للمهتمين بمستقبل العقار داخل المملكة

[صائد الأسهم]

حصة الفرد من إجمالي مساحة المملكة بناءً على التعداد الأخير :
مساحة المملكة تقريباً 2,270,000كم² يعني 2 مليار و مئتان و سبعون مليون متر مربع
عدد سكان المملكة حسب التعداد الأخير حوالي 18 مليون نسمة ( ذكر و أنثى )
و بحسبة بسيطة حصة الفرد من المساحة الاجمالية 2270000000\18000000 = 126 متر مربع ( أرض )
عدد السعودين الذين يملكون سكن حوالي 6 مليون شخص و باقي 12 مليون بدون ملكيه

هذه أرقام فقط للإطلاع و التحليل و الاستنتاج عليكم

ملاحظة : المشكلة تتفاقم و هوامير العقار مستمرين في جشعهم يجب أن تتوسع الدولة بشكل كبير في منح الأراضي و تطويرها بصورة أسرع بكثير عن الوضع الحالي ....

[صائد الأسهم]

.................. مكرر ...............

[صقر أبو خالد]

السبب في عدم تطبيق نظام الرهن العقاري منذ اكثر من خمسة اعوام

هو ان المواطن غارق بديون كان قد تحصل عليها في سبيل المتاجرة بالاسهم وجميع الديون والقروض تتراوح سنوات سدادها من 5 الى 10 سنوات فلو اتم اقرار نظام الرهن باكرا لن يجد من يقترض لغرض شراء منزل

اما الان وقد شارفت ما نسبته 50 % من المواطنين الذين اقترضوا على سداد قروضهم وتبقى من هو ملتزم ل 10 اعوام فبرايي ان اوقت قد حان لاقرار هذا النظام

ملاحظة اخرى

اذا احببت ان تتاكد فبالامكان مراجعة تقارير مؤسسة النقد والمتعلقة بنسب المديونية

شكرا

أذا ما تم اقتراض شريحة كبيرة من المواطنيين لغرض التملك فأعلموا أن 20966 قد حلت على العقار لكن النزول لن يبتعد كثيراً كما حدث بالاسهم ..
هذا الشيئ لن يستطيع أحد معرفته أو التوقع به سوء من هم مطلعين على اعداد المقترضين و قيمة اقتراضهم الفعلية ..
البنوك و شركاتها التي إنشأت بالاساس لهذا الغرض و مؤسسة النقد و وزارة المالية هم الاقرب للمعلومة ..

و الله اعلم ..

[سكوري]

اسرع شي يضرب فيه العقار
هو الاتجاه العمودي
فقط مجرد امر بالسماح ببناء ثلاثه و اربعه وخمسه ادوار في المخططات
وعينك ماتشوف الا الشقه بعشره وثنتين بخمسه

[ابوبـدر]

اتمنىاخي دايم السيف ان تجيب على المداخلات بمثلها لابردود عامة لاصلة لها بالرد ,,

[MarDeFrance]

ويبقى تملك منزل العمر حلم

ولايمكن تحقيقه لاكثر المواطنين

[جراند]

مستقبل العقار بسعر البترول ..

[أبوخليل]

الي فهمته من كلامك انك مخالف لما جئت به وتعتقد بان العقار مرتفع وسيصحح

خليني اعطيك تلميح بسيط ولا استطيع ان ازيد فيه لاسباب شخصية

الان لو اخذنا مكة الله يعمرها على سبيل المثال .... يوجد الان مبالغ حكومية تم رصدها لعملية نزع الملكية في المناطق ( الشامية - جرول - والاملاك الواقعة على امتداد طريق الملك عبدالعزيز الجديد الذي يجري تنفيذه ) بلغت القيمة الاجمالية لهذه العملية 95 مليار ريال تسلمها اصحاب العقارات المنزوعة الملكية

تعتقد 95 مليار اين ستذهب برايك ؟؟

ستذهب مرة اخرى الى العقار سواء عقار مكة الله يعمرها او جدة او غيرها

المهم ان السوق العقاري دخلته سيوله قدرها 95 مليار من عملية نزع الملكية

شكرا

ومقدمة طويلة وحاجات السكن وازدياد السكان وكلام كثير وبالأخير هذه حجتك.
ممكن أتفق معك أن العقار بيرتفع لكن الارتفاع اللي حاصل الآن واللي بيحصل في المستقبل ما له أي علاقة بالكلام اللي تقوله.
ارتفاع العقار عندنا سببه أن طويل العمر يبي كذا والسلام.

[Stochastic]

العقار ما هو مرتبط بقيمة الارض فقط

فيه مواد بناء تتزايد قيمتها وفيه بنى تحتيه يبغى لها مليارات

وفيه تزايد سكاني كبير ماشاء الله الواحد في بيت اجار وعائلته فوق ال 8 وال 10

من زمان نصحت هنا بتوفير جزء كبير من السيولة وشراء عقار مهما كان ولو بالتقسيط لكن الاغلب كان يقول بينزل ويصحح وعينكم ما تشوف الا النور

الله يوفق كل مواطن للحصول على سكن خاص

[روشن]

الموضوع صدقوني ووالله العظيم اللي كتبه المدعو هو حيله أخرى على المساكين ووالله لو فيه طلبات على العقار في البلد كلها لما كتب موضوعه لأستدراج الناس عل شراء أرضه ولا أرضينه المتورط بها وفيه منه آلآف يبون يتخلصون من عقارهم لأنهم مشترينه غالي جداجداجدا .نصيحتي لكل من يقرأ الموضوع عدم تصديقه ووالله العظيم مره ثالثه أن العقار منهار والدليل روحوا للمكاتب العقاريه معظمها مقفله ولا فييها ا لا هندي ولاسوداني مخليه الجشع الكبير في المكتب للتغرير بالمساكين والتدليس لشراء أرض في القلعه ب 350000 ريال من قل المساحات عندنا حسبنا الله على من كان السبب في سرقه أموال الناس مرتين في الأسهم والآن في العقار .

[MarDeFrance]

المشكله ان من يتلقى (الصفعات واللكمات والركلات الخطافيه منها والمهينه للكرامه) هم اصحاب الدخل المحدود من ابناء الوطن (شباب البلاد) الموظفين ومن هم على بنود التشغيل التي لاتسمن ولا تغني من جوع .

كم عدد المواطنين الذين يسكنون بالايجار؟
اما آن لهم الاوان بان يكون لهم حق في هذا الوطن الذي ينتمون اليه ؟
ولو بقطعة ارض يتم بناء مسكن عليها يحقق لهم ولابنائهم ضمان اذا ما غمضت عين رب الاسره ورجعت الامانه لمولاها؟

ولنفترض ان 1000 ريال سعر متر ارض و1000 للبناء سعر معقول !
فكم ستصبح تكلفة بناء مسكن يحفظ للمواطن كرامته؟
600 الف الى مليون؟

كم سنه يحتاج لتجميع المبلغ اذا افترضنا انه يعمل بمرتب 10000 ريال يصرف منها 6000 ويوفر 4000
12.5 سنه الى 20 سنه

فمابال من يحصل على ربع هذا المبلغ....؟؟؟؟؟؟؟
يحتاج 50 الى80 سنه ليوفر قيمة منزل يسكن فيه ......!

اما بالنسبه للعقارات في الخارج فأنها في كثير بقاع الارض لاتصل الى ما اوصله الجشع في الداخل

ولا اطرح هذه المقارنه بانني افضل هذا المكان او ذاك لان لامجال للمزايده على وطني الذي احبه بالرغم من ظلم اهله لي فلما يكون ولما كان؟؟؟؟؟
فيمكنك شراء منزل في ولاية فلوريدا بمبلغ 150000 دولار الى 350000 واستبعد اماكن المشاهير من هوليود في كاليفورنيا وغيره


تخيل انه في احد زياراتي لاحد البلدان الاوروبيه تفاجئت بعرض بيع ارض عليها فيلا (ملكيه خاصه) لاتبعد عن البحر سوى 5 ك.م ومساحتها 2500 متر مربع بسعر لايتجاوز 3000000 الثلاثة ملايين ريال ؟؟؟؟؟
وجميع الخدمات موصله ؟؟؟؟
لا وبل تقع في منطقه مشهوره يتردد عليها الكثير من سياح العالم ومنهم العرب والخليجيين بشكل خاص !
فأي منطق الذي يملى عليكم بأن العقار رخيص هنا ؟؟؟ ومن كذب عليكم وصدقتم كذبته؟؟؟

انا اعتقد انه يوجد الكثير ممن يتمنون تملك ارض ولو انها على بعد 100 ك.م خارج المدينه ولكن شريطة ايصال بعض الضروريات كالماء والكهرباء وبدليل انه يوجد الكثير من ابناء هذا البلاد من يستيقظ قبل موعد دوامه بثلاثة ساعات ليقود مركبته لمسافات تصل الى مناطق نائيه (المدرسين والمدرسات) ليحصل على مرتب لا يكفي للحفاظ على وطنيته او كرامته .


حقيقة ان الغلاء موجود لدينا في كل ما يخص الطبقه الكادحه التي زاد عددها بشكل مضطرد خلال العشرين سنه الماضيه ولا اعلم كيف على الدوله تامين مطلب المواطن في الحفاظ على احد ابسط حقوقه وهو ان يكون له مكان يؤي اليه ويحس بالامان فيه.

واعتقد انه من الاولى ان يتم منح المواطنين الحق في شراء هذه الاراضي البور (باسعار رمزيه او منطقيه تقاس بسلم رواتب الموظفين ) وياما اكثرها في بلادنا التي هي اكبر من القاره الاوروبيه والثالثه بعد السودان والجزائر عربيا .

فلماذا؟؟؟
ليتمكنوا (المواطنين) من احيائها عوضا عن تركها هكذا لمن يقدر ويستطيع ان يتحصل عليها مجانا ومن ثم يبيعها لقاء جهد وعرق ودم رب اسره كادحه قد لايكمل مشوار بناء مأوى لابنائه.

فلماذا ؟؟؟
انها ليست بدائمة لاحد وسيأتي اليوم الذي يكون فيه المسئول مسائلاً عما قدمت يداه وذاك امام ملك عدل مقتدر
مع التحيه
مواطن مغلوب على امره

[R_stock]

السلام عليكم
انا كالبقيه ننتظر امور عديده منها تراجع اسعار العقار نظرا للمبالغه باسعاره الحاليه
فما يحدث بارتفاع اسعار العقار الان ماهو الا نتيجة عوامل وقتيه سينتهي مع انتهائها فهو لم يبنى على اساس طلب حقيقي بغالبه فقط سيوله تتحرك واو تحرك بهذا المجال كما كانت تتحرك او تحرك بالاسهم

حنا كثقافه مجتمع نجي كلنا دفعه وحده لا نعرف التنوع لاننا اساسا لم ندرسها
بشوارع المدن لدينا تضحك عندما تجد 20 مغسله و10 بقالات و5 محالات كمبيوتر بنفس الشارع
استثمارات اغلبنا تبعيه للموجه وليست ابتكاريه

كذلك الاسهم سابقا
والعقار حاليا


لكن لدي قناعه بما يلي
ان الاسعار ستتراجع لكن لتصل للحد المعقول باغلب المناطق وليس لاسعاره السابقه

ان العقار مثله مثل بقية السلع عرض وطلب وما ينطبق عليها من ارتفاع ثم هبوط وتراجع سينطبق عليه ولو كابر بعض صغار العقاريين حاليا كما كابر صغار المضاربين ب 2006

[moody]

كان حقا على الله ماارتفع شيء الا خفضه ..
هذي سنه كونيه لا العقاريين ولا ملاك الاسهم يملكون تغييرها
ارتفعت الاسهم ثم انخفضت والعقار ارتفع وسينخفض باذن الله .. حتى لو خالف مصالح الكثير
وماطار طير وارتفع الا كما طار وقع .

احسنت وقريب ان شاء الله تعالى وهناك بوادر الانخفاصات بدأت تظهر بجدة ...

[ابو المحاميد]

بارك الله فيك يا صائد الأسهم ... والشكر للأخ دايم السيف ...

حصة الفرد من إجمالي مساحة المملكة بناءً على التعداد الأخير :
مساحة المملكة تقريباً 2,270,000كم² يعني 2 مليار و مئتان و سبعون مليون متر مربع
عدد سكان المملكة حسب التعداد الأخير حوالي 18 مليون نسمة ( ذكر و أنثى )
و بحسبة بسيطة حصة الفرد من المساحة الاجمالية 2270000000\18000000 = 126 متر مربع ( أرض )
عدد السعودين الذين يملكون سكن حوالي 6 مليون شخص و باقي 12 مليون بدون ملكيه

هذه أرقام فقط للإطلاع و التحليل و الاستنتاج عليكم

تعديل بسيط ... للحسبة البسيطة ...

و بحسبة بسيطة معدلة ... حصة الفرد من المساحة الاجمالية
2,270,000,000,000\ 18,000,000 = 126,000 متر مربع ( مخطط )
يعني ... كل مواطن حصته من مساحة البلد تساوي "مخطط" ... مساحته 126 ألف متر مربع ...
وليس أرضا مساحتها 126 متر مربع فقط ...

وهذا يعني كل مواطن :
أنت ... وزوجتك ... وإبنك ... وإبنتك ... وأخوك ... وجارك ... و ... و ...
وإذا بعت جزءا منها بسعر ألف ريال للمتر ... يصبح الجميع من أصحاب الملايين ...
(طبعا تبيعها لأبنائك الذين لم يولدوا ... أو لغير السعوديين) !!!

وكل متر ... أقصد كل عام ... وأنتم بخير ...
*****

[القحطاني]

من أشد مراحل التضخم على مجتمع ما

عندما يتضخم العقار ( مساكن ) ويتضخم الغذاء ( الاكل والشرب )

عندها يحدث أمور سلبية وخطيرة بعض الشيء

نسأل الله العلي القدير ان يرحمنا برحمته

[ابن طواله]

الي صار بالعقار في الفتره الأخيره شي غير منطقي اذكر أرض في غرب المطار محدودة ب 800 الف في ظرف 20 يوم تقريبا انتقلت الى اربع ملاك ووصل سعرها مليون .
كيف نفسر الفرق بين السعرين 200 الف يوازي 25٪ من سعرها الاساس 800 الف الا الطفره وجنونها واتذكر زميلنا صاحب قرار قال حكمه عمري ماراح انساها " في زمن الطفرة تقيم السلع بغير قيمتها الحقيقية"
ولنا في طفرة زراعة القمح والأسهم أقرب مثال

[دايم السيف]

اود ان انوه الى ان المستثمر الاجنبي لا يستطيع تملك ارض بشكل مباشر

واحد اهم شروط التنافسية .... ان يصبح تداول الاراضي بشكل مفتوح لجميع الشرائح

المستثمر الخارجي او المقيم


اذا المعادلة القادمة هي = طلب محلي عالى جدا
+ طلب من شريحة المقيمين للشقق التمليك + طلب خارجي اجنبي للاراضي الصناعية = النتيجة ( ارتفاع الاسعار أم انخفاض الاسعار )

اترك الجواب مفتوحا


شكرا

[aliyyan]

ماذا تتوقعون مستقبل العقار بعد القرارات الاخيرة..