عضو قدير
عن أذن اخي المشرف:هل فعلا العقار مقبل على تصحيح كبير في الاسعار ام مجرد أنخفاض بسيط
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أحد الأخوان يريد أن يشتري أرض ولكن نصحه الكثير بأن ينتظر عدة أشهر بأنتظار أنهيار الاسعار لقرب صدور نظام الرسوم على الاراضي البيضاء وللانخفاض الكبير الذي حصل في أسعار الفلل الجاهزة حيث أنخفضت أسعارها مايقارب 20 الى 25 % خلال الـ 6 أشهر الأخيرة.
وأرغب في وجهة نظركم أخواني حتى أبلغه بذلك ، فهل تنصحونه أن يشتري الأرض ام يستثمر في مجال أخر لمدة سنة ثم يشتري الأرض؟؟.
عضو قدير
أمانه
جميع من يدخل هذا الموضوع أن يقول رأيه بحيادية ونزاهة جزاكم الله خير
عضو
أخي الكريم اذا كان متوفر عنده مبلغ شراء الارض وكانت سكنية او تجارية داخل البلد يتوكل على الله ويشتري
اما الاراضي الموجودة على الخرائط فقط يعني مايعرفها ويبيعها وهو ماشافها أنصحك أيتعد عنها فهي الجمرة الي كل واحد يرميها لمن بعده
اما مسئلة الاسهم فخذها مني نصيحة مجرب من 2002 الى 2009 لاتغني ولاتسمن من جوع بالنسبة لسوقنا سوق الاسهم السعودي لإنه سوق قايم على الخداع والحيلة وليس على نتائج وتوزيع ارباح فلذالك فر من المجذوم فرارك من الاسد لإنها قمار في قمار مايربح فيها الا الحيتان والمتحكمين في الاسهم اما غيرهم الي يكسبونه في سهم يسحبه منهم سهم آخر وهكذا
تحياتي
عضو مميّز
ان استمرت الازمة سوف نرى مزيدا من الانخفاض .. و ربك اعلم بخفايا الامور
عضو مميّز
يا اخي الاجابة على موضوعك يعتمد على عوامل
هل الارض تجارية ام سكنية؟
في اي مدينة يريد الشراء؟
هل يوجد بها خدمات ام لا؟
هل هي قريبة ام بعيدة عن العمران؟
الجواب يعتمد على عدة عوامل وليس على الارض فقط!!!!!!!!!!
عضو قدير
مادمنا في ازدياد سكاني دائماً نحن في حاجه الى مزيد من الاراضي للسكن او استخدامات اخرى اذاً ارتفاع اسعار العقار اقرب من الانخفاض بارك الله فيك وشكراً
عضو
العقار مقبل على انخفاض ومن المفترض بان الانخفاض بداء من مطلع عام 2009 ولاكن لم يكن بالنسب المتوقعه للانخفاض ويعود السبب لانحصار الفرص الاستثماريه انخفاض اسعار الودائع وانخفاض العوائد من صناديق الاستثمار حيث لايتجاوز العائد لكليهما عن 1% كذلك الخوف والهلع من سوق الاسهم 0
لاكن كن على ثقه ان فترةالركود للعقار على المشارف ولااعتقد ان تتعدى نهاية العام عند ارتفاع مؤشرات الاسهم ورفع اسعار الفائده وبالتالي تنعكس على الصناديق الاستثماريه فهي دوره لابد منها 0
تحياتي
عضو قدير
اتفق معاك 00مع ان اتمنى ان ينزل العقار00بارك الله فيكالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة mansourma
عضو قدير
من وجهة نظري الخاصة جداً أن الأسهم إذا أستمرت في الصعود سيؤدي ذلك إلى إنخفاض العقار بشكل ملحوظ ...لأن الكثير ينتظر وقت الدخول في الأسهم وخاصة من هرب من الأسهم إلى العقار في وقت الأنهيار السابق ...فعودتهم للأسهم ستكون على حساب العقار
(( والله أعلم )) مجرد تحليل وليس دعوة للبيع أو الشراء ...اللهم فاشهد .
عضو مميّز
فعلاً كما ذكرت لك الاخ المحلل عليك ان تجاوب على اسئلته لكي يمكن معرفة ماذا يريد صاحبك ..
و الأقرب الانتظار حتى رمضان قبله أو بعده و الله اعلم ..
عضو
أخي الكريم صاحب الموضوع
منذ ستة أشهر تقريبا 00 وأنا أنتظر مثل صاحبك تأثير الأزمة العالمية على انخفاض اسعار الأراضي !!
لم يطرأ تغيرا كبيرا على أسعار الأراضي الواقعة داخل العمران
الإنخفاض كان في حدود 10 _ 15 % من بداية الأزمة
الأسعار ثبتت بعدها تقريبا منذ ذلك الوقت
التأثر كان على الأراضي خارج نطاق العمران ولكن بنسبة أيضا مقبولة
أسعار الأراضي عموما متماسكة 00
التأثير كان على الفلل الجاهزة والسبب انخفاض تكلفة مواد البناء بنسب كبيرة خصوصا الحديد
وللإيضاح 00 الفيلا التي كانت تباع بمليون و 200 الف أصبحت تعرض الأن مابين 900 و 950 الف تزيد أو تنقص قليلا
في الأسبوعين الأخيرين لاحظت تحرك طفيف للعقار في الآونة الأخيرة
وبدأت حركة شراء العقارات خصوصا شراء الفلل الجاهزة
قد يكون للتطمينات المحلية من المسئولين دور في عودة الثقة للناس
موقوف
ما طار طير وارتفع الا كما طار وقع
عضو
اخي الفاضل العقار ارتفع اكثر من المعقول واصبح الكثير عاجز عن الشراء رغم الحاجه والسبب عدم القدره الماليه ، ناهيك عن الاوضاع المادية هذه الايام لكثير من الشباب والمحتاجين لمساكن
هناك بوادر دخول شركات كبيره لتوفير منازل اقتصاديه وبوادر فرض رسوم ورهن عقاري واحجام من اغلب الناس عن الشراء وهناك دراسات في الهيئة العليا للاسكان سوف ترى النور قريبا الامر الذي يحتم نزول العقار
عضو قدير
حبيبي بالنسبة في بعض المدن كالجبيل الأراضي السكنية في وسط البلد
من شهرين تأثرت تأثرا طفيفا أما البعيدة عن نطاق العمران كان عليها مضاربات حامية طلعتها من 30000 و20000 ألف ريال إلى 200000 نزلت مع الأزمة ووصلت ل70000 و80000 رجعولها المضاربين وشدوها من نقطة الدعم الوهمية وردوها إلى المقاومة 100000 وكلها أراضي على المخططات بس والآن سوف تطيح مرة أخرى وخصوصا أن جميع الشركات أقصد شركات سابك والشركات الخاصة تبني أسكان لموظفيها وكذلك الهيئة الملكية وهذا بيطيح أسعارها للقاع السابق وكان وراها قروبات مثل قروبات الأسهم وأغلبهم خسروا بسوق الأسهم وعوضوا بعد ماعلقوا ناس بهذه الأراضي الجرداء
والله على ماأقول شهيد
عضو قدير
يا اخوان ترى طلوع العقار ليس بطلوع حقيقي و لكن بسبب انخفاض قيمة الريال و لذلك لا تتوقعوا أن ينزل كثيرا" و انما الخوف من المزيد من الطلوع نظرا للمزيد من انخفاض الريال
عضو قدير
مساء الخير أخي الكريم
والاجابة على اسئلتك هي:
الارض سكنية
المدينة الرياض
ليس بعيد كثير عن العمران وليس داخل الاحياء القائمة بشكل كبير
يريد خدمات مكتملة
عضو قدير
كلام يخوف ولكن زميلي يريد الشراء بالرياض
عضو قدير
كلامكم ياخوان يخوف وينبي عن انهيار قادم ولكن بعض الاخوة لديهم وجهة نظر اخرى مختلفة ومناقضة تماما .
عضو قدير
ههههههههههههههه
هو مشكلته مدري من اللي مقنعه بان الانهيار سيكون في شهر رمضان القادم !!!!!
مدري على أي أساس قالوا رمضان بالتحديد ؟؟
ابو عبدالله
إذا الأرض "صيدة" وداخل أحد المدن الكبار فليتوكل على الله
فحتى لو إنخفضت فستعاود الصعود بأسرع مما يتوقع الكثيرون
المهم أن تكون داخل مدينة وسعرها مغري مقارنة بمثيلاتها "صيدة"
او يضع أمواله في أحد الشركات الإستثمارية ذات توزيعات الأرباح المجزية حتى يصل التصحيح العقاري الى قاعه
قد يكون السوق السعودي محرقة للأموال ولكن هناك أسهم في مجالات رابحة وبإدارات ممتازة وعلى سبيل المثال لا الحصر سافكو وجرير
تحياتي لك
موقوف
شمال الرياض
اشتر ....... العـقار وحكاية رسوم على الاراضي البيضاء هذه كذبة سوداء لسحب الاراضي بالرخص .... وبعـــد ذلك الاعلان رسميا برفض .... ثم توليعة اسعار
عضو قدير
بشرفني مرورك وتعقيبك الكريم ولكن الارض مهيب صيدة ولكن عن طريق شريطية العقار ، للمعلومية زميلي يمر دائما على الموضوع لمراجعة وجهات النظر الاستثمارية المختلفة القيمة .
لك الشكر والتقدير
عضو قدير
مشكور استاذي الكريم ووجهة نظر تستحق التفكير بارك الله فيك
عضو قدير
الجميع يتمنى ذلك وإن شاء الله نرى ذلك في القريب العاجل
رحمه الله
رأيي ينتظر الى ما بعد رمضان او على الاقل اجازة الصيف
والصوره بتكون اوضح , ولكن لا يدخل فلوس الارض في الاسهم ,,,
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
المفضلات