اريد إبدأ الرأي من كل عضو بمنتدى اعمال الخليج ..موضوع هام يهم العقار .."

[سلطان الخالدي]

تقوم مؤخراً هيئة الاسكان التابعة لوزارة الشئون البلدية والقروية في مختلف مناطق المملكة
بتوزيع مساحات شاسعةمن الاراضي إبتداءً من 11 الف متر مربع لثلاث صناديق سيادية وهي كالتالي :

1- صندوق الاستثمار العام
2- صندوق التأمينات الاجتماعية
3-صندوق المعاشات التقاعدية

لبناء وحدات سكنية تطويرية على الاراضي المنح ..

واعتبره توزيع مدروس من قبل إدارة الصنايق السيادية تنوع استثمارتها مابين سوق الاسهم السعودية والعقار

برأيكم ماذا سيحصل للعقار ,فلو فكرت بجدية فستجد الاجابة حاضرة في ذهنك ..,
اتمنى ان من كل عضو إبداءً الرأي بكل جدية فالموضوع هام جداً

[الفنار]

تصحيح اسعار العقار المبالغ فيها وخصوصا السكني اصبح هدف معلن للدولة
وهي قادرة بحول الله على ذلك والمسألة هي مسألة وقت فقط

[سلطان الخالدي]

تصحيح اسعار العقار المبالغ فيها وخصوصا السكني اصبح هدف معلن للدولة
وهي قادرة بحول الله على ذلك والمسألة هي مسألة وقت فقط

واذا كانت عروض هذه الصناديق مغرية جداً فهل سترجع الاسعار الى ما كانت من قبل ام ستهبط دونها ..فالتحديات اصبحت صعبة نوعا ما اولها تضاعف نسب البطالة

[عذبه]

نسمع عن مشاريع وكلام ولانرى اي تنفيذ ... ونكتشف انه احلام


على طاري الاحلام .. وش اخبار صندوق التوازن وصندوق الفقر ؟؟؟

سؤال من جد ... مو الملك بنفسه اللي صرح بإنشائهم ؟

؟؟

[لمّاح]

إن صدق الخبر وتم التنفيذ فأسعار العقار ستهبط ولا شك خصوصا السكني .


..

[سلطان الخالدي]

نسمع عن مشاريع وكلام ولانرى اي تنفيذ ... ونكتشف انه احلام


على طاري الاحلام .. وش اخبار صندوق التوازن وصندوق الفقر ؟؟؟

سؤال من جد ... مو الملك بنفسه اللي صرح بإنشائهم ؟

؟؟

نتمنى ان هذه الامور سترى النور قريبا ولكن الضمائر الغير مبالية لا تريد ان تنفذ الا بعد يستفحل الفقر بعد ذلك ...,

[سلطان الخالدي]

إن صدق الخبر وتم التنفيذ فأسعار العقار ستهبط ولا شك خصوصا السكني .

..

الخبر صحيح 100%
ولكن التنفيذ سيكون تدريجي وها سبب تأخير تطبيق نظام الرهن العقاري فهذه الصناديق تنتظر من هيئة الاسكان حصر الاراضي والمساحات ليتسنى لهم التسليم

[قوة الإرادة]

اشكرك اخ/ سلطان, على فتح الموضوع...

تمنيت انك تفضلت بطرح وجهة نظرك الخاصة....!

عموما العقار كثير الحديث عنه منذ اكثر من سنة, ونحن ننتظر اليوم الذي تهبط فيه
اسعار العقارات... ولكننا نراها ترتفع يوما بعد يوم, وليس سنة بعد سنة!!

برأيي المتواضع... ان العقار لن يأتي عليه نزول حقيقي ملموس ما دامت اسعار الذهب
تشهد ارتفاعا متوالياً...

اذا صححت اسعار الذهب, فهذا يعني ارتفاع الدولار والعملة المرتبطة بها, ومن اهمها الريال السعودي...

هذا الارتفاع سيجعل القوة الشرائية لعملتنا اقوى واكبر... مما يؤثر على اسعار السلع والخدمات, بالنزول..
ومن السلع بلا شك العقار, الذي سيشهد نزولاً حقيقي ملموس ولن اقول انهيار!!

هذه وجهة نظر قابلة للنقاش

[سلطان الخالدي]

اشكرك اخ/ سلطان, على فتح الموضوع...

تمنيت انك تفضلت بطرح وجهة نظرك الخاصة....!

عموما العقار كثير الحديث عنه منذ اكثر من سنة, ونحن ننتظر اليوم الذي تهبط فيه
اسعار العقارات... ولكننا نراها ترتفع يوما بعد يوم, وليس سنة بعد سنة!!

برأيي المتواضع... ان العقار لن يأتي عليه نزول حقيقي ملموس ما دامت اسعار الذهب
تشهد ارتفاعا متوالياً...

اذا صححت اسعار الذهب, فهذا يعني ارتفاع الدولار والعملة المرتبطة بها, ومن اهمها الريال السعودي...

هذا الارتفاع سيجعل القوة الشرائية لعملتنا اقوى واكبر... مما يؤثر على اسعار السلع والخدمات, بالنزول..
ومن السلع بلا شك العقار, الذي سيشهد نزولاً حقيقي ملموس ولن اقول انهيار!!

هذه وجهة نظر قابلة للنقاش

مداخلتك جميلة جداً

ورأي هو كالاتي :
ستسلم الاراضي لتلك الصناديق وستعمل هذه الصناديق مواصفات للوحدات ومن ثم طرحها لشركات تقوم باعمارها ومدة التطوير لا تقل عن سنة ونصف فبالتالي ملاك العقارات سيقومونن برفع الملكيات لموجة ارتفاع قوية للتصريف على مدار سنة تبدء من منتصف العام الحالي الى منتصف عام 2011م

[[M]]

الاخ الكريم سلطان الحقيقة انه موضوعك مناسب وفي وقت جيد بارك الله فيك..
اعتقد ان الوضع متأزم وستجد في جميع النواحي ان للانظمة الحكومية السبب الرئيسي واليد الطولى في تفاقمة ولن اسهب في هذا ويكفي ان اذكر ان الدولة هي من اوقف المساهمات العقارية والتي كانت مؤثره على عدم تضخم العقار الى درجاته الحاليه ولن اكون مبالغ اذا قلت انه لايوجد ولا مساهمه جديده منذ فتره ليست بالقصيره وهذا سبب نقص حاد في المعروض من السكني المخطط واسهم في تراجع الاستثمارات في هذا الخصوص واني استغرب ان الاسعار لم تصعد الى اضعاف القيمة الحاليه....
عموما اعتقد ان العقار سيهبط اذا اقر ماذكرت واذا اقرت الاجراءات الخاصه بالعقار السكني وبدأت الصورة تتضح للجميع.
العقار الان يمر بمرحلة ركود حادة بسبب التضخم ولولا الله ثم قوة وملائة اهل العقار الماليه لانهار بشده كما ان هناك شيء يجب على الجميع عدم تغاضيه فهو العامل الاساسي وهو كلمة السر لمستقبل العقار وهو القدرة الشرائية للمستهلك وهي معروفه للجميع بانها ضعيفه جداً بالمقارنه من اسعار العقار الحاليه.
بالنسبة لارتباط العقار بالدولار فلا اعتقد انه بهذا التأثير حيث ان الدولار قد ارتفع بالفتره الماضية ولم نرى اي تفاعل ملموس لاسعار العقار اما بالنسبة للذهب فهو يسير لوحده والسبب القوي لارتفاعه هو الشراء الضخم والقوي من الدول وهم السبب الرئيسي الحقيقي للارتفاع والمضاربين ماهم الا تبع لهذا السبب..!!

[سلطان الخالدي]

الاخ الكريم سلطان الحقيقة انه موضوعك مناسب وفي وقت جيد بارك الله فيك..
اعتقد ان الوضع متأزم وستجد في جميع النواحي ان للانظمة الحكومية السبب الرئيسي واليد الطولى في تفاقمة ولن اسهب في هذا ويكفي ان اذكر ان الدولة هي من اوقف المساهمات العقارية والتي كانت مؤثره على عدم تضخم العقار الى درجاته الحاليه ولن اكون مبالغ اذا قلت انه لايوجد ولا مساهمه جديده منذ فتره ليست بالقصيره وهذا سبب نقص حاد في المعروض من السكني المخطط واسهم في تراجع الاستثمارات في هذا الخصوص واني استغرب ان الاسعار لم تصعد الى اضعاف القيمة الحاليه....
عموما اعتقد ان العقار سيهبط اذا اقر ماذكرت واذا اقرت الاجراءات الخاصه بالعقار السكني وبدأت الصورة تتضح للجميع.
العقار الان يمر بمرحلة ركود حادة بسبب التضخم ولولا الله ثم قوة وملائة اهل العقار الماليه لانهار بشده كما ان هناك شيء يجب على الجميع عدم تغاضيه فهو العامل الاساسي وهو كلمة السر لمستقبل العقار وهو القدرة الشرائية للمستهلك وهي معروفه للجميع بانها ضعيفه جداً بالمقارنه من اسعار العقار الحاليه.

ما ذكرته اعلاه سيأخذ وقت لا يقل عن سنة ونصف ما يستدعي من ملاك العقارات الاخرى برفع اكثر من الاسعار الحالية للتصريف ريثما تنتهي هذه الصنادق من انشاء هذه الوحدات

[ناصر العتيبي]

نشكرك على الخبر الذي يمس حاجه كل مواطن يحتاج إليه
ولكن أخي سلطان بكم اسعارها وهل هي شقه او منزل وكم مساحته وكم سعره تقريبا" ومتى تبدأ ومتى تنتهي السنه ونصف جزاك الله خير

[سلطان الخالدي]

نشكرك على الخبر الذي يمس حاجه كل مواطن يحتاج إليه


ولكن أخي سلطان بكم اسعارها وهل هي شقه او منزل وكم مساحته وكم سعره تقريبا" ومتى تبدأ ومتى تنتهي السنه ونصف جزاك الله خير

لم يبدء البت فيها للتنفيذ ولكن تم تسليم المساحات التي ستقام عليها الوحدات بمعنى انها سيكون هنالك سنة ونصف لانشاءها ..فزد صبراً يامن تبحث عن مأوى ..فمازال العقار يوحي بموجة صعود اخيرة تمتد سنة اخرى الى منتصف 2011م

[أبو سارة]

أتوقع رفع أسعار مواد البناء ومن ثم إرتفاع العقار
مثل ما حصل عند إقامة مشاريع مدن الملك عبدالله
التجارة أصبحت عند ناس ما تخاف من أحد ترفع كما تشاء

[صقر أبو خالد]

لكي نستطيع الوصول للتوقع و الإجابة الصحيحة ..
هل اسعار الاراضي المقيمة على تلك الصناديق مناسبة ؟؟
و هل سوف تكون اسعار الإنشاء لتلك الوحدات مناسب ؟؟

و أخيراً وهو الأهم توقيت طرح تلك الوحدات هل بمقدور شريحة كبيرة من المواطنيين المستهدفين أن يقترضوا وبالتالي الشراء ثم السداد بسهولة دون ضرر قد يلحق بهم نتيجة آي ظرف أو إزمة إقتصادية قد تطرأ بالمستقبل ؟؟

[الرقم س]

اخي الكريم سلطان

البعض من المشاريع تم على نفس النمط ومع ذلك لم يحدث التغييرالمأمول على اسعار العقار برأيك المشاريع القادمه في ظل الكثافه السكانيه المضطرده ستأتي بثمارها سعريا على المدى الزمني القصير؟

اخوكم الرقم س

[مستثمر عقاري]

ببساطة النظرية الاقتصادية تقول زيادة العرض تخفض السعر.

[الشاهق]

أخي سلطان

هل هناك مصدر لمنح هيئة الاسكان مساحات شاسعة للصناديق الثلاثة التي ذكرتها؟؟

ما نعلمه أن هيئة الاسكان هي من تتحصل على هذه المساحات من الأمانات تنفيذاً لقرارات مجلس الوزراء الأخيرة

[سلطان الخالدي]

أخي سلطان

هل هناك مصدر لمنح هيئة الاسكان مساحات شاسعة للصناديق الثلاثة التي ذكرتها؟؟

ما نعلمه أن هيئة الاسكان هي من تتحصل على هذه المساحات من الأمانات تنفيذاً لقرارات مجلس الوزراء الأخيرة

احد مسئولي قال لي بالحرف الواحد اننا سلمنا احد الصناديق مساحة 11الف متر مربع في المنطقة الفلانية وكل امانة ستعمل بذلك في ميع انحاء الملكة وكان هذا قبل شهر ونصف

[sunbulmb]

احد مسئولي قال لي بالحرف الواحد اننا سلمنا احد الصناديق مساحة 11الف متر مربع في المنطقة الفلانية وكل امانة ستعمل بذلك في ميع انحاء الملكة وكان هذا قبل شهر ونصف

خطوة جيدة و إن شاء الله يرى المواطن فائدتها و لكني أعتقد بأن المساحات الممنوحة يجب أن تكون أكبر بكثير مما ذكر لكي يرقى التأثير إلى تطلعات المواطن. و تفكيرك بالنسبة لتأثير ذلك على سعر العقار على المدى المتوسط (إرتفاع للتصريف) منطقي جدا و هذا بحد ذاته يطرح السؤال التالي:

ما تأثير ذلك في حال حصوله (إرتفاع العقار) على سوق الأسهم على المدى المتوسط؟

و تقبل تحياتي أخي العزيز سلطان الخالدي

[متذبذب]

11 ألف متر مربع
أو
11 مليون متر مربع

بينهم فرق كبير

11 ألف م2 = بلك سكني = 22 فلة سكنية تقريبا

كأنها كذلك فأبشروا يا أصحاب العقارات بطول سلامة

[ابو المحاميد]

الشكر لك الأخ سلطان ...
وأسعار العقار تؤثر عليه عوامل كثيرة ...

الخبر على الرابط التالي ...
بخصوص إنشاء وحدات سكنية للقطاعات العسكرية والأمنية ...

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=333535

وهذه المشاريع يبدو أنها سوف تخفض الطلب على وحدات التأجير ...
ولكنها قد لا تؤثر على الطلب على تملك المنازل ...

ما رأيك في هذه المشاريع وتأثيرها على سوق العقار ...

...

[Average]

اين ستكون تلك المساحات الممنوحه؟؟
هل ستكون في المدن الرئيسيه التي تشتكي فعلا من الغلاء ام في المدن الصغيره؟

.

[مراقب البورصة]

احد مسئولي قال لي بالحرف الواحد اننا سلمنا احد الصناديق مساحة 11الف متر مربع في المنطقة الفلانية وكل امانة ستعمل بذلك في ميع انحاء الملكة وكان هذا قبل شهر ونصف

بارك الله فيك
ولكن 11 الف متر مربع بسيطة جدا!!!

لعلك تتأكد من الرقم وشكرا

[صاحب قرار]

اجب على السؤال التالي لتعرف اين يتجه العقار السكني

س/ كم مخطط مطور في الريا ض

ج/ حوالي 50 مخطط مطور في الرياض كل مخطط يحتوي على 700 قطعة ارض اي ان عدد القطع المتاحه للسكن تساوي = 50 * 700 = 35000 قطعه
خمسة وثلاثون الف قطعة ارض فقط في الرياض على افتراض انها كلها معروضه للبيع

والطلب في الرياض وحده اكثر من 30 الف وحده سنويه


ياعلم كيف سيهبط العقار

[abuhisham]

بارك الله فيك
ولكن 11 الف متر مربع بسيطة جدا!!!

لعلك تتأكد من الرقم وشكرا

نفس التساؤل ..

11 ألف متر إيش تسوي؟؟

إلا إذا كانت هذي مساحة اول مشروع في الخطة.

[سلطان الخالدي]

11 ألف متر مربع
أو
11 مليون متر مربع

بينهم فرق كبير

11 ألف م2 = بلك سكني = 22 فلة سكنية تقريبا

كأنها كذلك فأبشروا يا أصحاب العقارات بطول سلامة

سوف اتأكد عن المساحة التي سلمت واوافيكم بحول كأقصى حد غداً السبت

[ناصر العتيبي]

السلام عليكم ياسلطان اليوم الاحد

[ghenaim]

هالصناديق ايدى من فيها ملوثه من سوق الاسهم ضحاياهم فى كل جاده وما زادو مستشفيات الامراض العقليه الابسببهم
حتى اللى ادمنوا مخدرات كله بسببهم فلسوا بالجميع ومن رد النظر فى ممتلكاته قبل الازمه وبعد انهبل
احد انتحر واحد ضاع فى الخدرات واحد بالسكته سكت واحد اصيب بجلطه واحد صابه هبال واختلال فى العقل

[ناصر العتيبي]

ghenaim
حياك الله
هالصناديق ماتوافق إلا في الأمر فائده ماعندهم صدقات ولا هبات سياستها إستثماريه بحته بفائده هذه القواعد التنظيميه بالنسبه لها وعملها يقوم على ذلك فقط

فائدتها المبدئيه :
أرض مجانا" وبنيه تحتيه مجانا" وإستثمارات أراضي سكنيه و تجاريه في نفس المساحه الممنوحه لها
والوحدات السكنية :
الارض قيمتها 50000 خمسون ألف ريال
القرض قيمته 300000 ثلاث مائة ألف ريال
بما أنها توجهت لهذا الاستثمار إعلم إذن العقار محكوك على إذنه

الحكومه مستفيدة تم تحقيق أسكان للمواطنين
الصناديق مستفيدة إستثماريا" وأصول مميزة أيضا" سكنيه وتجاريه
المواطن مستفيد قرض وأرض تقسيط حكومي 1000 أو 1200 على العمر كله ماعنده مشكله وإذا مات البيت حكومي والارض حكوميه وعائلته سعوديه ولله الحمد على فضله ونعمته
والعقار يحك القار الامر سهل
والخافي يعلم به الله تعالى