عضو مميّز
لن يحدث انهيار للعقار قبل ان نشاهد تضخم في اسعار اسهم قطاع التطوير العقاري و التشييد و البناء و قطاع الأسمنتات .......... صعود هذه القطاعات قد يحتاج من 18 شهر الى 24 شهر
لذلك تجد هذه القطاعات ما زالت تحت الضغط و التجميع و الركود الممل و هي محفز للصغار للخروج و التوجه الى القطاعات النشطه مثل البتروكميكل و غيرها
و فق الله الجميع
عضو قدير
علامات تراجع العقار هي ان من يستاجر شقه متوسطة العمر ينتقل الى شقه جديده بايجار اقل وذلك بسبب زيادة العرض بالشقق الجديده واصحاب الشقق القديمه ومتوسطة العمر متمسكين باسعارهم واصحاب الجديده يتنازل لكي يئجر عقاره
عضو قدير
بارك الله فيك،
يعني هذا توقع ان القطاع العقاري حيتحرك،
عضو قدير
لا عقار بينخفض ولا اسهم بترتفع دام ان الدولة تتفرج
من ضرب سوق الاسهم هي الدولة
ومن رفع العقار هي الدولة
عضو مميّز
اولا: لازم نعرف معنى انهيار
ثانيا: ما دور نظرية العرض والطلب في الموضوع.
ثالثا: ما دور انخفاض القوه الشرائية للريال في الموضوع.
وودي اسمع تعليق الإخوان على هذه الدراسه الاقتصاديه التي ترى أن الرياض تحتاج سنويا 30 ألف وحده سكنية حتى العام 1445
عضو قدير
اهلا اخي ماي دي
ينهار العقار اذا صاربيد الصغار
او اذا اراد المتنفذون ذلك.
......................................
عضو مميّز
سينهار العقار عندما ترتفع القوة الشرائية للريال
واعتقد بأن المرحلة الاولى بدأت وستأخذ بعض الوقت لتكتمل
عضو مميّز
انهيار العقار سوف يكون بسبب هجرت الأموال الى قنوات اكثر امانالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة aburay
اما اذا ربط بالعرض و الطلب فلن يحدث انهيار للعقار و الله اعلم
عضو مميّز
اعتقد ان شركات العقار يضيق عليها الوقت و يجب ان تتحرك في السنتين القادمه و الله اعلم
عضو مميّز
اتفق معك في دور الدوله و لكن ليس من مصلحت الدوله ايقاف عجلة السوق و لن تستطيع فعل ذلك ..... كل ما بيدها العب على ورقة الوقت
عضو مميّز
حياك اخي الفنار ممكن تفصل لو سمحت
عضو مميّز
اذا اراد المتنفذون اصبح بيد الصغار
عضو قدير
ينهار العقار عندما يخاف الكبار ومتى اذا لم يعد هناك فائدة من التجميع
1- لا يوجد طلب من الدولة او الشركات الكبيرة التي تصرف عليها (بين وبين بعض الشركات لديها طمع )
2- قل الطلب من المضاربين (حصلت) لان السعر مبالغ فية مثل الاسهم خوف من الشراء
3- تدخل الدولة بزيادة القروض والمنح (وهذة سوف تطبق قريب جدا )
اذا العقار على وشك انهيار
عضو قدير
العقار مرتبط بميزانية الدولة.
متى ما إرتفعت الميزانية زاد العقار والعكس صحيح.
عضو مميّز
الله يحييك ابوسعد
العقار ارتفع مع موجة انهيار الريال "الدولار"
وسجل العقار قمته عند القاع المسجل لعملتنا الموقرة في يناير تقريبا
ومع بداية 2010 بدأت الموجة بالانعكاس وبعض بوادر تأثيره على العقار بدأت بالفعل
عضو مميّز
أبو سعد وش رأيك بالذهب ؟
و متى يصحح صح ؟؟!!
عضو
لن ينهار العقار وسعر برميل البترول في حدود الــ 70 دولار
متى ما شفت البرميل بأقل من 20 دولار قل على العقار السلام
والله أعلم
عضو مميّز
بس هذا اخي الفنار ما يعتبر انهيار هذي موازنه وارتفاع قيمة الريال يؤثر في كل شي مو بس العقار
عضو مميّز
ارتداد الدولار يبدولي انه مؤقت حتى لو طال و قد يكون هناك قاع ابعد للدولار
لا اعلم مدى تأثير قوة الريال عمليا على ارض الواقع و اتمنى ان احد الأخوان يشرحه لي حتى تعم الفائده
عضو مميّز
لا بد للدوله ان تفتح قنوات استثماريه قبل انهيار العقار بشكل فعلي
لابد من دفع المستثمرين الى اتجاه اخر اكثر امان ومردود قبل ذلك لن تستطيع الدوله ضرب العقار حتى لو ارادت ذلك
عضو مميّز
تقصد انهيار اسعار البترول ؟؟؟؟؟
عضو مميّز
طالما هناك ازمات فلا اعتقد ان ينهار الذهب بل يصحح و يتماسك ..... لم يذكر الذهب في القران عبث ....... هو الكنز الذي يلجاء اليه الناس في الأزماتأبو سعد وش رأيك بالذهب ؟
و متى يصحح صح ؟؟!!
قد تمر سنوات طوال قبل ان ينهار الذهب
عضو مميّز
قد يحدث ذلك عندما يكون هناك مصادر للطاقه غير البترول لها تأثير .... هل فكر احد في تبعات ذلك ؟؟؟؟؟ وهل هذا الأمر سبب تحول الدوله الى الصناعات من الدرجه الثانيه و الثالثه
عضو
للاسف ان العقار سيطول فترة الانخفاض المتوقعة له و هذا لن يحدث الا في احدى الحالات التالية :
1- تدخل حكومي ( ممكن ولكن سيضر كبار المتنفذين )
2- سن انظمة جديدة ( زكاة اراضي , تحديد اسعار الايجار ونسب الارتفاع السنوي...الخ)
3- توقف نمو اعداد الاجانب الغير معقولة التي تسببت في ارتفاع الايجارات وخاصة ان فئة كبيرة منهم تمتلك دخول مرتفعة .
السبب الثالث اعتقد انه سيكون المحرك الاساسي لانهيار او نمو العقار واعطيكم مثال العمائر الجديدة في شرق وشمال الرياض اغلبها يتم استئجارهابالكامل من قبل شركات المقاولات التي تقوم بمشاريع حيوية في الرياض . مما يدفع الطلب نحو اسعار عالية .
اوقفو هجرة الاجانب ينخفض العقار
من وجهة
عضو قدير
دورة وتاخذ مجراها
كل 15 الى عشرين سنه
عندما كانت الاسهم مرتفعه كان العقار ببلاش
والعكس صحيح
تحياتي
عضو مميّز
حتى لا نذهب بعيد عن صلب الموضوع
عندما كان هناك نيه لضرب الأسهم ارتفعت الى مستويات خياليه و بعد ذلك انهارت
و كذلك البترول
و الذهب الأن في صعود متواصل
اعتقد لو طبقنا تلك التجارب لستطعنا ان نتوقع ان العقار سوف يسبقه صعود جنوني و الشركات العقاريه سوف يتأثر دخلها ايجابيا و كذلك شركات الأسمنت و غيره ....... لذلك لا يمكن القول بأنهيار العقار و انه وشيك و اسعار تلك الشركات في القاع او قريب منه .........
الدوله تستطيع ضرب العقار و لكن لا يوجد عصا سحريه بل تحتاج الى ادوات و طالما ان قانون الرهن العقاري اعيد الى مجلس الشورى فيعني ان الدوله ليست مستعجله و لا يوجد نيه لضرب العقار على اقل تقدير في الثلاث سنوات القادمه
عضو
هل هناك ارتباط بين أسهم قطاع شركتين او ثلاث من الشركات العقارية وبين اسعار العقار بالمجمل؟!
وهل يمكن التنبؤ بالعقار على هذا الاساس؟
عضو مميّز
المرحلة القادمة مرحلة ركود وربما كساد عالمي وهي مرحلة هبوط وتصحيح لقطاعات وإنهيار لقطاعات أخرى محليا وعالميا بحسب البلد والقطاع.
سيشمل النزول على إختلاف درجاته العقار - أسواق الأسهم - الكومودوتيز (السلع والمحاصيل الزراعية والمعادن) وأسعار النفط والمعادن الثمينة والعملات (ذهب - فضة - بلاتين).
والمستفيد (ربما الوحيد) الدولار وعملات الدول المرتبطة بأسعار صرف عملتها بالعملة الأمريكية ومن ضمنها الريال السعودي.
العالم كله مرتبط بالإقتصاد الأمريكي وإقتصاديات دوله مرأة لما يحدث في أمريكا لوقت أتمنى أن لا يطول قبل أن تنفصل هذه الإقتصاديات ويخف تأثير الوعكة الأمريكية على العالم.
عضو مميّز
مجرد مؤشرات ليس اكثر
عضو مميّز
كلامك سليم بخصوص الكساد و لكن من فتره الى اخرى لابد من موجات ارتداديه ذات تأثير مؤقت و هذه الموجات تحدث منذ 2006 و سوف تستمر من وقت الى اخر
الكساد لا يعني الوفاه بل ورض طويل الأمد و الله اعلم
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات