هذا ماقاله لي مدير البنك العقاري والخبر حصري لوكر الصقور

[مدرعم في الاسهم]

حسب ماوعدت اخونا

العضواaboragad

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=335261
على هذا الرابط



قبل قليل وبعد صلاة القيام تقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال وجعلنا وياكم من االمغفور لهم ولوالدينا اجمعين

عند الخروج من المسجد كلمت اخونا بالله المهندس حسن محمد العطاس مدير البنك العقاري
ونقلت له المشكله الا وهي مهلة الثلاث اشهر بدل السنتين لمن ليس لديهم اراضي

فضحك وقال حنا نبيهم يجوننا ويصير خير قلت يابو معن والله اني فرحت لتعيينك وكرته لثقل المسؤليه ولكن انت انسان صاحب طاعه وان شاء الله انك قد المسؤليه

قال النظام الجديد هو كالاتي


مثلا امام سراء 100شخص منهم 20 ليس لديهم اراضي

اقول للـ20 انتظروا على جنب ومتى ماتوفرت لديك ارض تعال وخذ قرضك ولمدة سنتين وست اشهر بدل السنتين
قلت بيض الله وجهك وغفر الله لك والله اني واثق اتم الثقه بانك قد المسؤليه
قال ليس من حقي او حق اي انسان يحرم شخص انتظر اكثر من 10 سنوات قرضه وبالاخير ينحرم منه
وقال ان شاء الله ان الان فيه دفعه 5000 جديده وقريبا وسوف يكون هناك اعلان كل شهر بدل الشهرين

هذا مادار بيني وبينه
ولكم مني اجمل تحيه



تنويه

ارجوا عدم الاحراج بالشفاعه عنده

[كاترينا]

خبر سار جدا وخاصة لمن تفاجأوا بالقرار 3 شهور

بارك الله فيك اخي مدرعم ويجزاك خير

بس ياليتك محرصه على قرضي ينتبه له لأنه قريب وبيطلع

شكرا لك وتقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال

[اشراف الحجاز]

يعني الي رقمة 49000 الف في جده متي ان شاء الله يستلم قرضه ان شاء الله

[عقاري]

جُزيت خيرا


ولدي استفسار

هل من الضروري مراجعه الصندوق خلال فتره الثلاث اشهر لتأجيل القرض

أم ان القرض يتأجل في حال عدم طلبه خلال هذه الاشهر الثلاث

[حقل السفانية]

أخوي مدرعم في الأسهم
الله يجزاك خير في هالعشرالفضيلة ويرزقك من واسع فضله
أنا بأمريكا وقرضي قرب وضيق صدري الخبر السابق
لكنك فرحتنا بهالخبرية يابعدهم

[aboragad]

بارك الله فيك .. وجزاك الله خير على الإفادة ونشكر لك سعيك ..

[مدرعم في الاسهم]

ولكم بالمثل اخواني

اخوي عقاري حسب مافهمت من الرجال انك تراجعهم وتقول ماعندي ارض وهم يجلونه لك حتى سنتين وسته اشهر ومتى ماوجدت الارض جب لهم الصك وخلال شهر يضاف اسمك مع الدفعه الجديده




اخوي حقل السفانيه كم اسعدتني دعواتك ويشهد الله انها هي المبتغى اما باقي الامور والله انه انا اخوك زايل

الله يردك لبلادك سالم غانم وتبني بيتك وتسعد فيه انت وعائلتك

[المفارق]

يعطيك العافية .. لو عندك فكرة ما فيه نيه لزيادة مبلغ القرض قريبا ؟
وكذلك ما فيه نيه لتعديل ألية تسليم دفعات القرض ؟
حيث أن الكثير متذمر من توزيع الدفعات وأصبحوا ضحية للمقاولين

[مدرعم في الاسهم]

يعطيك العافية .. لو عندك فكرة ما فيه نيه لزيادة مبلغ القرض قريبا ؟
وكذلك ما فيه نيه لتعديل ألية تسليم دفعات القرض ؟
حيث أن الكثير متذمر من توزيع الدفعات وأصبحوا ضحية للمقاولين

لم اتطرق معه بهذا الخصوص وبكل صراحه والله اخوك مستحي منه

ولكن بعد المناقشه قال انا بشر اخطي واصيب ولا استغني عن النقد البناء ووالله انه يسعدي

لذلك انا متفائل بالرجل خير ان شاء الله

والرجال قال اول كل شهرين دفعه الان كل شهر دفعه وهذا باذن الله انه بيسهل الامور

[شيءللذكرى]

بارك الله فيك

[فيصل السعود]

أنا نازل اسمي رمضان قبل الماضي
ومع الأسف ليس لدي أرض ولا سيولة أشتري

ماذا علي أن أفعل؟

وبالنسبة لزيادة القرض، ليس من صالح المواطن، المستفيد الوحيد هم المقاولون وتجار مواد البناء، لأن الأسعار سترتفع بنفس النسبة، وهي من ظهر المواطن، لأنه دين عليه، وليس منحة.

[مشغول البال]

بارك الله فيك

[Engineering]

هل يحل اناس آخرون مكان ال 20 الذين استبعدوا لأن ليس لديهم اراضي

[مدرعم في الاسهم]

هل يحل اناس آخرون مكان ال 20 الذين استبعدوا لأن ليس لديهم اراضي

نعم يحل ناس مكانهم وهم اذا حصلت ارض تعال وخلال شهر واسمك نازل

هذا مافهمت منه

[سونار]

بشرت بالجنة يالغالي.. ورجاءاً ابلغ المهندس العطاس جزيل شكرنا وتقديرنا على تلمسه لظروف وحاجة اخوانه المواطنين

[Sa.Op]

أنا نازل اسمي رمضان قبل الماضي
ومع الأسف ليس لدي أرض ولا سيولة أشتري

ماذا علي أن أفعل؟

وبالنسبة لزيادة القرض، ليس من صالح المواطن، المستفيد الوحيد هم المقاولون وتجار مواد البناء، لأن الأسعار سترتفع بنفس النسبة، وهي من ظهر المواطن، لأنه دين عليه، وليس منحة.

الاخ فيصل

بأمكانك شراء شقة تمليك وتحويل القرض عليها

ولكن هناك شروط وطلبات لشراء الشقة التمليك

الشروط :
1- لابد ان تكون بصك مستقله عن العمارة
2- لابد ان تكون مساحتها 190 م كأدنى حد

الطلبات :
1- صورة من الصك
2- صورة من رخصة الانشاء

الله يوفقك ويرزقك

[مراقب البورصة]

يا اخوان وكلامي موجه للموظفين فقط:
لماذا هذا الاهتمام على الصندوق،،،كم نسبة قروض البنوك ان كانت شرعية؟؟اكرر ان كانت شرعية واكرر مرة اخرى ان كانت شرعية؟

اذا علمنا النسبة!!هل تستحق مبلغ النسبة عناء انتظار السنيين؟؟؟؟


نريد الاجابة بالارقام ياخوان؟؟لا نريد فتح جبهات بعيدة عن لغة الارقام حتى يتسنى للاخوة معرفة الصالح لهم.

والله ولي التوفيق

[مواطن]

المفروض المواطن حين تقديمه لصندوق التنمية العقاري يعطى القرض مباشرة مادام الأرض موجودة ,, وليس 15 سنة أو 20 سنة ,, ويتشرطون عليه
وهذا قرض راح يسدده المواطن وليس هبة حتى يكون هذا التأخير كل هذه السنواااات
والمفروض يرفعون مقدار هذا القرض لمليون ريال , من حوالي 40 سنة وهو كما هو ومل شيء تضاعف عشرات المرات
الله المستعان

[كلام الناس]

يا اخوان وكلامي موجه للموظفين فقط:
لماذا هذا الاهتمام على الصندوق،،،كم نسبة قروض البنوك ان كانت شرعية؟؟اكرر ان كانت شرعية واكرر مرة اخرى ان كانت شرعية؟

اذا علمنا النسبة!!هل تستحق مبلغ النسبة عناء انتظار السنيين؟؟؟؟


نريد الاجابة بالارقام ياخوان؟؟لا نريد فتح جبهات بعيدة عن لغة الارقام حتى يتسنى للاخوة معرفة الصالح لهم.

والله ولي التوفيق

----------------------------------------------------------------------------
بسم الله الرحمن الرحيم
اعطيك اخوي مراقب البورصة بالارقام
البنوك لما تعطيك قرض عقاري كم يخصم من راتبك اقل شي 4000شهريا
بنك التسليف كم يخصم من راتبك 1000شهريا
وش الفرق في رايك
اضف الى ذلك الغير موظف من يعطية قرض
واسال الله لك التوفيق والعمل الصالح والمسلمين اجمعين

[مراقب البورصة]

----------------------------------------------------------------------------
بسم الله الرحمن الرحيم
اعطيك اخوي مراقب البورصة بالارقام
البنوك لما تعطيك قرض عقاري كم يخصم من راتبك اقل شي 4000شهريا
بنك التسليف كم يخصم من راتبك 1000شهريا
وش الفرق في رايك
اضف الى ذلك الغير موظف من يعطية قرض
واسال الله لك التوفيق والعمل الصالح والمسلمين اجمعين

ولماذا افترضت 4000؟؟؟

اعتقد الحد الاعلى للخصم لا يتجاوز ثلث الراتب ؟؟

والنسبة العظمي من رواتب الموظفين اقل من 8 الاف.

وسؤالي مرة اخرى بطريقة ابسط:

زيد من الناس ،بلا قروض بنكية حالية، ويرغب باخذ من صندوق التنمية العقاري 300 الف ريال بعد 15 سنة.

هل الافضل له الانتظار 15 سنة والتي من المحتمل ان تتضاعف قيمة الارض والبناء؟؟

اما ياخذ قرض شرعي من بنك بنسبة زيادة لنقل 3% بالسنة ،،والقسط سيكون 3000 لمدة 10 سنوات؟؟ يعني الفائدة الاجمالية 90 الف لمدة 10 سنوات؟

ولكنه قد اخذ القرض بصورة حالية وبلا انتظار وبالسعر الحالي للعقار...

يا اخوان الموضوع يحتاج الى دراسة جدوى دقيقة لاتخاذ القرار الصحيح بعد توفيق الله عزوجل والتي تختلف من شخص لاخر حسب ظروفه....

[الحوت الأزرق]

لا لا لا تكفى ،،،، تقوله يأجل نزول كل شهر دفعه .... تكفى

الأراضي ارتفعت بسبب كل شهرين ونزول اسماء كبيره لكل مدينه ( المدينه المنوره كان بين كل فتره ينزل 93 شخص الآن كل شهرين تقريبا 450 أسم . .... طيب تخيل كل شهر ينزل 450 أسم ويش يصير بالأراضي ...


حسبي الله ونعم الوكيل ،،، اسمي باذن الله بالدفعه القادمه ،،، والأرض بعتها ،،، والحين ما اقدر اشتري بسبب الغلاء،،،،، حسبي الله ونعم الوكيل

[تنفيذ]

ولماذا افترضت 4000؟؟؟

اعتقد الحد الاعلى للخصم لا يتجاوز ثلث الراتب ؟؟

والنسبة العظمي من رواتب الموظفين اقل من 8 الاف.

وسؤالي مرة اخرى بطريقة ابسط:

زيد من الناس ،بلا قروض بنكية حالية، ويرغب باخذ من صندوق التنمية العقاري 300 الف ريال بعد 15 سنة.

هل الافضل له الانتظار 15 سنة والتي من المحتمل ان تتضاعف قيمة الارض والبناء؟؟

اما ياخذ قرض شرعي من بنك بنسبة زيادة لنقل 3% بالسنة ،،والقسط سيكون 3000 لمدة 10 سنوات؟؟ يعني الفائدة الاجمالية 90 الف لمدة 10 سنوات؟

ولكنه قد اخذ القرض بصورة حالية وبلا انتظار وبالسعر الحالي للعقار...

يا اخوان الموضوع يحتاج الى دراسة جدوى دقيقة لاتخاذ القرار الصحيح بعد توفيق الله عزوجل والتي تختلف من شخص لاخر حسب ظروفه....

وأزيدك من الشعربيت
الصندوق يشترط شرطين عسيرين
الاول يريد فلة لايتجاوز عمرها 7 سنوات وهو يقرضك 300.000 ريال !!!! لاتعليق
الثاني يشترط رهن الصك
نقول عندك 300.000 من الصندوق على دفعات + 300.000 من عندك = 600.000 من الذي سيصبر عليك !!
من اجل كل ما اعطاك الصندوق دفعه تسدد له!!
لن تجد احدا
نروح للبنك كحل آخر
اعتقد البنك لن يعطيك اكثر من 17 راتب
يعني ابو 10.000 لن يتجاوز قرضه من البنك 170.000 ريال+300.000 عندك= لن تحصل على فله
تريد مبلغ اكبر
يطلب البنك رهن الصك ويعطيك مدة اطول .
نقول: الصك يطلبه الصندوق .
هنا لابد ان تضحي باحدهما كما ذكرت اخي الكريم

[تنفيذ]

نأتي لحال أخرى مع الصندوق العقاري :
اشترى مواطن ارضا من 15 سنة وقدم عليها للصندوق وطلع اسمه

المشكلة ان الحي الذي اشترى فيه نقل منه اهله وجماعته ولم يرتفع سعره الا قليل وأصبح حي قديم

بينما الحي الجديد الذي يريده الآن تضاعف سعره 3 مرات فماهو الحل

الحل يبقى قرضك عند الصندوق يمر عليه سنة ثم سنتان وهذا الحاصل الآن

فيعلن الصندوق عن دفعات جديدة وبسرعة مستغربة

وهي ليست دليلا على الايجابية كما يظن البعض
بل تدل على ان الكثير لم يراجع الصندوق لضيق ذات اليد فكل الحلول الموجودة ناقصة

[روشن]

السؤال هل النظام هدا يجري على من جاه سرا القرض من 4 سنوات حيث أني أعرف منهم متى ماأحضرت الأرض أستلمت القرض خلال سنه واحده.أم أنه نظام جديد يسري على من أتاه القرض الآن ! يبدو لي أن كل حقبه لها نظام خاص فيها كما هو معلوم عندنا !!

[ابوالسعد]

يا اخوان هل من معلومة جديدة عن حكاية 3 اشهر وينك يا مدرعم

[ابوالسعد]

اكرر
يا اخوان هل من معلومة جديدة عن حكاية 3 اشهر وينك يا مدرعم

[ابوالسعد]

يااخوان وش قصت الثلاثة اشهر هم من جدهم والا كيف نبي العلم مومعقول يلطعني 14 سنة بعدين يقول 3اشهر اراضينا ما فيها خدمات بران فاضية ما العمل احد عنده خبر؟

[مدرعم في الاسهم]

اخوي ابو السعود

الكلام هذا انا مسؤل عنه مسؤلية تامه

اثلاث اشهر هي مدة المراجعه لتاجيل القرض حتى سنتين وستة اشهر تقريبا
اذا نزل اسمك في البنك اذهب إليهم ثم قل ارضي بعتها ابيكم تاجلون القرض يرحبون فيك وياجلونه حتى سنتين وست اشهر او اكثر والعطاس يقول خلهم يجون ولالهم الا طيبة الخاطر واللي يبونه يصير والله ان هذا كلامه


لعلي افدتك اخوي

[ابوالسعد]

اخوي ابو السعود

الكلام هذا انا مسؤل عنه مسؤلية تامه

اثلاث اشهر هي مدة المراجعه لتاجيل القرض حتى سنتين وستة اشهر تقريبا
اذا نزل اسمك في البنك اذهب إليهم ثم قل ارضي بعتها ابيكم تاجلون القرض يرحبون فيك وياجلونه حتى سنتين وست اشهر او اكثر والعطاس يقول خلهم يجون ولالهم الا طيبة الخاطر واللي يبونه يصير والله ان هذا كلامه


لعلي افدتك اخوي

اخوي بارك الله فيك راجعت البنك في اخريوم من دوام شهررمضان فرع الرياض وافاد مدير الفرع بان مهلة ثلاث اشهر صحيحة وعليك التقدم كما جاء في الاعلان وليس هناك اي تاجيل وان هذا هوالنظام الجديد علما ان باقي موظفي الفرع يقولون لا نعلم والبيانات المعلقةباسماء من خرجت اسمائهم كتب تحتها عبارة (على الجميع المراجعة خلال سنتين) فلا اعلم من الصادق
في هذا الموضوع واذا كان هناك تاجيل كيف وماهي الطريقة وهل هناك نموذج اقوم بتعبئته لدى البنك ...... واسف اخي على الاطالة ولك الشكر اخي على حسن االتجاوب والحرص على الافادة وجزاك الله خيرا

[مدرعم في الاسهم]

اخوي ابو السعود

انا مجرد جار للعطاس يعني كيف آليت التاجيل والله ماعرف لكن الرجال يقول الثلاث اشهر هذي تاجيل فقط وليس مهله وينتهي قرضك حتى انه يقول جاني واحد له اكثر من سنتين وست اشهر وصرفت له قرضه

يعني اذهب لهم وان مافادوك رح للعطاس بنفسه

الرجل يقول خلهم يجووووووووووووووووووووون والله انه بالكلام هذا يقول ابيهم يجون ولالهم الا اللي يرظيهم