تحدثنا عن انهيار وشيك للعقار قبل أشهر .. وأكده العقاري بن سعيد قبل يومين

[المستشار الأول]

تابعت لقاء فهد بن عبدالمحسن بن سعيد في سي ان بي سي مع راشد الفوزان .. قبل أمس الأحد وهو من كبار عقاريي الرياض وقد قال كلاما هاما جدا عن العقار أقتبس منه:

العقار سيهبط 50 % بحلول رمضان القادم ( السكني ) وخاصة المخططات الحديثة ..

شبه إفلاس تعرض له أربعة من العقاريين الكبار ممن استفادوا من علاوات الاصدار في سوق الأسهم .. وهو عقاب الهي حسب قوله ..

مواد البناء متكدسة في المخازن .. بكثرة وستواصل الهبوط الحاد ..

ينصح بالتريث وعدم شراء اي عقار خلال الأربعة اشهر القادمة ..

كان صريحا وواضحا ..

[شنشيروا]

لاحول ولاقوة الابالله .
نرجوا منك تزيدنا برابط الحديث .
انه كلام كبير واعتقد انه اما جاهل او متجاهل .

[ابو ناصر و نورة]

خبر ممتاز للذين لا يملكون بيوت و انا واحد منهم

[عوض الكريم]

اقووووووووووووول
كيف الحال
لا املك عقار
لكن لن ينهااار العقار
وبعدين منهم الاربع
1- فواز الحكير
2-
3-
4-

[hurt73]

بالفعل اللقاء تم على سي أن بي سي ، وذكر أحتمالية رجوع العقار لأسعاره العادله

شكراً لناقل الموضوع

[الضوء الساطع]

بارك الله فيك أخي الغالي ، كلام جدير بالتفكير فية ، ولو فكرنا أكثر مثلا في مخطط تالا في شمال الرياض فأننا نجد ان هذا المخطط تم عرضه في رمضان الماضي ثم توقف وأعيد حاليا مرة اخرى للعرض والدعاية له . اليس هذا يعني أن هناك معلومات عن السوق العقاري لا يعلمها الا عدد محدود من الناس المستفيدين . تحياتي لك أخي الرائع دائماً .
( ابو عبدالعزيز )

[ليس إلا]

مرحبا " المستشار الاول "

صباح الخير ، بالامس رأيت اعلان عن بيع فلل بالتقسيط ، دون دفع مقدم
وهذا مؤشر ، يدل على صدق كلام الـــــــسعيدان ، وإن امكن ارفاق رابط
للقاء ، من قبل احد الاخوان.

حقيقة اتمنى ذلك ، لان ما يحدث غير منطقي ، فعلى سبيل المثال الرياض
تبلغ نسبة الذين يسكنون في منازل ملك ، 20 % حسب احصائية 2007.

[السعيد]

وبدون مبالغة يعتبر هذا الشخص وعبدالمحسن بن سعيد والده

من القله القليله نزاهة وسماحة في اللبيع والشراء في العقار السعودي

ولا تقولون قريبك .....................ووووووالله فقط اسمع بهم

[السعيد]

مرحبا " المستشار الاول "

صباح الخير ، بالامس رأيت اعلان عن بيع فلل بالتقسيط ، دون دفع مقدم
وهذا مؤشر ، يدل على صدق كلام الـــــــسعيدان ، وإن امكن ارفاق رابط
للقاء ، من قبل احد الاخوان.

حقيقة اتمنى ذلك ، لان ما يحدث غير منطقي ، فعلى سبيل المثال الرياض

تبلغ نسبة الذين يسكنون في منازل ملك ، 20 % حسب احصائية 2007.

خلق وفرق يا اخوي

[محمد بن براهيم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله يبشرك بالخير ويرزقك من واسع جنته
الله يجمعنا واياك بالفردوس الاعلى والمسلمين اجمعين

خبر ايجابي للمستضعفين بالارض

[المستشار الأول]

وبدون مبالغة يعتبر هذا الشخص وعبدالمحسن بن سعيد والده

من القله القليله نزاهة وسماحة في اللبيع والشراء في العقار السعودي

ولا تقولون قريبك .....................ووووووالله فقط اسمع بهم

صدقت .. أول مره يعجبني رجل أعمال !!

يقول : كنت عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض وجلسنا 8 سنوات نصيغ العقد الموحد للايجار ؟؟!! وفي النهاية خرجنا بصياغة ركيكة ولصالح المستثمر وضد المواطن المستأجر؟؟

ما يقول هذا الكلام الا رجل فيه خير أو ( طق ) من كثر ما يشوف ههههههه

[FMN]

طيب وش الفائدة من ابن سعيدان وابنائهم وهم منزلين صندوق كسب بتاع ارض صلبوخ لسد الورطة الذي كلوها منذ شرهم المخطط وضرب المخططات الاخرى بالتقسيط العالي وغيرها

نعم الرجل فية خير ولكن لاننزه من في الاسواق السعودية ابداً

[صـياد الأسهم]

اللهم أرخص العقار
اللهم أرخص العقار
اللهم أرخص العقار
اللهم أرخص العقار
اللهم أرخص العقار
اللهم أرخص العقار
اللهم أرخص العقار

[abouzeed]

تراجع اسعار العقار للاسباب التالية
1- دخول شركات كبيرة .
2- السماح بالبناء لاكثر من دورين كما كان سابقا.
3- تغير افكار الجيل الجديد للشقق بدل الفلل والقصور.
4- تدخل الدولة للاحساس بمشكلة الانفجار السكاني والضغط الشعبي اكثر من 70% لايملكون مساكن .
5-بالاضافة الى اسباب اخرى لايسمح المقام لذكرها .
---------
في تقرير لرويترز : 65% من السعوديين لا يملكون منازل


سعد المسعودي ( ) الرياض :
لم يكن امتلاك منزل اكثر صعوبة منه الان بالنسبة لاغلب السعوديين. فقد افضى ارتفاع تكاليف الانشاء والمضاربة على الاراضي وغياب التمويل المصرفي وضعف المساعدة الحكومية الى تفاقم عجز في الاسكان يقدر بنحو مليون منزل ودفع أسعار الايجارات للصعود.

ويقول سماسرة ان نسبة ملكية المنازل تبلغ حوالي 20 في المائة، مما يجعلها الأقل بين الاقتصادات التي يحركها النفط في منطقة الخليج. ويبلغ عدد المنازل بالمملكة من خمسة الى ستة ملايين.

وقال جون سفاكياناكيس كبير الخبراء الاقتصاديين لدى بنك ساب وهو الوحدة السعودية التابعة لبنك اتش.اس.بي.سي «عندما يسكن 65 في المائة من الشعب في مساكن بالايجار، فهذا تحد يتعين عليهم مواجهته.

يشعر كثير من السعوديين بأنه يتعين ايجاد منازل للناس خلال هذه الطفرة النفطية.. اذا لم يكن لدى الناس رأسمال وكل ما يملكونه هو لنقل سيارة فما الذي سيتركونه للجيل القادم؟

انها معضلة للسياسيين في اكبر بلد مصدر للخام في العالم، وهي تكشف عن بعض اوجه القصور في سياسات توزيع الثروة بين المناطق.

وكانت الآمال قد زادت في السنوات الست الاخيرة مع ارتفاع اسعار النفط، غير أنها تراجعت بعد انهيار سوق الاسهم عام 2006 الذي قضى على مدخرات عشرات الآلاف من الاشخاص ودفع الكثيرين الى التخلي عن فكرة امتلاك منزل.

والان وبينما ينتظر المشترون والمستثمرون المحتملون اقرار الحكومة لقانون جديد للاقراض العقاري يجري اعداده منذ زهاء عشر سنوات لا تزال الشكوك قائمة بشأن مدى فاعلية هذا القانون في توسيع نطاق ملكية المساكن بالمملكة.

وكان عبدالرحمن الزامل الوزير السابق بالحكومة وعضو الهيئة الاستشارية التي صاغت القانون قد قال لصحيفة المدينة في يوليو تموز ان القانون لا يلبي حاجة 85 في المائة من السعوديين الذين يقل دخلهم عن 20 الف ريال (12 الف دولار) سنويا.
ولم ينشر النص الكامل للقانون حتى الان.

وقال سفاكياناكيس «هناك انفصال بين العرض والطلب. الطلب يواصل النمو في حين يتباطأ العرض بشكل مستمر. ستظل اسعار العقارات ترتفع في سوق شحيحة وهذا لن يحل جانبا مهما من مشكلة التضخم وهو الايجارات».

وقال بنك رنا للاستثمار في تقرير له الشهر الماضي ان سوق العقارات السعودي حاليا يناسب احتياجات الاسر مرتفعة الدخل بشكل اكبر من الاسر المتوسطة الدخل وما دونها».

واضاف ان السعوديين متوسطي ومنخفضي الدخل مازالوا يعانون من نقص الوحدات السكنية المتاحة التي تناسب مدخراتهم.
واطلقت الحكومة خططا لبناء اربع مدن اقتصادية متكاملة ستظهر وجها حديثا للمملكة يماثل تألق وارتفاع ناطحات السحاب في دبي.
لكن الكثيرين يعتقدون ان عشرات الآلاف من الوحدات السكنية التي ستتاح في تلك المدن ستناسب امكانات المغتربين الاجانب العاملين بالمملكة بالدرجة الاولى.

ولا يقدم صندوق التنمية العقارية المملوك للدولة مساعدة تذكر. ويوفر الصندوق قروضا سكنية للسعوديين الاشد فقرا.

وعادة ما تنتقد وسائل الاعلام الصندوق بسبب عدم امتلاكه تمويلا كافيا للاستجابة للطلب الكبير وبسبب الاجراءات الطويلة التي قد تستغرق عدة سنوات قبل الموافقة على استمارة الحصول على قرض.
والحد الاقصى للمبلغ الذي يمكن للصندوق اقراضه لا يزال ثابتا منذ 25 عاما عند حوالي 300 الف ريال للشقة وهو مبلغ يعد جزءاً صغيرا من سعر الشراء.

وقال احمد البابطين المسؤول بمؤسسة عقارية سعودية «قيمة القرض لا تغطي شيئا قط. اذا اشتريت قطعة ارض لن تتمكن من بدء البناء.. لا توجد في الرياض بأكملها شقة.. بهذا السعر».
وزادت اسعار العقارات والاراضي بشكل حاد، لاسيما بعد انهيار البورصة عام 2002 حيث تحولت الاموال الى العقارات، مما ادى الى انتشار المضاربة في مناخ تنظيمي ضعيف.

وقال عبدالله العوفي رئيس شركة يخت الخبر العقارية انه على مدى 12 شهرا حتى يوليو تضاعفت اسعار الاراضي في الرياض ومدينة الدمام بشرق المملكة

[الضوء الساطع]

تراجع اسعار العقار للاسباب التالية
1- دخول شركات كبيرة .
2- السماح بالبناء لاكثر من دورين كما كان سابقا.
3- تغير افكار الجيل الجديد للشقق بدل الفلل والقصور.
4- تدخل الدولة للاحساس بمشكلة الانفجار السكاني والضغط الشعبي اكثر من 70% لايملكون مساكن .
5-بالاضافة الى اسباب اخرى لايسمح المقام لذكرها .

أكد المختصين في القطاع العقاري أن إستراتيجية الإسكان في السعودية تستهدف زيادة معدل ملكية الأسر للمساكن من نحو 55 في المائة في عام 2005 إلى نحو 80 في المائة بحلول عام 2020، ما يشكل طلباً متزايداً على الوحدات السكنية الجديدة خلال تلك الفترة . شقق التمليك تشهد إقبالاً لافتاً في الوقت الحالي من أوساط الشباب رغبة منهم في تملك الشقق التي تعتبر البديل المناسب لهم مقارنة بأسعار الفلل المعروضة في السوق، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضي وكلفة البناء، وتبدأ مساحات الشقق من 110 أمتار إلى 170 متراً مربعاً، إذ تتراوح أسعارها من نحو 300 ألف إلى 500 ألف ريال للشقة الواحدة.
وأشارو إلى أن الفترة الأخيرة شهدت إقبالاً كبيراً من النساء بنسبة تتجاوز 34 في المائة على تملك الشقق، خصوصاً الموظفات منهن واللاتي تتجاوز أعمارهن 30 عاماً، إذ زاد طلبهن على تملك الشقق في شرق وشمال العاصمة وبعضهن تملكن شققاً بالقرب من أماكن عملهن وأكثرهن عاملات في قطاع التعليم والصحة وموظفات بنوك. وهذا يدل على حرص المرأة السعودية على توفير السكن لها في ظل الظروف الاقتصادية التي يمر بها العالم، وأن مسألة تملك شقة تعتبر من الوسائل الآمنة لحفظ المال من الضياع في أي منتج آخر مثل الأسهم. كما إن نظرة الشاب السعودي تختلف عن ذي قبل في ما يخص نمط العيش والسكن، ويفسر ذلك الإقبال القوي على شراء الشقق من الجنسين. ويتجه بعض المستثمرين العقاريين إلى تقديم إغراءات تبدو مهمة في نظر المشتري مثل: توفير ديكورات راقية وسيراميك كامل للشقق المعروضة، إضافة إلى توفير مواقف خاصة لسيارات كل شقة، وغرف خاصة بالسائقين في الدور الأرضي، أو الأدوار الملحقة بالسطوح.
كما أن فكرة التمليك فيها فرص استثمارية سواء في ما يتعلق بالسكن فيها أو استثمارها من خلال طرحها للتأجير، إضافة إلى إمكان بيعها مستقبلاً بسعر مرتفع عن سعر شرائها. وبجانب أخر فأن حاجة البلاد من الوحدات السكنية تقدر بنحو 4.5 ملايين بحلول عام 2020، فيما يقدر حجم التمويل الإسكاني بنحو 104 تريليون ريال. كما أن البورصة العقارية إذا وجدت ستسهم في تطوير وسائل الاستثمار والتسويق العقاري، وجذب رؤوس الأموال المحلية والخارجية، كما ستوفر بيئة استثمارية عقارية متناسبة مع المستجدات الحديثة، ومن المعروف أن سوق العقارات السعودية قوية ومحصنة ضد الأزمات العالمية، ولكنها تأثرت بالأزمة الاقتصادية العالمية. أن توجه المستثمرين العقاريين في السعودية للاستثمار في الشقق السكنية بغرض التمليك فتح الآمال لتخلص المستأجرين من هم دفع أقساط القيمة التأجيرية . إضافة إلى المقومات التي تتمتع بها البلاد لنجاح أي صناعة عموماً وصناعة العقار خصوصاً، إذ تتميز البلاد بالأمن والأمان، ووجود حاجات كبيرة لمشاريع مختلفة تجارية وإسكانية ونمو سكاني مرتفع، الأمر الذي أدى إلى وجود شركات تطوير عقاري عدة لم تصل إلى العدد المطلوب، على حد تعبير الخبراء العقاريين .

[مشغول البال]

لعل في ذلك رحمة لعبادة .. فارتفاع الاراضي بهذه الارقام وهي غير مهيأة بلاشك مبالغ فيها

[ABO FAHD]

ربي يسمع منه ان شاء الله

[قاصد كريم]

لدينا تضخم في أسعارالعقار غير طبيعي ...وبلدنا تعتبر قارة من حيث المساحة
فالسعر العادل للأرض السكنية من المفروض لايتجاوز الـ خمسين الف ريال
وهذه الأسعار الخيالية وهي بطبيعة الحال مضاربات العقاريين ...نسأل الله أن يرزقنا وجميع المساكين في الأرض من واسع فضله إنه جواد كريم ...

[أبو حمود]

الأكيد إن فيه تضخم بأسعار الأراضي والعقار بشكل عام في الرياض وجدة والمثل يقول ما طار طير وارتفع إلا وكما طار وقع..

[ابن الخليج]

التصريح غريب جدا

اكيد الكبار طلعوا من العقار وراحوا للاسهم قبل الناس يعني بيعوا عقاراتكم لنا بالرخيص

وتعالوا نسلمكم اسهمكم بالغالي

هذه نظرية الدورة الاقتصادية

لااظن العقار ينهار بقوة والناس ما تلقى شيء تسكن فيه والناس تتكاثر وين تسكن فيه

الاراضي البعيدة عن الاحياء الحديثة الراقية ربما تنهار

اما باقي الاراضي لااظن ذلك

انا لااماك لا ارض ولابيت وودي ينزل العقار لانه مع الكبار

بس دائما نتعلم انه مايتدبس الا الصغار سواء في العقار والا الاسهم

العقار السكني ارحم من العقار الخام والاسهم

موفقين

[Alawi]

متى يعاد البرنامج ان كان هناك اعاده وشكرا لك

[saudionline]

مجرد احلام
العقار ان صحح يصحح بالكثير 15% وفي بعض المناطق
وخصوصا الفلل التى عمرت وقت لغلاء
المشكلة ان الناس اصبحت تطبق مفاهيم الاسهم على كل شيء حتى العقار
يبون اسعار السيارات تنزل 50% والعقار 40% والمهور 90%
وهلم جرا

[moj]

لا نريد انهيارا

نريد اسعار معقولة وفي متناول الجميع....

[أويس]

ياليت ياخوي المستشار الاول ..
هجر وقرى غير قابله للحياه لاماااء لاخدمات لا شي اللهم وجود الاهل المتر يصل الى 700ريال..

[نمر ولد عدوان]

الله كريم وينزل والعقار والمواد الغذائية
متى بيعاد البرنامج

[الأصالة]

طيب وش الفائدة من ابن سعيدان وابنائهم وهم منزلين صندوق كسب بتاع ارض صلبوخ لسد الورطة الذي كلوها منذ شرهم المخطط وضرب المخططات الاخرى بالتقسيط العالي وغيرها

نعم الرجل فية خير ولكن لاننزه من في الاسواق السعودية ابداً

يالحبيب

هذا ابن سعيد ....وليس ابن سعيدان

وبينهما ما بين السماء والارض يالغالي

[شنشيروا]

اتمنى وضع الحلقة للتوثيق لاني بحثت عنها ولم اجدها

[صالح الشايع]

أجل بداء التجميع بالعقار ...

وما يسبق اي سوق سعودي الا لصرف نظر العامه عنه

[السيف ناصر]

الرجل نادر .. شوف لقائه في جريدة الرياض.. قديم لكن مفيد
http://www.alriyadh.com/2008/01/07/article307041.html

[اابوفيصل]

شكل الرجال باع عقاره من زمان و الان يبي يشتري