ماذا يعني لك تصريح محافظ مؤسسةالنقد حول العقار وهل له علاقة بالاسهم من قريب أومن بعيد

[متذبذب]

ماذا يعني لك تصريح محافظ مؤسسة النقد «ساما» حيال انخفاض قيمة أجارات العقارات في المستقبل القريب و الذي بدوره سوف يؤثر على مستثمري هذا القطاع

- هل تصريحه حقيقي بهذا المعني الصريح ؟ أم هو(زيادة/ سوء فهم) من قبل محرر الجريدة ؟

إذا افترضنا صحة الخبر و صحة مقصده الصريح

- هل يقصد أن العرض سوف يتفوق على الطلب مما سينتج عنه انخفاض في سعر الايجار ؟
و هذا عكس ما تروج له التقارير و الاخبار الاعلامية أن الطلب يفوق العرض و ان هنالك فجوة كبيرة بين الاثنين !!!!!!

- هل لديه خبر ( ما ) عن هذا النوع من الاستثمار ؟

!!!!!!!!!!!!!!!!

محافظ مؤسسة النقد لـ«عكاظ»: سوق تأجير المنازل مقبلة على تراجع يقلق المستثمرين

عكاظ 27/09/2010
أكد لـ «عكاظ» محافظ مؤسسة النقد «ساما» الدكتور محمد الجاسر أمس، أن التضخم الذي ارتفع إلى ما نسبته 6.1 في المائة الشهر الماضي، سيتراجع من جديد نتيجة انخفاض تكاليف إيجار المنازل في المملكة إلى مستويات مقلقة للمستثمرين.
وقال لـ «عكاظ» أمام الصحافيين في الرياض أمس، معلقا على تقرير التطورات الاقتصادية في المملكة إن «مؤشر التضخم في المملكة سيسجل تراجعات ملموسة بعد أن تهبط أسعار الإيجارات السكنية قريبا».

وكشف المحافظ عن أن الاقتصاد السعودي ساهم في إنعاش الاقتصاد العالمي بعد تأثره بالأزمة المالية ولم يكن عبئا عليه.

وأوضح خلال مؤتمر صحافي عقده أمس في مقر المؤسسة في الرياض بعد إصدار التقرير السنوي السادس والأربعين، أن الاقتصاد الوطني سجل تراجعا في نمو الناتج المحلي الإجمالي خلال العام الماضي بلغ 0.6 في المائة رغم انخفاض الإيرادات الحكومية بنسبة 53 في المائة، وميزان المدفوعات بنسبة 83 في المائة، مشيرا إلى أن أي اقتصاد يصاب بتلك الانخفاضات ينهار لكن السياسة الناجعة من قبل المسؤولين في التعامل بشكل عقلاني وعلني جنب المملكة سوء تلك الأرقام.

وشدد الجاسر على أن القطاع المصرفي لم يلجأ إطلاقا إلى الحكومة لإنقاذه من انهيارات كما حدث في بعض الدول بل إن لديه الملاءة الكافية التي أكدها ارتفاع إقراضه للقطاع الخاص بنسبة 5 في المائة.

وأبان أن وسائل الدفع التي تكشف حجم استهلاك المواطنين من خلال السحوبات من أجهزة الصرف الآلي ونقاط البيع والشيكات ارتفعت بنسبة 5 في المائة، مؤكدا أن الاحتياطيات النقدية للمملكة والتي تتجاوز 460 مليار دولار ليست أموالا فائضة وإنما مؤشر لحجم الاقتصاد القوي تستدعي الاستفادة منها بشكل حصيف ومدروس.

ونفى الجاسر في إجابته لـ «عكـاظ» أية علاقة لمؤسسة النقد برفع أو خفض نسبة الفوائد على القروض الشخصية مؤكدا أن السوق المصرفية هي من تحدد نسبة الفائدة.

وذكر بأن الضغوط التضخمية التي وصلت إلى نسبة 6.1 في في المملكة خلال أغسطس الماضي، كانت ضمن ظاهرة عالمية يعتمد انخفاضها على موسم إنتاج الأغذية والكوارث الطبيعية كما حدث في باكستان وروسيا التي أوقفت تصدير القمح بعد أزمات الفيضانات والحرائق، لكنه عاد وأكد تفاؤله بأن مؤشر التضخم في المملكة سيسجل تراجعات بعد انخفاض قيم الإيجارات السكنية إلى مستويات وصلت إلى إقلاق المستثمرين أنفسهم.

وحول دعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة لتكون رافدا للاقتصاد الوطني أشار الجاسر إلى أنه اجتمع أمس الأول مع رؤساء مجالس إدارات البنوك لبحث هذا الموضوع وستصدر نتائج إيجابية مستقبلا موجها نصائحه لشبان الأعمال بأن لا يحتقروا الاستثمار في الأعمال الصغيرة حتى تنمو قطاعاتهم.

http:///Portal/Content/ArticleDetail...ticleid=177535

[الخاص]

جميع المسئولين " لم ينجح أحد " .

[هابي فيس]

المسئلة ليست عرض وطلب فقط. لان العروض مشاهدة والطلبات ايضا موجودة.
المسئلة هي تدني مستوى دخل الافراد. ولا يوجد حد ادنى للرواتب يضمن وظيفة
اضافية تسهم في تحسين المستوى المعيشي . التي من الممكن ان تساعد على
شراء عقار او بمعنى ادق بيت؟

[JaaFaar]

الريال قيمته أختلفت ،،،

والجاسر لايعلم عن الايجارات لانه يعيش في قصر يمتلكه ...

[عبدالله الطيب]

وش تبيه يقول

لو قال غير كذا راح ينفجر العقار للاعلى

لازم يقول كذا علشان يهدى الاسواق

[بزبوز]

ماذا يعني لك تصريح محافظ مؤسسة النقد «ساما» حيال انخفاض قيمة أجارات العقارات في المستقبل القريب و الذي بدوره سوف يؤثر على مستثمري هذا القطاع

- هل تصريحه حقيقي بهذا المعني الصريح ؟ أم هو(زيادة/ سوء فهم) من قبل محرر الجريدة ؟

إذا افترضنا صحة الخبر و صحة مقصده الصريح

- هل يقصد أن العرض سوف يتفوق على الطلب مما سينتج عنه انخفاض في سعر الايجار ؟
و هذا عكس ما تروج له التقارير و الاخبار الاعلامية أن الطلب يفوق العرض و ان هنالك فجوة كبيرة بين الاثنين !!!!!!

- هل لديه خبر ( ما ) عن هذا النوع من الاستثمار ؟

!!!!!!!!!!!!!!!!

محافظ مؤسسة النقد لـ«عكاظ»: سوق تأجير المنازل مقبلة على تراجع يقلق المستثمرين

عكاظ 27/09/2010
أكد لـ «عكاظ» محافظ مؤسسة النقد «ساما» الدكتور محمد الجاسر أمس، أن التضخم الذي ارتفع إلى ما نسبته 6.1 في المائة الشهر الماضي، سيتراجع من جديد نتيجة انخفاض تكاليف إيجار المنازل في المملكة إلى مستويات مقلقة للمستثمرين.
وقال لـ «عكاظ» أمام الصحافيين في الرياض أمس، معلقا على تقرير التطورات الاقتصادية في المملكة إن «مؤشر التضخم في المملكة سيسجل تراجعات ملموسة بعد أن تهبط أسعار الإيجارات السكنية قريبا».

وكشف المحافظ عن أن الاقتصاد السعودي ساهم في إنعاش الاقتصاد العالمي بعد تأثره بالأزمة المالية ولم يكن عبئا عليه.

وأوضح خلال مؤتمر صحافي عقده أمس في مقر المؤسسة في الرياض بعد إصدار التقرير السنوي السادس والأربعين، أن الاقتصاد الوطني سجل تراجعا في نمو الناتج المحلي الإجمالي خلال العام الماضي بلغ 0.6 في المائة رغم انخفاض الإيرادات الحكومية بنسبة 53 في المائة، وميزان المدفوعات بنسبة 83 في المائة، مشيرا إلى أن بشكلأي اقتصاد يصاب بتلك الانخفاضات ينهار لكن السياسة الناجعة من قبل المسؤولين في التعامل عقلاني وعلني جنب المملكة سوء تلك الأرقام.
وشدد الجاسر على أن القطاع المصرفي لم يلجأ إطلاقا إلى الحكومة لإنقاذه من انهيارات كما حدث في بعض الدول بل إن لديه الملاءة الكافية التي أكدها ارتفاع إقراضه للقطاع الخاص بنسبة 5 في المائة.

وأبان أن وسائل الدفع التي تكشف حجم استهلاك المواطنين من خلال السحوبات من أجهزة الصرف الآلي ونقاط البيع والشيكات ارتفعت بنسبة 5 في المائة، مؤكدا أن الاحتياطيات النقدية للمملكة والتي تتجاوز 460 مليار دولار ليست أموالا فائضة وإنما مؤشر لحجم الاقتصاد القوي تستدعي الاستفادة منها بشكل حصيف ومدروس.

ونفى الجاسر في إجابته لـ «عكـاظ» أية علاقة لمؤسسة النقد برفع أو خفض نسبة الفوائد على القروض الشخصية مؤكدا أن السوق المصرفية هي من تحدد نسبة الفائدة.

وذكر بأن الضغوط التضخمية التي وصلت إلى نسبة 6.1 في في المملكة خلال أغسطس الماضي، كانت ضمن ظاهرة عالمية يعتمد انخفاضها على موسم إنتاج الأغذية والكوارث الطبيعية كما حدث في باكستان وروسيا التي أوقفت تصدير القمح بعد أزمات الفيضانات والحرائق، لكنه عاد وأكد تفاؤله بأن مؤشر التضخم في المملكة سيسجل تراجعات بعد انخفاض قيم الإيجارات السكنية إلى مستويات وصلت إلى إقلاق المستثمرين أنفسهم.

وحول دعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة لتكون رافدا للاقتصاد الوطني أشار الجاسر إلى أنه اجتمع أمس الأول مع رؤساء مجالس إدارات البنوك لبحث هذا الموضوع وستصدر نتائج إيجابية مستقبلا موجها نصائحه لشبان الأعمال بأن لا يحتقروا الاستثمار في الأعمال الصغيرة حتى تنمو قطاعاتهم.

http:///Portal/Content/ArticleDetail...ticleid=177535

بصراحه انا شوف التصريح متناقض وغير عقلاني مع احترامي للجاسر

[المستشار الأول]

سبب ارتفاع الاسعار وزيادة التضخم يرجع الى : زيادة الانفاق الحكومي على المشروعات ، وتدني قيمة الريال أمام العملات الاخرى ..

وعودة الأسعار الى المعدلات الطبيعية مرهون بتغير ذلك المؤشرين .. وهما يرتبطان تماما بزيادة اسعار النفط التي تضر المستهلك وتفيد الدول المصدرة للبترول من حيث زيادة الانفاق فقط ..

وتبشيره بانخفاض اسعار الايجارات لا بد أن يربطه بتدني أسعار البترول وهو لا يريد ذلك ..

لعلي ألتقط اشارة منه تفيد بقرب تدني أسعارا لبترول والمعادن ..

[بزبوز]

سبب ارتفاع الاسعار وزيادة التضخم يرجع الى : زيادة الانفاق الحكومي على المشروعات ، وتدني قيمة الريال أمام العملات الاخرى ..

وعودة الأسعار الى المعدلات الطبيعية مرهون بتغير ذلك المؤشرين .. وهما يرتبطان تماما بزيادة اسعار النفط التي تضر المستهلك وتفيد الدول المصدرة للبترول من حيث زيادة الانفاق فقط ..

وتبشيره بانخفاض اسعار الايجارات لا بد أن يربطه بتدني أسعار البترول وهو لا يريد ذلك ..

لعلي ألتقط اشارة منه تفيد بقرب تدني أسعارا لبترول والمعادن ..

عزيزي المستشار سبق ان وصفت التصريح بالغير عقلاني فلااشاره لانخفاض المعادن والبترول بسبب ضعف الدولار والتضخم بازدياد لزياده الانفاق الحكومي
وضعف الريال
وسامحونا

[كاترينا]

[CENTER]

[RIGHT]
عكاظ 27/09/2010
أكد لـ «عكاظ» محافظ مؤسسة النقد «ساما» الدكتور محمد الجاسر أمس، أن التضخم الذي ارتفع إلى ما نسبته 6.1 في المائة الشهر الماضي، سيتراجع من جديد نتيجة انخفاض تكاليف إيجار المنازل في المملكة إلى مستويات مقلقة للمستثمرين.
وقال لـ «عكاظ» أمام الصحافيين في الرياض أمس، معلقا على تقرير التطورات الاقتصادية في المملكة إن «مؤشر التضخم في المملكة سيسجل تراجعات ملموسة بعد أن تهبط أسعار الإيجارات السكنية قريبا».

وكشف المحافظ عن أن الاقتصاد السعودي ساهم في إنعاش الاقتصاد العالمي بعد تأثره بالأزمة المالية ولم يكن عبئا عليه.

وأوضح خلال مؤتمر صحافي عقده أمس في مقر المؤسسة في الرياض بعد إصدار التقرير السنوي السادس والأربعين، أن الاقتصاد الوطني سجل تراجعا في نمو الناتج المحلي الإجمالي خلال العام الماضي بلغ 0.6 في المائة رغم انخفاض الإيرادات الحكومية بنسبة 53 في المائة، وميزان المدفوعات بنسبة 83 في المائة، مشيرا إلى أن أي اقتصاد يصاب بتلك الانخفاضات ينهار لكن السياسة الناجعة من قبل المسؤولين في التعامل بشكل عقلاني وعلني جنب المملكة سوء تلك الأرقام.

وشدد الجاسر على أن القطاع المصرفي لم يلجأ إطلاقا إلى الحكومة لإنقاذه من انهيارات كما حدث في بعض الدول بل إن لديه الملاءة الكافية التي أكدها ارتفاع إقراضه للقطاع الخاص بنسبة 5 في المائة.

وأبان أن وسائل الدفع التي تكشف حجم استهلاك المواطنين من خلال السحوبات من أجهزة الصرف الآلي ونقاط البيع والشيكات ارتفعت بنسبة 5 في المائة، مؤكدا أن الاحتياطيات النقدية للمملكة والتي تتجاوز 460 مليار دولار ليست أموالا فائضة وإنما مؤشر لحجم الاقتصاد القوي تستدعي الاستفادة منها بشكل حصيف ومدروس.

ونفى الجاسر في إجابته لـ «عكـاظ» أية علاقة لمؤسسة النقد برفع أو خفض نسبة الفوائد على القروض الشخصية مؤكدا أن السوق المصرفية هي من تحدد نسبة الفائدة.

وذكر بأن الضغوط التضخمية التي وصلت إلى نسبة 6.1 في في المملكة خلال أغسطس الماضي، كانت ضمن ظاهرة عالمية يعتمد انخفاضها على موسم إنتاج الأغذية والكوارث الطبيعية كما حدث في باكستان وروسيا التي أوقفت تصدير القمح بعد أزمات الفيضانات والحرائق، لكنه عاد وأكد تفاؤله بأن مؤشر التضخم في المملكة سيسجل تراجعات بعد انخفاض قيم الإيجارات السكنية إلى مستويات وصلت إلى إقلاق المستثمرين أنفسهم.

وحول دعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة لتكون رافدا للاقتصاد الوطني أشار الجاسر إلى أنه اجتمع أمس الأول مع رؤساء مجالس إدارات البنوك لبحث هذا الموضوع وستصدر نتائج إيجابية مستقبلا موجها نصائحه لشبان الأعمال بأن لا يحتقروا الاستثمار في الأعمال الصغيرة حتى تنمو قطاعاتهم.

http:///Portal/Content/ArticleDetail...ticleid=177535

هذي حسينا بها والدليل ان حنا دخلنا الانعاش عقبال مايجينا الدور وننتعش بعد ما أهلكتنا الأزمات الماليه

[صـياد الأسهم]

الجاسر
اسواء مسؤول في بلادنا
وهو يدلس في تقاريره ويحاول أن يجملها بالمكياج المزيف أمام أنظار المسؤولين والصحافه
هو عراب الإنهيارات التي حدثت في سوق الأسهم
وهو المنظر لها وصانعها
بدعوى مكافحة التضخم

اللهم جازه في الدنيا بما هو أهل له

[عذبه]

هذا ثاني تصريح من مسؤول يحذر من انخفاض الايجارات
وش السالفه
هل ستنخفض الايجارات واسعار العقار على ماهي عليه الان ؟
؟؟

[دحمي الأسهم]

لن تكون عقارات جدة والرياض والدمام أشد حصانة أمام الانهيارات التي تفقدها من 60% من قيمها كما حدث لعقارات أبوظبي والدوحة ودبي ...
الحالمين بالثراء السريع من المضاربات عبر التاريخ كتب عليهم البكاء على أموالهم كالنساء وستشطب مئات المليارات من أسعار الاراضي كما شطبت 800 مليار من الاسهم
هذا ماتقوله نتائج إنفجار الفقاعات الناتجة من المضاربات عبر التاريخ .
متى هذا بعلم الغيب العقار فخ فانتبهوا ...

[امجد البدرة]

هبوط ايجار العقارات مرهون ببناء المحافظ 500 أالف وحدة سكنية حكومية في كل مناطق المملكة تؤجر بايجار رمزي ,,,,, هل يستطيع فعل هذا ؟؟؟
ما هو داري عن شيء نصف وقته مودع و مستقبل !!! والنص الثاني ترتيبات ل ( ؟؟؟ )
و ( ؟؟؟ ) الشــــــواطيء اللازوردية ومن س؟؟؟؟ ,,,,,,,,,,,, !!!!!!

[تنفيذ]

لا ادافع عن الرجل
ولكنه يتوقع في المستقبل ان يتراجع الطلب وبالتلي ينخفض الايجار

والمستغرب انه متعاطف مع المستثمرين جزاه الله خير ولم يتعاطف مع المستأجرين
ممايقوي الشك انه من المستثمرين الكبار في هذا المجال

[حبر سري]

بالنسبة للسؤال حول القطاع العقاري على وجه العموم يجب ان نأخذ عامل التفرقة بين العقار السكني والعقار التجاري.
المشكلة الحقيقية من وجهة نظر شخصية في العقار السكني تتركز احتكار القلة و ندرة الموارد المالية بالاضافة لسواء التخطيط العمراني كلها عوامل عوامل شجعت على التضخم في اسعار العقار كأرض سكنية او بناء قائم. وللامانة صعوبة تقدير الانخفاض في العقار السكني يعتمد بدرجة اولى على رغبة المشرع ( الدولة ) على سبيل المثال اقرار نظام الضريبة او الرسم الحكومي على الاراضي البور الغير مطورة او حتى التوسع بشكل اسمي في المنح الحكومية سيساهم في الاكيد في اثر سلبي وعكسي على اسار العقار السكني. انا شخصيا استغرب من حماس الناس والشعب لنظام الرهن العقاري وانه هو نافذة حقيقية للخروج من الازمة وهذا في جوهرة صحيح ولكن فعليا ستكون فقاعة ستأكل الاخضر واليابس وكل شيء زرعت الدولة من سنين احد اسباب المخاطر هو ان اقراره في مثل هذا الوقت مع بيئة لاسعار فائدة متدنية متغيرة طبعا في نفس الوقت بمعدل بسيط ستجعل اكثر من 40% من اجمالي قيمة القرض العقاري هي خدمة دين القرض الفائدة ولكن في مستقبل قريب او حتى بعيد راح ترتفع اسعار الفائدة سيكون من غير المجدي الاحتفاظ بعقار من قبل المقترض قيمة فائدة تفوق القيمة الحقيقية للاصل. حتى في ظل الظروف الحالية فاسعار العقار السكني وصلت لمعدلات غير منطقية واللي راح تجبر البنك التجاري المقرض على اعادة تقييم الاصل المرهون مقابل القرض لان انخفاض قيمة الاصل ستؤدي بانخفاض القيمة الحقيقية للقرض وتكبد البنوك التجارية خسائر بسببها.
حتى لو ننظر لاركان الرهن العقاري فابسط ابجدياته هي عملية التقييم التثمين العقاري وهذا الركن بكل امانة مفقودة يعني صناعة عشوائية غير منظمة في المملكة ونحتاج فترة طويلة حتى تنظم .
البنوك التجارية الذكية اسست شركات تابعة متخصصة في التمويل لا علاقة لها بنشاط البنك بحيث تقرض بطريقة معينة بعيدة عن انظمة مؤسسة النقد . ومن باب العلم بالشيء كثير من البنوك في منتصف العام 2009م اكتشفت ان الضمانات البنكية اللي تلقتها مقابل بعض القروض التجارية لعديد من عملائها اصبح قيمها الحقيقة تقل عن القيم المسجلة وقت الاقراض بنسبة من 10-30% وهذا سبب رئيسي لارتفاع مخصصات محافظ الاقراض للقطاع العقاري.
بالنسبة للعقار التجاري المكتبي فالاكيد يعتبر هو الاكثر تظررا من الركود التجاري اللي بدأ في بداية العام 2009م واللي يعزز ذلك هو حجم المعروض الهائل من المساحات الايجارية المعروضة او اللي ستدخل حيز العرض خلال الفترة المقبلة. للتوضيح اكثر وعلى سبيل المثال في مدينة الرياض وقبل دخول المساحات التاجيرية التالية: مركز الملك عبدالله المالي - واحة غرناطة - اوقاف جامعة الملك سعود - مدينة التقنية - وبعض العقارات المكتبية الاخرى فقد انخفظت اسعار الايجارات استقباقياُ على طريق الملك فهد حيث انهار سعر المتر من ما يعادل 1400-1300 في بداية العام 2009م ريال للمتر المربع وصولا الى 750 ريال للمتر المربع في الاوقات الحالية.

[دايم السيف]

ارفعوا السنتكم عن المسلمين

وليشتغل كل منا بعمله وليحسن اتقانه

فبه الفلاح


شكرا

[faaad]

تعلمنا من تصريحات المسؤولين ..امش عكس التصريح تكون امورك تمام!!

[abobander]

الغريب ان تصريحة يبدو متناقض
فهو يحذر من نزول الاسعار في حين انه من كلامة يفهم انه ماودة يصير هالشي لان قلبة على من استثمر في هالمجال ؟

[الرويلي]

بالنسبة للسؤال حول القطاع العقاري على وجه العموم يجب ان نأخذ عامل التفرقة بين العقار السكني والعقار التجاري.
المشكلة الحقيقية من وجهة نظر شخصية في العقار السكني تتركز احتكار القلة و ندرة الموارد المالية بالاضافة لسواء التخطيط العمراني كلها عوامل عوامل شجعت على التضخم في اسعار العقار كأرض سكنية او بناء قائم. وللامانة صعوبة تقدير الانخفاض في العقار السكني يعتمد بدرجة اولى على رغبة المشرع ( الدولة ) على سبيل المثال اقرار نظام الضريبة او الرسم الحكومي على الاراضي البور الغير مطورة او حتى التوسع بشكل اسمي في المنح الحكومية سيساهم في الاكيد في اثر سلبي وعكسي على اسار العقار السكني. انا شخصيا استغرب من حماس الناس والشعب لنظام الرهن العقاري وانه هو نافذة حقيقية للخروج من الازمة وهذا في جوهرة صحيح ولكن فعليا ستكون فقاعة ستأكل الاخضر واليابس وكل شيء زرعت الدولة من سنين احد اسباب المخاطر هو ان اقراره في مثل هذا الوقت مع بيئة لاسعار فائدة متدنية متغيرة طبعا في نفس الوقت بمعدل بسيط ستجعل اكثر من 40% من اجمالي قيمة القرض العقاري هي خدمة دين القرض الفائدة ولكن في مستقبل قريب او حتى بعيد راح ترتفع اسعار الفائدة سيكون من غير المجدي الاحتفاظ بعقار من قبل المقترض قيمة فائدة تفوق القيمة الحقيقية للاصل. حتى في ظل الظروف الحالية فاسعار العقار السكني وصلت لمعدلات غير منطقية واللي راح تجبر البنك التجاري المقرض على اعادة تقييم الاصل المرهون مقابل القرض لان انخفاض قيمة الاصل ستؤدي بانخفاض القيمة الحقيقية للقرض وتكبد البنوك التجارية خسائر بسببها.
حتى لو ننظر لاركان الرهن العقاري فابسط ابجدياته هي عملية التقييم التثمين العقاري وهذا الركن بكل امانة مفقودة يعني صناعة عشوائية غير منظمة في المملكة ونحتاج فترة طويلة حتى تنظم .
البنوك التجارية الذكية اسست شركات تابعة متخصصة في التمويل لا علاقة لها بنشاط البنك بحيث تقرض بطريقة معينة بعيدة عن انظمة مؤسسة النقد . ومن باب العلم بالشيء كثير من البنوك في منتصف العام 2009م اكتشفت ان الضمانات البنكية اللي تلقتها مقابل بعض القروض التجارية لعديد من عملائها اصبح قيمها الحقيقة تقل عن القيم المسجلة وقت الاقراض بنسبة من 10-30% وهذا سبب رئيسي لارتفاع مخصصات محافظ الاقراض للقطاع العقاري.
بالنسبة للعقار التجاري المكتبي فالاكيد يعتبر هو الاكثر تظررا من الركود التجاري اللي بدأ في بداية العام 2009م واللي يعزز ذلك هو حجم المعروض الهائل من المساحات الايجارية المعروضة او اللي ستدخل حيز العرض خلال الفترة المقبلة. للتوضيح اكثر وعلى سبيل المثال في مدينة الرياض وقبل دخول المساحات التاجيرية التالية: مركز الملك عبدالله المالي - واحة غرناطة - اوقاف جامعة الملك سعود - مدينة التقنية - وبعض العقارات المكتبية الاخرى فقد انخفظت اسعار الايجارات استقباقياُ على طريق الملك فهد حيث انهار سعر المتر من ما يعادل 1400-1300 في بداية العام 2009م ريال للمتر المربع وصولا الى 750 ريال للمتر المربع في الاوقات الحالية.

شكراً لك أخي حبر سري على هذه المشاركة القيمة

[aboayman]

اخوتي الشئ اذا زاد عن حده انقلب الى ضده فالاسعار مولعه فلابد له من معالجه من قبل الدوله حتى يكون باسعار تمكن كل مواطن من التملك والسوق فيه ركود من سنتين والان الاسهم بدات تكون مغريه للمستثمرين افضل من العقار فالكبار سيتحولون من العقار الى الاسهم الاستثماريه الصاحيه لان العقار لابد له من ظوابط من الدوله من ظراب ورسوم وقوانين تمنع الاحتكار شئ لابد منه لكن على مايبدوا لي الدوله لاتريد ان تطبق هذا النظام الى عندا اكتمال بناء سوق الاسهم واصلاحه واكتمال عافية ويكون جاهز على ان يكون استثماريا 100 % لاصحاب الثروات حتى لا ينظروا الناس كما حصل بسوق الاسهم فالنزول سيكون تدريج وبعد ذلك الزامي عند تطبيق الانظمه المناسبه والله يعمم الرخاء ويبعد عنا الغلاء ولا يظر مسلم اللهم امين

[بزبوز]

اقتصاديون ل « الرياض »: رفع احتياطيات المصارف قد يجبرها على رفع فوائد الإقراض

د. سالم باعجاجةالدمام: سعد العريج

رجح اقتصاديون رفع المصارف السعودية نسبة فائدة الإقراض في حال رفع مستويات الاحتياطيات المالية المصرفية وفق سياسة مؤسسة النقد السعودي


وأضاف الشلهوب أن رفع الاحتياطيات قد يكون له وفق اتفاقيات بازل 3 جوانب إيجابية متعددة مثل الاستعداد المبكر والحفاظ على أموال المودعين، إلا أنه قد يؤثر سلباً على مستوى حجم الإقراض أو نسب الفوائد، حيث يتطلب الوضع الاقتصادي توفير السيولة للأسواق، مشيراً إلى أن الوضع الحالي في الأسواق العالمية يختلف عنه في المملكة من حيث توفر السيولة وحجم الإنفاق الحكومي العالي مقابل شح سيولة في الأسواق الاوروبية والأمريكية

وأوضح الشلهوب أن عمليات الإقراض ستتطلب إجراءات أكثر تحفظا في المستقبل، بالإضافة إلى رفع نسب الفائدة، لافتاً إلى أن سياسة الدولة الحالية تتجة للتوسع في بناء المساكن وأن إقراض المصارف عامل مهم للتوسع في تمويل الإسكان مما قد يرفع كلفة التمويل لأن سيولة الاستثمار والإقراض ستصبح محدودة.
[COLOR="red"]وشدد الشلهوب على أن الوضع في السعودية لا يقارن بغيره في دول العالم التي اجتاحتها الازمات فهو مطمئن للغاية والمصارف في وضع صحي وتملك سيولة نقدية عالية واحتياطيات مناسبة[/COLOR]

[R_stock]

اي تصريح صارد عن مؤسسة النقد يؤخذ على محمل الجد

[سلوم]

الجاسر
اسواء مسؤول في بلادنا
وهو يدلس في تقاريره ويحاول أن يجملها بالمكياج المزيف أمام أنظار المسؤولين والصحافه
هو عراب الإنهيارات التي حدثت في سوق الأسهم
وهو المنظر لها وصانعها
بدعوى مكافحة التضخم

اللهم جازه في الدنيا بما هو أهل له

كلااااااام خطير !!!!!
لا استبعده ....
الرجل لايتكلم من فراااااااغ قد تكون مؤشرات استباقية لنزول العقار
..