جريدة المدينة :توفير 266 مليون متر لبناء مساكن بـ 10 مليارات ريال( لا يفوتكم آخر سطر)

[لمّاح]

“الشؤون البلدية” توفير 266 مليون متر مربع لبناء مساكن بـ 10 مليارات ريال

جريدة المدينة 24/10/2010

وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية خطة متكاملة لتوفير نحو ٢٦٦ مليون متر مربع من الأراضي لإقامة المشروعات السكنية المتوقع بناؤها من القطاعين العام والخاص خلال الخمس سنوات المقبلة في مختلف مناطق المملكة مع توفير البنى التحتية لها.

كشفت مصادر مسؤولة لـ“المدينة” ان الجهات المناط بها المهمة هي عدة جهات حيث ستقوم هيئة الاسكان، وصندوق التنمية العقارية، وشركات القطاع الخاص بتنفيذ هذه الوحدات على مدار 5 سنوات اعتبارًا من العام المالي الجديد وفقًا لخطة التنمية التاسعة، واشارت ان وزارة الشؤون البلديات بالتعاون مع وزارة المياه والكهرباء، والمالية، بالعمل على تطوير المخططات وتسليم الاراضي للجهات المنفذه بشكل كامل، اضافة الى العمل على تطوير المخططات السابقة التي وزعت للمواطنين من خلال لجنة خماسية شكلت في وقت سابق من عدة جهات.

تجدر الاشارة الى ان هناك 10 بلايين ريال مرصوده من فائض الميزانية السابقة لدعم مشاريع الاسكان.

وحصلت “المدينة” على آلية توزيع الاراضي خلاف المساحات التي ستخصص بديلا لسكان العشوائيات في مدن منطقة مكة المكرمة، وحددت المساحات التي ستسلم للجهات التي ستقوم بالبناء على النحو التالي:

المنطقة مساحة الاراضي المخصصة: الرياض 63 مليون متر مربع لانشاء 225 الف وحدة سكنية ومكة المكرمة 71 مليون متر مربع لانشاء 253 الف وحدة سكنية والمدينة المنورة 18 مليون متر مربع لانشاء65.5 الف وحدة سكنية والقصيم 12.5 مليون متر مربع لانشاء 45 الف وحدة سكنية والشرقية 33.7 مليون مترمربع لانشاء120.5 الف وحدة سكنية وعسير 17.6 مليون مترمربع لانشاء63 الف وحدة سكنية وتبوك 9.1 مليون مترمربع لانشاء32.5 الف وحدة سكنية وحائل 7 ملايين متر مربع لانشاء 25 الف وحدة سكنية

الحدود الشمالية 4.6 مليون متر مربع لانشاء 16.5 الف وحدة سكنية وجازان 11.9 مليون مترمربع42.5 لانشاء الف وحدة سكنية ونجران 7 ملايين متر مربع لانشاء 24.5 وحدة سكنية والباحة 5.1 مليون مترمربع لانشاء 18.5الف وحدة سكنية والجوف 5.1 مليون متر مربع لانشاء 18.5 الف وحدة سكنية وستقوم الامانات والبلديات بالعمل على تجهيز هذه المساحات بكل ما تحتاجه من التجهيزات من رصف وانارة وايصال خدمات الصرف الصحية والمياه والكهرباء والمرافق الخدمية الاخرى بالتعاون مع مختلف الوزارات والمصالح الحكومية، فيما ستسهم هذه الخطوة في عودة الاستقرار إلى اسعار العقار وتراجعه بشكل كبير خلال الفترة المقبلة لصالح المستفيدين من المواطنين بعد ان بلغت اسعار الاراضي ارقامًا فلكية وبالذات في مكة المكرمة وجدة والطائف والرياض والشرقية نتيجة المضاربات على الاراضي بين سماسرة العقار بالرغم ان السعودية لديها مساحات شاسعة من الاراضي التي تجعل من اسعار العقار معتدلا دون مبالغة في الاسعار الحالية.

يذكر ان المضاربات على الاراضي بدأت في الاختفاء خصوصًا من كبار التجار وتحوّلت الى الصغار الذين من المتوقع ان يتم توريطهم في اسعار وهمية مثل ما حدث في سوق الاسهم من خلال الدعايات التي تطلقها مكاتب العقار عن توقعات بارتفاع اسعار الاراضي خلال الفترة المقبلة.

..

[لمّاح]

أحس إن اللي صايغ الخبر منا وفينا ( راعي اسهم ومنتديات )

على فكرة :

اتصل بي قبل أمس مكتب عقاري في شمال الرياض , واتصل بي امس مكتب ثاني وكل واحد يسالني عن أرض كنت عارضها عندهم من سنتين ( ماادري هي مصادفة أو أن العقار متحرك شوي )


..

[الوسط]

صباح الخير
الطلب على العقار ملاحظه من بعد رمضان , سألت بعض متداولي العقار وقالوا العارض متمسك بالسعر والمشتري يبحث عن افضل الاسعار.

[مدرعم في الاسهم]

في اعتقادي ان توجه الدوله ضرب العقار
مثل ماضرب سوق الاسهم بعدين ازمت السكن شوهت سمعة الدوله في الداخل والخارج

قبل كم يوم انا سامع تقرير عن ازمت الاسكان في بعض الدول ومنها السعوديه في برنامج امريكي

يعني فضيحتنا صارت في جلاجل

[عبدالله الطيب]

أحس إن اللي صايغ الخبر منا وفينا ( راعي اسهم ومنتديات )



ا)


..

خخخخخخخخخخخخخخخخ

[لمّاح]

صباح الخير
الطلب على العقار ملاحظه من بعد رمضان , سألت بعض متداولي العقار وقالوا العارض متمسك بالسعر والمشتري يبحث عن افضل الاسعار.

صبحك الله بالنور اخي الوسط

راعي العقار مستحيل يبيع بخسارة إلا إن كانه مزنوق ومحتاج سيولة .

بعكس راعي الأسهم اللي يبيع على أمل يأخذه من تحت .

وهذا اللي يخلي العقار ماينهار بس يهدي وينزل على خفيف ,,


..

[ammar]

يا شباب الضربة راح تكون للي محتفظ بالعقار وعنده اراضي كثيرة مخزنها
اما اللي بيبني ارضه ما تفرق معاه
يعني باختصار هذا اعلان لنهاية المضاربات العقارية
مثل تعميق السوق يطرحون اراضي كثيرة ومخططات كثيرة واهم شي للمواطن السكن

[جهبل الداهية]

الزبد واللي ما يختلف عليها اثنين
ما دام ان سعر الارض يفوق تكلفة البناء فذلك غير معقول ولا منطقي
علما ان الحاصل الان ان سعر الارض ضعف ( دبل ) تكلفة البناء !!
مع عدم قدرة المواطن لا على الارض ولا على البناء مالم يكن ثلث راتبه يساوي 5000 ريال وعن طريق قرض لمدة 25 سنة
وفقكم الله

[مساهم راشد]

الغريبه بلد مستغل 3% فقط من ارضه يكون فيه هذا الغلاء الفاحش ،، لا وهو قاره يعتبر ،،،،، لكن المواطن يدفع ظريبة ابوي اعطاني من خريص للبحر

[لمّاح]

في اعتقادي ان توجه الدوله ضرب العقار
مثل ماضرب سوق الاسهم بعدين ازمت السكن شوهت سمعة الدوله في الداخل والخارج

قبل كم يوم انا سامع تقرير عن ازمت الاسكان في بعض الدول ومنها السعوديه في برنامج امريكي

يعني فضيحتنا صارت في جلاجل

أوافقك تماما يامدرعم ,,

أهم ماعلى الدولة الآن طاعة الله ثم حل مشكلة السكن


..

[لمّاح]

شكرا اخي عبدالله الطيب

يا شباب الضربة راح تكون للي محتفظ بالعقار وعنده اراضي كثيرة مخزنها
اما اللي بيبني ارضه ما تفرق معاه
يعني باختصار هذا اعلان لنهاية المضاربات العقارية
مثل تعميق السوق يطرحون اراضي كثيرة ومخططات كثيرة واهم شي للمواطن السكن

اللي يبي يشتري أرض للبناء تفرق معه سنة عن سنة ,,

طبعا فرق بسيط لأن اراضي الخدمات لن تتأثر كثيرا

أخ عمار ,, أعجبتني جملة تعميق السوق , فعلا الدولة الآن تعمق العقار وتزيد العرض


..

[waheb]

الخبر يتحدث عن الخطة الخمسية القادمه

ارقام
خطة التنمية التاسعة تستهدف بناء مليون وحدة سكنية قبل نهاية 2014
الاقتصادية 23/10/2010

استهدفت الخطة الخمسية التاسعة (2010/2014) بناء نحو 80 في المائة من الطلب، أي نحو مليون وحدة سكنية يتم تنفيذها من قبل الهيئة العامة للإسكان، وصندوق التنمية العقارية، والقطاع الخاص. موزعة كما يلي:

الهيئة العامة للإسكان: بناء 66 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة.

صندوق التنمية العقارية: تمويل بناء نحو 109 آلاف وحدة سكنية من خلال تقديم نحو 90 ألف قرض في مختلف مناطق المملكة.

عدد من الجهات الحكومية: بناء نحو 50 ألف وحدة لمنسوبيها.

القطاع الخاص: تمويل وبناء 775 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة.

توفير نحو 266 مليون متر مربع من الأراضي لإقامة المشروعات السكنية المتوقع بناؤها من القطاعين العام والخاص خلال سنوات الخطة في مختلف مناطق المملكة مع توفير البنى التحتية لها.
كما بلغت المتطلبات المالية المخصصة للجهات الحكومية في قطاع الإسكان (الهيئة العامة للإسكان) خلال خطة التنمية التاسعة 435 مليون ريال. حيث يتم تمويل مشروعات الإسكان في مختلف مناطق المملكة والبنى التحتية لها من المخصصات المعتمدة للهيئة من فائض إيرادات الميزانية والبالغة عشرة مليارات ريال. وتشير بيانات الناتج المحلي الإجمالي بالأسعار الثابتة (يشمل رسوم الاستيراد) إلى نمو نشاط البناء والتشييد عام 2009م بنسبة 4.7 في المائة مقارنة بعام 2008. كما تشير البيانات ذاتها بنمو ملكية المساكن بنسبة 1.3 في المائة مقارنة بالعام ذاته.

أما من حيث القروض العقارية، فقد نمت تلك القروض الممولة من المصارف التجارية إلى القطاع الخاص بمعدل سنوي متوسط قدره 15.4 في المائة خلال خطة التنمية الثامنة (2004 – 2009). وزاد رأسمال صندوق التنمية العقارية زيادات متتابعة خلال خطة التنمية الثامنة بلغ مجموعها 43 مليار ريال خلال المدة (2005 – 2008). كما زادت حجم القروض الممنوحة خلال خطة التنمية الثامنة إلى نحو 19.5 مليار ريال مقارنة بـ 8.6 مليار ريال خلال خطة التنمية السابعة (2000 – 2004).

وتضاعفت أعداد الوحدات السكنية الممولة من الصندوق خلال خطة التنمية الثامنة إلى نحو 105 آلاف وحدة، مقارنة بـ 43 ألف وحدة خلال خطة التنمية السابعة. وبلغ إجمالي القروض التي قدمها صندوق التنمية العقارية منذ إنشائه وحتى نهاية عام 2009م نحو 146.9 مليار ريال، وبلغ إجمالي القروض القائمة بنهاية عام 2009م نحو 76.8 مليار ريال، بارتفاع نسبته نحو 1.8 في المائة عن عام 2008م.

وقد قدم الصندوق خلال عام 2009 قروضاً بلغت قيمتها نحو 3.9 مليار ريال، بانخفاض نسبته 1.3 في المائة عن الفترة نفسها من عام 2008م. وتركزت القروض لتمويل المساكن الخاصة. وبلغت تسديدات القروض خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2009م نحو 2.2 مليار ريال بانخفاض نسبته 7.9 في المائة عن الفترة نفسها من عام 2008م.

كما اتجهت المصارف التجارية منذ عام 1999م إلى التوسع نسبياً في منح القروض الاستهلاكية للأفراد لترتفع من نحو 38.4 مليار ريال في نهاية عام 2001م إلى نحو 179.9 مليار ريال في نهاية عام 2009م. وفي المقابل ارتفعت القروض الممنوحة لأغراض التمويل العقاري بنسبة 19.8 في المائة (ثلاثة مليارات ريال) لتبلغ 17.9 مليار ريال، أي ما نسبته 9.9 في المائة من إجمالي القروض الاستهلاكية مقارنة بارتفاع نسبته 5.4 في المائة (0.8 مليار ريال) في العام السابق.

وعلى الرغم من أن السوق المحلية تشهد وفرة في السيولة المالية، إلا أنها في الوقت ذاته تتسم بمحدودية التمويل العقاري، وهو يشكل تحدياً كبيراً، خاصة أن مستوى التمويل العقاري الخاص في المملكة، لا يزال دون المستويات السائدة عالمياً، إذ يشكل حجم التمويل العقاري في دول الاتحاد الأوروبي أضعاف النسبة السائدة في المملكة، والتي بلغ متوسطها (8.1 في المائة) من إجمالي التمويل خلال الخطة الثامنة. وربما يعزى هذا الوضع إلى غياب أنظمة التمويل والرهن العقاري طوال المدة الماضية.

وعلى الرغم من المعوقات المختلفة التي تشهدها السوق، فقد شهدت السنوات القليلة الماضية توسع البنوك التجارية في توفير التمويل العقاري، فضلاً عن إنشاء شركات متخصصة في التمويل والتطوير العقاري. ومن المتوقع أن تؤدي هذه الشركات دوراً متنامياً ومهماً في السوق العقارية. ويتوقع لأنظمة التمويل والرهن العقاري، عند تطبيقها، أن تحفظ حقوق الدائنين والمدينين، إضافة إلى تعزيز دور القطاع المصرفي والشركات في تلبية احتياجات السوق العقارية والسكنية.

[waheb]

بعملية حسابية :
اذا تم توفير 266 مليون متر مربع سنفترض الاتي :
بعد التخطيط نخصم 40% كطرق وخدمات
اذن سيتبقى لدينا 175 مليون متر مربع
بافتراض ان كل ارضية ستكون مساحتها 600 متر مربع :
خلال خمس سنوات
سيكون لدينا 292 الف قطة ارض او منحة سكنية .
بافتراض ان كل ارضية ستشمل 5 شقق ( وحدات سكنية )
اذن سيكون لدينا ما يقارب 1.463 مليون شقة او وحده سكنية

اما اذا تم اقرار نظام خمسة ادوار سكني وارضي مواقف سيكون لدينا 10 شقق سكنية للارض الواحدة
اذن سيكون لدينا 2.926 مليون شقة سكنية .

اما اذا تم تقسيمها على اساس فلل سكنية دبلوكسات بمساحات 300متر مربع
سيكون لدينا 292*2=585الف وحده سكنية


نحسب الطلب المتوقع خلال خمس سنوات :
تقريبا من يبلغ سن 25 وهو سن الطلب على مسكن سيكون بمعدل 200 الف شخص لتكوين اسرة مكونه من زوجين .
اذن خلال خمس سنوات نحن بحاجة الى مايقارب 1 مليون وحده سكنية .
وايضا الدولة بحاجة الى توفير مايقارب 1 مليون وظيفة + 600الف وظيفة للعاطلين حاليا .

القطاع الحكومي يوفر مايقارب 30الف موظف مدني .
القطاع العسكري مايقارب 20الف موظف عسكري
اذن الحكومه ستوفر خلال 5 سنوات مايقارب 250الف وظيفة

وسيكون مطلوب توفير 1.350 مليون وظيفة خلال الخطة القادمة

كل هذه الارقام تحديات فهل ستتحقق .

[عذبه]

السطر الاخير بهارات من كاتب المقال
من ناحية ان هم الدوله حاليا طاعة الله ثم حل مشكلة السكن فهذي كثر منها .

[لمّاح]

الزبد واللي ما يختلف عليها اثنين
ما دام ان سعر الارض يفوق تكلفة البناء فذلك غير معقول ولا منطقي
علما ان الحاصل الان ان سعر الارض ضعف ( دبل ) تكلفة البناء !!
مع عدم قدرة المواطن لا على الارض ولا على البناء مالم يكن ثلث راتبه يساوي 5000 ريال وعن طريق قرض لمدة 25 سنة
وفقكم الله

شكرا ياجهبل

إذا اهتوت الدولة فلا أحد ييقدر ياقف بوجهها

الحديد رخصوه يوم اهتووا ,, والأراضي بتلحقه إن شاء الله لو توصل بهم إنهم يستوردون أراضي


..

[لمّاح]

الغريبه بلد مستغل 3% فقط من ارضه يكون فيه هذا الغلاء الفاحش ،، لا وهو قاره يعتبر ،،،،، لكن المواطن يدفع ظريبة ابوي اعطاني من خريص للبحر

الله يمد بعمر أبو متعب

إن عطاه الله عمر فبإذن الله ستتحسن أمور المنح كثيرا


..

[صقر أبو خالد]

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthr...82#post2854882

[مدرعم في الاسهم]

السطر الاخير بهارات من كاتب المقال
من ناحية ان هم الدوله حاليا طاعة الله ثم حل مشكلة السكن فهذي كثر منها .

ذكرتيني بواحد من شيبان السويدي ماعنده الا كاش


نقول ان شاء الله انهم مهتمين بحل السكن

[لمّاح]

بعملية حسابية :
اذا تم توفير 266 مليون متر مربع سنفترض الاتي :
بعد التخطيط نخصم 40% كطرق وخدمات
اذن سيتبقى لدينا 175 مليون متر مربع
بافتراض ان كل ارضية ستكون مساحتها 600 متر مربع :
خلال خمس سنوات
سيكون لدينا 292 الف قطة ارض او منحة سكنية .
بافتراض ان كل ارضية ستشمل 5 شقق ( وحدات سكنية )
اذن سيكون لدينا ما يقارب 1.463 مليون شقة او وحده سكنية

اما اذا تم اقرار نظام خمسة ادوار سكني وارضي مواقف سيكون لدينا 10 شقق سكنية للارض الواحدة
اذن سيكون لدينا 2.926 مليون شقة سكنية .

اما اذا تم تقسيمها على اساس فلل سكنية دبلوكسات بمساحات 300متر مربع
سيكون لدينا 292*2=585الف وحده سكنية


نحسب الطلب المتوقع خلال خمس سنوات :
تقريبا من يبلغ سن 25 وهو سن الطلب على مسكن سيكون بمعدل 200 الف شخص لتكوين اسرة مكونه من زوجين .
اذن خلال خمس سنوات نحن بحاجة الى مايقارب 1 مليون وحده سكنية .
وايضا الدولة بحاجة الى توفير مايقارب 1 مليون وظيفة + 600الف وظيفة للعاطلين حاليا .

القطاع الحكومي يوفر مايقارب 30الف موظف مدني .
القطاع العسكري مايقارب 20الف موظف عسكري
اذن الحكومه ستوفر خلال 5 سنوات مايقارب 250الف وظيفة

وسيكون مطلوب توفير 1.350 مليون وظيفة خلال الخطة القادمة

كل هذه الارقام تحديات فهل ستتحقق .

ماشاء الله عليك ياوهيب ,, حسبتها بالملي ,,

بإذن الله سيتم التغلب على هذه التحديات

المشكلة الكبرى الآن تكمن في إيجاد الحلول لتراكمات سابقة , أما النمو الطبيعي والطلب السنوي المعتاد فليس فيه مشكلة


شكرا لك شكرا جزيلا .,,


.

[سلطان الخالدي]

صبراً صبراً يال....
الهبوط قادم ومعدلات فوائد التمويل العقاريى ستصل الى 2%

[لمّاح]

السطر الاخير بهارات من كاتب المقال
من ناحية ان هم الدوله حاليا طاعة الله ثم حل مشكلة السكن فهذي كثر منها .

أنتي أول شي حددي وش اعتراضك عليه ؟؟

على طاعة الله أو على السكن ؟؟

وبعدين نجاوب


..

[لمّاح]

صبراً صبراً يال....
الهبوط قادم ومعدلات فوائد التمويل العقاريى ستصل الى 2%

الله يسمع منك اخ سلطان

بس ودي أدري ,, وين الدولة ستمنح الأراضي فيه ؟؟

كل شي مملوك


..

[لمّاح]

ذكرتيني بواحد من شيبان السويدي ماعنده الا كاش


نقول ان شاء الله انهم مهتمين بحل السكن

مدرعم في الاسهم
عضو مميّز
تاريخ التّسجيل: 8-Nov-2005
الإقامة: بالصيف بجدة بالشتاء بالرياض
المشاركات: 1,290


ومثل هالوقت وين تصير يامدرعم ؟؟

بين عفيف والدوادمي ؟؟


..

[مدرعم في الاسهم]

مدرعم في الاسهم
عضو مميّز
تاريخ التّسجيل: 8-Nov-2005
الإقامة: بالصيف بجدة بالشتاء بالرياض
المشاركات: 1,290

ومثل هالوقت وين تصير يامدرعم ؟؟

بين عفيف والدوادمي ؟؟

..

مثل الوقت هذا الله يسلمك تحصلني ادوج من الصمان إلى الساحل الغربي إلى البريكه ويمكن امر على الزلفي ان الله جاب مطر وامتلت بحيرة الكسر