عقار تجاري حي الديره للبيع

[عقاري]

العرض مباشر

للاتصال 0544493329

ابو عبدالله
al_aqari@hotmail.com

الحي : حي الديره

ملكية العقار: العقارمملوك بصك.

الأطوال والمساحة:

طول الحد الغربي 10.85 متر شارع العطايف ( 19 متر تجاري ).
طول الحد الجنوبي 20.80 متر شارع عرض 7.20 متر.
طول الحد الشرقي 10.70 متر شارع عرض 4 متر.
طول الحد الشمالي 21.30 متر عقار مبني

المساحة الاجماليه 225.51 متر مربع ( مائتان وخمسة وعشرون مترا وواحد وخمسون سنتيمتر مترا مربعا)

نوع العقار
العقار وهو عبارة عن معارض على شارع العطايف مبنيه بالمسلح ومستودع خلف المعارض بناء طيني ( علماً بأن المنطقه عليها تطوير بنزع الملكية من الدوله )

دخل العقار: العقار مؤجر بقية اجمالية 80 ألف ريال على مستأجر واحد

عقد الايجار : الايجار بعقد سنوي يدفع الايجار بالكامل عند بداية كل سنه هجريه ( بداية السنه 01/06 من كل سنه )

مع العلم أن إيجار العقار كما هو من 6 سنوات بهذه القيمة ولم يتم رفعه.

موقع العقار على الخريطه:

[الدرس الأول]

نوع العقار
العقار وهو عبارة عن معارض على شارع العطايف مبنيه بالمسلح ومستودع خلف المعارض بناء طيني ( علماً بأن المنطقه عليها تطوير بنزع الملكية من الدوله )

يبدو فيه خطأ في الوصف حيث أن هذا الموقع بعيد عن شارع العطايف ثم ينتابني شعور إذا كان الحد فوق ما يستحق العقار أن أشتري لأنه ما الفائدة في استثماره والدولة مقدمة على انتزاعه ؟



على العموم أنا أبحث في هذه المناطق ( أراضي ) والمطلوب الحد ونأمل التأكد من موقع العقار من خلال الصورة ولك شكري وتقديري

[عقاري]

يبدو فيه خطأ في الوصف حيث أن هذا الموقع بعيد عن شارع العطايف ثم ينتابني شعور إذا كان الحد فوق ما يستحق العقار أن أشتري لأنه ما الفائدة في استثماره والدولة مقدمة على انتزاعه ؟



على العموم أنا أبحث في هذه المناطق ( أراضي ) والمطلوب الحد ونأمل التأكد من موقع العقار من خلال الصورة ولك شكري وتقديري

ليس هناك أي خطاء

الموقع حي الديره ويقع على شارع العطايف

ثانيا لم يذكر في الاعلان حد للعقار ؟؟ حتى تقول انه لا يستحق.

ثالثا العارفين باحياء وسط الرياض فهي خاضعه للتنظيم من اكثر من 30 عاما ومع ذلك يتم البناء والاستثمار بها لان نزع الملكيات المقترح ليس محددا بوقت فهو حسب حاجه وقدره الجهه المستفيده للبناء.

ومن باب الامانه العمليه يجب ان يعرف من يريد ان يستثمر او يقدم على الشراء بمعلومة نزع الملكيه.

[الدرس الأول]

أسوم بـ 670ألف بشرط أن تعطيني ضمانات بأنه في حال التثمين لا يقل التثمين عن 670ألف حتى أحفظ حقي مثلما المالك يريد حقه .


ولا أنا غلطان يبو عبد الله

كما أريد العقد ومتى يبدأ ومتى ينتهي وطريقة دفع الإيجار

وأكرر بخصوص حفظ حقي في التثمين ألا يقل عن سعر مشتراي


شكرا لك

[عقاري]

أسوم بـ 670ألف بشرط أن تعطيني ضمانات بأنه في حال التثمين لا يقل التثمين عن 670ألف حتى أحفظ حقي مثلما المالك يريد حقه .


ولا أنا غلطان يبو عبد الله

كما أريد العقد ومتى يبدأ ومتى ينتهي وطريقة دفع الإيجار

وأكرر بخصوص حفظ حقي في التثمين ألا يقل عن سعر مشتراي


شكرا لك

بخصوص تاريخ العقد وطريقه الدفع للايجار موضح في اصل المشاركه .

اما بخصوص الضمان فلا اعتقد ان اي شخص منطقي يطلب مثل طلبكم ولو افترضنا جزافا ان حصلت على الضمان الذي طلبت فهل في حال تقدير العقار باكثر من المبلغ الذي دفعت هل ستعطي الفرق لبائع العقار؟!

وايضا هل الايجار سيكون لصاحب العقار في حال شراءه من قبلكم لانك ضامن مبلغ الشراء؟!

سوق العقار كأي سوق فيها ربح وخساره ايضا والارزاق بيد الله


ان طلبكم غير منطقي ابدا ابدا ولم اسمع بهكذا طلب بضمان ربحك في اي شراء الا الارباح الربويه.

[الدرس الأول]

اضمن لي راس مالي هذا اللي قلته

أسوم بـ 670 والمالك يضمن لي حق التثمين لا يقل عن 670

يعني مفهومة أبي راس مالي ولو ثمنوه بأكثر فله الزيادة ما أبيها

ولو قدر الله لي وبعته ما يطالبني ولا أطالبه لأنه انتقل إلى عهدة مشتري آخر

[عقاري]

تم سوم العقار بتاريخ 10/07/1432هـ

700 ألف ريال صافي والايجار للبائع حتى نهاية عقد الايجار
( ينتهي عقد الايجار في 30/05/1433هـ )

[عقاري]

تم سوم العقار بتاريخ 13/07/2011هـ


820 ألف ريال صافي


سعر البيع 900 ألف صافي على الشور

[عقاري]

ما يزال العرض قائم

[الدرس الأول]

عطنا الزبدة بكم البيع من النهاية

[عقاري]

[ابوعبدالله(رائد)]

الله يبارك للبائع والمشتري