هذا هو المختصر المفيدالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة الخاص
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
عضو مميّز
هذا هو المختصر المفيد
عضو مميّز
إقتباس:
المشاركة الأصلية بواسطة الخاص
عريض العقار هي بيشة الأسهم .
وأين تقع سابك العقار ... لتقابل سابك الأسهم ؟؟؟
وكم نزلت سابك الأسهم بعدما بدأت بيشة الأسهم بالإقفال على النسبة الدنيا ؟؟؟
الواقع يقول أن لكل موقع ميزاته وعيوبه ...
بيشة العقار ... وهي عريض وأمثالها ...
أرض مضاربات حاليا ... ونزولها قاسي إن حصل ... ومستقبلها غير معروف وهو يعتمد على وقت توفير الخدمات فيها ...
ولكن المناطق ذات الأسعار المنخفضة (مثل عريض ... وليس القيروان) أكثر أمانا على المدى الطويل ...
ومن يخسر فيها الآن سوف يسترجع رأس ماله عند توفير الخدمات فيها ...
أما سابك العقار ...
وهي المخططات المخدومة في داخل المناطق المأهولة ... وأقصد جميع المخططات وليس المخططات الراقية فقط ...
فهي مناطق يتم الشراء فيها للبناء غالبا ... وهبوطها إن حصل سيكون تدريجيا على الأغلب ...
ولكن أسعارها فوق طاقة المواطن العادي ... وإن هبطت قد لا تعود الى أسعارها الحالية لفترة طويلة ...
وفي توقعي البسيط ... تعتمد عودتها الى أسعارها الحالية على إرتفاع متوسط دخل المواطن ...
وهو أمر مستبعد في الظروف الراهنة ...
وكل الأمور بإذن الله ...
عضو مميّز
داخل الحزام تقريباً
عضو مميّز
ليه المتر في الرياض وصل الى 26000 !!!!!!!
ليه ؟؟؟؟؟؟؟
أهل الريض ايام المتر بعشره ريال صعب تتفاهم معاهم ....... اجل الحين يمكن لو تسلم على الواحد يتفل بوجهك
عضو مميّز
[QUOTE]
سابك العقار هي المواقع ذات المردود المادي المتواصل وأخص السكني التجاري.
الواقع في شوارع حيوية لا يمكن أن تجد فيها محل واحد فاضي . والشقه يخرج منها المستأجر ويجيب معه مستأجر أخر أخذ منه نقل قدم .
وطبعاً راح يطولها النزول ولكن في الأخير ويكون قليل قد لا يتجاوز 20 %
والله الموفق
عضو مميّز
[quote=الخاص;2790887]
سابك العقار هي المواقع ذات المردود المادي المتواصل وأخص السكني التجاري.
الواقع في شوارع حيوية لا يمكن أن تجد فيها محل واحد فاضي . والشقه يخرج منها المستأجر ويجيب معه مستأجر أخر أخذ منه نقل قدم .
وطبعاً راح يطولها النزول ولكن في الأخير ويكون قليل قد لا يتجاوز 20 %
والله الموفقالشريط
عضو
انا سألت عقاري خبير ومشهور وعاقل عن كلامكم هذا وقال لي : في الحقيقة أن عريض وطقتها اراضي ميتة ويكفي ان تسأل في الأحياء التي قبلها مثل بدر والفواز والغنامية وما جاورها حتى تصل للحائر , الأسعار ميتة ولا حركة فيها وما حصل فيها مضاربات (( وفايعين مع فوعة العقار ما يدرون وش السالفة )),وانت تعرف هاك الأراضي (( يعني جنوب الرياض )) ومعروف ان ارضي جنوب الرياض خدماتها وحركتها وساكنيها ... الخ ليست مثل شمال الرياض ,
عضو مميز
الله يرزق ملاّكه
و لكن الموضوع ارجاف في ارجاف
و أتحدى كاتب الموضوع أن
يجيب لي الأرض اللي
ذكرها في نمار
فأنا لست بالخبء و لا بالخبء يخدعني
و املك في الأسهم و في العقار أيضآ
نزل العقار أو لم ينزل فلا خوف منه......
فنعرف من أين تؤكل الكتف!!!
قصة تذكرتها بسبب هذا الموضوع
وهي همسة لكاتبه:
جاء رجل يصرخ بأعلى صوته
لمالك الذهب و يقول الذهب نزل
الذهب انهار سعره !!!
قال له مالك الذهب بكل ثقة :
مسكين ياللي ما عندك ذهب
عضو قدير
الله يديم الرخص لان الغلاء رفيق للبلاء !
عضو
أنتم بين فئتين :
الأولى تملك عقار في صحراء عريض : ستدافع وتنفي صحة الخبر وتدافع بكل قوة
والثانية باعوا عقاراتهم هناك أو لا يملكون أصلا : وهؤلاء سيبالغون في خبر النزول ويروجون له
وتبقى الحقيقة ضايعة كما هي "الطاسة"
عضو
اعتقد ان المقياس الحقيقي لنزوال اسعار الاراضى هوا مؤشر سوق الاسهم متى ماتماسك السوق وبداء تدريجيا بالصعود وتعدى حاجز 7500 اقل من شهرين بثبات في دلك الوقت اعرف ان الاراضي فعلا انخفظة اسعارها
عضو مميّز
المشكلة ان نص الشعب
اما مضاربي اسهم او شريطية عقار حتى الحريم صاروا عقارجية
علشان كذا الاسعار فوق ...... يبيعوا على بعض
عضو قدير
هو كل شي ارتفع لازم ينهار
لاتطبقون كل شي على الاسهم
طيب اسعار السيارات زادت لازم تنهار الاسعار زي الاسهم ويرجع سعر اللاند كروزر الى عشرة الاف !!
عضو قدير
من جدك أنت تقول كذا !!!!!!!!!!! عجيب
لو أنه شخص أخر كان ماشرهنا عليه
تحط السيارات مثل الاراضي ؟؟؟؟
ياخي السيارت سلعة مستوردة ويوجد سوق منافس أن ماعجبك الياباني أشتر كوري ولا امريكي، وبعدين تجيك مسعرة من قبل الشركات هناك ( وهم يخافون الله أكثر من تجارنا اللي ألعن من اليهود)، ويقوم الوكيل هنا بإضافة هامش الربح العظــــــــــــــــــــيم.
اما لو ان السيارات تصنع هنا كان صح كلامك.
هل لديك شك بأن هناك حاليا مضاربة شرسة في بيع وشراء الآراضي ؟؟؟؟؟
موقوف
مانزل شي وانا اخوك
تحرى الدقة في نقل الخبر
عضو قدير
في الساابق كان الاقبال والنزوح للمدن واليوم بدأت الهجرة تضعف وسوف تضعف اذا بدأت المشاريع والجامعات التي اعتمدت تنجز في المدن القريبة من الرياض
مثلا في التعليم العالي جامعة في الخرج وشقراء و المجمعة والدوامي للبنين والبنات
هذه الجامعات سوف تمنع كليا كل اهل هذه المدن والقرى المحيطة بها من النزوح للرياض او المدن الاخرى لتوفر التعليم عن قرب انخفاض أعداد «المهاجرين» إلى الرياض إلى 33 ألف مهاجر سنوياً
الرياض- محمد الغنيم
كشفت دراسة حديثة للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن انخفاض معدل الهجرة السنوية إلى مدينة الرياض عن الأعوام السابقة حيث أظهرت الدراسة أن معدل الهجرة السنوي بلغ 33,000 مهاجر بعدأن كان 75,000 مهاجر في الأعوام السابقة مما أدى إلى انخفاض نسبة النمو السكاني من (8%) إلى (4.2%).
بالاضافة الى الزحام الشديد في الرياض مما يغري بالهجرة خارج المدن او خارج البلاد احيانا (للهواوية )
الازدحام المروري «يخنق» السكان وفرص «التوظيف والخدمات» غير متساوية
«الهجرة العكسية».. المدن لم تعد مغرية!
التركيز على الرياض كمدينة يتسبب في مشكلة مستقبلية يصعب حلها
تحقيق- عبدالله الحسني
كانت الطفرة الاقتصادية في الثمانينات سبباً لهجرة المواطنين إلى المدن الرئيسة التي حظيت بالحجم الاكبر من المشاريع الحضارية والتنمية الشاملة بأبعادها المختلفة، وأدت هذه الهجرة بدورها إلى تغيرات في مكونات المجتمع السعودي وقيمه، خاصة وان الطفرة الاقتصادية صاحبها انفتاح ثقافي أحدثته وسائل العولمة..
في هذا التحقيق نحاول تسليط الضوء على الهجرة العكسية وتبعاتها وما ألقته من ظلال مختلفة على المجتمع السعودي..
تضخم المدن
في البداية يرى د.سعد محمد آل رشود استاذ الدراسات الاجتماعية والنفسية بكلية الملك فهد البحرية أن استمرار الهجرة من المدن الصغيرة والقرى إلى المدن أحدث بعض المتغيرات، مثل ظهور بعض المشكلات الاجتماعية والظواهر السلبية والأمراض النفسية، والتي أثرت بشكل مباشر على المواطن السعودي، فهجرة المواطنين إلى المدينة ظاهرة لا يمكن النظر إليها على أنها عملية اعتباطية تمت بمحض الصدفة، بل هي نتيجة لعوامل معينة تفاعلت فيما بينها، مما نتج عن ذلك وجود مدن متمايزة في كثير من المشاريع التنموية ومدن صغيرة وقرى أهملت أو تأخرت في عملية التنمية
ايضا يوجد تصريح لوزير الصحة السابق حمد المانع ان الدولة الان تبني 100 مستشفى في كل مدن المملكة مما يقلل الضغط على مدن معينة
عموما الدراسات تشير الى ان الاسعار مرتفعة جدا كأننا في ايام المؤشر 20 الف
وقرار مجلس الوزراء بايصال الخدمات لاراضي المنح
ايضا الرهن العقاري البنوك سوف تنشىءوتتعاقد مع شركات تقيم العقار على سعره الحقيقي لانه لو عجز المستفيد عن السداد فلن يتورط البنك في عقار قيم بأكثر من ثمنه الحقيقي ويعجز عن تسويقه الا بخسارة ولن تقبل بذلك وزارة المالية ان تنهار البنوك بسبب التقييم العقاري الغالي وتنهار اسوة بالبنوك الامريكية
احد الزملاء في امريكا يقول بيعت بيوت على الشاطىء ب12 مليون $
بعد الازمة يبحثون عن 900 الف $ لم يجدو من يشتري وبالتالي تحمل البنك المقيم والشاري الفرق وبه انهارت البنوك فبعد ان كانت تملك النقود اصبحت تملك اراضي وبلك واسمنت وحديد وخشب وهي اموال المودعين
حكومتنا لن ترضى بذلك
والشيبان يقولون
مازم هضم وهذه للكثير ي خوينا من اول في مكتب السويدي للاسهم
عضو
بعد اذن الادارة هذي روابط تخص الموضوع وهي لمنتدى عقاري..
http://www.aqarcity.com/t821388.html
http://www.aqarcity.com/t823783.html
http://www.aqarcity.com/t820251.html
عضو
تعوذوا من الشيطان على قوله (ابومتعب)
الله يفك تعليقتك المتعلقين في الاسهم والعقار
ويرزقكم من حيث لاتحتسبون
عضو قدير
خلونا في الاسهم \:
عضو قدير
كلام كبييير
عضو
الله يجعله خير
عضو
ليت ابو متعب يدعي ان العقار يرخص
مثل ما دعى ان الحديد يرخص وعقبها طن الحديد نزل من ال 5600 الى ال1800
الله يسددك يابو متعب في القول والعمل
وندري ان رفاهية المواطن وعيشه بكرامة من اول اهتماماتك..
عضو مميّز
لدي سؤال للأخوة الكرام لمن يملك المعلومة ..
كم سعر قطعة الأرض تقريباً في مخطط الخير ب ..؟؟
تحياتي ..
عضو
عضو قدير
صحيح فيه تصحيح بسيط فقط ليس لقلة السيولة بل لأسباب أخرى قد يطول شرحها لكن لا يتوجب بالمقابل نفث هالة دعائية لانحداره بالنسبة التي ذكرت لأنها غير واقعية 100%
وإذا عندك شي في عريض أرسله لي وإن شاء الله أشريه منك
عضو
http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=330561
هذا موضوعي بهذا الخصوص والايام حبلى ولايصح الا الصحيح . تحياتي
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات