نظرة في سوق الأراضي وقفزة 10%

[الدرس الأول]

بسم الله الرحمن الرحيم



تحية طيبة وبعد

السوق في حيرة حالياً لكن بالنسبة إلى الأراضي عامة


قفزة قريبة منتظرة بحول الله وقد والله أعلى وأعلم بعلمي القاصر تخيب وقد تصيب لكن بناء على معطيات منها متابعة الإفراغات والأخبار وقراءة ما بين سطورها والسياسة الحالية المتبعة في حل أزمة الإسكان عامة في مناطق المملكة فإن ما يمليه علي فهمي الذي أظنه يستخدم لغة الاستنتاج وبعد الأمد أكثر من قربه فإن الاراضي الممنوحة من الدولة والتي ترتمي أطراف المدن الرئيسية سيكون لها صولة وجولة في ميزانية الدولة القريبة !



انتظروا 10 % قادمة بإذن الله في الأراضي


اجتهاد مخطئ أكثر مما هو مصيب

[عبدالعزيز الدوسري]

اجتهاد مخطئ أكثر مما هو مصيب

100%
أوفقك على مالون بالاحمر.

[ابو المحاميد]

قفزة قريبة منتظرة بحول الله وقد والله أعلى وأعلم بعلمي القاصر تخيب وقد تصيب ...
لكن بناء على
1) معطيات منها متابعة الإفراغات
2) والأخبار وقراءة ما بين سطورها ...
3) والسياسة الحالية المتبعة في حل أزمة الإسكان عامة في مناطق المملكة ...

فإن ما يمليه علي فهمي الذي أظنه يستخدم لغة الاستنتاج وبعد الأمد أكثر من قربه ...
4) فإن الاراضي الممنوحة من الدولة والتي ترتمي أطراف المدن الرئيسية سيكون لها صولة وجولة في ميزانية الدولة القريبة !

بارك الله فيك ...
ليتك توضح أكثر عن أسباب توقعك ... ليمكن تقييمه بوضوح أكثر ...
وقد يكون سببا لإستفادة البعض من موضوعك ...

وخصوصا ما لون باللون الأحمر !!!
ما هو توقعك للأراضي الممنوحة من الدولة ... وكيف تساهم في زيادة الأسعار ؟؟؟
هل تنوي الدولة شراء هذه المنح لإعادتها لها ؟؟؟ وكيف تدفع هذه الخطوة الأراضي للإرتفاع ؟؟؟

ولك الشكر ...

...

[الدرس الأول]

إقتباس:
المشاركة الأصلية بواسطة الدرس الأول

اجتهاد مخطئ أكثر مما هو مصيب

100%
أوفقك على مالون بالاحمر.

هلا حبيبنا المميز

إذا أنا أعطيت عناصر لهذا الارتفاع ومعطيات فأنت ما ستعطينا يوم أنك مخالفني الرأي !

بانتظارك حتى يحلو النقاش

[الدرس الأول]

إقتباس:
المشاركة الأصلية بواسطة الدرس الأول

قفزة قريبة منتظرة بحول الله وقد والله أعلى وأعلم بعلمي القاصر تخيب وقد تصيب ...
لكن بناء على
1) معطيات منها متابعة الإفراغات
2) والأخبار وقراءة ما بين سطورها ...
3) والسياسة الحالية المتبعة في حل أزمة الإسكان عامة في مناطق المملكة ...

فإن ما يمليه علي فهمي الذي أظنه يستخدم لغة الاستنتاج وبعد الأمد أكثر من قربه ...
4) فإن الاراضي الممنوحة من الدولة والتي ترتمي أطراف المدن الرئيسية سيكون لها صولة وجولة في ميزانية الدولة القريبة !

بارك الله فيك ...
ليتك توضح أكثر عن أسباب توقعك ... ليمكن تقييمه بوضوح أكثر ...
وقد يكون سببا لإستفادة البعض من موضوعك ...

وخصوصا ما لون باللون الأحمر !!!
ما هو توقعك للأراضي الممنوحة من الدولة ... وكيف تساهم في زيادة الأسعار ؟؟؟
هل تنوي الدولة شراء هذه المنح لإعادتها لها ؟؟؟ وكيف تدفع هذه الخطوة الأراضي للإرتفاع ؟؟؟

ولك الشكر ...

...

شكرا لك أبا المحاميد تفنيدك للموضوع


لا يخفاك يا أبا المحاميد أن البلد مقبل على خير خاصة المشاريع الحكومية التي ستنتج وظائف شاغرة راح تبلع كل العاطلين وإذا ما العاطل شغل مكانه في عمله سيؤدي إلى أمان المعيشة له وأمان المعيشة سيؤدي إلى الزواج والزواج إلى طلب سكن وهذا مربط الفرس الأول وهو لا يتأتى إلا في عقد من الزمن والله أعلى وأعلم من تخطيط الدولة الرامي إلى تحسين أوضاع العمل في البلد .




لا يخفاك إلى أن الدولة يثقل كاهلها كثير من الشرهات الممنوحة للمواطنين من دعم مالي ممثلا في الصندوق العقاري وبنك التسليف فهاتان الإدارتان في مظنوني والذي بدأت بوادر تصديقه تسليم العهدة إلى هيئة الإسكان التي بدورها ستتولى عملية توفير المسكن لهؤلاء العاطلين أو نحن العاملين على السواء فما يزال طلب المسكن في مقدمة اهتماماتنا شبابا كنا او او شياب


طيب السؤال الأهم هيئة الإسكان بعد تسلمها الخطة الأولى والتي إذا نجحت ستعمم العمل على نطاق واسع كعمل حكومي وإذا جينا ننظر إلى أن الحكومة ممثلة في هئية سوق المال يوم أنها أدخلت بعض الشركات العقارية سوقها ما هو إلا كضامن في حال توقيع العقود الحكومية مع شركات التطوير العقاري يراد بها الضمان الكامل والآمن في التعامل مع هذه الشركات لتطوير الرقعة المرتمية الأطراف والتي ستعطي التعليمات للجهات الحكومية الأخرى بالعمل على تطويرها وإيصال الخدمات لها . وهنا مربط الفرس




وفيه شي كثير نعلمه وليس كا ما نعلمه نكتبه !

وتصوري وقراءتي لسوق العقار أنه سيقفز في بعض الأماكن وسيتقزم في بعضها


والله سبحانه أعلى وأعلم

[ابو المحاميد]

لك الشكر على توضيحك ...

وأسأل الله أن يوفق الجميع للخير ...
وأن يبارك لنا فيما رزقنا ... هذا الأهم !!!

...

[الذهبــي_911]

مؤشر العقار قريب ينفجر وهو بمثابة مؤشر سوق الأسهم في العشرين ألف !!

صحاري أصبحت أسعار الأمتار بها 2000 ريال ؟؟؟ هل هذا يعقل ؟؟

كلامك منطقي ومقنع في حال أن العقار والأستثمارات أرتفعت بسبب مقومات ملموسة
وليس بسبب المضاربات والأشاعات !!

أنظر خلف أي صك وأنا أعني أي صك سوف تجد أقل أفراغات 4 أو 5 مرات وبأسعار مضاربة من 5000 الى 200 ألف سبحان الله !!

كلمة قالها أحد المستشارين الأقتصاديين (( مجرد أستلام الفرد السعودي لصك تملك لقطعة أرض أو عقار فقد دخلت حلقة المضاربة والمد والجزر )) !!! والدليل أغلب من أستلم منحه حكومية قد باعها وتصرف بمالها وعاد الى الصفر من جديد ..

الأغلبية في المملكة للأسف الشديد يعيش خلف أوهام الثراء والملايين والركض خلف السراب ولو ببيع لقمة عيشة ..

لطالما فتحنا باب المضاربة فلا بد من أخذ علقة دورة أقتصادية حتى تتوازن الأمور قبل أن يقع الفأس في الرأس وأأكد لك بأن الأسعار سوف تعود الى مسارها الصحيح ..في القريب العاجل..

[[M]]

ليش لا كل شيء جايز يا اخوان..
مازلت اذكر في اواخر شعبان الماضي كنا ننتظر هبوط للعقار وآخرتها ارتفع بشكل مفاجيء ب30الى70% وكانت صعقه للجميع بكل المقاييس...
هناك اسباب عدة لارتفاع العقار ليس هذا المجال لطرحها ولكن ارى الدولة الان تبدي عدم الارتياح من الوضع الاني وبيدها الحلول لكسر ارتفاع العقار الحالي وهذا لاشك فيه فكما كانت هي السبب الرئيس بانهيار الاسهم فستكون هي المعول لانهيار العقار..

[الدرس الأول]

شرايكم في توقعي !

وجدت أن أراضي البلد الداخلية هي اللي ارتفعت حوالي 10 - 15 %

أما أراضي المنح نمار - عريض - رماح .... إلخ ستؤتي ثمارها أضعاف

والله من وراء القصد

[اساطير]

عند الله خير

[الدرس الأول]

ياااا لهو بااااالي

انتظروا الــ 50%

والله أعلى وأعلم

[[M]]

اخي الكريم انا من متابعي اسعار الاراضي وبشكل لصيق من فترة لاتقل عن السنتين او اكثر, فعلاً الاسعار لامست السحاب الان حيث ان الاغلب فوق سعر 1500 وهم الان يكسرون سعر 2000 في كثير من الاحياء وهي مصيبة بقوة حيث ان القوة الشرائية لايمكنها ابدا مجارات الارتفاع فالطلب اصبح الان لايقارن بالعرض اقصد ان من يريد الشراء الان فلا يستطيع ذلك حتى لو عن طريق بنك فالاسعار اعلا بكثير من قدرة الناس وكلامي هذا لايرفض امكانية الارتفاع بنسبة 50% حسب ماقلت ولكن لو حصل ذلك وارتفعت الاسعار حسب ماقلت فهي مصيبة بكل المقاييس خاصه لو لم تتدخل الدول وبشكل مباشر وظلت متفرجه كماهي الان...

[الدرس الأول]

أراضي عريض تحركت 15%



شكرا للأخ [m] على قراءته لسوق الأراضي وإعطاء المتصفح صورة واضحة لعقار شمال الرياض ونأمل التعقيب في حال طرأ جديد في السوق

[الدرس الأول]

السلام عليكم


طبعا انا لا افضل الارتفاع بأي حال من الاحوال

لكن هي مؤشرات يقيس بها القارئ للمعطيات

وكنت اظن ان الزيادة 10% لكن الحقيقة اصبحت اكثر مما هو متوقع


ومختصر الحديث ان مؤشر الصعود قريبا جدا للأراضي السكنية الصغيرة المجزأة

وان شاء الله نسمع عن قرارات قوية لأراضي المنح قريبا ان شاء الله

[الدرس الأول]

بغض النظر عن أي عوامل

فكروا الآن في التجاري الخدماتي وليس السكني

شوارع 30 م و 36 م

مسارها صاعد بقوة

شوارع الـ 40م / 60م / 80م / 100م >>>> والمتعلقة بالخدمات الدكاكين والمعارض الصغيرة الخدمية في صعود بحول الله فاغتنم الفرصة وفكر في الشوارع الأكثر نشاطا والأسعار ستنطلق إذا الله أحيانا في غضون سنة من الآن وإذا تحدثنا عن المدى فهو واقع ما بين 30% - 50% والله تعالى أعلم

[سيف العز]

السلا م عليكم ورحمه الله وبركا ته

الاخوان المشاركين في الموضوع والزائرين

أسعد الله جميع أوقا تكم بالخير والمسرات

من وجة نظري أن سوق العقار وصل الى ما وصلت له أسعار الاسهم في عام 2006
وربما أكثر وأعقد أن الدوله لا يرضيها مثل هذه الاسعار وتريد أن تنزل هذه الاسعار
كي يكون موا طنيها يتمتعون بالسكن المريح وهي من سوف تهتم وبصوره عاجله
بالنظر الى هذه الاسعا ر والدوله تعلم كم دخل المواطن وأن هذه الاسعار ليس في متنا ول
الجميع ويسبب لها مشاكل والحل بيد الدوله وسوف تهتم بهذا الخصوص والعقار سوف
ينزل عن قريب والدليل موجود للجميع مر على أي مكتب عقار تجد عنده لا يقل عن شقتين
يريد تا جيرها غير قبل كم سنه تمر على كذا مكتب ولم تجد عنده أي شقه فا رغه وأنظر
يوجد عمائر مكتوب عليها للا يجار وهذا دليل على أن فيه مسا كن متوفره وأ ذا تم تطبيق
السعوده وشغلوا الوظائف التي يشغلها آلان الاجا نب فأ ن الا جنبي سوف يعود لوطنه
ويكون فيه فراغ في الشقق السكنيه هذا بخصوص السكني

أما بخصوص التجارئ فأ ن الوقت الراهن تجد أغلب المحلات التجاريه في المواقع الراقيه
مثل العليا وشارع التخصصي تجد أصحاب تلك المحلات يعطون المستاجر سنه مجاني
على أن لا يطلع من المحل وتجد التلا عب في الا يجارات فمثلا يكون أيجار الدكان خمس مئه ألف متفق مع المتسا جر وفي العقد يكتبه مليون على أساس أن يمسك نزول السوق

وتجد لك محلات فارغه للا يجار خلاف السنين الما ضيه اللعب في سوق العقار مثل
اللعب في سوق الاسهم في فبراير الله لا يخسر مسلم
ملا حظه
ها مه
أمير حائل يوزع 4000 قطعه أرض
وأمارة الشرقيه توزع على العوانس
والمطلقات أراضي
ربما تلحق به أمارات المحافظات
الارض ببلا ش وش يردهم ما يسعدون
موا طنيهم يا الله يا كريم أرزق المسلمين
من فضلك

[الدرس الأول]

أشكر كل من يعلق ويضفي من فهمه وتحليله وقرائته للسوق

أراضي عريض خاصة في صعود متحسنة تقريبا 20-30%

لا أستبعد دخول جزء من الخدمات لأن الدولة تخسر إذا اعتمدت الزفلتة بدون إنارة لأن الخدمة حتى تكتمل الفائدة منها لا بد على الأقل الكهرباء !

مثل الجالس على مفطح وما حوله مشروبات أو خضرة أو حلا

فاهمين الحبكة يعني الدولة لم تشأ أن تقول قبل أعمال الزفلتة سندخل الكهرباء وبعض الخدمات لأن هذا فيه استباق لعملية انتهاز الهوامير للشراء واحتكار البيع بعد التجميع

لذلك أعزها الله قامت بأعمال ضرورية وهي الزفلتة ولكل حادث حديث يعني لكل زفلتة كهرباء

إن شاء الله