احذر تسلم) ترى العقار مالة هيئة سوق تحدد نسبة التذبذب

[الخاص]

ما دام البترول فوق لا تنتظر نزول العقار .
بل بالعكس إذا أستمر البترول مرتفع ربما تشاهد إرتفاع 50% عن أسعار العقار اليوم خلال السنوات القريبه .

[Hope]

شكرا جزيلا للجميع على أثراء الموضوع

[investor]

أي تشاؤم الله يرحم والديك هذه وجهة نظر تتقبلها أو ما تتقبلها بكيفك هذا رأئيك وأنا أحترمه ولامجال للعاطفة.
السوق ياأخي إذا كان فيه 2ريال (ريالك وريالي) فأنا حريص على أخذ ريالك قبل أن تأخذ ريالي ووالله ما سألت فيك.
ووقت التفاؤل والله لن تجد لي أي مشاركة وهذا ماحصل في طفرة 2003 إلى 2005
نسأل الله أن يبارك لمن ظفر فيها.
الظاهر تريد مني أن أكون مثل ضيوف تلفزيونا السعودي الكل متفق على رأي واحد بس كل ضيف يحب يضيف عن اللي قبله.
تحياتي ياغالي.

يابو مصعب هذه الصفة بالذات ليست من صفات المسلمين

ولا نجدها الا في الغابه أوعند الكفره في الدول المتقدمه والمتأخره والمتوسطة

وبصراحه ان ردك هذا وضح لي العديد من الامور ، ولا يجب ان ننظر للحياه مثل نظرتك فوالله ماتنفعنا كنوز الدنيا كلها ولا تشفع لنا عند الله في شيئ بل قد تكون وبالا علينا اذا لم نتق الله فيها ونطيبها برضا النفس

أصلحك الله

[ابو مصعب]

يابو مصعب هذه الصفة بالذات ليست من صفات المسلمين

ولا نجدها الا في الغابه أوعند الكفره في الدول المتقدمه والمتأخره والمتوسطة

وبصراحه ان ردك هذا وضح لي العديد من الامور ، ولا يجب ان ننظر للحياه مثل نظرتك فوالله ماتنفعنا كنوز الدنيا كلها ولا تشفع لنا عند الله في شيئ بل قد تكون وبالا علينا اذا لم نتق الله فيها ونطيبها برضا النفس

أصلحك الله

شكلك ياصاح ماتعرف أسواق المال الذبح فيها على غير قبلة
أجل الظاهر ماتعرف ريال صانع السوق إذا كان صندوق التأمينات أومصلحة معاشات التقاعد أو صندوق الإستثمارات العامة أو أحد صناديق البنوك (مقبرة أموال المستثمرين) وأعان الله من يفتح موضوع في المنتديات من متابعة وردود فما بالك بمشارك مثلي .
ياكثر من هم مثلك يحط اللي قدامه واللي وراه في هالسوق هذا سوق مال ياأخي(صالة قمار مشرعنة) والتدليك فيه بصورة شرعية وعلى أي قائمة تحب .
أنت عليك التفرغ بالدعاء وهم عليهم الباقي .
وأوعدك بحول الله التقليل من المشاركات.
لا إله إلا الله شكلك أبيييييييض في سوق المال.

[سراب سهم]

يابو مصعب هذه الصفة بالذات ليست من صفات المسلمين

ولا نجدها الا في الغابه أوعند الكفره في الدول المتقدمه والمتأخره والمتوسطة

وبصراحه ان ردك هذا وضح لي العديد من الامور ، ولا يجب ان ننظر للحياه مثل نظرتك فوالله ماتنفعنا كنوز الدنيا كلها ولا تشفع لنا عند الله في شيئ بل قد تكون وبالا علينا اذا لم نتق الله فيها ونطيبها برضا النفس

أصلحك الله

السوق ليس جمعية خيرية , والأمانة والنزاهة ليس لها مكان في وجود المعادلة : المجموع يساوي صفر
يعني إذا ربحت أنت فسوف أخسر أنا وبالعكس
كفاية أنك ما تدري شريت من مين وبعت على مين

[كاشك ياوطن]

ما دام البترول ماسك سعره فالعقار في أمان , و إذا نزل البترول ذيك الساعة بينزل العقار

يعني عقارنا الوحيد في العالم اللي مرتبط بالبترول

طيب ليه ماشفنا هالنظرية في عقار الكويت والامارات وباقي الدول

عبارة عقارنا مرتبط بالدولار تذكرني بمنحة سهم بيشة عام الرمادة

[abu_ali]

الله يستر يابو حمد

من قراءه شخصيه سابقه متواضعه جدا محدد منتصف شهر 10 ميلادي موعد اتخاذ قرار بالدخول الاستثماري من عدمه

الشهر الحالي ينتهي الجمعه القادمه

نتمنى أن يعود السوق قوي كما كان سابقا

حاليا اسهم التأمين بعضها شدّت للأعلى هل هي مقدمه لتحرك لكامل السوق أم هو
استعجال بالخروج بسيوله كبيره استعداد لهبوط قادم؟
لا أدري

شكرا لك بو حمد

إن طاح العقار يـ" كاترينا " فانت السبب
لأنك ما تدخل بشيء وتشتريه إلا ويطيح وتعليقه !!

[major]

الله يسهّل للجميع طريق الخير ولا يخسّر مسلم

شكرا لك

[صاحب قرار]

العقار قصة كبيرة جداً لو حكيناها لقلتم هذه اسطورة

اساطين المال تجدهم في العقار وملياراتهم تجاوزات حدود العنان

العقار وما ادراك ما العقار

يكفي انه خلال خمس سنوات صعد مالم يصعده في خمسين عاماً

[سراب سهم]

العقار قصة كبيرة جداً لو حكيناها لقلتم هذه اسطورة

اساطين المال تجدهم في العقار وملياراتهم تجاوزات حدود العنان

العقار وما ادراك ما العقار

يكفي انه خلال خمس سنوات صعد مالم يصعده في خمسين عاماً

بغض النظر عن الماضي , أعلم أن هناك أراضي دبلت 20 و 30 مرة في فترة قصيرة جداً

ما رأيك في مستقبل العقار في ظل السيولة الكبيرة الموجودة فيه ؟ هل تتوقع أن يستمر هذا الزخم ؟ وإلى متى ؟

[أبوخليل]

بغض النظر عن الماضي , أعلم أن هناك أراضي دبلت 20 و 30 مرة في فترة قصيرة جداً

ما رأيك في مستقبل العقار في ظل السيولة الكبيرة الموجودة فيه ؟ هل تتوقع أن يستمر هذا الزخم ؟ وإلى متى ؟

سألت عن أراضي عريض جنوب الرياض

الأرضي اللي كانت تباع ب9 آلاف قبل 5 سنوات الآن تتداول ب90

[متوافق]

فيه شيء غير مفهوم في العقار!

[سهم الغد]

الاتي نصه منقول من منتدى اخر وقد نصح الكاتب بان من يريد الشراء فعليه الانتظار الى النصف من العام القادم عام 1433هـ واهم كلامه لون بالاحمر ادناه فما راي الخبراء في كلامه؟؟؟؟؟؟؟؟
النص هو الاتي :

العقار ارتفع بشكل كبير والسبب المضاربين الذين خرجوا من سوق الاسهم بعد الخسائر التي تكبدوها واتجهوا للعقار الابن البار كما يحلو للبعض ان يسميه مع شبه انعدام لقنوات استثماريه امنه في نضر الكثير منهم وذلك سبب تضخم في الاسعار غير معقول وغير مبرر الا ان من اشترى با 100 الف يريد ان يبيع 200 الف وهاكذا الاسعار برتفاع الى ان وصل سعر ارض لاتوجد بها اي خدمات الى سعر عماره قبل 5 سنوات فتوقف الكثير من الناس الباحثين عن ارض للبناء عن شراء الاراضي فكيف يشتري ارض قيمتها 500 او 600 الف كم يتبقى معه ليعمرها

وسيرتفع العرض مع قلة الطلب وبذلك ستنخفض الاسعار ان شاء الله
وبخصوص الريال والقيمه الشرائيه كثير ممن يتاجرون في العقار لايعني لهم الامر اي شيء وقد لايعرفون مالذي يعنيه انخفاض القيمه الشرائيه للريال بسبب ربطه بالدولار الامريكي
والصبر طيب ومن يبحث عن عقار فعليه الانتضار الى النصف من العام القادم 1433هـ

وبحول الله سيجد ارض او منزل بسعر معقول جداً