الموضه هي انهيار العقار حسب ما أشوف

[بزبوز]

يا محافظ النقد .. من قال؟

هاشم الجحدلـــي
لا يعني أكثر المواطنين ــ لا لعدم اكتراثهم، بل لعدم استيعابهم ــ الحديث عن معدلات التضخم، ارتفعت أو انخفضت، لأن هذه المعدلات وتأثيرات ارتفاعها وانخفاضها، أصبحت بالنسبة لهم كالأسرار الاستخباراتية والمعادلات الرياضية، غير قابلة للاستيعاب، لأن كل ما في الواقع يتنافى معها، ما دام كل شيء ترتفع أسعاره من الأرز حتى الطماطم مرورا بالحليب والسيارت والمستلزمات المدرسية.
ولكن الذي لم يبلعه أحد المواطنين تصريح محافظ مؤسسة النقد حين قال (استمرار انخفاض إيجارات المساكن قد يكون مؤشرا إيجابيا للحد من التضخم)، وتأكيده على أن هذا الانخفاض وصل إلى مراحل أقلقت المستثمرين ــ في مجال الإسكان ــ أنفسهم.
ومهما كان هذا الكلام قائما على أرقام مؤكدة وصلت إلى المحافظ أو على أرقام متوقعة أعدها الاستشاريون للمحافظ، فإنه كلام خارج التوقيت والواقع والزمان والمكان، فالإيجارات لم ولن تنخفض بل في ارتفاع مستمر وبالتالي فإن القطاع العقاري بأكمله هو في حمى ارتفاع هائل بسبب عدم فرض أي ضرائب أو رسوم أو زكاة على الملاك العقاريين الذين يحيون هذه الأراضي ويحتكرونها سنوات طويلة دون أن يدفعوا ريالا واحدا عليها، وعندما تصل إليها الخدمات وتبني من حولها كل المخططات يعرضونها للبيع بأسعار خيالية، تحقق مئات أضعاف أسعار الشراء في سنوات قليلة .. لذلك فإن التوقع بأن انخفاض التضخم مرتبط بالإيجارات لا أساس له من الصحة أبدا .. وهنا تصبح مشكلة التضخم كبيرة .. وارتفاع الإيجارات أكبر

يسلم بؤك

[نديم الحيارى]

جيت ابي العلم والراي السديد= واثر كلٍ على همه سرى
والبلى سوس يفعل ما يريد = لين زاد الطماطم وافترى
واشتكى الضب مايقوى الحديد= قيل له هات رايك وش ترى
قال اعرف السبب ماني بليد= حظي اللي رجع بي للورى
كل شي مكتوب من حظ العبيد= حكمة اللي خسر يوم اشترى
وكل تحليل ما ظني يفيد= الدجاج انطبخ لين اهترى

انقطعت عنكم حوالي 5 سنوات ورجعت الاقي نفس الإسطوانه
في الكتابه والتحليل والسخط والغضب .... وهلم جرا

تحياتي لقلوبكم الطاهره الصابره

[بزبوز]

جيت ابي العلم والراي السديد= واثر كلٍ على همه سرى
والبلى سوس يفعل ما يريد = لين زاد الطماطم وافترى
واشتكى الضب مايقوى الحديد= قيل له هات رايك وش ترى
قال اعرف السبب ماني بليد= حظي اللي رجع بي للورى
كل شي مكتوب من حظ العبيد= حكمة اللي خسر يوم اشترى
وكل تحليل ما ظني يفيد= الدجاج انطبخ لين اهترى

انقطعت عنكم حوالي 5 سنوات ورجعت الاقي نفس الإسطوانه
في الكتابه والتحليل والسخط والغضب .... وهلم جرا

تحياتي لقلوبكم الطاهره الصابره

\


الحمدالله على السلامه يعني كنت متوقع ترجع تلاقي الدنيا انقلبت والسويد صارو جيرانا والمرور ميه ميه وكل المواطنين ساكنين بفلل والادخار زاد والمناهج تغيرت
واهل الرياض يبتسمون عند الاشارات
صعبه شوي

[الرويلي]

هيئة الإسكان السعودية تؤكد الحاجة إلى بناء 1.2 مليون وحدة خلال العام الحالي

كشفت الدراسات الأولية للهيئة العامة للإسكان عن الحاجة إلى بناء 1.25 مليون وحدة سكنية جديدة لمواجهة الطلب المتزايد على الإسكان خلال العام الحالي. في حين تمكنت الهيئة من بناء 10 آلاف وحدة سكنية حتى الآن في مختلف المناطق.

جاء ذلك خلال ورشة العمل التي نظمتها هيئة الإسكان في الرياض أمس بالتعاون مع الشركة الألمانية "gtz" الاستشارية المكلفة بإعداد الخطة الاستراتيجية للإسكان في المملكة، والتي تستند على دراسة مسحية شملت 5100 عينة في 13 منطقة، وبيانات تعداد السكان عام 2004، إذ بدأ تنفيذ الدراسة قبل انتهاء عملية التعداد السكاني الأخيرة.

وأعلنت الشركة الألمانية خلال الورشة عن موعد استكمال بناء الخطة الاستراتيجية للإسكان في خريف 2011.

وقال محافظ هيئة الإسكان الدكتور شويش الضويحي خلال كلمته في افتتاح الورشة: "إن توفير مسكن سيكون أكثر إلحاحا على مدى السنوات المقبلة في ضوء النمو السكاني. مشيرا إلى أن الهيئة استطاعت بناء مجموعة من المشاريع الإسكانية بلغت حتى الآن 10 آلاف وحدة، ومستمرة في إنشاء المشاريع متى ما كانت الحاجة وكان الموقع مناسبا".

وأكد الضويحي أن خطة استراتيجية الإسكان التي تعكف الهيئة على إعدادها بالتعاون مع gtz ستكون بمثابة الوثيقة المرجعية لمسار تنمية قطاع الإسكان وستحدد الاختيارات الاستراتيجية بعناية بناء على الأوضاع الراهنة.






الوطن السعودية 03/10/2010

[السعيد]

تقرير بجريدة الجزيرة اليوم
................................................

أوضح نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض أن «أسعار تأجير المكاتب بطريق الملك فهد في الرياض شهدت انخفاضاً عما كانت عليه في عام 2008، إذ تراجع سعر المتر في المواقع المميزة من 2500 ريال إلى ما بين 1000 و 1200 ريال حالياً، وقال عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض التجارية الدكتور عبد الوهاب أبو داهش ل»الجزيرة»: إن الاستثمار في هذا المجال «بدأ يفقد بريقه ولم يعد مغرياً كما كان في السابق، موضحاً أن الأزمة المالية العالمية وما تبعها من أزمة عقارية في دبي ساهمتا بشكل مباشر بهذا التراجع، وأضاف أبو داهش أن «إضافة الوحدات التجارية التي يتم إنشاؤها بشكل كبير في الرياض ستؤثر هي الأخرى بالأسعار»، مقللاً في الوقت ذاته من خطر «انكشاف البنوك على تمويل العقار التجاري»، ومبرراً ذلك بأن البنوك «لم تمول المستثمرين في القطاع العقاري التجاري بشكل كبير، على الرغم من المطالبات التي كان يقدم عليها المستثمرون في هذا المجال قبل أربع سنوات لمنحهم التمويل، وكانت تحذيرات صدرت مؤخراً من مختصين عقاريين نشرتها «الجزيرة» تحذر من «عشوائية» توسع العقار التجاري في الرياض، وأثر ذلك على الاقتصاد المحلي والبنوك بشكل خاص، وأكدوا فيها أن التوسع بالاستثمار العقاري التجاري الذي سيبلغ ذروته بحلول العام القادم سيواجه صعوبة في البيع وبالتالي تعثر المستثمرين في هذا المجال. يذكر أن هناك تحذيرات صدرت مؤخراً من مختصين عقاريين ونشرتها الجزيرة تحذر من عشوائية توسع العقار التجاري في مدينة الرياض وأثر ذلك على الاقتصاد المحلي والبنوك بشكل خاص، والذي أكدوا فيه أن التوسع بالاستثمار العقاري التجاري والذي سيبلغ ذروته بحلول العام القادم سيواجه صعوبة في البيع وبالتالي تعثر المستثمرين في هذا المجال، كما أن مساحة الصفقات العقارية التجارية التي نفذت في مدينة الرياض من بداية العام 1431ه حتى شهر 8 بلغت 433.140.547 مليون متر مربع فيما بلغ عدد الصفقات لنفس الفترة 11381 صفقة.

[بزبوز]

تقرير بجريدة الجزيرة اليوم
................................................

أوضح نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض أن «أسعار تأجير المكاتب بطريق الملك فهد في الرياض شهدت انخفاضاً عما كانت عليه في عام 2008، إذ تراجع سعر المتر في المواقع المميزة من 2500 ريال إلى ما بين 1000 و 1200 ريال حالياً، وقال عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض التجارية الدكتور عبد الوهاب أبو داهش ل»الجزيرة»: إن الاستثمار في هذا المجال «بدأ يفقد بريقه ولم يعد مغرياً كما كان في السابق، موضحاً أن الأزمة المالية العالمية وما تبعها من أزمة عقارية في دبي ساهمتا بشكل مباشر بهذا التراجع، وأضاف أبو داهش أن «إضافة الوحدات التجارية التي يتم إنشاؤها بشكل كبير في الرياض ستؤثر هي الأخرى بالأسعار»، مقللاً في الوقت ذاته من خطر «انكشاف البنوك على تمويل العقار التجاري»، ومبرراً ذلك بأن البنوك «لم تمول المستثمرين في القطاع العقاري التجاري بشكل كبير، على الرغم من المطالبات التي كان يقدم عليها المستثمرون في هذا المجال قبل أربع سنوات لمنحهم التمويل، وكانت تحذيرات صدرت مؤخراً من مختصين عقاريين نشرتها «الجزيرة» تحذر من «عشوائية» توسع العقار التجاري في الرياض، وأثر ذلك على الاقتصاد المحلي والبنوك بشكل خاص، وأكدوا فيها أن التوسع بالاستثمار العقاري التجاري الذي سيبلغ ذروته بحلول العام القادم سيواجه صعوبة في البيع وبالتالي تعثر المستثمرين في هذا المجال. يذكر أن هناك تحذيرات صدرت مؤخراً من مختصين عقاريين ونشرتها الجزيرة تحذر من عشوائية توسع العقار التجاري في مدينة الرياض وأثر ذلك على الاقتصاد المحلي والبنوك بشكل خاص، والذي أكدوا فيه أن التوسع بالاستثمار العقاري التجاري والذي سيبلغ ذروته بحلول العام القادم سيواجه صعوبة في البيع وبالتالي تعثر المستثمرين في هذا المجال، كما أن مساحة الصفقات العقارية التجارية التي نفذت في مدينة الرياض من بداية العام 1431ه حتى شهر 8 بلغت 433.140.547 مليون متر مربع فيما بلغ عدد الصفقات لنفس الفترة 11381 صفقة.

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[أبوخليل]

تقرير بجريدة الجزيرة اليوم
................................................

أوضح نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض أن «أسعار تأجير المكاتب بطريق الملك فهد في الرياض شهدت انخفاضاً عما كانت عليه في عام 2008، إذ تراجع سعر المتر في المواقع المميزة من 2500 ريال إلى ما بين 1000 و 1200 ريال حالياً، وقال عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض التجارية الدكتور عبد الوهاب أبو داهش ل»الجزيرة»: إن الاستثمار في هذا المجال «بدأ يفقد بريقه ولم يعد مغرياً كما كان في السابق، موضحاً أن الأزمة المالية العالمية وما تبعها من أزمة عقارية في دبي ساهمتا بشكل مباشر بهذا التراجع، وأضاف أبو داهش أن «إضافة الوحدات التجارية التي يتم إنشاؤها بشكل كبير في الرياض ستؤثر هي الأخرى بالأسعار»، مقللاً في الوقت ذاته من خطر «انكشاف البنوك على تمويل العقار التجاري»، ومبرراً ذلك بأن البنوك «لم تمول المستثمرين في القطاع العقاري التجاري بشكل كبير، على الرغم من المطالبات التي كان يقدم عليها المستثمرون في هذا المجال قبل أربع سنوات لمنحهم التمويل، وكانت تحذيرات صدرت مؤخراً من مختصين عقاريين نشرتها «الجزيرة» تحذر من «عشوائية» توسع العقار التجاري في الرياض، وأثر ذلك على الاقتصاد المحلي والبنوك بشكل خاص، وأكدوا فيها أن التوسع بالاستثمار العقاري التجاري الذي سيبلغ ذروته بحلول العام القادم سيواجه صعوبة في البيع وبالتالي تعثر المستثمرين في هذا المجال. يذكر أن هناك تحذيرات صدرت مؤخراً من مختصين عقاريين ونشرتها الجزيرة تحذر من عشوائية توسع العقار التجاري في مدينة الرياض وأثر ذلك على الاقتصاد المحلي والبنوك بشكل خاص، والذي أكدوا فيه أن التوسع بالاستثمار العقاري التجاري والذي سيبلغ ذروته بحلول العام القادم سيواجه صعوبة في البيع وبالتالي تعثر المستثمرين في هذا المجال، كما أن مساحة الصفقات العقارية التجارية التي نفذت في مدينة الرياض من بداية العام 1431ه حتى شهر 8 بلغت 433.140.547 مليون متر مربع فيما بلغ عدد الصفقات لنفس الفترة 11381 صفقة.

يعني مكتب متوسط بمساحة 100 متر مربع ايجاره السنوي 250،000 ريال!
الله يحلل لندن وطوكيو و نيويورك عند طريق الملك فهد.

شكلي بأستغني عن الدولة بكبرها اذا أسعارها غالية ومستوى المعيشة فيها متدني، عندنا أولاد نبي نسكنهم ونعيشهم عيشة كريمة وهذا شبه مستحيل الا اذا صرت حرامي.

[استفهام]

العقار التجاري سيكون عرضة للأنخفاض وخاصة الرياض بسبب العرض والطلب وما قام عن طريق التموين الـ Leverage
السكني وخاصة المناطق الجيدة لن تتأثر أما البعيدة الخالية من الخدمات فهي أداة مضاربة.
الغريبة أن تصريح الجاسر لم يتطرق لضعف الدولار مساهمته في التضخم.

[بزبوز]

فهيد الغيثي من الرياض
اتفق مختصون عقاريون على أن السوق العقارية تعيش الوقت الراهن حالة من الركود، بعد سنوات مضت من الانتعاش وزيادة الطلب على العقار. وقال عقاريون تحدثوا لـ ''الاقتصادية'' أمس: ''إن السوق العقارية تمر بمرحلة زيادة عرض تفوقت على الطلب؛ نتيجة تراجع القدرة الشرائية للمواطن،

[تنفيذ]

فهيد الغيثي من الرياض
اتفق مختصون عقاريون على أن السوق العقارية تعيش الوقت الراهن حالة من الركود، بعد سنوات مضت من الانتعاش وزيادة الطلب على العقار. وقال عقاريون تحدثوا لـ ''الاقتصادية'' أمس: ''إن السوق العقارية تمر بمرحلة زيادة عرض تفوقت على الطلب؛ نتيجة تراجع القدرة الشرائية للمواطن،

للأسف هذا الواقع

[صقر أبو خالد]

السلام عليكم ..

موضوع العقار معادلة سهلة بتركيبة معقدة !!
معادلة سهلة : اسعار غير منطقية وغيرعادلة للمواطنيين خاصة الغير قادرين على الشراء و نسبتهم عالية ..
تركيبة معقدة : اراضي خام مرتفعه + اراضي مطورة مرتفعة + عقار مستثمر للايجار مرتفع ( عمائر سكنية و تجارية ) + مواد البناء و اجور عمالة مرتفع + ديون و قروض متراكمة ناتج انهيار سوق الاسهم خلال السنوات الماضية + النفط سعر السلعة الاساسية للدولة يجب ان يحافظ عليه بهذه المناطق لمزيد من الانفاق على البنى التحتية و النمو و لحفظ معادلة ايرادات الدولة + الريال المرتبط بالدولار ..

لا أحد يستطيع أن ينكر برغبة الدولة بتخفيض العقار ..
لكن كيف لها ذلك دون أن ترتفع الاسعار المقابلة ذات التاثير المباشر ؟؟ و ما هي العقبات التي تواجهها الدولة بعدم تسريع خطتها ؟؟!!

* عند دعم الصندوق العقاري بشكل واضح سوف يقابلة زيادة في الاسعار و لا اصبح هناك عقبة جديدة ، وهو ناتج طبيعي أن فعلاً تم دعم الصندوق بشكل قوي و ملاحظ ، الجميع لاحظ أن الدولة قدمت خلال الفترة الماضية دعم للصندوق العقاري بشكل افضل عما سبق في السنوات الماضية ، لهذا كانت سياستها بالتدرج محاولة منها أن لا يشعر بذلك كبار المستفيدين خشية ان تتأثر و ترتفع الاسعار ذات الارتباط ..
* تبقى مشكلة عجز المواطن عن الشراء إما للعجز عن الشراء أو لوجود قروض بنكية ، لو تم حل هذه المشكلة بآي طريقة عشوائية ( إما بتقديم الدعم الغير مباشر للبنوك أو لصناديق الدولة لكي يتم تسهيل الاقراض من خلال خفض سعر الفائدة و تمديد السداد أو غيرها ) لارتفعت الاسعار ذات الصلة إيضاً ناتج ظهور سيولة جديدة و لن يكون هناك فقط ارتفاع الاسعار بل تضخم جديد لا ترغب به خاصة ان التوقيت غير مناسب لأن اسعار العقار الحالية مرتفعة بالاصل ، و لهذا نرى بين الحين و الاخر الانخفاض التدريجي على سعر الفائدة من البنوك و العروض المقدمة للراغبين بشراء العقار ..
* بشكل تدريجي إيضاً تم الاعلان سابقاً عن بناء أكثر من مشروع لوحدات سكنية كقطاع الحرس الوطني ووزارة الداخلية بالاضافة للمجمعات السكنية الخاصة بالقطاع الخاص ، واتوقع أن هناك مزيد من الاعلانات المشابهه قد تصدر لاحقاً بهذا الشأن لبناء المجمعات السكنية ، و كما يعلم الجميع ماذا يحدث عندما تتعدد هذه المشاريع و تزداد العروض ؟؟!!
* الشراء المباشر من الدولة للاراضي غير مجدي وسوف يكون مكلف على الدولة و خاصة المواطن ، و من الطبيعي و الوارد جداً أن يكون هناك قابلية لارتفاع اسعار العقار ، و بهذا سيكون المستفيد الأكبر هم كبار ملاك العقار الغير مستهدفين لهذه الخطة ، نسمع بين الحين و الاخر اخبار عن نظام الرهن العقاري و المسوغات بكيفية طرحه و تطوير اراضي المنح الذي صدر بوقت سابق ، كل هذه مؤشرات واضحة للرغبة بالتخفيض المتدرج ..

بمعنى الدولة لا ترغب بتسهيل شراء و تمليك العقار للمواطنيين بشكل سريع حتى لا يتم تعليقهم مرة آخرى باسعار عالية و ادخالهم بقروض و دوامة ثانية لم يخرجوا بعد من الاولى ..

الانخفاض التدريجي دون ان يشعر به احد لكي يتوافق مع تسهيل و توفير السكن بشكل تدريجي إيضاً هو الحل الذ أشاهده ..

و الله أعلم ..

التقاعد تبني 10 آلاف وحدة سكنية في جدة وتدعم برنامج مساكن بـ 10 مليارات

10/10/2010 12:47 PM

[FONT='Arial','sans-serif']الناس -[/font][FONT='Arial','sans-serif'] الرياض[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']أعلنت مؤسسة التقاعد عن تخصيص 10 مليارات ريال لتفعيل برنامج مساكن الذي يستفيد منه موظفو الدولة. وكشفت المؤسسة قبل قليل عن تسهيلات جديدة من بينها رفع سن المقترضين إلى 70 عاما، واعتماد النسبة التناقصية للفائدة. كما كشفت المؤسسة عن مشروع لبناء 10 آلاف وحدة سكنية في جدة .[/font]

http://alnaas.com/local/8740.html

و كمااااااااان ..
يأكلك حبه حبه .. يأكلك أكل البرشومي ..

[بزبوز]

التقاعد تبني 10 آلاف وحدة سكنية في جدة وتدعم برنامج مساكن بـ 10 مليارات

10/10/2010 12:47 PM

[FONT='Arial','sans-serif']الناس -[/font][FONT='Arial','sans-serif'] الرياض[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']أعلنت مؤسسة التقاعد عن تخصيص 10 مليارات ريال لتفعيل برنامج مساكن الذي يستفيد منه موظفو الدولة. وكشفت المؤسسة قبل قليل عن تسهيلات جديدة من بينها رفع سن المقترضين إلى 70 عاما، واعتماد النسبة التناقصية للفائدة. كما كشفت المؤسسة عن مشروع لبناء 10 آلاف وحدة سكنية في جدة .[/font]

http://alnaas.com/local/8740.html

و كمااااااااان ..
يأكلك حبه حبه .. يأكلك أكل البرشومي ..

انت رائع ياعم صقر بس تتوقع يصملون والا يصير مثل منع التدخين في المطارات

الطيران المدني:غرامات التدخين في المطارات ستطبق فور استكمال الإجراءات
الرياض-تركي منصور

إيضاحا لما نشرته بعض الصحف المحلية يوم الأربعاء الماضي على لسان معالي رئيس الهيئة العامة للطيران المدني بشأن تطبيق غرامات مالية على مخالفي حظر التدخين في مطارات المملكة اعتبارا من مطلع شهر ذي القعدة 1431ه، أوضح الأستاذ خالد بن عبد الله الخيبري المتحدث الرسمي للهيئة العامة للطيران المدني بأن أيا من مسؤولي الهيئة لم يدل بهذا الخبر لأي صحيفة، وإنما قامت مجلة (الصحة أم التبغ) التي تصدر عن برنامج مكافحة التدخين بوزارة الصحة من تلقاء نفسها بإعداد الخبر ومن ثم بثه للصحف وبعض وسائل الإعلام، دون الرجوع للمختصين في الهيئة

وأضاف الخيبري لقد صيغ الخبر المشار إليه اجتهادا من المجلة المذكورة بنية حسنة التي حاولت اقتباسه من لقاء سبق وأن أجرته مع معالي رئيس الهيئة العامة للطيران المدني في شهر رمضان الماضي، حيث ذكر معاليه في ذلك اللقاء (أنه من المتوقع أن يبدأ تطبيق الغرامات المشار إليها اعتبارا من مطلع شهر ذي القعدة 1431ه إذا ما استكملت الإجراءات)

وأكد الخيبري أن حقيقة الأمر تتلخص في أن الهيئة رفعت لصاحب الصلاحية طلبا للموافقة على الشروع في تطبيق اللائحة التنفيذية الخاصة بمنع التدخين، وسيتم تطبيق الغرامات المشار إليها فور صدور الموافقة الكريمة إن شاء الله.

شف طال عمرك سعادته رفعه لمعاليه ومعاليه درسه مع لجنته وجاري الرفع لصاحب الصلاحيه قبل مايفقد صلاحيته

[عملي الخليج]

كتابة عدل جدة لـ «عكاظ»: إفراغ 100 مليون م من أراضي الدولة للمواطنين سكان العشوائيات

عكاظ 13/10/2010
تعتزم الدولة إفراغ 100 مليون متر مربع من أراضيها لصالح المواطنين سكان الأحياء العشوائية المقرر إزالتها في جدة.

وأبلغ «عكاظ» رئيس كتابة عدل جدة الأولى الشيخ عبد الله بن مسفر القرني أمس بأن كتابة العدل تعمل حاليا، عبر فريق عمل مختص، على فحص ودراسة معاملات تتعلق برصد مساحات لأراض حكومية تزيد على 100 مليون متر مربع من أملاك الدولة، تمهيدا لنقل ملكيتها لصالح شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني.

وبحسب رئيس كتابة العدل، ستتولى الشركة تطوير الأراضي لتأمين مساكن ميسرة بديلة لقاطني الأحياء العشوائية التي ستنزع ملكيتها في مرحلة لاحقة.

وأبان القرني أنه اتضح لفريق العمل تداخل بعض المواقع مع ممتلكات جهات حكومية، بما يتقاطع مع مصالح ومشاريع تعليمية وتنموية كبرى، الأمر الذي استدعى الرفع إلى جهات الاختصاص لاستكمال الإجراءات النظامية المتبعة في ذلك.

[صقر أبو خالد]

أرامكو السعودية توقع عقداً لتطوير مشروع سكني لموظفيها


14/10/2010 06:31 PM


الناس - واس
وقعت شركة أرامكو السعودية مع شركة جنان العقارية عقدا لتطوير مشروع سكني متكامل لموظفي أرامكو يتكون من 228 وحدة سكنية. ويقع المشروع الذي أطلق عليه " قرية النورس " قرب المدينة الجامعية لجامعة الدمام شمال الطريق الساحلي على مساحة 270 ألف متر مربع.
ويتميز موقع المشروع بتوسطه وقربه من المعالم الرئيسية والخدمات وكذلك سهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية مما يجعله موقعا مثاليا.
ويعد المشروع الأول من نوعه حيث سيتم إتاحة الفرصة لموظفي الشركة لتملك مساكنهم مكتملة البناء حسب التصاميم والمساحات التي تناسبهم وبمواصفات عالية جدا.
وستقوم شركة جنان بموجب العقد بتطوير البنى التحتية والخدمات وكذلك بناء فيلات الموظفين حسب اختياراتهم من مجموعة التصاميم والخيارات التي ستطرحها عليهم.
ويتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في الربع الثاني من عام 2013م .
يذكر إن إدارة شئون الموظفين بأرامكو السعودية كانت قد أصدرت تعميما إلكترونيا لموظفيها ممن لم يسبق لهم المشاركة في برنامج تملك المنازل حسب أنظمة أرامكو، ويرغب في تملك منزل تخبرهم أن العمل في المخطط السكني سيبدأ خلال الأشهر القليلة المقبلة، وطالبت من يرغب بتعبئة النموذج المخصص لذلك على موقع أرامكو على الشبكة العنكبوتية، أو مراجعة مكتب تملك البيوت والتنمية العمرانية بالشركة ، تمهيدا لتوقيع اتفاقية بين الموظف المؤهل لتملك المنزل مع الشركة المنفذة للمشروع حسب النماذج والمواصفات المتاحة.
وحددت أرامكو آخر موعد لاستقبال طلبات المتقدمين هو 31 أكتوبر الحالي

[عملي الخليج]

خطة التنمية التاسعة تستهدف بناء مليون وحدة سكنية قبل نهاية 2014

الاقتصادية 23/10/2010
استهدفت الخطة الخمسية التاسعة (2010/2014) بناء نحو 80 في المائة من الطلب، أي نحو مليون وحدة سكنية يتم تنفيذها من قبل الهيئة العامة للإسكان، وصندوق التنمية العقارية، والقطاع الخاص. موزعة كما يلي:

الهيئة العامة للإسكان: بناء 66 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة.

صندوق التنمية العقارية: تمويل بناء نحو 109 آلاف وحدة سكنية من خلال تقديم نحو 90 ألف قرض في مختلف مناطق المملكة.

عدد من الجهات الحكومية: بناء نحو 50 ألف وحدة لمنسوبيها.

القطاع الخاص: تمويل وبناء 775 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة.

توفير نحو 266 مليون متر مربع من الأراضي لإقامة المشروعات السكنية المتوقع بناؤها من القطاعين العام والخاص خلال سنوات الخطة في مختلف مناطق المملكة مع توفير البنى التحتية لها.

كما بلغت المتطلبات المالية المخصصة للجهات الحكومية في قطاع الإسكان (الهيئة العامة للإسكان) خلال خطة التنمية التاسعة 435 مليون ريال. حيث يتم تمويل مشروعات الإسكان في مختلف مناطق المملكة والبنى التحتية لها من المخصصات المعتمدة للهيئة من فائض إيرادات الميزانية والبالغة عشرة مليارات ريال. وتشير بيانات الناتج المحلي الإجمالي بالأسعار الثابتة (يشمل رسوم الاستيراد) إلى نمو نشاط البناء والتشييد عام 2009م بنسبة 4.7 في المائة مقارنة بعام 2008. كما تشير البيانات ذاتها بنمو ملكية المساكن بنسبة 1.3 في المائة مقارنة بالعام ذاته.

أما من حيث القروض العقارية، فقد نمت تلك القروض الممولة من المصارف التجارية إلى القطاع الخاص بمعدل سنوي متوسط قدره 15.4 في المائة خلال خطة التنمية الثامنة (2004 – 2009). وزاد رأسمال صندوق التنمية العقارية زيادات متتابعة خلال خطة التنمية الثامنة بلغ مجموعها 43 مليار ريال خلال المدة (2005 – 2008). كما زادت حجم القروض الممنوحة خلال خطة التنمية الثامنة إلى نحو 19.5 مليار ريال مقارنة بـ 8.6 مليار ريال خلال خطة التنمية السابعة (2000 – 2004).

وتضاعفت أعداد الوحدات السكنية الممولة من الصندوق خلال خطة التنمية الثامنة إلى نحو 105 آلاف وحدة، مقارنة بـ 43 ألف وحدة خلال خطة التنمية السابعة. وبلغ إجمالي القروض التي قدمها صندوق التنمية العقارية منذ إنشائه وحتى نهاية عام 2009م نحو 146.9 مليار ريال، وبلغ إجمالي القروض القائمة بنهاية عام 2009م نحو 76.8 مليار ريال، بارتفاع نسبته نحو 1.8 في المائة عن عام 2008م.

وقد قدم الصندوق خلال عام 2009 قروضاً بلغت قيمتها نحو 3.9 مليار ريال، بانخفاض نسبته 1.3 في المائة عن الفترة نفسها من عام 2008م. وتركزت القروض لتمويل المساكن الخاصة. وبلغت تسديدات القروض خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2009م نحو 2.2 مليار ريال بانخفاض نسبته 7.9 في المائة عن الفترة نفسها من عام 2008م.

كما اتجهت المصارف التجارية منذ عام 1999م إلى التوسع نسبياً في منح القروض الاستهلاكية للأفراد لترتفع من نحو 38.4 مليار ريال في نهاية عام 2001م إلى نحو 179.9 مليار ريال في نهاية عام 2009م. وفي المقابل ارتفعت القروض الممنوحة لأغراض التمويل العقاري بنسبة 19.8 في المائة (ثلاثة مليارات ريال) لتبلغ 17.9 مليار ريال، أي ما نسبته 9.9 في المائة من إجمالي القروض الاستهلاكية مقارنة بارتفاع نسبته 5.4 في المائة (0.8 مليار ريال) في العام السابق.

وعلى الرغم من أن السوق المحلية تشهد وفرة في السيولة المالية، إلا أنها في الوقت ذاته تتسم بمحدودية التمويل العقاري، وهو يشكل تحدياً كبيراً، خاصة أن مستوى التمويل العقاري الخاص في المملكة، لا يزال دون المستويات السائدة عالمياً، إذ يشكل حجم التمويل العقاري في دول الاتحاد الأوروبي أضعاف النسبة السائدة في المملكة، والتي بلغ متوسطها (8.1 في المائة) من إجمالي التمويل خلال الخطة الثامنة. وربما يعزى هذا الوضع إلى غياب أنظمة التمويل والرهن العقاري طوال المدة الماضية.

وعلى الرغم من المعوقات المختلفة التي تشهدها السوق، فقد شهدت السنوات القليلة الماضية توسع البنوك التجارية في توفير التمويل العقاري، فضلاً عن إنشاء شركات متخصصة في التمويل والتطوير العقاري. ومن المتوقع أن تؤدي هذه الشركات دوراً متنامياً ومهماً في السوق العقارية. ويتوقع لأنظمة التمويل والرهن العقاري، عند تطبيقها، أن تحفظ حقوق الدائنين والمدينين، إضافة إلى تعزيز دور القطاع المصرفي والشركات في تلبية احتياجات السوق العقارية والسكنية.

[عملي الخليج]

.divTelescopeArticleWidth{ width:515px; }خطى متباطئة لأنظمة الرهن العقاري تفرز خللاً في ميزان العرض والطلب

الجزيرة 24/10/2010
استعجل مختصون صدور أنظمة الرهن والتمويل العقاري بعد أن مضى على إعادتها لمجلس الشورى قرابة الأربعة أشهر من هيئة الخبراء بمجلس الوزراء حيث يعيش السوق العقاري حالة احتقان بسبب ارتفاع الأسعار نتيجة خلل في ميزان العرض والطلب لصالح الأخير ويقف المطورون والممولون في حالة أقرب للشلل حاليا بسبب تأخر صدور الأنظمة التي من شأنها أن تؤطر وتنظم العلاقة بين كل الأطراف بما يحمي حقوق الجميع ويسمح بتدفق رؤوس أموال كبيرة بهدف الاستثمار بالقطاع السكني بينما تشكل أسعار العقار ضغطا كبيرا على معدلات التضخم وبنسب عالية نتيجة حجم الطلب المرتفع حيث تقدر الكثير من بيوت الاستشارات العقارية والمختصين بهذا المجال حاجة السوق إلى أكثر من مليون وحدة سكنية خلال السنوات الخمس المقبلة حتى يعود التوازن للسوق ليتم مستقبلا التوصل إلى استقرار الأسعار وتحجيم دور المضاربات التي أوصلتها إلى منطقة الفقاعة السعرية حيث وصلت أسعار بعض الأراضي إلى عشرة أضعاف ما كانت عليه قبل أقل من سبع سنوات رغم أن الكثير منها لم تصله الخدمات.

«الجزيرة» بدورها توجهت إلى عدد من الخبراء بالقطاع العقاري وسألتهم عن رأيهم حول الغموض الذي صاحب تأخر صدور أنظمة الرهن والانعكاس السلبي الذي سيفرزه هذا التأخير على واقع السوق العقاري وكذلك الأثر الإيجابي الذي سينعكس على القطاع العقاري والاقتصاد الوطني بعد إقراره. بداية يرى الدكتور عبد الوهاب أبو داهش نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض أن تأخر صدور نظام الرهن يوثر سلبا على سوق العقار فهناك حاجة ماسة لتنظيمه، كما نعرف أن الأنظمة تشكل دعامة قوية يحتاجها سوق العقار، فمتى ما أصبحت هذه الأنظمة نافذة فإنك تتحدث عن سوق عقاري أصبحت تحت نظام واضح يساعد على كفاءة السوق وفعاليته وإذا صدر نظام الرهن العقاري سنرى ارتفاع في الأسعار والسبب توفر مزيد من السيولة للقطاع العقاري ومن جهة أخرى أيضاً محدودية الأراضي التي تصلح للسكن أي التي تتوفر فيها البنية التحتية إلا أن الزيادة التي ستظهر مع صدور نظام الرهن العقاري مؤقتة حتى يتساوى العرض مع الطلب. وعن ارتفاع أسعار العقار في الوقت الراهن أكد أبو داهش أن لا أحد يريد أن يفرط بما يملك الآن انتظارا وترقبا لصدور نظام الرهن مما أدى إلى قلة المعروض في السوق.


سوق ثانوية تسهل تدوير الأصول العقارية

ويرى الدكتور رائد الدخيل عضو هيئة التدريس بجامعة الملك سعود أن أحد أهم مميزات مجموعة الأنظمة المتعلقة بالرهن العقاري هي تمكين الأسر السعودية من تملك الوحدات السكنية المناسبة من خلال إيجاد التوازن المطلوب في السوق وحماية الأطراف والتأسيس لسوق ثانوية تسهل تدوير الأصول العقارية ولكن لن يكون لهذه الأنظمة تأثير مباشر على الأمد القصير ولكن المتوقع أن يبدأ تأثيرها على الأمد المتوسط والطويل ولا بد من الإشارة إلى أن هناك مجموعة عوائق أخرى تحد من تمكين الأسر السعودية من التملك أهمها الانخفاض النسبي لدخل الأسر وأضاف الدخيل: إذا ما طبقت أنظمة انتقالية في هذه المرحلة لحماية جميع الأطراف أعتقد أنه من الحكمة عدم التسرع في إصدار أنظمة الرهن العقاري حتى يتم التأكد من حماية المواطن والأسر السعودية من أي تبعات قد تؤثر سلبا على فرصة العيش الكريم المستقر وتفادي ترك العنان للسوق وتكرار ما حصل من تفاقم لأزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية وأوربا.


السوق متعطش لآلية التنظيم والتمويل والتقييم

أما الدكتور عبد الله المغلوث الخبير العقاري فيرى أن الأسعار التي يمر بها السوق في الوقت الراهن غير طبيعية ومتذبذبة مع ملاحظة ضعف القوة الشرائية فغياب التمويل ونظام الرهن العقاري جعل السوق متعطش لآلية التنظيم والتمويل والتقييم مما جعل بعض البنوك تطرح تمويلها على الأفراد بأسعار وفوائد عالية جدا، وعن تأخر صدور نظام الرهن يرى المغلوث أن السبب يعود إلى تريث المسئولين والقائمين على دراسة هذا النظام لأهميته وحتى يضعوا ضوابط وقوانين تحفظ حقوق جميع المتعاملين في القطاع من مستثمرين ومطورين ومزاولين ومشاركين مثل البنوك وأضاف: صدور النظام سيجعل منظومة الاستثمار العقاري في المملكة أكثر انضباطا وأكثر مهنية مما يساعد على استقرار السوق العقاري ويعطيه توازن وشفافية ووضوح أكثر كما أنه سيجعل جميع الإجراءات سهلة وميسرة سواء من الجهات الرسمية أو التجارية الأمر الذي يفتقره السوق حاليا، فالقطاع العقاري يمثل رافدا حيويا وأحد الأوعية الاستثمارية المهمة إلا أنه يعاني من غياب التثقيف للمتعاملين في القطاع وجعل العقار أكثر دقة من حيث النظر له كصناعة ويرى المغلوث أن ماكينة الاستثمار بالقطاع العقاري وتحديدا السكني معطلة وتحتاج إلى تفعيل وتطوير وإصدار الأنظمة والقوانين التي من شأنها أن تعيد الحيوية له وتحوله إلى قطاع يمثل رافدا وطنيا ذو فعالية ومساهمة أكبر من حيث التأثير بالناتج الوطني وتشغيل الآلاف من الشباب السعودي بشتى المجالات التي تخدم هذا القطاع ولكن المواطن ما زال ينتظر الحل لتحقيق حلمه المشروع بتملك سكن خصوصا أن الإيجارات أصبحت تستقطع ما يزيد عن 35% من دخل غالبية الأسر.

[عملي الخليج]

وزارة الشؤون البلدية السعودية تضع خطة لتوفير حوالي 266 مليون متر مربع من الأراضي لتشييد وحدات سكنية خلال الـ5 سنوات القادمة

أرقام 24/10/2010
كشفت مصادر وصفت بالمسؤولة أن وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية وضعت خطة متكاملة لتوفير نحو 266 مليون متر مربع من الأراضي في مختلف مناطق المملكة ، وذلك لإقامة المشاريع السكنية خلال الخمس سنوات المقبلة، حسبما أوردت صحيفة "المدينة".

وقالت هذه المصادر أن وزارة الشؤون البلدية بالتعاون مع وزارة المياه والكهرباء، ووزارة المالية، تقوم بالعمل على تطوير المخططات وتسليم الأراضي للجهات المنفذة بشكل كامل، بالإضافة إلى تطوير المخططات السابقة التي وزعت للمواطنين من خلال لجنة خماسية شكلت في وقت سابق من عدة جهات.

في حين قالت الصحيفة أن هناك 10 مليارات ريال مرصودة من فائض الميزانية السابقة لدعم مشاريع الإسكان، ونشرت مساحة الأراضي المخصصة لكل منطقة وكذا عدد الوحدات السكنية المزمع بناؤها فيها .

[khalid-wy]

يعني مكتب متوسط بمساحة 100 متر مربع ايجاره السنوي 250،000 ريال!
الله يحلل لندن وطوكيو و نيويورك عند طريق الملك فهد.

شكلي بأستغني عن الدولة بكبرها اذا أسعارها غالية ومستوى المعيشة فيها متدني، عندنا أولاد نبي نسكنهم ونعيشهم عيشة كريمة وهذا شبه مستحيل الا اذا صرت حرامي.

أبوخليل ، أنت تحسب الحرمنه سهله !!!
ترى لها أصول وقواعد ما كل واحد يقدر عليها !!!!
يعنى لو تبى تصير حرامى من شأن الأولاد ، ما تقدر ،،
اللهم أغننا بحلاك عن حرامك ، ياكريم