يا أهل العقار الدور عليكم

[د.البقعاوي]

85 % هي نسبة مصانع الذهب السعودية التي أغلقت وسرحت موظفيها وأوقفت، بسبب حالة العزوف التي تضرب مبيعات الذهب المُصنّع في المملكة، بحسب رئيس لجنة الذهب والمجوهرات بغرفة الشرقية عبد اللطيف بن أحمد النمر، الذي أضاف في مؤتمر صحفي أن تسريح السعوديين من المصانع جاء كحل أخير بعد تراكم الخسائر على مدى ثلاث سنوات.

وقال: إن كيلو الذهب الخالص كان يتداول في عام 2005 عند 48 ألف ريال فيما تجاوز اليوم 160 ألف ريال.

[قوة الإرادة]

يا أهل العقار الدور عليكم

ربما هذا ما سيحدث... بل أنه يجب أن يحدث
فالامر لا يعدو عن أنه مجرد دورات إقتصادية
الله لا يخسر مسلم

[alrajel]

الى مزين اهل العقار يادكتور ماينخاف من نحشتهم ثقال مثل البطه
سهل صيدها ...
حروب اقتصاديه طاحنه استخدمات فيها اساليب اقتصاديه حديثه
لم تكن معروفه فى السابق تحفر لضحيه من تحت ارض صلبه
حتى يسقط فى العمق المحفور له بدون مايدرى شغل
حكومات الله يحلل شغل المافيات عنده ....
جزاك الله خير يادكتور على هذا الخبر

[aburay]

انهيار العقار سوف يبداء بانهيار الشقق المفروشه والشقق الفندقيه .

[حبيب الملايين]

باقي المسمار الاخير بنعش العقار ........... انتظروه الايام القادمة لكي يتأكد

[الدكتور أبو أحمد]

وفاه احد هوامير العقار الطحاطيح وبيع عقاره من قبل الورثه
السماح بتعدد الادوار من قبل الجهات المختصة
وضع حد معقول لايجارات المحلات من قبل الدوله على الشوارع التجاريه والتي اشوفها من اهم مسببات التضخم
اي ازمه لاقدر الله سياسيه في المنطقه وهذا مالانتمناه حتى و لو لم ينزل العقار
طرح بعض المخططات من قبل الدوله كمنح للمواطنين او للمساهمين لتطويرها
الرهن العقاري لانه لن ينجح والعقار فوق
كل هذي اسباب قد تؤدي بالعقار للنزول

شرعا حرام اللي صاير في السكني

حفنه من تراب تضف فيها عيالك وفي ديرتك و بمليون

في ديار كان الواحد يطق خيمته في اي مكان وانتهى الموضوع صار عنده بيت

اي منطق يقبل انك تبني بيت بتكلفه سبعمائه الف تقريبا والارض بمليون اوحتى بنفس القيمه وعلى ذلك قس

[د.البقعاوي]

يظن البعض بأن المبالغة حقيقية وأن العقارمهما قيل عنه فهو يستحق..والغريب أن الطبقة المستهدفة تئن تحت وطأة ضغوط أقل بكثير من العقار ومع هذا لا تستطيع استيعاب أحوال المعيشة (أسعار السلع ،السيارات ، الزواج ، الإيجارات السنوية) ومع ذلك يكابر البعض ويراهن على تماسك العقار!!
حركة ركود مريعة ، والغالبية إما سبق لهم الشراء من حين التقديم على البنك العقاري قبل عشر سنوات وأكثر..أو شباب استبعد فكرة تملك السكن من حساباته..فضلاً عن مخرجات تعليم يئسوا من التوظيف ...
سيأتي شخص ويقول بأن سقوط العقار حلم!
ليس حلماً بل هو أصدق من شمس غد، فليبق كل على موعوده

[abotlal]

مع الاحترام لوجهة نظر الجميع
لدي سؤال من يعرف اجابته يكون عنده تصور بسيط الى اين تتجه اسعار العقار
فى حال انخفاض قيمة العمله (دولار ) من المستفيد ومن المتضرر ( الدائن , المدين ) ؟؟

[ظبياقرا]

بارك الله فيك ونفع بك

الله زمان يا دكتور ايام التجار

[د.البقعاوي]

بارك الله فيك ونفع بك

الله زمان يا دكتور ايام التجار

يوم العقار ارخيص هههههههههههه

[د.البقعاوي]

مع الاحترام لوجهة نظر الجميع
لدي سؤال من يعرف اجابته يكون عنده تصور بسيط الى اين تتجه اسعار العقار
فى حال انخفاض قيمة العمله (دولار ) من المستفيد ومن المتضرر ( الدائن , المدين ) ؟؟

فهمت أنك تقصد بأن السلع (ومنها العقار) ملاذ للسيولة عند التذبذب...وهذا قد يكون وارداً في حالات خاصة ،وأمامك الذهب الذي تضخم بسبب هذه الحجة..من سيشتريه؟!

[سكوري]

سعر متر الارض في الشرقيه من 1000 الى 1500
شي خيالي ..
لايوجد مبرر لهذه الاسعار ...

يعني وش الحل نهاجر ونستقر خارج البلد والا ايه

[moody]

وفاه احد هوامير العقار الطحاطيح وبيع عقاره من قبل الورثه
السماح بتعدد الادوار من قبل الجهات المختصة
وضع حد معقول لايجارات المحلات من قبل الدوله على الشوارع التجاريه والتي اشوفها من اهم مسببات التضخم
اي ازمه لاقدر الله سياسيه في المنطقه وهذا مالانتمناه حتى و لو لم ينزل العقار
طرح بعض المخططات من قبل الدوله كمنح للمواطنين او للمساهمين لتطويرها
الرهن العقاري لانه لن ينجح والعقار فوق
كل هذي اسباب قد تؤدي بالعقار للنزول

شرعا حرام اللي صاير في السكني

حفنه من تراب تضف فيها عيالك وفي ديرتك و بمليون

في ديار كان الواحد يطق خيمته في اي مكان وانتهى الموضوع صار عنده بيت

اي منطق يقبل انك تبني بيت بتكلفه سبعمائه الف تقريبا والارض بمليون اوحتى بنفس القيمه وعلى ذلك قس

قسم بالله العظيم انك صادق ...
ولمتى الشعب السعودي يتلهف على سكن لعياله

[نقيه]

ما زال العقار مرتفع و لا اعلم كيف سينهار؟
خاصة في بعض المناطق مثل مكة حيث ان عقارات السكان تزال بسبب المشاريع الكثيرة في كل مكان ويتم تعويضهم ماديا و يبحثون عن سكن بديل و الاسعار ما زالت في طلوع اسعار الشقق و الاراضي و العمائر و الفلل

[moody]

سعر متر الارض في الشرقيه من 1000 الى 1500
شي خيالي ..
لايوجد مبرر لهذه الاسعار ...

يعني وش الحل نهاجر ونستقر خارج البلد والا ايه

اشوى 1000 ريال للمتر ... في جدة المتر وصل الى 4500 في مناطق كلها ماء ..

[abotlal]

فهمت أنك تقصد بأن السلع (ومنها العقار) ملاذ للسيولة عند التذبذب...وهذا قد يكون وارداً في حالات خاصة ،وأمامك الذهب الذي تضخم بسبب هذه الحجة..من سيشتريه؟!

د . البقعاوي

امريكا اكبر دولة مدينه في العالم ومن مصلحتها انخفاض القيمة الحقيقية
لديونها, وزيادة صادرتها من خلال خفض قيمة الدولار مقابل العملات الاخرى, وما يحصل الان وليس بعملية تذبذب .

[د.البقعاوي]

د . البقعاوي

امريكا اكبر دولة مدينه في العالم ومن مصلحتها انخفاض القيمة الحقيقية
لديونها, وزيادة صادرتها من خلال خفض قيمة الدولار مقابل العملات الاخرى, وما يحصل الان وليس بعملية تذبذب .

دعنا لا نختلف على دوافع خفض العملة (الدولار/الريال)
لكن هل السيولة متوفرة بيد الطبقة المستهدفة برفع العقار؟
أعتقد عروض العقار لا يقابلها طلب حقيقي ،وتمر بركود ولابد للفجوة بين العرض والطلب أن تتقارب، إما بوجود السيولة بيد مشتري العقار ( وهذا بعيد لكون الطبقة الوسطى مثقلة وهشة الآن) وإما برجوع العقار لأسعار يقبلها السوق على الأقل!!
ليس من المعقول أن تكون الأراضي بيد الأثرياء إلى الأبد ، لأنه لن يستفيد من ركود الطلب، ولم يتملكها للاستهلاك والإنشاء ...الاقتصاد لايدور بدون تفعيل أوساط المجتمع في كل دول العالم ..ثم حتى العقار الأمريكي شهد نزولاً في اسعار العقار ،وبعضهم سماه انهياراً عقب أزمة الرهن العقاري !!!

[الوسط]

الاحظ كثرة الكلام عن العقار وانه ستهوي اسعاره الى الحضيض وهذا اعقتد استنتاج غير صحيح , والسبب ان هناك خلط بين اهتمام الدولة بتوفير السكن المناسب وبين قيمة العقار ونوعيته

اذا كان المقصود بنزول قيمة العقار الذي اعتدنا عليه بالماضي (فلة , عمارة تجارية , قطعة ارضة سكنية او تجارية) فهذا بنظري لن يحصل طالما الاوضاع السياسية مستقرة , بل على العكس قد يتمسك بقيمة السوقية ويزدهر ويكون محصور على الشركات العقارية الضخمة والاثرياء فقط.

اما اذا كان المقصود بنزول العقار هو استطاعة المواطن العادي امتلاك سكن صحي من خلال توفير مجمعات سكنية كبرى وتسهيل الاستثمار بذالك , لتوفير الشقق سواء بالايجار او التمليك باسعار بمتناول المواطن وتتناسب مع دخله فهذا بنظري انه بالفعل سيحصل بالسنوات القليلة المقبلة واهتمام الدولة بذالك واضح.

الزبدة ان نمط السكن الذي اعتدنا عليه بالماضي سيتغير من امتلاك فلة الى امتلاك شقة مناسبة وباسعار معقولة فنحن لن نشذ عن بقية دول العالم التي يسكن جل مواطنيها بالشقق.

مقارنة بسيطة حاول تعرف على ناس عاديين ودخلهم جيد ولا يصل الى درجة الثراء في اي دولة عربية او غير ذالك , ستجد انه يسكن بشقة ولا يفكر بامتلاك فلة قبل ان يصبح ثريا.

[لهلوب]

من وجهة نظري البسيطة
العقار من الحاجات الملحة في الحياة .......... لذالك يشترى وترتفع اقيامه مع زيادة التدفقات النقدية للدولة وطالما هناك مشاريع وهناك زيادة في عدد السكان وهناك تنمية ( سريعة او متوسطة او بطيئة ) فإن اسعار العقار تتناسب معها طرديآ بحسب ما بين القوسين .

[د.البقعاوي]

الاحظ كثرة الكلام عن العقار وانه ستهوي اسعاره الى الحضيض وهذا اعقتد استنتاج غير صحيح , والسبب ان هناك خلط بين اهتمام الدولة بتوفير السكن المناسب وبين قيمة العقار ونوعيته

اذا كان المقصود بنزول قيمة العقار الذي اعتدنا عليه بالماضي (فلة , عمارة تجارية , قطعة ارضة سكنية او تجارية) فهذا بنظري لن يحصل طالما الاوضاع السياسية مستقرة , بل على العكس قد يتمسك بقيمة السوقية ويزدهر ويكون محصور على الشركات العقارية الضخمة والاثرياء فقط.

اما اذا كان المقصود بنزول العقار هو استطاعة المواطن العادي امتلاك سكن صحي من خلال توفير مجمعات سكنية كبرى وتسهيل الاستثمار بذالك , لتوفير الشقق سواء بالايجار او التمليك باسعار بمتناول المواطن وتتناسب مع دخله فهذا بنظري انه بالفعل سيحصل بالسنوات القليلة المقبلة واهتمام الدولة بذالك واضح.

الزبدة ان نمط السكن الذي اعتدنا عليه بالماضي سيتغير من امتلاك فلة الى امتلاك شقة مناسبة وباسعار معقولة فنحن لن نشذ عن بقية دول العالم التي يسكن جل مواطنيها بالشقق.

مقارنة بسيطة حاول تعرف على ناس عاديين ودخلهم جيد ولا يصل الى درجة الثراء في اي دولة عربية او غير ذالك , ستجد انه يسكن بشقة ولا يفكر بامتلاك فلة قبل ان يصبح ثريا.

أنا لم أعول على جهود الدولة في تخفيض قيمة العقار بل بالعكس أرى أن القرارات تصب في مصلحة ملاك العقار ،فاشتراطات البلدية بالسفلته وغيرها لخدمة المخطط انتقلت التكلفة فيها من خزينة الدولة إلى ( ظهر المواطن) فتجار العقار ليسوا متبرعين ولا جمعيات خيرية...
والجهود المثمرة لا تكون بالتمويل وزيادة الديون على المواطنين لتستفيد البنوك ، كنا نتوقع زيادة القرض العقاري من 300 ـ 500ألف ،ولم يحدث ذلك، وأرى أن التحرك الرسمي غير فعال حتى الآن على افتراض وجود النية..

بنيت كلامي على شح السيولة بيد المواطنين ،ولك أن تتصور التالي:
ـ هل يوجد توظيف ؟
ـ هل الموظف قادر على الاستدانة بعد النكسات المالية للأفراد؟
ـ هل يمكن التوفير من المرتب بما يوازي أسعار العقار؟
شخص يقول وفرت 50ألف فارتفع العقار لـ100ألف ،ثم وفرت 100ألف فوصل 200ألف ...والنهاية !!
ـ كم يستدين الموظف بداية من الزواج ثم السيارة حتى يصل للتفكير بالأرض ثم قيمة البناء؟! على افتراض أن ليس لديه مسئولية لينفق على والديه أو أقاربه..

[د.البقعاوي]

من وجهة نظري البسيطة
العقار من الحاجات الملحة في الحياة .......... لذالك يشترى وترتفع اقيامه مع زيادة التدفقات النقدية للدولة وطالما هناك مشاريع وهناك زيادة في عدد السكان وهناك تنمية ( سريعة او متوسطة او بطيئة ) فإن اسعار العقار تتناسب معها بحسب ما بين القوسين .

اضمن لي أن التنمية تصب في جيب المواطن وسأقول لك أبشر بألف خير!!
معظمها مشاريع طرق وبنية تحتية خدمية (مستشفيات ،مدارس ..الخ) المستفيد ـ من السيولة ـ هي شركات مقاولات وأغلبها أجانب (ولو بالباطن)

والمدن الاقتصادية تحتاج لسنين طويلة ليستفيد المواطن بوظائف فيها ،فهي لتقوم وتكتمل تحتاج من 10 ـ15 سنة...

المقصود أن حلول التنمية ليست موجهة للعقار ،فالعقار يواجه بسد الطلب ـ واغنائه عن التوجه لتجار العقارـ عن طريق المنح القابلة للبناء الفوري،أو بناء وحدات سكنية وتوزع على المواطنين من البنك العقار (أسوة بإسكان الجزيرة وغيره) لكن بشكل سريع وواسع.

وبنظري الخاص وحسب ماتعودنا من سياسات وزارة المالية مع نكبة الاسهم ،فإن على المواطن أن يحل مشاكله بنفسه..وسيطول انتظار العقاريين للطلب من (المغلوب على أمره) وبالتالي ستنخفض الأسعار بدون لا تدخل من المواطن ولا من الدولة ،بل بقانون العرض والطلب...وأظننا في نهايات هذا التصور(السيناريو)

[لهلوب]

اضمن لي أن التنمية تصب في جيب المواطن وسأقول لك أبشر بألف خير!!
معظمها مشاريع طرق وبنية تحتية خدمية (مستشفيات ،مدارس ..الخ) المستفيد ـ من السيولة ـ هي شركات مقاولات وأغلبها أجانب (ولو بالباطن)

والمدن الاقتصادية تحتاج لسنين طويلة ليستفيد المواطن بوظائف فيها ،فهي لتقوم وتكتمل تحتاج من 10 ـ15 سنة...

المقصود أن حلول التنمية ليست موجهة للعقار ،فالعقار يواجه بسد الطلب ـ واغنائه عن التوجه لتجار العقارـ عن طريق المنح القابلة للبناء الفوري،أو بناء وحدات سكنية وتوزع على المواطنين من البنك العقار (أسوة بإسكان الجزيرة وغيره) لكن بشكل سريع وواسع.

وبنظري الخاص وحسب ماتعودنا من سياسات وزارة المالية مع نكبة الاسهم ،فإن على المواطن أن يحل مشاكله بنفسه..وسيطول انتظار العقاريين للطلب من (المغلوب على أمره) وبالتالي ستنخفض الأسعار بدون لا تدخل من المواطن ولا من الدولة ،بل بقانون العرض والطلب...وأظننا في نهايات هذا التصور(السيناريو)

مشاريع الطرق والبنية التحتية والخدمات من مدارس ومستشفيات وغيرها هي ما يدعم اسعار العقار لأنها مرغوبة لدى المواطن لذالك سيبحث عن سكن حولها مما يعزز الطلب على العقار وبالتالى ترتفع اقيامه ....... والتنمية يصاحبها في العادة تضخم .

[صقر العاصمه]

يا جماعة الخير

كل واحد يقوم هالحين من كرسيه وينزل للسوق ويشوف الحقيقة على أرض الواقع :

1- عدد الأراضي السكنية شمال الرياض المتداولة حالياً بما فيها أراضي المنح والعمارية والأمانة وووو هو فقط 5000 قطعة أرض

2- حالياً يقوم صندوق التنمية العقارية (كل شهرين) بإعلان دفعات مستحقة للقرض العقاري (4000 شخص على مستوى المملكة) نصيب الرياض لوحدها لا يقل عن 1000 شخص ، هؤلاء الأشخاص غالباً لا يملكون أرض حالياً فليس لهم خيار سوى الشراء أو الإنسحاب خلال مدة سنتين

3- سياسة تكديس المقار الحكومية والشركات العملاقة في الرياض لازالت تسيطر على المشهد العقاري في العاصمه

4- عن أي انهيار تتحدثون !

[سهمكو]

اذا انا مشتري ارض مساحتها 400م في حي الربيع الغربي في الرياض سعر المتر 900ريال بمبلغ اجمالي 360 الف ريال في عام 2002م والان عليها السوم بـ 2500 ريال للمتر بمبلغ اجمالي مليون ريال وفي ازدياد هل تتوقع اني سوف اصدق ما يكتب في الصحف والمنتديات واكذاب اتصالات مكاتب العقار شبه اليومية علشان ابيع وكل شهر يزداد السعر عن اللي قبله .

[السعيد]

اذا انا مشتري ارض مساحتها 400م في حي الربيع الغربي في الرياض سعر المتر 900ريال بمبلغ اجمالي 360 الف ريال في عام 2002م والان عليها السوم بـ 2500 ريال للمتر بمبلغ اجمالي مليون ريال وفي ازدياد هل تتوقع اني سوف اصدق ما يكتب في الصحف والمنتديات واكذاب اتصالات مكاتب العقار شبه اليومية علشان ابيع وكل شهر يزداد السعر عن اللي قبله .

نهاية العام لعلك تبيع ب 3000 الله يرزقك....والطلب شديد...ولا فيه معروض نظرا لشح الاراضي .....

[سهمكو]

نهاية العام لعلك تبيع ب 3000 الله يرزقك....والطلب شديد...ولا فيه معروض نظرا لشح الاراضي .....

الله يجزاك خير
حط نفسك مكاني هل تبيع وتاخذ المبلغ وتودعه في البنك او تترك الارض اذا كان السعر في ازدياد

[عادل الوافي]

والله العظيم أنني فاوضت صاحب أرض على البيع قبل أسابيع ورفض البيع وأمس الأول ــ الجمعه ــ يعرضها علي بسومتها الأوله وهي تقل عن عرضه بــ 130 ريال للمتر ..!!

فقال أخي أنتظر ــ وهو ــ بالمناسبة حذرني من إنهيار مايو 2005 م ..! وشدد علي بالخروج عام 2006م ، وكنت حينها بمكة المكرمة معه لأداء العمرة وكان تداول السوق يوم الخميس فقال بع كل مالديك أفضل لك ..!! وأشتر معي عقار بالطائف يوجد مخطط جديد ورخيص ..!!

بعت أسهمي كلها وبمربح ممتاز ......! ولكن المحترم صرح ودخلنا ولا زلنا ..!

إختصاراً .........خبرته بالعقار يقول أنه سينزل ولكن بهدوء .......فأصحاب الأراضي الكبار عادة لايهمهم نزولها حيث أنه لايحتاج سيوله ووجدو السيوله بالبنك تحتاج إلى زكاة ..!! والكبار لن يشتروا عقار لذلك من سيخسر هم الصغار..! لأنهم سيحتاجون سيوله.

[AlSalman]

اضمن لي أن التنمية تصب في جيب المواطن وسأقول لك أبشر بألف خير!!
معظمها مشاريع طرق وبنية تحتية خدمية (مستشفيات ،مدارس ..الخ) المستفيد ـ من السيولة ـ هي شركات مقاولات وأغلبها أجانب (ولو بالباطن)

والمدن الاقتصادية تحتاج لسنين طويلة ليستفيد المواطن بوظائف فيها ،فهي لتقوم وتكتمل تحتاج من 10 ـ15 سنة...

المقصود أن حلول التنمية ليست موجهة للعقار ،فالعقار يواجه بسد الطلب ـ واغنائه عن التوجه لتجار العقارـ عن طريق المنح القابلة للبناء الفوري،أو بناء وحدات سكنية وتوزع على المواطنين من البنك العقار (أسوة بإسكان الجزيرة وغيره) لكن بشكل سريع وواسع.

وبنظري الخاص وحسب ماتعودنا من سياسات وزارة المالية مع نكبة الاسهم ،فإن على المواطن أن يحل مشاكله بنفسه..وسيطول انتظار العقاريين للطلب من (المغلوب على أمره) وبالتالي ستنخفض الأسعار بدون لا تدخل من المواطن ولا من الدولة ،بل بقانون العرض والطلب...وأظننا في نهايات هذا التصور(السيناريو)

الوحدات السكنية تطرح الآن وبالآلاف مثل الإسكان التنموي وغيره
يطرح المتر في حدود ال 2600 ريال، ومن ثم يمر بسلسلة من الوسطاء محليين وأجانب حتى يرسو على آخر مقاول أجنبي في حدود 1400 ريال
والباقي عمولات
والإنجاز من نوع سوبر تجاري

المواطن اللي رح يتملم بيضطر يستمر في النزيف على إصلاحات وترميمات وصيانة باقي عمره
والأراضي حول هذه الوحدات يتضاعف سعرها مرات بعد ما يتم تملكها من إقطاعيي العقار بسرعة البرق
الحل هو في إنشاء مدن جديدة وموازية للمدن الرئيسية، تخصيص مناطق حول الرياض مثلا من الدولة لتحمل مليون نسمة وتطويرها على مراحل وليس طرح ألف وحدة هنا وألفين هناك
من تجارب الآخرين التي أعجبتني "الشام الجديدة"
منطقة تملكتها الدولة قرب دمشق وكانت تعرف بمشروع دمر
خصصت لتكون امتداد وتوسعة طبيعية لدمشق التي اكتظت بالسكان
وزعت الأراضي على جمعيات سكنية حكومية وأهلية للتطوير
والآن يقطنها حوالي مليون نسمة
المدن الجديدة حول القاهرة كذلك
الفكر الذي يناقش طريقة حل أزمة العقار عندنا لم يتطور بما يناسب تطور المشكلة ذاتها وبالتالي تأتي الحلول تقليدية وهامشية.. إما قرض.. وبالتالي ارتفاع سعر المعروض المحدود
وإما وحدة سكنية لا تصلح للاستخدام الإنساني

[د.البقعاوي]

اذا انا مشتري ارض مساحتها 400م في حي الربيع الغربي في الرياض سعر المتر 900ريال بمبلغ اجمالي 360 الف ريال في عام 2002م والان عليها السوم بـ 2500 ريال للمتر بمبلغ اجمالي مليون ريال وفي ازدياد هل تتوقع اني سوف اصدق ما يكتب في الصحف والمنتديات واكذاب اتصالات مكاتب العقار شبه اليومية علشان ابيع وكل شهر يزداد السعر عن اللي قبله .

والله كلامك أكبر دليل على أن العقار في قمة القمة وسيواجه مصير الاسهم

هالحين شاري بـ360 ريال /متر ووصلت 2500ريال (ولا بعت؟!!!!!!!!!)

شكلك ما أخذت دروس من غيرك...الله يرزقك ويوسع لك

[د.البقعاوي]

مشاريع الطرق والبنية التحتية والخدمات من مدارس ومستشفيات وغيرها هي ما يدعم اسعار العقار لأنها مرغوبة لدى المواطن لذالك سيبحث عن سكن حولها مما يعزز الطلب على العقار وبالتالى ترتفع اقيامه ....... والتنمية يصاحبها في العادة تضخم .

أخوي المشاريع طرق ربط (سريعة) مثل مزدوج طريق الشمال ،حائل،الجوف القريات ،الحفر ـ الشرقية ،تبوك ـ حائل ...يعني خارج المدن
والمدارس: احلال الحكومية بدلا من المستأجرة والحي قائم منذ زمن..