عاجل : انفجار بالون العقار في مدينة الرياض

[aboayman]

أسأل الله أن يرزقنا من فضله
و يغنينا بحلاله عن حرامه

[عبدالله الكثيري]

دورة عقارية مثل 1408 هـ وقبلها دورة 1393 هـ الاصعب وبعدها وزعت أراضي ذوي الدخل المحدود 1399وهذه الدورة الاطول وأعتقد الاعنف0يعني كل عشرين سنة تقريبا 0أزمة مساكن 93 هـ وحلت 1400 بإنشاء الاسكان العاجل!!الى 1408 هـ وحدوث إنخفاظ حاد0والأن بعد مضي 20 سنه بدأت العجلة تدور0تحياتي لمن أيد وعارض0

سلمك الله

طلعو الشيبان !!!

مثلي !!

صندوق التنمية العقارية ظهر بعهد الملك خالد الله يرحمه

فمضى عليه أكثر من 33 سنة

تغير عدد سكان المملكة من 6 مليون الى 25 مليون

الصندوق مصكوك على نظامه لم يتغير بتغير عدد السكان

فلو تمت دراسة تطويره لما حصل للعقار ما يحصل الآن

و قبل سنين كذلك كما ذكرته أخي الكريم

فمن الأفضل تطوير صندوق التنمية العقاري

و الإستغناء عن القروض البنكية التي لا تجلب الخير للمواطن

[head]

شر البليّة ما يضحك
أعجبتني بهذا الرد
بارك الله فيك

الغريب أن أهل العقار عندما وصل مؤشر الأسهم الى ما فوق ال 20 الف نقطة لم يحسدون ما كان بالأسهم و ما أصبح مليارديرآ من الأسهم بل وجدناهم من يملكون بالأسهم و يضاربون أيضآ
--
و الآن أنظر كيف من يضارب الأسهم كيف يتمنى لإخــوانه بالعقار الإنهيار بل الإنفجار ؟!!!!
لا حول و لا قوة إلاّ بالله

أسأل الله أن يرزقنا من فضله
و يغنينا بحلاله عن حرامه

اخي عبدالله
القضية ليست إن شاءالله قضية حسد انما الوضع الراهن في العقار غير صحي وفعلا متوقع حصول هبوط وهو قادم لا محاله ولكن الاختلاف هنا على نسبة النزول المتوقعه
اضف الى ذلك ان الدولة الان بدات تولي هذا الجانب بعض من الاهتمام وان كان في رأيي المتواضع متاخر جدا

[سهم صاعد]

أنا املك منحة أرض في شمال الرياض

لكن بصراحة ,, ودي ينزل العقار ويكون بمتناول الجميع

ياجماعة : لا خير في الغلاء ,,

المسلمون منذ أمد بعيد وهم يستعيذون منه ,,

والمصلحة العامة مقدمة على الخاصة

أقمنا الدنيا ولم نقعدها عندما زادت الألبان والحديد والبيض ,, مع ان المستفيدين من الزيادة يقدرون بمئات الألوف ( شركات مساهمة ).

لماذا لا نحزن من ارتفاع العقار ؟؟

مع العلم ان أكثر المستفيدين من ارتفاعه هم الطبقة المخملية ,

..

من أجمل ما قرات من الردود بارك الله فيك

وجزاء كاتب الموضوع الف خير

[قيس اولاين]

جزاكم الله الخير والموضوع طرح ليس تصفية للحسابات كم يظن البعض ولكن احقاقاً للحق والايام اطول من اهلها على قولتهم وان غداً لناظرة لقريب . تحياتي
الاخ لماح انا اشاركك الرآى وانا لدى عقار ولكن الحق يقال .

[تـــ شبح ــداول]

والله اشتهرت ياقيس بطرح موضوعك الانفجارى

[ستوكس]

لكل حادث حديث

ونسأل الله ان يرخص كل ما يكون فيه مصلحة للعباد

[majedd]

الله لايخسر مسلم ,,,,

[تدوير]

عدد من الفلل و لله الحمد
و ليس بيت

فبيتي أسكن به منذ 10 سنوات

و أنا أول من أشترى الحديد قبل سنة
بسعر الطن 6700 ريال
و أضاف الموزع علي سعر نقل
الطن 300 ريال منذ سنة تقريبآ
---------
و الفواتير محفوظة لدي منذ سنة

وهل ترى شرائك للحديد بـ 7000 ريال للطن الواحد فخر او صيده!!
هاذي مصيبه اذا حنا مانقيم الاشياء بتقييمها الصحيح, حديد سعره 2000 ريال
اشتريه بـ 7000. اذا كان هاذي تجربتك مع الحديد فدفاعك عن العقار واهي

يعني لو عندك 10,000 ريال بمخباتك ولقيت علبة البيبسي بعشره ريال تشتريها؟!
مع انك قادر على شرائها بس المنطق انك ماتشتريها لان فيه شي اسمه السعر العادل والمعقول والعقار سعره لاعادل ولامعقول وستنهار اسعاره ولكن ببطء

[tornado]

شر البليّة ما يضحك

أعجبتني بهذا الرد
بارك الله فيك

الغريب أن أهل العقار عندما وصل مؤشر الأسهم الى ما فوق ال 20 الف نقطة لم يحسدون ما كان بالأسهم و ما أصبح مليارديرآ من الأسهم بل وجدناهم من يملكون بالأسهم و يضاربون أيضآ
--
و الآن أنظر كيف من يضارب الأسهم كيف يتمنى لإخــوانه بالعقار الإنهيار بل الإنفجار ؟!!!!
لا حول و لا قوة إلاّ بالله

أسأل الله أن يرزقنا من فضله

و يغنينا بحلاله عن حرامه

استغرب كيف تقارن العقار و امتلاك المسكن الذي يعتبر من حاجات المواطن و ضروريات حياته بالاسهم التي تعتبر تجارة لا ترتبط بحاجاته المباشرة و ليست من ضروريات الحياة له
فاكبر جريمة يرتكبها التجار في حق المواطن المغلوب على امره المضاربة في العقار و خصوصاً ( الاراضي ) و رفع اسعار التراب لارقام فلكية .
لانهم يستغلون حاجة هذا المواطن لمنزل يأويه و اسرته لسلب مدخراته التي شقي في تحصيلها و تكبيلة فوق ذلك الديون الطائلة

[ذيب غنيم]

يا كبرها !!!!!!!

كلمة يابو ناصر أغنت عن 1000 كلمة

لك تحياتي الخاصة

[عبدالله الكثيري]

وهل ترى شرائك للحديد بـ 7000 ريال للطن الواحد فخر او صيده!!
هاذي مصيبه اذا حنا مانقيم الاشياء بتقييمها الصحيح, حديد سعره 2000 ريال
اشتريه بـ 7000. اذا كان هاذي تجربتك مع الحديد فدفاعك عن العقار واهي

يعني لو عندك 10,000 ريال بمخباتك ولقيت علبة البيبسي بعشره ريال تشتريها؟!
مع انك قادر على شرائها بس المنطق انك ماتشتريها لان فيه شي اسمه السعر العادل والمعقول والعقار سعره لاعادل ولامعقول وستنهار اسعاره ولكن ببطء

بارك الله فيك انت لم تصل الى ما اعنيه
بموضوع الحديد
فشرائي له بهذا السعر
مجبر اخاك لا بطلا
هل من المعقول أن أتوقف من إكمال البناء من أجل
4 طن او 5 طن حديد؟؟

[mdzd]

ما عليش عندي تسأولات . لا احد يزعل

السؤال الاول/ للادارة مع التحية .

هل التوقيت مناسب لطرح هذا الموضوع اثناء التداول واعتقد ان هناك قسم مخصص للعقار .

السؤال الثاني / للمشاركين في الموضوع .
ماذا استفدتم من الموضوع .

[عبدالله الكثيري]

ما عليش عندي تسأولات . لا احد يزعل

السؤال الاول/ للادارة مع التحية .

هل التوقيت مناسب لطرح هذا الموضوع اثناء التداول واعتقد ان هناك قسم مخصص للعقار .

السؤال الثاني / للمشاركين في الموضوع .
ماذا استفدتم من الموضوع .

بارك الله فيك
انا معك الموضوع يجب ان ينقل لقسم العقار
و لا يترك فرصه لل....

[aboayman]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

قال الرسول صلى الله عليه وسلم ( حق على الله انه مارتفع شي الا وضعه )

نزول حاد في اسعار العقارات في مدينة الرياض .. اتمنى الا يخسر مسلم .

ولكم تحيتى

اخي الكريم نتمنى ذلك ولكن الحقيقه بعيده عن ذلك كل البعد كل ما في الامر ان اشعه اطلقت على بعض المخططات الغير مهوله بالسكن انها منحت وهي في مجرى للسيول ويقال انها ستسحب لمن منحت له والقيام بتعويضه مما شل الحركه بهذه المخططات ومن اراد البيع الان لا يستطيع الا بنقص من 20 الى 40 في الميه فاذا عرف السبب بطل العجب

[دحمي الأسهم]

العقار يستخدم كحيلة لامتصاص السيولة الموجودة بالبلد....للمصلحة العامة للبلد...
العقار وسيلة الاقناع للحالمين بالثراء السريع لتدفع مئات الالوف ليتم حرقها سيولة مقابل تراب...
حدثت في الماضي وحدثت في الحاضر عند جيرانا وستحدث غدا في مدننا...
مافي نقاش هل ستحدث أو لا...النقاش فقط حول متى ...؟!
هذه المرة سيكون مغفلا بحق من يقع بالمصيدة بعد مساهمات العقارات وسوا وسوق الاسهم وفعلا كما ينظر اليه ووصف بالجرائد الصفراء بانه بدو وشعب "بو نعيلة" مغفلين لايستحقون مايملكونه من أموال....
شوية وعي يرحم أمكم !
تحياتي

[بليونير]

AIawi

الانهيار بعيد ولا نتمناه ولكن خير الامور الوسط والقاعدة تقول لايصح الا الصحيح .

ليش ماتتمنى .... الا الله يجعله ينهار الين يدوخ من الانهيار، (من غير شر كم يقال) وان شاء الله تنهار بعد مواد الانشاء والاغذية وحتى الكماليات .

والله اني استفيد من ارتفاع العقار ولكن لنا اخوة هم الاغلبية الساحقة من المجتمع ممن سيستفيد من الانهيار.

[قيس اولاين]

كلمة يابو ناصر أغنت عن 1000 كلمة

لك تحياتي الخاصة

ذيب الحجاز ! ذيب غنم !
ليه العقاريين يعتقدون انهم ذيابة والباقي غنم !!
انما الاعمال بالنيات .

[القرش الازرق]

اتوقع ان اقل ارض سيكون نزولها خمسين بالمائه
ولكن بالتدريج

[ابو المحاميد]

سلمك الله ...
طلعو الشيبان !!! مثلي !!

صندوق التنمية العقارية ظهر بعهد الملك خالد الله يرحمه ... فمضى عليه أكثر من 33 سنة
تغير عدد سكان المملكة من 6 مليون الى 25 مليون ... الصندوق مصكوك على نظامه لم يتغير بتغير عدد السكان
فلو تمت دراسة تطويره لما حصل للعقار ما يحصل الآن ... و قبل سنين كذلك كما ذكرته أخي الكريم

فمن الأفضل تطوير صندوق التنمية العقاري

و الإستغناء عن القروض البنكية التي لا تجلب الخير للمواطن

وهذه أيضا من أفضل ما قرأت في الموضوع ...

العقار سواء كان أراضي أو مباني ... سلعة أساسية ... والرغبة في نزولها من باب الحاجة وليس الحسد ...

وبغض النظر عن النزول التدريجي (الذي يتفق عليه الجميع) ... أو إنفجار الفقاعة والنزول الحاد ...
فإن العقار سوف يبقى سلعة مربحة لمن يعرف التعامل معه ...
بعد حرب الخليج والمخاوف من نزول العقار ... سمعت أحد التجار العقاريين يقول:
وما هي المشكلة ؟؟؟ نشتري بالأسعار النازلة ... ونبيع بهذه الأسعار !!!

الخوف ليس على أصحاب الخبرة والدراية ...
والذين قد يشترون الحديد بستة آلاف ولا تتوقف مشاريعهم ...

ولكن الخوف على من يعتبرون أنفسهم "ذيابة الرجال" ...
الذين قد يأخذون الأمور بعاطفية وأيديولوجية ... وقد يتعلقون مع أول خضة !!!
مع التنبيه أنني لا أقصد "ذيبا" بعينه ... فالكل له الإحترام والتقدير ...

...

[قيس اولاين]

ابو المحاميد جزاااك الله خير كلام منطقي من انسان عاقل بعيد عن الاهواء والمصالح

واخيراً لايصح الا الصحيح فلماذا الرعب وتكميم الافواه خايفين الله لايروعكم

تحياتي

[ذيب الحجاز]

ما عليش عندي تسأولات . لا احد يزعل

السؤال الاول/ للادارة مع التحية .

هل التوقيت مناسب لطرح هذا الموضوع اثناء التداول واعتقد ان هناك قسم مخصص للعقار .

السؤال الثاني / للمشاركين في الموضوع .
ماذا استفدتم من الموضوع .

جواب السوال الثاني الاستفاده دحر الاكاذيب والتغرير بالناس وتوضيح الحقائق فربما صاحب الموضوع قد غرر به وهو ناقل للموضوع

ولتسمحلي الاداره بالاجابه على السوال الاول اثناء التداول اختار لك مواضيعك الخاصه بك وترك عنك مالا يعنيك ......من حسن اسلام المراء تركه مالا يعنيه

[قيس اولاين]

ذيب الحجاز مافهمت عليك ، دحر / وتغرير / وغرر / ياخي لاتخاف العقار ولد بار / العقار يمرض ولايموت / ارتحت خلاص .

[مستثمر عقاري]

اي ارض سكنيه في الرياض داخله النطاق العمراني ومكتملة الخدمات وجاهزه للبناء اليوم انا مستعد للشراءها اذا كانت نازل 25% او حتى 20 % ولك السعي .

يا عزيزي ارجو التحري عند كتابة اي موضوع فكم من كلمة قالت لصاحبها دعني الحاصل حاليا هو هبوط 20 % تقريبا في اراضي المنح الغير مخدومه وذات الموقع السيء خصوصا(عريض ) وبعض المخططات المحدوده جدا وهذه الاراضي بالرغم من هذا التصحيح فأسعارها مازالت اعلى من اسعار مابعد رمضان 1430 ب25 % تقريبا .

يا خوان لا نريد تطبيل للعقار ولا نريد ارجاف نريد ان نكون موضوعيين عند طرحنا لأي موضوع .

[قيس اولاين]

طيب ممتاز وانا معك بعيداً عن التطبيل والتكميم الموضوع طرح ومن مصادر موثوقه اذا رغبت الشراء فالعرض اكثر من الطلب اما السعى فاانا لااشتغل بالعقار ولكن لى اخوان ومعارف يشتغلون بالعقار واثق فيهم ، عموماً لماذا قامت القيامة تخافون من الحقيقة ولكن والله ثم والله لايصح الا الصحيح . ونزول عريض ونمار والمهدية بداية لنزول العقار في الرياض عموماً
ملاحظة : بات عندى كثير من الاسئلة اتركهاا لوقتهااااا .

[براون]

شر البليّة ما يضحك
أعجبتني بهذا الرد
بارك الله فيك

الغريب أن أهل العقار عندما وصل مؤشر الأسهم الى ما فوق ال 20 الف نقطة لم يحسدون ما كان بالأسهم و ما أصبح مليارديرآ من الأسهم بل وجدناهم من يملكون بالأسهم و يضاربون أيضآ
--
و الآن أنظر كيف من يضارب الأسهم كيف يتمنى لإخــوانه بالعقار الإنهيار بل الإنفجار ؟!!!!
لا حول و لا قوة إلاّ بالله

أسأل الله أن يرزقنا من فضله
و يغنينا بحلاله عن حرامه

في هذه أختلف معك أخ عبدالله !! الوضع مختلف تماما . أرتفاع العقار بهذا الشكل المبالغ فيه يمس جميع شرائح المجتمع خاصة الشباب ومن يفكر في مسكن يكفيه شر الأيجار وما يشكله من عبء كبير على مصدر رزقه ولكن يبدو (( مايحس الجمرة الا رجل واطيها )) العقار أرتفاعه ضرره على الجميع حتى على المستثمرين أنفسهم في هذا القطاع . أما الأسهم فضررها كان على من يتداول فيها فقط

من يشتري بالعقار خاصة أراضي المنح الأن هو كمن يشتري عندما كان المؤشر عند عشرين الف نقطة ولكل شيء اذا ماتم نقصان والأيام حبلى بالمفأجأت ومن يقول غير هذا هم تجار العقار الذين مازالوا يصرفون بضاعتهم ومازال التصريف مستمراااااااااااااااااااااااااااااا .

[قوة الإرادة]

موضوع حقق الهدف الذي رمى اليه كاتبه!!

وهو الشهرة وحب الظهور!!!

فقط لا غير!!!

يقول: ارض كانت بـ 400 الف والان بـ 100 الف!!

هذا ما يسميه الخبراء
ارنبون كبيرون (أرنبٌ كبيرٌ)

لماذا؟!

لأن المُئارنب... لم يذكر أين هذا المخطط بالتحديد!

نحن من الرياض وكلنا نعرف الرياض ونعرف اسعار المخططات التقريبية!

وفي موضوع سابق ذكر مُئارنب آخر أن هناك قطعة ارض في نمار كانت
بـ 500 الف والان بـ 300 الف
ولما طلب احد الكرام من المتداخلين في الموضوع
تحديد مكان الارض!!
وتحداه على ذلك!!
ولى هارباً ولم يُعقب!!

يجب ان يعرف الجميع وحتى ولو أننا في منتدى
ونكتب بأسماء مستعارة
يجب إلتزام الصدق
وعدم التهويل والمبالغة الممجوجة

يا صاحب الموضوع
إما أن تحضر برهانك والا فلتتحمل الردود الساخنة
ومنها ردي هذا

تحياتي وحبي

[قيس اولاين]

في هذه أختلف معك أخ عبدالله !! الوضع مختلف تماما . أرتفاع العقار بهذا الشكل المبالغ فيه يمس جميع شرائح المجتمع خاصة الشباب ومن يفكر في مسكن يكفيه شر الأيجار وما يشكله من عبء كبير على مصدر رزقه ولكن يبدو (( مايحس الجمرة الا رجل واطيها )) العقار أرتفاعه ضرره على الجميع حتى على المستثمرين أنفسهم في هذا القطاع . أما الأسهم فضررها كان على من يتداول فيها فقط .

من يشتري بالعقار خاصة أراضي المنح الأن هو كمن يشتري عندما كان المؤشر عند عشرين الف نقطة ولكل شيء اذا ماتم نقصان واليام حبلى بالمفأجأت ومن يقول غير هذا هم تجار العقار الذين مازالوا يصرفون بضاعتهم ومازال التصريف مستمراااااااااااااااااااااااااااااا .

اخي الكريم انا متفهم لمعاناتك ولكن المحتكرين مستحيل ان يصغو ويفهمو لماتقول انت افلاطوني وغير منطقي فاذا قلت لااحدهم بالله الى يصير معقول قال الناس ماتبي تبيع ؟ الناس متمسكة بحلالها وينسون من احتكر ومن رفع ومن دلس وضارب وووووو
ولكن انا بموضوعي هذا والله ان ماعندى نيه اشترى ولاابيع علماً انه يوجد لدى ولكن الوا قع فرض على ان اكتب هذا الموضوع .
ملاحظة / احس انى دخلت وكر الدبابير / ولكن ابشركم قارى الورد تحياتي

[mdzd]

جواب السوال الثاني الاستفاده دحر الاكاذيب والتغرير بالناس وتوضيح الحقائق فربما صاحب الموضوع قد غرر به وهو ناقل للموضوع

ولتسمحلي الاداره بالاجابه على السوال الاول اثناء التداول اختار لك مواضيعك الخاصه بك وترك عنك مالا يعنيك ......من حسن اسلام المراء تركه مالا يعنيه

اهلين بالذيب
اولا قلنا لا احد يزعل ليش تزعل الموضوع ما يستاهيل
وكان اعتراضي على التوقيت فقط

ثانيا . ليش تجاوب على السؤال الثاني قبل الاول وانت ذيب .

ثالثا . ليش تجاوب عن الادارة وهي ليست في حاجة لمن يتحدث عنها .
رابعا . قولك (من حسن اسلام المرء تركه ما لا يعنية ) اشوف انها في غير مكانها وما دام الموضوع
طرح فمن حق الجميع ان يشاركوا وليس فيها تجاوز مني وانا اعرف حدودي .
كل هذا واقول لك تحياتي لك اخي الكريم

[النازداك]

بإختصار ومن وجهة نظر شخصية
إنتهت دورة العقار او على وشك الانتهاء وستبداء دورة الاسهم أو هي بدات بالفعل
ولذا من يملك عقار للمتاجرة أقول للمتاجرة فخير له أن يجني ربحه ويتوجه بمبلغ البيع للاسهم وخاصة اسهم العوائد وبحول الله بعد ثلاث سنوات سيجني خيرا ..
تحياتي للجميع