(( ما قبل الطباعة ))
الأخوة الكرام
أعضاء المنتدى
السلام عليكم ورحمته الله وبركاته
أطرح لكم ما تم الأتفاق عليه من مقترحات بخصوص القرض العقاري
وهي النسخة ما قبل الطباعة لتسليمها لسعادة المهندس ( حسن العطاس)
ومن لديه تعديل في الطرح سواء في الأسلوب أو الفكرة نرجو افادتنا بها
ولكم كنا جزيل الشكر والعرفان
----------------------------------------------------------------
بسم الله الرحمن الرحيم
سعادة المهندس / حسن العطاس حفظه الله
السلام عليكم ورحمته الله وبركاته
أقدم بين يديكم ( المقترحات الخاصة بالقرض العقاري ) التي تم تدوينها من قبل المواطن السعودي عبر التواصل الألكتروني في أكبر المنتديات السعودية
ولرحابت صدركم وعمق أخلاقكم نرجو منكم الأهتمام بها
علما أن هناك مقترحات كتب بأكثر من طريقة وتم أبقائها كما هي لك تتناسب مع هموم المواطن
ولكم منا جزيل الشكر والعرفان
المقترحات :
1)أن يقدم مبلغ القرض العقاري (500.000) ريال لحساب المواطن ( المقترض ) دفعة واحدة ويكون هناك إقرار من المقترضعلى أن المبلغ يصرف للمسكن ( لأن المواطن هو أعلم بظروفه ) علماٌ بأن حسم المبلغ منحساب المواطن آليا وشهريا ( أين المفر )ولا قدر الله إذا توفي تم الإعفاء عنه لذالا سيوجب رهن العقار من أجل السداد وبهذا يستطيع الأخوة أو الأقارب أن يوفرواقيمة الأرض والبناء لشخصين أو أكثر
((مثال))
( 500.000) ريال لشراْ أرض من قرض مواطن والمواطن الآخر يقوم بالبناءدورين منفصلين بشكل يتناسب مع صاحب الشأن بسعر مناسب وتصميم مناسب ونتخلص من العقارالتجاري والمبالغ فيه سعرياٌ
2) الأتفاق بين البنك العقاريوالبنك المصرفي (مؤسسة النقد ) بالحصول على تمويل عقاري من البنك المصرفي والحصولعلى القرض العقاري من الصندوق العقاري (500.000) برهن مشترك بين البنك المصرفيوالبنك العقاري ويتم حسم المبلغ من راتب المواطن تشمل القرض المصرفي+ القرضالعقاري( لأن النظام في الوقت الحالي لا تستطيع الحصول على قرض من الصندوق العقاريوالأرض مرهونة للبنك المصرفي أو العكس)
3) أرض وقرض ) إعطاء أرض للمقترض وتكون مرهونة للبنك العقاري ويقوم المواطن بالبناء عليها بمدة لاتتجاوز سنتين .
(( مثال))
نعلم أن وزارة الأسكان حصلت علىأراضي في جميع المدن
ونعلم أنمشكلة غلاء أسعار الأراضي مقارنة بالقرض (500.000) تكمن في المدن الرئسية ( الرياض / مكة المكرمة / المدينة / الطائف / جدة / الدمام / الخبر ) لذا يتم تقسيم الأراضيإلى ( 300 ) متر ويتم إعطاءها المقترض بسعر (1000) ريال للمتر وبعد الأنتهاء منالبناء يقوم البنك بتسليمة باقي المبلغ
(200.000) ريال وهذا يوفر الكثير على وزارة الأسكان تكاليف البناء بليقوم المقترض ببناء المكسن المناسب مع احتيجاته وللعلم تم تطبيق هذه الفكره على (حيأسكان الجزيرة في الرياض ) وكان فقط أرض من دون قرض عندما كان سعر القرض العقاري
(300.000) ريال.
4)اعطاء المبلغ دفعة واحدة كاملة لمن يقوم بشراء منزل جاهزولا يقومون بتقسيط المبلغ لان اصحاب المنازل لايرضون بذلك ويقوم المقترض بتسديدالباقي .
5)وضع مندوب للصندوق العقاري في المحاكم للدفع الشيكات لاصحاب المنازلالمباعة ومن ثم رهن المنازل لتيسير الاجراءات وتشجيع اصحاب المنازل للبيع للمقترضين .
6)يفترض في البنك ان لا يطلبمساحة مسطح وان كان لابد فيطلب مسطح بناء بحدود 200 م اواقل
لانه يعطي المواطن فرصه لشراء ارض + بناء دور واحد على الاقل لانالغرض من القرض السكن
(( مثــــــــــــــــــــال))
نفترض سعر الارض من 400.000 الى 600.000 على مساحه 400م تقريبا
فان بناءدور واحداسهلواقل على المواطن تكلفه ومتوافق مع الغلا الفاحش في اسعار الاراضي والمقاولين وموادالبناء لان بناء دورين وملحق علوي مكلف جدا حتى على مساحه صغيره
يعني تكلفة الارض + دور واحد على مساحة 400م
اقل تكلفة من بناء دورين وملحق علوي على مساحة 300م او حتى اقل
ملاحظه : البنك ضامن حقه سواء برهن ارضالمواطن له + الحسم من الراتب
وزياده عليها المتقاعد يطلبون عليه كفيل
وفي حالة الوفاة فان المقترض يعفى من السداد
7) أن يكون هناك شدة في تحصيل القرض من من لا يخافون الله ولا يسددون
8) المشكلة في رأيي تحديد شرط عمر الوحدة السكنية وليته يتم رفع الحد الأعلى للوحدةالى 20 سنة.
9) المشكلة الكبرى للكثيرين من أمثالي هو عدم موافقة البنك او المصرفالتجاري على رهن الوحدة السكنية الجاهزة الا بتوقيع اتفاقية تمويل عقاري مع البنكفقط وبالتالي حرمانك من حقك في الصندوق العقاري رغم أنه من صالح البنك الحصول علىمبلغ القرض كسداد مبكر للدفعات والاشكالية الكبرى هو ضخامة مبلغ المرابحة لاي وحدةسكنية جاهزة.
طالما بقيت هاتان المشكلتان فان الشخص مضطر للبحث عن أرض خارجالمدن الكبرى واعمارها وبالتالي الاستفادة من تأجيرها وهنا ستكون الخسارة مضاعفةوكبيرة الا لمن وفقه الله بالنقل في العمل الى هذه المحافظة الصغيرة المجاورة للمدنالكبرى أي تشجيع الهجرة العكسية من المدن الى المحافظات الصغيرة وهي برأيي الحلالوحيد أمام الكثيرين طالما بقيت أسعار الاراضي بهذه الحدة العالية منالارتفاع.
الشقق لن تكون مغرية خاصة لارباب الأسر الكبيرة وتصلح فقط للأسرالصغيرة أو المتزوجين حديثا كحل مؤقت فقط.
10) مواصفات وشروط الصندوق العقارى هى العائق
الاكبر لحركةالنمو العقارى ,
لو كان الصندوق جاد فى ايجاد حلول فيجب ان يقوم الصندوق بوضعمواصفات
عمليه قليلة التكلفه تستخدم تكنولوجيا البناء الذى طورته الشركاتالعقاريه
العالميه لتخفيض التكاليف خاصه ان بلادنا ولله الحمد لاتتعرض لزلازلاو عواصف
ومانخنا مستقر ولايحتاج الى مبانى خراسانيه بمواصفات ملاجئ ضد الكوارث
كما هو معمول به الان من تكديس حديد واسمنت وتشطيبات غير ضروريه وذلك منخلال التعاقد مع هذه الشركات العالميه لتنفيذ مشاريعها السكنيه
بحيث يستلمالمواطن لمنزل جاهزلسكن يوفر عليه الغلطات فى بناء مسكن بدون خبره يغلب عليهاالحماس الفردى
11) ان يكون القرض على دفعتين الاولى تسلم مباشرة 300 ألف
الثانية اذا انتهى العظم 200 ألف
12)إقرارتخفيض شروط المساحات للفلل والشقق للحصول على كامل القرض .
13)هناك تفاوت في مسطحاتالبناء المطلوبة للحصول على كامل القرض للشقة والفلة و الدوبلكس
لماذا يتم إعطاء كامل القرض للشقة عند مسطح بناء 200 متر حسب المتبع حاليا
بينما يشترط مساحة بناءأكبر للفلة (أكثر من 350 متر كما عرفت) للحصول على نفس قيمة القرض !!!
مع أن الفلة تشمل قيمة الأرض كاملة بينما الشقة تشمل جزءا منالأرض فقط ...
هدا التفاوت يجعل الحصول علىفلة أصعب بكثير ...
لماذاالإختلاف في المساحة ؟وهلالإختلاف في الشروط لتوجيه الناس نحو الشقق بدلا من الفلل.
14 ) من الضروري جدا وجود خدمات الكترونيه متقدمه لانموقع البنك العقاريالفائده منه محدودةوهناك تجربة مميزة في الصندوق العقاري فرع المنطقة الشرقية .
15) لابد يكون من ضمن الموقع مسؤول مختص فقط بالرد على الاستفسارات ويكون مباشر بالذات في اوقات العمل الرسمية .
16) من الضروري فتح فروعللصندوق لتخفيف الزحمه بالذات في الرياض
(( فرع الرياض لا توجد فيه مواقف لسيارات المراجعين واغلب من يراجعالصندوق كبار في السن يفترض العنايه بهم ))
17) الحجز موعد عن طريق النت او وتوزع ارقامللمراجعين
وهيء مكان مناسبللانتظار لانه من غير المنطقي انتظر في الصندوق من الساعه 8 صباحا الى 2 الظهر علشان نسلم الاوراق .
((في فرع الرياض صالةالانتظار وتعبئة الاوراق زحمه وغير منظمه))
18) فتح فرع للمحكمه في موقع البنك خاص برهن الارض فقط . افضلمن الذهاب الى المحكمه والرجوع للبنك العقاري.
19) المرجو إعادة النظر في مبلغ الدفعات لأن الجميع يعرف أن الدفعة الأولى 10% والدفعة الثانية بعد إكمال الهيكل اللي هو العظم ، يعني 10% ما تكفي حتى للحفر.
((مثال ))
المفترض تكون الدفعة الأولى لا تقل 40 % من قيمة القرض 500 ألف بحيث تكون 200 ألف حتى الانتهاء من العظم كبداية بعد كذا يصرفون الدفعات بعد كذا 150 ألف الليهي الدفعة الثانية أما الدفعة الثالثة تكون 100 ألف والدفعة الأخيرة 50 بعد إكتمال البناء
20) ان يتم السماح للمقترض بشراء العقار الذي يناسبه دون النظر الى عمر المبنى بشرط انيكون بحالة جيدة .
((لان الجديد غاااااااالي))
21) أن تنصف المرأة بالنسبة للقرض من صندوق التنمية فالمفترض أن أي موظفة من حقهاأن تستفيد من القرض ولا يشترط أن تكون أرملة أو مطلقة .أحيانا يكون في إمكانالموظفة الإستفادة من القرض من أجل أسرتها ويكون الزوج غير قادر أومهتم بمستقبلأبنائه أو لا يستطيع سداد الصندوق .
22) ان يعطى الشخص كامل القرض 500000 حتى لو كان سعر العقار اللي اشتراه اقل لانهحق من حقوقه ولان المبلغ بيسدده اقساط
((مثال))
ماهو معمول به في الكويت يعطى الشخص 70000 دينار يعني اكثر من مليون ريال سعودي اذا اشترى سكن بخمسين الف مثلاا يحررشيكين واحد بخمسين الف للبائع والثاني بعشرين الف له هو ويسددها اقساط
23) ان يسمح بتطبيق القرض على السكن اللي سبق انرهن للصندوق وتم فك رهنه دام عمره ماتعدى الحد المسموح به
أخوكم
المواطن السعودي
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Average
المفضلات