اول بوادر الانهيار في العقاراحد فيكم قرأ هالاعلان

[ابن الشرقية]

جاك الموت ياتارك الصلاة
هذي اول بوادر انهيار اسعار العقار
الارض اللي سعر مترها بألف بتحصلونه بعد فترة بأقل من 100 ريال وماعليه مشتري



تعلن الشركة العقارية السعودية عن النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30/06/2009م وهي كما يلي :
1- بلغ صافي الربح خلال الربع الثاني 21.2 مليون ريال مقابل 44.9 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق بانخفاض قدره 52.7% ومقابل 31 مليون ريال عن الربع السابق بانخفاض قدره 31.6% .
2- بلغ إجمالي الربح خلال الربع الثاني 25.2 مليون ريال مقابل 46.1 مليون ريال عن نفس الفترة من العام السابق أي بانخفاض قدره 45.3% .
3- بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الثاني 21.4 مليون ريال مقابل 42.8 مليون ريال للربع المماثل عن نفس الفترة من العام السابق أي بانخفاض قدره 50% .
4- بلغ صافي الربح خلال ستة أشهر 52.2 مليون ريال مقابل 73.3 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 28.7% .
5- بلغت ربحية السهم من الربح الصافي خلال ستة أشهر 0.43 ريال مقابل 0.61 ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 29.5% .
6- بلغ إجمالي الربح خلال ستة أشهر 55.3 مليون ريال مقابل 75.4 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق بانخفاض قدره 26.6% .
7- بلغ الربح التشغيلي خلال ستة أشهر 48.8 مليون ريال مقابل 67.3 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 27.4% .
8- يعود سبب الانخفاض في الأرباح لهذه الفترة إلى عدم وجود مبيعات من الأراضي المعدة للبيع.

[aman]

أحتريها عند 100 ريال _ هههههه وأنصحك أشتري على دفعات يمكن ياصل سعر المتر ( 10م بريال )

[grawsha]

لااستغرب مثل هالكلام, اذا عرفت ان البنوك الان اصبحت تسمح بدفع فاتورة الكهرب ببطاقة الائتمان.

[lafee]

عندي ارض وكل ما وافقنا البيع هون الزبون والمشكله كل من يسوم ما يعطي عربون

[ابن الشرقية]

أحتريها عند 100 ريال _ هههههه وأنصحك أشتري على دفعات يمكن ياصل سعر المتر ( 10م بريال )

احتريها ليه ما احتريها وبلقاها دونه بأذن الله
اجل ادفع الف ريال للمتر في صحراء مافيها الا غبار وسموم
شكلهم خموك بهالاسعار الجنونية ومتورط
لكن اللي يعوض عليك وخسارة المال تتعوض وانا اخوك
والله يصبرك على مصابك

[عذبه]

الارض اللي سعر مترها بألف بتحصلونه بعد فترة بأقل من 100 ريال وماعليه مشتري


.

معليش يعني 00 انا اول من يتمنى نزول العقار
لكن ابو الف تنتظر انك تشتريه بميه هذي كثر منها
الواقعيه مطلوبه اخي الكريم 0

[ابن الشرقية]

لااستغرب مثل هالكلام, اذا عرفت ان البنوك الان اصبحت تسمح بدفع فاتورة الكهرب ببطاقة الائتمان.

لا تستغرب شئ
كل شئ ممكن عند ربعنا

[ابن الشرقية]

عندي ارض وكل ما وافقنا البيع هون الزبون والمشكله كل من يسوم ما يعطي عربون

الحق على عمرك
بسعر الارض يمديك بعد فترة تشتري 3 فلل مهو ارض وبنفس المنطقة

[ابن الشرقية]

معليش يعني 00 انا اول من يتمنى نزول العقار

لكن ابو الف تنتظر انك تشتريه بميه هذي كثر منها

الواقعيه مطلوبه اخي الكريم 0

ومن قال لك اني بشتري بميه
عند الميه بشاور نفسي لانها يمكن تنزل اكثر
اصلا حتى 100 يعتبر غالي ومبالغ فيه

[aboayman]

اخوني الافاضل اسعار الاراضي نزلت وستنزل لعدة اسباب ومفهومه لمن لديه الخبره في العقار ولكن بالنسبه للمناطق القريبه والمخدومه لن يكون النزول كبير كما تتوقعون
وبعض المناطق المكتمله ستكون اسعارها متماسكه اما البعيده هي المخطوره ومهدده بالنزول قديصل الى اكثر من 75% والله اعلم واحكم والله يسهل امور المسلمين ويبعد عنا الغلاء انه القادرر على ذلك

[هادي الحربي]

الواقعية مطلب وهدف !!!!!

نرجع ونقول الاراضي او المخططات التي خارج النطاق العمراني
هي من سيتأثر .... اما الاراضي التي داخل الاحياء او في مخططات حديثه قائمة
فلها اهلها والباحثين عنها وأسعارها ترتفع ولا تنزل ...
لا تنسى أن 60% من الشعب مستأجر ... إحصائية رسمية ... ونظام الرهن العقاري على الابواب ..

[aman]

احتريها ليه ما احتريها وبلقاها دونه بأذن الله
اجل ادفع الف ريال للمتر في صحراء مافيها الا غبار وسموم
شكلهم خموك بهالاسعار الجنونية ومتورط
لكن اللي يعوض عليك وخسارة المال تتعوض وانا اخوك
والله يصبرك على مصابك

أشكرك أخي العزيز والله يعوض على الجميع بموفور الصحه والعفو والعافيه والمال والذريه الصالحه , لكن وأنا أخوك أنا مستثمر في العقار منذ زمن بعيد بفضل الله ومحفظتي تقريباً 90% عقار 10% أسهم - والعقار أستثماري فيه على ثلاث أوجه عوائد وأراضي تجاريه وخام وأحرص بأن الكاش المتوفر لدي أضعه أول بأول في العقار المناسب (بالطبع عقار تجاري ) , ولم ولم ولم أسمع من قبل أغرب من طرحك هذا , لكن إذا كنت تستنى السعر 100 ريال للمتر عشان تشتري أرسل لي رقم هاتفك على الخاص وأنا أبيع عليك أو أدبر لك بهذه الأسعار - بس الخوف نعرض عليك وما تشتري ولو بسعر 10 ريال للمتر يعني قصدي لا يكون سبب طرحك هذا تماشياً مع راعين المهايطططططططط وأنت إن شاء الله ثقه ومنت منهم . دمتم رابحين

[ابن الشرقية]

اخوني الافاضل اسعار الاراضي نزلت وستنزل لعدة اسباب ومفهومه لمن لديه الخبره في العقار ولكن بالنسبه للمناطق القريبه والمخدومه لن يكون النزول كبير كما تتوقعون
وبعض المناطق المكتمله ستكون اسعارها متماسكه اما البعيده هي المخطوره ومهدده بالنزول قديصل الى اكثر من 75% والله اعلم واحكم والله يسهل امور المسلمين ويبعد عنا الغلاء انه القادرر على ذلك

الهبوط سيشمل كل العقار
المشتري ماعنده كاش يغطي ربع قيمة العقار
والبايع (كبار التجار) متورطين بالازمة العالمية ومحتاجين سيوله

[الحاضر الغائب]

ابلشتونا بالاخبار هذى طيب المتر بالعلياء يبى يصير 1 بريال مستانس الحين والله حامض على بوز العدو ان ترى العقار ينزل العقار بايدى كبار كبار مره وماهم بحاجة بيعة الحين ولا بعدين والدليل شف مخرج 16 وحولها لا تعير عقلك لغيره وخلك منطقى فى طرحك

[غريب]

عندي ارض وكل ما وافقنا البيع هون الزبون والمشكله كل من يسوم ما يعطي عربون

السلام عليكم...اخي الكريم اذا كانت ارضك في شمال الرياض ..عطني تفاصيلها وانا ان شاءالله شراي..لان اللي صاير معي العكس ..كاما عربنت هون البايع واللي يصملون قليل ...والله يباركلك فيها.

[ابن الشرقية]

الواقعية مطلب وهدف !!!!!

نرجع ونقول الاراضي او المخططات التي خارج النطاق العمراني
هي من سيتأثر .... اما الاراضي التي داخل الاحياء او في مخططات حديثه قائمة
فلها اهلها والباحثين عنها وأسعارها ترتفع ولا تنزل ...
لا تنسى أن 60% من الشعب مستأجر ... إحصائية رسمية ... ونظام الرهن العقاري على الابواب ..

ممكن توضح لي وش الفرق بين نظام الرهن العقاري بالنسبة للعقار
وبين التسهيلات البنكية بالنسبة للاسهم
اصلا الرهن العقاري بيكون واحد من اهم اسباب انهيار العقار
الحين الازمة العالمية كلها كان سببها ازمة الرهن العقاري
وربعنا يطبلون للعقار بنظام الرهن العقاري وهم عارفين انه هو اللي بيسرع بخفس الاسعار الى وضعها الطبيعي
والله انهم حرامية نمره واستماره وبيورطون الضعوف بالعقار والرهن العقاري مثل ماورطوهم بالاسهم والتسهيلات البنكيه

[سنفور]

عذبهعرض الملف الشخصي الخاص بالعضوإرسال رسالة خاصة إلى عذبهإيجاد جميع المشاركات للعضو عذبهإضافة عذبه إلى قائمة الأصدقاء لديك

#7
19-07-2009, Sun 8:43 PM
ابن الشرقية
عضو
تاريخ التّسجيل: 16-Nov-2005
المشاركات: 1,356



19-07-2009
إقتباس:
المشاركة الأصلية بواسطة grawsha
لااستغرب مثل هالكلام, اذا عرفت ان البنوك الان اصبحت تسمح بدفع فاتورة الكهرب ببطاقة الائتمان.

لا تستغرب شئ
كل شئ ممكن عند ربعنا

كل شي ممكن حدوثه الا الاراضي ؟؟؟

[ملك المؤشر]

للأسف يحلم الكثير بنزول أسعار العقار.

موضوع أسعار العقار أكبر مما تتصور ...!
كل اللي قاعد يصير أن الناس توقفت عن شراء الامور الغير ضرورية وتنتظر نزول العقار، وإذا لم ينزل فسوف يعود الجميع للشراء والبيع مجددا...

هذه سنة الحياة ... أيام سوداء يليها بيضاء
ركود ثم انتعاش ...

[ابن الشرقية]

[/color]

أشكرك أخي العزيز والله يعوض على الجميع بموفور الصحه والعفو والعافيه والمال والذريه الصالحه , لكن وأنا أخوك أنا مستثمر في العقار منذ زمن بعيد بفضل الله ومحفظتي تقريباً 90% عقار 10% أسهم - والعقار أستثماري فيه على ثلاث أوجه عوائد وأراضي تجاريه وخام وأحرص بأن الكاش المتوفر لدي أضعه أول بأول في العقار المناسب (بالطبع عقار تجاري ) , ولم ولم ولم أسمع من قبل أغرب من طرحك هذا , لكن إذا كنت تستنى السعر 100 ريال للمتر عشان تشتري أرسل لي رقم هاتفك على الخاص وأنا أبيع عليك أو أدبر لك بهذه الأسعار - بس الخوف نعرض عليك وما تشتري ولو بسعر 10 ريال للمتر يعني قصدي لا يكون سبب طرحك هذا تماشياً مع راعين المهايطططططططط وأنت إن شاء الله ثقه ومنت منهم . دمتم رابحين

لا لا باين انك منت من اهل المهايط
خصوصا وانك مستثمر ومنوع استثمارات واغلبه عقار تجاري
ومنوع بين تجاري واستثماري وسكني واراضي خام واسهم وعندك كاش
معناها انت امورك طيبه والله يزيدك ولا عليك من كلامي
عقارك عندك وفلوسي عندي
دام الف ريال للمتر في الصحراء مهو مقنعك فانتظر عقارك لين يجيب السعر اللي يقنعك
وانا بمسك دراهمي لين اشوف الاسعار اللي تعجبني
بعشره والا بميه لا انت ولا غيرك يقدر يجبرني اني اشتري في موجة الهبال هذي

اعطيك اياها على بلاطه
اللي يشتري العقار بهالاسعار مثل اللي اشترى بيشه فوق 2000 ويفكر يبيعها 4000 الاف وحجته كانت منظمة التجارة وتجزئة الاسهم

[ابن الشرقية]

ابلشتونا بالاخبار هذى طيب المتر بالعلياء يبى يصير 1 بريال مستانس الحين والله حامض على بوز العدو ان ترى العقار ينزل العقار بايدى كبار كبار مره وماهم بحاجة بيعة الحين ولا بعدين والدليل شف مخرج 16 وحولها لا تعير عقلك لغيره وخلك منطقى فى طرحك

وانت ليش زعلان
خلاص ولا يهمك
سعر المتر بالربع الخالي بيوصل 65738239
اهم شئ لا تزعل طال عمرك
خلاص مبسوط كذا والا نرفع لك السعر حبتين

[العقد الفريد]

أسمح لي وأنا أخوك أقول لك نزول العقار حلم للجميع لكن تحققه من الصعوبه حدوثه

فمن تجربه شخصيه أبحث عن أرض مناسبه في شرق الرياض منذ أكثر من شهرين والأسعار كل شهر أن لم تزداد فهي لا تنقص

والمشكله أن العرض قليل جدا والطلب كبير والمخططات مكتمله ولا تجد فيها شيء معروض

أما كلمة نزول للعقار هي كبيره ولا يمكن التنباء بذلك وأنت بموضوعك هذا قد تتسبب في ربكه لمن يريد الشراء فينتظر وقد تزداد الأسعار عليه وهذا أحتمال مثل أحتمال أن يحدث هبوط للأسعار

يجب أن يكون الطرح العقلاني أما عودة الأسعار الى مائة ريال فهذه شبه مستحيله وانا أخوك

[ابن الشرقية]

للأسف يحلم الكثير بنزول أسعار العقار.

موضوع أسعار العقار أكبر مما تتصور ...!
كل اللي قاعد يصير أن الناس توقفت عن شراء الامور الغير ضرورية وتنتظر نزول العقار، وإذا لم ينزل فسوف يعود الجميع للشراء والبيع مجددا...

هذه سنة الحياة ... أيام سوداء يليها بيضاء
ركود ثم انتعاش ...

اجل ركود ثم انتعاش
طيب دامنا في ركود هالوقت والمتر بألف
فأنتظروا الانتعاش يا اهل العقار
ومع الانتعاش راح يوصل سعر المتر 10 الاف

[grawsha]

كلام غريب نسمعة عن العقار ومحافظته على اسعاره..
ياخوان احترموا عقولنا شوي..اذا البترول وهو البترول اللي قائمة عليه الحياه يتداول تحت 60 دولار ومتجه الى 50 وتحت....فكيف بالعقار.؟!

[ابن الشرقية]

أسمح لي وأنا أخوك أقول لك نزول العقار حلم للجميع لكن تحققه من الصعوبه حدوثه

فمن تجربه شخصيه أبحث عن أرض مناسبه في شرق الرياض منذ أكثر من شهرين والأسعار كل شهر أن لم تزداد فهي لا تنقص

والمشكله أن العرض قليل جدا والطلب كبير والمخططات مكتمله ولا تجد فيها شيء معروض

أما كلمة نزول للعقار هي كبيره ولا يمكن التنباء بذلك وأنت بموضوعك هذا قد تتسبب في ربكه لمن يريد الشراء فينتظر وقد تزداد الأسعار عليه وهذا أحتمال مثل أحتمال أن يحدث هبوط للأسعار

يجب أن يكون الطرح العقلاني أما عودة الأسعار الى مائة ريال فهذه شبه مستحيله وانا أخوك

المعروض قليل

شلون كذا تصدق محد علمني

ولو ماعلمتني انت كان ماعندي خبر

لا لا على كذا لازم تدبل اسعار العقار خمسطعش تدبيله

خصوصا ان اسعاره الحين مره رخيصه

[ابن الشرقية]

كلام غريب نسمعة عن العقار ومحافظته على اسعاره..
ياخوان احترموا عقولنا شوي..اذا البترول وهو البترول اللي قائمة عليه الحياه يتداول تحت 60 دولار ومتجه الى 50 وتحت....فكيف بالعقار.؟!

وانت مصدقهم الله يهديك
هذي ناس تورطت بأسعار اراضي غاليه ومبالغ فيها
وصرفوا عليهم الحديد 6 الاف ريال
فأكيد يبررون ان الاسعار بترتفع زياده عن الهبال اللي كان اول

[aman]

لا لا باين انك منت من اهل المهايط
خصوصا وانك مستثمر ومنوع استثمارات واغلبه عقار تجاري
ومنوع بين تجاري واستثماري وسكني واراضي خام واسهم وعندك كاش
معناها انت امورك طيبه والله يزيدك ولا عليك من كلامي
عقارك عندك وفلوسي عندي
دام الف ريال للمتر في الصحراء مهو مقنعك فانتظر عقارك لين يجيب السعر اللي يقنعك
وانا بمسك دراهمي لين اشوف الاسعار اللي تعجبني
بعشره والا بميه لا انت ولا غيرك يقدر يجبرني اني اشتري في موجة الهبال هذي

اعطيك اياها على بلاطه
اللي يشتري العقار بهالاسعار مثل اللي اشترى بيشه فوق 2000 ويفكر يبيعها 4000 الاف وحجته كانت منظمة التجارة وتجزئة الاسهم

كنت متوقع ردك وفعلاً ضحكت الله يسعدك بس إن شاء الله ماني مهايطططط - ولكن أما بنعمة ربك فحدث , وبعدين لا يهمك أغلبها مساهمات يعني نحب نوزع الأستثمار لتقليل المخاطر بششششش قصدي بس
هههههه - وبعدين قلنا لك تعال نبيع عليك 10 ريال للمتر - هآآآآآآآآآآآآآآآآه تشتري ولا لا - ترى قروشك الي صارها بمخباك بتنزل قيمتها للنصف وما تجيب بكره بقيمتها إلا ميرندا أشتر الحين أحسن لك - أسمع كلام وخيك ترى المكابر ما تنفع شف كم سنه والناس تقول العقار بيطيح وهو في زود وأنت تتفرج وهي تطلع فوق فوق فوق لين ما عورتك رقبتك وأنت تتابع !!!!!!

[جور الأيام]

ابلشتونا بالاخبار هذى طيب المتر بالعلياء يبى يصير 1 بريال مستانس الحين والله حامض على بوز العدو ان ترى العقار ينزل العقار بايدى كبار كبار مره وماهم بحاجة بيعة الحين ولا بعدين والدليل شف مخرج 16 وحولها لا تعير عقلك لغيره وخلك منطقى فى طرحك

قلتها كبار وكبار مرة يعني قريبين من الموت إن شاء الله ونرتاح منهم وطمعهم

[aman]

كلام غريب نسمعة عن العقار ومحافظته على اسعاره..
ياخوان احترموا عقولنا شوي..اذا البترول وهو البترول اللي قائمة عليه الحياه يتداول تحت 60 دولار ومتجه الى 50 وتحت....فكيف بالعقار.؟!

هلا والله بالحبيب grawsha , سلم البترول لأقطاعيين العقار عندنا وشف وش يسير بسعره , للعلم ثروات جميع أغنياء العالم تكونت وتضاعفت بسبب المتاجره بالعقار وليس بسبب الصناعه أو التجاره رغم أنها ( الصناعه والتجاره ) كانت الأساس في بداياتهم
. دمتم حبيب الكل

[ابن الشرقية]

كنت متوقع ردك وفعلاً ضحكت الله يسعدك بس إن شاء الله ماني مهايطططط - ولكن أما بنعمة ربك فحدث , وبعدين لا يهمك أغلبها مساهمات يعني نحب نوزع الأستثمار لتقليل المخاطر بششششش قصدي بس
هههههه - وبعدين قلنا لك تعال نبيع عليك 10 ريال للمتر - هآآآآآآآآآآآآآآآآه تشتري ولا لا - ترى قروشك الي صارها بمخباك بتنزل قيمتها للنصف وما تجيب بكره بقيمتها إلا ميرندا أشتر الحين أحسن لك - أسمع كلام وخيك ترى المكابر ما تنفع شف كم سنه والناس تقول العقار بيطيح وهو في زود وأنت تتفرج وهي تطلع فوق فوق فوق لين ما عورتك رقبتك وأنت تتابع !!!!!!

بشتري منك التجاري
بس بشرط
تكون بانيه يوم الحديد كان 6 الاف

[ابن الشرقية]

قلتها كبار وكبار مرة يعني قريبين من الموت إن شاء الله ونرتاح منهم وطمعهم

اللي يقولون عنهم كبار
كلهم متورطين بالازمة العالمية
ومحتاجين سيوله لين الليل
واذا مهو طيب فغصب لازم يسيلون
اللي مايسيل من كيفه البنوك بتسيل له