مخاوف من انهـيار أسعار الأراضي بالشرقية ..المصدر...

[ذيب الحجاز]

هذا يبقى رايك اخي الكريم ولن يحافظ العقار على سعره لمجرد انك او غير يرفض البيع.

الله يجزاك خير يكفي ان اقول لك ان العقار يمثل اقتصاد الدوله اي دوله تكون
جميع الدول التي ذكرها صياد الاسهم اقتصادها في الحضيض ... والبعض منهم يمثل السعوديه في بنقلادش ويقول الاراضي هناك رخيصه

ان كنت تنتضر العقار ينزل ,,,, فانتضر اولا انهيار الاقتصاد السعودي
ونفور الاجانب من العمل بالسعوديه ... كما حصل في ازمة الخليج حين خرج من السعوديه 6مليون يمني .....

[مراقب البورصة]

هل من احد يضرب لنا مثالا على سعر العقار في مصر او الاردن،اومثالا من الدول الاوروبية كاسبانيا وبريطانيا !!!!
لمعرفه هل هنالك احتمالية لعدم تناسب متوسط دخل الفرد مع قيمة العقار؟

السؤال الثاني:هل من احد ان يتخيل او يتوقع سعر المتر في شمال الرياض ان يعود كما كان،على سبيل المثال متر الربيع الى 500-650 والنخيل من 800-1000ريال!!!
ام المقصود هو نزول بنسب متفاوته من 15-20% والتي اراها لا تحل مشكلة التملك ولا تحرك ساكنا ،وتسهل من تملك الاسر للمنازل!
لاسيما وبلا مبالغة من دخله يقل عن 10000 الاف ريال شهريا؟

[Flawless]

أضحكني من يكابر بأن العقار كذا وكذا... ولن ينزل.

ولا يتذكر ضربة العقار بين 1403 و 1407 هجري... نقول بأنها بسبب إنخفاض سعر النفط
أجل تذكر نزوله من بداية إرتفاع سوق الأسهم من 2003 إلى 2006... ميلادي طبعا

[major]

آآآآآآآآآآآآآآآآه بس
لو تشوفون أوربا أو أمريكا أو استراليا أو أمريكا الجنوبيه أو شرق آسيا أو حتى تركيا وماجاورها
واراضيها التي هي عباره عن جنان الله على الكرة الأرضيه
هناك بيوت تطل على أنهار وغابات وجبال تسلب العقل والقلب
وأسعارها بتراب الفلوس
وجميع الخدمات التي تخطر على بالك متوفره
وأمن وأمان
_______________
وحنا تراب وغبار وخياس ونفوس خايسه وجيران ماتدري من وين جايين
وتلقى المتر يصل في اسواء الأماكن الى 800 ريال!!

لو كانوا الناس يعيشون في بحبوحه وطفره خياليه لقلنا ماعليش
ولكن الناس مكبله بقيود الديون ولايستطيعون دفع ايجاراتهم الا بطلوع الروح
ورغم ذلك تجارنا أذن من طين أذن من عجين!!

مخططات ممنوحه ببلااااااااااااااااااااااااااااااااااااش
وهي عباره عن أوامر
ورغم ذلك تباع للضعوف بالمليارات!!
أيعقل هذا ياناااااااااااااااااس

والله انك مطنوخ ياصياد الاسهم

ليه يا إدارة ما تعطونه لقب عضو مميز ؟

لقد تحدثت بقلوبنا وألسنتنا وعقولنا

لافض فوك

[dalsaleh]

هل من احد يضرب لنا مثالا على سعر العقار في مصر او الاردن،اومثالا من الدول الاوروبية كاسبانيا وبريطانيا !!!!

لمعرفه هل هنالك احتمالية لعدم تناسب متوسط دخل الفرد مع قيمة العقار؟

السؤال الثاني:هل من احد ان يتخيل او يتوقع سعر المتر في شمال الرياض ان يعود كما كان،على سبيل المثال متر الربيع الى 500-650 والنخيل من 800-1000ريال!!!
ام المقصود هو نزول بنسب متفاوته من 15-20% والتي اراها لا تحل مشكلة التملك ولا تحرك ساكنا ،وتسهل من تملك الاسر للمنازل!

لاسيما وبلا مبالغة من دخله يقل عن 10000 الاف ريال شهريا؟

بالنسبة لإسبانيا ... العقار نزل حوالي 40% .. بمعنى أن الشقة أم ثلاث غرف في وسط المدينة كانت تساوي حوالي 400 ألف يورو الآن تباع بحدود 250 ألف ... طبعاً المسألة يحددها حاجة البائع وتورطه بقروض .. وقد تنزل القيمة إلى أقل من ذلك إذا انقطعت بالرهن وحرَّج عليها البنك ... المشكلة تكمن في توقف البنوك عن الإقراض وأصحاب الكاش صاروا أسياد الموقف لكنهم قلَّة وخوَّافين من بقية نزول.

[ذيب الحجاز]

أضحكني من يكابر بأن العقار كذا وكذا... ولن ينزل.

ولا يتذكر ضربة العقار بين 1403 و 1407 هجري... نقول بأنها بسبب إنخفاض سعر النفط
أجل تذكر نزوله من بداية إرتفاع سوق الأسهم من 2003 إلى 2006... ميلادي طبعا

عين العقل نحن نبحث عن مثل ها اولاء اهل الخبره الكبار بالسن فمنهم نستفيد اخينا جاب الغائبه قال العقار نزل عام 1403هـ و1407هـ من باع في هذاك الوقت ندم اشد الندم .. الان كم سعره . لان العقار كما قالو يمرض ولا يموت ....
نزل العقار عام 1403هـ الان كم سعر العقار فرق كبير جدا ,,,,

[ذيب الحجاز]

أحبّ أوضح نقطة مهمة للقاري أخي العزيز: وهي أن هذا المنزل المعروض بمائة دولار يخفي وراءه كمّاً من الأقساط المتراكمة والمتأخرة بفوائدها ... في أوروبا هناك ـ الآن ـ من يتنازل عن منزله الذي دفع به العديد من الأقساط مقابل مبلغ زهيد على شرط أن تحلّ محله وتتحمل الأقساط المتبقية بفوائدها وتصبح أنت أمام البنك المقرض الغارم.

بيض الله وجهك .......

[القرش الازرق]

عين العقل نحن نبحث عن مثل ها اولاء اهل الخبره الكبار بالسن فمنهم نستفيد اخينا جاب الغائبه قال العقار نزل عام 1403هـ و1407هـ من باع في هذاك الوقت ندم اشد الندم .. الان كم سعره . لان العقار كما قالو يمرض ولا يموت ....
نزل العقار عام 1403هـ الان كم سعر العقار فرق كبير جدا ,,,,

الاسهم نفس الحكايه
من باع عام 1412 يتحسر على اسهمه حتى الان

[مراقب البورصة]

بالنسبة لإسبانيا ... العقار نزل حوالي 40% .. بمعنى أن الشقة أم ثلاث غرف في وسط المدينة كانت تساوي حوالي 400 ألف يورو الآن تباع بحدود 250 ألف ... طبعاً المسألة يحددها حاجة البائع وتورطه بقروض .. وقد تنزل القيمة إلى أقل من ذلك إذا انقطعت بالرهن وحرَّج عليها البنك ... المشكلة تكمن في توقف البنوك عن الإقراض وأصحاب الكاش صاروا أسياد الموقف لكنهم قلَّة وخوَّافين من بقية نزول.

نعم نزل ولكن مازال سعره غالي جدا جدا مقارنه بدخل الافراد!!!لاسيما ان نسبة البطالة زادت ووصلت قرابة 21%.
الموقع ادناه :
http://www.ine.es/en/welcome_en.htm
لمركز احصاءات اسبانيا يبين ويعطي مؤشرات دقيقة عن حجم المشكلة الاقتصادية والاجتماعية التي تمر بها اسبانيا ،وليس هذا موضوعنا.
الموضوع هو ان العقار دائما مايحدث مشاكل في المجتمعات على مستوى الدول بوجود فارق كبير بين سعره وبين متوسط دخل الفرد.

لذا فالتوصية عدم الانتظار والاعتماد على امال النزول والذي قد يحدث، ولكن الاحرى لكل شخص ان يبحث عن وسائل استثمارية لزيادة دخله.
والله اعلى اعلم

[ذيب الحجاز]

الاسهم نفس الحكايه
من باع عام 1412 يتحسر على اسهمه حتى الان

طال عمرك الموضوع عن العقار ... من يدعي نزول العقار

[IBAN]

طال عمرك الموضوع عن العقار نتكلم عن الاراضي ... وعن من يدعي نزول العقار

ما ترسي لك على بر يا ذيب!
مره تقول العقار يمرض ولا يموت والان تقول بعدم هبوط اسعار العقار

ما معنى يمرض ولا يموت في نظرك؟
انا افهم ان يقل الاقبال عليه وتهبط اسعاره ويصيبه بعض الركود ومن ثم يسترد عافيته بعد فتره قد تطول او تقصر حاله حال الاسهم فهي تمرض ولا تموت ايضا!!
هي دورة اقتصاديه لا بد من حدوثها حتى تستمر الحياة ويكون هناك امل وفرص متوفره لمن يستطيع ان يقتنصها
دمت بود

[ذيب الحجاز]

ما ترسي لك على بر يا ذيب!
مره تقول العقار يمرض ولا يموت والان تقول بعدم هبوط اسعار العقار

ما معنى يمرض ولا يموت في نظرك؟
انا افهم ان يقل الاقبال عليه وتهبط اسعاره ويصيبه بعض الركود ومن ثم يسترد عافيته بعد فتره قد تطول او تقصر حاله حال الاسهم فهي تمرض ولا تموت ايضا!!
هي دورة اقتصاديه لا بد من حدوثها حتى تستمر الحياة ويكون هناك امل وفرص متوفره لمن يستطيع ان يقتنصها
دمت بود

الموضوع اخي الحبيب ان اسعار العقار ستنزل نهائيا بعد صدور قرار الرهن العقاري ...... اي انك ستجد ارض 100الف ريال بالنطاق المعماري ويكون سعرها ثابت لايتغير لصدور القرار .......... اما النزول الطبيعي للعقار فهذا يحدث
ثم يرتفع ....
مثال بسيط وهذا حقيقه اشتريت ارض في جده عام 1425هـ بسعر 160 الف ريال نزل سعرها 1427هـ جابت 140الف ريال يعني عشرين الف ونزل في هذي السنه العقار في جده نزول بسيط يحدث بالعقار ... عام 1429هـ في رمضان بعتها 270 الف ريال .... هكذا العقار ... اذا نزل عشرين الف خلال سنه لا يعتبر نزول كالاعوام المذكوره ....بنزول العقار

سيحدث تخويف وارجاف يستغلونها كبار العقاريين بسبب قرار الرهن العقاري وقرار توقيف التصاريح للمخططات بسبب الزامية العمل لمجراء السيول,,,, علما بان بعض الاراضي تصادر .... وهذا سيساعد على الركود حتى تتضح الصوره للمخططات .. ولكن ليس معناها نزول العقار نهائيا