اكذوبة الطلب على العقار .....

[island]

صبحكم الله بالخير :
يردد تجار العقار ان هناك طلب على العقار لان الناس تحتاج مساكن .
واعتقد هذا الكلام غير صحيح . نعم هناك حاجة. لكن الاسعار ليست في متناول الفرد ولايستطيع الشراء حتى لو اراد الشراء .
نسبة 50 % من سكان المملكة اقل من 25 سنة وهؤلاء همهم الاول الوظيفة والزواج وهذا اقصى طموحهم في ظل المنافسة على الوظائف والبطالة و ليس التفكير في العقار .
نجي لل 50 % من الشعب اللي يفكر في السكن وهذه الفئة اغلبهم عليه قروض والآخر لايستطيع الشراء ولو بالتقسيط في ظل ارتفاع العقار المبالغ .

فيه مقولة ان الناس بدت تتجه للمضاربه في العقار وان هذه المضاربات راح ترفع العقار بعكس الاسهم وان العقار راح يشهد ارتفاع كبير كما حدث في الاسهم .
اعتقد المضاربات على العقار بين هوامير العقار انفسهم وليس الافراد لان الفرد العادي لايملك المال الكافي ليضارب بالعقار ويحتاج راس مال كبير بعكس الاسهم التي اجتذبت كل شرائح المجتمع فمن كان يملك عشرة الاف ريال دخل الاسهم ومن يملك مليار دخل . وليس شرط ماحدث في الاسهم من ارتفاعات يحدث في العقار .
هذا والله اعلم

[أبوخليل]

الناس عندها هوس بالعقار
لو تروح لأي دولة بالعالم تجد الحد الأقصى اللي ممكن يتحمله الفرد للسكن هو بين 20-30% من دخله بس عندنا الناس ما عندها مانع تحط الى 80% عشان تتملك عقار بوسط الصحرى.

شخصيا أشوف لو اشتري قطعة أرض في كندا أو سويسرا ب15% من قيمة الأراضي عندنا أفضل وأضمن لمستقبل عيالي.

والله يصبرنا

[جديد]

أحسنت

كلام جميل من عقل نظيف

[دحمي الأسهم]

هي فقاعة القصد منها جر الحالمين بالثراء من بوابة المضاربات ولكم في أبوظبي ودبي عبرة ....
غدا سنقرأ بالصحف مثل هذه التحليلات ورمي التهم للمضاربين بالقطاع العقاري بهذه العبارات بعد أن تتراجع الاسعار بعد ان تتوقف المضاربات ويهرب القطيع...
البيان - عبدالحي محمد /

يشهد سوق أبوظبي العقاري حركة تصحيحية ملحوظة وتهاويا لسطوة المضاربين عليه بعد أن سيطروا عليه خلال أعوام 2006، 2007 و2008 وأشعلوا فيه حرب أسعار حققوا منها أرباحاً خيالية.

وتتراجع حالياً أسعار الأراضي والإيجارات السكنية والتجارية بصورة شبه أسبوعية لتعود إلى سابق عهدها عام 2006 بعد أن لفظ السوق الدخلاء عليه وحول أرباحهم الخيالية إلى خسائر وإضطرهم إلى إغلاق مكاتبهم العقارية التي كانت افتقدت إلى أدنى مواصفات العمل في قطاع الإيجارات سواء من ناحية المباني أو الكوادر البشرية أو اللوائح التنظيمية.

أعداد السماسرة

وشهدت أبوظبي تزايداً غير مسبوق في أعداد السماسرة والوسطاء والمضاربين غير المرخصين بعد تطبيق قرار حكومة أبوظبي ببدء التداول على الأراضي صيف 2005 ثم تضاعف عدد السماسرة والمضاربين مع عام 2007 حينما ارتفع الطلب بصورة كبيرة على الأراضي والسكن داخل مدينة أبوظبي وخارجها، وتراجع المعروض من الأراضي والوحدات السكنية.

وتزامن ذلك مع بدء تنفيذ المشاريع العقارية الضخمة الجديدة لشركات الدار وصروح وطموح ومنازل والقدرة والريان وإشراق، وحقق المضاربون والسماسرة أرباحاً قياسية سواء من مبيعات الأراضي أو تأجير الوحدات السكنية والتجارية والفيلات، وظهرت سطوتهم ونفوذهم في معرض سيتي اسكيب أبوظبي 2008 .

حيث باعوا أراضي بأربعة أضعاف أسعارها على الأقل وقد ساعدهم على ذلك الطوابير الطويلة من العملاء الذين اكتظ بهم مركز المعرض في مبني مركزأبوظبي الوطني للمعارض.

توفر المعروض

ومع تراجع الطلب على الأراضي والعقارات بداية عام 2009 وانخفاض الأسعار وتوفر معروض متزايد بشكل مستمر بدأ سوق أبوظبي رويداً رويداً يلفظ الدخلاء عليه من السماسرة والمضاربين ليلقي بهم في غياهب الإفلاس والندامة.
ويؤكد عبدالرحمن الشيباني المدير العام لمكتب الغانم للعقارات أكبر المكاتب العقارية في أبوظبي أن المضاربين والسماسرة الدخلاء على المهنة اختفوا من السوق إلى حد كبير، لافتاً إلى أن هناك أعداداً كبيرة من مكاتب الوساطة العقارية والسماسرة أغلقوا مكاتبهم أو حولوها إلى أنشطة تجارية أخرى بعد أن تكبدوا خسائر كبيرة.

ولفت إلى أن أعوام 2006 و2007 و2008 كانت سنوات العصر الذهبي للسماسرة والمضاربين، مشيراً إلى أن السوق شهد فجأة دخول أعداد لا حصر لها من المكاتب والسماسرة غير المهنيين وافتقدوا جميعاً للخبرة، فضلاً عن أن غالبيتهم افتتحوا مكاتبهم في غرف لا تليق بمكتب عقاري.

وللأسف فقد تركزت أعمالهم على المضاربة فقط وليس إدارة وبيع واستثمار وصيانة العقارات والأراضي مثل المكاتب الكبيرة والقوية التي بقيت صامدة أمام أعاصير الأزمة العالمية المالية.

ولفت إلى أن المضاربين كانوا أبرز الأسباب وراء ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات السكنية والتجارية، لافتاً إلى أن بعضهم كان يحقق ربحاً في بيع قطعة الأرض الواحدة أكثر من 100 ألف درهم، حيث ان عمولته كانت تصل إلى 1%، كما أن بعض المكاتب والسماسرة كانوا يحصلون من المستأجر للوحدة السكنية في أبوظبي على نحو 20 ألف درهم كعمولة وخلافه.

تساهل البنوك

وأشار الشيباني إلى أن تساهل البنوك في الإقراض للمشترين سهل خداع بعض المضاربين للبائعين والمشترين معاً، مشيراً إلى أن غالبية البنوك كانت تقدم تمويلات تصل إلى 70% وأحياناً 95% للشراء، وللأسف فقد قام هؤلاء المضاربون الذين كان غالبيتهم أناس بدون عمل في الإمارة وبدون ترخيص من جهات رسمية بملاحقة البائعين وتزيين عمليات البيع لهم وهو ما فعلوه أيضاً مع المشترين ليجنوا عمولات مرتفعة جداً.

وشدد على أن السوق حالياً يشهد تصحيحاً واستقراراً بعد غياب الوسطاء والمضاربين، مشيراً إلى أن الأسعار تتراجع سواء في العقارات أو الأراضي خاصة مع تراجع الطلب علماً أن هناك زيادة ملحوظة خلال الأيام القليلة الماضية في الطلب على الأراضي ذات المساحات الصغيرة في أبوظبي مقارنة بالأراضي ذات المساحات الكبيرة، كما أن الإقبال يتزايد على الوحدات السكنية ذات الغرفة والغرفتين وليس ثلاث غرف.

ولفت إلى أن تراجع الطلب لا يعود إلى محدودية الأموال النقدية «الكاش» مع الراغبين في الشراء أو إلى تشدد البنوك في التمويل، حيث شهدنا مؤخراً قيام بنوك في أبوظبي بتمويل 50% من قيمة شراء الأراضي، ولكن تراجع الطلب يرجع إلى توقعات عديدة بالمزيد من تراجعات الأسعار، حيث ان الأسعار رغم انخفاضها إلا أنها مازالت مرتفعة.

تنظيف طبيعي

أكد عتيبة العتيبة رئيس لجنة العقارات السابق في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي أن السوق «نظف» نفسه من المضاربين والسماسرة بشكل طبيعي وهو ما كان متوقعاً، لافتاً إلى أن الغث يذهب جفاء وأن المكاتب الأفضل القوية الأنفع للإمارة ومستقبلها بقيت وقويت.

ويقول: لا شك أن سطوة السماسرة في سوق العقارات سواء عمليات بيع وشراء الأراضي أو الإيجارات السكنية والتجارية في أبوظبي قد تراجعت خلال الفترة الماضية مقارنة بما كانوا عليه خلال عامي 2007 و2008.

مشيراً إلى أن السوق امتلأ بسماسرة افتقدوا للقيم الأخلاقية ولم تكن لهم وظائف وأشعلوا الأسعار بدون داع مطلقاً، لكن السوق تخلص من غالبيتهم حالياً، ويجد المشترون والمستأجرون اليوم خيارات عديدة بعد أن عادت لافتات للإيجار وللبيع في أماكن كثيرة في مدينة أبوظبي وخارجها وبلاشك فإن الوضع حالياً أفضل مما كان قبل، حيث تتواجد حالياً وحدات سكنية وأراضي وإن كانت ليست بالعدد المطلوب ولكن السوق يتحسن ويصحح نفسه تدريجياً وعليه أن نتركه يصحح نفسه دون تدخل من أحد.

ولفت إلى أن الوسطاء والسماسرة والمضاربين تسببوا لأنفسهم في خسائر كبيرة، مشيرا إلى أن غالبيتهم لم يكن لديهم أية خبرات عملية بسوق أبوظبي أو أصول المضاربة والسمسرة الحقيقية.

كما أنهم دخلوا في صراعات مع بعضهم البعض لكثرة أعدادهم، كما أن البيئة التي كانوا يعملون فيها خلال سنوات 2006، 2007 و2008 هيأت لهم الكسب السريع ولم ينتبهوا إلى أن الأيام حبلى بالمفاجآت التي لم يستعدوا لها ولكن ما حدث من اختفاء لهم أراح السوق كثيراً ودفعه للاستقرار التدريجي وهو ما نعيشه حالياً.

[عبدالله الكثيري]

صبحكم الله بالخير :
يردد تجار العقار ان هناك طلب على العقار لان الناس تحتاج مساكن .
واعتقد هذا الكلام غير صحيح . نعم هناك حاجة. لكن الاسعار ليست في متناول الفرد ولايستطيع الشراء حتى لو اراد الشراء .
نسبة 50 % من سكان المملكة اقل من 25 سنة وهؤلاء همهم الاول الوظيفة والزواج وهذا اقصى طموحهم في ظل المنافسة على الوظائف والبطالة و ليس التفكير في العقار .
نجي لل 50 % من الشعب اللي يفكر في السكن وهذه الفئة اغلبهم عليه قروض والآخر لايستطيع الشراء ولو بالتقسيط في ظل ارتفاع العقار المبالغ .

فيه مقولة ان الناس بدت تتجه للمضاربه في العقار وان هذه المضاربات راح ترفع العقار بعكس الاسهم وان العقار راح يشهد ارتفاع كبير كما حدث في الاسهم .
اعتقد المضاربات على العقار بين هوامير العقار انفسهم وليس الافراد لان الفرد العادي لايملك المال الكافي ليضارب بالعقار ويحتاج راس مال كبير بعكس الاسهم التي اجتذبت كل شرائح المجتمع فمن كان يملك عشرة الاف ريال دخل الاسهم ومن يملك مليار دخل . وليس شرط ماحدث في الاسهم من ارتفاعات يحدث في العقار .
هذا والله اعلم

أخي island
أجبرتني بالدخول على موضوعك هذا
و اسمح لي أدلي بدلوي معك
أخي العزيز تقول أن الذي رفع العقار
هم كبار العقاريين !!!
ياليت يجي لك فرصة تمر علي بالمكتب بالسويدي الغربي
أو تضحي ببعض الوقت لديك و تدور على المكاتب العقارية
بحي الأمانة و النفل و الوادي و الصحافة و بنبان
و لبن و عريض و مريض!
و نمار و المهدية و عرقة و ........الخ من الأحياء
و تخبرني من اللي يشتري و يساوم
أهم الكبار أم ألصغار
و إلا أحسن و اختصار للوقت
إذهب الى كتابة العدل الأولى بالرياض
و تفحص بدقة من يشتري العقار و من يبيع !!!
أهم الكبارأم الصغار
أترك الإجابة لك بعد الإطلاع و الإستطلاع
و أتحرى منك الصدق و بكل أمانة

ا

[hurt73]

أخي island
أجبرتني بالدخول على موضوعك هذا
و اسمح لي أدلي بدلوي معك
أخي العزيز تقول أن الذي رفع العقار
هم كبار العقاريين !!!
ياليت يجي لك فرصة تمر علي بالمكتب بالسويدي الغربي
أو تضحي ببعض الوقت لديك و تدور على المكاتب العقارية
بحي الأمانة و النفل و الوادي و الصحافة و بنبان
و لبن و عريض و مريض!
و نمار و المهدية و عرقة و ........الخ من الأحياء
و تخبرني من اللي يشتري و يساوم
أهم الكبار أم ألصغار
و إلا أحسن و اختصار للوقت
إذهب الى كتابة العدل الأولى بالرياض
و تفحص بدقة من يشتري العقار و من يبيع !!!
أهم الكبارأم الصغار
أترك الإجابة لك بعد الإطلاع و الإستطلاع
و أتحرى منك الصدق و بكل أمانة

ا

=======================================

يا رجال الصغار هم كبش الفدا والكبار ماعليهم مبسوطيين ، مثل سالفة الأسهم الكسبان الكبير والي طاح فيها الصغير المسكين .

هل يعقل يا مسلم أن قيمة الأرض أغلي من قيمة الأنشاءات أو مساوية له ؟؟

علي أيدك وبصفتك صاحب مكتب عقار تقدر تقولي الي راتبه 10000 ريال شلون يبي يشتري أرض ويعمرها ، لا تقولي الصندوق ؟ قروض البنوك ؟ يتسلف ؟

صدقني الي يدخل مغامرة البناء وهو لا يملك المال نهايته أما يتسلف أو يقترض أو يطلع سيارات بالتقسيط ؟ وأخر المطاف تصكك الأبواب بوجهه ويبيع الفيلا عظم ؟ وفوق البيعه لا تنسي الأمراض الي تجيه من الهم (هم الدين ـ والتقسيط)

الله يصلح الحال .................................................. ...............

[kahdi]

أخي island

أجبرتني بالدخول على موضوعك هذا
و اسمح لي أدلي بدلوي معك
أخي العزيز تقول أن الذي رفع العقار
هم كبار العقاريين !!!
ياليت يجي لك فرصة تمر علي بالمكتب بالسويدي الغربي
أو تضحي ببعض الوقت لديك و تدور على المكاتب العقارية
بحي الأمانة و النفل و الوادي و الصحافة و بنبان
و لبن و عريض و مريض!
و نمار و المهدية و عرقة و ........الخ من الأحياء
و تخبرني من اللي يشتري و يساوم
أهم الكبار أم ألصغار
و إلا أحسن و اختصار للوقت
إذهب الى كتابة العدل الأولى بالرياض
و تفحص بدقة من يشتري العقار و من يبيع !!!
أهم الكبارأم الصغار
أترك الإجابة لك بعد الإطلاع و الإستطلاع
و أتحرى منك الصدق و بكل أمانة

ا

أخي العزيز وفر علينا الجهد وعلمنا وانت محل ثقه وصادق ان شاء الله

[السعيد]

أخي island

أجبرتني بالدخول على موضوعك هذا
و اسمح لي أدلي بدلوي معك
أخي العزيز تقول أن الذي رفع العقار
هم كبار العقاريين !!!
ياليت يجي لك فرصة تمر علي بالمكتب بالسويدي الغربي
أو تضحي ببعض الوقت لديك و تدور على المكاتب العقارية
بحي الأمانة و النفل و الوادي و الصحافة و بنبان
و لبن و عريض و مريض!
و نمار و المهدية و عرقة و ........الخ من الأحياء
و تخبرني من اللي يشتري و يساوم
أهم الكبار أم ألصغار
و إلا أحسن و اختصار للوقت
إذهب الى كتابة العدل الأولى بالرياض
و تفحص بدقة من يشتري العقار و من يبيع !!!
أهم الكبارأم الصغار
أترك الإجابة لك بعد الإطلاع و الإستطلاع
و أتحرى منك الصدق و بكل أمانة

ا

هم مساكين مثل اللي كان يشترون بيشة والباحة في 2006 لان من رفع سابك والبنوك اوهمهم ان السوق لازال رخيص

الكبار رفعو اسعار المناطق المخدومة او شبة المخدومة.....والصغار رفعو الخشاش

[أبو يحيى]

من سيتعلق في العقار قد تمتد تعليقته أكثر من 30 سنة ولكم عبرة في متعلقي أراضي الأحياء القديمة حيث أن سعر تعليقتهم لم ينفك حتى في هذه الطفرة وما زالوا منتظرين...

[عبدالعزيز الدوسري]

من يشتري عقار بهذه الاسعار (( بالذات الاراضي )) نقول له:

عظم الله أجر أبناءك.

[عذبه]

يبدو ان الاكذوبه هي ان العقار بينخفض وليس العكس
لنا سنتين ننتظر تحقق الحلم او - الكذبه ـ

[moody]

أخي island
أجبرتني بالدخول على موضوعك هذا
و اسمح لي أدلي بدلوي معك
أخي العزيز تقول أن الذي رفع العقار
هم كبار العقاريين !!!
ياليت يجي لك فرصة تمر علي بالمكتب بالسويدي الغربي
أو تضحي ببعض الوقت لديك و تدور على المكاتب العقارية
بحي الأمانة و النفل و الوادي و الصحافة و بنبان
و لبن و عريض و مريض!
و نمار و المهدية و عرقة و ........الخ من الأحياء
و تخبرني من اللي يشتري و يساوم
أهم الكبار أم ألصغار
و إلا أحسن و اختصار للوقت
إذهب الى كتابة العدل الأولى بالرياض
و تفحص بدقة من يشتري العقار و من يبيع !!!
أهم الكبارأم الصغار
أترك الإجابة لك بعد الإطلاع و الإستطلاع
و أتحرى منك الصدق و بكل أمانة

ا

طبعا الكبار لايشترون عيني عينك ولكن باسماء الصغار ..
مثل ما تقول من الباطن حتى لا ينكشفون ؟؟؟؟
مثل صفقات الاسهم المخفية ...
والعقار سينهار لا محالة وقريبا جدا ومن مصادر خاصة ...

[نقيه]

ان شاء الله ينهار العقار
السؤال متى ؟
متى ينهار العقار متى يرخص الذهب متى تنزل اسعار المواد الاستهلاكية
متى تسوق المرأة في المملكة؟

[moody]

ان شاء الله ينهار العقار
السؤال متى ؟
متى ينهار العقار متى يرخص الذهب متى تنزل اسعار المواد الاستهلاكية
متى تسوق المرأة في المملكة؟

الا الأخيرة .. اهو دا الي مش ممكن ابدا

[abcd]

أنا من المتابعين لمشاريع التطوير العقاري وبالذات الفاخرة
وأسعارها عالية جدا
مساحة 400 متر مسطحات 700م السعر 3.9 مليون كانت 4.2 مليون قبل سنة
مساحة 600 متر مسطح 590 متر 3.6-4 مليون كانت 3.7-4.5 قبل سنة
مساحة 750 متر 5.2 مليون ريال كانت 5.6 قبل سنة
مساحة 875 متر مسطحات 1400 5.9 مليون

[ابو رائد11]

موهب نازل ابدددد مادامكم تتوقعون النزول

[ابو مصعب]

مشاريع عملاقة تم تمويلها من قبل البنوك وأصحابها غير قادرون على السداد سيتم طرحها للإكتتاب كصناديق إستثمارية عقارية في المرحلة القادمة وبعد إغلاق الإكتتاب يتم ضرب سعر الوحدة للصندوق كما حدث لصناديق الأسهم (صندوق أصايل لبنك البلاد وغيره من الصناديق)

[جبر بن جابر]

سأرد بمعلومة فقط
في صيغة سؤال
لو كان ماتقول صحيحا ... اذا

لماذا اسعار العقار في سوريا ومصر ارتفعت بشدة اكثر ووصلت لمستويات اعلى من السعوديه ؟

رغم معرفتنا الاكيدة ان متوسط دخل الفرد هناك ليس اكثر من السعوديه !

اعتقد ان ذلك يلغي مقولة ((الاسعار ليست في متناول الفرد ولايستطيع الشراء حتى لو اراد الشراء )) .. والتي يرددها الكثيرين منذ سنوات ومع ذلك العقار يتضاعف ويتضاعف ويتضاعف !

[صقر العاصمه]

موهب نازل ابدددد مادامكم تتوقعون النزول

يعجبني التحليل النفسي و أقدمه على كل التحليلات الإقتصادية

[hatem]

فى حينا 16 فله معروضه للبيع ابتدا من 2.5 -3.5 مليون ,, الفلل حلوه وموقعها ممتاز بس لها سنتين مانباع منها شى ,,,الناس مستوره بس ماعندها الملايين اللى يبغونها التجار...اهل العقار للاسف رفعوا العقار فوق استطاعه كثير من الناس

[DREAM]

اذا ارتفع سعر صرف الدولار سينخفض كل شيئ

[مراقب البورصة]

فى حينا 16 فله معروضه للبيع ابتدا من 2.5 -3.5 مليون ,, الفلل حلوه وموقعها ممتاز بس لها سنتين مانباع منها شى ,,,الناس مستوره بس ماعندها الملايين اللى يبغونها التجار...اهل العقار للاسف رفعوا العقار فوق استطاعه كثير من الناس

لماذا لم تذكر اسم الحي ؟!
مستحي؟
أم
مراقب ؟

[أبوخليل]

سأرد بمعلومة فقط

في صيغة سؤال
لو كان ماتقول صحيحا ... اذا

لماذا اسعار العقار في سوريا ومصر ارتفعت بشدة اكثر ووصلت لمستويات اعلى من السعوديه ؟

رغم معرفتنا الاكيدة ان متوسط دخل الفرد هناك ليس اكثر من السعوديه !

اعتقد ان ذلك يلغي مقولة ((الاسعار ليست في متناول الفرد ولايستطيع الشراء حتى لو اراد الشراء )) .. والتي يرددها الكثيرين منذ سنوات ومع ذلك العقار يتضاعف ويتضاعف ويتضاعف !

هذا كذب وافتراء
ما أدري عن سوريا لكن أسعار العقار في مصر أقل بكثيييير من السعودية
الأراضي على طريق الملك فهد أغلى من أي أرض على النيل وحتى السكني متوفر بأسعار ما تقارن بالرياض.

ادخل أي موقع عقار مصري وتأكد لو سمحت.

[حبيب الملايين]

الناس عندها هوس بالعقار
لو تروح لأي دولة بالعالم تجد الحد الأقصى اللي ممكن يتحمله الفرد للسكن هو بين 20-30% من دخله بس عندنا الناس ما عندها مانع تحط الى 80% عشان تتملك عقار بوسط الصحرى.

شخصيا أشوف لو اشتري قطعة أرض في كندا أو سويسرا ب15% من قيمة الأراضي عندنا أفضل وأضمن لمستقبل عيالي.

والله يصبرنا

دايمآ هذا اللي في بالي . وشكل هذا اللي بيصير

[حبيب الملايين]

سأرد بمعلومة فقط

في صيغة سؤال
لو كان ماتقول صحيحا ... اذا

لماذا اسعار العقار في سوريا ومصر ارتفعت بشدة اكثر ووصلت لمستويات اعلى من السعوديه ؟

رغم معرفتنا الاكيدة ان متوسط دخل الفرد هناك ليس اكثر من السعوديه !

اعتقد ان ذلك يلغي مقولة ((الاسعار ليست في متناول الفرد ولايستطيع الشراء حتى لو اراد الشراء )) .. والتي يرددها الكثيرين منذ سنوات ومع ذلك العقار يتضاعف ويتضاعف ويتضاعف !

لانها بلدان فيها حرامية واجد وغير متطورة وبلدان متخلفة اقتصاديـآ وفيها احتكار . يعني مثال : مصر أكبر مستورد للقمح ونهر النيل ينكب بالبحر هذا وش معناه ؟


امريكا نزل فيها العقار . بريطانيا اذا مانزل ما ارتفع . النرويج واستراليا

اللي مخلي العقار يرتفع , هو النجش .

[جلسة الاعمال]

التجار الكبار ( بن سعيدان, الموسى,العجلان,موطن, العليا العقاريه) يدورون المخططات فيما بينهم ويعقدون صفقات وهميه بالمليارت ليلفتوا انظار الناس ان هناك طلب وشراء على العقار ... يذكرنا بتدوير الاسهم والمؤشر عند ال 20000

[ABOTURKEY]

جلسة اعمال
هل هذي معلومة اكيدة ام توقع ؟

ولك الشكر

[متذبذب]

سأرد بمعلومة فقط

في صيغة سؤال
لو كان ماتقول صحيحا ... اذا

لماذا اسعار العقار في سوريا ومصر ارتفعت بشدة اكثر ووصلت لمستويات اعلى من السعوديه ؟

رغم معرفتنا الاكيدة ان متوسط دخل الفرد هناك ليس اكثر من السعوديه !

اعتقد ان ذلك يلغي مقولة ((الاسعار ليست في متناول الفرد ولايستطيع الشراء حتى لو اراد الشراء )) .. والتي يرددها الكثيرين منذ سنوات ومع ذلك العقار يتضاعف ويتضاعف ويتضاعف !

[جلسة الاعمال]

جلسة اعمال
هل هذي معلومة اكيدة ام توقع ؟

ولك الشكر

تكتل ينتهي بشراء مخطط سكني شمال الرياض بإجمالي 1.5 مليار ريال

جريدة الرياض 16/10/2010
نجح تكتل عقاري في إبرام أكبر صفقة عقارية على الإطلاق منذ بدء الموسم العقاري لهذا العام؛ بشراء مخطط سكني وتجاري شمال غرب الرياض بقيمة تربو عن مليار ونصف المليار ريال؛ على مساحة (خام) تصل إلى ثلاثة ملايين متر مربع.

وتوزعت الصفقة بين تكتل ضم مجموعة عجلان بن عبدالعزيز العجلان؛ ومجموعة حمد بن محمد بن سعيدان؛ ومجموعة حمد الموسى؛ وشركة العليا العقارية؛ وشركة موطن العقارية. وتعيد هذه الصفقة الواقعة على طريق صلبوخ؛ شمالي امتداد طريق الامير سلمان الواصل بين صالات مطار الملك خالد وطريق صلبوخ النشاط العقاري إلى منطقة (الرياض الجديدة) وهي المنطقة التي تضم مجموعة من المشاريع السكنية الجديدة؛ مثل مشاريع شمس الرياض؛ ودبي العالمية، والرحاب.

ووفقاً لمصادر عقارية ذات صلة فإن المخطط؛ سيكون قناة جديدة لضخ مزيد من الأراضي السكنية؛ وفرصة سانحة لتشييد مجمعات سكنية مغلقة ومفتوحة؛ خاصة أن المخطط يربط منطقة شمالي الرياض؛ بغربها الشمالي.

وكانت منطقة شمال غربي الرياض سجلت أكبر صفقة عقارية بالرياض بقيمة تربو عن 1.4 مليار ريال؛ في حين رصد المؤشر العقاري تنفيذ ثلاث عمليات بيع لأراض (خام) في الحائر؛ والخير؛ والشرق على مساحة 6 ملايين متر مربع موزعة على مليونين لكل منطقة.

وبلغ إجمالي الصفقات العقارية في مدينة الرياض خلال الأسبوع المنصرم 2049صفقة ؛ منها 316صفقة في القطاع التجاري، و 1733صفقة للسكني؛ بقيمة إجمالية بلغت 3.755.422.488 ريالا ليتضاعف تداول العقارات في بنسبة111.56%.

من جهته اعتبر حمد بن محمد بن سعيدان العقاري المضرم؛ أن حراك السوق العقاري الحالي يؤكد قوة السوق؛ وفي نفس الوقت الملاءة المالية للمجموعات العقارية في سوق المملكة؛ خاصة في المدن الرئيسية؛ مؤكداً على أن هذه الصفقة تعكس واقع العرض والطلب؛ معترفا بتناقص المعروض في الأراضي الخام.

وطالب ابن سعيدان بضرورة الحد من المضاربات العقارية من خلال توجيه الأراضي السكنية؛ إلى مستهلكيها النهائيين؛ أو إلى مطورين عقاريين يتولون بناء المساكن المعدة لتملك المواطنين؛ مشيراً إلى أن مخطط الأرض الجديدة موضع الصفقة التي أبرمت تناسب شرائح مختلفة من المستهلكين والراغبين في البناء.



كله تضليل وتدليس فيما بينهم!!!

[ABOTURKEY]

شكرا جلسة اعمال وعلى قولتك " كله تضليل وتدليس فيما بينهم!!! "