اكثر من 30 فــلة في شمال وشرق الرياض!!!

[أبورتـــــاج]

اكثر من 30 فــلة في شمال وشرق الرياض!!!

اي طلب جااااااااااد ماعليك سوا الاتصال وإن شاءالله خير


العروض من المالك مباشرة:


شمال
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــ


فلة بحي النفل المربع الذهبي 325م جنوبية تشطيب سوبرديلوكس حجر فاخر مدخل من المطبخ 4غرف سوم 900الف البيع فرق السوم ان شاءالله






فلة بالنفل المربع الذهبي زاوية 375م شرقية جنوبية 5 غرف واجهة حجر ررروعة الفلة حد 1250000قابل لتفاوض ان شاءالله لصامل






فلة بالنفل 377م واجهة شرقية شارع 20 مستخدمة سنتان مطبخ راكب ومكيفات اسبلت 4 اجنحة حدائق ملحق سائق نظيفة الفلة مليون مائتين






فلة بالوادي المرتفع جديدة 375م شارع 20 تشطيب فاخر ملحق 5 اجنحة قريبة من طريق ابوبكر الصديق مليون






فلة بالعقيق الشمالي 312.5 تشطيب فاخر مستقلة جديدة700الف






فلة دورين مفصولة حجربناء شخصي 325م بالعقيق جديدة تحت التشطيبات النهائية830الف حد






2فلة بالياسمين دورين مفصولة كراج سيارة لكل دور جديدة 375م 900الف





2دبلكس بالياسمين 260م ضمانات على جميع الشغل جديد 700الف




فلة 750م بالياسمين جديدة زاوية على شارعين مسبح بدروم كبير تشطيب فاخر 1.9مليون






فلة بالياسمين 405م جديدة بدروم كبير178م جداشرقية روعة الفلة مليون ومائتين الف





فلة بالياسمين 325م جديدة 15غربي بناء شخصي







فلة دورين مفصولة بحطين 375م 20م جنوبي جديدة 850الف






فلة بالتعاون دورين مفصولة 400م مستعملة 5غرف وصالة كل دور الدور الارضي مجدد بالكامل مليون ومائة وخمسين





فلة بحي الواحة على شارع رفحاء قصر مصغر تصميم فريد من نوعة مسبح ملحق بدروم 1200م عمره سنة ونص






فلة بالازدهار جديدة 625م شرقية مسبح بدورم على المسبح واجهة حجر 2.2مليون






فلة بالفلاح 600م زاوية على شارعين 20و 15م بناء شخصي الفلة عمرها سنة وشهرين فقط 1.7مليون






فلة في الفلاح جديدة 800م شارع 20جنوبي روعة مسبح ملاحق 6 اجنحة 2.6مليون حد




فلة بالنزهة 850م مسبح ملاحق 20جنوبي 6اجنحة مطبخ خارجي حجر رخام




فلة بالنزهة مستخدمة 450م 5غرف وصالة موقع مميز مليون





2فلة بالنزهة 425م تشطيب حديث جديدة مسبح حجر سراميك 20جنوبي مليون وخمسمائة





فلة بالخزامى 900م جديدة زاوية على شارعين 20شرقي و15شمالي مسبح / غرفة بخار / ملاحق / 6اجنحة 3.5مليون






فلة بالنخيل 1375م جديدة بمنطقة راقية جدا 20شمالي جميع المواصفات





فلة بالغدير زاوية جديدة 690م تشطيب فاااااااخر جدااا قريبة من طريق الملك عبدالعزيز على السوم











2فلة بحي صلاح الدين الجديد 440م مسبح تشطيب حديث مليون وخمسمائة






فلة مستعملة بحي المزرعة 600م قريبة من التخصصي 1.5مليون




شرق
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــ


فلة بالحمراء الغربية432م 7غرف نوم شقة درج داخلي /مسبح / ملاحق/ حديقة مليون ومائتين




2فلة بالحمراء دبلكس 320م غربية 20م4 اجنحة 750الف






فلة بقرطبة الشرقية 418م عظم شغال لياصة الان تصميم راقي 700الف





فلة دور وثلاث شقق 410م باشبيليا جديدة جنوبية حجر ضمان 10سنوات 950الف






فلة باشبيليا 350م جديدة درج صالة شارع 20شرقي ضمانات 15سنة 770ألف












فلة بغرناطة الشرقية 350م جديدة دورين مفصولة 900الف






فلة بغرناطة الشرقية جديدة 406م درج صالة تشطيب سوبر ديلوكس مليون






فلة بالمونسية 437م جديدة تشطيب راقي درج صالة 750الف














ما رأيكم الآن بعد هذه الأسعار

هل انخفض العقار بشكل ملحوظ , أم لا....؟؟

[نفرتيتي]

يعطيك العافية ابورتاج ..
واضح انخفاض الأسعار ..
هل يعتبر هذا ان سوق الأسهم ان شالله ..بيطلع ..
والعلاقة عكسية بين سوق الأسهم ..والعقار ..!!

[جراند]

ما شافت الانخفاض..
الثبات والزياده واضحه من الاسعار..

[dehlosa]

فى الواقع لم تنخفض الأنخفاض المرجو . اتوقع ان يرى العقار مزيدا من الأنخفاض نظرا لوصول مؤشر الأسهم الى 4068 نزولا من 20764 وهو ما يشكل تصحيحا بمقدار 80% .الناس تحاول الحصول على الكاش باى ثمن وسيكون العقار هو الضحية والعلم عند الله. شكرا لك على اثارة الموضوع

[أبورتـــــاج]

فى الواقع لم تنخفض الأنخفاض المرجو . اتوقع ان يرى العقار مزيدا من الأنخفاض نظرا لوصول مؤشر الأسهم الى 4068 نزولا من 20764 وهو ما يشكل تصحيحا بمقدار 80% .الناس تحاول الحصول على الكاش باى ثمن وسيكون العقار هو الضحية والعلم عند الله. شكرا لك على اثارة الموضوع

نعم كلامك صحيح 100%

أوافقك تماما

واضح من الأسعار , أن هوامير العقار ما زالوا يقاومون الضغط الحاصل الآن على العقار , ويحاولون بشتى السبل تثبيت الأسعار قريبا من مستوياتها المعتادة , مع الحرص بعدم الإعلان عن أي انخفاض يحصل في الأسعار , حيث بالامكان أن يبيعوا عليك بأسعار أقل من المعلنة بما مقداره 15% . ولكن بصفة فردية عشوائية غير منظمة .

أضرب مثال على ذلك : لو أنك أردت أي فيلا من الفلل المعروضة أعلاه , بسعر أقل من سعرها المعلن , فستجد سرعة الاستجابة من صاحب المكتب لتخليص الموضوع , ولكن بشرط / أن يستشعر منك صاحب المكتب الجدية و الرغبة الأكيدة بالشراء .


كذلك عنما نتكلم عن العقار , فيجب التفريق هنا بين أنواع العقار , حيث بعض العقار سريع التأثر بالمؤثرات التي تحصل على أرض الواقع , سواء ازديادا او انخفاضا , و البعض الآخر من العقار بطيئ في استجاباته للمتغيرات .

مثلا في جانب الأراضي , تعتبر الأرض البعيدة عن المناطق المأهولة بالسكان , هي الأسرع في التأثر . كذلك الأرض التجارية أسرع استجابة من الأرض السكنية .

كذلك في جانب المباني , فالتجاري أسرع تأثرا من السكني



وضع العقار مستقبلا


طبعا إذا بقيت مواد البناء منخفضة كما هي عليه الآن لمدة سنتين من الآن على الأقل , فلا شك بأن هذا لأمر ربما يؤدي الى استقرار في سعر الأراضي مع نزول ملحوظ في أسعار الفلل و الوحدات السكنية

و الله أعلم

[مليا$ر]

بالنسبة لاستقرار الاراضي فأنا أخالفك الرأي

من غير المنطق أنا كوني مستثمر وأشتري لي أرض الان وبعد سنتين

أجدها بنفس السعر وحتى لو كان عندي أرض الانسب لي أن أبيعها

لتوقعي أن الاسعار قد وصلت الذروه فالاسعار راح تنخفض شاءوا أم أبوا

ولكن هي مسألة وقت....

[Alawi]

اسعار غاليه

[أبورتـــــاج]

بالنسبة لاستقرار الاراضي فأنا أخالفك الرأي

من غير المنطق أنا كوني مستثمر وأشتري لي أرض الان وبعد سنتين

أجدها بنفس السعر وحتى لو كان عندي أرض الانسب لي أن أبيعها

لتوقعي أن الاسعار قد وصلت الذروه فالاسعار راح تنخفض شاءوا أم أبوا

ولكن هي مسألة وقت....

كلامك سليم 100% , الأرض السكنية داخل النطاق العمراني وصلت الى الذروة

لذلك فهي مخصصة فقط لمن يريد أن يشتري من أجل البناء فقط

أما المضاربات في تلك الأراض فهي غير مجدية إطلاقا لارتفاع أسعارها , و أصبح هامش الربح قليل جدا .

و في الوقت نفسه , هذه الاراضي التي تقع في أحياء قائمة بخدماتها , فلن تنخفض , بسبب كثرة الطلب و قلة العرض . فالأراضي محدودة و لكن الطلب عليها من أجل البناء يتزايد .

و الله أعلم

[حبيب الملايين]

للاسف امس مجتمعين هوامير العقار بالسعوديه . ( الشويعر - بن سعيدان - العجلان - القحطاني .. الخ ) وشكل الدعوه تجديد التمسك واالضغط وسلب اخر مافي جيب المستهلك .

[Alfahhad]

لا اعتقد ان يكون هناك نزول قوي للعقار لانه هناك طلب وحاجه لمزيد من المساكن..
الاسعار لا زالت غاليه

[[M]]

بارك الله فيك اخي الكريم...
نعم هناك وقف للارتفاع باسعار العقار مع تفاوت النسبة حسب نوع العقار ولكن النزول في الطريق..
الاخ Alfahhad انا معك هناك طلب ولكن الكاش نشف من ايد الناس يعني بحت ماهنا فلوس والقروض اصبحت شبه مستحيله فمالعمل؟؟ بالتأكيد ان اصحاب العقار سيظطرون للنزول باسعار العقارات لمواكبة القدرة الشرائية لدى الناس وعندي امثله على ذلك فهناك فله في الروابي كانت قبل 2شهر مسيومة ب950 الف والحد بمليون والان الحد ب900 الف لان صاحب العقار علم ان العالم لن تستطيع الشراء وهو الان بحاجه فما العمل؟ لابد من ان ينزل بالسعر ليوفر الكاش, وايضاً هناك فلل بالسلي كانت ب900 الف والان البيع ب830 الف جديدة والسبب لانه ليس هناك من يشتري مع ان المالك يقول انه خسران بها البيعه لانه بناها في وقت غلاء الحديد والنحاس!!

[Alfahhad]

انا اتمنى النزول المعقول عشان اشتري بيت لكن اشتري لي بيت مساحته 350 متر بتسعمائة الف وشغل غير مضمون مائة بالمائة صراحة هذه غبينة

بارك الله فيك اخي الكريم...
نعم هناك وقف للارتفاع باسعار العقار مع تفاوت النسبة حسب نوع العقار ولكن النزول في الطريق..
الاخ Alfahhad انا معك هناك طلب ولكن الكاش نشف من ايد الناس يعني بحت ماهنا فلوس والقروض اصبحت شبه مستحيله فمالعمل؟؟ بالتأكيد ان اصحاب العقار سيظطرون للنزول باسعار العقارات لمواكبة القدرة الشرائية لدى الناس وعندي امثله على ذلك فهناك فله في الروابي كانت قبل 2شهر مسيومة ب950 الف والحد بمليون والان الحد ب900 الف لان صاحب العقار علم ان العالم لن تستطيع الشراء وهو الان بحاجه فما العمل؟ لابد من ان ينزل بالسعر ليوفر الكاش, وايضاً هناك فلل بالسلي كانت ب900 الف والان البيع ب830 الف جديدة والسبب لانه ليس هناك من يشتري مع ان المالك يقول انه خسران بها البيعه لانه بناها في وقت غلاء الحديد والنحاس!!

[المسبار]

هناك مشاريع ضخمة جداً ( عمائر + فلل + قصور ) معروضة للبيع وبعضها تحت الأنشاء ...

ومثل هذه المشاريع إذا لم تُسوّق في وقت محدد سيتكبد أصحابها خسائر مضاعفة وحينها سيلجأون إلى البيع بالسعر الأقل ( المعقول ) وكما هو معلوم الكل يتأثر ويؤثر ..

[ابو عبدالمحسن]

فله 937 في الربيع الغربي بيعت 2.800000 بعد ان كانت تنسام ب 3.400000 واصحابها يرفضون

ولوانتظر المشتري للان لنزل المبلغ اكثر ولكنه كان مستعجل

هذه البيعه تمت قبل شهر ونصف

اذا لم يتخلص اهل العقار من عقارهم ويكيشو سيفوت عليهم فرص واهل المال ما يضيعون الفرص على امل انتظار مفغلين يشترون منهم عقار متضخم اصلا

[مشغول البال]

كثير من الشركات العقارية ربما تتجه لعمليات التطوير والبناء للوحدات السكنية الجاهزة للألتفاف على رغبات المواطن و اغراءه وبالتالي سوف تجد ان العرض فعلا فاق الطلب وسوف ترى بأذن الله تعالى نزول الاسعار بشكل افضل و اقوى ... تحياتي

[شيهانه]

أخوي لو سمحت فلة الواحه بكم سعرها

[سهم صغير]

ابو رتاج اذا سمحت نريد رقم للتواصل ضرورى بسبب عرض فيلا الياسمين750 الجديدة
حتي يتسني لنا رؤيتها غدا الجمعة
نحن بانتظارك

[DREAM]

يعطيك العافيه اخوي ابو رتاج
من وجهة نظري المتواضعه جداً :-

النزول الي صار في العقار وانا اخوك هو 10% فقط لا غير في الرياض
وما زال اصحاب الاراضي متمسكين بالاسعار
وان كان هناك نزول قادم فسيكون على فنره طويله

من يعرض فلله الان ومن سيعرض خلال 6 شهور قادمه لن ينزل في اسعاره بشكل كبير
وذلك لأسعار التكلفه المرتفعه

لاحظت من خلال متابعتي المتواضعه للوضع العام ان اسعار الشقق مرتفعه جدا
في شمال الرياض سعر الشقه 150 الى 160 متر بسعر 390 الف تقريبا

ولك الحكم

[الوافي]

قبل سنه كانت ب مليون ارتفعت الى مليون واربع الان بيعت بمليون وميتين قلولي الان هل نزل ام ارتفع ام ثبت؟

[رولر]

الاسعار غاليه اخوي ابو رتاج

والمساحات لك عليها

[الشموووووع]

الغالي ابو رتاج اذا ممكن اتوصل لصاحب الفله الدور والثلاث شقق اللي في اشبيليه

لو ترسل لي على الخاص

وشاكر لك ومقدر

[آكاى]

اسعار مبالغ بها ولا تزال الاسعار بالقمة
وما يعرض هو هرووب باقل الخساير والايام شاهد على ذلك ليس هناك اى نزول فله 300 متر بالمليون ريال وين يابشر وين عايشين ....

[>>> عنفوان <<<]

اطلعت على إحدى الفلل كعينة وعلى حقيقتها فمثلا فيلا حي الحمراء 432 ...اللي مليون ميتين ألف ....

1-التشطيب أسوء من السيء .. البويه أي كلام ...
2- ملاصقة لمدارس أهلية (( نجد))
3- فصول المدارس ودرايشهم تكشف البيت تماما ...
4-....
5-....

فهل تستاهل مليون وميتين !!!



ماأراه من معايشة :

الأراضي خارج المدن : ... نزلت بنسبة 25-30%
الأراضي داخل المدن : ... قابلة للتفاوض ونزول لايتعدى 5%
الفلل داخل المدن : قابلة للتفاوض .. بنزول لايتعدى 5-7%

[Marina]

كيف نوصل لفلة العقيق
فلة بالعقيق الشمالي 312.5 تشطيب فاخر مستقلة جديدة700الف
تحياتي

[سونار]

الاسعار مبالغ فيها ولاتعكس التكلفة الحقيقة للبناء في 2009

[سهم صغير]

ياجماعه ممكن احد فيكم يرسل رساله خاصه لاابو رتاج لاان عدد مشاركاتى لايسمح لي بارسال رسائل خاصه
اطلبوا منه يعطينا رقم جوال لنتواصل معاه ونعرف كيف نصل للعروض

[أبورتـــــاج]

ياجماعه ممكن احد فيكم يرسل رساله خاصه لاابو رتاج لاان عدد مشاركاتى لايسمح لي بارسال رسائل خاصه
اطلبوا منه يعطينا رقم جوال لنتواصل معاه ونعرف كيف نصل للعروض

تم مراسلتك عبر الخاص

[ferass]

لازالت العروض غالية جداً جداً على صغر مساحاتها ... الله يبارك لمالكها ... الله يرزقنا ويرزقكم ويوفقنا وإياكم لما فيه الخير

[أبورتـــــاج]

لازالت العروض غالية جداً جداً على صغر مساحاتها ... الله يبارك لمالكها ... الله يرزقنا ويرزقكم ويوفقنا وإياكم لما فيه الخير

نعم , لا ينصح بالشراء بهذا الوقت و بهذه الأسعار

[مـــي]

مدري تخصصك توصيات اسهم ولا مسوق عقاري ؟؟

ع العموم العقار في حالة كساد حاد هذه الفتره يعني لا شراء ولا بيع والاسعار في ركود تميل الى النزول الطفيف ...

الي عنده نية شراء ينتظر 3 شهور بيحصل اسعار انزل والله اعلم ..