تصريح وزير البلديات الجديد ..ودعم الصندوق العقاري الجديد ..إجراءات ربما تأتي بالعكس

[بن عون]

الكل يعلم ولا يجادل في ذلك سوى جاهل ..

ان الاارضي المتوفره داخل النطاق العمراني اراضي مملوكه للافراد..
ولا تشكل الاراضي الحكوميه سوى النذر اليسير وهذا مادعاء بعض الجهات الحوميه الى الشكوى من عدم توفر اراضي لبعض مشاريعها التنمويوه والتوسعيه..

لهيب اسعار الاراضي مازال يكوي ظهور طالبيها ويحول دون ملائتهم الماليه من إمتلاكها..
وزير البلديات صرح اليوم بتوفيرها باسعار المناسبه ..

ولا اعلم كيف سيتمكن من ذلك إلا كان ذلك على اطراف المدن الرئيسيه على بعد 30كم واكثر ..وهذا سيتطلب وقتا ودعما ماليا ربما يطيل الازمه امدا طويلا ناهيك عن تمدد المدن افقيا بشكل ضخم مما سيتطلب موارد ماليه ضخمه لاعمارها وجهوزيتها خدميا..


الصندوق العقاري وفقا للامر السامي الكريم وفر دعم مالي قياسي ولا ازعم ان قلت تاريخي ولا شك انه سيكون له أثر إيجابي تسريع وتيرة صرف القروض وغمتصاص جز كبير من قوائم الانتظار..

هذا على جانبه الايجابي ..

اما اجانب الاخطر فهو سيدفع الى مزيد تسارع تروموتر اسعار الاراضي صعودا بعد تدفق اموال كبيره في وقت قصير كما هو متوقع إن كان هناك جديه من المسؤوليين في تطبيق القرار على وجه العجل دون تقسيطه وتمييعه عبر سنوات عده...
محموعه كبيره سوف تحاول الحصول على الاراضي ولو بالاستدانه إضافه الى المدخر والمتوفر..

والنتيجه إرتفاع اسعار الاراضي الى مزيد من الارقام القياسيه..


والذين سيدفعون الثمن هم اولئك الذين لاملكون ثمن الارض..

ياوزير البلديات سيئمنا الابر المخدره والتصريحات التبريديه..
ولا حل لازمة العقار سوى احد امرين:

اولا
تخصيص بدل سكن يعادل33% من راتب كل موظف

الثاني
إنشاء مجمعات سكنيه على غرار إسكان الجزيره وإسكان الحرس الوطني والامن العام وتوزيعها على طالبي القرض..ولا يتسع المحال لجدوى هذا الحل عوضا عن البدل الحالي ..وهو القرض النقدي الذي لا يسمن من جوع..

وجهة نظر لا ادعي صحتها وأن كنت اعتقد بصحتها..

[قرنـــــاس]

الكل يعلم ولا يجادل في ذلك سوى جاهل ..

ان الاارضي المتوفره داخل النطاق العمراني اراضي مملوكه للافراد..
ولا تشكل الاراضي الحكوميه سوى النذر اليسير وهذا مادعاء بعض الجهات الحوميه الى الشكوى من عدم توفر اراضي لبعض مشاريعها التنمويوه والتوسعيه..

لهيب اسعار الاراضي مازال يكوي ظهور طالبيها ويحول دون ملائتهم الماليه من إمتلاكها..
وزير البلديات صرح اليوم بتوفيرها باسعار المناسبه ..

ولا اعلم كيف سيتمكن من ذلك إلا كان ذلك على اطراف المدن الرئيسيه على بعد 30كم واكثر ..وهذا سيتطلب وقتا ودعما ماليا ربما يطيل الازمه امدا طويلا ناهيك عن تمدد المدن افقيا بشكل ضخم مما سيتطلب موارد ماليه ضخمه لاعمارها وجهوزيتها خدميا..

الصندوق العقاري وفقا للامر السامي الكريم وفر دعم مالي قياسي ولا ازعم ان قلت تاريخي ولا شك انه سيكون له أثر إيجابي تسريع وتيرة صرف القروض وغمتصاص جز كبير من قوائم الانتظار..

هذا على جانبه الايجابي ..

اما اجانب الاخطر فهو سيدفع الى مزيد تسارع تروموتر اسعار الاراضي صعودا بعد تدفق اموال كبيره في وقت قصير كما هو متوقع إن كان هناك جديه من المسؤوليين في تطبيق القرار على وجه العجل دون تقسيطه وتمييعه عبر سنوات عده...
محموعه كبيره سوف تحاول الحصول على الاراضي ولو بالاستدانه إضافه الى المدخر والمتوفر..

والنتيجه إرتفاع اسعار الاراضي الى مزيد من الارقام القياسيه..

والذين سيدفعون الثمن هم اولئك الذين لاملكون ثمن الارض..

ياوزير البلديات سيئمنا الابر المخدره والتصريحات التبريديه..
ولا حل لازمة العقار سوى احد امرين:

اولا
تخصيص بدل سكن يعادل33% من راتب كل موظف

الثاني
إنشاء مجمعات سكنيه على غرار إسكان الجزيره وإسكان الحرس الوطني والامن العام وتوزيعها على طالبي القرض..ولا يتسع المحال لجدوى هذا الحل عوضا عن البدل الحالي ..وهو القرض النقدي الذي لا يسمن من جوع..

وجهة نظر لا ادعي صحتها وأن كنت اعتقد بصحتها..

كلامك سليم وارتفاع اسعار الاراضي لن يتوقف الا اذاوضعت حلول ومنها على ماذكرت .
فرض ضرائب على الاراضي المعده للاستثمار داخل النطاق العماري
الغاء النظام الجديد بعدم اعطاء صك شرعي لأرض المنح واستبداله بأستماره
لتسببه بشح في المعروض .
ربط المنح الجديده بصندوق التنميه العقاري يستلم ارض يستلم قرض .

[بن عون]

كلامك سليم وارتفاع اسعار الاراضي لن يتوقف الا اذاوضعت حلول ومنها على ماذكرت .
فرض ضرائب على الاراضي المعده للاستثمار داخل النطاق العماري
الغاء النظام الجديد بعدم اعطاء صك شرعي لأرض المنح واستبداله بأستماره
لتسببه بشح في المعروض .
ربط المنح الجديده بصندوق التنميه العقاري يستلم ارض يستلم قرض .

اخي الكريم..
اختلف معاك بخصوص مقترحك الاول والاص بفرض الضرائب على الاراضي التجاريه والمتمركزه ضمن الجسم العراني ..وذلك لعدة موانع منها الشرعي وتعدد الفتيا بخصوصه وان النيه هي الاصل في فرض الزكاه ولايجوز إستيراد السياسات الغربيه ومنها الضرائب لتعارضها مع الشرع ..
..وايضا لجوء البعض الى وسائل التهرب ومنها نقل مايملكه من اعيان عقاريه قبل حلول الحول ومن ثم اعاتها الى حوزته الشرعيه ..


..اما المقترح الثاني ..فبلعكس اراه قرار صائي حتى لاتتحول المنح الى نشاط مضاربي ربحي ويخرج عن الهدف الرئيسي وهي ضمان حصول المستفيد على وحده سكنيه تشغر وليس ارض يتم تداورها لتحقيق مكاسب مضاربيه..


..المقترح الثالث اوافقك عليه..

[تنفيذ]

اتمنى ان تعطى فرصة لمن خرج اسمه 3 اشهر فقط للبدأ في البناء
وسيتفيد من ذلك من عنده ارض حاليا
وهذا لن يرفع اسعار الاراضي ومن لايستطيع يؤجل اسمه سنة كاملة
النتيجة :
بعد سنة فقط اذا سيترك 133.000 مواطن وحدة سكنية الى بيوتهم الجديدة
الوحدات التي تركها من استفاد من الصندوق ستضغط على العرض
وسينخفض العائد على العقار

والاقتراح الاخر يسمح لمن اراد ان يتشارك اثنين في ارض واحدة مثل اخوين او غيرهم يتشاركان في فلة لكل واحد دور ويكون مجموع القرض 600.000 ريال

[وضح النقاء]

اسمح لي اخوي اني اختلف معك هنا

بعد سنة فقط اذا سيترك 133.000 مواطن وحدة سكنية الى بيوتهم الجديدة
الوحدات التي تركها من استفاد من الصندوق ستضغط على العرض
وسينخفض العائد على العقار

بل على العكس سيزيد العائد على العقار لان الوحدات سيزيد الطلب عليها حاليا وسيتغير اتجاه المستثمرين من التاجير الى البيع ..
.
.
هدف الدولة من دعم الصندوق هو الاستثمار في شراء الوحدات السكنية ويعتبر هدف استراتيجي لان الفلة تتكون من اربع وحدات " شقق" واذا بيعت لاربع مستفيدين فهذا يساعد في التقليل على طلب الاراضي والتوسع عموديا "تقليل الطلب على الاراضي" بدلا من التوسع افقيا حاليا
وهذا له اثر غير مباشر على اسعار الشقق لانها سترتفع اكثر لكثرة الطلب عليها لانها تناسب العائلة المكونة من ستة اشخاص واقل وبالذات التي تناسب شروط البنك من حيث المساحة
وهذا له انعكاسات اخرى وهي ان الشقق الجديدة كلها للبيع المباشر وسيتوقف الاستثمار في الايجار حتى تبين الصورة اكثر ... يعني ستقل التي للايجار >>> ارتفاع لقلة العرضوهذا سلبي عليها


عندي افكار لتقليل اسعار العقار:
1- لازم تعلن هيئة الاسكان عن برنامجها المستقبلي ومراحله الحقيقية مثل :
- سعر الفلل تقريبا : والاسعار التقريبية ستضرب اسعار الاراضي اذا كانت رمزية فعلا .. طبعا اذا كانت الدولة تريد تخفيض العقار او تكبح جماحه
[QUOTE]
- مدة التسليم للمستفيدين
- مزايا المجمعات السكنية التي ستقيمها مثل تغطية حاجة الناس اليومية من مدارس وغيرها وهذا يعطي المجمعات ميزة اكبر في انها تنافس الاحياء العادية من حيث توافر الخدمات
2- اصدار قرار عند تسجيل العقار بتقديم زكاة عليه وهذا سهل حيث ان المعلومات مسجلة بالحاسب مثل معلومات السيارات يعني يتضح هل الارض استثمار ام هي تحويشة العمر

3- دعم جنوب اي مدينة حيث تزيد الدولة من القرض "مائة الف او خمسين الف" اذا كان في جنوب البلد او انها تعجل به "تعمل نظام يقفز الف اسم لمن يشتري في الجنوب "
وهذا ملاحظ ان الجنوب ارخص واتجاه الناس غالبا للشمال وهذه الخطوة تساعد في تعميق المدينة اكثر وكبح جماح الاراضي في شمال البلد وايضا ايقاف الهجرة الحاصلة الان من جنوب البلد الى شماله
ملاحظة : في جنوب البلد ستجد مدارس حكومية او مستشفيات وحتى دوائر حكومية ومع ذلك اتجاه الناس شمالا فاذا دعمت جنوب البلد استفدت من المشاريع القائمة السابقة وقللت من حركة السكان لان الدوائر حولهم وهذا لاحظته انا بنفسي حيث اعمل في جنوب البلد ولايوجد فيه الا ثلث سعوديين والباقي اجانب لان الايجارات رخيصة مع ان هناك اراضي بيضاء بلكات بمساحات كبيرة جدا

والحمدلله

[ghenaim]

اذا ارادوا انزال اسعار الاراضى فعليهم انعاش سوق الاسهم وايجاد طفره تجعل ملاك العقار يواجهون كساد يرغمهم على البيع بسعر السوق والدخول فى سوق الاسهم

[Hazara]

عندي اقتراح للمسئولين جزاهم الله خير على مايقدمون
الاقتراح هو السماح للاحياء القديمه التي عمرها اكثر من 30 سنة على سبيل المثال في مدينة الرياض حي الملز و العليا وغيرها بهدم الفلل القديمه وبناء اربعة ادوار خاصه للتي على شوارع 20 و اكثر بحيث يقوم الاب بهدم فلته القديمه وبناء اربعة ادوار له ولاولاده وبهذه الطريقه يقل الطلب على المخططات الجديده وتنخفض قيمتها وتحل ازمة السكن مع العلم ان غالبية هذه المناطق مكتملة الخدماتو هي الان مسكونه من قبل الشركات والعماله
وتكون لهم الاولويه بالقروض بحيث يشترك الابناء في عماره واحده منها ان القرض سيكون مجزي وتحل المشكله