أسعار الأراضي في السعودية لن تنزل في المنظور القريب ولا البعيد والسبب:
الأراضي في السعودية لن تنزل في المنظور القريب ولا البعيد لأسباب مالها أي علاقة بالاقتصاد والتضخم أو الزيادة السكانية لأن:
[FONT='Arial','sans-serif']- فكر شوي من اللي يملك الأراضي البيضاء (زمان كانوا يسمونهم اقطاعيين) وبتعرف أن أي قرار ممكن ينزل سعر الأراضي سيتم اتخاذ عكسه تماما وهنا استشهد بالتحرك القوي والعنيف من وزارة التجارة أمام ارتفاع أسعار الحديد والاسمنت لمنع تصديرها ودك أسعارها وهنا يأتي السؤال عن الأساس الذي اتخذته وزارة التجارة للقيام بهذه الخطوة وعن المستفيد والآمر لها المنع، الاجابة بأنه طبعا حركة الأراضي وارتفاع اسعارها اصبحت مهددة بعد أن اصبح الاستثمار العقاري قليل العائد وبالتالي الأراضي معرضة للانخفاض واصبح لزاما تخفيض قيمة انشاء عقار جديد دون التعرض لأسعار أصحاب............[/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']- ثقافة الفكر العقاري السعودي القديم بأن العقار يمرض ولا يموت وهذا طبعا لأن الأراضي لا تزكى وليس عليها أي رسوم (تشرب من الهواء وتآكل من الشمس) ولازلت لا أفهم الحكمة الشرعية من استثناء الأراضي من الزكاة على أنها ليست من عروض التجارة! فشخص يملك أرض بالكيلوات المربعة هل من الممكن أنه يمسكها للاستخدام الشخصي!!![/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']- وجود طبقة متحكمة بالعقار (متنفذون وتجار وكلهم على توافق) بشكل مخيف وعلى ملاءة مالية ضخمة وليس من السهل انتهاء ثروتها أو اضطرارها لتخفيض الأسعار بل العكس صحيح سيستمرون بالرفع والاستفادة القصوى من ممتلكاتهم المكتسبة![/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']- الانفاق الحكومي الداخلي الضخم والأعلى في تاريخ الدولة كما أنه توجد سيولة ممتازة لدى الشعب السعودي ،أقل من السابق ولكنها موجودة ولا أحد يجي يقولي واللي راتبه 5آلاف أو 6آلاف ريال وش يسوي وما عندنا سيولة لأننا نتحدث عن الغالبية من الشعب وهي لا تزال متقبلة للعقار بأسعاره الحاليه بل وتتسابق عليه مع علمهم بأنه لا يساوي قيمته ولكنهم متأكدون من ارتفاعه مع الزمن كما أن اغلبهم ليس عنده خلفية استثمارية غير العقار بل و رأو كل من استثمر بغير العقار يخسر ثروته من أسهم لاستثمارات خارجية لتجار التجزئة لمساهمات عامة وخاصة (حتى يتأدب ويعود لطريق الصواب وهو العقار فقط لا غير!!!).[/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']- الفوضى العارمة التي تسود سوق العقار وغياب التنظيمات عنها تماما وهذه لها عدة معطيات وأدلة منها:[/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']**ليس هناك أي قواعد بيانات أو حصر لملاك الأراضي البيضاء وهناك عدد كبير من الأراضي يستحيل معرفة ملاكها أو الجزم بحدودها لأنها غالبا تم (تشرييهها).[/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']**ليس هناك جهة تحفض حقوق أي طرف يتعامل بالعقار والمقياس الوحيد هو عامل الثقة بين المتعاملين! والدليل أغلب النزاعات لدى المحكمة العامة هي نزاعات تتعلق بالعقار مثل أراضي غير واضحة التقسيم أو الحدود أو سماسرة يتهمون المشترين بسرقة عمولتهم و الحالات كثيرة.[/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']**التوسع الغير مدروس والتخطيط العشوائي للمدن بحيث اصبح تقدير النطاق العمراني وبالتالي السكني والتجاري أمر عائد لمالك الأرض ووزنه عند أصحاب........ ! حيث أغلب المدن يعاني من وجود أحياء قديمة تفتقر لأبسط الخدمات الأساسية ولكن يتفاجأ السكان بعتماد المشاريع بالطرف الآخر من العالم حيث لا يعيش مخلوق حتى يستفيد الأحباب والأقارب.[/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']**قلة عدد المحترفين في صناعة العقار واستثماره ويبقى الخبراء في هذا المجال هم (الشريطية).[/FONT]
[FONT='Arial','sans-serif']ما ذكر أعلاه وجه نظر شخصية لمتابع لحالة سوق العقار السعودية و محاولة مقارنته بأسواق العقار حول العالم واستنتاج سبب أن أسعار الأراضي بالرياض أغلى من لندن![/FONT]
|
 |
 |
|||
 |
 |
||||
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moj
المفضلات