(أكتب مقترحاتك ) وستصل إلى مدير الصندوق العقاري) بعد إذن الإدارة

[شتان]

بسم الله الرحمن الرحيم
الأخوة الكرام والأفاضل
السلام عليكم ورحمته الله وبركاته

نعلم جميعا أن السكن هو هاجس المواطن
وأن الأفكار تولد من المعاناة
فلذا لدي مقترح بسيط لنا جميعا وهو :
أن كل شخص يكتب ما هو مناسب بخصوص القرض العقاري
( 500.000) ريال من أجل أن يساهم هذا المبلغ في تملك المواطن المسكن المناسب.
ونعلم أن هناك شروط من قبل الصندوق العقاري لا بد توفرها لك تستلم المبلغ
وقد تكون هذه الشروط صعبة على المواطن من أجل تملك المسكن
مثل ( المساحة / الدفعات / رهن الصك / وغيرها ) وهذا كله مع ارتفاع قيمة العقار ( الأرض )
فأحببت طرح مثل هذا الموضوع لطرح الأفكار لعل وعسى أن يتفع بها
علما بأن هذه الأفكار ستجمع وترتب وتقدم لمدير الصندوق العقاري المهندس / حسن العطاس

نسأل الله العلي القدير أن يبارك بها

المقترحات الخاصة بي :
1) أن يقدم مبلغ القرض العقاري (500.000) ريال لحساب المواطن ( المقترض ) دفعة واحدة ويكون هناك إقرار من المقترض على أن المبلغ بصرف للمسكن ( لأن المواطن هو أعلم بظروفه ) علماٌ بأن حسم المبلغ من حساب المواطن آليا وشهريا ( أين المفر )ولا قدر الله إذا توفي تم الإعفاء عنه لذا لا سيوجب رهن العقار من أجل السداد ... وبهذا يستطيع الأخوة أو الأقارب أن يوفروا قيمة الأرض والبناء لشخصين أو أكثر مثال
( 500.000) ريال لشراْ أرض من قرض مواطن والمواطن الآخر يقوم بالبناء دورين منفصلين بشكل يتناسب مع صاحب الشأن بسعر مناسب وتصميم مناسب ونتخلص من العقار التجاري والمبالغ فيه سعرياٌ

2) الأتفاق بين البنك العقاري والبنك المصرفي (مؤسسة النقد ) بالحصول على تمويل عقاري من البنك المصرفي والحصول على القرض العقاري من الصندوق العقاري (500.000) برهن مشترك بين البنك المصرفي والبنك العقاري ويتم حسم المبلغ من راتب المواطن تشمل القرض المصرفي+ القرض العقاري( لأن النظام في الوقت الحالي لا تستطيع الحصول على قرض من الصندوق العقاري والأرض مرهونة للبنك المصرفي أو العكس )

3) (أرض وقرض ) إعطاء أرض للمقترض وتكون مرهونة للبنك العقاري ويقوم المواطن بالبناء عليها بمدة لا تتجاوز سنتين .
(مثال )
نعلم أن وزارة الأسكان حصلت على أراضي في جميع المدن
ونعلم أن مشكلة غلاء أسعار الأراضي مقارنة بالقرض (500.000) تكمن في المدن الرئسية ( الرياض / مكة المكرمة / المدينة / الطائف / جدة / الدمام / الخبر ) لذا يتم تقسيم الأراضي إلى ( 300 ) متر ويتم إعطاءها المقترض بسعر (1000) ريال للمتر وبعد الأنتهاء من البناء يقوم البنك بتسليمة باقي المبلغ
(200.000) ريال وهذا يوفر الكثير على وزارة الأسكان تكاليف البناء بل يقوم المقترض ببناء المكسن المناسب مع احتيجاته وللعلم تم تطبيق هذه الفكره على (حي أسكان الجزيرة في الرياض ) وكان فقط أرض من دون قرض عندما كان سعر القرض العقاري
(300.000) ريال.

ونسأل الله العلي القدير أن يبارك لنا ولكم في الدارين

[ABU_MESHAL]

عندي ثلاث اقتراحات
1- اعطاء كل مقترض مبلغ 500000 كاملة سواء على دفعات او كاش مرة واحدة ولكن بدون شروط مثل الزام ان يكون المبنى ذو مساحة معينة مثلا 300 م اواكثر لانة لو قام صاحب المسكن بزيادة مساحة المنزل اكبر من ذلك بكثير فلن يعطية البنك الا500000.
2- اعطاء المبلغ دفعة واحدة كاملة لمن يقوم بشراء منزل جاهز ولا يقومون بتقسيط المبلغ لان اصحاب المنازل لايرضون بذلك ويقوم المقترض بتسديد الباقي .
3-وضع مندوب للصندوق العقاري في المحاكم للدفع الشيكات لاصحاب المنازل المباعة ومن ثم رهن المنازل لتيسير الاجراءات وتشجيع اصحاب المنازل للبيع للمقترضين .

[تنفيذ]

اشكرك على طرح هذا الموضوع والمبادرة الرائعة والذكية للتعاون بيننا وبين المسؤول

اشكر مدير الصندوق العطاس على قبوله لهذا المقترح واحيي فيه تواصله مع جميع مايطرح

طرح مؤخرا صندوق للاقراض اعتقد انه صندوق التقاعد تمويلا اتاح لصاحب القرض ان يختار فلة لايتجاوز عمرها 15 سنة ولم يطرح هذا الاقتراح الا بعد ان عرفوا اهميته

ولهذا اتمنى ان ينظر الى شرط عمر الفلة لمن اراد ان يشتري عن طريق الصندوق بأن يغير من 10 سنوات كحد اقصى الى 15 سنة


وأظن ان هناك مقال في جريدة الرياض قد تناول هذا الاقتراح وذكر ايجابياته الكثيرة
فلعلي ابحث عنه واضع الرابط

مرة اخرى جزاك الله خيرا

[شيءللذكرى]

1- اعطاء كل مقترض مبلغ 500000 كاملة سواء على دفعات او كاش مرة واحدة ولكن بدون شروط مثل الزام ان يكون المبنى ذو مساحة معينة مثلا 300 م اواكثر لانة لو قام صاحب المسكن بزيادة مساحة المنزل اكبر من ذلك بكثير فلن يعطية البنك الا500000.

[عبدالمحسن العقيلي]

الافضل ان يوضح لطالب القرض .

الفترة التقريبية المتوقع نزول قرضه فيها .

حتى يقوم بترتيب اوضاعه قبل نزول القرض .

اعلم ان هذا الاقتراح .. سيضع الصندوق في حرج ...

بسبب عدد السنين التي ستظهر امام المنتظرين

لكن يمكن ان يوضع قبل بداية كل سنة ... الارقام المتوقع نزولها هذا العام

[جراند]

ما بيده شي ...
تعليمات ولوائح ينفذها
وان ارادو تغير شئ منها على حسب
اذا ارادو ان تنفس عن الناس تذهب الى الشورى
وان استفحلت مشكلة يتم بأمر ملكي

مثال(الشورى) : الرهن العقاري عند الشورى له كم سنه ما انتهو منها
مثال (أمر ملكي) : رفع سقف القرض

[alrajel]

اذا كان مجلس الشورى الذى جميع مصدر دخله من المال العام الذى تتحكم الحكومه فيه لايستطيع الا ان يضيع وقته بالمطالبه والتطيبل الذى يساوى صفر على الشمال فى خدمة المواطن لان مصدر رزقه الحكومه فكيف تطالب المواطنين لابداء ارائهم ...
نحن بعيدون كمواطنين بالمطالبه بحقوقنا الشرعيه اذا لم يكن اعضاء مجلس الشورى
منتخبين من قبل المواطنين وليس بتزكيه من قبل الحكومه .........

[تنفيذ]

http://www.alriyadh.com/2011/03/26/article617347.html

[شيءللذكرى]

ارجو ايصال هذا الاقتراح لمدير البنك العطاس مع شكري الجزيل لك

يفترض في البنك ان لا يطلب مساحة مسطح وان كان لابد فيطلب مسطح بناء بحدود 200 م او اقل
لانه يعطي المواطن فرصه لشراء ارض + بناء دور واحد على الاقل لان الغرض من القرض السكن
مثــــــــــــــــــــال:
نفترض سعر الارض من 400.000 الى 600.000 على مساحه 400م تقريبا
فان بناء دور واحد اسهل واقل على المواطن تكلفه ومتوافق مع الغلا الفاحش في اسعار الاراضي والمقاولين ومواد البناء لان بناء دورين وملحق علوي مكلف جدا حتى على مساحه صغيره

يعني تكلفة الارض + دور واحد على مساحة 400م

اقل تكلفة من بناء دورين وملحق علوي على مساحة 300م او حتى اقل

ملاحظه : البنك ضامن حقه سواء برهن ارض المواطن له + الحسم من الراتب
وزياده عليها المتقاعد يطلبون عليه كفيل
وفي حالة الوفاة فان المقترض يعفى من السداد
اتمنى ان الفكره وصلت



واقرا هذا الخبر :

تاريخ الخبر 24/4/2011


رفع اللائحة التنفيذية للمقام السامي .. مدير في الصندوق العقاري في الشرقية:
وقال في ندوة التمويل العقاري البارحة الأولى في مقر غرفة الشرقية، بمشاركة عماد شراب مدير الأكاديمية العربية العقارية والدكتور إبراهيم القحطاني الرئيس التنفيذي للشركة العقارية، إن إدارة الصندوق رفعت للمقام السامي اللائحة التنفيذية، متوقعا إقرارها قريبا، دون إعطاء سقف زمني، مضيفا أن إدارة الصندوق تركز حاليا على تقليص مساحة الأراضي في سبيل الحصول على مبان اقتصادية ومبالغها تغطي قرض الصندوق، مضيفا أن الصندوق بدأ بمسطحات كبيرة في حدود 240 م2 للشقة/ للحصول على 300 ألف وقلصها إلى 175 م2 للشقة للحصول على كامل القرض وكان لدى الصندوق اتجاه لتقليص المساحة لتكون 140 م2 للحصول على القرض، مضيفا أن زيادة قيمة القرض إلى 500 ألف أصبح لازما إبقاء مساحة الشقة عند 180 م2 للحصول على القرض الجديد، بالنسبة للفلل بدأ الصندوق تخفيض المسطحات لتصل إلى 245 م2، قريبا سيتم تخفيض المساحة إلى 200 م2 للحصول على القرض.

هل تعلم ان المواطن لا يستفيد من كامل القرض لو كان ناوي يشتري شقه
لانه لا يوجد شقق تتوافق مع شروط القرض من ناحية المساحه
اتمنى ان يفعّل وان يصل الى العطاس في اسرع وقت
وجزاك الله خير
والله اعلم

[عمار]

يعطى قرض 500 الف لشراء منزل وخصم من مرتبه مع عدم أحتساب العمر للمبنى حتى ولو كان 20 سنه ... داخل المدن وقرب الوالدين وبالأخير فهو سكن يلتئم بحياته الأجتماعيه

[ابوعزوز]

لو تم تسليم القرض كامل
لمن طلع اسمه وطالب استمراريه في البناء وخلص البنيان من حوالي 5 سنوات
لماذا يتم التقسيط عليه وهو منهي بناء من 5 سنوات

[Flawless]

أتمنى أن يكون هناك شدة في تححصيل القرض من من لا يخافون الله ولا يسددون, لأن هم من اهم اسباب تأخر صرف القروض للمستفيدين.

مجرد تعميم من مؤسسة النقد ولو حسابك في اي بنك يجيبونك, إلا عاد إذا انت من النوع اللي يكنز

[العالم الثالث]

البيوت الجاهزه
مافي بيت جاهز هالايام اقصد مخلص تشطيب يقل مبلغه عن 500الف
حتى لو كان عمره اكثر من 15 سنه

لو هالصندوق العقاري يشيل شرط العمر للمبنى _ فكو ازمه على ناس كثير مثلي

انا مابي اعمر ابي بيت والسلام
واذا ابي اعمر يلزمني فوق الـ 500 _ 500 مثلها
الارض موجوده والعمار نار

[البدراني]

المشكلة في رأيي تحديد شرط عمر الوحدة السكنية وليته يتم رفع الحد الأعلى للوحدة الى 15 سنة.
المشكلة الكبرى للكثيرين من أمثالي هو عدم موافقة البنك او المصرف التجاري على رهن الوحدة السكنية الجاهزة الا بتوقيع اتفاقية تمويل عقاري مع البنك فقط وبالتالي حرمانك من حقك في الصندوق العقاري رغم أنه من صالح البنك الحصول على مبلغ القرض كسداد مبكر للدفعات والاشكالية الكبرى هو ضخامة مبلغ المرابحة لاي وحدة سكنية جاهزة.
طالما بقيت هاتان المشكلتان فان الشخص مضطر للبحث عن أرض خارج المدن الكبرى واعمارها وبالتالي الاستفادة من تأجيرها وهنا ستكون الخسارة مضاعفة وكبيرة الا لمن وفقه الله بالنقل في العمل الى هذه المحافظة الصغيرة المجاورة للمدن الكبرى أي تشجيع الهجرة العكسية من المدن الى المحافظات الصغيرة وهي برأيي الحل الوحيد أمام الكثيرين طالما بقيت أسعار الاراضي بهذه الحدة العالية من الارتفاع.
الشقق لن تكون مغرية خاصة لارباب الأسر الكبيرة وتصلح فقط للأسر الصغيرة أو المتزوجين حديثا كحل مؤقت فقط.
الله المستعان ضاقت علينا 2.5 مليون كيلومتر واصبح سعر المتر فوق 3000 ريال

[الاجودي]

أتمنى أن يكون هناك شدة في تححصيل القرض من من لا يخافون الله ولا يسددون, لأن هم من اهم اسباب تأخر صرف القروض للمستفيدين.

مجرد تعميم من مؤسسة النقد ولو حسابك في اي بنك يجيبونك, إلا عاد إذا انت من النوع اللي يكنز

+++++++++++++++++++++++

والسماح ببيع القرض بشكل نظامي مثل اللي قام ببناء منزل وبعد مده نزل قرضه ويرغب ببيعه يكون البيع يشكل نظامي بدل البيع الاسود المعمول به الان لما فيه من مخاطره واحتمال قلب النيه من من لايخافون الله

.
.
.
.

[abosltan]

مساء الخير
الحق اجمع مقترحاتك يمكن المدير الصندوق العقاري يتغير بعد تاريخ 1 / 7 /1432

[anasmh]

السلام عليكم لي استفسار لو سمحتم ارجو الافاده بحاله ارمله ليست بموظفه ولا وارثه هل تستطيع ان تتملك شقه علما بانها مسجله بالضمان 0

[الكاسب]

اتمنى ان ابني عمارة 4 شقق واستلم الــ 500000 واسكن فيها انا وعيالي ونفتك من الإيجار. هل يسمح البنك العقاري بتطبيق القرض على عمارة سكنية 4 شقق؟؟؟
وشكرا

[alrajel]

فى اعتقادى الشخصى ان مواصفات وشروط الصندوق العقارى هى العائق
الاكبر لحركة النمو العقارى ,
لو كان الصندوق جاد فى ايجاد حلول فيجب ان يقوم الصندوق بوضع مواصفات
عمليه قليلة التكلفه تستخدم تكنولوجيا البناء الذى طورته الشركات العقاريه
العالميه لتخفيض التكاليف خاصه ان بلادنا ولله الحمد لاتتعرض لزلازل او عواصف
ومانخنا مستقر ولايحتاج الى مبانى خراسانيه بمواصفات ملاجئ ضد الحروب النوويه
كما هو معمول به الان من تكديس حديد واسمنت وتشطيبات غير ضروريه وذلك من خلال التعاقدمع هذه الشركات العالميه لتنفيذ مشاريعها السكنيه
بحيث يستلم المواطن لمنزل جاهزلسكن يوفر عليه الغلطات فى بناء مسكن بدون خبره يغلب عليها الحماس الفردى....

[شتان]

نشكر الجميع على تفاعلهم
وجميعها نقاط هامة
وننتظر المزيد

[anasmh]

السلام عليكم لي استفسار لو سمحتم ارجو الافاده بحاله ارمله ليست بموظفه ولا وارثه هل تستطيع ان تتملك شقه علما بانها مسجله بالضمان 0

ننتظر الرد بارك الله فيكم لمن لديه علم

[روشن]

انا شخصيا أشك في مبلغ 500000 ريال وسوف يعمل الصندوق من تعقيده بشروط مستعصيه جديده ومطفشه للمواطن مما لايزيد من يستفيد منها الأ 2%- 10% فقط وسجلوها! لوأنها شمس كان من أمس!!

[شتان]

ننتظر المزيد

[تنفيذ]

اتمنى لو يعمل الصندوق على تقديم اسم من يملك ارضا
مثلا الدفعة القادمة 1000 اسم يجعلهم الصندوق 500 فقط
ويقدم 500 من الذين يلونهم مباشرة بشرط ان يملك ارضا صالحة للسكن متوفرة بها الخدمات ويوقع تعهدا بأن يبادر بالشروع بالبناء خلال مدة لاتتجاوز 6 اشهر مقابل تقديم اسمه او ينتظر دوره اذا لم يكتب التعهد

الفائدة من القرار ان من يملك الارض سيقوم ببناءها وسكناها او تأجيرها فتحصل الفائدة من الارض ومن القرض وايضا سيخرج من بيته القديم فيوفر وحدة سكنية

[ابو زيد السروجي]

ان يكون القرض على دفعتين الاولى تسلم مباشرة 300 ألف
الثانية اذا انتهى العظم 200 ألف

[الصقار]

لماذا مدير الصندوق لاينفذ الامر الملكي بمتابعة الدفعات . وبطريقته الحاليه كانه يقدم للناس صدقه عليهم انتظار وقتها كرماً منه

[ابو المحاميد]

السلام عليكم ... ولك الشكر على مجهودك الأخ "شتان" ...

1) متى يتوقع أن يتم إقرار تخفيض شروط المساحات للفلل والشقق ...
حسب تصريح المهندس يوسف الزغيبي المرفق في مشاركة الأخ "شيءللدكرى" ؟
بعد إسبوع ... أو شهر ... أو ستة أشهر !!!
وما هي الخطوات المطلوبة لإقرار هده التخفيضات !!!

2) هناك تفاوت في مسطحات البناء المطلوبة للحصول على كامل القرض للشقة والفلة (أو الدوبلكس) ...
لمادا يتم إعطاء كامل القرض (300 ألف) للشقة عند مسطح بناء 200 متر حسب المتبع حاليا ...
بينما يشترط مساحة بناء أكبر للفلة (أكثر من 350 متر كما عرفت) للحصول على نفس قيمة القرض !!!
مع أن الفلة تشمل قيمة الأرض كاملة بينما الشقة تشمل جزءا من الأرض فقط ...

هدا التفاوت يجعل الحصول على فلة أصعب بكثير ...
لمادا الإختلاف في المساحة ؟؟؟ وهل الإختلاف في الشروط لتوجيه الناس نحو الشقق بدلا من الفلل !!!

ولك الشكر مرة أخرى ...

*****

[شتان]

ننتظر المزيد
لك تقدم كمنظومة واحدة

[شيءللذكرى]

ننتظر المزيد
لك تقدم كمنظومة واحدة

بارك الله فيك شتان

فيه اقتراحات اضافية:

1- من الضروري جدا وجود خدمات الكترونيه متقدمه لان موقع البنك العقاري ما منه اي فائده

مع العلم موقع الصندوق العقاري الالكتروني فرع الشرقيه افضل من الرياض بسنوات ضوئيه وتقدر تدخل وتقارن بنفسك

لابد يكون من ضمن الموقع مسؤول مختص فقط بالرد على الاستفسارات ويكون اونلاين بالذات في اوقات العمل الرسميه


2- من الضروري فتح فروع للصندوق لتخفيف الزحمه بالذات في الرياض

3- فرع الرياض لا توجد فيه مواقف لسيارات المراجعين واغلب من يراجع الصندوق كبار في السن يفترض العنايه بهم وللعلم انا شخصيا وقفت سيارتي في مكان بعيد جدا لانه لايوجد مواقف ودقيتها رجليه الى البنك واشوف شيبان وكبار في السن والله رحمتهم

4- في فرع الرياض صالة الانتظار وتعبئة الاوراق زحمه وغير منظمه
على الاقل حط مواعيد يعني ممكن احجز موعد عن طريق النت او وزع ارقام للمراجعين
وهيء مكان مناسب للانتظار لانه من غير المنطقي انتظر في الصندوق من الساعه 8 صباحا الى 2 الظهر عشان اسلم الاوراق ( صارت لواحد من الشباب ويقول قمت ادور دفتر توقيع الانصراف بوقع خروج مع الموظفين )

5- لابد من معرفة كافة معلومات البنك بالذات ما يخص المراجع والشروط والاستثناءات وكل ما يهم المراجع

6- من الافضل فتح فرع للمحكمه في موقع البنك خاص برهن الارض فقط افضل من اني اضرب مشوار الى المحكمه في العليا وارجع للبنك العقاري

اتمنى القى جواب على هذا السؤال بالذات وهو ما ذكره اخونا ابو المحاميد

2) هناك تفاوت في مسطحات البناء المطلوبة للحصول على كامل القرض للشقة والفلة (أو الدوبلكس) ...
لمادا يتم إعطاء كامل القرض (300 ألف) للشقة عند مسطح بناء 200 متر حسب المتبع حاليا ...
بينما يشترط مساحة بناء أكبر للفلة (أكثر من 350 متر كما عرفت) للحصول على نفس قيمة القرض !!!
مع أن الفلة تشمل قيمة الأرض كاملة بينما الشقة تشمل جزءا من الأرض فقط ...

اسأل الله الكريم ان يوفق العطاس والقائمين على الصندوق لخدمة اخوانهم المراجعين ويجعله في موازين حسناتهم

أخيرا : أتمنى ما اكون ثقلت عليك اخونا شتان والله لا يحرمك الاجر ويرضى عليك ويغفر لوالديك والمسلمين

[anasmh]

هل من جديد