اعتقد انه للاسف الكثير يبني رأيه على أساس wishful thinking وهو ان يتوقع الانسان ما يتمناه ( لا شعوريا ) ... ومع اني اتوقع ارتفاع العقار... الا ان الكلام هذا ينطبق على كثير ممن يتوقع الهبوط او الارتفاع.... فحتى من صابت معه... صابت معه صدفة ( في كثير من الاحيان وليس بشكل دائم)
الاسعار يحددها مستوى السيولة في البلد, والانفاق الحكومي, ومقدار السيولة الداخلة من مشاريع عقارية بالمليارات لشركات كبرى..
أضف الى ذلك قرب تنفيذ نظام الرهن العقاري....
وليس كل عقار هو عقار سكني كما يعتقد البعض...
هناك ابراج تجارية مثلا.. وانواع كثيرة اخرى من المشاريع العقارية الغير سكنية...
هناك مشاريع بالمليارات في العقارات التجارية مثلا...
واضف الى ذلك ان العقار يعتبر ملاذ آمن أكثر من السيولة في هذه الأوقات.. بسبب الازمة العالمية وبسبب التضخم...
ولا ننسى ايضا قلة قنوات الاستثمار في المملكة... فاما أسهم او عقار لان البلديات وجميع الجهات "المعنية" بتعقدك بالبيرقراطية...
ايضا هناك قرار من البلدية تم اقراره (وهذا الكلام معلن ) وينتظر الصدور الرسمي حول زيادة عدد الادور وتغيير بعض الانظمة مما يسيساهم في حركة سوق العقار..
الأفضل هو النظر الى الحقائق وليس الى "مؤامرات" ... ومن هالحقائق
1- ارتفاع ( او انخفاض ) مستوى السيولة في البلد
2- ارتفاع ( او انخفاض ) مستوى الانفاق الحكومي
3-ارتفاع ( او انخفاض ) مستوى انفاق الشركات على الاستثمارات العقارية
4- الانظمة الجديدة التي ستصدر ( رهن عقاري, تعدد الادوار الخ )
5- نقص حاد في السكن
6- توفر قنوات اخرى للاستثمار ( من عدم وجودها )
7- انخفاض او ارتفاع اسعار المواد مما يشجع او ينفر من السوق العقاري
8- وجود خوف من التحول الى العملة الخليجية الموحدة... فححتى لو ارتفعت قيمة العملة... سيقابل ذلك تضخم... مثل ما حدث في اوروبا عند التحول الى اليورو
فحسب العوامل الحالية... اعتقد ان العقار في ارتفاع..
وصحيح انه مستوى السيولة قلت الا انه حسب ارقام مؤسسة النقد لا يزال مستوى السيولة عالي نسبيا... ويقابل ذلك من الناحية الاخرى انخفاض اسعار مواد البناء وبالتالي اسعار العقارات تتأثر ايجابا..
عقار المملكه لم يبدأ طفرته بعد ....
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moody
او انت من جنب القده ؟
!!!!
..
لكن وقت نزوله بيكون ببط ..
أعاذنا الله وإياكم منه .
المفضلات