العقار بعد رمضان سيبدء بالرجوع لاسعاره العادله باذن الله

[R_stock]

هذا كلام من هو اعلم مني بهذه الناحيه والعلم عند الله
وان النزول سيستمر لمنتصف 2010 ثم يبدء بالاستقرار المؤقت

طبعا الاسباب اللتي بنى عليها رايه
1-ان الازمه العالميه ازمة سيوله ولدينا من هو متورط ويحتاج لسيوله لذلك سيلجاء للاصول اللتي يمتلكها ومن ضمنها العقار لتوفير السيوله وهذا واضح من قيام رجل اعمال مؤخرا ببيع ارض تجاريه له بمخرج 9 باقل من 50% من سعر المتر بالسوق
2-ان الاسعار الحاليه مثل شهادة التفوق باولى ابتدائي معلقها شخص بالمجلس وهو ما قدر ينهي دراسة المرحله الابتدائيه
3-ان لعبة اعلانات العقار ستنتهي حيث يعلن من سنتين بان المملكه تحتاج ل عدد كذا وحده سكنيه((مثلا مليون وحده سكنيه خلال خمسة اعوام) ولم يكمل الاعلان لتكتمل الصوره وهو كم عدد الاراضي الصالحه للبناء خلال خمس سنوات
يعني لو المملكه تحتاج مليون وحده سكنيه عدد الاراضي الجاهزه للبناء ستكون بحدود مليونين ارض بمعنى العرض يفوق الطلب وهو ما يتم اخفائه بالاعلانات السابقه
4-العقار ليس ملاذ امن للمدخرات حيث انه يحفظ النقد بالعمله المحليه ونظرا لاننا مربوطين بالدولار والدولار يفقد قيمته وسيستمر والله اعلم بفقدان قيمته بالسنوات القادمه فلذلك الاموال ستفقد 50% تقريبا من قوتها الشرائيه ايضا بمعنى
صاحب املاك عقاريه سعرها الحالي 10 مليون
بعد فتره لو افترضنا ثبات الاسعار لو باعها ب 10 مليون سيكون حقيقة مبلغه 5 مليون ريال فقط ((النسب تقريبيه)
5-ان المشتري النهائي((المستهلك النهائي لاي سلعه))تم سحقه بالسنوات الماضيه وانعدام قدرته على الادخار بسبب الالتزامات الماليه لذلك ضعفت او اختفت قوه شرائيه بهذا القطاع
6-دلائل هذه المشكله تكمن ليس فقط بنتائج الشركات العقاريه المدرجه او اللتي خارج السوق بل بنسبة التاجيل للقروض السكنيه الممنوحه من الصندوق العقاري وما قرار رفع القرض السكني الا حزمه تنشيطيه لحركة سوق العقار حتى لو تم اعاقة البند الثاني الخاص بالغاء شرط امتلاك ارض((وهذا البند فقط يستطيع ضرب اسواق العقار منذ صدوره))
7-اغلب مناطق المملكه شهدت ارتفاع لاسعار العقار لكنها بالغالب كانت من القاع لاسعار مقبوله نوعا ما ماعدا الرياض بالتحديد اللتي ارتفعت الاراضي السكنيه فيها بشكل مبالغ فيه دون وجود ميزات تدعم هذا الارتفاع الا بارتفاع نسبة الهجره الداخليه فقط بالسنوات الماضيه واللتي بدت تتخذ منحنى عكسي بالهجره من الرياض
8-وجود توسع ببناء الوحدات السكنيه وتطوير المخططات دون وجود طلب قوي كالسابق مما سيدفع من يحتاج للسيوله للتصرف بهذه الاصول

......................
هذا رايه حاولت انقله واصيغه لكم بطريقه مفهومه دون ادنى مسؤليه

[raaed]

اكيد ضغط نزول للتجميع او لتعديل الاسعار ثم الارتفاع
فرصه للمابعد توهق

[القـط]

بارك الله فيك أخي البارق

[آكاى]

كلام سليم ومنطقي واصلن الكثير يقر بان رمضان او على نهاية رمضان انهيار للعقار

[تاجر ذهب]

خير ان شاء الله

ننتظر ونشاهد

[عوض الكريم]

اي رمضان تقصد ........

[الحاضر الغائب]

العلم والله انه مافى نزول ولا شى يعنى الا شرى المخطط بنصف المبلغ بكم يبى يبيعة بكم احترموا عقول الناس شوى اصلن الا يشترى عقار ما يفرط فيه ابدا

وغنى ما اطولك ياليل هذه سياسه جوع كلبك يتبعك انظر من هم ملاك المخططات الكبرى داخل الرياض وانتا تعرف السبب يعنى هذا لو احتاج سيوله يرفع التلفون على طويل العمر وينتهى الامر
والله يخلى حسابات مصلحة التقاعد والتامينات الاجتماعيه

[aman]

يا أخي الحبيب وراكم شانين حمله مكثفه ممتده منذ 3 سنوات حاطين فيها دوبكم دوب العقار - بالنسبه للعقار مافي نزول يا الحبيب وتبي تذكر هالمداخله نهاية هذا العام بإذن الله - ومبرراتك أعلاه مهمه لكني أستطيع أن أعطيك ضعفها مبررات وأكثر أهميه وتأثير منها وجميعها تؤكد وتؤيد وجهة النظر المؤيده أستمرار أرتفاع العقار في الزمن المنظور أو على أقل تقدير الحفاظ على مستوى أسعاره ( المقصود العقار داخل المناطق المطوره وضمن النطاق العمراني ) - أخيراً أختلاف الرأي لا يفسد للود قضيه . دمتم بود

[adoo]

بالنسبة لجده اعتقد ان هناك ارتفاع قادم وليس هبوط .

ازمة السيولة ليست انكل من فقر دول. على سبيل المثال مصر ترى وسط القاهرة الشقق تتجاوز ال 1500 جنية للمتر. وهي دولة فقيرة. لكن هناك طلب من فئة قادرة على الشراء.

ادن المعيار هنا القدرة على الشراء فكيف ادا كانت الدولة غنية كالسعودية لابد فان قاعدة القدرة على الشراء كبيرة . ليس مشروطا ان تكون الفئة الكادحة قادرة على الشراء ولكن هناك من يستثمر في هدا القطاع للتاجيئر اوالتاجير المنتهي للتمليك.

للاسف الشئ الوحيد الدي يرهق كاهل العقار هو الاستقرار الامني للبلد فقط لاغي.

[هادي الحربي]

منذ بداية الازمة ونحن نسمع هذا الكلام في اغلب المنتديات !!!!!!

نزل العقار في بعض المناطق وهذا النزول لا يذكر وفي المواقع البعيدة عن المباني المأهولة بالسكان .
أما الاراضي داخل الاحياء او الاحياء القائمة الجديدة فالاسعار تزود ولا تنقص !!!
شخصياً اشتريت ارض قبل خسمة اشهر وبدأت في البناء ولله الحمد
والارض التي بجواري تم شراءها بعدي بشهر وبسعر اعلى ومن اشترها باعها بسعر اعلى وهي الان معروض كذلك بسعر اعلى كل مشتري حصل لا يقل عن 5%

العقار لن ينخفض والله اعلم وكلنا نتمنى نزوله ولكن المعطيات تقول غير ذلك .... نحن مقبلين على طفرة عقاااااااااااارية .... بعد إقرار نظام الرهن العقاري ...
..ومن لديه سيولة ويفكر في الشراء فلا ينتظر نزول اقل مما هو الآن .... والله اعلم واحكم ..

[ابن الشرقية]

هذا كلام من هو اعلم مني بهذه الناحيه والعلم عند الله
وان النزول سيستمر لمنتصف 2010 ثم يبدء بالاستقرار المؤقت

طبعا الاسباب اللتي بنى عليها رايه
1-ان الازمه العالميه ازمة سيوله ولدينا من هو متورط ويحتاج لسيوله لذلك سيلجاء للاصول اللتي يمتلكها ومن ضمنها العقار لتوفير السيوله وهذا واضح من قيام رجل اعمال مؤخرا ببيع ارض تجاريه له بمخرج 9 باقل من 50% من سعر المتر بالسوق
2-ان الاسعار الحاليه مثل شهادة التفوق باولى ابتدائي معلقها شخص بالمجلس وهو ما قدر ينهي دراسة المرحله الابتدائيه
3-ان لعبة اعلانات العقار ستنتهي حيث يعلن من سنتين بان المملكه تحتاج ل عدد كذا وحده سكنيه((مثلا مليون وحده سكنيه خلال خمسة اعوام) ولم يكمل الاعلان لتكتمل الصوره وهو كم عدد الاراضي الصالحه للبناء خلال خمس سنوات
يعني لو المملكه تحتاج مليون وحده سكنيه عدد الاراضي الجاهزه للبناء ستكون بحدود مليونين ارض بمعنى العرض يفوق الطلب وهو ما يتم اخفائه بالاعلانات السابقه
4-العقار ليس ملاذ امن للمدخرات حيث انه يحفظ النقد بالعمله المحليه ونظرا لاننا مربوطين بالدولار والدولار يفقد قيمته وسيستمر والله اعلم بفقدان قيمته بالسنوات القادمه فلذلك الاموال ستفقد 50% تقريبا من قوتها الشرائيه ايضا بمعنى
صاحب املاك عقاريه سعرها الحالي 10 مليون
بعد فتره لو افترضنا ثبات الاسعار لو باعها ب 10 مليون سيكون حقيقة مبلغه 5 مليون ريال فقط ((النسب تقريبيه)
5-ان المشتري النهائي((المستهلك النهائي لاي سلعه))تم سحقه بالسنوات الماضيه وانعدام قدرته على الادخار بسبب الالتزامات الماليه لذلك ضعفت او اختفت قوه شرائيه بهذا القطاع
6-دلائل هذه المشكله تكمن ليس فقط بنتائج الشركات العقاريه المدرجه او اللتي خارج السوق بل بنسبة التاجيل للقروض السكنيه الممنوحه من الصندوق العقاري وما قرار رفع القرض السكني الا حزمه تنشيطيه لحركة سوق العقار حتى لو تم اعاقة البند الثاني الخاص بالغاء شرط امتلاك ارض((وهذا البند فقط يستطيع ضرب اسواق العقار منذ صدوره))
7-اغلب مناطق المملكه شهدت ارتفاع لاسعار العقار لكنها بالغالب كانت من القاع لاسعار مقبوله نوعا ما ماعدا الرياض بالتحديد اللتي ارتفعت الاراضي السكنيه فيها بشكل مبالغ فيه دون وجود ميزات تدعم هذا الارتفاع الا بارتفاع نسبة الهجره الداخليه فقط بالسنوات الماضيه واللتي بدت تتخذ منحنى عكسي بالهجره من الرياض
8-وجود توسع ببناء الوحدات السكنيه وتطوير المخططات دون وجود طلب قوي كالسابق مما سيدفع من يحتاج للسيوله للتصرف بهذه الاصول

......................
هذا رايه حاولت انقله واصيغه لكم بطريقه مفهومه دون ادنى مسؤليه

اللي بالاحمر كافي لوحده ليخفس بأسعار العقار الى اسعار منطقية
والله عاد من زين العقار عندنا اللي يسمعكم يقول انهار وغابات وشلالات ماكأنها كلها غبار وسموم
ياناس ياعالم بالعقل تراب في البر سعر متره يوصل الف والفين

[adoo]

لا تنسى ان ال1000 ريال = 375 دولار

[القـط]

منذ بداية الازمة ونحن نسمع هذا الكلام في اغلب المنتديات !!!!!!

نزل العقار في بعض المناطق وهذا النزول لا يذكر وفي المواقع البعيدة عن المباني المأهولة بالسكان .
أما الاراضي داخل الاحياء او الاحياء القائمة الجديدة فالاسعار تزود ولا تنقص !!!
شخصياً اشتريت ارض قبل خسمة اشهر وبدأت في البناء ولله الحمد
والارض التي بجواري تم شراءها بعدي بشهر وبسعر اعلى ومن اشترها باعها بسعر اعلى وهي الان معروض كذلك بسعر اعلى كل مشتري حصل لا يقل عن 5%

العقار لن ينخفض والله اعلم وكلنا نتمنى نزوله ولكن المعطيات تقول غير ذلك .... نحن مقبلين على طفرة عقاااااااااااارية .... بعد إقرار نظام الرهن العقاري ...
..ومن لديه سيولة ويفكر في الشراء فلا ينتظر نزول اقل مما هو الآن .... والله اعلم واحكم ..

أخي هادي أنا هنا لاأقصد شخصك الكريم ولكن من كثر ما أسمع من كثير من الأخوان بشأن نظام الرهن العقاري وكانه ضالتهم المنشودة التي سوف تحل المشكلة ولكننا مع الأسف نبدأ من حيث إنتهى الأخرون، وكأننا لا نرى أمامنا اليوم أثار أزمة الرهن العقاري وبطاقات الإئتمان.
إن إحدى العناصر الرئيسة في تطور الأمم هو إعتمادها على نفسها في حل مشاكلها وإحتياجاتها وليس عن طريق إقتباس طرق وأنظمة في الغالب لاتتناسب مع مجتمعها أوبيئتها التي سوف تطبق فيها

[رادار الشاشة]

اختلف مع الكاتب لكن اشكره لذكر الاسباب .... واشكر الناقل كذلك

ونقطة رقم 4 تفترض انه اذا انخفضت القوة الشرائية للعملة ان قيمة العقار او اي سلعة اخرى تنخفض بنفس النسبة وهذا غير صحيح, بل العكس صحيح..

ثم لماذا بعد رمضان تحديدا؟ هل هذه النقاط تحدث فقط بعد رمضان؟ وتحديدا بعد عودة الناس من اجازاتهم وبداية حركة البيع والشراء مرة اخرى؟ يعني ان كان شيء بعد رمضان فهو ارتفاع والله اعلم خاصة بعد استقرار اسعار البترول عند مستويات معقولة, ووجود انظمة جديدة للعقار, واستمرار الانفاق الحكومي, وزوال صدمة الازمة العالمية واستيعاب الخبر.. اعتقد واضح جدا الى أين نتجه


بتوجيه من وزير التجارة وبالتزامن مع معرض الرياض للعقارات

إعداد البرنامج التنفيذي لأول ملتقى عقاري دولي تشهده الرياض مايو المقبل


«الاقتصادية» من الرياض
صدرت توجيهات عبد الله زينل وزير التجارة والصناعة بإعداد البرنامج العلمي لأول ملتقى دولي عقاري تشهده العاصمة الرياض بالتزامن مع فعاليات معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني ريستاتكس في دورته المقبلة في مركز معارض الرياض الدولي خلال الفترة من 9 – 12 أيار (مايو) 2010.


وقال حسين الفراج مدير عام رامتان للمعارض والمؤتمرات صاحبة الامتياز والتنظيم للمعرض إنه قد تم عرض مضمون وأهداف هذا الملتقى الدولي الأول من نوعه في المملكة على وزير التجارة والصناعة الذي تكرم بإصدار توجيهاته وفق التعليمات المعتمدة من المقام السامي بخصوص إقامة المؤتمرات والمنتديات الدولية في المملكة بالإعداد المبكر لبرنامج الملتقى ومحاوره الرئيسية التي تم عرضها على معاليه واختيار المتحدثين في جلساته على المستويات المحلي والخليجي والدولي
وذلك من خلال العمل والتنسيق مع مجلس الغرف التجارية الصناعية السعودية
الذي يقدم مشكوراً كل التعاون والدعم

لتنفيذ هذا الملتقى الذي سيكون بتوقيته
والمواضيع المهمة التي سيتناولها أكبر حدث عقاري دولي في المملكة يتناسب مع حجم وأهمية الاستثمار العقاري في المملكة وفي منطقة الخليج، ويأتي بعد مرور الأزمة المالية العالمية الأخيرة وما شهده بسببها قطاع العقارات السعودي والخليجي بكل نشاطاته وفروعه من معطيات وتحولات وما أنتجته هذه الأزمة من مراجعات وإعادة تقييم لهذا القطاع الرئيسي في اقتصادات المنطقة، إضافة إلى ما صدر وما يتوقع أن يصدر من تنظيمات وقرارات حكومية للقطاع العقاري في المملكة والانطلاقة الجديدة المؤملة في السوق العقارية السعودية.

وأوضح الفراج أن هذا الملتقى يعقد تحت مسمى: ملتقى الرياض الدولي الأول لآفاق الاستثمار العقاري في المملكة ودول مجلس التعاون الخليجي، ويقام في قاعة المؤتمرات الرئيسية في مركز معارض الرياض الدولي مصاحباً لأعمال معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني القادم مستفيداً من الحضور المكثف للشخصيات والقيادات العقارية المميزة للمعرض، وكذلك المشاركات القوية من شركات الاستثمار والتطوير العقاري السعودية والخليجية في فعالياته التي ستقام - إن شاء الله - على جميع صالات مركز المعارض البالغة مساحتها 15.000م2 تقريباً.


وأبان الفراج أن محاور هذا الملتقى تم إعدادها بعناية وتقسيمها إلى محور محلي وآخر خليجي إضافة إلى محور دولي يناقش فرص الشراكة الأجنبية في تطوير وتمويل المشروعات العقارية في المملكة خصوصاً وفي دول الخليج عموماً موضحاً بأن مواضيع هذه المحاور ستكون على النحو التالي:

المحور المحلي ويتناول المواضيع التالية: - واقع ومستقبل التنمية العقارية الشاملة في المملكة بعد إقرار الأنظمة والضوابط الجديدة ..؟ (رؤية للخمس سنوات القادمة) - استعراض لمنجزات اللجنة الوزارية المعنية بمعالجة المساهمات المتعثرة وما قدمته لحماية واسترجاع حقوق المواطنين والمساهمين.

• دور ومسؤوليات القطاعات الحكومية المعنية في تطوير الأراضي الفضاء في مناطق المملكة بمشاركة مؤسسات القطاع الخاص .. وإسهامها في تسهيل تأمين المساكن لذوي الدخول المنخفضة.
• برامج ومنتجات التمويل العقاري المطلوبة والمتوقعة من البنوك المحلية في ظل نظام الرهن العقاري الجديد .
• المخطط الاستراتيجي لتطوير منطقة الرياض .. الرؤية الحضارية والاجتماعية.. وفرص الاستثمار العقاري؟
• مسؤوليات وزارة العدل المستقبلية تجاه القطاع العقاري بين المتطلبات والإمكانات؟ المحور الخليجي ويتناول الموضوعات التالية:
• ما الآلية المناسبة لتقييم أصول وطبيعة ومستقبل المشروعات والشركات العقارية الكبيرة في دول الخليج بعد الأزمة المالية العالمية.
• التشريعات والضوابط المتوقعة من حكومات دول مجلس التعاون الخليجي لإعادة الثقة بالقطاع العقاري بعد الدروس المستفادة من الأزمة العالمية الأخيرة.
• إيجابيات وفرص الشراكة والاندماجات بين المنشآت والشركات العقارية الكبيرة في دول مجلس التعاون الخليجي.
• معوقات الاستفادة من رؤوس الأموال الخليجية في حل أزمة الإسكان الحالية ومتطلبات النمو المستقبلية مع تزايد النمو السكاني.

المحور الدولي ويتناول الموضوعات التالية:

• فرص ومستقبل الشراكة بين مؤسسات التمويل الدولية وشركات وبنوك القطاع الخاص السعودي في تطوير المشروعات العقارية والإسكانية وفق الضوابط والأنظمة الجديدة المعمول بها في المملكة.
• عرض لأفضل التجارب الدولية الناجحة في تمويل مشروعات الإسكان لمتوسطي ومحدودي الدخل، وإمكانية استخلاص ما يناسب إمكانات القطاع العقاري السعودي منها.
• التأمين على المشروعات والمنشآت العقارية في دول الخليج .. بين المطلب والإمكانية.

وأكد الفراج أنه سيتم اختيار مجموعة متميزة من المتحدثين الحكوميين ومن شركات القطاع الخاص والمؤسسات المالية والبنوك وبيوت الخبرة العالمية المعنية والمتخصصة في القطاع العقاري والمالي للمساهمة في البرنامج العلمي لبحوث ومناقشات ومداخلات الملتقى.

[ابن الشرقية]

الرهن العقاري هو نفسه نظام التسهيلات في الاسهم
يعني يامطبلين العقار الرهن العقاري بيخفس في اسعار العقار بدل مايرفعها

[Hazara]

الله يهديك امين

الي محتاج العقار لبناء منزل له لا ينتظر اذا وجد الموقع المناسب
الي محتاج العقار كاستثمار امن يشتري بالثلث
الي محتاج العقار لبناء عمارة استثماريه يتوكل على الله ويشتري
الكثير من ابيوت قامت على ايجار بيوت طين الى ان استلمو شهاداتهم الجامعيه
الي محتاج اعقار للمضاريه ( فسقه) انتهى وقته الان والدوره الاخرى يمكن بعد 6 سنوات

اعلم يا اخي ان العقار والذهب تعتبر الملاذ الامن في الازمات
العقار بالسعودية غالبه يباع ويشترى بالنقد وليس بالقروض وفي حالة القروض فهي مربوطة براتب وليس باشتثمار تنخفض قيمته فيسيل له البنك

هذا مالدي والله اعلم

نظريه ( انت اعلم باحتياجاتك فلا تؤجل الاسهل وتبدا بالاصعب)

[الاقشر]

مش بوزك
ان نزل العقار

[ابن الشرقية]

مش بوزك
ان نزل العقار

لا تكون انت من اللي مشترين المتر في البر بألف ريال
ومعمر يوم الحديد 6 الاف
الله يعوض عليك ويهون عليك مصابك

[R_stock]

العلم والله انه مافى نزول ولا شى يعنى الا شرى المخطط بنصف المبلغ بكم يبى يبيعة بكم احترموا عقول الناس شوى اصلن الا يشترى عقار ما يفرط فيه ابدا

وغنى ما اطولك ياليل هذه سياسه جوع كلبك يتبعك انظر من هم ملاك المخططات الكبرى داخل الرياض وانتا تعرف السبب يعنى هذا لو احتاج سيوله يرفع التلفون على طويل العمر وينتهى الامر
والله يخلى حسابات مصلحة التقاعد والتامينات الاجتماعيه

توضيح فقط
انا ناقل لراي شخص مابي اذكر تخصصه وامثله على قرائته الاقتصاديه المبهره ماشاء الله تبارك اقولها وانا صادق
راي لكم وللمهتمين بالنسبه لي لا عندي عقار ولا انا محتاج عقار ولله الحمد


ماني عقاري افيدك عن المخططات لكن السيوله تجبر على البيع ولو بكسر السعر
تستطيع التاكد من ارض الحكير بمخرج 9 كيف بيعت باختصار

التعليق الثاني فيه اسائه لنفسك قبل الاخرين ولو ان فيه شي يستحق التعليق هو ان الفساد موجود وما يقوم به اللوبي بمنع اصدار قرار التقديم بدون ارض الا مثال
لكن ازمة السيوله اللي جعلت الدوله تسحب من احتياطيتها الخارجيه تعيق سالفة التلفون اللي ذكرته

[R_stock]

يا أخي الحبيب وراكم شانين حمله مكثفه ممتده منذ 3 سنوات حاطين فيها دوبكم دوب العقار - بالنسبه للعقار مافي نزول يا الحبيب وتبي تذكر هالمداخله نهاية هذا العام بإذن الله - ومبرراتك أعلاه مهمه لكني أستطيع أن أعطيك ضعفها مبررات وأكثر أهميه وتأثير منها وجميعها تؤكد وتؤيد وجهة النظر المؤيده أستمرار أرتفاع العقار في الزمن المنظور أو على أقل تقدير الحفاظ على مستوى أسعاره ( المقصود العقار داخل المناطق المطوره وضمن النطاق العمراني ) - أخيراً أختلاف الرأي لا يفسد للود قضيه . دمتم بود

اخوي انا ما شنت حمله ولا يحزنون ناقل لوجهة نظر من متخصص فقط

قد تكون صحيحه او تخطئ لكن هناك من يستفيد من طرح الاراء المختلفه

[R_stock]

منذ بداية الازمة ونحن نسمع هذا الكلام في اغلب المنتديات !!!!!!

نزل العقار في بعض المناطق وهذا النزول لا يذكر وفي المواقع البعيدة عن المباني المأهولة بالسكان .
أما الاراضي داخل الاحياء او الاحياء القائمة الجديدة فالاسعار تزود ولا تنقص !!!
شخصياً اشتريت ارض قبل خسمة اشهر وبدأت في البناء ولله الحمد
والارض التي بجواري تم شراءها بعدي بشهر وبسعر اعلى ومن اشترها باعها بسعر اعلى وهي الان معروض كذلك بسعر اعلى كل مشتري حصل لا يقل عن 5%

العقار لن ينخفض والله اعلم وكلنا نتمنى نزوله ولكن المعطيات تقول غير ذلك .... نحن مقبلين على طفرة عقاااااااااااارية .... بعد إقرار نظام الرهن العقاري ...
..ومن لديه سيولة ويفكر في الشراء فلا ينتظر نزول اقل مما هو الآن .... والله اعلم واحكم ..

ممكن كلامك يكون صحيح وممكن يكون لا
الله اعلى واعلم

[R_stock]

لا تنسى ان ال1000 ريال = 375 دولار

نعم 100=375 $

و $=95 ين
واذا صار $=70 ين

راح يستمر الدولار=375

لكن راح تفرق الريال مع العملات الثانيه

100 الف تجيب لك سياره ياباني
بدون تغير باسعار السيارات

150 الف راح تجيب نفس السياره مستقبلا

والكلام هذا ينطبق على راعي الكاش بالبنك ايضا

[R_stock]

اختلف مع الكاتب لكن اشكره لذكر الاسباب .... واشكر الناقل كذلك

ونقطة رقم 4 تفترض انه اذا انخفضت القوة الشرائية للعملة ان قيمة العقار او اي سلعة اخرى تنخفض بنفس النسبة وهذا غير صحيح, بل العكس صحيح..

ثم لماذا بعد رمضان تحديدا؟ هل هذه النقاط تحدث فقط بعد رمضان؟ وتحديدا بعد عودة الناس من اجازاتهم وبداية حركة البيع والشراء مرة اخرى؟ يعني ان كان شيء بعد رمضان فهو ارتفاع والله اعلم خاصة بعد استقرار اسعار البترول عند مستويات معقولة, ووجود انظمة جديدة للعقار, واستمرار الانفاق الحكومي, وزوال صدمة الازمة العالمية واستيعاب الخبر.. اعتقد واضح جدا الى أين نتجه


بتوجيه من وزير التجارة وبالتزامن مع معرض الرياض للعقارات

إعداد البرنامج التنفيذي لأول ملتقى عقاري دولي تشهده الرياض مايو المقبل


«الاقتصادية» من الرياض
صدرت توجيهات عبد الله زينل وزير التجارة والصناعة بإعداد البرنامج العلمي لأول ملتقى دولي عقاري تشهده العاصمة الرياض بالتزامن مع فعاليات معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني ريستاتكس في دورته المقبلة في مركز معارض الرياض الدولي خلال الفترة من 9 – 12 أيار (مايو) 2010.


وقال حسين الفراج مدير عام رامتان للمعارض والمؤتمرات صاحبة الامتياز والتنظيم للمعرض إنه قد تم عرض مضمون وأهداف هذا الملتقى الدولي الأول من نوعه في المملكة على وزير التجارة والصناعة الذي تكرم بإصدار توجيهاته وفق التعليمات المعتمدة من المقام السامي بخصوص إقامة المؤتمرات والمنتديات الدولية في المملكة بالإعداد المبكر لبرنامج الملتقى ومحاوره الرئيسية التي تم عرضها على معاليه واختيار المتحدثين في جلساته على المستويات المحلي والخليجي والدولي
وذلك من خلال العمل والتنسيق مع مجلس الغرف التجارية الصناعية السعودية
الذي يقدم مشكوراً كل التعاون والدعم

لتنفيذ هذا الملتقى الذي سيكون بتوقيته
والمواضيع المهمة التي سيتناولها أكبر حدث عقاري دولي في المملكة يتناسب مع حجم وأهمية الاستثمار العقاري في المملكة وفي منطقة الخليج، ويأتي بعد مرور الأزمة المالية العالمية الأخيرة وما شهده بسببها قطاع العقارات السعودي والخليجي بكل نشاطاته وفروعه من معطيات وتحولات وما أنتجته هذه الأزمة من مراجعات وإعادة تقييم لهذا القطاع الرئيسي في اقتصادات المنطقة، إضافة إلى ما صدر وما يتوقع أن يصدر من تنظيمات وقرارات حكومية للقطاع العقاري في المملكة والانطلاقة الجديدة المؤملة في السوق العقارية السعودية.

وأوضح الفراج أن هذا الملتقى يعقد تحت مسمى: ملتقى الرياض الدولي الأول لآفاق الاستثمار العقاري في المملكة ودول مجلس التعاون الخليجي، ويقام في قاعة المؤتمرات الرئيسية في مركز معارض الرياض الدولي مصاحباً لأعمال معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني القادم مستفيداً من الحضور المكثف للشخصيات والقيادات العقارية المميزة للمعرض، وكذلك المشاركات القوية من شركات الاستثمار والتطوير العقاري السعودية والخليجية في فعالياته التي ستقام - إن شاء الله - على جميع صالات مركز المعارض البالغة مساحتها 15.000م2 تقريباً.


وأبان الفراج أن محاور هذا الملتقى تم إعدادها بعناية وتقسيمها إلى محور محلي وآخر خليجي إضافة إلى محور دولي يناقش فرص الشراكة الأجنبية في تطوير وتمويل المشروعات العقارية في المملكة خصوصاً وفي دول الخليج عموماً موضحاً بأن مواضيع هذه المحاور ستكون على النحو التالي:

المحور المحلي ويتناول المواضيع التالية: - واقع ومستقبل التنمية العقارية الشاملة في المملكة بعد إقرار الأنظمة والضوابط الجديدة ..؟ (رؤية للخمس سنوات القادمة) - استعراض لمنجزات اللجنة الوزارية المعنية بمعالجة المساهمات المتعثرة وما قدمته لحماية واسترجاع حقوق المواطنين والمساهمين.

• دور ومسؤوليات القطاعات الحكومية المعنية في تطوير الأراضي الفضاء في مناطق المملكة بمشاركة مؤسسات القطاع الخاص .. وإسهامها في تسهيل تأمين المساكن لذوي الدخول المنخفضة.
• برامج ومنتجات التمويل العقاري المطلوبة والمتوقعة من البنوك المحلية في ظل نظام الرهن العقاري الجديد .
• المخطط الاستراتيجي لتطوير منطقة الرياض .. الرؤية الحضارية والاجتماعية.. وفرص الاستثمار العقاري؟
• مسؤوليات وزارة العدل المستقبلية تجاه القطاع العقاري بين المتطلبات والإمكانات؟ المحور الخليجي ويتناول الموضوعات التالية:
• ما الآلية المناسبة لتقييم أصول وطبيعة ومستقبل المشروعات والشركات العقارية الكبيرة في دول الخليج بعد الأزمة المالية العالمية.
• التشريعات والضوابط المتوقعة من حكومات دول مجلس التعاون الخليجي لإعادة الثقة بالقطاع العقاري بعد الدروس المستفادة من الأزمة العالمية الأخيرة.
• إيجابيات وفرص الشراكة والاندماجات بين المنشآت والشركات العقارية الكبيرة في دول مجلس التعاون الخليجي.
• معوقات الاستفادة من رؤوس الأموال الخليجية في حل أزمة الإسكان الحالية ومتطلبات النمو المستقبلية مع تزايد النمو السكاني.

المحور الدولي ويتناول الموضوعات التالية:

• فرص ومستقبل الشراكة بين مؤسسات التمويل الدولية وشركات وبنوك القطاع الخاص السعودي في تطوير المشروعات العقارية والإسكانية وفق الضوابط والأنظمة الجديدة المعمول بها في المملكة.
• عرض لأفضل التجارب الدولية الناجحة في تمويل مشروعات الإسكان لمتوسطي ومحدودي الدخل، وإمكانية استخلاص ما يناسب إمكانات القطاع العقاري السعودي منها.
• التأمين على المشروعات والمنشآت العقارية في دول الخليج .. بين المطلب والإمكانية.

وأكد الفراج أنه سيتم اختيار مجموعة متميزة من المتحدثين الحكوميين ومن شركات القطاع الخاص والمؤسسات المالية والبنوك وبيوت الخبرة العالمية المعنية والمتخصصة في القطاع العقاري والمالي للمساهمة في البرنامج العلمي لبحوث ومناقشات ومداخلات الملتقى.

نفس الرد السابق
تنخفض القوه الشرائيه للعمله

هذا كلامهم

[R_stock]

الله يهديك امين

الي محتاج العقار لبناء منزل له لا ينتظر اذا وجد الموقع المناسب
الي محتاج العقار كاستثمار امن يشتري بالثلث
الي محتاج العقار لبناء عمارة استثماريه يتوكل على الله ويشتري
الكثير من ابيوت قامت على ايجار بيوت طين الى ان استلمو شهاداتهم الجامعيه
الي محتاج اعقار للمضاريه ( فسقه) انتهى وقته الان والدوره الاخرى يمكن بعد 6 سنوات

اعلم يا اخي ان العقار والذهب تعتبر الملاذ الامن في الازمات
العقار بالسعودية غالبه يباع ويشترى بالنقد وليس بالقروض وفي حالة القروض فهي مربوطة براتب وليس باشتثمار تنخفض قيمته فيسيل له البنك

هذا مالدي والله اعلم

نظريه ( انت اعلم باحتياجاتك فلا تؤجل الاسهل وتبدا بالاصعب)

وياك ومن يسمع

لكن الملاذ الامن هو الذهب وليس العقار
تصحيح معلومه فقط حسب كلامهم

[R_stock]

مش بوزك
ان نزل العقار

سهله

لكن انت حب كوعك اذا مانزل

[R_stock]

الاخوان مشكورين على المشاركه
ابن الشرقيه شكلك تبي تشتري ارض وقافله معك منهم

خير ان شاء الله

ننتظر ونشاهد

رد حكيم جدا

[مسراب]

النفط مرشح للوصول الى حد 30دولار للبرميل وهذا انشاء الله في صالح المواطن .

[المحب للصحابة]

أويـيــد الكاتب بمــــا ذكــــر من أن العقار في الرياض أرتفع أرتفاع غير مبرر

## كذلك هنـــك ســؤال كيف الرهن العقاري ممكن أن يخفض من قيمة الأراضي؟؟