مقدمة
أولا احب ان أشير ان ما يرد في هذه الرؤية هو قناعتي الشخصية المبنية على تحليل استراتيجي من خلال خبرات سابقة في سوقي الاسهم والعقار ولأن اتخاذ القرار مسئولية الفرد فارى انه من حقي ان اطلب عدم تحميلي مسئولية اتخاذ قرارك...
العلاقة بين الاسهم والعقار..
بشكل عام يفترض ان اسعار الاسهم والعقار ترتفعان مع تحسن الحالة الاقتصادية للبلاد ولان النفط هو مصدر دخل المملكة ورافدها الاقتصادي فمن المفترض ان يكون تحسن اسعار النفط عامل مهم لرفع اسعار العقارات والاسهم ..
بالنسبة للعقارات فارتفاع دخل الحكومة يسارع في خطط التنمية والمشاريع وتحسين البنية التحتية من خلال بناء الطرق والجسور وتوصيل الكهرباء والمياه ومشاريع الصرف الصحي وهذا من شأنه رفع اسعار الاراضي والعقارات المخدومة بشكل عام ...
بالنسبة للاسهم فارتفاع دخل الحكومة يزيد من صرفها على المشاريع وهذه المشاريع تعني التعاقد مع شركات من شركات السوق وتستفيد هذه الشركات من مشاريع الحكومة ببيع منتجاتها كما تستفيد شركات اخرى من التسهيلات التي تقدمها الحكومة في حال كونها في وضع اقتصادي جيد وهذا من شأنه ان يزيد مبيعات تلك الشركات وبالتالي تزيد ارباحها مما ينعكس على السعر العادل للسهم بالايجاب...
سبب الاختلال بين تحسن الاقتصاد الكلي وبين سوق الاسهم ؟
لو دققنا في ارباح الشركات منذ عام 2000 حتى 2010 نجد ان ارباح شركات السوق تزيد بشكل مستمر ولكن ما حدث في 2005 هو ارتفاع استباقي غير مبرر لاسعار الاسهم بسبب انجراف السيولة لعدد قليل من الاسهم وبعد انفجار البالون عادت الاسهم الى اسعار اقل من اسعارها العادلة وهذه المرة بسبب نقص السيولة وذلك من خلال عزوف المستثمرين عن سوق الاسهم وزيادة عدد الاكتتابات الجديدة وعوامل اخرى تتعلق بسوء ادارة هيئة سوق المال للأزمة...
مستقبل الاسهم والعقار...
نشهد في الوقت الحالي تضخم في اسعار العقارات مشابه للتضخم الذي حدث في اسعار الاسهم وفي المقابل نشهد ركود في اسعار الاسهم وهذا عكس ما كان يحدث في 2005 عندما كانت اسعار الاسهم ترتفع والجميع يرى انها افضل استثمار وعندما كنا ننصح بالعقار بسبب تضخم الاسهم في ذلك الوقت كنا نهاجم وكانوا ينعتوننا بالشياب ويتهمونا باضاعة فرص الثراء عليهم ... والان يحدث العكس!!!
رؤيتي للمستقبل
أولا: تدريجيا سيقود السوق مستقبلا الشركات الجديدة مثل الانماء وكيان ومعادن وزين واسمنت الجوف وجبل عمر واعمار وغيرها من الشركات الحديثة ذات النشاطات المربحة والاسعار المنخفضة بسبب حداثة تأسيسها عدم تحقيقها الارباح حتى الان ومع اقتراب موعد الحصاد خلال 2011 فقد نجد الانماء قريب من البلاد سعريا وكيان قريبة من ينساب وجبل عمر قريبة من مكة ومعادن لا مثيل لها من خلال استغلال ثروات البلد بتكاليف قليلة ودعم كبير خصوصا في مجال انتاج الفوسفات واسمنت الجوف ستتجاوز تبوك وزين ستقترب اكثر من اتحاد الاتصالات خصوصا بعد تخفيض راسالمال الذي سيؤدي الى تخفيض قيمة الرخصة الى اقل من رخصة اتحاد الاتصالات وسيكون سعر السهم 16 ريال فقط !! وسيتبع ذلك رفع راسالمال بسعر 10 ريال اكتتاب وعندها ستكون الشركة في وضع ممتاز ماليا وتنافسيا وستتمكن من تعويض مستثمريها اذا احسنت ادارة الشركة . وساقوم باعداد تقرير منفصل عن زين في الوقت المناسب نظرا لوجود بعض المفاهيم الخاطئة عن مستقبل الشركة في حال تم تخفيض راسالمال...
ثانيا: مع عودة السيولة لسوق الاسهم ومع اقتناع الخارجين من السوق بالشركات الجديدة وتحقيقها لارباح تدعم سعرها كما حدث مع ينساب وموبايلي في الماضي وسيحدث باذن الله في الشركات الجديدة الاحدث فعندها ستعود الثقة والسيولة تدريجيا لسوق الاسهم وستزداد الوتيرة مع زيادة الارتفاع وهذا سيؤدي الى انتقال مستثمري العقار للاسهم وسيحدث انخفاض للعقار وارتفاع للاسهم وتعود الدائرة مرة اخرى
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المعمر
المفضلات