اسمح لي اخوي اني اختلف معك هنا
بعد سنة فقط اذا سيترك 133.000 مواطن وحدة سكنية الى بيوتهم الجديدة
الوحدات التي تركها من استفاد من الصندوق ستضغط على العرض
وسينخفض العائد على العقار
بل على العكس سيزيد العائد على العقار لان الوحدات سيزيد الطلب عليها حاليا وسيتغير اتجاه المستثمرين من التاجير الى البيع ..
.
.
هدف الدولة من دعم الصندوق هو الاستثمار في شراء الوحدات السكنية ويعتبر هدف استراتيجي لان الفلة تتكون من اربع وحدات " شقق" واذا بيعت لاربع مستفيدين فهذا يساعد في التقليل على طلب الاراضي والتوسع عموديا "تقليل الطلب على الاراضي" بدلا من التوسع افقيا حاليا
وهذا له اثر غير مباشر على اسعار الشقق لانها سترتفع اكثر لكثرة الطلب عليها لانها تناسب العائلة المكونة من ستة اشخاص واقل وبالذات التي تناسب شروط البنك من حيث المساحة
وهذا له انعكاسات اخرى وهي ان الشقق الجديدة كلها للبيع المباشر وسيتوقف الاستثمار في الايجار حتى تبين الصورة اكثر ... يعني ستقل التي للايجار >>> ارتفاع لقلة العرضوهذا سلبي عليها
عندي افكار لتقليل اسعار العقار:
1- لازم تعلن هيئة الاسكان عن برنامجها المستقبلي ومراحله الحقيقية مثل :
- سعر الفلل تقريبا :
والاسعار التقريبية ستضرب اسعار الاراضي اذا كانت رمزية فعلا .. طبعا اذا كانت الدولة تريد تخفيض العقار او تكبح جماحه
[QUOTE]
- مدة التسليم للمستفيدين
- مزايا المجمعات السكنية التي ستقيمها مثل تغطية حاجة الناس اليومية من مدارس وغيرها وهذا يعطي المجمعات ميزة اكبر في انها تنافس الاحياء العادية من حيث توافر الخدمات
2- اصدار قرار عند تسجيل العقار بتقديم زكاة عليه وهذا سهل حيث ان المعلومات مسجلة بالحاسب مثل معلومات السيارات يعني يتضح هل الارض استثمار ام هي تحويشة العمر
3- دعم جنوب اي مدينة حيث تزيد الدولة من القرض "مائة الف او خمسين الف" اذا كان في جنوب البلد او انها تعجل به "تعمل نظام يقفز الف اسم لمن يشتري في الجنوب "
وهذا ملاحظ ان الجنوب ارخص واتجاه الناس غالبا للشمال وهذه الخطوة تساعد في تعميق المدينة اكثر وكبح جماح الاراضي في شمال البلد وايضا ايقاف الهجرة الحاصلة الان من جنوب البلد الى شماله
ملاحظة : في جنوب البلد ستجد مدارس حكومية او مستشفيات وحتى دوائر حكومية ومع ذلك اتجاه الناس شمالا فاذا دعمت جنوب البلد استفدت من المشاريع القائمة السابقة وقللت من حركة السكان لان الدوائر حولهم
وهذا لاحظته انا بنفسي حيث اعمل في جنوب البلد ولايوجد فيه الا ثلث سعوديين والباقي اجانب لان الايجارات رخيصة مع ان هناك اراضي بيضاء بلكات بمساحات كبيرة جدا
والحمدلله
المفضلات