دار الأركان ب 10.85 ريال !!!!!

[امجد البدرة]

أعلنت دار الأركان عن إيرادات متوقعة من أيجارات مشاريعهم و سوف تصل لما
فوق المليار ريال بحلول 2015 ,, و طبعا المداخلات لصقور هذا المنتدى تصدت للتصريح و بينت نقاط الضعف ,, بعدها هبط السهم لهذا المستوى السعري ,,

ســـــــــــــــــــــــــؤالي ::: 1 - هل سيصل السهم لقيعان جديدة ؟؟؟
2 - هل ســــــــــــيتم تشكيل لجان محاسبية قد نسميها ( تحقيقيـــــــــــــة ) لمحاسبة
وزارة التجارة و كل الجهات المالية المســؤولة عن طرح مثل تلك الشركات
بمبالغ أرهقت المستثمر السعودي ( المواطـــــــن ) وسببت له خســـــــــــــائر
و ضيعت مدخراتــــــــــــــــــــــــه ,, ؟؟؟؟؟

دار الأركــــــــــــان ,,,, المعجــــــــــــــل ,,,, الحكيـــــــــــــــــــــــــر

وغيرها !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[جلسة الاعمال]

لقد اسمعت لو ناديت حيا..... ولكن لا حياة لمن تنادي!!!!!!!!!!!!!

[محمد الحمود]

استاذي أمجد ..

كل عام وانت بخير

هذا يسمونه في علم الأقتصاد السعودي تعميق ت ع م ي ق جراح المواطن

[MAYDAY]

شركات التطوير العقاري لن تتحرك اذا لم تحل مشلكة التمويل و اهم خطوه هي الرهن العقاري ............ اعتقد ان شركات التطوير العقاري و منها دار الأركان سوف تجد فرصه قويه للصعود في العامين القادمين و ذلك بعد اقرار قانون الرهن العقاري و فتح افاق جديده للتمويل العقاري و الله اعلم

[لمّاح]

أبو سارة ..

أكبر مشكلتين عند دار الأحزان هي ( حسب ماأسمع وياليت من عنده علم ينورنا ) :

1- مشكلة الديون ( الصكوك )

2- مخطط القصر , فسوء الموقع ظاهر للجميع وقد يكون المشروع كلف الشركة مبالغ باهضة بسبب أن إنشاءه صادف طفرة مواد البناء ( حديد , واسمنت , الخ ) ,,

ومع ذلك هناك أمور إيجابية : مخطط شمس الرياض ,, بكم اشترته الشركة وبكم سعره الآن ؟؟ ,, فرق كبير يعزز مركز الشركة المالي ولا شك . كذلك مشروع جدة ,,


..

[لهلوب]

من وجهة نظري المتواضعة
السماح ببيع اسهم المؤسسين : قيمة السهم لديهم 10 ريال هو السبب
لجشع المضاربين المحتكرين للسهم الراغبين بشراءه بنفس القيمة زاد او نقص قليلآ

[عبدالرحمن بن سعد]

أعلنت دار الأركان عن إيرادات متوقعة من أيجارات مشاريعهم و سوف تصل لما
فوق المليار ريال بحلول 2015 ,, و طبعا المداخلات لصقور هذا المنتدى تصدت للتصريح و بينت نقاط الضعف ,, بعدها هبط السهم لهذا المستوى السعري ,,

ســـــــــــــــــــــــــؤالي ::: 1 - هل سيصل السهم لقيعان جديدة ؟؟؟
2 - هل ســــــــــــيتم تشكيل لجان محاسبية قد نسميها ( تحقيقيـــــــــــــة ) لمحاسبة
وزارة التجارة و كل الجهات المالية المســؤولة عن طرح مثل تلك الشركات
بمبالغ أرهقت المستثمر السعودي ( المواطـــــــن ) وسببت له خســـــــــــــائر
و ضيعت مدخراتــــــــــــــــــــــــه ,, ؟؟؟؟؟

دار الأركــــــــــــان ,,,, المعجــــــــــــــل ,,,, الحكيـــــــــــــــــــــــــر

وغيرها !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

اخي الكريم الاستاذ امجد شكرا لك على طرحك لهذا الموضوع حول الفساد في بعض الجهات المؤتمنة على اقتصاد الوطن .
من خلال حضوري لجمعية دار الاركان
-- كانت نسبة الحضور ما يقارب 78% رغم قلة الحضور وهذا يعني ان السهم ما يزال بيد كبار الملاك وهذه علامة على ان من يتسبب في النزول الحالي للسهم هم كبارالملاك ( يعني الوضع مريح بالنسبة لهم ).
-- حاولت ان استفسر عن الصفقات الكبيرة التي نفذت على السهم بسعر 16 ريال وكانت الكمية تقارب 100 مليون سهم و التي من بعدها خرج بعض كبار الملاك مثل شركة تعمير المنازل , شركة مملكة التقسيط ...الخ اتضح ان هناك عملية نقل للاسهم وترتيب لبعض المحافظ وليست عملية بيع والدليل على ذلك ان شركة تعمير المنازل ومملكة التقسيط لاتزال تملكان اكثر من 4% لكل شركة .
-- طبعا هناك انباء عن حدوث تصفية لشركة تعمير المنازل و لست متأكد من ذلك .
-- دخول التأمينات للسهم قد يفسر لماذا الانهيار السعري للسهم لان التأمينات دائما ما تشتري باسعار اقل من القيمة الحقيقية للسهم .

بعد الاطلاع على مشاريع الشركة :
-- مشروع شمس العروس : مشروع شبه متوقف بسبب محاولة الشركة زيادة عدد الادوار في المشروع وكذلك محاولة الشركة بجعل شارع فلسطين يمر مع المشروع مباشرة .
الاراضي عند بداية المشروع كانت بـ 350 ريال للمتر الان سعر المتر يقارب 1200 ريال وهذا يعني ان الشركة تستطيع تحقيق ارباح فورية في حالة البيع كارض ( المخطط يطلق عليه مخطط الريان والتيسير وتملك شركة دار الاركان اغلب بلكات هذا المخطط ) .
-- مشروع شمس الرياض : مشروع تم النتهاء من البنية التحتية وتم بناء بعض النماذج للفلل وجاري تنفيذ مجرى الوادي الذي يخترق المشروع.

[عقاري]

لقد قُيمت الأصول بمبالغ اعلى من قيمتها الفعليه وهي من احد الشركات الموجوده في السوق التي قيمتها الدفتريه المعلنه اعلى من اصول الشركة وللاسف انها الوحيده عقارياً في هذا الامر مما يجعل المتداولين في السوق المهتمين بالاستثمار بصرف النظر عنها ولن تتحرك الا مضاربياً

[امجد البدرة]

شكرا لكم اخواني على زيارتكم و مداخلاتكم القييمة ,,
أخواني الأعزاء فقط و للتوضيح وخصوصا لمداخلة الاخوان عبد الرحمن بن سعد و الأخ
لماح و ماي داي ::::::::
صحيح أن هناك زيادة عقارية وان سعر المتر يتضاعف من 350 ل 1200 ريال والنسبة هنا اكثر من 3 اضعاف ,, ولكن الشركة كانت قيممتها السوقية والمؤسسين يملكون 70 %
اكثر من 100 سواءا مليون أو مليار على سبيل المثال وقيمة السهم حوالي 150 ريال ,,
قيمة السهم هبطت ل 10 ريال ,, اي قيمة الشركة هبطت للسالب ب 15 ضعف ,, اي أن الثروة للمؤسسين و كبار الملاك هبطت للسالب 15 ضعف فمنى ان تقييمهم لدى البنوك
و تصنبفهم الئتماني و المالي هبط للسالب 15 مرة ( ضعف ) ,,,,,, ومن هنا سوف يعانون من ضعف في السيولة وعدم رغبة البنوك في تمويلهم ,, خصوصا بعد تعثر الاسماء الكبيرة
وانكماش السياسة الاقراضية البنكية ,,,,,,,
ملاحظة اخرى ::: بالنسبة لمداخلة الاخ الاستاذ عبد الرحمن بن سعد حول زيادة سعر المتر في مخطط شمس العروس و زيادة سعره من 350 ل 1200 ريال المتر ,,
السؤال هتا كم تبلغ قيمة مخطط شمس العروس ؟؟؟ وكم هي قيمة هذا المخطط بالنسبة لأصول شركة دار الاركان ؟ فلوكان مخطط شمس العروس يمثل 10 % او 15 % من قيمة اصول الشركة ,, معنى ذلك أن فقط 15 % من الاصول يحصل فيها نمو في قيمتها ,
و المشكلة الكبرى لدار الأركان وفي حساباتها وهي تحتاج لمراقب مالي فــــــذ ليس ماليا فقط بل حســـــــــــــــيا , بأن اغلب اصولها تزيد عليها كلفة التشغيل والمصاريف الادارية
و هذه تمتص كثيرا من ايرادتها و ارباحها ,,,
الارباح العقارية ذات هامش ربحي محدودلا يتجاوز أل 8 % ,, ما لم يصاحب الارباح سيطرة كبيرة على المصاريف عليه سوف يتبخر الربح وتدخل الشركة في خانة الخسارة ,,
شاهدوا مكة للتعمير و طيبة والتعمير , شركات اقدم من دار الأركان ولكن عدم التدبير أدى إلى التدميــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر ,,

شكرا لكم مرو اخرى و دمتم بود

[عقاري]

شكرا لكم اخواني على زيارتكم و مداخلاتكم القييمة ,,
أخواني الأعزاء فقط و للتوضيح وخصوصا لمداخلة الاخوان عبد الرحمن بن سعد و الأخ
لماح و ماي داي ::::::::
صحيح أن هناك زيادة عقارية وان سعر المتر يتضاعف من 350 ل 1200 ريال والنسبة هنا اكثر من 3 اضعاف ,, ولكن الشركة كانت قيممتها السوقية والمؤسسين يملكون 70 %
اكثر من 100 سواءا مليون أو مليار على سبيل المثال وقيمة السهم حوالي 150 ريال ,,
قيمة السهم هبطت ل 10 ريال ,, اي قيمة الشركة هبطت للسالب ب 15 ضعف ,, اي أن الثروة للمؤسسين و كبار الملاك هبطت للسالب 15 ضعف فمنى ان تقييمهم لدى البنوك
و تصنبفهم الئتماني و المالي هبط للسالب 15 مرة ( ضعف ) ,,,,,, ومن هنا سوف يعانون من ضعف في السيولة وعدم رغبة البنوك في تمويلهم ,, خصوصا بعد تعثر الاسماء الكبيرة
وانكماش السياسة الاقراضية البنكية ,,,,,,,
ملاحظة اخرى ::: بالنسبة لمداخلة الاخ الاستاذ عبد الرحمن بن سعد حول زيادة سعر المتر في مخطط شمس العروس و زيادة سعره من 350 ل 1200 ريال المتر ,,
السؤال هتا كم تبلغ قيمة مخطط شمس العروس ؟؟؟ وكم هي قيمة هذا المخطط بالنسبة لأصول شركة دار الاركان ؟ فلوكان مخطط شمس العروس يمثل 10 % او 15 % من قيمة اصول الشركة ,, معنى ذلك أن فقط 15 % من الاصول يحصل فيها نمو في قيمتها ,
و المشكلة الكبرى لدار الأركان وفي حساباتها وهي تحتاج لمراقب مالي فــــــذ ليس ماليا فقط بل حســـــــــــــــيا , بأن اغلب اصولها تزيد عليها كلفة التشغيل والمصاريف الادارية
و هذه تمتص كثيرا من ايرادتها و ارباحها ,,,
الارباح العقارية ذات هامش ربحي محدودلا يتجاوز أل 8 % ,, ما لم يصاحب الارباح سيطرة كبيرة على المصاريف عليه سوف يتبخر الربح وتدخل الشركة في خانة الخسارة ,,
شاهدوا مكة للتعمير و طيبة والتعمير , شركات اقدم من دار الأركان ولكن عدم التدبير أدى إلى التدميــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر ,,

شكرا لكم مرو اخرى و دمتم بود

اخ امجد

مكه للتعمير من أفضل شركات السوق على الاطلاق فهي شركة توزع ربحاً سنوياً تدرّج من 5% بعد الانتهاء من انشاء الابراج وتاجيرها إلى 15% حالياً وهي شركة تطويريه ليس هدفها المضاربات في العقارات بل انشاء العقارات وتأجيرها بجانب الحرم المكي

طيبه نعم قد يكون هناك سوء تدبير وتخبطات وذلك لعدم استقرار من يقودها

شركة الرياض للتعمير هذه الشركة في الحقيقة أُنشئت لهدف تطوير مركز مدينة الرياض طبعا قد يكون هناك اداره فاشله لم تبلور هذا الهدف لصالح الشركه

اما دار الاركان فللاسف انها ابعد بمراحل عن اهداف الشركات الاخرى التي ذكرت وهي مكسب عالي وخرافي ايضا لملاك الشركة متمثلا في التقييم العالي للاصول والعلاوه التي طرحت بها ايضا

[جبر بن جابر]

الشركة ماشيه على الديون والقروض والصكوك

وكثير من الاصول تم بيعها .. والمستقبل غامض

اكتتاب الشركة

اعتبره اكبر فضيحه في السوق

ولايمكن مقارنته مع اي شركة اخرى

نظرا لكبر حجم راس مال الشركة والمبالغة في علاوة الاصدار

[الهادي]

وهل تستحق هذا السعر؟
دار الأركان لعبة وانتهت ...
يعني أهداف القائمين عليها كانت اقتناص طفرة سوق الأسهم .. وتم تحقيق الهدف في فترة قياسية وسباق مع الزمن من خلال تحولات سريعة وفي كل مرة يتم تضخيم الأصول واللعب في الدفاتر .. حتى صدق الجميع ...
أعرف دار الأركان قبل الطرح وكنت أعتبر مجرد طرحها إهانة للسوق - رأيي هذا مكتوب في هذا المنتدى - فإذا هي تطرح بعلاوة 420% .. حتى الوليد استحى من مثل هذا ...

أما إقرار نظام الرهن العقاري فرأيي المتواضع أنه سيكون سلبي نسبياً على الشركة من خلال تأمل المعادلة التالية:-
سيتيح النظام لجميع المستهلكين الحصول على تمويل برهن العقار .. دون الحاجة لمنتجات الشركة .. يعني أشبه بكسر الاحتكار ...
في الوضع الراهن تستطيع الشركة الحصول على تمويل .. بينما المستهلك المواطن لا يستطيع ... وبعد إقرار النظام يصبح باستطاعة المواطن الحصول على تمويل .. أليس هذا تغيرا لصالح المستهلك وضد الشركة؟

[عبدالرحمن بن سعد]

شكرا لكم اخواني على زيارتكم و مداخلاتكم القييمة ,,
أخواني الأعزاء فقط و للتوضيح وخصوصا لمداخلة الاخوان عبد الرحمن بن سعد و الأخ
لماح و ماي داي ::::::::
صحيح أن هناك زيادة عقارية وان سعر المتر يتضاعف من 350 ل 1200 ريال والنسبة هنا اكثر من 3 اضعاف ,, ولكن الشركة كانت قيممتها السوقية والمؤسسين يملكون 70 %
اكثر من 100 سواءا مليون أو مليار على سبيل المثال وقيمة السهم حوالي 150 ريال ,,
قيمة السهم هبطت ل 10 ريال ,, اي قيمة الشركة هبطت للسالب ب 15 ضعف ,, اي أن الثروة للمؤسسين و كبار الملاك هبطت للسالب 15 ضعف فمنى ان تقييمهم لدى البنوك
و تصنبفهم الئتماني و المالي هبط للسالب 15 مرة ( ضعف ) ,,,,,, ومن هنا سوف يعانون من ضعف في السيولة وعدم رغبة البنوك في تمويلهم ,, خصوصا بعد تعثر الاسماء الكبيرة
وانكماش السياسة الاقراضية البنكية ,,,,,,,
ملاحظة اخرى ::: بالنسبة لمداخلة الاخ الاستاذ عبد الرحمن بن سعد حول زيادة سعر المتر في مخطط شمس العروس و زيادة سعره من 350 ل 1200 ريال المتر ,,
السؤال هتا كم تبلغ قيمة مخطط شمس العروس ؟؟؟ وكم هي قيمة هذا المخطط بالنسبة لأصول شركة دار الاركان ؟ فلوكان مخطط شمس العروس يمثل 10 % او 15 % من قيمة اصول الشركة ,, معنى ذلك أن فقط 15 % من الاصول يحصل فيها نمو في قيمتها ,
و المشكلة الكبرى لدار الأركان وفي حساباتها وهي تحتاج لمراقب مالي فــــــذ ليس ماليا فقط بل حســـــــــــــــيا , بأن اغلب اصولها تزيد عليها كلفة التشغيل والمصاريف الادارية
و هذه تمتص كثيرا من ايرادتها و ارباحها ,,,
الارباح العقارية ذات هامش ربحي محدودلا يتجاوز أل 8 % ,, ما لم يصاحب الارباح سيطرة كبيرة على المصاريف عليه سوف يتبخر الربح وتدخل الشركة في خانة الخسارة ,,
شاهدوا مكة للتعمير و طيبة والتعمير , شركات اقدم من دار الأركان ولكن عدم التدبير أدى إلى التدميــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر ,,

شكرا لكم مرو اخرى و دمتم بود

اخي الكريم امجد البدرة اليوم ذهبت الى مشروع شمس الرياض وقد وجدت ان المشروع شبه متوقف تماما وان المواعد الخاصة ببدء البناء في نهاية 2010 وعود غير صحيحة تماما واعتقد انه قريبا سيطلق عليه اسم مشروع شمس الغبار بدلا من شمس الرياض واعتقد ان نفس الشيئ ينطبق على مشروع شمس العجوز
انا لا اخفيك ابتعدت عن هذه الشركة نهائيا تماما وبعدت اسهم هذه الشركة التي تظل في ذاكرتي عنوان للجشع والنظر الى اموال المساهمين على انها غنيمة يجب اخذها قوة بدون قتال .
ايضا الحقيقة ان الشركة تحتاج الى فكر اداري جديد واعتقد ان الزمرة الحالية لابد ان يبتعدون عن ادارة الشركة ويكتفون بالملكية فهم يعملون وفقا لفكر قديم يطبق المثل القائل (( الارض كلما ضربتها الشمس زاد سعرها )).
انا كنت قد طلبت من الاخوان في منتدى اعمال الخليج جمع كمية من الاسهم تجعل لنا كلمة امام الجميع من اجل الدخول و الاطلاع على الدفاتر المحاسبية للشركة لنتأكد:
-- هل ما نراه سرابا ام انه حقيقة وخاصة ان الشركة تملك مخزون يقدر بـ 14 مليار تكلفة تاريخية
--وما هي الحقيقة المغيبة عن صغار المساهمين التي لا يعلمها سوى الملاك الكبار.
--ولماذا يتم العزوف عن سهم من قبل المستثمرين وخاصة انه يتداول بمكرر 6.5 مرة .
مرة اخرى اشكرك اخي امجد واتمنى منك وخاصة ان لك الحضور الاعلامي المتميز ان توصل رسالة لمن تستطيع مفادها (( ان اموال و مدخرات المواطنين الذين وثقوا في مقولة الاقتصاد الاقوى تبخرت او سرقت جهارا نهارا بمباركة من مسؤل خائن او ضعيف وتحت مظلة جهات حكومية )) وقد حدث هذا في عدة شركات منها المعجل والحكير و دار الاركان واغلب الشركات العائلية .

[الشيخ]

اخ امجد

مكه للتعمير من أفضل شركات السوق على الاطلاق فهي شركة توزع ربحاً سنوياً تدرّج من 5% بعد الانتهاء من انشاء الابراج وتاجيرها إلى 15% حالياً وهي شركة تطويريه ليس هدفها المضاربات في العقارات بل انشاء العقارات وتأجيرها بجانب الحرم المكي

طيبه نعم قد يكون هناك سوء تدبير وتخبطات وذلك لعدم استقرار من يقودها

شركة الرياض للتعمير هذه الشركة في الحقيقة أُنشئت لهدف تطوير مركز مدينة الرياض طبعا قد يكون هناك اداره فاشله لم تبلور هذا الهدف لصالح الشركه

اما دار الاركان فللاسف انها ابعد بمراحل عن اهداف الشركات الاخرى التي ذكرت وهي مكسب عالي وخرافي ايضا لملاك الشركة متمثلا في التقييم العالي للاصول والعلاوه التي طرحت بها ايضا

هذا الكلام المفيد
والشركة لا تستحق هذا السعر

وسلامتكم

[عبدالرحمن بن سعد]

اما دار الاركان فللاسف انها ابعد بمراحل عن اهداف الشركات الاخرى التي ذكرت وهي مكسب عالي وخرافي ايضا لملاك الشركة متمثلا في التقييم العالي للاصول والعلاوه التي طرحت بها ايضا

الشركة الان تتداول بدون علاوة اصدار يعني حول العشرة ندندن .

الشركة طرحت بسعر 28 ريال ( سعر معدل )
تم تداولها يوم 29/12/2007 م واقفلت اول يود تداول عند 37.80 واعلى سعر وصلت اليه اول كان 40.5 وتداول بفوق 153 مليون سهم و قيمة تداول اكثر من خمسة مليارات .
بعد ذلك دخلت الشركة في مسار هابط وفي يوم 15/6/2008 اقفلت الشركة لاول مرة دون سعر الاكتتاب (27.70).
ومع اندلاع ازمة الرهن العقاري الامريكية وتديد يوم 15/11/2008 تم تداول الشركة دون سعر 14 ريال اي ان الشركة فقدت (50% ) من سعر الاكتتاب او (65% ) من اعلى سعر وصلت اليه .
بعد ذلك ومع بداية 2009 تم الاعلان عن رفع راس المال ومعه صعد السهم الى قرابة 17 ريال تقريبا ومنذ اقرار رفع راس المال دخلت الشركة في ترند هابط حتى سجل السهم اقل سعر له على الاطلاق عند 10.60 يوم 31/8/2010 .
بعد شهرين تقريبا سوف نحتفل بمرور ثلاث سنوات على دخول السهم الى سوق الاسهم وبافتراض ان السهم ظل على سعر 10.8 يكون حصل مايلي :
فقد السهم 61% من سعر الاكتتاب
فقد السهم 73% من اعلى سعر وصل اليه

[سين من الناس]

هدف السهم الأول ! فنيا 8.6 .
الهدف الثاني نتكلم عنه حين يصمد الهدف الأول ويصير رجّال ينشد الظهر فيه.

[امجد البدرة]

الأخوان الأعزاء :: الشيخ و سين من الناس و عقاري و جبر بن جبر و الهادي و عبد الرحمن بن سعد ,,,,,,,,,,,,
أخوي عبد الرحمن بن سعد سترى ما يسرك بالايام القادمة ,,,
اخوي الهادي :: تحليلك ووجهة نظرك سليمة و صحيحة وهي ان الرهن العقاري ستجعل المواطنين يتجهون فرادا للبنوك ,, كما و أنه وبعد الأزمة المالية العالمية و تعثر الكبار لدينا فان البنوك سوف تبتعد عن الاقراض العمودي ( العملاء القليلين الكبار ) و سوف تتجه للاقراض الافقي ( شريحة العملاء الصغار ) لتجنب المخاطرة العالية ,,,

[امجد البدرة]

أخي لماح ما هي اصول أو عقارات دار الأركان ( الأحزان ) وما النسبة التي تم إصدار الصكوك مقابلها ,, هل جميع عقارات الشركة أو قسم منها ,,,,

لتنـــــــــــــــــــــــــوير الجميع و منهم أنـــــــــــــــــــــــــــــــــــا

[صـياد الأسهم]

قلنا من زماااااااااااان
ولازلنا نرددها
"دار الأركان"
هي دار النصب والأحزان
مابني على باطل فهو باطل
هذه الشركة واجهة كبيره لتصريف أراضي كبيره للغايه للهوامير الvip

[MAYDAY]

الأخوان الأعزاء :: الشيخ و سين من الناس و عقاري و جبر بن جبر و الهادي و عبد الرحمن بن سعد ,,,,,,,,,,,,
أخوي عبد الرحمن بن سعد سترى ما يسرك بالايام القادمة ,,,
اخوي الهادي :: تحليلك ووجهة نظرك سليمة و صحيحة وهي ان الرهن العقاري ستجعل المواطنين يتجهون فرادا للبنوك ,, كما و أنه وبعد الأزمة المالية العالمية و تعثر الكبار لدينا فان البنوك سوف تبتعد عن الاقراض العمودي ( العملاء القليلين الكبار ) و سوف تتجه للاقراض الافقي ( شريحة العملاء الصغار ) لتجنب المخاطرة العالية ,,,

اخ امجد و جميع الأخوان تحيه طيبه ........ الرهن العقاري هو قانون و ليس منتج ......... و يجب ان ننتظر و نراقب بعد صدور القانون كيف يترجمه البنك الى منتج و هل هو مناسب للشركات العقاريه او المواطن البسيط

من ناحية دار الأركان اعتقد ان المضارب استطاع ان يعطي صوره سلبيه سوداء عن السهم و يعتبر هذا العمل بمثابت نجاح للمضارب و ملاك السهم فهو جو مناسب دفع الأخ عبدالرحمن بن سعد احد اكثر المستثمرين تعصب للسهم الى البيع و الخروج من السهم

كون السهم لم يصعد فهذا لا يعني انه سيئ فقطاع الأسمنتات على سبيل المثال افضل قطاع استثماري يعتبر من القطاعات شبه الجامده

نعهم حصل في السهم سرقه و خداع للمستثمرين و لكن اعتقد ان قطاع التطوير العقاري بشكل عام يتعرض الى ضغوط عنيفه للتجميع و بنفس طويل يحتاج من يتعلق بهذا القطاع ان يتماسك و يتمسك بأسهمه و يرتب نفسه على التجميع الطويل المتدرج و سوف يجد خير ان شاء الله

[سين من الناس]

أخوي ماي داي
هذا التحليل النفسي للسهم.
ويتبعه القراءة الواقعية المالية للسهم وتأثره الفني بذلك.
أعتقد ما لم يتراجع فوق قاعه التاريخي 11.45 فأول أهدافه تحت العشرة 8.6.
نريد رأي المحللين الفنيين في الأهداف.
لا أتقبل بأن السهم سيرتفع ما لم يتماسك فوق قاعه بجدارة والى ذلك الوقت يبقى للمراقبة بالنسبة لي وليس للشراء.

[عبدالرحمن بن سعد]

اخ امجد و جميع الأخوان تحيه طيبه ........

من ناحية دار الأركان اعتقد ان المضارب استطاع ان يعطي صوره سلبيه سوداء عن السهم و يعتبر هذا العمل بمثابت نجاح للمضارب و ملاك السهم فهو جو مناسب دفع الأخ عبدالرحمن بن سعد احد اكثر المستثمرين تعصب للسهم الى البيع و الخروج من السهم

كون

اخي العزيز شكرا لك ولكن ,,,,,,,,
انا لم اتعصب لدار الاركان بل ان اطلعت على قوائم مالية وجدت ان السهم رائع ولذلك كان خياري باكثر من نصف المحفظة , ولكن الواضح ان السهم فيه مصيبة , وعلى العموم مدام العصابة هم من يحكم السهم فلا اجد لهم امان نهائيا , وقد نجد مفاجأت سارة اثناء الرحلة .

[عاشق الخليج]

اخي ابو ساره
اسعد الله مسائك ومساء الجميع بكل خير
موضوعك دعاني للاطلاع على قوائم الشركة
مشكلة دار الاركان من وجهة نظري ارتفاع قيمة الاستثمارات بطريقة عشوائية مصحوب بانخفاض الارباح وهذا يعني ان هناك مشكلة في دورة راس المال والعائد علية
مما ادى الى انخفاض قيمة الموجودات المتداولة واصبح راس المال مجمد ( مشاريع سكنية لا تستطيع الشركة تسويقها )
بالاضافة الى مشكلة اخرى تتمثل
في انخفاض قيمة الاصل مع الوقت ممثلاً في مباني سكنية وارتفاع تكلفة صيانتها فهي ليست اراضي خام ترتفع قيمتها مع الوقت كما يعتقد البعض

ثانياً نلاحظ الارتفاع السنوي لقيمة المطلوبات المتداولة وهي التي يجب سدادها خلال سنة وهذا يعني ان الشركة لديها مشكلة في السيولة وهذا ايضاً ناتج عن مشكلة
تسويق مشاريعها العشوائية ادى الى توجهها الى الاقتراض
هذا ما اراه والله اعلم

ولكن سلوك السهم وتخلي كبار المستثمرين عنه يشير الى ان هناك مشكلة ما تعترض الشركة

[امجد البدرة]

حبيبي عاشق الخليج ,,,,,,, كلامك من ذهب ,, انا كنت قد ذهبت مع قوائم الشركة المالية
وقد قدرت سعر السهم العادل باكثر من قيمته السوقية عندما كان في مستوى 35 - 45 ريال وكانت الشركة تكابر و تعلن عن توزيع ارباح فوق 4 ريال ,, ولكن وكما ذكرت انا لاحقا وحيث ان اكثر من 70 % من الاسهم تعود لاصحاب الشركة فكانوا و كانهم بمكابرتهم يوزعون من جيوبهم للباقي أل 30 % فقط لرفع سعر السهم حتى يبيعوا اسهمهم للعامة بعد أن تاتي فترة السماح للمؤسسين بالبيع ولكن الحمد لله رأف الله عزوجل بالمستثمرين وجاءت الازمة المالية فانهارت الاحلام ,,
كما أني أؤيدك أخي عاشق الخليج بوجود مشكلة ومنها التورط بالبناء والتعثر بالبيع بالمنشآت من فلل و شقق ,,, أخي كل سنة تاخير تفقدهم ما بين 5 - 7 % من قيمة العقار و تذهب هذه الارباح للبنوك مقابل الفوائد ,,,,,,,, هنا تظهر صعوبة السيولة و التدفقات النقدية والدخول في نفق الاقتراض ,,
و تاييدا لأخي عبد الرحمن بن سعد من أن القوائم المالية تظهر قوة شكلية ولكن هناك ضعف ظاهر ,,,,,,, و لا يخفى ضخامة المصاريف في الشركة في حقول عديدة منها بند الرواتب ,,,,,,, وملاحظة أخرى وهي ان بعض الاراضي و هي بيضاء افضل سعرا بعد أن يبنى عليها و تكون عمارة غير مستغلة بصورة جيدة ,,,الله المستعان

[صاحب قرار]

اخي الفاضل الاستاذ امجد

هذه الشركة من اكبر شركات النصب والاحتيال وحذرت منها قبل طرحها بأيام خصوصا انها كانت سرقه تسجل في التاريخ كاكبر عملية نصب واحتيال في تاريخ عمليات الطرح العائلي في سوق الأسهم

لقد قلت بإختصار شديد ان قيمة الشركة السوقية بعد طرحها ووصولهل لسعر 70 ريال وصلت الى 37 مليار ريال

هل يعقل ان تصل شركة الى هذه القيمة السوقية ؟

هل تعلم ان هذه القيمة السوقية التي تدل على كبر حجم السرقة تجاوزت كل الشركات العقارية المدرجة في السوق مجتمعه

سرقه تدل على طمع وجشع من يقف على تسهيل طرح الشركة بل وكأن طرحها انتقام من الشعب المسكين واستهتار بعقليته واستغلال لحاجته وطيبته

الشركة تم تخارج مؤسيسها الشلاش والهذلول والرومي وينعمون بالمليارت وبعضهم لم يتجاوز سن الاربعين وخلفهم كبيرهم الذي علمهم السحر

[امجد البدرة]

اخي الفاضل صاحب قرار كيف تخارج المؤسسون وهم لا زالوا من كبار الملاك ؟
من الأكيد ان الشركة فبها ما فيها ونحتاج للشفافية و كشف المستور ورفع المبالغة في الاصول وغيرها ,,
أخي عاشق الخليج للأخ عبد الرحمن بن سعد موضوع جديد عن دار الاركان وكتابة بعض
موظفي الشركة السابقين ,, المواطن لحمه لذيــــــــــــــــــــــــــــــذ !!!

[عاشق الخليج]

اخي الفاضل صاحب قرار كيف تخارج المؤسسون وهم لا زالوا من كبار الملاك ؟

من الأكيد ان الشركة فبها ما فيها ونحتاج للشفافية و كشف المستور ورفع المبالغة في الاصول وغيرها ,,
أخي عاشق الخليج للأخ عبد الرحمن بن سعد موضوع جديد عن دار الاركان وكتابة بعض موظفي الشركة السابقين ,, المواطن لحمه لذيــــــــــــــــــــــــــــــذ !!!

اخي ابو ساره
اذا ثبت هذا بالادلة والاثباتات فهي مصيبة على الرغم من ان القوائم تشير الى خلل
فتكون هيئة سوق المال هي خصم كل من اكتتب او اشترى سهم الشركة بعد موافقة الهيئة على طرحها في السوق على اساس قوائم مالية مفبركة ومضللة والمحاكم مفتوحة
والله المستعان

[MAYDAY]

هذا الموضوع يخدم كبار الملاك و المحافظ المسيطره على السهم
يوجد 658 مليون سهم حر و كبار الملاك ما زالو يسيطرون على 30% من الأسهم

اعتقد التشويش على الصغار و تشكيكهم في وضع الشركه لا يخدم الى مصلحة الكبار فقط

كل شركات السوق فيها سرقة من سابك الى الراجحي الى اصغر سهم .......... فلماذا التشكيك و التكرار على دار الأركان ؟؟؟؟؟

انصح بالتعامل مع السهم مثله مثل اي سهم اخر بالسوق و عدم التركيز على هذه المواضيع و الله اعلم

[جهبل الداهية]

هذا الموضوع يخدم كبار الملاك و المحافظ المسيطره على السهم
يوجد 658 مليون سهم حر و كبار الملاك ما زالو يسيطرون على 30% من الأسهم

اعتقد التشويش على الصغار و تشكيكهم في وضع الشركه لا يخدم الى مصلحة الكبار فقط

كل شركات السوق فيها سرقة من سابك الى الراجحي الى اصغر سهم .......... فلماذا التشكيك و التكرار على دار الأركان ؟؟؟؟؟

انصح بالتعامل مع السهم مثله مثل اي سهم اخر بالسوق و عدم التركيز على هذه المواضيع و الله اعلم

معك بقوة ... سهم قيمته 11 ريال ومكرر ارباحه 6 ويوزع 1 ريال
هذا اللي امام عيوني وليس اذاني
بالتوفيق

[أبوحسين]

ان اكبر غلطة ارتكبها مجلس الاداره هو توزيع سيولة الشركة على شكل ارباح للمساهمين في الوقت الذي فيه الشركه احوج ماتكون للسيولة لدعم موقفها المالي وتسديد ديونها مع الفوائد وذلك مع ضعف التدفقات النقدية للشركة ، واعتقد ان توزيع الارباح بهذا الشكل المبالغ فيه تم لان اكبر الملاك هم اصحاب القرار لذا التوزيعات ذهبت الى جيوبهم وتم تعرية الشركة وسحب السولة المتبقيه ، واعتقد ان هذه الخطوه سوف يتبعاها خطوات مؤلمة لمن استثمر في الشركة حتى بالاسعار الحالية ، لذا( خلف الاكمة ماخلفها ) حتى يثبت العكس 00 تحياتي