جدوى الاستثمار في العقار هذه الايام [ حساب تكلفة دورين +ارض في جدة] بالتفصيل الممل

[عبدالله بوعلي]

خلونا نحسب جدوى الاستثمار في العقار هذه الايام اتكلم عن الذي يشتري الارض يريد البناء مباشرة هذه الايام
أرخص مخطط يمكن البدا في البناء فيه وهو يناسب الطبقة المتوسطة مخطط السلطان خلف مخطط الرحمانية وصل سعر المتر فيه الى حدود 1000 ريال
المساحات اغلبها 900 متر يعني سعر الارض يصل الى حدود 900 الف ريال
اسعار البناء والتشطيب الديلوكس تتراوح من 1000 الى 1400 ريال نقول المتوسط 1300 ريال
نسبة البناء 70%
المساحة = 900 *70% = 630 م
مساحة الدورين 630 *2 =1260 م
تكلفة الدورين تشطيب وبناء
1260*1300 =1638000 ريال
تكلفة البيارة مع الخزان حدود 70 الف ريال
الاسوار الخارجية :30+30+30 =90 متر
تكلفة الاسوار الخارجية =90*450 =40500 ريال
التكلفة الإجمالية تقريبا على المفتاح لعمارة دورين
1638000+70000+40500=1748500 ريال سعودي

التكلفة الإجمالية =تكلفة الأرض +التكلفة التقديرية للبناء
1748500+900000=2648500 ريال سعودي
اسعار الإيجارت في مخطط السلطان للعماير الجديدة 25 الف ريال انت ساكن في شقة ومأجر 3 شقق
25000*3 = 75000 ريال دخلك السنوي من العمارة او في حالة انك اجرت جميع الشقق الأربعة فيكون دخلك 100000 ريال
75000*10 سنوات = 750000 ريال
100000*10 سنوات = مليون ريال

في حالة انك قسمت الدور على ثلاث شقق راح يكون مساحة كل شقة 210 م وأجرتها بنفس المبلغ السابق25 الف ريال
25000 *6 =150 الف ريال سنويا
150000*10 سنوات =1500000 ريال
يعني بالمختصر حتى يرجع راس مالك لابد ان تصبر 25 سنة على الأقل بعدها تدخل في الأرباح

[نزف الحرف]

المشروع العقاري الذي يزيد عن 10 سنين او حد اقصى 15 سنه كي يسترد راس ماله يعتبر فاشل

[investor]

في حالة هذه العمارة يجب ان لا يقل ايجار الشقة عن 40,000 ريال

بالتوفيق

[noras]

سعر الأرض سبب فشل المشروع

[فقير الاسهم]

ليش ما يكون هناك مساحة صغيرة تكون 150 متر ومساحة مثلها حوش للبيت صغير فيه يتنفس اصحاب البيت كده تكون التكلفة بسيطة ومتقدمة زي الخواجات

ليش إلا عمارة نظام شوف نظام الهئية الملكية في ينبع والجبيل مثال جيد لنا بيت صغير مع حديقة صغيرة هذا كافي يا جماعة ما نبغ أجار ولا يحزنون وين السكن حتى نستثمر وعلى كل حال موضوعك جميل جدا الله يستر عليك أعتقد أن هناك فرص في مدن كثيرة بأقل تكلفة من جدة اذا كان القضية إستثمار خذ عندك تبوك الأرض بحدود 300 ألف والأجار جيد 1800 شهريا في خلال 12سنة رأس مالك في جيبك

[MazaTadawul]

اغلب الاستثمارات العقاريه الآن غير مجديه بسبب ارتفاع الاسعار.. لذلك ترى ان تجار العقار يبنون العماره ويعرضونها للبيع لانه يعرف انه لو أجرها فلن يستفيد منها شيء

[abu_ali]

مع الشكر والتقدير لك ... اخوي " عبدالله بو علي "
تهقى ما نلقى في اوروبا بيت وأرض تركض فيها الخيل بنفس سعر تكلفة العقار عندنا او اقل !؟

[عبدالله بوعلي]

المشروع العقاري الذي يزيد عن 10 سنين او حد اقصى 15 سنه كي يسترد راس ماله يعتبر فاشل

وانا معك قلبا وقالبا لكن هذه النظرة حسب المعطيات في واقعنا الحالي والله المستعان

يمكنك تخفيض كلفة البناء اذا اخترت المواد الرخيصة بس الي توفره في المواد الرخيصة راح تدفعه في الصيانة بعد سنوات قليلة

[عبدالله بوعلي]

في حالة هذه العمارة يجب ان لا يقل ايجار الشقة عن 40,000 ريال

بالتوفيق

با الفعل كلامك في محله لكن المشكلة هذا هو الإيجار السائد في المنطقة المختارة طبعا انا وضعت ايجار الشقة الجديدة وليست القديمة راح تجدها بسعر أقل

ولو اخترنا منطقة راقية راح يزيد عندك سعر الارض يعني الشغلة نسبة وتناسب والله المستعان

[عبدالله بوعلي]

سعر الأرض سبب فشل المشروع

هذا بلا بوك ياعقاب لا يوجد مخططات جاهزة للبناء الا في حول هذه الاسعار والله المستعان

[عبدالله بوعلي]

ليش ما يكون هناك مساحة صغيرة تكون 150 متر ومساحة مثلها حوش للبيت صغير فيه يتنفس اصحاب البيت كده تكون التكلفة بسيطة ومتقدمة زي الخواجات

ليش إلا عمارة نظام شوف نظام الهئية الملكية في ينبع والجبيل مثال جيد لنا بيت صغير مع حديقة صغيرة هذا كافي يا جماعة ما نبغ أجار ولا يحزنون وين السكن حتى نستثمر وعلى كل حال موضوعك جميل جدا الله يستر عليك أعتقد أن هناك فرص في مدن كثيرة بأقل تكلفة من جدة اذا كان القضية إستثمار خذ عندك تبوك الأرض بحدود 300 ألف والأجار جيد 1800 شهريا في خلال 12سنة رأس مالك في جيبك

المشكلة ان الواحد ما يبني الا وعياله كل واحد ينتظر الزواج ونحن في وقت اصبح يصعب على الشباب الإعتماد على نفسه الا من رحم الله فلذالك عندما يبني الواحد يضع ابناءه في ذهنه والا على الواحد على قولتك يبني له فليلة ويوسع صدره
لكن المشكلة الآراضي زي مانت شايف اقل ارض ممكن السكن فيها وتكون جيدة لن يقل سعرها عن 600 الف ريال فحرام ادفع هذا المبلغ ولا استثمره في ارض لي ولعيالي في المستقبل والله المستعان

[عبدالله بوعلي]

اغلب الاستثمارات العقاريه الآن غير مجديه بسبب ارتفاع الاسعار.. لذلك ترى ان تجار العقار يبنون العماره ويعرضونها للبيع لانه يعرف انه لو أجرها فلن يستفيد منها شيء

اوفقك جملة وتفصيلا وشكرا لمرورك الكريم

[::الحساوي::]

المقيـــاس :: مدينة جــدة ... غير عــادل
ولكن مــاذا عن المدن الأخــرى وهي أرخص بكثيييييييييييير
إختيــار المسـاحة المعقولة والمخطط المعقول والتشطيب المعقول
يوصلنــا إلى مبنى جيد ... ويستطيع أي موظف ولديه راتب
أن ينفذ هذا المشروع بكل سهولة
العجب أن هنـاك من لديه راتب أكثر من 10 آلاف .. وليس لديه بيت
تضيع فلوس بعض الشباب .. للسفر والتسوق والطلعات والإسترحات
هنــاك شىء يسمى إدارة المـال .. وهو مهم لكل موظف .

[عبدالله بوعلي]

مع الشكر والتقدير لك ... اخوي " عبدالله بو علي "

تهقى ما نلقى في اوروبا بيت وأرض تركض فيها الخيل بنفس سعر تكلفة العقار عندنا او اقل !؟

العفو ياغالي والله ماعندنا الا الغبار والغرق أخيرا في جدة وايضا غالية

ايش رأيك يابو علي