92% من المواطنين لن يقترضوا من أجل شراء منزل (مؤشر قوي على فشل نظام الرهن العقاري)!!!

[grawsha]

استطلاع للرأي قامت به صحيفة (الاقتصادية) وشمل أكثر من 5000 شخص واستمر لعدة أسابيع.
السؤال:هل أنت قادر على تملك منزل دون قروض حكومية ؟
النتيجة: 92% أجاب بـ لا
http://www.aleqt.com/2010/02/25/article_355058.html


تعليق:
شيئ متوقع ان تكون هذه النتيجة في ظل ارتفاع اسعار العقار, وبنوك لاترحم أبدأ!!!
وهذا أبلغ رد لمن يتبنئ بحدوث طفرة اقتصادية مع قرب اقرار نظام (الرهن العقاري)

[نسر]

نضام الرهن يذكرني بارتفاع الاسهم قبل النجزيه ومحفز تجزيه الاسهم

[ابن الخليج]

صحيح بس وين بيروحون يعني له خيارين

أما التملك أو الأجار

يعني بكل بساطة تبي تشتري منا وألا نأجرك

الناس لازمها مساكن سواء أجار والا ملك

وهذا يجعل العقار في نمو مطرد مع نمو السكان

أنا لاأملك عقار ولست مقتنعا بتملكه بهذه الاسعار فضلا عن عدم قدرتي بدون قروض حكومية

شكرا قروشا

[grawsha]

صحيح بس وين بيروحون يعني له خيارين

أما التملك أو الأجار

يعني بكل بساطة تبي تشتري منا وألا نأجرك

الناس لازمها مساكن سواء أجار والا ملك

وهذا يجعل العقار في نمو مطرد مع نمو السكان

أنا لاأملك عقار ولست مقتنعا بتملكه بهذه الاسعار فضلا عن عدم قدرتي بدون قروض حكومية

شكرا قروشا

توجد حلول صعبة, لكن أقل تكلفة و بمليون مرة من الرهن العقاري/القروض البنكية:
1-الادخار والبعد عن المظاهر اللي مالها داعي
2-انتظار البنك العقاري والسكن في ايجار

[ابن الخليج]

1-الادخار والبعد عن المظاهر اللي مالها داعي
2-انتظار البنك العقاري والسكن في ايجار

جبتها على الجرح

[عوض الكريم]

استطلاع للرأي قامت به صحيفة (الاقتصادية) وشمل أكثر من 5000 شخص واستمر لعدة أسابيع.
السؤال:هل أنت قادر على تملك منزل دون قروض حكومية ؟
النتيجة: 92% أجاب بـ لا
http://www.aleqt.com/2010/02/25/article_355058.html


تعليق:
شيئ متوقع ان تكون هذه النتيجة في ظل ارتفاع اسعار العقار, وبنوك لاترحم أبدأ!!!
وهذا أبلغ رد لمن يتبنئ بحدوث طفرة اقتصادية مع قرب اقرار نظام (الرهن العقاري)

اخي الكريم
مع احترامي لمواضيعك الرائعه
الا ان تعليقك بعيد عن الاستفتاء
وربما يكون عنوانك عكس المضمون
او ربما اكون انا لم افهم نظام الرهن

[niqa]

استطلاع للرأي قامت به صحيفة (الاقتصادية) وشمل أكثر من 5000 شخص واستمر لعدة أسابيع.
السؤال:هل أنت قادر على تملك منزل دون قروض حكومية ؟
النتيجة: 92% أجاب بـ لا
http://www.aleqt.com/2010/02/25/article_355058.html


تعليق:
شيئ متوقع ان تكون هذه النتيجة في ظل ارتفاع اسعار العقار, وبنوك لاترحم أبدأ!!!
وهذا أبلغ رد لمن يتبنئ بحدوث طفرة اقتصادية مع قرب اقرار نظام (الرهن العقاري)

أنا ذهبت الى مصرف الانماء لغرض شراء فله دبلوكس 300م مربع في حي الصحافه وطلبت تمويل بملغ 500،000 الف ريال فرفضوا الطلب بحجة انا علي قرض لشركة العيسى تمويل سياره GMC وراتبي جيدا جدا . اذا استفتاء الاقتصاديه صحيح جدا وجميع الموظفين مقترضين اما لشراء سياره او لغرض زواج

[grawsha]

اخي الكريم
مع احترامي لمواضيعك الرائعه
الا ان تعليقك بعيد عن الاستفتاء
وربما يكون عنوانك عكس المضمون
او ربما اكون انا لم افهم نظام الرهن

الفكرة ان الرهن العقاري مبني على قرض, وهالقرض بيكون طبعا من بنك واللي طبعا بياخذ فائدة مرتفعة بشكل كبيرتصل الى 150%+أصل القرض, ناهيك عن سعر العقار المبالغ فيه حتى ولو كان هناك مثمن عقاري.

موضوع له علاقة
http://www.thegulfbiz.com/vb/showpos...1&postcount=32

[لمّاح]

أشكرك أخ قراوشا

أخالفك الرأي

لو افترضنا ان 10% من المواطنين يملكون منازل

يبقى 90% بدون( يعني تقريبا 14 مليون )

لو افترضنا أن 10% من اللي بدون سيستطيعون الاستفادة من الرهن ( يعني 1,5 مليون تقريبا )

افترض أن ثلث هالمليون ونصف هم أرباب الأسر ( يعني نصف مليون )

يعني نحتاج نصف مليون وحدة

على حساب أن الوحدة ستكون بمليون ريال

يعني سيكون المبلغ المطلوب = 500000000000 ريال ( خمسمية مليار ريال )


بامكانك انك تقسم وتضرب وتجمع وتطرح ,, في كل الأحوال الرقم كبير جدا..


..

[grawsha]

أشكرك أخ قراوشاأخالفك الرأيلو افترضنا ان 10% من المواطنين يملكون منازليبقى 90% بدون( يعني تقريبا 14 مليون )لو افترضنا أن 10% من اللي بدون سيستطيعون الاستفادة من الرهن ( يعني 1,5 مليون تقريبا ) افترض أن ثلث هالمليون ونصف هم أرباب الأسر ( يعني نصف مليون )يعني نحتاج نصف مليون وحدة على حساب أن الوحدة ستكون بمليون رياليعني سيكون المبلغ المطلوب = 500000000000 ريال ( خمسمية مليار ريال )ممكن تقسم وتضرب وتجمع وتطرح ,, في كل الأحوال الرقم كبير جدا.. __________________

اخوي لماح:
الطريقة اللي حسبت بها خطأ!!

موظفو الدولة لايتجاوزون 1.2 مليون موظف, وهذا الرقم يشمل عسكر+ديوان خدمة+مدرسين+بنود أخرى
10% يعني الرقم لايتجاوز 100 الف, وهناك تقريبا 25% من الـ 100 الف اللي قادرين على قروض سكنية...بمعنى هناك فقط 25 الف موظف يستطيعون دفع اقساط فوق 5000 الاف ريال في الشهر
يعني فقط 25 الف شخص قادرين على قروض من مؤسسات مالية (قروض من 500 الف ريال -مليون ريال),
الخلاصة انه المبلغ لن يتجاوز 8 مليار ريال

ولنا في برنامج (مساكن) عبرة, حيث تم رصد مبلغ 10 مليار ريال للسنة الاولى من قبل مؤسسة التامينات (قوسي), وبعد مرور 3 سنوات تم اتفاق 2 مليار فقط على 300 طلب (المصدر: التقرير السنوي للتامينات 2009)...يعني تنحدث عن فشل غير مسبوق لهذا البرنامج الحكومي

[لمّاح]

أخ قراوشا

أنا حسبتها حسبة سريعة ,, والخطأ وارد بدرجة كبيرة

لكن العينة التي عُمل عليها الاستفتاء هل جميعهم موظفون ؟؟

ممكن أن بعضهم عاطل , وهذا مازاد النسبة ,

ترى العاطلين هم أكثر مرتادي الانترنت والتصويتات


عالعموم ,,,

هالـ 1,2 مليون موظف اللي ذكرتهم, حط عليهم 300 ألف موظف قطاع خاص ( هذي من عندي )

يعني 1,5 موظف , قل إن 75% غير قادرين ,,

في النهاية بيصفي منهم نسبة جيدة



..

[صقر أبو خالد]

شكلنا بنخترق الخمسطعشر الف ومية و سبعة وثلاثين !!!!

.....................................

المستفيدين من الرهن العقاري :
هم الكبار الذين يملكون مشاريع تقدر بمبالغ كبيرة وتدّرعائد يغطي سداد منتظم للاقتراض باريحيه ..

ثم(ن) اللي بعدهم .. ثم(ن) اللي بعدهم ......
الليييييييين يجيكم الدور و تتخوبرون ياااا الصغار وخاصة ياللي بتقترضون و ما عندكم عقار أصلاً !!

قروشة لك كم يوم ما عطيتنا أخبار القلينزيين !؟!

[البلبل الجريح]

توجد حلول صعبة, لكن أقل تكلفة و بمليون مرة من الرهن العقاري/القروض البنكية:
1-الادخار والبعد عن المظاهر اللي مالها داعي
2-انتظار البنك العقاري والسكن في ايجار

ارى انها ليست حلول

واهلا بالبنك العقاري

يا اخي ادخر كم سنه برائك حتى استطيع ابنى منزل مع ارض

15 سنه


افضل اسكن الان بالديون على الا اسكن بالدين بعد 15 سنه


استمتع ببيت مع اسرتي بدل ما يستمتع به ابنائي بدوني

[عوض الكريم]

الفكرة ان الرهن العقاري مبني على قرض, وهالقرض بيكون طبعا من بنك واللي طبعا بياخذ فائدة مرتفعة بشكل كبيرتصل الى 150%+أصل القرض, ناهيك عن سعر العقار المبالغ فيه حتى ولو كان هناك مثمن عقاري.

موضوع له علاقة
http://www.thegulfbiz.com/vb/showpos...1&postcount=32

حلو لكن الاستفتاء يقول 92% لاستطيعون الشراء بدون قروض
يعني سيضطرون الى نظام الرهن
هو انا صح والا كمخه عادي طقها بوجهي
صقر ابخالد القلينزيين متعووووب عليها
الله احسك من عيلان الحاره منول

[السعيد]

العقار اللي رااافع الطلب علية توجه الاجانب للشراء........وهم من يملك السيولة والا الموااااطن ماعندهش

[aman]

أخي الكريم grawsha ولا هانو الباقي من الأخوه الأعزاء وجهة نظري تختلف مع ما استنتاجكم من الأستفتاء ومع بعض المداخلات وسأوجزها على شكل نقاط للإيضاح :
- أولاً المقترضين الحاليين هم فئه لا تمثل نسبه كبيره من الشعب السعودي والسبب بأن القروض كانت ولا زالت تقتصر على موظفي الدوله وكبار موظفي الشركات فقط وهذا خلاف المأمول من العمل به بعد اقرار نظام الرهن العقاري حيث ستكون الشريحه أشمل لفئات الشعب .
- هناك فئه كبيره من المواطنيين يملكون عقارات على شكل أراضي سواء بالشراء أو المنح( المقصود هنا المنح المطوره والتي بلغت أسعرها مئات الألوف أوملايين الريالات بسعر اليوم ) أو أراضي آلت لأهلها من خلال الأرث وربما الأغلب منهم لا يملك سيوله للبناء على تلك الأراضي وحتى من يحصل منهم على قرض صندوق التنميه العقاري لا يكفيه للبناء , جميعهم مع نظام الرهن العقاري يمكنهم رهن عقاراتهم وتوفير سيوله للبناء أو للأستثمار في عقار آخر .
- هناك فئه لا يستهان بها تملك عقار قائم يحقق دخل ثابت أو سكن خاص ولا تتوفر لديه سيوله للتوسع بعقار آخر أو بناء موقع آخر يمكنهم رهن العقار القائم أو السكن والحصول على تمويل يساعدهم بتحقيق طموحاتهم التوسعيه .
لذا لك أن تتخيل من خلال فقط ما ذكر كم المنتفعين وكم السيوله الكبيره التي ستضخ في سوق العقار بعد اعتماد نظام الرهن العقاري والمستفيد الأكبر هم البنوك وشركات التمويل الجديده والنظام سيعتمد في الأساس بهدف تشغيل السيوله الضخمه المتوفره لدى البنوك السعوديه يعني لتحقيق مزيداً من الأدوات والمنتجات البنكيه الجديده وبالتأكيد مزيداً من الأرباح للبنوك ومن بعدها مصلحة المواطن ليتمكن من أمتلاك منزل او عقار وبعدين هو ونصيبه وحكمته في التصرف مع هذه الأدوات والمنتجات .
أخيراً وليس بآخراً أود أن أنوه عن بعض الأمور التي لابد من مراعاتها عند التعرف على نظام الرهن وهي ثلاث أنظمه مرتبطه ومكمله لبعضها :
- نظام الرهن العقاري ويعني يأن المواطن يملك عقار يرهنه لدى الشركه الراهنه مقابل الحصول على السيوله المناسبه لجزء( ؟؟% ) من قيمة العقار المرهون .
- نظام التمويل العقاري وهو يعني بأن المواطن لديه دخل مادي أي وظيفه ولا يملك عقار يمكنه الحصول على تمويل لشراء عقار معين مقابل تحويل الراتب وحقوقه الماليه الأخرى إضافه إلى رهن العقار نفسه باسم الممول والراهن .
- نظام التثمين العقاري وهو تحديد جهات معتمده لتقييم العقار المرهون أو المطلوب تمويل الشراء له وذلك لصالح كل الطرفين الراهن والمرتهن .
أما بخصوص سعر الفائده على الأقراض بالنسبه لنظام الرهن العقاري والتمويل العقاري سوف تنخفض بشده والمده الزمنيه للرهن والأقتراض ستكون 25 سنه بخلاف الوضع الحالي حيث المده ليس لها علاقه بعمر المرتهن كما هو الحال الآن , نظراً أن نظام الرهن الجديد يضمن للراهن حق إعادة بيع العقار واستيفاء حقوقه شرعاً متى ما أخل المرتهن بشروط التعاقد , أما بخصوص إنخفاض سعر الفائده سببها عائد إلى أن مؤسسة النقد سوف تخفض سعر الريبو للبنوك ولشركات التمويل العقاري ليكون سعر الريبو للقروض طويلة الأجل بحدود 1% سنوي بدلاً عن سعر الريبو المعمول به بالماضي وحتى تاريخه والمقدر بـ 2% سنوي وهو سعر الريبو للقروض قصيرة الأجل وهذه معلومه القليل من المتعاملين من الأفراد العامه يعرفها وربما المتخصصين .
وعلى هذا يمكنك إعادة النظر والقياس , هذا والله أعلى وأعلم . دمتم بود