توقع انهيار اسعار العقار .... بعد الأمر السامي باعتماد بناء 500 الف وحدة سكنية

[tornado]

بسم الله الرحمن الرحيم
الــرقــم: أ/63
التاريـخ: 13/4/1432هـ
بعون اللــــه تعالـــــى
نحـــــن عبداللـــــه بـــن عبدالعزيــــــز آل سعـــــــود
ملـــك المملكــــــــــة العربيــــــــــة السعوديــة
حرصاً منا على توفير أسباب الحياة الكريمة للمواطنين، وتأمين السكن المناسب لهم، وذلك انطلاقاً من الأمانة المُلقاة على عاتقنا تجاه أبنائنا وبناتنا المواطنين، واستشعارنا بمسؤوليتنا في هذا الشأن.
أمرنا بما هو آت :
أولاً : اعتماد بناء خمسمائة ألف وحدة سكنية في كافة مناطق المملكة، وتخصيص مبلغ إجمالي لذلك قدره مائتان وخمسون مليار ريال، وتتولى الهيئة العامة للإسكان مسؤولية تنفيذ هذا المشروع.
ثانياً: تكون لجنة إشرافية برئاسة سمو وزير الشؤون البلدية والقروية، ووزير المالية، ووزير الاقتصاد والتخطيط (الهيئة العامة للإسكان) لوضع الترتيبات اللازمة لذلك، والإشراف على هذا المشروع والرفع لنا بتقرير شهري.
ثالثاً : على أمراء مناطق المملكة الاجتماع مع سمو وزير الشؤون البلدية والقروية، ووزير العدل، ووزير الاقتصاد والتخطيط، ومحافظ الهيئة العامة للإسكان، للعمل على إيجاد أراضٍ للهيئة العامة للإسكان، كل في منطقته، وتسهيل مهمة الاستفادة منها لهذا الغرض، واتخاذ الإجراءات العاجلة لإنجاز ذلك، والرفع لنا بما يتم بهذا الشأن أولاً بأول، لاتخاذ ما نراه مناسباً.
رابعاً : تشكل لجنة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والهيئة العامة للإسكان، لحصر الأماكن التي لا تتوافر فيها أراضٍ حكومية، وتتطلب الحاجة تنفيذ وحدات سكنية فيها، وعلى وزارة المالية اتخاذ اللازم لتوفيرها بشكل عاجل.
خامساً : يبلغ أمرنا هذا للجهات المختصة لاعتماده وتنفيذه.
عبدالله بن عبدالعزيز

[windasoof]

من خبرة إذا رأيت عدد الردود قليل لأي موضوع فأعرف تبعات الموضوع 100%
وهو ما تبادر لذهني حين صدر القرار,,

[الاقشر]

ماذا تفسر هذا الامر .؟


خادم الحرمين: رفع الدعم من الصندوق العقاري إلى 500 ألف

[غـــــــــــداف]

وقرار البناء هذا متى يبدا التنفيذ والتخطيط وووو مع البيروقراطية ؟!!
اسعار العقار راح تزيد مع رفع تمويل صندوق التنمية 500الف

[Ranger]

تجار العقار سوف يركزون على الجزء الي يهمهم من القرارات" رفع القرض الى 500" الف ويعطون انطباع ان الوحدات المزمع بنائها ستتطلب عقدا من الزمن
كل يغني على ليلاه...نفسي اشوف صنادق مكاتب العقار مهدمه

[عبدالله الطيب]

اوامر الملك اغلبها واجبه التنفيذ فورا.

وبالنسبه للقرض العقاري، فهو للبنا، وليس لشرا الاراضي.

مودتي

[غـــــــــــداف]

اوامر الملك اغلبها واجبه التنفيذ فورا.

وبالنسبه للقرض العقاري، فهو للبنا، وليس لشرا الاراضي.

مودتي

واللي بيبني مو لازم يكون عنده ارض
يعني بيشتري ارض
يعني بيصير فيه طلب على الارضي
يعني ارتفاع سعر الاراضي
مودتي

[عبدالله الطيب]

واللي بيبني مو لازم يكون عنده ارض
يعني بيشتري ارض
يعني بيصير فيه طلب على الارضي
يعني ارتفاع سعر الاراضي
مودتي

بس علشان تقدم، لازم يكون عندك ارض ياعسل

شرط الارض حسب علمي لسع موجود

مودتي

[غـــــــــــداف]

مئات الآف مقدمين (اورردي)على اراضي لاتصلح للبناء راح يبدون يشترون اراضي بحق وحقيق باسرع وقت علشان يسكن
كان ماعندك ارض شوري عليك اسبق العالم وخذ لك اراضي
احتراماتي

[جراند]

العقار مثل الباخرة
تحتاج مسافة طويلة حتى تقف
الي اقصد أني اقوله
القرار سوف يؤثر ولكن بعد مده طويلة
وهناك قرار
الخمسمائة الف ريال سوف تحد من النزول

[عبدالله الطيب]

مئات الآف مقدمين (اورردي)على اراضي لاتصلح للبناء راح يبدون يشترون اراضي بحق وحقيق باسرع وقت علشان يسكن كان ماعندك ارض شوري عليك اسبق العالم

اسعار العقار لن تتاثر الا بالطلب والعرض الفعلي، ليس بسبب افتراضات، يبدو لي انها غير صحيحه. فمن لا يملك ثمن البنا وقام بالتقديم قبل اكثر من سنه على قرض للبناء، فهذا الشخص اذا لم يمتلك ارض في ذلك الزمن، فاسمح لي بانه لن يستطيع الان من امتلاكه في ظل المستويات الحاليه.

مودتي

[الوكيل المساعد]

خبر جيد بالتأكيد بإذن الله انه سوف ينزل من العقارات بشكل عام والأراضي بشكل خاص
أما بالنسبة لـ
البنك العقاري لن يعطي المبلغ دفعة واحد عشان يرتفع العقار بل كل مرحلة من مراحل البناء يعطي جزء وبدل ماينزل البنك العقاري مثلا 1000 اسم لمدينة راح ينزل 700 اسم مثلا كل هذه كفيلة بنزول العقار
حفظ الله لنا ابو متعب ، والله يديمها علينا نعمة وأمن وأمان ومن حسن إلى أحسن إن شاء الله ، والحمد لله أولا وآخراا

[خالد الغانم]

بالعكس سوف يرتفع العقار ارتفاع ليس بالبسيط

[نجل الرياض]

لابد أن يكون هنالك إرتفاعات أستباقيه قبل الشروع في التفيذ ، قرارت بمثل هذا الحجم سينعكس تأثيرها على السوق بوضوح .

[النابغة]

إذا كان هناك هبوط فهو لأسعار الأجار فقط
أما الأراضي فسوف ترتفع ارتفاعا مهولا
وهكذا الوحدات السكنية سوف ترتفع لأن من لا يملك أرضا فلن يفرط في القرض وليس أمامه سوى شراء وحدة سكنية ولو شقة, المهم أن يملك سكنا

[جبر بن جابر]

بسم الله الرحمن الرحيم
الــرقــم: أ/63
التاريـخ: 13/4/1432هـ
بعون اللــــه تعالـــــى
نحـــــن عبداللـــــه بـــن عبدالعزيــــــز آل سعـــــــود
ملـــك المملكــــــــــة العربيــــــــــة السعوديــة
حرصاً منا على توفير أسباب الحياة الكريمة للمواطنين، وتأمين السكن المناسب لهم، وذلك انطلاقاً من الأمانة المُلقاة على عاتقنا تجاه أبنائنا وبناتنا المواطنين، واستشعارنا بمسؤوليتنا في هذا الشأن.
أمرنا بما هو آت :
أولاً : اعتماد بناء خمسمائة ألف وحدة سكنية في كافة مناطق المملكة، وتخصيص مبلغ إجمالي لذلك قدره مائتان وخمسون مليار ريال، وتتولى الهيئة العامة للإسكان مسؤولية تنفيذ هذا المشروع.
ثانياً: تكون لجنة إشرافية برئاسة سمو وزير الشؤون البلدية والقروية، ووزير المالية، ووزير الاقتصاد والتخطيط (الهيئة العامة للإسكان) لوضع الترتيبات اللازمة لذلك، والإشراف على هذا المشروع والرفع لنا بتقرير شهري.
ثالثاً : على أمراء مناطق المملكة الاجتماع مع سمو وزير الشؤون البلدية والقروية، ووزير العدل، ووزير الاقتصاد والتخطيط، ومحافظ الهيئة العامة للإسكان، للعمل على إيجاد أراضٍ للهيئة العامة للإسكان، كل في منطقته، وتسهيل مهمة الاستفادة منها لهذا الغرض، واتخاذ الإجراءات العاجلة لإنجاز ذلك، والرفع لنا بما يتم بهذا الشأن أولاً بأول، لاتخاذ ما نراه مناسباً.
رابعاً : تشكل لجنة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والهيئة العامة للإسكان، لحصر الأماكن التي لا تتوافر فيها أراضٍ حكومية، وتتطلب الحاجة تنفيذ وحدات سكنية فيها، وعلى وزارة المالية اتخاذ اللازم لتوفيرها بشكل عاجل.
خامساً : يبلغ أمرنا هذا للجهات المختصة لاعتماده وتنفيذه.
عبدالله بن عبدالعزيز


>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>.

مالون بالاحمر هو مربط الفرس كما يقال

وهو يشير الى ان البناء سيكون على اراضي مملوكة للدولة اصلا

وسيكون البحث عن اراضي غير مملوكة للدولة في اضيق الحدود

ولذلك اذا طبق ماذكر بعاليه حسب توجيه الملك .. فسوف نرى هبوطا معتبرا

في اسعار العقار .. والله اعلى واعلم ، ،

[صـياد الأسهم]

خلال الفترة القادمه سوف يكون العرض أكثر من الطلب

وحدات سكنيه في جميع أنحاء المملكة ستعجل بإنهيار أسعار العقار

[قيس اولاين]

اتمني إن ينفذ القرار

[مراقب البورصة]

خلال الفترة القادمه سوف يكون العرض أكثر من الطلب

وحدات سكنيه في جميع أنحاء المملكة ستعجل بإنهيار أسعار العقار

ولكن هذا بعد عشر سنين على الاقل

ولكن قرار رفع قيمة القرض هو من سيرفع العقار والله اعلم

[عزوز]

ضبط أسعار العقار أصبح هدف للحكومة في الفترة الأخيرة.

والقرارات الأخيرة إعلان صريح بالحرب على أسعار العقار المرتفعة.

والسبب ببساطة أنها حجر عثرة في تملك المواطنين للمساكن. والحكومة لا ترغب في أن تكبر هذه المشكلة لتصبح مثل كرة الثلج ومن ثم لايمكن إيقافها.

الحكومة هي الوحيدة بعد الله القادرة على إيقاف ارتفاع اسعار العقار وهذا ما بدء تنفيذه.

[كومباك]

القرار ليس له تأثير سلبي على العقار بل سيدعمه .. ونظره لمن هم ملاك العقار الحقيقين ستدركون الحقيقة والمستفيد الحقيقي من هذه القرارات

والمشكلة ليست في رصد مليارات جديدة لهيئة الاسكان .. المشكلة الحقيقية عدم وجود اراضي مملوكه للدولة ضمن النطاق العمراني للمدن

[hurt73]

خلاصة الموضوع

لا يوجد اراضي في مدينة الرياض الوقت القريب ، وسيتم الاتجاه للمناطق المجاوره لها .

ولكن قرار مثل هذا سيأخذ وقت طويل طويل جداً ..........


الحل الوحيد هو بناء مدن متكامله بجميع خدماتها مجاوره للرياض ، وهذا سيكلف الدولة مبالغ طائلة جداً ويجب أن يتم بأحترافية وأنا لاأعتقد أننا نمتلك للأحترافية لأنشاء مدن مماثله .

[كومباك]

خلاصة الموضوع

لا يوجد اراضي في مدينة الرياض الوقت القريب ، وسيتم الاتجاه للمناطق المجاوره لها .

ولكن قرار مثل هذا سيأخذ وقت طويل طويل جداً ..........


الحل الوحيد هو بناء مدن متكامله بجميع خدماتها مجاوره للرياض ، وهذا سيكلف الدولة مبالغ طائلة جداً ويجب أن يتم بأحترافية وأنا لاأعتقد أننا نمتلك للأحترافية لأنشاء مدن مماثله .

اعتقد اننا نفتقد للنزاهة ولذلك مشاريعنا تحتاج مبالغ طائلة وانظر لتجارنا والمشاريع الناجحة اللي نفذوها في دول مجاورة

[ابن مانع]

خلاصة الموضوع

لا يوجد اراضي في مدينة الرياض الوقت القريب ، وسيتم الاتجاه للمناطق المجاوره لها .

ولكن قرار مثل هذا سيأخذ وقت طويل طويل جداً ..........


الحل الوحيد هو بناء مدن متكامله بجميع خدماتها مجاوره للرياض ، وهذا سيكلف الدولة مبالغ طائلة جداً ويجب أن يتم بأحترافية وأنا لاأعتقد أننا نمتلك للأحترافية لأنشاء مدن مماثله .

أعتقد بحسبة بدائية تكلفة الوحدة مع الارضية نصف مليون واتوقع البناء شبيه بالاسكان الخاص بالقطاعات العسكرية دبلوكسات مصغرة متلاصقة لوحدتين أو أكثر

[Freshman]

لا تنسون يا إخوان ان مهام هيئة محاربة الفساد متابعة القرارات الملكية و تنفيذها

اعتقد ان يفعل موضوع الإسكان المتابعة المتوقعة مايعيب الموضوع التداخل الكبير بين اكثر من وزارة و جهه

[المفارق]

أعتقد أن أسعار الأراضي سوف ينخفض

[تنفيذ]

بخصوص العقار هناك قرارين :
الاول :
500.000 ريال لصاحب القرض وهذا داعم للعقار
الثاني :
بناء 500.000 وحدة لجميع المناطق وهذا سلبي لاهل العقار

[عادل الوافي]

500 ألف لن تأتي بسعر وحدة سكنية صغيرة ، فما بالك بأرض وعمار ..!! كل من يشتري أرض 300 متر ويبنيها تكلفه أكثر من 650 ألف ريال ........ فضلاً عن التأثيث.... هذا بالمدن المتوسطة والصغيرة فما بالك بالمدن الكبيرة مع إرتفاع سعر الأراضي ، وإسأل مجرب فقد خضت التجربة أكثر من مره .....

[MAMDOUH_MUBARAK]

بخصوص العقار هناك قرارين :
الاول :
500.000 ريال لصاحب القرض وهذا داعم للعقار
الثاني :
بناء 500.000 وحدة لجميع المناطق وهذا سلبي لاهل العقار

السؤال هنا ماهو المتاح حاليا ؟؟؟؟ الخيار الاول او الثاني

بدون اي جهد يذكر الخيار الاول هو المتاح

اذن النتيجة مزيد من الارتفاع في العقار

الخيار الثاني سيأخذ وقت طويل مابين 5-10 سنوات

[أبو يحيى]

أفهم من هذه الفقرة أن الدولة ستقوم بشراء الأراضي في الأماكن الذي لا تتوفر فيه أراضي:

رابعاً : تشكل لجنة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والهيئة العامة للإسكان، لحصر الأماكن التي لا تتوافر فيها أراضٍ حكومية، وتتطلب الحاجة تنفيذ وحدات سكنية فيها، وعلى وزارة المالية اتخاذ اللازم لتوفيرها بشكل عاجل.

طبعا لن يتم الشراء بالقطعة أو البلوك بل سيتم شراء مخططات كاملة خام أو مطورة...

من يخرج اسمه ولا يملك أرض يستطيع التأجيل حتى سنتين ، بعد ذلك يستطيع شراء فلة من هيئة الاسكان بدل الأرض بمبلغ القرض.

لا أرى أن هذه القرارات ستزيد الطلب على الأراضي بل بالعكس حيث أن من كان ينتظر القرض لسنوات طويلة ليس لديه القدرة على الشراء بالأسعار الحالية والتي متوسطها 1500 ريال للمتر وهذا يعني أن أصغر أرض مقبولة للصندوق ستكون بسعر 450 ألف ريال.