للمهتمين بمستقبل العقار داخل المملكة

[دايم السيف]

إن الزخم الكبير لعملية النمو السكاني التي تمر فيها المملكة العربية السعودية وما سيصاحب ذلك من تنامي الطلب على العقارات السكنية من قبل المواطنين والمقيمين الذين سيبحث كل منهم عن سكن له ولعائلته أصبح محل اهتمام كبير من قبل المستثمرين العقاريين وللفرص المتعلقة بالإنشاءات السكنية، ولأن المملكة تضم أكثر من 65% من نسبة سكان دول الخليج بما فيها نسبة العمالة الأجنبية فقد قدرت مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات في وزارة الاقتصاد والتخطيط في المملكة عدد سكان المملكة بـ 27 مليون نسمة بلغ عدد المواطنين منهم 18.7 مليون نسمة وبلغ عدد المقيمين 8.4 مليون نسمة، و قدرت الغرفة التجارية الصناعية في الرياض الطلب على الوحدات السكنية بـ 270 ألف وحدة سنويا حيث تحتاج المملكة لبناء 1.5 مليون وحدة سكنية بحلول العام 2015، وذلك بهدف تلبية الطلب الكبير المتزايد الناجم عن زيادة عدد السكان.
وإذا ما نظرنا إلى حال السوق العقارية داخل المملكة فإننا سنجد ان السوق يعاني من حالة فوضى تنظيمية للغاية فالتشريعات المرتقبة المتعلقة بنظام (الرهن العقاري) و (كود البناء الموحد) ستكون بالتأكيد أساسا لتطوير العملية الاستثمارية في القطاع العقاري داخل المملكة، وحيث أن النمو المضطرد في القطاع العقاري سيعتمد بشكل رئيسي على التمويل من قبل المؤسسات والبنوك فان أحجام التمويل التي نفذت العام 2009 تقدر بـ 5 مليار ريال بحسب تقرير بنك الرياض وهي لا تتماشى أبدا مع حاجات الطلب، حيث من الضروري ان يرتفع سقف الإقراض ليصل إلى 100 مليار وهو ما يتوقعه العقاريين بعد إقرار نظام الرهن العقاري.
ان المساحات السكنية التي يتجه منحنى الطلب عليها بشكل كبير من قبل شرائح السكان ذات الدخل المتوسط و الدخل المحدود التي تتراوح دخولهم الشهرية ما بين 4.000 إلى 10.000 ريال شهريا بـ250 – 450 متر مربع لكل فله السكنية و 120 – 190 متر مربع لمساحات الشقق السكنية، وهو ما يشير إلى تنامي الوعي بضرورة البحث عن المسكن الاقتصادي الذي يلبي احتياجات الأسر.
هذا وقد تراجعت أسعار المساكن في العام 2009 بسبب الأزمة العالمية وهي الآن على أعتاب قفزات جديدة حيث من المتوقع أن ينمو الطلب على المساكن في اكبر اقتصاد في منطقة الشرق الأوسط بنسبة 2% سنوياُ يستمر لفترة لا تقل عن 6 أعوام على اقل تقدير وبشكل عام فان السوق العقاري في المملكة العربية السعودية مهيأ في المرحلة المقبلة لانتعاشه كبيرة مع توافر المحفزات الاقتصادية وتوافر البيئة الملائمة وتغطية الطلب المتزايد من نوعية المشاريع العقارية للمرحلة المقبلة، فهو لا يزال يحتفظ بجاذبية قوية تغير المستثمرين وشركات التطوير لأخذ حصة من السوق العقارية في ظل ركود الأسواق العالمية والأسواق المجاورة.



يتبع.....

[دايم السيف]

• يتبع.....

[دايم السيف]

يتبع.....

[دايم السيف]

ادعكم مع الارقام ولي عودة ......

[حبيب الملايين]

من اللي حط الارقام . وعلى اي اساس .... بدون المقدمه اللي حطيتها ..

[azeiz]

أرقام لا تمت للولقع بصلة ....تأكد من الجداول فهي غير حقيقية ولا واقعية .

[Hope]

ذكرني هذا الموضوع بمحللين الاسهم على شاشات التلفزيون بدايه 2006 عندما قالوا المؤشر الى 25 الف نقطه وقالوا النمو المتوقع للاقتصاد العالمي 6% سنويا

[مشغول البال]

الله المستعان

[[M]]

ذكرني هذا الموضوع بمحللين الاسهم على شاشات التلفزيون بدايه 2006 عندما قالوا المؤشر الى 25 الف نقطه وقالوا النمو المتوقع للاقتصاد العالمي 6% سنويا

مداخله حلوه اخي هوب مع عدم تجاهل الاختلاف بالاستراتيجيه بين القطاع العقاري وقطاع الاوراق الماليه (الاسهم) العقار الان وبالاخص من عشرة ايام مضة ارتفع بشكل جنوني وبعضه قريب مايدبل

[azeiz]

ذكرني هذا الموضوع بمحللين الاسهم على شاشات التلفزيون بدايه 2006 عندما قالوا المؤشر الى 25 الف نقطه وقالوا النمو المتوقع للاقتصاد العالمي 6% سنويا

حيا الله أخي هوب ...
نتمنى أن تنفعنا بمشاركاتك القيمة .

[عذبه]

كان حقا على الله ماارتفع شيء الا خفضه ..
هذي سنه كونيه لا العقاريين ولا ملاك الاسهم يملكون تغييرها
ارتفعت الاسهم ثم انخفضت والعقار ارتفع وسينخفض باذن الله .. حتى لو خالف مصالح الكثير
وماطار طير وارتفع الا كما طار وقع .

[نعمين]

نصيحة محب, حافظوا على سيولتكم, الكاش ملك.

[ابو مصعب]

قبل إقرار التشريعات لكود البناء الموحد والرهن العقاري هل مشاريع البنية التحتية التي تواكب الطلب على العقار تم تنفيذها وجاهزة للإستخدام فعلى سبيل المثال حي الروضة والمحمدية لايوجد صرف صحي ولا مستوصفات حكومية ومدارس لاتستوعب عدد السكان.
ـ أسكن في ملك خاص وأدفع ثمن أرض ممنوحة لغيري بالمجان وتداولها عدد من المضاربين؟! .
ـ أسكن في ملك خاص والممول حصل على أموال بفائدة رخيصة ويقدمها لي بفائدة عالية لاتتناسب مع قدرتي ولاتراعي ظروفي الصحية والمالية مستقبلا.
ـ أسكن في ملك خاص ممول من شركات وبنوك تمويل وأنا أعلم أن الأزمة العالمية التي يعاني منها العالم من ثلاث سنوات ولايزال بسبب العقارات وأدوات التمويل والمشتقات المالية.
ـ كيف يزداد الطلب على العقار ونسبة البطالة والعنوسة في إزدياد؟!
كيف يزداد الطلب على العقار ولدينا سوء تركيب وتوزيع سكاني من مواطنين وأجانب؟!
من يتحكم في أسعار العقار هو الأجنبي عن طريق المضاربات والتأجير للمساكن وهو الحريص على أن يكون المستأجر غير سعودي (ليس العرض والطلب).
للأسف المواطن أصبح مكبل للبنوك وشركات التمويل في معظم أنشطة حياته من سيارة وأجهزة كهربائية وغير ذلك.
أخي الكريم أسعار العقارات لاتتواكب مع مدخلات المواطن وأصبحنا مثل مصر وياخوفي تصبح الوطنية لدينا شعارات مثلهم.
الوطن تعليم ورعاية صحية وعمل ومأوى وتساوي.
ماتجي تقولي وطن لانحمية لانستحق العيش فيه (أحمي مين ياعمي أحمي تراب لا أملك فيه)
وطن لا أملك فيه لا يستحق أن أحميه.
في جدة مو بس تحتاج تكاليف صيانة أو أجرة حارس يكفيك تكاليف الصرف الصحي.
وخلينا نستمتع مع بعض على طريق عابر القارات وبرج الميل وسبخة جوهرة العروس .
كل عام وأنتم بخير

[صقر العاصمه]

أعتقد بأن الأراضي ستظل متمسكة بأسعارها وهي أقرب للإرتفاع منها إلى النزول

الفلل الجديدة متمسكة بأسعارها


الفلل والعمائر القديمة في هبوط مستمر بغض النظر عن الحي وذلك لإرتفاع تكاليف الترميم مع مرور الزمن

[ابو المحاميد]

بارك الله فيك الأخ الكريم دايم السيف ...

أسأل الله أن يتقبل منا الصيام والقيام ...
وأن يعيد علينا رمضان أعواما عديدة بالأمن والإيمان ...
وأبارك للجميع عيد الفطر ... أعاده الله علينا جميعا بالخير والبركات ...

*****

وأسئلة بسيطة عن الموضوع ...

هل هناك جدول يبين دخل الشريحة المستهدفة ...
ومدى إمكانية تحملها لديون 100 مليار ريال سنويا ... قبل الفوائد ...
وتعيدها بقيمة قريبة من 200 مليار سنويا ... بعد "التمويل" !!!
الذي أعرفه ... أن مجموع رواتب جميع موظفي الدولة لا يتجاوز 200 مليار سنويا !!!

وهل يمكن للموظف ذو الدخل من 4 آلاف الى 10 آلاف ...
أن يتحمل تقسيط فلة بمساحة 300 الى 450 متر مربع !!!
قيمتها مليون الى مليون ونصف مليون ريال ...ترتفع الى الضعف تقريبا بعد "التمويل" ؟؟؟

*****

واضح أن من أعد هذه "الدراسة" ... أحد البنوك أو الجهات التمويلية ...
وبالتأكيد ... التقرير يتحدث من وجهة نظر أصحاب العقار والتمويل ...

*****

[عبدالرحمن بن سعد]

ـ

ماتجي تقولي وطن لانحمية لانستحق العيش فيه (أحمي مين ياعمي أحمي تراب لا أملك فيه)
وطن لا أملك فيه لا يستحق أن أحميه.

كلام خطير لم نكن نسمع به قبل 15 سنة على الاقل اما الان للاسف اننا نسمعه يتردد بكثرة وخاصة مع بوادر انهيار الطبقة الوسطى والقادم قد يكون اسوء .
ازمة العقار وتوفير المساكن ليست قضية ذات بعد اقتصادي فقط بل هي قضية ذات بعد امني و اسياسي و اجتماعي.
يجب على الجهات المعنية ان تأخذ هذا الامر بمحمل الجد والمطلع على بعض الملفات يعلم ان هناك دول محيطة بنا تريد زعزعة الامن والاستقرار في السعودية وما احداث البحرين عنا .

[البادري]

أخبرني عقاري كبير بأن معظم تشغيل العمائر السكنية شمال الرياض وشرقها هم من عمال ومهندسي شركات كبرى تقوم بتنفيذ مركز الملك عبدالله المالي وجامعة الأميرة نورة وكليات الطالبات بجامعتي الإمام والملك سعود ومشاريع أوقاف جامعة الملك سعود , وقد حصلت تلك الشركات بتأشيرات تقارب من مليون تأشيرة لعمال ومهندسين وفنيين لتنفيذ تلك المشاريع الكبرى , وبعد نتهاء تلك المشاريع سيكون هناك مساحات كبيرة من المباني والمكاتب تضاف للعقار منها مكاتب مركز الملك عبدالله المالي مما سيعرض معظم المكاتب على طريق الملك فهد للإخلاء وبالذات البنوك والمكاتب المالية, وسيتم إخلاء عمائر كثيرة تشغلها جامعة نورة بجميع كلياتها , ومساكن كثيرة تشغلها عمالة وفنيين ومهندسي تلك المشاريع , وقد يغادرون البلد إن لم يكن هناك مشاريع مماثلة أخرى ,وسيتم إخلاء الكثير من كليات جامعتي الإمام والملك سعود خصوصاً المستأجرة منها مثل مركز الطالبات بالملز ومركز الطالبات في النفل .....

ذلك الكلام يعني انه سيكون هناك نزول بالعقار وكساد قد لا يكون خلال سنة ولا سنتين بل بعد ثلاث سنوات ( اي بعد إنتهاء تنفيذ تلك المشاريع الكبيرة )

[الموسوعة]

ارتفاع الاجارات بشكل كبير في الرياض عام 1973
شاهد الصورة

[MarDeFrance]

..... كيف تستيع أن تعرف .. وأن تحسب ... تكلفة المتر المربع الواحد

أحسنت يا استاذ عصام.. ولكن هل "تعيها أذن واعية"؟؟

أخي المواطن.. هذا هو السعر العادل للأراضي

عصام محمد الزامل

لقد أصبح الحديث عن الارتفاع الفلكي لأسعار الأراضي هو الشغل الشاغل للمجتمع وحديث كل المجالس، وبدأ المواطن العادي يتساءل عن أسباب هذه الارتفاعات، واتجاهات الأسعار المستقبلية، وهل سترتفع الأسعار أكثر أم أنها مجرد طفرة ستنتهي قريبا. ولكن يبقى السؤال الأهم عن عدالة هذه الأسعار وهل هي انعكاس طبيعي لظروف السوق وقوى العرض والطلب؟ ولنعرف الإجابة يجب علينا أن نحلل التكلفة الحقيقية لتطوير الأراضي لنخرج بالقيمة العادلة لأسعار الأراضي والتي ستفاجئ الكثيرين. نحن نعيش في دولة ذات كثافة سكانية متدنية جدا، ومساحات الأراضي شاسعة وعلى مد البصر، بالتالي فإن عنق الزجاجة من الناحية النظرية ليس توفر الأراضي وإنما هو توفر الخدمات في الأراضي، لذلك فإن تكلفة الأرض يجب أن لا تتجاوز إجمالي تكلفة تطوير الأرض وتوفير الخدمات فيها مع بعض الأرباح لمن استثمر في تطوير الأرض. لينحصر السؤال في معرفة تكلفة تطوير الأراضي الخام. وللتوضيح فأنا لا أتحدث عن الأراضي الموجودة في الأحياء الراقية مثلا، فرغم أن أسعارها متضخمة أيضا إلا أن وضعها مختلف وهي ليست محور الحديث هنا. الخدمات الأساسية التي يجب توفيرها في الأراضي الخام هي: السفلتة، الإنارة، الهاتف، الكهرباء، الماء، الصرف الصحي. تكلفة تطوير المتر المربع وتوفير جميع هذه الخدمات لا تتجاوز 80 ريالا للمتر المربع (وقد لا تتجاوز 60 ريالا للمتر المربع). وبعد تطوير الأرض وسفلتتها تتقلص المساحة الإجمالية القابلة للبيع بنسبة لا تتجاوز 40%. أي أن تكلفة التطوير للأرض النهائية الجاهزة للبيع ستصل لحوالي 135 ريالا للمتر المربع، مدة التطوير لا تتجاوز السنة الواحدة، واذا افترضنا أن المستثمر الذي طور الأرض يريد أن يربح 20% من استثماره وهي نسبة مرتفعة جدا مقارنة ببقية الاستثمارات فإن السعر النهائي سيكون : 162 ريالا للمتر المربع.

اذا كان معدل المساحة اللازمة لبناء المنزل هي 400 متر مربع، فإن السعر العادل لهذه الأرض بعد حساب تكلفة التطوير وهامش الربح للمستثمر المطور يجب أن لا يتجاوز 65,000 ريال. خمسة وستون ألف ريال هو السعر العادل لأرض مكتملة الخدمات يمكن للمواطن أن يبني فيها بيت العمر لحظة تسلمه لصك الأرض. اذا كانت هذه هي التكلفة الحقيقية للأراضي، وهي التكلفة التي يجب أن ندفعها عند شرائنا لأي أرض، فمن المسؤول عن رفع الأسعار لهذه المستويات غير المسبوقة التي جعلت الحصول على أرض مخدومة أمرا بعيد المنال عن كثير من المواطنين؟ المسؤول عن هذه الارتفاعات ثلاثة أطراف تتشارك في المسؤولية وهي :

1. تجار الأراضي الذين يحتكرون عشرات الملايين من الأمتار لأراض بيضاء يرفضون بيعها ويفضلون اكتنازها لسنوات طويلة حتى ترتفع أكثر.
2. البلديات التي لا تبادر بتطوير أراضي المنح الحكومية، كما لا تبادر في زيادة النطاق العمراني.
3. الجهات التشريعية لعدم فرضها للزكاة أو الرسوم على الأراضي.

أخي المواطن، إن كنت عاجزا عن شراء أرض تبني عليها بيتا لأسرتك، لتطمئن به وتؤمن به مستقبل أبنائك، فأنت تعرف الآن من هو السبب، إن كل ريال تدفعه أكثر من القيمة العادلة، وهي 65 ألف ريال، هو مال أخذ منك بغير حق. إن من حق كل مواطن أن يمنح أرضا كاملة الخدمات من دون أن يحتاج للانتظار لعشرات السنين، وإن لم يحصل على منحة فمن حقه أن يجد أرضا مخدومة بسعر عادل لا تدخل فيه عوامل الاحتكار والجشع وتضاعفه أضعافا مضاعفة، ولا يمكن الاستمرار بترك قلة قليلة تتحكم بمصائر الناس ومستقبلهم بل حتى مستقبل الاقتصاد في الوطن وتكدس الثروة من دون إضافة أي قيمة للاقتصاد.
المصدر: جريدة اليوم

[دايم السيف]

أرقام لا تمت للولقع بصلة ....تأكد من الجداول فهي غير حقيقية ولا واقعية .

ممكن اذا تكرمت تقولي ايش الي غير واقعي تحديدا

عشان اقدر اوضح الصورة

شكرا

[دايم السيف]

ذكرني هذا الموضوع بمحللين الاسهم على شاشات التلفزيون بدايه 2006 عندما قالوا المؤشر الى 25 الف نقطه وقالوا النمو المتوقع للاقتصاد العالمي 6% سنويا

الي فهمته من كلامك انك مخالف لما جئت به وتعتقد بان العقار مرتفع وسيصحح

خليني اعطيك تلميح بسيط ولا استطيع ان ازيد فيه لاسباب شخصية

الان لو اخذنا مكة الله يعمرها على سبيل المثال .... يوجد الان مبالغ حكومية تم رصدها لعملية نزع الملكية في المناطق ( الشامية - جرول - والاملاك الواقعة على امتداد طريق الملك عبدالعزيز الجديد الذي يجري تنفيذه ) بلغت القيمة الاجمالية لهذه العملية 95 مليار ريال تسلمها اصحاب العقارات المنزوعة الملكية

تعتقد 95 مليار اين ستذهب برايك ؟؟

ستذهب مرة اخرى الى العقار سواء عقار مكة الله يعمرها او جدة او غيرها

المهم ان السوق العقاري دخلته سيوله قدرها 95 مليار من عملية نزع الملكية

شكرا

[تبوكي]

ذكرني هذا الموضوع بمحللين الاسهم على شاشات التلفزيون بدايه 2006 عندما قالوا المؤشر الى 25 الف نقطه وقالوا النمو المتوقع للاقتصاد العالمي 6% سنويا

h


انت صح ياباش مهندس

[دايم السيف]

كان حقا على الله ماارتفع شيء الا خفضه ..

هذي سنه كونيه لا العقاريين ولا ملاك الاسهم يملكون تغييرها
ارتفعت الاسهم ثم انخفضت والعقار ارتفع وسينخفض باذن الله .. حتى لو خالف مصالح الكثير

وماطار طير وارتفع الا كما طار وقع .

يا اخوان نزع الملكيات وقود العقار في السنوات القادمة

اتمنى تكون الصورة واضحة

[دايم السيف]

قبل إقرار التشريعات لكود البناء الموحد والرهن العقاري هل مشاريع البنية التحتية التي تواكب الطلب على العقار تم تنفيذها وجاهزة للإستخدام فعلى سبيل المثال حي الروضة والمحمدية لايوجد صرف صحي ولا مستوصفات حكومية ومدارس لاتستوعب عدد السكان.
ـ أسكن في ملك خاص وأدفع ثمن أرض ممنوحة لغيري بالمجان وتداولها عدد من المضاربين؟! .
ـ أسكن في ملك خاص والممول حصل على أموال بفائدة رخيصة ويقدمها لي بفائدة عالية لاتتناسب مع قدرتي ولاتراعي ظروفي الصحية والمالية مستقبلا.
ـ أسكن في ملك خاص ممول من شركات وبنوك تمويل وأنا أعلم أن الأزمة العالمية التي يعاني منها العالم من ثلاث سنوات ولايزال بسبب العقارات وأدوات التمويل والمشتقات المالية.
ـ كيف يزداد الطلب على العقار ونسبة البطالة والعنوسة في إزدياد؟!
كيف يزداد الطلب على العقار ولدينا سوء تركيب وتوزيع سكاني من مواطنين وأجانب؟!
من يتحكم في أسعار العقار هو الأجنبي عن طريق المضاربات والتأجير للمساكن وهو الحريص على أن يكون المستأجر غير سعودي (ليس العرض والطلب).
للأسف المواطن أصبح مكبل للبنوك وشركات التمويل في معظم أنشطة حياته من سيارة وأجهزة كهربائية وغير ذلك.
أخي الكريم أسعار العقارات لاتتواكب مع مدخلات المواطن وأصبحنا مثل مصر وياخوفي تصبح الوطنية لدينا شعارات مثلهم.
الوطن تعليم ورعاية صحية وعمل ومأوى وتساوي.
ماتجي تقولي وطن لانحمية لانستحق العيش فيه (أحمي مين ياعمي أحمي تراب لا أملك فيه)
وطن لا أملك فيه لا يستحق أن أحميه.
في جدة مو بس تحتاج تكاليف صيانة أو أجرة حارس يكفيك تكاليف الصرف الصحي.
وخلينا نستمتع مع بعض على طريق عابر القارات وبرج الميل وسبخة جوهرة العروس .
كل عام وأنتم بخير

رد سريع.....

الحقيقة انا لست بوق لاحد لكن اود ان طمئنتك

ثق بالله وبتخطيط الحكومة

شكرا

[دايم السيف]

نصيحة محب, حافظوا على سيولتكم, الكاش ملك.

خلي بالك لا يخدعوك بهذي الابرة حقت البنج

الي مكيش لازم يخلي باله

ترا التضخم ياكل الكاش وهو بمحله

[دايم السيف]

بارك الله فيك الأخ الكريم دايم السيف ...

أسأل الله أن يتقبل منا الصيام والقيام ...
وأن يعيد علينا رمضان أعواما عديدة بالأمن والإيمان ...
وأبارك للجميع عيد الفطر ... أعاده الله علينا جميعا بالخير والبركات ...

*****

وأسئلة بسيطة عن الموضوع ...

هل هناك جدول يبين دخل الشريحة المستهدفة ...
ومدى إمكانية تحملها لديون 100 مليار ريال سنويا ... قبل الفوائد ...
وتعيدها بقيمة قريبة من 200 مليار سنويا ... بعد "التمويل" !!!
الذي أعرفه ... أن مجموع رواتب جميع موظفي الدولة لا يتجاوز 200 مليار سنويا !!!

وهل يمكن للموظف ذو الدخل من 4 آلاف الى 10 آلاف ...
أن يتحمل تقسيط فلة بمساحة 300 الى 450 متر مربع !!!
قيمتها مليون الى مليون ونصف مليون ريال ...ترتفع الى الضعف تقريبا بعد "التمويل" ؟؟؟

*****

واضح أن من أعد هذه "الدراسة" ... أحد البنوك أو الجهات التمويلية ...
وبالتأكيد ... التقرير يتحدث من وجهة نظر أصحاب العقار والتمويل ...

*****

السبب في عدم تطبيق نظام الرهن العقاري منذ اكثر من خمسة اعوام

هو ان المواطن غارق بديون كان قد تحصل عليها في سبيل المتاجرة بالاسهم وجميع الديون والقروض تتراوح سنوات سدادها من 5 الى 10 سنوات فلو اتم اقرار نظام الرهن باكرا لن يجد من يقترض لغرض شراء منزل

اما الان وقد شارفت ما نسبته 50 % من المواطنين الذين اقترضوا على سداد قروضهم وتبقى من هو ملتزم ل 10 اعوام فبرايي ان اوقت قد حان لاقرار هذا النظام

ملاحظة اخرى

اذا احببت ان تتاكد فبالامكان مراجعة تقارير مؤسسة النقد والمتعلقة بنسب المديونية


شكرا

[دايم السيف]

..... كيف تستيع أن تعرف .. وأن تحسب ... تكلفة المتر المربع الواحد

أحسنت يا استاذ عصام.. ولكن هل "تعيها أذن واعية"؟؟

أخي المواطن.. هذا هو السعر العادل للأراضي

عصام محمد الزامل

لقد أصبح الحديث عن الارتفاع الفلكي لأسعار الأراضي هو الشغل الشاغل للمجتمع وحديث كل المجالس، وبدأ المواطن العادي يتساءل عن أسباب هذه الارتفاعات، واتجاهات الأسعار المستقبلية، وهل سترتفع الأسعار أكثر أم أنها مجرد طفرة ستنتهي قريبا. ولكن يبقى السؤال الأهم عن عدالة هذه الأسعار وهل هي انعكاس طبيعي لظروف السوق وقوى العرض والطلب؟ ولنعرف الإجابة يجب علينا أن نحلل التكلفة الحقيقية لتطوير الأراضي لنخرج بالقيمة العادلة لأسعار الأراضي والتي ستفاجئ الكثيرين. نحن نعيش في دولة ذات كثافة سكانية متدنية جدا، ومساحات الأراضي شاسعة وعلى مد البصر، بالتالي فإن عنق الزجاجة من الناحية النظرية ليس توفر الأراضي وإنما هو توفر الخدمات في الأراضي، لذلك فإن تكلفة الأرض يجب أن لا تتجاوز إجمالي تكلفة تطوير الأرض وتوفير الخدمات فيها مع بعض الأرباح لمن استثمر في تطوير الأرض. لينحصر السؤال في معرفة تكلفة تطوير الأراضي الخام. وللتوضيح فأنا لا أتحدث عن الأراضي الموجودة في الأحياء الراقية مثلا، فرغم أن أسعارها متضخمة أيضا إلا أن وضعها مختلف وهي ليست محور الحديث هنا. الخدمات الأساسية التي يجب توفيرها في الأراضي الخام هي: السفلتة، الإنارة، الهاتف، الكهرباء، الماء، الصرف الصحي. تكلفة تطوير المتر المربع وتوفير جميع هذه الخدمات لا تتجاوز 80 ريالا للمتر المربع (وقد لا تتجاوز 60 ريالا للمتر المربع). وبعد تطوير الأرض وسفلتتها تتقلص المساحة الإجمالية القابلة للبيع بنسبة لا تتجاوز 40%. أي أن تكلفة التطوير للأرض النهائية الجاهزة للبيع ستصل لحوالي 135 ريالا للمتر المربع، مدة التطوير لا تتجاوز السنة الواحدة، واذا افترضنا أن المستثمر الذي طور الأرض يريد أن يربح 20% من استثماره وهي نسبة مرتفعة جدا مقارنة ببقية الاستثمارات فإن السعر النهائي سيكون : 162 ريالا للمتر المربع.

اذا كان معدل المساحة اللازمة لبناء المنزل هي 400 متر مربع، فإن السعر العادل لهذه الأرض بعد حساب تكلفة التطوير وهامش الربح للمستثمر المطور يجب أن لا يتجاوز 65,000 ريال. خمسة وستون ألف ريال هو السعر العادل لأرض مكتملة الخدمات يمكن للمواطن أن يبني فيها بيت العمر لحظة تسلمه لصك الأرض. اذا كانت هذه هي التكلفة الحقيقية للأراضي، وهي التكلفة التي يجب أن ندفعها عند شرائنا لأي أرض، فمن المسؤول عن رفع الأسعار لهذه المستويات غير المسبوقة التي جعلت الحصول على أرض مخدومة أمرا بعيد المنال عن كثير من المواطنين؟ المسؤول عن هذه الارتفاعات ثلاثة أطراف تتشارك في المسؤولية وهي :

1. تجار الأراضي الذين يحتكرون عشرات الملايين من الأمتار لأراض بيضاء يرفضون بيعها ويفضلون اكتنازها لسنوات طويلة حتى ترتفع أكثر.
2. البلديات التي لا تبادر بتطوير أراضي المنح الحكومية، كما لا تبادر في زيادة النطاق العمراني.
3. الجهات التشريعية لعدم فرضها للزكاة أو الرسوم على الأراضي.

أخي المواطن، إن كنت عاجزا عن شراء أرض تبني عليها بيتا لأسرتك، لتطمئن به وتؤمن به مستقبل أبنائك، فأنت تعرف الآن من هو السبب، إن كل ريال تدفعه أكثر من القيمة العادلة، وهي 65 ألف ريال، هو مال أخذ منك بغير حق. إن من حق كل مواطن أن يمنح أرضا كاملة الخدمات من دون أن يحتاج للانتظار لعشرات السنين، وإن لم يحصل على منحة فمن حقه أن يجد أرضا مخدومة بسعر عادل لا تدخل فيه عوامل الاحتكار والجشع وتضاعفه أضعافا مضاعفة، ولا يمكن الاستمرار بترك قلة قليلة تتحكم بمصائر الناس ومستقبلهم بل حتى مستقبل الاقتصاد في الوطن وتكدس الثروة من دون إضافة أي قيمة للاقتصاد.

المصدر: جريدة اليوم

ايها الاخوة انا ادعوكم لاستبدال مصطلع خدمات بـاساسيات

فمصطلح ( حي متوفر فيه خدمات لا يقبله عاقل ) الان اصبح الصرف الصحي والكهرباء وشبكات المياه حاجات اساسية ..


معا نحو مصطلح جديد



الأساسيات

[HamzaH]

اخي الكريم لا تنسى اننا نستوطن صحراء كبيرة والجو الله المستعان

الاسعار في المملكة مبالغ فيها وبسبب الكبار

[دايم السيف]

اخي الكريم لا تنسى اننا نستوطن صحراء كبيرة والجو الله المستعان

الاسعار في المملكة مبالغ فيها وبسبب الكبار

شكرا لمشاركتك

فقط اود تسجيل اعجابي باسم حمزة

[صائد الأسهم]

أرجو لمن يستطيع أن يحسب لنا حصة الفرد من إجمالي مساحة المملكة بناءً على التعداد الأخير و يخصم من المساحه الإجمالية الربع و تعتبر مساحه مملوكة و الباقي مساحه مشاع للدولة