قطاع التطوير العقاري يتوثب . للمراقبة.!!

[سين من الناس]

بسم الله والصلاة والسلام على رسول الله.
صبحكم ومساكم الله بالخير,
العنوان يفي بالمعنى.
هذا القطاع هو الأقل تحركا في قطاعات السوق للفترة الماضية بل أن كثيرا من اسهمه سبقت بقية القطاعات والأسهم في تصحيحها.
كان هناك شراء واضح خلال الأيام الماضية.
دار الأركان السهم الحزين وملاكه المظلومين أقول لهم إن يوم السهم للرجوع للأعلى وإثبات نفسه قريب إن لم يكن اليوم فهو الأسبوع القادم إن شاء الله.
ولضمان الدخول الآمن الشراء بعد إختراق 7.85 أو الشراء الآن ولو جزئيا (وهذا ما فعلته لأكون صادقا معكم ) عند 7.8 و7.75 ووقف الخسارة كسر 7.5 وإن شاء الله لن نراها.
الأسهم الآخرى على إيجابية متفاوته وأفضلها طيبة وجبل عمر.
هذا على عجالة ومن يريد الدخول يستخير ويدخل اليوم كما أسلفت أو يصبر الى السبت .ويبيحني من قراره قما أنا إلاّ خطاء كثير الأغلاط فإن أصبت فمن الله وحده وإن أخطأت فمن نفسي والشيطان نعوذ بالله منه.

بإذن الله سأضع تحليل مفصل للقطاع واسهمه خلال نهاية الأسبوع.
أسأل الله التوفيق والسداد.

[علي محمدسليمان]

بارك الله فيك ودار الأحزان امره غريب موفق اخوي

[المحفظة الذكية]

بارك الله فيك سهم مكة له فزة قوية والله أعلم

[القارئ]

جاهزين للصيد ومجهزين البواريد بحول الله وقوته

[أبو هشام]

هل هذا يعني قرب إقرار الرهن العقاري من مجلس الوزراء

عموما كل سهم بحاجة سريعاً ل 30% على الأقل للتعاطف فقط مع أسعار العقار الملتهبة التي ارتفعت أكثر من 100% -200%

[سين من الناس]

بارك الله فيكم يا إخوان.
سهم مكة ممتاز أيضا .
بالنسبة لدار الأركان كان متوقع في ظل تراجع الأسواق إنه يتراجع الى 7.7 أو 7.65 ولا زال إحتمال وارد لكن وضع الأسواق المتفائل اليوم جعل السهم يتماسك لذلك الشراء جزئي الآن والتعديل بعد التراجع الى هذه الأرقام أو بعد إختراق 7.9.
فالكم الخير بإذن الله.

[samsam]

تصدق يا سين من الناس

ان القطاع العقاري عندنا كاسهم شركات المفروض انه يكون من اعلى اسعار الشركات
لان الشركات منذو مبطي وهي تتملك العقار وتشتغل فيه وتملك اراضي بسعر التراب

ولكن ... تكمن المشكلة ... في قلة امانة وتورع رؤساء المجالس وهمهم الاكبر انفسهم واكل الكعكة لوحدهم للاسف


وفقك الاله يابرنس

[سين من الناس]

تصدق يا سين من الناس

ان القطاع العقاري عندنا كاسهم شركات المفروض انه يكون من اعلى اسعار الشركات
لان الشركات منذو مبطي وهي تتملك العقار وتشتغل فيه وتملك اراضي بسعر التراب

ولكن ... تكمن المشكلة ... في قلة امانة وتورع رؤساء المجالس وهمهم الاكبر انفسهم واكل الكعكة لوحدهم للاسف


وفقك الاله يابرنس

الله المستعان أخي سامسام.
هذا آخر الزمان نعوذ بالله من الفتن.
شكرا على مرورك الكريم.

[سين من الناس]

هذا شارت أسبوعي موجي لدار الأركان ويليه شارت لوتد جميل في آخر الموجة التصحيحية الخامسة للسهم على اليومي إن شاء الله نكحل عيوننا بإختراقه لأعلى مع خط ترند داعم أسفل السهم إن شاء الله يصمد..
[IMG][/IMG]

[IMG][/IMG]

[MAYDAY]

والله يا فيه رش على السهم (دار الأركان) حاس ان الجمعيه بتتأجل الى موعد اخر

[سين من الناس]

والله يا فيه رش على السهم (دار الأركان) حاس ان الجمعيه بتتأجل الى موعد اخر

والله اللي أشوفه شراء لكن هذا لا يعني تعرض السهم للضغط.
إن شاء الله آخر الآلام لملاك السهم.

[سين من الناس]

عرض 666666 على 7.85
بدأ لعب البزران الله يهدي هالمضارب.

[MAYDAY]

والله اللي أشوفه شراء لكن هذا لا يعني تعرض السهم للضغط.
إن شاء الله آخر الآلام لملاك السهم.

هناك رش منذ اكثر من ساعه على دفعات 20 الف و 24 الف و 30 الف

حسب ما اشاهد انها طلبات يتم تلبيتها و السحب من العرض يكون بكميات كبيره فقط كتكتيك يعود بعده السهم الى نقاط الدعم ليترنح فوقها

[MAYDAY]

عرض 666666 على 7.85
بدأ لعب البزران الله يهدي هالمضارب.

هل هو عرض مخفي

وشلون طلعته

[سين من الناس]

جزاكم الله خير جميعا يا إخوان .
أتمنى أرد عليكم جميعا فرد فرد زنقة زنقة لكن وقتي ضيق ومشاغلي كثيرة وأحببت أن اضع تحليل للقطاع وأسهمه مع بيان نقاط الدخول والخروج (ووقف الخسارة لا قدر الله ) ما أمكن وأرجو المعذرة عن التقصير.
أرجو أن يتذكر الجميع بأن هذا تحليل فني بحت وليس له علاقة بما يدور حول القطاع وأسهمه من أخبار سلبية أو إيجابية ومن أراد الدخول أو الخروج يستخير رب العالمين ويعفيني من اي مسئولية في إتخاذ قراره بالبيع والشراء .
والتوفيق بيد رب العباد وما أرجوه دعوة بظهر الغيب لي ولوالدي.
بسم الله
نبدأ بمؤشر القطاع.

قطاع التطوير العقاري

أحب أن أضع شارت خطي لإغلاقات القطاع مع تحليل موجي له كما يظهر في الشارت الأول .
[IMG] [/IMG]
ونرى أهمية الحفاظ على الترند المخترق (منقط بالأسود) وسنتابعه على الشارت اليومي الذي يليه.
[IMG][/IMG]

أرى أن القطاع أنهى تصحيحه سواءا كان التصحيح زقزاق متعرج (الشارت الثاني ) أو فلات - مسطحة - غير منتظمة كما في الشارت الثالث وهو ما أرجحه.
[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

الرجاء عدم الرد والتعليق حتى يتم الإنتهاء من أسهم القطاع إن شاء الله اليوم بعد الظهر.

[1902]

الرجاء عدم الرد والتعليق حتى يتم الإنتهاء من أسهم القطاع إن شاء الله اليوم بعد الظهر.

أهلا سين من الناس
وشكرا لمواضيعك القيمة


رأيي في السياق العام ،، وليس له علاقة برسومكم الفنية أو تحليلاتكم الأساسية للشركات

لذا لن ((يربش)) الموضوع ..



أقول:

الغريب أن شركات القطاع العقاري في السوق السعودي لم تتفاعل أبدا مع الثورة العقارية التي تعيشها مدن الملكة خلال الثلاث سنوات الماضية ..

فمثلا الرياض للتعمير اشترت ملايين الأمتار عام 2003 خـــام ((باسم أحد أعضاء مجلس الإدارة كي لا يزيد السعر)) على طريق الدمام ثم طورتها ..
رأس مال الشركة مليار .. وتلك الملايين من الأمتار تضاعف سعرها بسبب غلاء العقار وبسبب التطوير وبسبب وصول السكن لها .. ومع ذلك سعر السهم السوقي للشركة لم يتأثر .




دار الأركان لها ملايين الأمتار شمال غرب الرياض .. كان سعر المتر خام أقل من 200 ريال .. والان يزيد عن الضعف بكثير ..



سهم مكة .. تضاعف سعر المتر لأراضيها حول الحرم بسبب التوسعة وبسبب زياة العقار وبسبب حصتها الكبيرة في جبل عمر .. الخ



باختصار لو أن من يملك في هذه الأسهم اشترى عقارات مباشرة (وليس أسهما عقارية) حول الأراضي التي تملها تلك الشركات :


مثل ضاحية العمارية والقيروان بالقرب من دار الأركان ..


أو مثل المونسية والرمال بالقرب من الرياض للتعمير..



لتضاعف رأس ماله أربع مرات خلال السنوات الأربع الماضية .. بينما من وضعها في أسهم تلك الشركات بقيت كما هي ((وبعضها خسر أكثر من النصف!!)) ..

والخسارة المالية الحقيقية ليست خسارة النصف المشار إلها ، وإنما هي ربط تلك المبالغ سنوات طويلة بدون مكسب ..

فكوني أخسر النصف في شهرين مثلا .. ثم أستثمر النصف الباقي استثمارا صحيحا خلال السنوات اللاحقة .. أفضل بكثير من أن يجمد مالي لسنوات عدة بدون مكسب أو خسارة..





على كل حال:

هذا يؤكد وجهة نظر سبق أن طرحتها في هذا المنتدى .. وملخصها أنه لا خير في سوق (أي سوق) لا تدخل في منطق تباين أسعاره مدى جودة البضائع من رداءتها .. حيث تجد كثير من المشترين يقبلون على شراء المقلد الرديء بأسعار أغلى من الأصلي !!


والموضوع لمن يريد الاطلاع على وجهة النظر هنا :

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthr...highlight=1902



لك وللقراء تحياتي..









.

[سين من الناس]

العقارية
السهم ايضا أنهى موجة صاعدة على شكل موجة قطرية أمامية وصحح منها الموجة a عند 38.2% فيبوناتشي.
السهم في منطقة إرتداد للموجة b وأهم مقاومة أمام السهم عند 24.2 ثم 24.75.
السهم في منطقة شراء تحت 24 وكسر 23.6 وقف خسارة

[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

طيبة للإستثمار

السهم أنهى تصحيح abc عند أكثر من 50% من موجته الدافعة بعد إنقطاع الموجة الخامسة من c وإختراق الوتد الهابط (موجة قطرية خلفية).
السهم في منطقة شراء وأفضل سعر للشراء عند 16 – 16.20 ريال
وقف الخسارة الإقفال تحت 15.8

[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

مكة للإنشاء


السهم في قناة صاعدة وهو في الموجة الخامسة الصاعدة من موجته الدافعة.
السهم في منطقة شراء فوق 30.60 وكسر 30.5 سيئ وخصوصا لو اغلق تحتها (خط الترند الصاعد) وهو وقف الخسارة .
أهم مقاومة أمام السهم 34.7 وهي قمة تاريخية سابقة ومنطقة بيع للمضارب بلا تردد يليها 35 وهي منطقة سقف القناة الصاعدة.

[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

[CENTER]التعمير


السهم صحح الموجة الرئيسية الدافعة من 8.7 وصحح منها الموجة a في مارس الماضي عند 38.2% وأنهى الموجة b (أو (1) ) ثم تراجع في إكمال التصحيح في C فرعية قبل أن ينهيها ويرتفع مرة أخرى..

[IMG][/IMG]

السهم يدعمه خط ترند صاعد من القاع 7.8 وهناك إحتمال أن يكون التصحيح بفلات (مسطح) ما لم يكسر 13.1.
السهم في منطقة شراء عند 14.8-14.9 .
كسر 14.6 وقف خسارة ليوم السبت.
إختراق 15 يؤهل السهم للوصول الى15.5 (منطقة جني أرباح) وإختراقها يجعل القمة 16.25 هدف غير بعيد إن شاء الله.
[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

إعمار

السهم أعطى إشارات ممتازة على نهاية تصحيحه .
على الأسبوعي السهم أنهى موجة صاعدة من 5.55 الى 8.15 وصحح abc ما يقارب 50% فيبوناتشي
[IMG][/IMG]
وإرتد بتداول عالي فوق قاعه التاريخي 7.60 وفوق خط ترند هابط رئيسي لتصحيح السهم.
يجب على السهم المحافظة على 7.6 والأهم عدم كسر الترند المنقط بالأسود (ربما في أسوأ الظروف نرى تجريب لهذا الترند وربما بعد جني أرباح الصعود الأخير).
السهم في مناطق شراء فوق 7.6 وكسرها والإغلاق تحتها وقف خسارة.
كما ترون نطاق الحركة ضيق فوق 7.6 حيث القمة السابقة 8.15 منطقة مقاومة قوية وقد نرى جني أرباح قبلها لذلك المضارب لا يطمع.

[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

جبل عمر

السهم صحح 61.8% من موجته الصاعدة الرئيسية وأنهى ab وربما إنقطعت c .
لا نستطيع الجزم بإنتهاء التصحيح وربما c لم تنته . (يجب أن يؤخذ في الحسبان هل دخلت أسهم زيادة رأس المال في المحافظ؟)
السهم للشراء للمضارب تحت 13.45 وكسر 13.1 وقف خسارة.
إختراق 13.6 يؤهل السهم لـ 14.2 والله اعلم

[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

مدينة المعرفة

السهم أنهى موجة صاعدة دافعة على شكل موجة قطرية أمامية (وتد) وصحح منها الموجة a بين 38.2 و 50% فيبوناتشي بعد أن وصل الى 7.8 وإرتد منه.
السهم في طور الموجة b وأهم مقاومة أمام السهم 8.55.(منطقة بيع والله أعلم)
أفضل مناطق الشراء 8 – 8.05 .
وقف الخسارة كسر 7.8.

[IMG][/IMG]

[سين من الناس]

أختم بحمد الله والشكر له وأدعوه لنا جميعا بالتوفيق وأذكّر بأن هذه قراءة فنية بحتة كما أسلفت في بداية الموضوع .

أرجو أن يتذكر الجميع بأن هذا تحليل فني بحت وليس له علاقة بما يدور حول القطاع وأسهمه من أخبار سلبية أو إيجابية ومن أراد الدخول أو الخروج يستخير رب العالمين ويعفيني من اي مسئولية في إتخاذ قراره بالبيع والشراء .
والتوفيق بيد رب العباد وما أرجوه دعوة بظهر الغيب لي ولوالدي

[أ. العربي]

ما شاء الله بارك الله

جهد كبير من محلل مميز

تفاؤلك أخي الغالي " أبو عبد العزيز " يشعرنا بالامان ..

العقاري بالفعل و كما تفضلت اتجهت له السيولة قبل فترة - تم التنبيه عن ذلك - ومر بفترة هدوء و ضغط نتأمل ان نشاهد له دور اكبر بدعم المؤشر إن شاء الله

[محمد بن صالح]

بارك الله فيك نظره موفقه

[سين من الناس]

ما شاء الله بارك الله

جهد كبير من محلل مميز

تفاؤلك أخي الغالي " أبو عبد العزيز " يشعرنا بالامان ..

العقاري بالفعل و كما تفضلت اتجهت له السيولة قبل فترة - تم التنبيه عن ذلك - ومر بفترة هدوء و ضغط نتأمل ان نشاهد له دور اكبر بدعم المؤشر إن شاء الله

بارك الله فيك ’’ أبو مشاري ’’.
الأمان بيد ربك سبحانه وإن شاء الله القطاع والسوق كله مقبلة على خير.
تعرف وش يخليني متفائل!
قلة الردود والمشاركات على الموضوع وهذا دليل إن الناس خرجوا من القطاع وأنه بيد المضاربين الكبار .
ويمكن دار الأركان هو اللي مازال متمسك فيه البعض لأنهم محاربين حقيقيين وإن شاء الله إنتهى نزوله مع بوادر إختراق الوتد الهابط والكميات الكبيرة للشراء في نطاق ضيق ممل.
هدف السهم الأول إن شاء الله 8.5 .
أتمنى أرى ردود من الإخوة ومشاركات تشجع على مواصلة متابعته.

[سين من الناس]

بارك الله فيك نظره موفقه

وفيك أخوي.
إن شاء الله يكون الموضوع سببا لربح من يقرأه وليس خسارته ياكريم.

[سين من الناس]

أهلا سين من الناس
وشكرا لمواضيعك القيمة


رأيي في السياق العام ،، وليس له علاقة برسومكم الفنية أو تحليلاتكم الأساسية للشركات

لذا لن ((يربش)) الموضوع ..



أقول:

الغريب أن شركات القطاع العقاري في السوق السعودي لم تتفاعل أبدا مع الثورة العقارية التي تعيشها مدن الملكة خلال الثلاث سنوات الماضية ..

فمثلا الرياض للتعمير اشترت ملايين الأمتار عام 2003 خـــام ((باسم أحد أعضاء مجلس الإدارة كي لا يزيد السعر)) على طريق الدمام ثم طورتها ..
رأس مال الشركة مليار .. وتلك الملايين من الأمتار تضاعف سعرها بسبب غلاء العقار وبسبب التطوير وبسبب وصول السكن لها .. ومع ذلك سعر السهم السوقي للشركة لم يتأثر .




دار الأركان لها ملايين الأمتار شمال غرب الرياض .. كان سعر المتر خام أقل من 200 ريال .. والان يزيد عن الضعف بكثير ..



سهم مكة .. تضاعف سعر المتر لأراضيها حول الحرم بسبب التوسعة وبسبب زياة العقار وبسبب حصتها الكبيرة في جبل عمر .. الخ



باختصار لو أن من يملك في هذه الأسهم اشترى عقارات مباشرة (وليس أسهما عقارية) حول الأراضي التي تملها تلك الشركات :


مثل ضاحية العمارية والقيروان بالقرب من دار الأركان ..


أو مثل المونسية والرمال بالقرب من الرياض للتعمير..



لتضاعف رأس ماله أربع مرات خلال السنوات الأربع الماضية .. بينما من وضعها في أسهم تلك الشركات بقيت كما هي ((وبعضها خسر أكثر من النصف!!)) ..

والخسارة المالية الحقيقية ليست خسارة النصف المشار إلها ، وإنما هي ربط تلك المبالغ سنوات طويلة بدون مكسب ..

فكوني أخسر النصف في شهرين مثلا .. ثم أستثمر النصف الباقي استثمارا صحيحا خلال السنوات اللاحقة .. أفضل بكثير من أن يجمد مالي لسنوات عدة بدون مكسب أو خسارة..





على كل حال:

هذا يؤكد وجهة نظر سبق أن طرحتها في هذا المنتدى .. وملخصها أنه لا خير في سوق (أي سوق) لا تدخل في منطق تباين أسعاره مدى جودة البضائع من رداءتها .. حيث تجد كثير من المشترين يقبلون على شراء المقلد الرديء بأسعار أغلى من الأصلي !!


والموضوع لمن يريد الاطلاع على وجهة النظر هنا :

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthr...highlight=1902



لك وللقراء تحياتي..









.

شكرا على مرورك الكريم أخي 1902 وعذرا لم أنتبه لمشاركتك إلاّ متأخر.
جود السوق ولا جود البضاعة .
من زمان نسمع العقار بينزل وما شفنا شيئ!
المشكلة فعلا شركات العقار في سوق الأسهم لم تجن الكثير من طفرة العقار ؟؟؟