عضو قدير
السماح بتعدد الادوار للفلل القديمه بحيث يشترك الابناء بقروضهم العقاريه لهدم الفلل القديمه وبناء ادوار لهم بحد اقصى 4 ادوار ووضع ضوابط بعدم تأجيرها او بتاجيرها بنظام مقنن بمعنى بأيجار مبلغ معيآ يساوي 7% من تكلفة العقار يزيد سنويآ بواقع 1.5% ولا يحق للمالك اخراج المستأجر في حالة انضباطه بسداد الايجار ونظافة العقار وعدم ازعاج المجاورين
عضو مميّز
اضم صوتي لصوتك بالسماح لكل صاحب ارض باعطائه تصريح لعدد سبعة ادوار وليس اربعه حتى تكثر الشقق وترخص الاسعار
Registered User
انت تحلم يا هزار عندما تنتهي اللعبه سوف تعود الاسعار بالانخفاض التدريجي
عضو قدير
انا لا احلم بوجود خادم الحرمين اطال الله بعمرهالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة د.ناصر الشمري
عضو
فكره رائعه جداً
ولكن هل تتوقع بأن البناء القديم يتحمل الدور والدورين مع علمي الاكيد ان شيابنا كانوا يحطون من الحديد ما الله به عليم ؟؟؟؟؟؟
طبعاً اتكلم عن البناء الذي له اكثر من عشرين سنه .
عضو قدير
لا اخوي الفكره هدم القديم وانشاء ادوار مكانها
عضو قدير
اخواني
اتمنى اذا الفكره اعجبتكم ان يتم تداولها مع الاقارب و الاصدقاء لكي تصل الفكره لصاحب القرار ايآ كان
بداية كل مشروع هو فكره والفكره تكبر بالنقاش
عضو مميّز
وهل ستتحمل شوارع ١٠-١٥ عدد السيارات لسكان تلك الادوار الاربعة؟
يعني على الاقل ٤ سيارات تحتاج ل ٣٢ على الاقل!
لعلك تمر على منفوحة ووسط البلد وتشاهد تطبيق حي على فكرتك
عضو
صانعوا القرار اخر شي يفكرون فيه هو مصلحة الشعب هذا هي الحقيقة للاسف والشواهد كثيرة جدا ومن اهمها محاربة الفساد الذى لم نرى سوى الاطلال ويابلادي واصلي!!
عضو قدير
لا يخوي المواطن لانريده يسكن منفوحه والاحيا القديمه جدآ فهو ابن عز
لاكن احياء الملز خلف عقاريه الستين احياء العليا خلف مستشفى الحمادي وحوالين مستشفى المشاري و خلف شركة الحمراني في شارع الاحساء واحياء كثيره في مدن المملكه كلها شوارع 20 و 25 وتليق بالمواطن
الشي الاخر عند صغر الشوارع اقل من 20 م يحسب لها حساب وتقلل الادوار او يلزم ببدروم مواقف
الامر اسهل من ما تتصور لاكن من يعلق الجرس
عضو
حشر الدنيا في الرياض
ربع سكان المملكة بالرياض
اكثر الزحام في الرياض
اكبر ارتفاع للسكن في الرياض
وصل رقم الصندوق العقاري في الرياض 144000 تقريبا
في مكة حوالي 44000 وجدة حولها
ارامكو في الرياض !!
القوات البحرية في الرياض !!
الدفاع الجوي في الرياض !!
سابك في الرياض !!
حرس الحدود في الرياض !!
قاعدة جوية في قلب الرياض !!
الا مطعم البيك مابعد شرف
لابد من ابعاد النشاطات العسكرية او تخفيفها
وبقاء المؤسسات الاخرى بجانب نشاطاتها
عضو قدير
ياجماعة حنا قارة الامر بسيط الدولة تتحول لمطور عقاري تخطط اراضي مكتملة الخدمات من تصريف مجاري وسيول وكهرباء وهاتف وسفلتة وانارة وتبيع على المواطن بسعر التكلفة يعني راح تكون التكلفة بسيطة يمكن المتر مايكلف 50 ريال ببساطة تبيع ارض مساحة 400م مكتملة المرافق بسعر 20000 ريال على المواطن وتشترط مايبيع الا بعد كذا سنة
عضو مميّز
موضوع جميل الأخ الكريم Hazara ويستحق الدراسة ...
وبصراحة لم أستطع ترجمة إسمك لكتابته بالعربية ... هل هو حضرة أم هزارا !!!
مشكلة العمارة أنها تحتاج الى مواقف وشوارع عريضة ... وهذا متوفر في الشوارع الرئيسية فقط وليس الشوارع الفرعية ...
هدم المنازل القديمة وإقامة بناء جديد مكانها يحدث في أحياء الرياض ... وإن كان ليس على نطاق واسع ...
وقد تكون المباني الجديدة فيلا أيضا وليس عمارة شقق ... وهناك عمائر موجودة في هذه الأحياء منذ البداية !!!
بناء العمائر منفذ وبشكل واسع في الأحياء الجديدة في الرياض ... حيث تكثر عمائر الشقق ...
وببساطة يمكن لمن يملك فيلا في الأحياء القديمة أن يبيعها بسعر جيد (سعر الأرض على الأقل) ... ويشتري أرضا في حي جديد ويبني بها عمارة ...
مشكلة إرتفاع الأراضي مشكلة مزمنة ... وأهم أسبابها إنعدام التكلفة على المالك !!!
*****
عضو قدير
هذا اللي يبونه علشان ترتفع اسعار اراضيهم !!!
والا وش يجيبك سابك في الرياض ؟؟؟
عضو
من يتحكم في اسعار العقار هم صانعوا القرار
لو هناك رغبه صادقه كان سمعت كل شهر البلدية منزله مخطط جديد بمساحات مختلفه وتطوره وتوزعه على من لايملك ارض
لكن خلونا صريحين ولا نضحك على بعض, الكبار هم من يملك 99% من الاراضي ولن يضروا انفسهم
عضو قدير
مجرد رأي
إطمئن
سيهبط العقار من دون قرارات
ولكن بقدرة القادر جل جلالة
وممكن يتزامن نزولة مع إقرار الرهن العقاري
فهم يؤجلون في إقرار الرهن العقاري حتى يأتي اليوم المنتظر الله يكفينا شره بما شاء وهو السبب الحقيقي لنزول العقار
هبوط العقار والاسهم في جميع انحاء العالم وجميع السلع سيتزامن مع اعلان الكساد العالمي والاضطرابات المالية وما هي الا تكملة لمسلسل الازمة المالية السابقة وقد بدأت تعود حلقات الازمة السابقة والتي غالبا تنتهي بكساد يدوم لسنوات ومن الممكن جدا ان يتبعه حرب عالمية كفانا الله واياكم والمسلمين جميعا كل شر
اعذروني على هذا التخويف أوالارجاف كما يسميه البعض
ولكن المنتدى مفتوح لطرح وجهات النظر سواء كانت تفاؤلية ام سلبية
ممكن اكون مخطئ وممكن يكون رأيي صحيح
وعلم الغيب عند علام الغيوب وحدة
وما نحن هنا الا لمحاولة قراءة المستقبل سواء كانت قرائتنا صحيحة ام خاطئة
والله اعلم
عضو مميز
الا مطعم البيك ما بعد شرف في الرياض
اتوقع تقفل مطاعم كنتاكي ...
عضو مميّز
هذا الحل هو الحل الامثل وسبق ان اقترحته فى عدة مداخلات لكن ما فيه اذن صاغية
عضو قدير
80% من ملاك الاراضى هم مضاربين , يشترى ويبيع اذا ارتفع السعر وهو لاينوى تطويرها ولا الاستفاده منها .
لماذا يشترون الاراضى ..؟
لانهم لايملكون مجال إستثمارى متاح غير الاراضى .
فتجارة التجزئه مسيطرعليها الاجانب شبه كامل .
والمجتمع متدين ولا يرضى يستثمر فى سوق السندات ولا الودائع لأجل
وسوق الاسهم جاثم على صدره تويجرى بقبضه فولاذيه وبقرارات تعسفيه
ومجمد محافظ الهوامير لاسباب تافهه .
وين يذهب المستثمر المواطن ...؟ ماله الا العقار وسوف يستمر العقار يصعد إلا إذا حدث شئ سياسي خطير .
إذن الحل هو تسريح التويجرى لان سياسته الماليه أثبتت فشلها وتسبب فى تضخم هائل وأحدث عدم توازن بين قطاعات الاقتصاد , عقار مولع نار ومواطن لايملك مال
واللى يعتقد أنه مجرد صوره أقول له , غير صحيح , هو مخول بصلاحيات واسعه ونصائحه مسموعه جدا .
عضو مميّز
75 مليار ريال إيرادات سنوية لخزينة الدولة من رسوم الأراضي البيضاء
عضو قدير
والله الرياض جو زفت لايختلف عليها اثنين وزحام تجيب الامراض والاعصاب
وغلاء فاحش لكن وين البديل هذا المحيرني الواحد يبي اهله وربعه لكن لو الواحد جر اخوه وابن عمه ومن الحبايب كم واحد وهجوا من الغبار والطبخه والبرد والجو المتاقلب يجيب المرض ناس للقصيم وناس لحائل وناس لتبوك وناس للمدينه والله ان تشوف الرياض فاضئ كلن يبي يلحق ربعه ولا يجلس فيها الا المقرود امثالنا عاد تصدقون اني اخطط على المدينه طيبه اطيبه واطقلي ثلاثينيه ودبلكس في حئ راقئ يحبه قلبك واقضئ تالي العمر فيها واحمد ربي واشكره وانا الحمد لله ميسور الحال وبالف نعمه الله ام لك الحمد واتزود من الخير وخير الزاد التقوئ اش رايكم شيرو على يالا خيار وسلا متكم
عضو قدير
المدن الرئيسيه لن تنزل بل ستزيد دامن الخير موجود لكن طيعوا شورئ وانتقلوا من المدن الكبيره الى المدن الصغيره خصوصا الئ ماله ارتباط مباشر بعمل او تجاره كبيره
عضو قدير
فكره رائعه جداً
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات