هل الوقت مناسب لشراء المنزل الآن أو متوقع نزول في العقار

[مراقب عن بعد]

لي فترة والتردد يراودني في شراء منزل بأن العقار يحتاج إلى نزول .
من كان يملك معلومة أكيدة وبها أسباب مقنعه , يشاركنا رأيه

[الرويلي]

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=314177

والله أعلم ،،،

[مراقب عن بعد]

جزاك الله خير وننتظر مشاركات الأعضاء

[رادار الشاشة]

اعتقد ان الوقت ربما ( والعلم عند الله فأقول ربما ) جيد لشراء عقار سكني ....

مشكلة كثير من الناس يكونون مضاربين في العقار وفي مناطق بعيدة ما تسوى ولا نصف قيمتها ويتكلمون عن انهيار العقار..

والذي حاصل هو ركود... ونزول كبير في الاراضي البعيدة اللي كان سعرها مبالغ فيه أصلا وبشكل كبير..

اما العقارات السكنية القريبة... والعقارات التجارية فبالكاد تأثرت... لكن احيانا تجد احد مستعجل على البيع وممكن تلقى اسعار معقولة... لكن أكثر من كذا اتصور انها غرق زائد في الاحلام..

خاصة وانه قريب جدا ممكن يصدر قرار تعدد الادوار في الشوارع التجارية وتكون شرارة ل ... لا أقول انتعاش العقار لكن شرارة خروجه من الركود الحالي.... اضافة الى انه شئنا ام ابينا هناك طلب حقيقي وكبير على المساكن.... وسعر البترول عاود الارتفاع الى مستويات جيدة.... ولم يعد هناك هلع عندنا كما كان في السابق...

طبعا على الجانب الآخر حتى الآن الازمة الاقتصادية العالمية آثارها غير واضحة تماما... لكن هل تستحق المسألة تأجيل شراء منزل وتوقع نزول أكبر؟ لا اعتقد

فهل تستحق المسالة التأجيل؟ من اجل توفير ربما 10% وقد لا تحصل أصلا؟ اعتقد خاصة انه بيت وليس استثمار.. انه لا يوجد ما يستحق التأجيل... وقد اكون مخطئ ...

[تدوير]

والله ياخي الكريم يقال ان المستشار مؤتمن
وانت استشرتنا ....

انا في نظري انه حرام يصيدوننا في العقار مثل ماصادونا في الاسهم

يعني احياء الرياض مثل الربيع والمصيف والنفل
المتر ب 1200-1300 ريال ليه؟

احياء الواحه وماحولها المتر ب 1800-2200 ريال ليه؟؟

احياء الرائد والنخيل مايكلمك دون ال 2000 ريال!!!

هاذي يسمى اقطاعيه وتجار العقار يسمون اقطاعيون
ولا اشبههم الا باقطاعيي العصور الوسطى في اوروبا

انا ما اتكلم عن اللي عنده ارضين ولاثلاث ولا خمس اراضي يترزق الله
اتكلم عن اصحاب المخططات اللي اشتروا امتارها ب 200-300 ويجي
يبيعها ب 1500 ريال ... صحيح انه من حقه
ولكن انا من حقي بعد اني ما اشتري واذا انا وغيري
ما اشترينا بيقعدون بحلقه لما يضطر ينزل السعر

لكن الحل الاساسي هو

الحكومه تستطيع بكل يسر ان تحل المشكله بفرض ضرائب
على الاراضي البيضاء عند ذلك الحين ستكون هذه الاراضي جمره
في يد الاقطاعيين وسيحاولون بيعها باسرع وقت لكن للاسف
هنالك من له مصلحه بعدم اصدار هذ القرار ولاحول ولاقوة الابالله

[ابو مصعب]

طول ما الأموال مودعة في البنوك ولم تسحب منها لن يصحح العقار ولا السيارات ، فهذه الأموال ساهمت في تسميم الأصول وتضخيمها (العقار أحد أكبر الأصول السامة التي أضرت النظام المالي العالمي).
ألم تساهم البنوك في تضخيم الأسهم وتقديم القروض بصورة ميسرة؟
ألم تساهم البنوك في تضخيم أسعار المخططات مع كبار التجار وتمويلهم والبيع على العامة بالتقسيط؟
ألم تساهم البنوك بعد ذلك في رفع أسعار الحديد؟

[ابن الشرقية]

ماعليك من تطبيل اهل العقار لتصريف بضاعتهم العقار جاي على خشته بس يبغاله شوية صبر

[نواف_جده]

يا اخي العقار الان مثل اعلى نقطة وصلها موشر السوق السعودي
وهي فوق العشرين الف ثم هبط منها ورجعت الاسعار التي
تستحقها الشركات
اسهم كانت ي 10 و20 ريال وصلت الى 2000 بسب المضاربة
اراضي لا تسوى 10000 او 20000 اصبحت قوق ال 100000
بسبب المضاربه ايضا ثم انظر لطبيعة المجتمع والسيوله الموجودة
لدى غالبية الناس تجد اكثرهم عليه ديون والسيوله عند قلة من الناس
او برواتب ضعيفة الا القليل منهم
ولا تنسى وهذا المهم الازمة العالميه التي تضرب الدول حاليا
الصين واليابان وامريكا واروبا الكل يشتكي الركود يعني مافي بيع وشراء
وانها اسواء ازمة تمر عليهم في هذا العقد

[اهلللللللين]

الفلل الجاااهزه نزلت اسعاره من قبل رمضاتن اكثر من 20بالميه الاراضى القريبه من الاحياء السكنيع اسعاره ثابته حسب نوصيات ناااس ثقه ولهم فى الاسواااق يتوقعووون نزول بس فى حدود 5 اشهر من الان بسب كثررررة العرضش وقلة الطلب

[مراقب عن بعد]

هذا قصدي الفلل المعروضه للبيع ويقال انها نزلت 20% ولكن الأسعار والله نار يعني فلة 400 متر من ال 800,000 وطالع ! ليــش؟

[fergalator]

انصحك بالصبر فمع شح السيولة ومع تراجع الطلب لا بد وان تتراجع الاسعار ولاتصدق مطبلي العقار.

[د.عبدالله العتيبي]

البناء حاليا أفضل من الشراء

[فاروق]

انا ابحث عن فيلا مذ فترة طويلة ولاحظت ان الاسعار في شمال جده تضاعفت تقريبا للفلل الجاهزه خلال الثلاث سنوات الماضيه وحاليا لا يوجد نزول ملموس بعد وارى ان الصبر لبعض الوقت في العموم افضل.

[KSA]

بحكم أني أعاني نفس المعاناة فقد كنت أبحث عن عقار لسكن من قبل شهر رمضان الماضي وكان الجميع يقول أن العقار راح ينزل وبالفعل نزل بنسبة من 20 الى 30% في مدينة الرياض ولكن لم أستفد كثيرا حيث أني كنت أرغب في شراء عقار عن طريق البنك ولكن البنوك رفعت نسبة الفوائد على القروض لتصل الى 5% تقريبا عند الراجحي بعد أن كانت في وقت ماضي 4%

[حبيب الملايين]

بينزل غصب عليهم ان شاء الله ........

انا كنت ابحث عن فله او ارض .. الان موقف انا واخواني عن الشراء ولن نرضى بأقل من النصف عن اسعار 2008

[هادي الحربي]

الآن البناء افضل من شراء منزل
خاصة بعد نزول الحديد والمواد الاخرى
طبعاً صاحب المنزل يأخذ مكسب يقارب 20%

[captin]

الاحظ ان النزول في العقار بطيء وكأن مافيا خفيه تحاول تثبيت سعره ومقاومة النزول

[ابو سعود]

العقار في نزول

الاسبوع الماضي كنت في مكتب عقار عند صديق .........

يقول ندور المشترى نبي نكمش عليه

يحق لك تغلى وتسوم تحت زي ما تبغى

[بحر الأحزان]

السلام عليكم ورحمة الله..

أولاً : لم تحدد المنطقه لكي نحكم مثلاً إرتفاع أسعار العقار في المحافظات الصغير أقل من المدن الرئيسية أو المدن الصناعية ..

ثانيا: لم تذكر هل أنت ساكن في ايجار الأن أو ملك وترغب في تحسين معيشتك أكثر ..


إذا كنت من سكان الرياض في أي يحي ترغب الشراء فيه لأن بعض الأحياء لم ترتفع كثيراً ..

فكر وأحسبها حسبه تجارية : إذا أنت مستأجر وتدفع أجار سنوي بمعدل 60 ألف ريال قيمة منزل . اي أنه بعد سنتين سوف تدفع 120 ألف ريال ولن تستطيع إسترداد هذا المبلغ وفي نفس الوقت العقار لم ينزل النزول المطلوب منك ماهي ردة فعلك..

لنفرض أن لديك مليون ريال وإشتريت منزل اليوم بمبلغ مليون ريال وبعد سنتين نزل إلى 800 ألف ريال أي خساره 20% من المفترض أنك لو لم تشتري منزل أنك دفعة 120 الف أيجار يعني المتبقي من المليون بعد سنتين 880 الف ريال يعن الفارق 80 الف ..

الموضوع ما هو سهل أخي الكريم .. عشان نقولك إشتر منزل أو لا تشتري.

لو كان سؤال بخصوص الإستثمار في العقار سوف يكون الجواب ( لا) تستثمر الأن

تحياتي

[مراقب عن بعد]

يعطيكم العافية اخواني

بحر الأحزان : يعطيك العافية والصراحة انا في بيت ملك ولي نية ابيع البيت وأحطه دفعة والباقي عن طريق البنك أقساط

[الحاسه السادسه]

الآن البناء افضل من شراء منزل
خاصة بعد نزول الحديد والمواد الاخرى
طبعاً صاحب المنزل يأخذ مكسب يقارب 20%

[المحامى]

البناء حاليا أفضل من الشراء

كلام الدكتور عبدالله سليم .
البناء افضل للاسباب التاليه.
اسعار المواد الاساسيه كالحديد والاسمنت ومواد البلاستيك واسلاك الكهرباء والكبلات صححت بنسبه 50% تقريبا.
لكن تبقى اسعار الاراضى مرتفعه .